Chuyên đề quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình trên địa bàn các xã khu vực đồng bằng (tiếp theo)

Vượt TMĐT

Thương thảo hợp đồng, tạm ứng

Vượt GGT

Khởi công thi công, GS, QL
Tiến độ

Chất lượng

Giá
Thanh toán từng đợt

An toàn

ĐBMTXD

Công việc, hạng mục, toàn DA

Nghiệm thu
Cho phép sử dụng công trình (QLNN)
Bàn giao sử dụng, kết thúc
Hoàn công, SX thử, CG công nghệ, quyết toán
Bảo hành
Bảo trì
VỐN NS THƯỜNG: PHÙ HỢP QH 1/2000 (PHÂN KHU) RỒI
ĐÃ CÓ CHỦ TRƯƠNG, KỂ CẢ DỰ ÁN NHÀ Ở
ĐÃ CHỌN ĐƯỢC CĐT ĐỂ GIAO VỐN TRIỂN KHAI
DA DUYỆT, MỚI CÓ KINH PHÍ GPMB (GPMB CÓ THỂ TÁCH RIÊNG, ĐI TRƯỚC).
KHÔNG PHẢI XIN GPXD; GIẤY CNĐT

DA ĐƯỢC PHÂN NHÓM (A,B,C) VÀ PHÂN CẤP (ĐỂ QLCL)
GĐĐT HAY GIÁM SÁT ĐỂ ĐÁNH GIÁ ĐT: CỦA BKHĐT, SKHĐT, CÓ THỂ TIẾN HÀNH Ở BẤT KỲ KHÂU NÀO CỦA TIẾN
TRÌNH

1


V- CÁC THỜI GIAN QUY ĐỊNH CỤ THỂ:
NHÓM

HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG

A

B

C

15

15

15

2- CHẤP THUẬN BỔ SUNG QH, ĐỐI VỚI DỰ ÁN CHƯA CÓ TRONG QHXD

(15)

(15)

3- CUNG CẤP THÔNG TIN QUY HOẠCH: CẤP CHỨNG CHỈ QUY HOẠCH

20

20

20

(45)

(45)

(45)

(30)

(20)

60

45

30

THẨM ĐỊNH NHIỆM VỤ QH (Q, H, SQHKT)

20

15

10

DUYỆT NHIỆM VỤ QH (Q, H)

15

10

5

LẬP QH CHÍNH THỨC (TV)

150

90

60

LẤY Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG (Q, H, P, X)

30

30

30

THẨM ĐỊNH QH CHÍNH THỨC (BXD, SQHKT) VÀ DUYỆT (Q, H)

30

30

30

CÔNG BỐ CÔNG KHAI QH: 30 NGÀY SAU KHI QH ĐƯC DUYỆT
5- THI KT HAY ĐẤU THẦU LẬP DỰ ÁN (VÀ TKCS) – KHÔNG BẮT BUỘC
MIN

90

60

6- KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN (LẬP NHIỆM VỤ, PHƯƠNG ÁN)

60

40

30

7- LẬP DỰ ÁN ĐT VÀ TKCS – CHO PHÉP TỐI THIỂU

240

150

60

(450)

(300)

(180)

KHÔNG CÓ ĐTM

40

30

20

CÓ ĐTM RIÊNG

(120)

(60)

(40)

1- XIN CHỦ TRƯƠNG, THỎA THUẬN ĐỊA ĐIỂM ĐT (ĐỊA PHƯƠNG – TP)

CẤP GIẤY PHÉP QUY HOẠCH
4- LẬP QHCT 1/500
- DA ≤ 5 HA (NHÀ Ở ≤ 2 HA): QHTMB 1/500
- DA KHÁC: LẬP NHIỆM VỤ QH (TV)

TỐI ĐA
8- THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐT (CÙNG TKCS)

2


9- THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DỰ ÁN ĐT (NHÀ Ở)

(45)

(45)

(45)

90

60

60

11- CẤP GPXD (LẬP BCKTKT, DỰ ÁN NGOÀI VỐN NS; KHÔNG LÀ DANƠ)

(20)

(20)

(20)

12- ĐẤU THẦU TƯ VẤN THIẾT KẾ

120

90

60

13- KHẢO SÁT (ĐỊA HÌNH, ĐỊA CHẤT) BỔ SUNG

(40)

(30)

(20)

14- LẬP THIẾT KẾ VÀ DỰ TOÁN (TỐI ĐA) DT: 2 BƯỚC

240

180

120

(360)

(300)

2 BƯỚC

45

30

3 BƯỚC

(60)

(45)

165

165

90

- HẠN CHẾ

155

155

90

- CHỈ ĐỊNH THẦU

(40)

(40)

(40)

30

20

10

1.625

1.245

730

10- LẬP THỦ TỤC GIAO, THUÊ ĐẤT HOÀN CHỈNH

3 BƯỚC
15- THẨM TRA, THẨM ĐỊNH, DUYỆT THIẾT KẾ – DỰ TOÁN
(VĂN BẢN KHÔNG QUI ĐỊNH THỜI GIAN)
16- TỔ CHỨC ĐẤU THẦU (CÁC CÔNG ĐOẠN) - PHẢI ĐTRR
(KHI CHỈ CÓ 1 GÓI THẦU) XL, TB
17- THƯƠNG THẢO, KÝ HĐ:

20

18- TÍNH ĐẾN THỜI ĐIỂM KHỞI CÔNG XÂY DỰNG
TỔNG CỘNG :

G/C: - SỐ ĐỂ NGUN: THỜI GIAN CĨ QĐỊNH MỨC TỐI ĐA (VÀ THƯỜNG KHƠNG NHƯ THẾ !)
- SỐ TRONG NGOẶC: THỜI GIAN CĨ THỂ KHƠNG THỰC HIỆN
- CHƯA KỂ THỜI GIAN BỔ TÚC HỒ SƠ, TRÌNH LẠI, ĐIỀU CHỈNH (QUY HOẠCH, TK,
GIÁ...), ĐỊNH GIÁ ĐẤT (15), NỘP TSDĐ, BT-GPMB, TĐC, ĐĂNG KÝ BVMT (HAY ĐTM), CĨ Ý
KIẾN TKCS CỦA PCCC
- CHỈ TÍNH ĐẾN CƠNG TRÌNH SỬ DỤNG VỐN NSNN (KHƠNG XIN GPXD)

3


VI- ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TRONG
HĐXD (NĐ 37/2010, NĐ 12/2009, TT 22/2009/TT-BXD).

















GIÁM ĐỐC QLDA, CHỈ HUY TRƯỞNG CT, G/SÁT TC KHÔNG ĐỒNG THỜI ĐẢM NHẬN
QUÁ 1 CÔNG VIỆC, THEO CHỨC DANH, TRONG CÙNG MỘT THỜI GIAN (LXD).
THUÊ TVQLDA, CĐT VẨN PHẢI CÓ BỘ PHẬN CHUYÊN MÔN ĐỂ KIỂM TRA
CĐT CĂN CỨ TIÊU CHÍ NĂNG LỰC ĐỂ CHỌN THẦU, CHO DỰ ĐẤU THẦU VÀ CƠ QUAN
QLNN CĂN CỨ NĂNG LỰC ĐÃ QUY ĐỊNH ĐỂ THẨM ĐỊNH TKCS, DAĐT
THỰC TẾ: THUÊ MƯỚN PHÁP NHÂN CÒN NHIỀU; KHÔNG GIAO VIỆC THEO NĂNG LỰC
MỘT CÁ NHÂN CHỈ HOẠT ĐỘNG Ở MỘT ĐƠN VỊ TƯ VẤN BẰNG HỢP ĐỒNG DÀI HẠN
MỘT TỔ CHỨC, HẠNG CÓ THỂ THAY ĐỔI THEO THỜI GIAN. THỰC HIỆN CÔNG VIỆC

TƯ VẤN NÀO THÌ ĐƯỢC XẾP HẠNG (ĐỂ GIAO VIỆC THEO CÔNG VIỆC TƯ VẤN ĐÓ)
XẾP HẠNG CCHN CHO CÁ NHÂN: MỚI CÓ Ở KSĐG
QLDA, TVĐT: PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ KHOÁ HỌC NGẮN HẠN
GĐ QLDA CÓ THỂ THUÊ
CÁ NHÂN LÀ CNĐA, CHỦ NHIỆM QHCNTK; CHỦ TRÌ TK, KHẢO SÁT; CÁ NHÂN GIÁM
SÁT HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP HAY TRONG TỔ CHỨC, PHẢI CÓ CCHN
CCHNGS: KINH NGHIỆM TỐI THIỂU 3 NĂM HAY ÍT NHẤT 5 CÔNG TRÌNH.
TC, CĐ THÌ CHỈ GS CÔNG TRÌNH CẤP IV
THEO THỜI GIAN, CÁC LOẠI CCHN SẼ CẦN CCBDNV, TIẾN ĐIẾN THI ĐỂ CẤP VÀ DO
HNN ĐẢM NHẬN.
BXD SẼ XÁC LẬP HTTT VỀ NĂNG LỰC CŨA TỔ CHỨC, CÁ NHÂN TƯ VẤN, NHÀ THẦU
TRONG PHẠM VI CẢ NƯỚC, KỂ CẢ NHÀ THẦU NƯỚC NGOÀI, CÔNG BỐ THƯỜNG
XUYÊN.
DA VỐN NSNN, VỐN TD DO NN BẢO LÃNH; VỐN TÍN DỤNG ĐTDT CỦA NN: TVTK
KHÔNG ĐƯỢC GS CT MÌNH THIẾT KẾ; TVGS KHÔNG ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH CLCTXD ĐỐI

