Thuyết trình Phân tích hình huống hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá

ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
KHOA LUẬT

PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG

HỢP ĐỒNG MUA BÁN TÀI SẢN BÁN ĐẤU GIÁ

Trần Nguyên Hạnh
MSHV: 09


NỘI DUNG

•

Tóm tắt tình huống

•

Câu hỏi pháp lý

•

Ý kiến

•

Kết luận

1

2

3

4


I. Thi
TÓM
TẮT
Cơ quan
hành án
TP. D.,HỢP

ĐỒNG

tỉnh L.
Bà H
chấp hành viên bị truy tố

ủy quyền

Trung tâm Bán đấu giá tài
sản

Công ty PT
hơn 37 tỷ VNĐ

Thời hạn giao tài sản là 30 ngày sau khi người trúng đấu giá thanh
toán đủ số tiền thanh toán nói trên.

Bà H: khiếu nại cho rằng chấp hành viên cố ý định giá thấp

Nhận định của VKSNDTC: việc bán đấu giá không vi phạm; Công ty là ngay tình;
đề nghị giao tài sản

UBND: việc giao tài sản cần chờ kết quả của Tòa với sai phạm của chấp hành viên

Công ty bị thiệt hại do vay tiền ngân hàng để thực hiện HĐ đúng hạn

Cơ quan THA không thực hiện HĐ – không trả lại tiền


II. CÂU HỎI PHÁP LÝ
1



3

Phía Cơ quan THA có được tự ý ngưng
thực hiện hợp đồng?



2

Việc chấp hành viên bị truy tố có là yếu
tố ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp

đồng



Hiệu lực của HĐ có thể ảnh
hưởng bởi những yếu tố nào?



Làm sao để bảo vệ quyền lợi
của Công ty?


III. Ý KIẾN

1.

Phía Cơ quan THA có được tự ý ngưng thực hiện hợp đồng?

1. HĐ không có thỏa thuận tạm ngưng thực hiện hợp đồng;
Sự kiện chấp hành viên bị truy tố?
2.

Các bên không có thỏa thuận

3.

Bên CQ THA tự ý ngưng thực hiện nghĩa vụ với lý do chờ kết quả giải quyết của Tòa
án

2. Yếu tố ảnh hưởng hiệu lực của HĐ

•

Quyền sở hữu tài sản là bất động sản

•

Chủ thể ký kết hợp đồng

•

Bà H.

Sự kiện xảy ra sau khi hợp đồng đã được giao kết mà 1 bên không thể
Quyền định đoạt tài sản bị hạn chế (Điều 199 BLDS).
Chấp hành viên
Cơ quan THA
biết

Cơ quan Thi hành án?

S??
DS
LD
BL

B 70 Luật Thi hành án
Điều

3. Quyền lợi của công ty
Giải thích theo hướng HĐ có hiệu lực

Chủ thể
Đ 35 Luật THA

Giao kết hợp pháp

Đúng trình tự BĐG
Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ thanh
toán


Ý kiến của VKSNDTC

X

1

1

Công ty là bên thứ ba ngay tình

2

Điều 189 BLDS. Chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình

Việc chiếm hữu tài sản không phù hợp với quy định tại Điều 183 của Bộ luật này là

chiếm hữu không có căn cứ pháp luật.
Người chiếm hữu tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình là người
chiếm hữu mà không biết và không thể biết việc chiếm hữu tài sản đó là không có
căn cứ pháp luật.


Ý kiến của VKSNDTC

X
X

1

2

Yêu cầu giao tài sản cho Công ty

2

Điều 258 BLDS. Quyền đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu hoặc bất động sản từ người
chiếm hữu ngay tình

Chủ sở hữu được đòi lại động sản phải đăng ký quyền sở hữu và bất động sản, trừ trường hợp
người thứ ba chiếm hữu ngay tình nhận được tài sản này thông qua bán đấu giá hoặc giao dịch
với người mà theo bản án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền là chủ sở hữu tài
sản nhưng sau đó người này không phải là chủ sở hữu tài sản do bản án, quyết định bị huỷ,
sửa.


IV. KẾT LUẬN

•

Hiệu lực hợp đồng: còn nhiều tranh cãi

•

Giải thích hợp đồng là quan trọng

•

Hợp đồng nên được thực hiện