Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội

MỤC LỤC
CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ....................................3


!"#$
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNG
KINH TẾ VĨ MÔ:..................................................................................6
%&'(#)*+%,-
%&'./,0
%&')12345,6
%&'"7'8,6
9':8;<(#;(#45<'
)='2.3#>",?
-@'A',?
CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG
VỀ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN.............................................................11
BCD<'(#$'E&'@')FG$H+I3
>",
BC;E&'<4EE&'+9
':($1';3)#+.*E&')FG$H+
I3>"?
CHƯƠNG IV. NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT
CỦA DỰ ÁN......................................................................................... 23
%$G$H+I3>"
J"3K:
L+%
J"3K.;>3'M)N':(>39

9OE%'GPI3>"0
-J"3K%''M(Q>"0
0J"3KNG;'))MG$4P3G$H+?

6J"3KE3+>"
RS$4C8>"'%'>"-
?BCD''+%&'-
JE"M>"-
CHƯƠNG V: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH TỔ CHỨC
QUẢN LÝ VÀ NHÂN SỰ....................................................................63
@:$./>"''3;,-
@:$./>"')Q(3-
CHƯƠNG VI: NGUỒN VỐN, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG VỐN,
PHƯƠNG ÁN THU HỒI VỐN, HIỆU QUẢ DỰ ÁN.........................65
'T)U<(#;GV>')U-9
BN'T)U<CDM$>"-6
BCDM$(#D>",0?
CHƯƠNG VII: KHÍA CẠNH KINH TẾ XÃ HỘI DỰ ÁN TỔ HỢP
DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI -DỊCH VỤ NHÀ Ở
CAO TẦNG CHO THUÊ.....................................................................79
CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ:.................................81
67W#.Q,6
67W#'E,6

CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ
1. Tình hình phát triển quỹ nhà cho thuê ở Hà Nội
X<'&2QP)Y.'P+N43)&Z"
#<2PF>"(%E+[+K.<F'33'
4PMF%E.['2.'&2Q3)
'I3+\1PP]''^;_<D))Q8+FU
A'M3''`PF(2(1)F
L3($GP8,U)[^%':[<($1'
a.N'U3;b_.M8PPG)[F
"#M38;'I3%'C.3'.;c(2Nd3<K

$ae9b'GUQDf''$F
N+3')%)K'N#(%'2G=AI3
[<;'8(%'A'$8#+c+K'N
g$./h^4C8>'i<;()"%EM38)Yc
');'3>MQP3'$GU''F(M
\(%'$+^$HU?b'3
()"%E2>MD>[-+jk29b'32
(U)RbGU''d'1;+^A
`>=5>;A+GU(#$PE'"MDG
8;<BTjD)E3
N'()Y3'.+^:4lM38`^M.'T')F

jGU.MF35P8)[+:Q'^)($1'
D.]8M38<;^Qd''&.3'^3'T+$UA'
'.N'a'CG)d'UA'.+)M'
(#(P(22F(MGd)F

2. Mục tiêu đầu tư
m4C8>"'3';<
:')FI3UN'3'.+)M<1'&'
I3U)[-91
S$8#)PF)F(#l)$3%Ec3Q)
k(#l3^&'J';73OCg835A
>8M
mU)[+(>3'1.+
:.+[nM3+M38<nM3+3g)[.;
>;<8C8.+:)1+)GoP@^#'
N'.3p)Q8C8.+'d'>"';%'(
>3<>"8GolAGU.A'('.[)
;AM$(#

3. Sự cần thiết phải đầu tư
'8  ?-q?6q??<  rsp    U      5  2 8#  E  GU
q??qLm7rs)F)M>8M8;#8#UJ';7
3OC<&'CjD<Q3OC)&''
c3<QjSP88#UJ';73OCA':
@'>MDNR 3)[8+%>"(#($'0???'&8#
&'8.&'()")[+`t'3''a ?e9+<5)3'
Q'4C8>"'T'^'T+&'<;'(Q)%'(#
l^&';8#U)1+)M;
g8;^&'GoA4C8>"'%')%'
%''3'<%'\Au3a?'.j
%'5A'3@'%'8.Q>"
'8q?9q??-<rsB52)1^$GU9qLm7rs)F)M
>8M(#$."3K>"D+4C8>"'3'

