Phân tích thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta hiện nay

Bộ Tư Pháp
Trường Đại học Luật Hà Nội

BÀI TẬP HỌC KÌ
Môn: Pháp Luật Kinh Doanh Bất Động Sản
Đề số 10:
Phân tích thực trạng hoạt động của sàn giao dịch bất động sản ở nước ta
hiện nay? Đưa ra những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả thực thi pháp
luật đối với hoạt động của sàn giao dịch bất động sản?


MỤC LỤC

2


1. Pháp Luật Về Sàn Giao Dịch Bất Động Sản.
1.1 Khái niệm sàn giao dịch bất động sản.
Sự phát triển của thị trường bất động sản (TT BĐS) đã làm cho nền sản
xuất hang hóa bất động sản (HH BĐS) ngày càng phát triển chuyên môn hoá
hơn, số lượng hàng hóa ngày càng nhiều. Tuy nhiên loại hàng hoá bất động
sản (BĐS) lại có đặc tính là không di dời được, do đó nơi bán sẽ không có sự
hiện diện của hàng hoá. Không những vậy, TT BĐS là thị trường không hoàn
hảo thiếu thông tin, do đó để người bán và người mua có nhu cầu gặp gỡ
nhau, người ta phải tổ chức ra chợ. Chợ này khác với chợ thông thường, ở đó
không bày bán sản phẩm mà là trưng bày thông tin để người bán và người
mua tham khảo. Nhờ điểm khác biệt này nên người ta đã đặt cho nó cái tên là
"sàn giao dịch bất động sản".
Theo khoản 4 Điều 5 của Luật kinh doanh bất động sản thì sàn giao dịch
bất động sản (SGD BĐS)được hiểu như sau: "Sàn giao dịch bất động sản là
nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh

bất động sản". SGD BĐS là một mô hình hoạt động tổng hợp,các chủ thể
tham gia giao dịch trên sàn sẽ được cung cấp đầy đủ các dịch vụ một cách
nhanh gọn chuyên nghiệp và khép kín. Đặc biệt là bảo đảm tính minh bạch,
chuẩn xác, rất hữu hiệu cho công việc quản và điều tiết của nhà nước.
1.2 Nội dung các quy định của pháp luật về sàn giao dich bất động
sản.
Vì BĐS tham gia vào hầu hết các quan hệ kinh tế – xã hội và đóng vai trò
to lớn trong nền kinh tế quốc dân nên có rất nhiều văn bản pháp luật quy định
trực tiếp hoặc chi phối đến hoạt động của TT BĐS như: Luật đất đai, Luật xây
dựng, Luật nhà ở, Bộ luật dân sự cùng với hệ thông văn bản dưới luật (nghị
định, thông tư…). Còn đối với SGD BĐS thì có các văn bản pháp luật điều
chỉnh đó là: Luật kinh doanh BĐS, Nghị định 153/ 2007/ NĐ – CP; Thông tư
13/ 2008/ TT- BXD và mới đây nhất là Nghị định 23/ 2009 NĐ-CP quy định
về chế tài xử phạt đối với các sàn giao dịch, đối với các chủ thể vi phạm quy
3


định pháp luật khi giao dịch trên sàn. Các văn bản pháp luật này là cơ sở pháp
lý cho sự ra đời, tồn tại và phát triển của SGD BĐS. Nó quy định các vấn đề
về nguyên tắc tổ chức và hoạt động của SGD BĐS; Điều kiện thành lập sàn,
nội dung hoạt động của sàn, quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia SGD
BĐS; Mô hình và quy chế hoạt động của sàn…
1.2.1 Những điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản
Doanh nghiệp muốn thành lập SGD BĐS trước tiên phải đáp ứng đủ điều
kiện của Điều 8 là: phải thành lập doanh nghiệp; phải có vốn pháp định và
đăng ký kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật và sau đó là những điều
kiện của Điều 57 là: SGD BĐS phải có kế hoạch hoạt động của SGD BĐS;
phải có cơ sở vật chất kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của SGD
BĐS; có người quản lý, điều hành SGD BĐS đáp ứng đầy đủ các điều kiện do
chính phủ quy định.

