Hướng dẫn lập dự toán xây dựng 01

H TH NG CÁC V N B N PHÁP LÝ H

(

) s

/ Đ
m c l p đ t và
o
/
y 8/ /
Đ
m cb
/
-

ThS.Ks L

ng văn C nh

/

B
B

đ

S
y

/7/

(

NG D N L P D

y
h

tđ

/
u sá

y

v im c
.
c s a ch a 1/6/
v im c
.
đ/
(

/

TÓAN XDCB

/6/
:
/
đ/

-

-

)
/

-

-

73


H TH NG CÁC V N B N PHÁP LÝ H

n

,

TÓAN XDCB

NG D N L P D

:

s

ng văn C nh

Công văn 1751
ngày 14-08-07 ho c
t đ nh 957
ngày 29/9/2009
b đ
m
+
v
Công văn 1776/
ngày 16/8/07 công b ĐM
n xây d
(
/
/ y
/7/
).
Công văn 1777/
ngày 16/8/07 công b ĐM n l p đ t… (
/
/ y
/ /
).
Công văn 1778/
ngày 16/8/07 công b ĐM n d tóan s
công trình.
Công văn 1779/
ngày 16/8/07 công b ĐM Ph n
o
t xây d ng
28/2005/

ngày 10/8/2005
đi u
nh).
/ /07
b
v
d
.
Thông
09/2007
ngày 02 tháng 11 năm 2007 v
c h ng d n xác đ nh
v
.
Thông t 07/2007
ngày 25/07/2007 h ng d n ph ng pháp xác đ nh giá
máy
b
d

ThS.Ks L

b
/

•

S

-

/ /
n d án đ u
l p d án và
tk

d ng chung v i
c B

d
d

v

đ

m

t

.
/
/

/
/

c b đ nh m c này
d
d l

-

y
y

Thông t

/
/4/
/4/

04/2010
đ

-

/

đ
đ

kh
kh

-

/

,

đ

.
.

ngày 26 tháng 5
d
.
74


TRA B NG TÌM H S
ch
tr
vi c h
.

d n

:
u

-Chi phí nhân công (K CNC )

ng văn C nh
ThS.Ks L

s :
d

/
n

T GIÁ THÔNG T
/

-BXD ,
trì

t

O7/2006/TT-BXD

1/

/

v

m c

N GIÁ XÂY D NG C B N A PH NG
TÍNH THEO M C L NG T I THI U / THÁNG

H s đi u ch nh:

Chi phí máy thi công (K

TR

C

MTC)

144.000
đ ng

180.000
đ ng

210.000
đ ng

290.000
đ ng

350.000
đ ng

4,32

3,45

2,95

2,14

450/350
=1,286

1,55

1,50

1,45

1,35

1,05

1. Tr ng h p kh i l ng xây d ng th c hi n t
/ /2006 nh ng trong h p đ ng các bên đã
tho thu n không đi u ch nh giá trong su t quá trình th c hi n, Ch đ u t và nhà th u xây
d ng có th th ng th o b sung h p đ ng.
2. H s đi u ch nh xác đ nh theo t ng t nh, thành ph tr c thu c Trung
ng ho c xác đ nh
theo công trình khi công trình đ c xây d ng đ n giá theo c ch ti n l ng và các ch đ
chính sách ti n l ng riêng (n u có)
75


TRA B NG TÌM H S
ch

tr
v vi c h

ThS.Ks L

ng văn C nh

m

:

d n

.

TR
s :
u
v

T GIÁ THÔNG T
/
d
m

/
n

-BXD ,
trì
l

O3/2008/TT-BXD

t

k t

/

/
/

M c l ng
t i thi u
H s
vùng
đi u ch nh

540.000 đ ng/tháng

580.000 đ ng/tháng

620.000 đ ng/tháng

K CNC cho CPXD
và KSXD

1,20

1,29

1,378

K CMTC cho
CPXD

1,08

1,1

1,12

K CNC cho
TNVL&CK (Q

2,83

3,04

3,25

32/2001/Q BXD)

/
.