8#&'J';73OC^v''T)U"8'
I3I
nM4C8>"'@A>E)N'+;)3'
;.%P 97w8#&'J';73OC.+)M.+P
l't)P^''3;M38p"Go^@G')
)[-91h2>MD($'a-?7??+i<:'A
)FI3U<'2k>583'
^8#Ug8;
9
CHƯƠNG II: NGHIÊN CỨU MÔI TRƯỜNG
KINH TẾ VĨ MÔ:
1. Môi trường kinh tế vĩ mô:
1.1 Tình hình phát triển kinh tế xã hội chung của đất nước:
a1+???#38<(#nM3+3'1'')
+;+o

jNP(#8>Eg['D"<`^M_K'%'
'M74C8>"'1'+;'d'1+'C8j=')[
%''M23M;23<P#C'3NG)QP;'m2
.d'>PMD";+%&'Q.A)M"M>"
n[U1'';6bq1+<3)(@E'&'3
>;FF)M"M.A<'$+Id'>"
<+3'DP>;
J5GP.+8#U$'"##DGV>')U)
G32.M$p"8'T)U8'>"3I8#)
)U)388#U.5GP2'P.[#D)M$I3>"
M38.5GP3'+:3'2k.'E''t;<.5
GP3'>)@E:3x>"F($1'%'
J;+3'.+U.';I3W_.M.+1'
''8'3)'3'"M>"Go$
$'#)MT)UI)DI3>"
.3+:>"(#
1.2 Tình hình phát triển kinh tế xã hội của thành phố Hà Nội:
W
y
43
z
%
{

|
33
}
%
{


y

{
3
y

|
)3
}
1'N
|
'G
}
'(8
}
1+N
y
,%
|
'G3
|
C
|
+%
{

{
3hSpBi1'?<0b<'3
y


{
G3
|
4C
y
%'
'
{
1'9<b<)%
y
C
}
43
z
%
{
1'9<b<%
|
'+
y
^3
y
.g
|
3
}
'3
y
-
)3

}
>3>
{
)
{
>
}
'43
z
%
{
1'0<9b<(+'3
{
4C
y
(C
|
1'
 <Rbu~
}
~
}
3~
y

{
)3
}
C
{


{
33
}
43
z
%
{
N
{
%
|

{
<N
}

G%
y
'
|
3C>CN
{
3
|
+^3
|

%
|

'G3
|
C
|
+%
{

{
3hSpBi,%
|
'G3
|
C
|
+%
{

{
3hSpBi
{
3
^3
}
3
}
%
y
3
}
%

{
8
y
•1+??61'?<0bG
}
'(8
}
1+N
y
h.3
}
+
y
1'(3
y
C
y
'91+'C
}
C8i'3
}
%''
{
74C8>
{
')Cz
>8~
}
+
y

1'(3
y
)N
y
'3
y

{
1'+1'<Rbh
y
''
y
9<0b)3
}

+:1''i<3
y
'3
}
>
{
)
{

y
'3
y

{
1'+1'R<Rbh

y
''
y

9<?b)3
}
+
y
1''i<'3
}
%'7.C+78
|
G3
|

y
'3
y

{
1'+
1'?< bh
y
''
y
?<?b)3
}
+
y
1''i

nF.*)"4C8>"'N^$,"M)U4C8>"'N
^$'CG[E3N','1+; 6?<_T';
<6b(#;1+
mC
}

{

y
N
y
'3
}
,p
{
(
y
8
y
•1+??6<3
}
%
{

y

N
{
0>
{

3
y
h3
|
C
y
+N
y
)3
}
1')%
y
i)N
y
%
|
'G%
y
)%
y
1'(8
y
.3
}
96 <6

{
%.38
z
<'