Những quy định và điều kiện thành lập về SGD BĐS ở trên là khá đơn
giản, rõ ràng và không yêu cầu cao để tránh hiện tượng độc quyền của một số
doanh nghiệp địa ốc đã có sẵn tiềm lực.
1.2.2 Nguyên tắc tổ chức và hoạt động của sàn giao dịch
Các SGD phải được tổ chức và hoạt động theo một khuôn khổ pháp lý
nhất định. Nguyên tắc tổ chức và hoạt động bao gồm: Tổ chức, cá nhân kinh
doanh BĐS; Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS được thành lập SGD
BĐS hoặc thuê SGD BĐS của tổ chức cá nhân khác để phục vụ cho hoạt động
kinh doanh BĐS; SGD BĐS phải có tư cách pháp nhân, hoạt động của sàn
phải công khai, minh bạch và tuân thủ pháp luật, SGD BĐS phải chịu trách
nhiệm về hoạt động của mình; SGD phải có tên, địa chỉ, biển hiệu và phải
thông báo về việc thành lập trên phương tiện thông tin đại chúng, trước khi
hoạt động phải thông báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền tại địa
phương.
Những quy định về nguyên tắc tổ chức và hoạt động này là khung pháp lý
bảo đảm cho sự ra đời và hoạt động của các sàn. Đây là những tiêu chí để nhà
nước quản lý hoạt động của các sàn cũng như quản lý TT BĐS.
1.2.3 Mô hình tổ chức hoạt động của sàn

4


Cơ cấu tổ chức của SGD BĐS bao gồm Giám đốc, các phó Giám đốc và
các bộ phận chuyên môn, nghiệp vụ phù hợp với nội dung hoạt động của
SGD.
- SGD BĐS phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc môi giới BĐS.
Nếu có dịch vụ định giá BĐS phải có tối thiểu 2 nhân viên làm công việc này,
có chứng chỉ giá BĐS do cơ quan có thẩm quyền cấp.
- SGD BĐS phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ
cho hoạt động môi giới và thêm 20m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung,

đồng thời bảo đảm có trang thiết bị phù hợp với nội dung.
Với những quy định trên thì tuỳ thuộc vào khả năng, năng lực của mỗi
doanh nghiệp để thành lập các sàn có quy mô lớn hoặc nhỏ, tuy nhiên, vẫn
phải bảo đảm tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật.
1.2.4 Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Nội dung hoạt động của các sàn giao dịch bầt động sản bao gồm:
- Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.
- Môi giới bất động sản.
- Định giá bất động sản
- Tư vấn bất động sản.
- Quảng cáo bất động sản.
- Đấu giá bất động sản.
- Quản lí bất động sản.
1.2.5 Chế tài xử phạt đối với các sàn giao dịch bất động sản.
Chế tài xử phạt được quy định trong Nghị định 23/2009/NĐ- CP bao gồm
các hành vi vi phạm cá quy định của pháp luật về thành lập và hoạt động của
sàn giao dịch bất động sản.
Hình thức xử phạt: hình thức nhẹ nhất là xử phạt hành chính với mức phạt
từ 50.000.000 đến 60.000.000 triệu đồng và hình thức nặng nhất là tước
quyền xử dụng giấy phép kinh doanh.
* Đánh giá chung: Các quy định của pháp luật được ban hành đã tạo cơ sở
và hành lang pháp lí cho sự ra đời và phát triển của các SGD BĐS, tạo ra một
bộ phận kinh doanh dịch thúc đẩy thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ, ổn
định, minh bạch và lành mạnh hơn. Tuy nhiên, các quy định của pháp luật vẫn
còn nhiều vấn đề cần phải sửa đổi, bổ sung.

5


Các nguyên tắc và điều kiện thành lập còn khá dễ dàng tạo điều kiện cho

các trung tâm GD BĐS thành lập sàn vì mục đích đối phó. Việc quy định cho
sự ra đời của SGD ở Luật kinh doanh bất động sản đã có từ năm 2006 nhưng
các chế tài xử phạt thì đến năm 2009 mới được ban hành. Các quy định trong
chế tài xử phạt còn rất chung chung, chưa cụ thể rõ ràng, mức xử phạt còn
khá nhẹ và chưa hợp lí.