76


TRA B NG TÌM H S
ch

tr
v vi c h

m

ThS.Ks L

ng văn C nh

M c l ng
t i thi u
H s
vùng
đi u ch nh

:

d n

.

TR

T GIÁ THÔNG T

s :
u
v

/
d
m

/
n

-BXD ,
trì
l

O5/2009/TT-BXD

t
k t

/

/
/

/
.

Vùng I

Vùng II

Vùng III

Vùng IV

800.000
đ ng/tháng

740.000
đ ng/tháng

690.000
đ ng/tháng

650.000
đ ng/tháng

K CNC cho CPXD
và KSXD

1,78

1,64

1,53

1,44

K CMTC cho
CPXD

1,20

1,18

1,16

1,14

K CNC cho
TNVL&CK (Q

4,20

3,88

3,62

3,41

32/2001/Q BXD)

77


TRA B NG TÌM H S

TR

T GIÁ – N I SUY THÔNG T

O5 & 07

K t h p gi a Thông t 07 và 05, ta n i suy ra h s tr t giá khi tính v i m c l ng t i
thi u là 350.000đ/tháng , ta l y b ng h s c a TT 05 nhân công s nhân cho h s
1,286 và ca máy là 1,05. C th nh sau:
M cl

ng
t i thi u
H s
vùng
đi u ch nh

K

C

NC cho CPXD
và KSXD

ThS.Ks L

ng văn C nh

K

Vùng I

Vùng II

Vùng III

Vùng IV

800.000
đ ng/tháng

740.000
đ ng/tháng

690.000
đ ng/tháng

650.000
đ ng/tháng

2,29

2,11

1,97

1,85

1,26

1,239

1,218

1,197

C

MTC cho
CPXD

M c l ng c * h s = M c l
144 * {4.32;1.55} =450
180 * {3.45;1.50} =450
210 * {2.95;1.35} =450
290* {2.14;1.35} =450
350* {1.28;1.05} =450
450*{1.78;1.2} =800

ng m i

450*{1.20;1.08} =540
450*{1.29;1.1} =580
450*{1.378;1.12} =620
450*{1.44;1.14} =650
450*{1.53;1.16} =690
450*{1.64;1.18} =740
450*{1.78;1.2} =800
78


S
N I SUY
QUY
I
N GIÁ T NG H P V CÁC M C L
NG TT KHÁC NHAU

ThS.Ks L

ng văn C nh

144
180
210 * k
290
350

*k
-06 /

-08 /

450
*k

-09 /

540
580
620

650
690
740
800

Văn b ng v ti n l ng: Ngh đ nh s 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 c a
Chính ph và TT 29/2007/TT-BLĐTBXH quy đ nh h th ng thang l ng,
b ng l ng và ch đ ph c p l ng trong các công ty nhà n c đó là b ng
l ng XDCB áp d ng theo b ng A1 – ngành s 8, và 97/2009/NĐ-CP ngày

30 tháng 10 năm 20 H ng d n th c hi n m c l ng t i thi u vùng đ i v i
doanh nghi p
79


M CL

NG T I THI U N M 2009

Theo 97/2009/NĐ-CP ngày 30 tháng 10 năm 2009, m c l
nh sau:

ng m i s đ

c áp d ng

ThS.Ks L

ng văn C nh

a) Vùng I, 980.000 đ ng/tháng bao g m: các qu n và thành ph Hà Đông
thu c thành ph Hà N i; H Chí Minh.
b) Vùng 2, 880.000 đ ng/tháng bao g m:
• Các huy n Gia Lâm, Đông Anh, Sóc S n, Thanh Trì, T Liêm, Th ng Tín, Hoài
Đ c, Đan Ph ng, Th ch Th t, Qu c Oai và thành ph S n Tây thu c thành ph Hà
N i;
• Các huy n thu c thành ph H Chí Minh;
• Các qu n và các huy n Thu Nguyên, An D ng thu c thành ph H i Phòng;
• Các qu n, huy n thu c thành ph Đà N ng;
• Các qu n Ninh Ki u, Bình Thu thu c thành ph C n Th ;