y
C
y
+N
y
.3
}
-0>
{
3
y
)N
y
)%
y
C
}
1'(8
y
9 
{

%.38
z
!)N
y

}
'(8
}

1+N
y
<G%
y
>
{
3
y

y
^1
}
'3<G%
y
)%
y
C
}

1'-b
%
|
')%
y
C
}
43
z
%
{

E3^3
}
3
}
%
{
8
y
•1+??6>
{
(
y
3
{

6 ?8
|
%
}
'1'9<bG
}
'(8
}
1+N
y
<'
y
)%
y
'N

y
3
{

- ?8
|
%
}
'1'<b<
y
+00<b%
|
')%
y
C
}
'@'GU)U
'[)%
y
C
}

|
33
}
N
y
1'<b<>3'
{
3

}
N
y

{
C
}
1'9<-b<3
y
3
}
C
}
(
y
'3
}
3
}
N
y
C
}
1' b<
)%
y

|
3>C
{

C
}
1'0<RbnU['3
}
.R??8
|
%
}
'1'
-<0b<
y
+<6b@')U
2. Môi trường pháp lý :
!"@E)FDE]'$+^$)F+`./.3#
8FGd)G$2/'*33K'$'P.[#/E
0
))I3M38[35$<$MM
U'.Q;F(M)M"M)M)F+v./
I3>"8>C8.>")U.[<2&'3>
I./&+<:;M38)[DGFMt
`<'$+'F<1'.54P'C83GU(2(1^3>"
8[2DG(8#(DU)[.*)"
^3'.)PF3'$I3B2')$
[2'mF8;F($5Q.A>"
3. Môi trường văn hóa xã hội :
nM3+.U'32DE@E;G"3)F
C.")"M>"`(G"@E)FDE]''2
.+>"A"M)(3.F+;<(%':
5';M$>"
nM3+.U'32>CGU%'<%E23(#>C

Q'%E.['8'F<+`(Q+U2
UE;F(MGGU').+)MUN
'M;)PF3'"G"^:4l)@
E'&QP3'"G"(2(1
W"MNP;'>"<%'3P%'84C8
>"')PFC%'A$+^$)[.3')1'GP
.3'3h24EA%'3Pi
4. Môi trường tự nhiên-tài nguyên thiên nhiên:
WDQ;E3+>"(#4C8>"'(DQ2')
mT'^v'sts2',
7M,
€M'^1+,je9j
€M'^'.;Ph'i je-j
6
€M'^'2'Ph'-<0iRj7 j
73,=3+3a' #'?<FPa'0#'
R<.A'+3'^'1+.-0?++
7S2,+=3•'2m%'3+.I;<+=3%''2m%'st.I
;
7mH+,3P')[kGUR6b
7t',GU'&t''^.- ?q1+
7s5,4PMFP)'0)'6<P'2aP-#
P6
7mF(ME3E3P,
€mE3,C8.(PI3+'d'>"v+3^
&'J';73OCg($GM;'<(P4C8
>"'2E3N'U^v'‚'<PQ.A)M%'G3
8
€mE3P,1:)(#$($GE3P>'C+':
E3(*Qƒ&';K+fE3P.Q;.%P 9w<E3'(P

.^&'
7mF(MI8)1,
W)"($GT;$3.;[+`)[>[P
€[+`,2'MU'5['()"($
G'T[D.[+3)G;I3'&
€[>[P,F%'2+'['+<[>[P
'd'.[f#'.[0'I8#.Gf.[
R'T^@P.[+3'P+‚'4U')2.3#[
aG%'T'"[@E'()"($G($'+
L3D'M++Y[<['+C8(%'1+c+U)[
^%'
R
5. Nghiên cứu các quy hoạch,các kế hoạch phát triển kinh tế xã hội,ngành
vùng có liên quan đến dự án:
U.MI3>")[>".3,
WP4C8>"'@A>E)N'+;)3'
;.%C 97w&'J';73OC.+'d'
>"v+3^&'J';73OC)MPU;'(*
Q.Q.A`(<>"v+.%P'^M(%'$
'[#I3>"(p"Go2''2++%'
(#l+[;)g&'J';3OC
6. Tổng hợp đánh giá:
L3CDM;')[d'8#U)F`+
I3M;'„P8F(M"M>"UjF(M)F
PM<P[<[<E3P<%'<45#G:Q.A
)M4C8>"'>"@A>E)N'+GE)3'
;.%P 9wJ';73OC
?
CHƯƠNG III: NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH THỊ TRƯỜNG
VỀ SẢN PHẨM CỦA DỰ ÁN