2. Thực Trạng Hoạt Động Của Sàn Giao Dịch Bất Động Sản
Ở Nước Ta Hiện Nay.
Xã hội ngày càng phát triển, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng cao.
Để tìm được một nơi ở lý tưởng vừa thuận tiện đi lại, vừa đảm bảo vấn đề an
ninh… thì nhiều người đã tìm đến các sàn bất động sản để được tư vấn hy
vọng tìm được một tổ ấm để an cư lý tưởng. Để đáp ứng số đông nhu cầu nhà
ở cho người dân nhiều nhà đầu tư không ngừng triển khai nhiều dự án căn hộ
chung cư và được phân phối rộng rãi cho các sàn bất động sản. Nhưng không
phải các sàn bất động sản nào cũng đều hoạt động theo đúng quy định của bộ
xây dựng đã đề ra.
Tính đến nay cả nước đã có hơn 600 sàn bất động sản nhưng hoạt động
của các sàn vẫn chưa được quản lý một cách có hiệu quả và còn nhiều sai
phạm, dẫn đến tình trạng mặc dù sàn bất động sản mộc ra như nấm nhưng thị
trường vẫn rối. Theo thông tin từ đoàn thanh tra của Bộ xây dựng trong quá
trình rà soát hoạt động của các sàn, mặc dù chỉ mới kiểm tra 66 sàn trên tồng
số 293 sàn bất động sản tại TPHCM, nhưng đã có tới 34 sàn vi phạm quy định
hoạt động
Sai phạm lớn nhất là hầu hết chủ đầu tư “né” giao dịch qua sàn bằng cách
thực hiện các hợp đồng vay vốn, góp vốn, phát hành trái phiếu công trình kèm
quyền mua bất động sản và họ mở sàn chỉ để bán sản phẩm của chính mình.
Điều này khiến các giao dịch qua sàn chỉ mang tính hình thức, làm hạn chế
việc đầu tư qua sàn.

6

Thống kê của Cục Quản lý Nhà và BĐS – Bộ Xây dựng cho biết nếu
tháng 6-2010, TPHCM có 233 sàn bất động sản thì tới tháng 9-2010 đã có
293 sàn, trung bình mỗi tháng có 20 sàn ra đời.
Trong khi đó, giao dịch bất động sản qua sàn chỉ chiếm khoảng 50% (TP
Hà Nội chưa tới 30% và cả nước chỉ có khoảng 40% lượng bất động sản giao
dịch qua sàn). Có thể nhìn thấy hiệu quả giao dịch qua sàn chưa cao bởi tính
chuyên nghiệp tại các sàn còn yếu.
Quy định buộc bán bất động sản qua sàn khiến nhiều công ty địa ốc phải
san sẻ lợi ích kinh tế, thông tin dự án cho bên môi giới. Hơn nữa, hoạt động
của công ty địa ốc cũng bị ảnh hưởng khi không nắm phần chủ động trong
việc tiêu thụ sản phẩm. Đó là cái cớ khiến các công ty địa ốc “xé rào” qua
việc tự lập sàn giao dịch bất động sản để bán sản phẩm của chính mình.
Trong khi đó, điều kiện để mở sàn giao dịch bất động sản theo chuẩn của
Bộ Xây dựng lại không quá phức tạp, chi phí thành lập và hoạt động không
cao nhưng lợi ích của sàn đối với công ty địa ốc là lớn. Lập sàn bất động sản
đúng là một công đôi ba việc cho công ty địa ốc và nếu lập dưới pháp nhân
của công ty con, công ty địa ốc còn thoát luôn quy định “không được vừa là
bên môi giới vừa là bên mua hoặc bên bán”, dù công ty địa ốc trên thực tế vẫn
kiểm soát toàn bộ quá trình mua bán.
Vì vậy tính cạnh tranh thấp, nhu cầu chia sẻ thông tin chưa cao, các sàn
không xây dựng chiến lược lâu dài và chỉ mang tính đối phó. Không chỉ vậy,
nhiều trường hợp, chủ đầu tư đã bán hết các căn hộ cho khách hàng rồi mới
thuê sàn giao dịch bất động sản bán lại cho chính những khách hàng đó.
Nhiều sàn giao dịch không thực hiện nghiêm túc chế độ báo cáo định kỳ
cho ngành chức năng. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, mặc dù cả nước có
khoảng 600 sàn bất động sản nhưng chỉ có 20% sàn thực hiện báo cáo hoạt
động về bộ1.