4




TCHỨC HĐXD HẠNG 2: ĐƯỢC LÀM TẤT CẢ CÁC CÔNG VIỆC, CHỈ Ở QUY MÔ NHÓM B,
C
 TCHỨC HĐXD KHÔNG ĐƯỢC XẾP HẠNG: CHỈ NHẬN CÔNG VIỆC Ở QUY MÔ BCKTKT
 TỔ CHỨC HOẠT ĐỘNG ĐGXD HẠNG 2: CHỈ KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN VIỆC LẬP;
THẨM TRA TMĐT; ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT; KIỂM SOÁT CPĐTXD NHỮNG DA
QUAN TRỌNG QUỐC GIA
 CÁ NHÂN HOẠT ĐỘNG ĐGXD HẠNG 1: CHỈ KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN VIỆC LẬP;
THẨM TRA TMĐT; ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT; KIỂM SOÁT CPĐTXD NHỮNG DA
QUAN TRỌNG QUỐC GIA

 CÁ NHÂN HOẠT ĐỘNG ĐGXD HẠNG 2: KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN VIỆC LẬP; THẨM
TRA TMĐT; ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ DAĐT; KIỂM SOÁT CPĐTXD NHỮNG DA QUAN
TRỌNG QUỐC GIA, DỰ ÁN NHÓM A, B
 ĐIỀU KIỆN NĂNG LỰC QUY ĐỊNH DƯỚI ĐÂY CÒN KHẮT KHE; THIẾU HẠNG 3; KHÓ
CHO CÁC TV MỚI HAY NHỎ, NÊN KHÓ TRƯỞNG THÀNH (CHƯA ĐẢM BẢO CẠNH
TRANH)
1- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM LẬP DỰ ÁN :
•
•
•
•

HẠNG 1: LIÊN TỤC ≥ 7 NĂM; ĐÃ CN LẬP 1 DA NHÓM A HAY 2 DA NHÓM B CÙNG LOẠI HAY
CNTK HẠNG 1 CÙNG LOẠI DA
HẠNG 2: LIÊN TỤC ≥ 5 NĂM; ĐÃ CN LẬP DA NHÓM B HAY 2 DA NHÓM C CÙNG LOẠI HAY
CNTK HẠNG 2 CÙNG LOẠI DA
CÁ NHÂN HẠNG 2: LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C
CHƯA CÓ HẠNG: LẬP BCKTKT. LẬP ĐƯỢC 5 BCKTKB THÌ ĐƯỢC LẬP DỰ ÁN NHÓM C

2- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN LẬP DỰ ÁN :
•
•

HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI; TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNDA HẠNG 1 HAY CNTK HẠNG 1
CÙNG LOẠI.
HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI; TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNDA HẠNG 2 HAY CNTK HẠNG 2
CÙNG LOẠI. ĐƯỢC LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C CÙNG LOẠI

5

3- NĂNG LỰC GĐTVQLDA: PHẢI CÓ TRÌNH ĐỘ ĐH CHUYÊN NGÀNH XD PHÙ HỢP; CÓ
CNBDNV
•
•
•
•

•
•

HẠNG 1: KINH NGHIỆM TK, TC ≥ 7 NĂM; ĐÃ LÀ LÃNH ĐẠO TVQLDA 1 NHÓM A HAY 2
NHÓM B CÙNG LOẠI; ĐÃ LÀ CHTCT HẠNG 1 HAY CNTK HẠNG 1
HẠNG 2: KINH NGHIỆM TK, TC ≥ 5 NĂM; ĐÃ LÀ LÃNH ĐẠO TVQLDA 1 NHÓM B HAY 2
NHÓM C CÙNG LOẠI; ĐÃ LÀ CHTCT HẠNG 2 HAY CNTK HẠNG 2 – QLDA NHÓM B, C
ĐỐI VỚI VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KINH NGHIỆM ≥ 5 NĂM,
ĐƯỢC GĐQLDA HẠNG 2.
NẾU CĐT LẬP BQLDA, GĐỐC PHẢI CÓ TRÌNH ĐỘ ĐH CHUYÊN NGÀNH, CÓ CNBDNV VÀ
K/NGHIỆM ≥ 3 NĂM. ĐỐI VỚI VÙNG SÂU, XA, GĐ, TC ĐH CHUYÊN NGÀNH, CÓ CNBDNV,
K/NGHIỆM ≥ 3 NĂM.
GĐQLDA CÓ THỂ THUÊ..
CHƯA CÓ HẠNG: ĐƯỢC QLDA NHÓM C, KHI ĐÃ THỰC HIỆN QLDA ≥ 5 DA (LOẠI LẬP
BCKTKT)

4- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN QUẢN LÝ DỰ ÁN :
•
•
•

HẠNG 1: CÓ GĐQLDA HẠNG 1 PHÙ HỢP; ≥ 30 NGƯỜI; ≥ 3 KS KINH TẾ; ĐÃ QUẢN LÝ DA

1A HAY 2B CÙNG LOẠI
HẠNG 2: CÓ GĐQLDA HẠNG 2 PHÙ HỢP; ≥ 20 NGƯỜI; ≥ 2 KS KINH TẾ; ĐÃ QUẢN LÝ DA
1B HAY 2C CÙNG LOẠI - ĐƯỢC QLDA NHÓM B, C
CHƯA ĐỦ ĐIỀU KIỆN XẾP HẠNG, QUẢN LÝ BCKT-KT

5- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM KHẢO SÁT XD: (CHỈ KỸ SƯ MỚI ĐƯỢC HÀNH NGHỀ KHẢO
SÁT)
•
•

•

HẠNG 1: CNKS ÍT NHẤT 1 NGHIỆM VỤ KHẢO SÁT CẤP I HOẶC CN 5 NHIỆM VỤ KHẢO
SÁT CÔNG TRÌNH CẤP II
HẠNG 2: CNKS ÍT NHẤT 1 NGHIỆM VỤ KHẢO SÁT HẠNG 2 HAY CN 3 NHIỆM VỤ KHẢO
SÁT CÔNG TRÌNH CẤP III HAY THAM GIA 5 NHIỆM VỤ KS CÔNG TRÌNH CẤP II – ĐƯỢC
KS CÔNG TRÌNH CẤP I, III, IV
ĐỐI VỚI KHẢO SÁT ĐỊA HÌNH, CNKS ĐƯỢC LÀM TẤT CẢ QUY MÔ

6


6- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN KHẢO SÁT XÂY DỰNG:
•

PHẢI CÓ ĐỦ THIẾT BỊ PHÙ HỢP VỚI TỪNG LOẠI KHẢO SÁT

•

HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI LÀM CNKS HẠNG 1; CÓ PHÒNG THÍ

NGHIỆM HỢP CHUẨN; THỰC HIỆN ≥ 1 NHIỆM VỤ KS CÙNG LOẠI CẤP ĐẶC BIỆT,
CẤP I HAY 2 NHIỆM VỤ KS CÙNG LOẠI CẤP II.

•

HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI LÀM CNKS HẠNG 2; CÓ THỰC HIỆN ≥ 1
NHIỆM VỤ KHẢO SÁT CÙNG LOẠI CẤP II HAY 2 NHIỆM VỤ KHẢO SÁT CÙNG LOẠI
CẤP III – ĐƯỢC KS CÔNG TRÌNH CẤP II, III, IV.

•

ĐỐI VỚI KSĐH, TỔ CHỨC ĐƯỢC THỰC HIỆN TẤT CẢ QUY MÔ

•

ĐỐI VỚI KSXD, TỔ CHỨC KHÔNG XẾP HẠNG, THỰC HIỆN 5 KS CÔNG TRÌNH CẤP IV
THÌ ĐƯỢC KHẢO SÁT CẤP III

7- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
•

HẠNG 1: CN ≥ 1 CÔNG TRÌNH CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CT CẤP II CÙNG LOẠI
HAY CHỦ TRÌ TK MỘT LĨNH VỰC CHUYÊN MÔN CHÍNH CỦA 3 CT CẤP I CÙNG LOẠI.