1. Phân tích, đánh giá kết quả cung cầu thị trường tổng thể về sản phẩm
của dự án:
1.1. Phân tích đánh giá cung cầu:
€Về nguồn cung,2')$[2','
PD<.:+[<)K'<)1+<.4['
M;)Goc'N'.3
M382: k2GUD('<#.
't;<K<GU('4C8.'(
3hI8#.'&['E>;';i<
'T';#
€Về cầu,;cP3<)['PM38,
'^MT'q+

2Gd12>MD
N'U.(2U)[d''&Q'^
…W$GP8,U)[^%':[<($1'
a.N'U3;($'b_.M8.PPG)[
DFM38;'I3%'C.3'c(2(1
Nh#+79biN+3)[UA'8.D
…gL$./<;()"%EM38)Yc');
'3>MQ'^3'$GU''F(M\
(%'$+^$HU:
Trên 30%các hộ gia đình có diện tích nhà ở < 36%
19% là sống trong căn hộ tạm bợ
Chỉ có 25% hộ gia đình có nhà ở kiên cố

mF3)F;,mU)[^%'C):,
79b2(U
7RbGU'';+
7bh'3†i32$'„<;+`

&
7b2$MF(M
gF3I3@'..3',)[U
A'DG,'1+??,
!


Địa
Phươn
g
Nhóm đối tượng
S
l
j^<%':
'.N'
jnj
(#
jnj

Wj
Q
'
!U1 pMD !U1 pM
D
pM
D
 9? R -9? --R?? ??9
??
909? jsj
nj, 9

+

q1
Nhận xét : ''3;??-7??,+????1
UA'QP)'^s;2>3
'Mg';')M).*)"8).5GPP)I3<
&'3)U(>
7L8#E)C8.($'U'.[E&'
OEEI3>",Go^@G')I3U)[
1651<::'($''0,2b
p`+I3G$H+.,1,&'3T)U
(.Chg>"D.91+i8+%.'P0,2b

1.2 Mức tiêu thụ sản phẩm của dự án :
:EG$H+I3>"$D4I3E&'
5CD<)[3'#+K'M38
+:G$H+I3>".P.[j2;#R?b
1.3 phân tích nguồn cung cấp các sản phẩm trên thị trường:
mC8.G$H+>E);UII8#.
%'84C8>"';
j>E)'PI3>",I8#.1h>MD,
-R+

i<^;22(n1Bc')GE
* Về nguồn cung căn hộ cho thuê:
€M382PD13'4C8>"';
2$+^$8')U^3)G3(>"
Go(%'2UI;3='.;8'&'3
8')U'2[Go$2d':#E<5<
l]'('

€jc>"4C8'^M38PF<P.(
A+')FD3C8m<>"2&'.4C8>"'
D3'<A+',m<n1(<pE
nK'<‡u:3d3,C8.'^<('
2($FP.[<2.#'_T'p"Q>'
d'++;I3+,v+('C+U,m&'J'<
)GUF$[]'DNPF
ˆVề nguồn cung Văn Phòng cho thuê và siêu thị,;M38
'T'8(F<5:'A.A'.[<'')Y
3IjI8#Q',m<pEnK'<m%'<U
WPp8#<p8'<)'C+N';.[<u
p"k'PGU.A'D)F(n1c'h>MD,  9+

i)
)[.A#E3+'C+U<p"Go2+:3P

1.4 Đánh giá khái quát mức độ thỏa mãn cung cầu trên thị trường về sản
phẩm của dự án
5CD'<)[($'U'.[E&'
)Q8($1'C+QE&'I3>".P.[<+:
G$H+3`>.>"5'PGU.A'.[1<'
]'k#+?<b.A'
7%'3f')PGU8'3<'&>=',
+ ý kiến của Ông Richard Leed - Giám đốc chi nhánh Hà Nội Công ty bất
động sản CBRE nhận xét, ở các nước phát triển, người dân càng nhiều tiền
càng thích ở chung cư cao tầng ,triển vọng thị trường căn hộ cho thuê của Hà
Nội vẫn rất khả quan vì số lượng người nước ngoài làm việc tại Việt Nam sẽ
tiếp tục tăng trong giai đoạn trung hạn và dài hạn.
+ Anh Mai Văn Viết - Học Viện Chính trị quốc gia cho biết: chung cư cho
thuê là 1 hình thức mới, đáp ứng tốt được nhu cầu về nhà ở của nhiều người