1

/>
7


3. Một Số Giải Pháp Nhằm Nâng Cao Hiệu Quả Thực Thi
Pháp Luật Đối Với Hoạt Động Của Sàn Giao Dịch Bất Động
Sản.
3.1. Thành lập các sàn giao dịch bất động sản của nhà nước và nhanh
chóng xây dựng các tiêu chí, quy trình hoạt động của sàn chuẩn
* Thành lập các sàn giao dịch bất động sản của nhà nước
Sở dĩ phải thành lập các SGD BĐS của nhà nước là vì hiện nay các SGD
BĐS trên cả nước đều do các doanh nghiệp tư nhân thành lập điều này sẽ dẫn
đến một số hạn chế sau:
-Tính minh bạch và công khai các thông tin được niêm yết trên sàn không
bảo đảm chính xác một trăm phần trăm. Bởi, các sàn hiện nay do chính các
chủ đầu tư thành lập để bán sản phẩm của công ty , các sàn chịu sự tác động
của chủ đầu tư, bảo gì nghe lấy. Bên cạnh đó cũng có hiện tượng các sàn hạch
sách, làm khó chủ đầu tư khi họ gửi bán sản phẩm. Các sàn giao dịch không
thể cung cấp thông tin chính xác, minh bạch vì mục tiêu lợi nhuận, vấn đề lợi
nhuận đặt lên hàng đầu.
- Vì tính minh bạch không rõ ràng nên nhà nước cũng không thể triệt để
thu thuế từ các giao dịch BĐS cho dù là các giao dịch này đã qua sàn.
Chính vì những lẽ đó mà nhà nước cần phải thành lập các sàn giao dịch
BĐS
Khi các SGD BĐS của nhà nước được thành lập và phát triển thì vấn đề
thu thập thông tin trên thị trường sẽ bảo đảm chính xác nhờ có sự chọn lọc từ
hai nguồn: SGD của tư nhân và SGD của nhà nước. Vì vậy, tính minh bạch
càng rõ ràng.

Đồng thời việc ra đời của các SGD nhà nước sẽ khuyến khích và từng
bước đưa bước đưa tât cả các giao dịch của người dân lên sàn nhằm mục tiêu:
mọi giao dịch bất động sản của người dân hay của các chủ thể kinh doanh đều
được đưa lên sàn giao dịch để cơ quan quản lí nắm được mọi thông tin về thị
trường để từ đó hoạch định những cơ chế chính sách đúng đắn cho việc quản
lí và điều tiết thị trường hiệu quả.

8


*Xây dựng chỉ số chuẩn: Cho đến nay cơ quan nhà nước vẫn chưa ban
hành chỉ số chuẩn (bao gồm thông tin về giá cả, thông tin về mặt hàng, chủng
loại). Khi Luật kinh doanh bất động sản được ban hành các cơ quản lí nhà
nước có dự kiến là sẽ ban hành chỉ số chuẩn vào quý I năm 2009 trên cơ lấy
dữ liệu và thông tin từ các sàn giao dịch chuẩn trên cả nước. Tuy nhiên với
tình trạng hiện nay thì sàn giao dịch đạt chuẩn nhưng thông tin cung cấp cho
cơ quản lí chưa đạt chuẩn. Vì vậy mà cho đến nay cơ quan quản lí nhà nước
vẫn chưa ban hành được chỉ số chuẩn. Nếu SGD của nhà nước của nhà nước
ra đời thì vấn đề cung cấp thông tin cho cơ quan quản lí nhà nước xây dựng
chỉ số chuẩn sẽ sớm được thực thi và có hiệu quả.
* Xác định tiêu chí và quy trình hoạt động của sàn giao dịch chuẩn
Hiện nay nhà nước vẫn chưa đưa ra một tiêu chí, quy trình hoạt động của
một sàn giao dịch chuẩn. Những tiêu chí mà Bộ xây dựng đưa ra: sàn phải có
diện tích từ 50m2 trở lên, phải có ít nhất hai nhân viên mô giới trở lên…là
những tiêu chí cho các sàn đủ điều kiện hoạt động.
Thực trạng hoạt động của các sàn giao dịch hiện nay rất bát nháo không
đồng bộ và thống nhất, thông tin không đảm bảo chính xác và minh bạch. Mỗi
sàn có một tiêu chí, một quy trình làm việc khác nhau, không thống nhất. Trên
cơ sở phát triển các SGD BĐS của nhà nước các cơ quan lí sẽ nhanh chóng
đưa ra một mô hình sàn chuẩn với những tiêu chí và quy trình hoạt động nhất