•

HẠNG 2: CN ≥ 1 CÔNG TRÌNH CẤP II HAY ≥ 2 CT CẤP III CÙNG LOẠI HAY CHỦ TRÌ
THIẾT KẾ MỘT LĨNH VỰC CHUYÊN MÔN CHÍNH CỦA 3 CT CẤP II CÙNG LOẠI. ĐƯỢC
CNTK CẤP II, III, IV CÙNG LOẠI VÀ CHỦ NHIỆM LẬP DỰ ÁN NHÓM B, C CÙNG LOẠI.

8- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
•

HẠNG 1: ĐÃ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN MÔN ≥ 1 CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CẤP
II CÙNG LOẠI

•

HẠNG 2: ĐÃ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN MÔN ≥ 1 CẤP II HAY ≥ 2 CẤP III CÙNG
LOẠI HAY ĐÃ THAM GIA THIẾT KẾ 5 CÔNG TRÌNH CÙNG LOẠI – ĐƯỢC CTTK CÔNG
TRÌNH CẤP II, III, IV CÙNG LOẠI

•

VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC KINH NGHIỆM ≥ 5 NĂM, ĐƯỢC CTTK CẤP III, IV, TRỪ NHỮNG

7


9- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH:
•

•

•

HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNTKXDCT HẠNG 1;
CÓ ĐỦ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ HẠNG 1 VỀ CÁC BỘ MÔN THUỘC CÔNG TRÌNH CÙNG
LOẠI; ĐÃ THIẾT KẾ ≥ 1 CT CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP 1 HAY ≥ 2 CT CẤP II CÙNG LOẠI.
HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI, TRONG ĐÓ CÓ NGƯỜI CÓ ĐỦ ĐIỀU KIỆN CNTKXDCT HẠNG 2,

CÓ ĐỦ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ HẠNG 2 VỀ CÁC BỘ MÔN THUỘC CÔNG TRÌNH CÙNG
LOẠI; ĐÃ THIẾT KẾ ≥ 1 CT CẤP II HAY ≥ 2 CT CẤP III CÙNG LOẠI.
KHÔNG ĐƯỢC XẾP HẠNG NẾU ĐÃ THIẾT KẾ ≥ 5 CT CẤP IV, ĐƯỢC TK CÔNG TRÌNH
CẤP III CÙNG LOẠI NÀY NẾU ĐÃ TK 5 CT CẤP IV, ĐƯỢC TK CÙNG CẤP III.

10- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THẨM TRA TK:
•
•

NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THẨM TRA TƯƠNG ĐƯƠNG NĂNG LỰC CHỦ TRÌ TVTK
TỔ CHỨC TT TƯƠNG ĐƯƠNG NĂNG LỰC TỔ CHỨC TK

11- NĂNG LỰC TỔ CHỨC TƯ VẤN GIÁM SÁT THI CÔNG:
•
•

•

HẠNG 1: ≥ 20 NGƯỜI CÓ CCHNGS CÁC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP. ĐÃ GS ≥ 1 CÔNG
TRÌNH CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CÔNG TRÌNH CẤP II CÙNG LOẠI.
HẠNG 2: ≥ 10 NGƯỜI CÓ CCHNGS CÁC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP. ĐÃ GS ≥ 1 CÔNG
TRÌNH CẤP II HAY ≥ 2 CÔNG TRÌNH CẤP III CÙNG LOẠI – ĐƯỢC GIÁM SÁT CT CẤP
II, III, IV CẤP IV.
TỔ CHỨC CHƯA ĐỦ XẾP HẠNG, GIÁM SÁT 5 CÔNG TRÌNH CẤP IV, ĐƯỢC GS CÔNG
TRÌNH CẤP III.

8


12- NĂNG LỰC CHT CÔNG TRƯỜNG: PHẢI CÓ BẰNG ĐH CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP

•
•
•
•

HẠNG 1: LIÊN TỤC 7 NĂM; ĐÃ CHT ≥ 1 CÔNG TRÌNH CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CẤP
II CÙNG LOẠI
HẠNG 2: LIÊN TỤC 5 NĂM; ĐÃ CHT ≥ 1 CÔNG TRÌNH CẤP II HAY ≥ 2 CẤP III CÙNG LOẠI
– ĐƯỢC CHT CÔNG TRÌNH CẤP II, III, IV
VÙNG SÂU, XA, CĐ, TC CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KN ≥ 5 NĂM, ĐƯỢC CHT HẠNG 2
ĐỐI VỚI CÁ NHÂN CHƯA ĐỦ HẠNG, ĐƯỢC CHT CÔNG TRÌNH CẤP IV; 5 CẤP IV ĐƯỢC
CHT CẤP III

13- NĂNG LỰC TỔ CHỨC THI CÔNG CỦA NHÀ THẦU:
•
•
•

HẠNG 1: CÓ CHT HẠNG 1; ĐÃ THI CÔNG ≥ 1 CẤP ĐẶC BIỆT, CẤP I HAY ≥ 2 CẤP II CÙNG
LOẠI; CÓ ĐỦ CÔNG NHÂN, ĐỦ THIẾT BỊ
HẠNG 2: CÓ CHT HẠNG 2; ĐÃ THI CÔNG ≥ 1 CẤP II HAY ≥ 2 CẤP III CÙNG LOẠI – ĐƯỢC
THI CÔNG CẤP II, III, IV
NẾU CHƯA ĐỦ XẾP HẠNG ĐƯỢC TCÔNG SC, C/TẠO CÓ TMĐT < 5 TỈ, NHÀ Ở RIÊNG LẺ.

14- NĂNG LỰC CỦA TỔ CHỨC LẬP QH:
•
•
•
•

HẠNG 1: ≥ 30 KTS, KSĐT, CÓ CCHN
CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN LÀM CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ THIẾT KẾ QH HẠNG 1
HẠNG 2: ≥ 20 KTS, KSĐT, CÓ CCHN
CÓ NGƯỜI ĐỦ ĐIỀU KIỆN LÀM CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ THIẾT KẾ QH HẠNG 2
HẠNG 2 ĐƯỢC HÀNH NGHỀ QH VÙNG TRONG TĨNH, QHCXDĐT LOẠI 2 TRỞ XUỐNG.
CHƯA ĐỦ PHÂN HẠNG: ĐƯỢC QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 4, 5 HAY TƯƠNG ĐƯƠNG.

15- NĂNG LỰC CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP TK, KS, GS: CÓ CCHN, CÓ ĐKKD
CHỈ ĐƯỢC LẬP NVKS; ĐƯỢC TK CÔNG TRÌNH CẤP IV, NHÀ Ở RIÊNG LẺ; GS CT
9
CẤP IV, NHÀ Ở RIÊNG LẼ.


16- NĂNG LỰC CHỦ NHIỆM DA QHXD:
•

HẠNG 1: ĐÃ CHỦ NHIỆM DAQH VÙNG TỈNH TRỞ LÊN HAY 1 QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 1
HAY 2 QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 2 HAY 3 QHCXD LOẠI 3, HAY QHC 3 QUẬN CỦA TP
THUỘC TW. ĐÃ LÀ CN THIẾT KẾ 5 DA QHXD.

•

HẠNG 2: ĐÃ CHỦ NHIỆM DAQH VÙNG HUYỆN TRỞ LÊN HAY1 QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI
2, HAY 2 QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 3 HAY 3 QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 4 HAY 4 QHCXD ĐÔ THỊ
LOẠI 5 HAY ĐÃ CHỦ TRÌ 3 DAQH HUYỆN TRỞ LÊN.

•

HẠNG 1: ĐƯỢC LÀM TẤT CẢ.

•

HẠNG 2: ĐƯỢC LÀM QHXD VÙNG TRONG TỈNH, QHCXD ĐÔ THỊ LOẠI 2 TRỞ
XUỐNG.

17- NĂNG LỰC CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN NGÀNH ĐAQHXD:
•

HẠNG 1: TƯƠNG TỰ HẠNG 1 CỦA VI.14 NHƯNG LÀ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN
MÔN

•

HẠNG 2: TƯƠNG TỰ HẠNG 2 CỦA VI.14 NHƯNG LÀ CHỦ TRÌ THIẾT KẾ CHUYÊN
MÔN

18- CÁ NHÂN HÀNH NGHỀ ĐỘC LẬP THIẾT KẾ QHXD:
•

CÓ CCHN, CÓ ĐĂNG KÝ; ĐƯỢC THAM GIA DỰ THI THIẾT KẾ CÁC DAQHXD; ĐƯỢC
CHỦ NHIỆM, CHỦ TRÌ THIẾT KẾ DAQHCXDĐT LOẠI 5 HAY NHỎ HƠN 50 HECTA.