chưa có khả năng mưa nhà.
+ Chị Lê Hải Minh - Công ty Đại Bắc (Hà Nội) nhìn nhận: Chung cư
được xây dựng ở vị trí đẹp thuận tiện giao thông; có giá thuê nhà từ 1,5 đến 4
triệu đồng/tháng của Hacinco là mức độ tôi có thể lựa chọn được. Thu nhập
của tôi và chồng tôi (làm việc ở một công ty TNHH) ở mức khá, hàng tháng
còn phải đóng thuế thu nhập, song để bỏ ra một khoản tiền lớn hơn tỷ đồng để
mua một căn hộ chung cư là điều chúng tôi phải suy tính. Hiện nay giá căn hộ
chung cư loại khá, có diện tích đáp ứng được sinh hoạt, giá cũng khá cao và
chất lượng nhà cũng làm điều tôi chưa cảm thấy yên tâm. Chúng tôi tính đến
chuyện đi thuê nhà ở tạm, dành tiền vốn cho việc đầu tư kinh doanh của hai vợ
chồng. Một năm tiền thuê nhà cỡ 20 triệu đồng, những bù lại chúng tôi có vốn
để kinh doanh sinh lãi. Nên tìm thuê nhà sẽ là giải pháp tình thế của tôi…

2. Phân đoạn thị trường, xác định thị trường mục tiêu
2.1 Phân loại thị trường
Phân tích ban đầu,d'>"'I8#.4C8^<
:4C8c(+[.;<DI+;>;^f)U)I(
3jD;3I3>".(P
j1:)G$H+I3>".1<.3+Q#
#@'QI3'3>"C.;G$H+gQ,
€'32Q3h‰???r!pq'i
€'32Q'^h ??r!pe???r!pi
€'2QPhŠ ??r!pi
2.2 Xác định thị trường mục tiêu:
C12pMDGV>'a-?+

7‰?+
 

F''Goa9?‹7??‹>"4EE&'+

.Œ'32Q'^•
3QP8v'3<C+./'&>C,3.;
'Mn[F;E&'>"(:'#P$;E
&'<'+`DI3G$H+>"K32+('
(>‡D)3'23P)F)[.UGU')1+<@
E.C>2+('82'TQ@E<T'&2
:'AGUF`K^3
2.3 Xác địnhh thị trường mục tiêu dựa trên các tiêu chuẩn
2.3.1 Quy mô và mức tăng trưởng của đoạn thị trường:
pCGU,pCGU'^1+??0,6R??'&
_GPG1+??01'?<6bG)[1+??-
SpB'd'1+'C8;'?b<1+??0;
<9b,
9
s;2<3'+')FD3C83+<DG
l')'[<(%''M>CGU
I3Goc1'
2.3.2 Mức độ hấp dẫn về cơ cấu thị trường:
m;E&'+I3>"#+(.[@'E&'<
^;2UI;3='.;G$H+(%'F
jcG$H+A'.Œ†ŒNG)[1^
2.3.3 Căn cứ vào nguồn lực của dự án:
€nF'TC.",>"@:^QC."#G:`
o<^Q)[M+)'^Mv+$+^$l'#)
P.A'>"ST+^Q,D<#(#(Q<%'<+3
Gt++8+2#^E<;
€nF%''M,p"3):'>'%''M#'
4C8>"'h''3;%'4C8>"'%'i).t`#^E
3<M;3MU'3'+8<MU''P[<M
U'c'8d38<u