định trên cơ sở rút kinh nghiệm của các sàn giao dịch tư nhân và sàn giao dịch
của nhà nước.
* Tuy nhiên vấn đề thành lập các SGD của nhà nước cần phải chú ý đến
các quy định của pháp luật bảo đảm tính bình đẳng giữa các sàn không tạo lên
những bất lợi cho các sàn giao dịch của tư nhân. Vì mục đích thành lập sàn
của nhà nước là tạo ra một công cụ giúp nhà nước thu thập thông tin, sàng lọc
thông tin và đặc biệt là kiểm soát kiểm soát các sàn giao dịch bảo đảm cho
các sàn này hoạt động minh bạch đúng theo quy định của pháp luật mà vẫn
bảo đảm được lợi nhuận cho các doanh nghiệp.

9


3.2. Xây dựng hệ thống cơ quan quản lí sàn giao dịch thống nhất, tập
trung.
Hiện nay cơ quan quản lí các SGD BĐS ở trung ương là Cục quản lí nhà ở
và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng và ở địa phương là sở xây dựng
của các tỉnh, thành phố. Kiểu quản lí này của các cơ quan nhà nước mang
nặng yếu tố quản lí hành chính vì vậy mà nó sẽ chứa đựng nhiều yếu tố bất
cập, phiền hà và rắc rối.
Khi doanh nghiệp muốn thành lập SGD BĐS thì phải làm thủ tục đăng lí
với cơ quản lí ở địa phương là sở xây dựng, và sở xây dựng địa phương sẽ lại
trình lên Bộ xây dựng. Quá trình này trải qua nhiều bước kiểm tra, xét duyệt
trên giấy tờ, gây mất nhiều thời gian cho doanh nghiệp và tâm lí ngại hành
chính của các doanh nghiệp đối với cơ quan nhà nước. Doanh nghiệp và các
cơ quan nhà nước còn chưa "gặp nhau" nên việc các doanh nghiệp phản ánh
những đề xuất những cơ chế chính sách với các cơ quan lí nhà nước để hoàn
thiện môi trường pháp lí là không thuận tiện và khó tới nơi. Đồng thời nhà
nước cũng không quản lí trực tiếp được các sàn giao dịch vì vậy mà việc nắm
bắt thông tin còn thiếu chính xác và không thống nhất, gây khó khăn cho việc

quản lí và điều tiết thị trường.
Sự tác động giữa cơ quan quản lí nhà nước và các sàn giao dịch BĐS hiện
nay thường được thông qua hiệp hội BĐS. Khi các doanh nghiệp SGD BĐS
muốn phản ánh chính sách của nhà nước thì họ thường thông qua hiệp hội
BĐS và hiệp hội BĐS sẽ đề xuất ý kiến với cơ quan nhà nước. Còn nhà nước
muốn nắm bắt được thông tin, muốn đề ra những chính sách quản lí phù hợp
với thực tiễn thì phải thu thập ý kiến của các doanh nghiệp thông qua hiệp hội
BĐS.
Khi các doanh nghiệp SGD BĐS có hành vi vi phạm pháp luật thì trách
nhiệm thuộc về cơ quan quản lí ở địa phương là các sở xây dựng. Các sở xây
dựng ở địa phương điều tra xem xét và tiến hành xử lí vi phạm theo quy định
của pháp luật và có thể sau đó sẽ báo cáo lên Bộ xây dựng về tình hình hoạt
động chung của các SGD. Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có một quy định