19- HÀNH NGHỀ KS ĐỊNH GIÁ (TƯ VẤN QLCPĐTXD):
•

HẠNG 1: CÓ ≥ 5 KSĐG HẠNG 1

•

HẠNG 2: CÓ ≥ 3 KSĐG HẠNG 2 HAY ≥ 1 KSĐG HẠNG 1

•

LẬP CTY: CÓ ≥ 8 KSĐG MỚI ĐƯỢC MỞ CÔNG TY TƯ VẤN QLCPĐTXD

10


20- NĂNG LỰC TỔ CHỨC KIỂM ĐỊNH CLCTXD:
•

HẠNG 1: ≥ 10 KS CÓ CHUYÊN MÔN PHÙ HỢP; NGƯỜI CHỦ TRÌ ĐỦ NĂNG LỰC HẠNG 1
CÓ PTN CHUYÊN NGÀNH, ĐỦ THIẾT BỊ PHÙ HỢP
ĐÃ KIỂM ĐỊNH 1 CÔNG TRÌNH CẤP ĐB, I HAY 2 C.TRÌNH CẤP II CÙNG LOẠI

•

HẠNG 2: ≥ 5 KS CÓ CHUYÊN MÔN PHÙ HỢP; NGƯỜI CHỦ TRÌ ĐỦ NĂNG LỰC HẠNG 2
CÓ PTN CHUYÊN NGÀNH, ĐỦ THIẾT BỊ PHÙ HỢP
ĐÃ KIỂM ĐỊNH 1 CÔNG TRÌNH CẤP II, HẠNG 2 CÔNG TRÌNH CẤP III TRONG
5 CÔNG TRÌNH CẤP IV CÙNG LOẠI.
ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH CẤP III TRỞ XUỐNG

•

KHÔNG ĐƯỢC XẾP HẠNG: KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH CẤP IV.

21. NĂNG LỰC TỔ CHỨC KHI CHỨNG NHẬN SPH VCLCTXD:
• HẠNG 1:
CÓ HỆ THỐNG QLÝ VÀ NLHĐ ĐÁP ỨNG

QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH
≥ 10 KS CÓ CM PHÙ HỢP; KINH NGHIỆM 5 NĂM TK, TC, GS PHÙ HỢP
ĐÃ THỰC HIỆN CN ÍT NHẤT 1 CÔNG TRÌNH CẤP I HAY 2 CÔNG TRÌNH
CẤP II CÙNG LOẠI.
• HẠNG 2:
CÓ HỆ THỐNG QLÝ VÀ NLHĐ ĐÁP ỨNG
QUY ĐỊNH HIỆN HÀNH
≥ 5 KS CÓ CM PHÙ HỢP; KINH NGHIỆM 3 NĂM TK, TC, GS PHÙ HỢP
ĐÃ THỰC HIỆN CN ÍT NHẤT 1 CÔNG TRÌNH CẤP II HAY 2 CÔNG TRÌNH
CẤP III CÙNG LOẠI.
• CHƯA ĐƯỢC XẾP HẠNG: CHỨNG NHẬN CHO CÔNG TRÌNH CẤP IV

11


22. CÔNG VIỆC CÓ YÊU CẦU ĐẶC BIỆT: CẦN NĂNG LỰC CỤ THỂ
CỌC BARRETTE, KHOAN NHỒI, PHÁ DỞ CAO > 10M, TẦNG HẦM, NCT ≥ 20 TẦNG HAY
KHẨU ĐỘ ≥ 36M; THÁP ≥ 50M; CẦU CÓ NHỊP ≥ 10M, CẦU VÒM NHỊP ≥ 50M, CÔNG TRÌNH
TRÊN BIỂN


CHTCT PHẢI CÓ TRÌNH ĐỘ ĐH CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KINH NGHIỆM ≥ 7 NĂM;
ĐÃ THAM GIA ÍT NHẤT 1 CÔNG TRÌNH CÓ YÊU CẦU ĐẶC BIỆT HAY CẤP THẤP HƠN 1
CẤP



CBKT PHẢI CÓ TRÌNH ĐỘ CĐ, ĐH CHUYÊN NGÀNH PHÙ HỢP, KINH NGHIỆM ≥ 2 NĂM
ĐỐI VỚI ĐH; ≥ 4 NĂM ĐỐI VỚI CĐ.



CÔNG NHÂN PHẢI CÓ CHỨNG CHỈ ĐÀO TẠO NGHỀ PHÙ HỢP. ĐỐI VỚI THIẾT BỊ CẦN
YÊU CẦU NGHIÊM VỀ AN TOÀN, ≥ 1 NĂM KINH NGHIỆM.



THIẾT BỊ PHẢI ĐƯỢC KIỂM ĐỊNH, ĐÁP ỨNG YÊU CẦU KỸ THUẬT, AN TOÀN, VẬN HÀNH



NHÀ THẦU ĐÃ THAM GIA ≥ 1 CÔNG VIỆC, HẠNG MỤC, CÔNG TRÌNH CÓ YÊU CẦU ĐẶC
BIỆT, CÙNG LOẠI, HAY CẤP THẤP HƠN LIỀN KỀ.
NHÀ THẦU CHÍNH CÓ THỂ THUÊ THẦU PHỤ ĐỂ ĐẢM BẢO CÁC YÊU CẦU TRÊN.

23. NĂNG LỰC CỦA CÁC PHÒNG THÍ NGHIỆM:
 LÀ PTN CHUYÊN NGÀNH, ĐƯỢC CÔNG NHẬN TỪ BXD (TCXDVN 297-2003), ĐẶT CỐ ĐỊNH
TẠI MỘT ĐỊA ĐIỂM CỤ THỂ
 HOẠT ĐỘNG THEO CÁC THÍ NGHIỆM ĐƯỢC GHI TRONG DANH MỤC CÔNG NHẬN


PHẢI XÂY DỰNG HỆ THỐNG QLCL THEO ISO9001-2008



PHẢI ĐẢM BẢO SỐ LIỆU THÍ NGHIỆM CHÍNH XÁC

12

VII- THỐNG NHẤT VỀ QH TRONG XD: (LQH, NĐ 37/2010)










PHÂN BIỆT QH NGÀNH KTXH, VÙNG, QHXD (CHUNG, PHÂN KHU 1/2000, CHI TIẾT
1/500); QH NÔNG THÔN MỚI
MỖI LOẠI QH PHẢI CÓ NHIỆM VỤ QH ĐƯỢC PHÊ DUYỆT (ĐẦU BÀI) MỚI TIẾN
HÀNH QH
QH VÙNG (5, 10 NĂM HAY DÀI HƠN), QH XÂY DỰNG ĐÔ THỊ (CHUNG, CHI TIẾT
1/2000, 1/500), QH ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN
ĐÃ CÓ 4 VÙNG KT TRỌNG ĐIỂM (TÊN LÀ HÀ NỘI, TP.HCM, CẦN THƠ, KONTUM)
QH VÙNG PHẢI XÁC ĐỊNH ĐẤT DỰ TRÙ CHO NHU CẦU PHÁT TRIỂN, CÓ ĐỊNH
HƯỚNG PHÁT TRIỂN NHỮNG CÔNG TRÌNH CHUYÊN NGÀNH
LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT QH, KHÔNG CẦN CÓ QĐ GIAO ĐẤT
QH SAU 3 NĂM KHÔNG THỰC HIỆN HAY THỰC HIỆN KHÔNG ĐẠT YÊU CẦU, PHẢI
ÁP DỤNG CÁC BIỆN PHÁP KHẮC PHỤC VÀ THÔNG BÁO CÔNG KHAI. NẾU KHÔNG
THỂ THỰC HIỆN ĐƯỢC THÌ PHẢI ĐIỀU CHỈNH, HỦY HAY CÔNG BỐ LẠI
CÁC KHIẾM KHUYẾT CỦA CÔNG TÁC QUY HOẠCH HIỆN NAY:
−

−
−
−

−
−

QH MANG TÍNH CỤC BỘ, THIẾU PHỐI HỢP VỚI NHỮNG KHU VỰC LIỀN KỀ; ĐẶC BIỆT
KHI TRÌNH DUYỆT Ở NHỮNG THỜI ĐIỂM KHÁC NHAU, CÁN BỘ THẨM ĐỊNH KHÁC
NHAU, SINH RA MÂU THUẪN HAY DIỆN TÍCH QH PHỦ BÌ NHAU.
QUY HOẠCH THIẾU THIẾT KẾ ĐÔ THỊ THEO QUI ĐỊNH. DO VẬY, CAO ĐỘ, SỐ TẦNG,
MẬT ĐỘ… PHẢI THỎA THUẬN THEO TỪNG DỰ ÁN;
CHẬM PHỦ KÍN QUY HOẠCH 1/2000: THIẾU KIỂM TRA CHUNG !
CÔNG KHAI QUY HOẠCH CÒN LÀ HÌNH THỨC. RỦI RO ĐẨY CHO CÁC NHÀ ĐT !
THƯỜNG DO 1 SỐ CÁ NHÂN, ĐƠN VỊ THỰC HIỆN (KHÉP KÍN), ĐẶC BIỆT DO ĐÃ ĐƯỢC
CHỦ ĐẤU THẦU, BẤT KỂ QUY MÔ; (KHÉP KÍN; DẤU THÔNG TIN)
13
QH CÔNG TRÌNH NGẦM, ĐÔ THỊ CHƯA ĐƯỢC QUAN TÂM ĐÚNG MỨC




QH 1/2000: VỐN NHÀ NƯỚC; QUY HOẠCH 1/500: VỐN CỦA DỰ ÁN TƯƠNG ỨNG.