€nFD,8)[GU)U^3k. bG)[@'+:
<'>"lA(F(''2)U)G"I'
I3[]'@:D>'')'[
2.3 Xác định sản phẩm của dự án:
7G$H+, Tổ hợp dịch vụ, thương mại, nhà ở cao tầng cho
thuê.
!$H+I8#.1<)#G$H+MD
%'3#E)$')FG$H+2$2.d'
`+DI3G$H+<.+@^Qd'#G$H+2A<a
2l]'('
-
JG$H+(+[.;<))[`+.G$H+I3E&'
^P'G$lK'+3(g'<#E
j%'.c33'h($'A'i<+\c3'T+9
C'h($'A'i
jNP+\c3'T+,
€'<'<'h@'>MD,0R?+

i^3'T+G$)
)1c''13.;=8gI3a'UA'
€' 7 ,^UD1.Q(„(Dj1.
M)[3))[3''3%'^v'+'3%'G$<.M)[
'^v'MU'3':'h3'+8€3'^€3'
+i@'>MDGOC8p"''1 9+

4'Ž 6R9
+

\(U29.;1)[NP,
7J;1•,'T+12>MDGR+



7J;1•,'T+12>MDGR9+


7j1.;s'T+12>MDG- +

7j1.;jhj<ji,'T+12>MDG,--+


2.4 Dự báo cung cầu về sản phẩm của dự án
2.4.1 . Dự báo cầu thị trường về sản phẩm của dự án
p"GV>'N'';G8U'(,
n[>58GU.)F'd'1+'C8,
1+??,?-
1+?? ,0
1+??9, ?
1+??-,99-?
1+??0,-00
L3>58GU&'332+4#>;',8

Ž^
?
€^


0
n[8.)F<.&'3
32N',9…^
?

€9…^

Ž0--9
n,9…^
?
€99…^

Ž 
Ž‰^Ž?0
Ž‰^Ž <6
nQ832N',8Ž?0€ <6…
p")Fd'1+#g,
1+??6,690<6
1+??R,RRR<-
1+??,? <
1+?,96<
2.4.2. Dự báo cung thị trường về sản phẩm của dự án:
n[`+G$H+.1G3(4C84'<GU
.A'G$H+2;<)M+'<.(%'2<>"
PK')MG$H++32'<a2+[2
T)U3)M>"^]'G$H+A>"'
:<CD+(.•'
!3C8.^T)F'T'>"(#I31;
'+GU1+'C8,
6
2.5 Nghiên cứu lựa chọn các phản ánh, tổ chức hệ thống phân phối sản
phẩm
7p".G$H+)F)M'[M<$'<#
E'&>='2Go32'+A)Q^#)F
>E)

7p"."3K)M'[M)FG$H+I8#%'33'
‘g^I3%'8mT'&2GDM)MCU<'3>E
)[('
2.5.1 J"3KN':3,
v+H8+;G:+3)M.;'N':3
.P#
€8')Ua(',
!3()F+`>"4C8>"')8#E<
IGo%'^)F)M1W'1'(/Go
9b'1
!3(%'4'+2'jIGo^t(/AT')[
(')[?b'1
R
&'3)N':3FGo>I
f3Q)[('hv+.;a'UA',$
F1+q.`91+q.3?1+q.
€B)1c')GEGo`GV>'$+^$T
)U)=A)['$E&'jIGo8')Ua
W'+U1'(/)1c'<GEW/AT'?91+q
.)$[91+
2.5.2 s;2d':(8#+5)FN':3
).;1GoA>')[d'(')[&
'3.C><38d'('2'2)U^3.[
>"
M38+`>=.'3:'I(.['1'
D;3)($1'#+.*E&'3P<>"CD
#.A#E<+3(g'
p"Go)YGV>'d':#E@8F&N
$'<^D<+$'38•gg<u^2)Y+3'.;
d'M$’M<'1'+Go2+d'+P,