10


cụ thể nào của pháp luật về việc tiến hành thanh tra kiểm tra các SGD. Việc
kiểm tra hoạt động của các sàn chủ yếu lại được tiến hành thông qua cơ quan
thuế và cơ quan kiểm toán. Vì vậy, mà thực trạng hoạt động bát nháo của các
sàn giao dịch cho đến nay vẫn chưa có một trường hợp nào bị kiểm tra và xử
lí. Đây chính là một vấn đề thể hiện công tác quản lí của nhà nước còn rất yếu
kém và nhiều bất cập. Chính vì vậy mà người viết xin được đề xuất việc cơ
cấu lại cơ quan quản lí nhà nước đối với các SGD BĐS như sau:
TT BĐS vẫn thuộc quản lí của Bộ xây dựng và các Sở xây dựng. Tuy
nhiên đối với các sàn giao dịch thì phải thành lập một cơ quan chuyên môn
tập trung và thống nhất chuyên quản lí hoạt động của các sàn giao dịch BĐS.
Cơ quan này trực thuộc Bộ Xây dựng và trực tiếp quản lí các sàn giao dịch
BĐS trên phạm vi cả nước.
Với cơ cấu quản lí như trên thì cơ quản lí nhà nước sẽ trực tiếp quản lí các

sàn giao dịch BĐS. Như vậy thì các doanh nghiệp SGD BĐS và nhà nước sẽ
luôn "gặp nhau"(tiếp xúc trực tiếp với nhau). Điều này có ý nghĩa trực tiếp đối
với các doanh nghiệp SGD BĐS cũng như đối với nhà nước.
Các thông tin về thị trường mà cơ quản lí nhà nước thu thập được từ các
SGD sẽ bảo đảm sự chính xác và minh bạch. Còn các doanh nghiệp sẽ phản
ánh ý kiến trực tiếp tới cơ quan quản lí chuyên nghành và sẽ luôn được sự hỗ
trợ của các cơ quan nhà nước thông qua việc ban hành các cơ chế chính sách
phù hợp, các quy định pháp kịp thời tạo điều kiên cho các doanh nghiệp có
môi trường pháp lí ổn định.
Với cơ quan quản lí thì cơ cấu quản lí trên có một ý nghĩa hết sức to lớn
đó là: khu vực sàn giao dịch BĐS sẽ hạn chế sự phục thuộc vào TTBĐS, vào
các nhà đầu tư và các nhà đầu đầu cơ. Bởi, với thực trạng quản lí trước của
nhà nước thì các SGD luôn chịu tác động mạnh mẽ của các nhà đầu tư và các
nhà đầu cơ thể hiện qua việc họ gửi bán sản phẩm qua sàn giao dịch. Họ bảo
gì các sàn giao dịch nghe lấy. Họ ấn định giá còn các sàn thì hưởng hoa hồng
theo phần trăm khi bán được sản phẩm. Đây chính là lí do giải thích tại sao sự
ra đời của các SGD đã không mang lại hiệu quả cho TT BĐS phát triển ổ định

11


và minh bạch và đặc biệt là không mang lại hiệu quả cho công tác quản lí của
nhà nước. Bởi chính các SGD không thể hoạt động độc lập và tự chủ được thì
sẽ không có chuyện thông tin trên sàn là công khai và minh bạch. Nhưng nếu
thực hiện cơ cấu quản lí như trên thì cục diện các SGD BĐS và TT BĐS sẽ
thay đổi.

12

TÀI LIỆU THAM KHẢO
1. T.s Trần Quang Huy – T.S Nguyễn Quang Tuyến, “Pháp Luật về
kinh doanh Bất động sản”, NXB Tư Pháp, Hà nội 2009
2. Văn Thị Anh, “Sàn giao dịch bất động sản- một trong những nội
dung quản lý của nhà nước đối với thị trường bất đông sản”, Công
trình dự thi sinh viên nghiên cứu khoa học Đại học Luật Hà Nội năm
2009, Người hướng dẫn: Ts. Trần Quang Huy.
3. Luật kinh doanh bất động sản năm 2006.
4. Các wedsite:



13