ĐÃ CÓ QUI ĐỊNH THOÁNG HƠN VỀ QH 1/500, KHI KHU ĐẤT DIỆN TÍCH NHỎ (QHTMB).



GIAO CHO NĐT TỔ CHỨC LẬP QHCT 1/2000 QUANH DỰ ÁN CỦA MÌNH, ĐỂ ĐẦU TƯ.



QUY HOẠCH CÁC VÙNG KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM: TRIỂN KHAI CHƯA ĐỒNG BỘ.



SỞ QHKT THAM MƯU VỀ KT-QH, ĐỂ THÔNG QUA CÁC CHỈ TIÊU QH, KT, TRÌNH
UBNDTP CHẤP THUẬN



CÁC QH 1/500, UBND Q, H ĐƯỢC PHÊ DUYỆT; NẾU CẦN, SQHKT SẼ THẨM ĐỊNH



QHCT 1/2000, ĐỔI TÊN GỌI LÀ QH PHÂN KHU (1/2000, 1/5000) TỪ 25/5/2010, UBNDTP PHÊ
DUYỆT NHIỆM VỤ VÀ ĐỒ ÁN



MỖI LOẠI QH PHẢI LẬP NHIỆM VỤ; THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ, TRƯỚC
KHI TRIỂN KHAI CÔNG VIỆC



ĐỐI VỚI NHỮNG QH LIÊN Q, H, SỞ XD SẼ LẬP NHIỆM VỤ QH; UBNDTP PHÊ DUYỆT



CHI PHÍ LẬP QH CHI TIẾT 1/500, LẤY TỪ CÁC CĐT DỰ ÁN



THỜI HẠN HIỆU LỰC CÁC QH PHÂN KHU 1/2000, LÀ THỜI HẠN TỒN TẠI CỦA QHC
THỜI HẠN HIỆU LỰC CÁC QH CHI TIẾT 1/500, LÀ THỜI HẠN TỒN TẠI CỦA QH PHÂN
KHU



CẢ NHIỆM VỤ QH, LẪN ĐỒ ÁN QH, ĐỀU PHẢI LẤY Ý KIẾN CỦA CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ
TRƯỚC (PHÁT PHIẾU ĐIỀU TRA, PHỎNG VẤN, CHO QHC; PHIẾU GÓP Ý CHO QH PHÂN
KHU, QHCT 1/500). KHI NHẬN ĐƯỢC Ý KIẾN , CƠ QUAN TỔ CHỨC LẬP QH PHẢI CÓ
PHẢN HỒI CHO DÂN CƯ TRONG VÒNG 30 NGÀY.
14




QH SAU KHI PHÊ DUYỆT, PHẢI CÔNG BỐ CÔNG KHAI TẠI
–
–
–
–
–







ĐƠN VỊ CUNG CẤP THÔNG TIN VỀ QH: THỜI HẠN 20 NGÀY

SỞ XD; TTTTQHTP CÁC BQL CÁC KHU; CÁC PHÒNG QLĐT Q, H
KHÔNG ĐƯỢC TỪ CHỐI CUNG CẤP THÔNG TIN
CHỨNG CHỈ QH: XÁC ĐỊNH THÔNG TIN LIÊN QUAN CỦA 1 KHU VỰC HAY 1 LÔ ĐẤT
THEO ĐAQH ĐÃ DUYỆT. ĐƠN VỊ CUNG CẤP THÔNG TIN, LÀ ĐƠN VỊ CẤP CCQH
THỜI HẠN HIỆU LỰC CỦA CCQH LÀ HIỆU LỰC CỦA ĐAQH ĐÔ THỊ ĐƯỢC DUYỆT
CẤP GIẤY PHÉP QH (NĐ 37/2010/NĐ-CP NGÀY 07/4/2010):
a)
b)
c)
d)



SỞ QHKT, TTTTQHTP: ĐỐI VỚI ĐAQH CHUNG
BQL CÁC KHU ĐTM, KCN, KCX: ĐỐI VỚI QH PHÂN KHU, THIẾT KẾ ĐÔ THỊ
UBND Q, H ĐỐI VỚI ĐAQH CHUNG, QH PHÂN KHU, QHCT 1/500, TKĐT
UBND P, XÃ, THỊ TRẤN: ĐỐI VỚI ĐAQH CHUNG CỦA P, XÃ, THỊ TRẤN
CĐT: ĐỐI VỚI QH 1/500

CẤP CHO CĐT CÓ ĐỦ NĂNG LỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐT. LÀ CƠ SỞ ĐỂ CĐT LẬP NHIỆM
VỤ, QHCT 1/500, ĐỂ TRÌNH CQNN CÓ THẨM QUYỀN PHÊ DUYỆT.
CẤP KHI KHU VỰC DỰ ÁN CHƯA CÓ QH PHÂN KHU, QHCT 1/500, HAY CÓ NHƯNG CHƯA
ĐỦ ĐỂ LẬP QHCT 1/500 THEO DỰ ÁN CỦA CĐT
CẤP KHI DỰ ÁN ĐT RIÊNG LẺ (MỘT CÔNG TRÌNH, MỘT HẠNG MỤC DUY NHẤT), CHƯA
CÓ QHCT 1/500 HAY TKĐT (TRỪ NHÀ Ở RIÊNG LẺ)
CẤP KHI DỰ ÁN ĐT CÔNG TRÌNH ĐÃ CÓ QHCT 1/500, NHƯNG CẦN ĐIỀU CHỈNH RANH
GIỚI HAY MỘT SỐ CHỈ TIÊU QH TRÊN LÔ ĐẤT ĐÓ

THẨM QUYỀN CẤP GPQH: THỜI HẠN 15 NGÀY (NẾU KHÔNG CÔNG KHAI VỚI ĐỊA
PHƯƠNG)

SỞ XD:
DỰ ÁN GHI Ở MỤC b,c, QUY MÔ TRÊN 50 HA
DỰ ÁN GHI Ở MỤC c,d, ĐẦU TƯ Ở CÁC QUẬN NỘI THÀNH
15
UBND H:
DỰ ÁN TRONG PHẠM VI ĐỊA GIỚI HÀNH CHÁNH.


VIII- VỀ QUY HOẠCH NÔNG THÔN MỚI:
1- PHÂN BIỆT CÁC LOẠI QUY HOẠCH:










QH CHUNG (ĐÔ THỊ): CÓ TẦM NHÌN – CHÍNH PHỦ PHÊ DUYỆT (1/20.000; 1/50.000)
QH CHUNG (XÃ NÔNG THÔN MỚI): UBND Q, H PHÊ DUYỆT (1/10.000; 1/5000)
QH PHÂN KHU (1/2.000): UBND TỈNH PHÊ DUYỆT (SXD THẨM ĐỊNH)
QH CHI TIẾT 1/500: THEO DỰ ÁN; UBND TỈNH HAY UBND CẤP HUYỆN PHÊ DUYỆT (TÙY
QUY MÔ – SXD THẨM ĐỊNH)
QH TỔNG MẶT BẰNG 1/500: LÀ QHCT 1/500, QUY MÔ NHỎ
QUY MÔ NHỎ: DỰ ÁN NHÀ Ở ≤ 2 HA
DỰ ÁN KHÁC ≤ 5 HA
QH SỬ DỤNG ĐẤT: NGÀNH TÀI NGUYÊN MÔI TRƯỜNG QUẢN LÝ; CÔNG BỐ ĐỊNH KỲ
TRONG QHC VÀ QH PHÂN KHI, NỘI DUNG CŨNG CÓ QH SỬ DỤNG ĐẤT

QH PHÁT TRIỂN KT-XÃ HỘI: PHẢI THEO QH CHUNG ĐƯỢC DUYỆT
NGÀNH KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ QUẢN LÝ; CÔNG BỐ ĐỊNH KỲ
QHC NÔNG THÔN MỚI (CẤP XÃ): TỶ LỆ 1/5.000, 1/10.000
(VĂN BẢN 488/SXD-KTQH.HTKT NGÀY 08/8/2011 CỦA SXD ĐỒNG THÁP).