:(+['FM$+'C8GU>"5
"M2.,Pd'>'D<@^Qd'+I3
G$H+^#)'V#d'('F+1'j%')M
8)a3(%'U(„+)a33#Q38)[d'UA'.(
'+
3. Nghiên cứu khả năng cạnh tranh và chiếm lĩnh thị trường về sản phẩm
của dự án
p">"E^@G')-91<:'?<b
n[F+."D<;'l)U<:GV
>'$'<u>"Go:'fA($1'#+.*E
&'
?
3.1 Nghiên cứu các nhà cạnh tranh chính với sản phẩm của dự án
7CD)F'T'I3G$H+l'3P8
A>")F1'UM3'PD<($
1';3.(%''(`(<:GV>'
l)Ua('<4C8>"'>"F>'3
7jc>"4C8>"''(F<`^M.(
+'I3)FD3C83+)>"D3C8j>"8
2`+'.1^jD)#+2PF+
(G)[>"
7j>"4C8>"''^&'3T)U3<
($1'l)U.l3'%'4C8>"'%'.[8
UA'('I3>"8['#.('2Q
3,
'T)U'2^3I3(']'P.[W'2
'2)U^P(“&'3h#c1in'$]'('
a'($'&'3%'&'('2Go'2)U
'38a^3<)[+($F.[
n[d'`+++;I3d'>"8.)FF+

."D'T)U8'a('.[(%'$E.5
)38<($1')38'C'.[h>&'3T)U3i<a21'
($1':'l'#)F)U<D'C8G+D<u
8<UA'('I3>".d''&2Q
3<((2D<+;('8'45.(%'F<+
>"'4C8^.(F
3.2 Xác định chiến lược cạnh tranh:
…j;3)F',n[;('2Q'^
.A')U'2^3.?b'I31mC8..A')U'2
^3DG)[d'>"(mT'&<'1]'(†,

^C.0???mT'q+h=8)GU'+MGUC(3i
:.1.;•hR9+i.9-9???mT'mC8.'†G)[
'E&'M38n['8<d''&Q'
^2>‡>'PQA
…j;3)FG$H+,p"'P1)[8I
.;c'h•<•<s<s<j<ji('2=8gGV
>'."3K

CHƯƠNG IV. NGHIÊN CỨU KHÍA CẠNH KỸ THUẬT
CỦA DỰ ÁN
1. Mô tả sản phẩm của dự án
p"4C8>"'3';.%P 97w&'
J';73OC<Q3OC<G3(4C8>"'4'Go
'P-91'T+39'h($'A'iS2;
U<:')Fjsjn2
Q'^`UA''3†32IF+3)
4C8<2(H;a2"MN'
I3BU<.+'d')PF^:4lM38I3U
j,

€j2(GE))1c'<c'31';G$'
I3c3^(%''3)1c'A^UD^')
A'13.;=8gI3a'UA'
€' 7 ,sUD1.Q(„(Dj1
.M)[3))[3''3%'^v'+'3%'G$<.M
)['^v'MU'3':'h?3'+8€3'^€
3'+i\'I3(U29.;1,.;•,c'
”.K3•,c'”.;sc'<.;j)j--c')[NP(
3<+\c'FA^UD'1c'A.D<(3K$+^$Q
MG;:'3>;'I3'&
2. Lựa chọn hình thức đầu tư
m4C8>"'+[@A>E)N'+;)3'
;.%P 97w&'J';73OC2@'>MDP4C8
>"'.90 +s3'T+

…OC8>"'+[kT'^+;'.[(Q;''
,&'e•^<GC)&$3<P[<[<PM<
%'<MU'BjjjM;u)PU)[;'(Q(
)"
…OC8>"'+[%'(#A(%''3(
>3N'+;))')[@'>MDGOp($'
?99+
3. Qui mô đầu tư
p"4C8+[3';.%P 97w&'
J';73OC'T+(U39')[-91<@'>M
DG.?99+'2^3'T+@A(U#'>E)
)'(#A>E)(>3N'+;<'1<
'(Q+n[@'+:)U>"D>".
6?MT'


4. Lựa chọn loại hình doanh nghiệp và phương thức kinh doanh
7jI$,@'%'84C8>"'F'
7jI,j%'8@mg'P8I8
8FGUrLqjemL'8?q6q??6I3@'j%'8OC8>"'
F'J"3K:%'8@v+.N>'A.A#
)F8''T)U<%''M)$.D
eBN':(>3
=8ga';'++2:(>3=Aj,
9
jkJ% 97w
@'>MD(P4C8>"'
90 +
@'>MD4C8>"'
0R?+
@'>MDG4C8>"'
?99+
@'GU1
-91
Q4C8>"'
6<91
MGUGV>'P
<?.
jP%'
jP
sQE.V3
sQ
'3'^
6<'