2- TÍNH CHẤT QUY HOẠCH:






QH PHẢI ĐƯỢC XEM XÉT CÁC RANH NHỮNG DỰ ÁN LÂN CẬN, ĐỂ LIÊN THÔNG, HÀI HÒA
THƯỜNG ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH THẦU (VÌ GIÁ TRỊ GÓI THẦU ≤ 3 TỶ ĐỒNG)
(NẾU PHẢI ĐẤU THẦU, THƯỜNG LÀ ĐẤU THẦU Ý TƯỞNG QH)
KHÔNG BẤT BIẾN. ĐỊNH KỲ 5 NĂM CÓ THỂ ĐIỀU CHỈNH, BỔ SUNG, THAY THẾ, THẬM CHÍ
NGẮN HƠN
VỐN: NGUỒN NSNN (TRỪ QH 1/500, CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN LO)
THUÊ TƯ VẤN LÀM QH, PHẢI ĐỦ NĂNG LỰC, KINH NGHIỆM VÀ:
NHIỆM VỤ QH (ĐỀ BÀI) ĐƯỢC CĐT PHÊ DUYỆT (TẦM NHÌN)
HỢP ĐỒNG CHI TIẾT, CHẶT CHẼ, QUY ĐỊNH RÕ TIẾN ĐỘ, CL, GIÁ CẢ
ĐỒ ÁN PHẢI ĐƯỢC THÔNG QUA CÁC GIAI ĐOẠN, CÔNG KHAI
16
TRƯỚC KHI THẨM ĐỊNH, ĐỂ PHÊ DUYỆT, PHẢI CÔNG KHAI RA DÂN


3- QH ĐIỂM DÂN CƯ NÔNG THÔN (ĐIỂM DÂN CƯ TẬP TRUNG) TRONG QH
CHUNG NÔNG THÔN MỚI:


HUYỆN, THỊ XÃ, THÀNH PHỐ PHẢI LÀM, CÔNG BỐ CÔNG KHAI VỀ RANH GIỚI



TRONG PHẠM VI RANH GIỚI, CÁC CÔNG TRÌNH ĐT-XD PHẢI XIN GPXD



MUỐN CÓ GPXD, ĐẤT PHẢI ĐƯỢC GIAO HAY THUÊ

4- NỘI DUNG QLQH CHUNG XÂY DỰNG NÔNG THÔN MỚI:


PHẢI CÓ QH VÀ QLQH KÈM THEO



UBND XÃ CÔNG BỐ CÔNG KHAI, QUẢN LÝ QH



CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ SAU ĐÓ PHẢI PHÙ HỢP QH



NỘI DUNG CỤ THỂ:
 SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN SẢN XUẤT, SỐNG – KHU
TRUNG TÂM, KHU BẢO TỒN, KHU CẢNH QUAN, HỒ ĐIỀU TIẾT...
 SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG HTKT, CÔNG TRÌNH CÔNG CỘNG, CƠ SỞ SẢN XUẤT
 KHU PHÁT TRIỂN, KHU CẢI TẠO, KHU ĐẶC THÙ, KHU CẤM XÂY DỰNG

 SƠ ĐỒ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN DÂN CƯ NÔNG THÔN
 CÁC BẢN VẼ QH, BẢN ĐỒ CẮM MỐC
 QUY ĐỊNH QLXD
 ĐẤT NÔNG NGHIỆP, ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
 DỰ BÁO NHU CẦU PHÁT TRIỂN; ĐẤT DỰ TRỮ CHO TỪNG MỤC ĐÍCH.
17


IX- CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS (LẬP BCKTKT: KHÔNG CẦN)


SPCCC–CATP THAM GIA 3 CÔNG ĐOẠN (CHO TẤT CẢ CÁC NGUỒN VỐN), THEO LUẬT
PCCC









TMĐT: CẦN TẬN DỤNG TỐT VAI TRÒ CỦA KSĐG, KHI CẦN XÁC ĐỊNH MỚI CÁC GIÁ TRỊ
CỦA SĐT, ĐƠN GIÁ, ĐỊNH MỨC, CHI PHÍ TV, CÁC CHI PHÍ KHÁC... (RIÊNG)
TMĐT BAO GỒM CẢ TIỀN GPMB, TĐC VÀ DO CHƯA XÁC ĐỊNH ĐƯỢC, CHÍNH XÁC GIÁ
TRỊ TỪ ĐẦU, NHIỀU DA ĐÃ PHẢI ĐIỀU CHỈNH LẠI NỘI DUNG NÀY VỀ SAU.
CĐT ĐƯỢC X/ĐỊNH XUẤT XỨ VL, TB. NẾU KHÔNG RÀNH, ĐỀ NGHỊ TV C/CẤP ĐỂ QUYẾT
ĐỊNH
PHÂN CẤP CÁC SỞ QLNN CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS (HAY DUYỆT DAĐT VỐN NS, VỐN ODA)











TKCS (PHƯƠNG ÁN PCCC, CẤP NƯỚC, CẤP ĐIỆN)
TKBVTC (CÓ Ý KIẾN TRƯỚC KHI PHÊ DUYỆT, RIÊNG PHẦN PCCC, CẤP NƯỚC, CẤP ĐIỆN)
NGHIỆM THU ĐƯA VÀ SỬ DỤNG (CHO PHẦN PCCC).

SXD: XDDD & CNVLXD
SCT: CÔNG NGHIỆP
SGTVT: HTKTĐT
SNN-PTNT: THUẬN LỢI, CỐNG ĐIỀU TIẾT
RIÊNG TẠI TP.HCM: STTTT: CÔNG TRÌNH VIỄN THÔNG
STNMT: CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MÔI TRƯỜNG
NHÓM A: PHẢI CÓ STNMT: CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MÔI TRƯỜNG (LÕNG, RẮN, KHÍ) Ý KIẾN CỦA
CÁC BỘ LIÊN QUAN.

HS CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS PHẢI KÈM:






ĐTM HAY ĐĂNG KÝ BVMT

CCHN CỦA CÁC CÁ NHÂN CHỦ TRÌ CÁC BỘ MÔN
ĐKKD – DN
CÁC TÀI LIỆU KHÁC MINH CHỨC NĂNG LỰC CỦA CÁ NHÂN, CỦA TỔ CHỨC
Ý KIẾN VỀ PHƯƠNG ÁN PCCC

18


X- VỀ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG:
1. CÁC LOẠI NGUỒN VỐN – CÁC LOẠI DỰ ÁN:


VỐN NHÀ NƯỚC: GỒM VỐN NS, VỐN ODA VÀ VỐN CÓ TÍNH CHẤT NS



VỐN CÓ TÍNH CHẤT NS: GỒM VỐN VAY ƯU ĐÃI; VỐN TÍN DỤNG DO NNN BẢO LÃNH,
VỐN ĐTPT CỦA DNNN VỐN TỪ THIỆN CỦA CÁC TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI, PHI CHÍNH
PHỦ VÀ NHỮNG VỐN KHÁC CỦA DNNN.



VỐN NGOÀI NHÀ NƯỚC (VỐN KHÁC): NGOÀI NHỮNG QUI ĐỊNH TRÊN



DỰ ÁN VỐN NHÀ NƯỚC CHIẾM TỈ LỆ ≥ 30%: THEO QUY TRÌNH DỰ ÁN CỦA VỐN NN



DỰ ÁN VỐN NHÀ NƯỚC < 30% (HAY KHÔNG CÓ): CĐT TỰ QUYẾT ĐỊNH



DỰ ÁN NHÀ Ở THUỘC NGUỒN VỐN KHÁC: PHẢI ĐƯỢC CHẤP THUẬN ĐT, CÓ Ý KIẾN VỀ
TKCS VÀ CẤP GPXD (QLNN KHÔNG DUYỆT DANƠ VỐN KHÁC NỮA).



DỰ ÁN ĐA CHỨC NĂNG, CHỨC NĂNG Ở CHIẾM DIỆN TÍCH CAO NHẤT SO VỚI DIỆN
TÍCH KHÁC, SẼ THỰC HIỆN THEO DỰ ÁN NHÀ Ở.



MỘT KHU VỰC CHỈNH TRANG, NẾU CÓ ≥ 2 NHÀ ĐẦU TƯ, PHẢI ĐẤU THẦU CHỌN NHÀ
ĐẦU TƯ, DÙ CHO MỘT NHÀ ĐẦU TƯ ĐÃ HOÀN TẤT THƯƠNG THẢO GPMB



CHẤP THUẬN ĐẦU TƯ DANƠ TỪ CẤP CÓ THẨM QUYỀN:
DƯỚI 250 CĂN: QUẬN HUYỆN; TỪ 250 – 2499 CĂN: UBND TP; TỪ 2500 CĂN TRỞ LÊN: TTCP
19


2. NGUYÊN TẮC:











DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN NN; CÓ TÍNH CHẤT NS: PHẢI LẬP DỰ ÁN ĐT ĐỂ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT
DỰ ÁN SỬ DỤNG VỐN KHÁC, LẬP DỰ ÁN HAY KHÔNG TÙY YÊU CẦU CỦA CĐT (HAY TỔ
CHỨC THẨM ĐỊNH ĐỂ CHO VAY VỐN; HĐQT ĐẾ QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ).
DỰ ÁN VỐN NSNN, ODA, NN QUẢN LÝ TOÀN BỘ QUÁ TRÌNH ĐTXD
DỰ ÁN VỐN CÓ TÍNH CHẤT NS, NN QUẢN LÝ CHỦ TRƯƠNG VÀ QUY MÔ ĐẦU TƯ
DỰ ÁN QUAN TRỌNG QG HAY NHÓM A, CÓ NHỮNG DỰ ÁN THÀNH PHẦN, NHỮNG DỰ ÁN
THÀNH PHẦN PHẢI ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TRONG DỰ ÁN TỔNG THỂ
NẾU TỪNG DỰ ÁN THÀNH PHẦN LÀ ĐỘC LẬP THÌ ĐƯỢC QUẢN LÝ NHƯ MỘT DỰ ÁN ĐỘC
LẬP
DỰ ÁN CÓ TMĐT ≥ 35 NGÀN TỈ ĐỒNG, BẤT KỂ NGUỒN VỐN, PHẢI ĐƯỢC QH THÔNG QUA
YÊU CẦU:
−
−
−
−







QHCT 1/500 PHÙ HỢP QH PHÁT TRIỂN KTXH, NGÀNH, QH CHUNG, QH PHÂN KHU.
PHƯƠNG ÁN TK CƠ SỞ CÓ BỐ TRÍ THIẾT BỊ, DÂY CHUYỀN, CÔNG NGHỆ PHÙ HỢP.
AN TOÀN TRONG XÂY DỰNG, VẬN HÀNH, KHAI THÁC, PCCC, MT (ĐTM, ĐKBVMT).

HIỆU QUẢ KT – XH.

DỰ ÁN KHÔNG PHẢI LÀ NHÀ Ở, QUY MÔ ≤ 2HA, DỰ ÁN KHÁC ≤ 5HA, CHỈ LẬP QHTMB
1/500; KHÔNG LẬP QHCT
NỘI DUNG CÁC CHƯƠNG CỦA DỰ ÁN PHẢI CÓ; NỘI DUNG TKCS; VIỆC THẨM ĐỊNH; CẤP
PHÊ DUYỆT...: XEM NĐ 12/2009/NĐ-CP VÀ NĐ 83/2009/NĐ-CP, TT 03/2009/TT-BXD
CHI PHÍ LẬP DỰ ÁN ĐT CÓ VÀ KHÔNG CÓ THU HỒI VỐN LÀ NHƯ NHAU: BẤT CẬP.
UBNDQ, H CÓ TRÁCH NHIỆM CUNG CẤP THÔNG TIN QH. CẦN Q, H SẼ THAM VẤN SQHKT,
(THÊM 7 NGÀY KHI THAM VẤN Ở SQHKT) ĐỐI VỚI DỰ ÁN NHÓM B, C.
DA SỬA CHỮA, NÂNG CẤP, KHÔNG THAY ĐỔI MẬT ĐỘ, CÔNG NĂNG, CHIỀU CAO, LỘ
GIỚI, VÀ PHÙ HỢP QH, UBNDQ, H SẼ CÓ Ý KIẾN BẰNG VĂN BẢN VỀ SỰ PHÙ HỢP CÔNG
20
NĂNG SO VỚI QHCT 1/2000 ĐÃ CÓ (5 NGÀY) !




ĐĂNG KÝ VỐN HÀNG NĂM: GIỮA THÁNG 10, CĐT PHẢI TRÌNH SỞ CHUYÊN NGÀNH.
CUỐI THÁNG 10, SỞ CHUYÊN NGÀNH TRÌNH SKHĐT.
GIỮA THÁNG 11, SỞ KHĐT TRÌNH TP, THÔNG QUA HĐND.






ĐỀ NGHỊ GHI VỐN, PHẢI CÓ CHỦ TRƯƠNG; PHẢI PHÙ HỢP QH VÀ PHẢI CÓ QĐĐT
TRƯỚC NGÀY 31/10 NĂM TRƯỚC.
TKCS CHỈ “XIN Ý KIẾN”: KHÔNG QUÁ 10 NGÀY Đ/V NHÓM C; 15 NGÀY ĐỐI VỚI NHÓM B
CẦN CHỈNH TKCS, TV THỰC HIỆN KHÔNG QUÁ 20 NGÀY.

NẾU CẦN HỎI, CÁC SỞ PHẢI TRẢ LỜI KHÔNG QUÁ 7 NGÀY.
NẾU CẦN BỔ SUNG, BÁO BẰNG VB 1 LẦN, TRONG THỜI GIAN KHÔNG
QUÁ 5 NGÀY (NHÓM C), 8 NGÀY (NHÓM B).
LẬP DỰ ÁN:
KHÔNG QUÁ 6 THÁNG ĐỐI VỚI NHÓM C; 10 THÁNG ĐỐI VỚI NHÓM B
ĐẤU THẦU LẬP DA, THI KT TỐI ĐA: THÊM 3 THÁNG
DỰ ÁN GỒM TKCS VÀ T/MINH; TKCS GỒM CÁC BẢN VẼ VÀ T/MINH
CHI PHÍ TV LẬP DA < 3 TỈ, ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH THẦU (TƯ VẤN ĐỦ NĂNG LỰC)








DA CHỈ CÓ THIẾT BỊ, KHÔNG CÓ XD: STC; PHÒNG TC –KH Q, H THỤ LÝ. KHÔNG QUÁ 7
NGÀY
THẨM ĐỊNH VÀ PHÊ DUYỆT DA: NẾU VƯỢT TMĐT KHÔNG QUÁ 15%, KHÔNG ĐỔI
NHÓM: CHO PHÉP
CÁC CÔNG TRÌNH KHÔNG CÓ HẦM SÂU TRÊN 10M, KHÔNG CẦN BÁO CÁO ĐTM NỮA
(NĐ 21/2008), CHỈ ĐĂNG KÝ ĐẢM BẢO MÔI TRƯỜNG; HẬU KIỂM (NQ 33/2008/NQ-CP).
PHÊ DUYỆT DA: KHÔNG QUÁ 30 NGÀY ĐỐI VỚI NHÓM A (KỂ CẢ THẨM ĐỊNH, DUYỆT)
KHÔNG QUÁ 15 NGÀY ĐỐI VỚI NHÓM B (KỂ CẢ THẨM ĐỊNH, DUYỆT)
KHÔNG QUÁ 10 NGÀY ĐỐI VỚI NHÓM C (KỂ CẢ THẨM ĐỊNH, DUYỆT).
TỔNG MỨC ĐẦU TƯ CỦA DA CẦN TÍNH THEO CHỈ SỐ GXD PHÙ HỢP, ĐỂ NGỪA TRƯỢT
21
GIÁ THEO THỜI GIAN, KHI CTXD CÓ ĐỘ DÀI THI CÔNG ≥ 2 NĂM

3- ĐTM HAY ĐĂNG KÝ BVMT CỦA 1 DỰ ÁN ĐẦU TƯ:

3.1. ĐTM:
 THEO NĐ 29/2011/NĐ-CP NGÀY 18/04/2011
 ĐANG MÂU THUẪN VỚI VIỆC CẤP GPXD (THÀNH PHẦN HỒ SƠ XIN GP KHÔNG CÓ !) VÀ
PHỨC TẠP, CÒN HÌNH THỨC (CHỦ YẾU TIỀN KIỂM).
 THUÊ TƯ VẤN LẬP, Đ/V:DA C/C, KTX (≥ 500 NGƯỜI; ≥100 HỘ);
DA LƯU TRÚ, KS (≥ 50 PHÒNG);
DA CÓ HẦM SÂU ≥ 10M;
SIÊU THỊ, TTTM: DIỆN TÍCH KD ≥ 500M2;
BV: TẤT CẢ QUY MÔ;
THOÁT NƯỚC DÀI ≥ 5KM;
NẠO VÉT ≥ 1HA...
 LẬP LẠI KHI: THAY ĐỔI ĐỊA ĐIỂM; KHÔNG TRIỂN KHAI QUÁ 3 NĂM KHI ĐTM ĐÃ
DUYỆT; THAY ĐỔI QUY MÔ, CÔNG SUẤT
 TIẾN HÀNH ĐỒNG THỜI VỚI VIỆC LẬP DAĐT; TRƯỚC KHI CẤP GPXD, PHẢI TRÌNH BC
ĐTM ĐƯỢC DUYỆT
 KHI LẬP ĐTM, PHẢI LẤY Ý KIẾN CQĐP, CƯ DÂN ĐỊA PHƯƠNG
 NỘI DUNG BC ĐTM: XEM NĐ 29/2011/NĐ-CP (ĐIỀU 17)
 THẨM ĐỊNH BC ĐTM ĐỐI VỚI CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG:






BỘ TNMT: XÂY DỰNG HẠ TẦNG KCN, KCX, KCNC, KDL, ĐTM (≥ 200HA)
BỆNH VIỆN ≥ 500 GIƯỜNG...: THẨM ĐỊNH 45 NGÀY, PHÊ DUYỆT 15 NGÀY
UBNDTP:
LẬP H/ĐỒNG THẨM ĐỊNH, Đ/V NHỮNG DA CÒN LẠI; THẨM ĐỊNH 30 NGÀY

PHÊ DUYỆT 15 NGÀY

CÔNG KHAI BC ĐTM ĐƯỢC PHÊ DUYỆT TẠI UBND PHƯỜNG, XÃ NƠI CÓ DỰ ÁN
TỐN KÉM VÌ QUY MÔ BẮT ĐẦU PHẢI LẬP ĐTM QUÁ NHỎ; CÁC BC “TƯƠNG TỰ” NHAU.

22


3.2. CAM KẾT BVMT: 5 NGÀY (HAY GẶP)
ĐỐI VỚI NHỮNG DỰ ÁN KHÔNG THUỘC ĐỐI TƯỢNG LẬP ĐTM (5 NGÀY).


CĐT LẬP BẢN CAM KẾT:

TÓM TẮT DỰ ÁN.

CÁC CHẤT THẢI PHÁT SINH.
CAM KẾT THỰC HIỆN VIỆC GIẢM THIỂU Ô NHIỄM; XỬ LÝ; TUÂN THỦ QUY
ĐỊNH.


TỔ CHỨC ĐĂNG KÝ CAM KẾT:
•

UBND Q, H

•

UBND P, X ĐỐI VỚI DỰ ÁN TRONG ĐỊA BÀN 1 XÃ, KHÔNG PHẢI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ

•

DỰ ÁN NẰM TRÊN 2 HUYỆN, TÙY CĐT CHỌN HUYỆN ĐỂ ĐĂNG KÝ

3.3. LƯU Ý:
 HOẠT ĐỘNG QLNN NGÀNH TNMT: KIỂM TRA VIỆC VẬN HÀNH; SỰ ĐÁP ỨNG,
TUÂN THỦ VỀ ĐTM HAY ĐKBVMT.
 NẾU CÓ GPXD, ĐÃ THI CÔNG, ĐÃ HOÀN THIỆN, ĐÃ KHAI THÁC: TRONG VÒNG
2 NĂM TỪ 05/6/2011 (NĐ CÓ HIỆU LỰC) PHẢI LẬP:
•

ĐTM, TRÌNH PHÊ DUYỆT

•

ĐTM ĐƠN GIẢN, ĐỐI VỚI NHỮNG DỰ ÁN PHẢI LẬP CAM KẾT BVMT (QUY ĐỊNH HÌNH
THỨC !).

23


XI- THỰC HIỆN DỰ ÁN: (NĐ 12/2009, NĐ 83/2009 VÀ NĐ 112/2009)


CÔNG TÁC KHẢO SÁT PHẢI THỰC HIỆN TẠI ĐÚNG VỊ TRÍ CTXD; PHẢI CÓ ĐỀ CƯƠNG
(TVTK HAY TVKS LẬP) VÀ PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT KS (NHÀ THẦU LẬP), ĐƯỢC CĐT
PHÊ DUYỆT.



KHẢO SÁT PHẢI CÓ GS (CẢ HIỆN TRƯỜNG LẪN TRONG PTN HỢP CHUẨN).



PHÂN BIỆT KS CHO CHUẨN BỊ DA, T/HIỆN DA (TKẾ BƯỚC 2, BƯỚC 3): KS KHÁC NHAU.



CĐT NGHIỆM THU SẢN PHẨM KHẢO SÁT XD (ĐỊA CHẤT, THỦY VĂN, ĐO ĐẠC).



DỰ ÁN VÀ TKCS TRÌNH CÙNG LÚC, ĐỂ CÁC ĐƠN VỊ CÓ Ý KIẾN VỀ TKCS (NẾU CẦN) !



CÓ DỰ ÁN ĐƯỢC DUYỆT, KHÔNG CẦN GPXD.



CĐT CÓ NĂNG LỰC, TỰ GS, THẨM ĐỊNH THIẾT KẾ VÀ DỰ TOÁN TRƯỚC KHI PHÊ
DUYỆT.



NẾU TK BVTC CÓ THAY ĐỔI SO VỚI TKCS HAY TKKT ĐÃ DUYỆT, CĐT PHẢI TRÌNH
NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ THUẬN. NẾU KHÔNG THAY ĐỔI, CĐT TỰ ĐIỀU CHỈNH
(VÀ TRƯỚC ĐÓ, TK ĐỒNG Ý).



QUÁ TRÌNH THI CÔNG, CĐT ĐƯỢC THAY ĐỔI TK KHI NGƯỜI QUYẾT ĐỊNH ĐẦU TƯ
CHO PHÉP; TRƯỚC ĐÓ, TK ĐỒNG Ý.



CÁC CÔNG TÁC KHUẤT PHẢI LẬP BẢN VẼ HOÀN CÔNG, TRƯỚC KHI TIẾN HÀNH
CÔNG VIỆC TIẾP.



PHÂN BIỆT QUY CHUẨN VÀ TIÊU CHUẨN (BẮT BUỘC, TỰ NGUYỆN).



THẨM TRA THIẾT KẾ: (QLNN THAM GIA KHI SỬ DỤNG VỐN NGÂN SÁCH)
–

3 BƯỚC: THỰC HIỆN Ở BƯỚC 2 (TKKT) HAY THỰC HIỆN CẢ 2 BƯỚC 2 VÀ 3

–

2 BƯỚC: THỰC HIỆN Ở BƯỚC 2 (TKBVTC)

–

1 BƯỚC: THỰC HIỆN Ở BƯỚC 1 (TKBVTC)

24












GPMB:
VỐN NS, VỐN ĐTNN: CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG PHỤ TRÁCH
VỐN NGOÀI NS: CHỦ ĐẦU TƯ TỰ TỔ CHỨC THƯƠNG THẢO.
PHẢI CÓ PHƯƠNG ÁN BT-GPMB ĐƯỢC CHÍNH QUYỀN ĐỊA PHƯƠNG PHÊ DUYỆT.
GIAO, THUÊ ĐẤT, CHUYỂN MĐSDĐ: TỈNH ĐÃ HƯỚNG DẪN CHI TIẾT, THỜI GIAN CỤ THẾ.
CHỌN TƯ VẤN CHỈ ĐỊNH THẦU: KHÔNG QUÁ 01 THÁNG
ĐẦU THẦU: KHÔNG QUÁ 3 THÁNG
THỰC HIỆN THIẾT KẾ: NHÓM A. KHÔNG QUÁ 12 THÁNG
NHÓM B. KHÔNG QUÁ 8 THÁNG
NHÓM C. KHÔNG QUÁ 6 THÁNG
THIẾT KẾ 3 BƯỚC, CHO PHÉP TĂNG THÊM KHÔNG QUÁ 3 THÁNG.
PHÊ DUYỆT THIẾT KẾ CÁC BƯỚC: CĐT QUYẾT ĐỊNH.
QĐ PHÊ DUYỆT PHẢI GỞI ĐẾN CÁC SỞ LIÊN QUAN KHÔNG QUÁ 7 NGÀY.
ĐẤU THẦU: ĐÃ BAN HÀNH NĐ 58/2008/NĐ-CP THEO HƯỚNG ĐƠN GIẢN, RÚT NGẮN THỜI
GIAN.
PHÂN CẤP, UỶ QUYỀN QLNN VỀ ĐẤU THẦU: CĐT SẼ PHÊ DUYỆT KQ ĐẤU THẦU.
CĐT ĐƯỢC CHỈ ĐỊNH CHỦNG LOẠI, CL VẬT TƯ, THIẾT BỊ SỬ DỤNG TRONG CT VÀ CHỊU
TRÁCH NHIỆM VỀ SỰ CHỈ ĐỊNH ĐÓ THỰC TẾ LÀ KHÓ QLCL TỪ ĐẦU. (ĐÃ CHO PHÉP CHỈ

ĐỊNH VỀ XUẤT XỨ VL (NHẤT LÀ VL HOÀN THIỆN) NHƯNG THÊM “HAY TƯƠNG
ĐƯƠNG”).
–
–



NẾU CĐT KHÔNG ĐỦ KINH NGHIỆM, CÓ THỂ NHỜ TV GIÚP RỒI SAU ĐÓ TỰ QUYẾT ĐỊNH.
XUẤT XỨ VẬT LIỆU PHẢI ĐƯỢC NÊU TỪ ĐẦU TRONG HỒ SƠ MỜI THẦU.

ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN:
-

KHÔNG THAY ĐỔI QUY MÔ, TỔNG VỐN: CHỦ ĐẦU TƯ TỰ ĐIỀU CHỈNH
CÓ THAY ĐỔI QUY MÔ TK CƠ SỞ, TỔNG VỐN: TRÌNH LẠI
PHÁT SINH: PHẢI ĐƯỢC NGƯỜI CÓ THẨM QUYỀN DUYỆT DỰ ÁN CHẤP THUẬN
KHÔNG CHO PHÉP ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN KHI CÓ BIẾN ĐỘNG GIÁ (LẬP LẠI DỰ ÁN ?).

25