• Thành ph H Long thu c t nh Qu ng Ninh;
• Thành ph Biên Hoà, th xã Long Khánh và các huy n Nh n Tr ch, Long Thành,
Vĩnh C u, Tr ng Bom thu c t nh Đ ng Nai;
• Th xã Th D u M t và các huy n Thu n An, Dĩ An, B n Cát, Tân Uyên thu c t nh
Bình D ng;
• Thành ph V ng Tàu và huy n Tân Thành thu c t nh Bà R a – V ng Tàu.
80


M CL

NG T I THI U N M 2009

ThS.Ks L

ng văn C nh

c) Vùng 3: 810.000 đ ng/tháng bao g m:

- Các thành ph tr c thu c t nh (tr các thành ph thu c t nh nêu t i vùng II);
- Các huy n còn l i thu c thành ph Hà N i;
- Thành ph B c Ninh, th xã T S n và các huy n Qu Võ, Tiên Du, Yên Phong thu c t nh B c Ninh;
- Thành ph B c Giang và các huy n Vi t Yên, Yên D ng thu c t nh B c Giang;
- Th xã H ng Yên và các huy n M Hào, Văn Lâm, Văn Giang, Yên M thu c t nh H ng Yên;
- Thành ph H i D ng và các huy n C m Giàng, Nam Sách, Chí Linh, Kim Thành, Kinh Môn thu c
t nh H i D ng;
- Thành ph Vĩnh Yên, th xã Phúc Yên thu c t nh Vĩnh Phúc;
- Các huy n còn l i thu c thành ph H i Phòng;
- Thành ph Móng Cái và các th xã Uông Bí, C m Ph thu c t nh Qu ng Ninh;
- Thành ph Đà L t, th xã B o L c thu c t nh Lâm Đ ng;

- Thành ph Nha Trang, th xã Cam Ranh thu c t nh Khánh Hoà;
- Huy n Tr ng Bàng thu c t nh Tây Ninh;
- Các huy n còn l i thu c t nh Bình D ng;
- Các huy n còn l i thu c t nh Đ ng Nai;
- Th xã Tân An và các huy n Đ c Hoà, B n L c, C n Đ c thu c t nh Long An;
- Các qu n, huy n còn l i thu c thành ph C n Th ;
- Th xã Bà R a và các huy n Châu Đ c, Long Đi n, Đ t Đ , Xuyên M c thu c t nh Bà R a – V ng Tàu.

d) Vùng 4: 730.000 đ ng/tháng áp d ng đ i v i công ty ho t đ ng trên đ a
bàn thu c vùng IV, bao g m các đ a bàn còn l i
81


CHI PHÍ T

D toán
chi phí
kh o sát

=[

Kh i
l ng
c a
các
công
vi c
KS

V N KH O SÁT XD: TT 12/2008/TT-BXD

n giá
c a t ng
lo i công
}+
x
vi c KS
t ng
ng Gi

G i = (C ti + Pi ) x (1 + 6%)
C ti = C vi + C ni + C mi

ThS.Ks L

ng văn C nh

n

Cvi = (1 + K pi ) ∑ M ij × G vl j
j =1

C ni =

Ni x Li
n

Cmi = (1 + K mi ) ∑ Siq × Gq
q =1

Pi =

C ni x 70%

Chi phí
l p
ph ng
án, báo
cáo k t
qu KS
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•

Chi
phí
ch

+ t m +
th i
=5%T
TP

Chi phí
chuy n
quân,
chuy n
máy
(n u có)

]x(1+

Thu
su t
thu
giá tr
gia
t ng

)+

Chi
phí
d
phòng
10%

Gi :

n giá lo i công vi c kh o sát i;
Cti : Chi phí tr c ti p cho m t V kh i l ng công vi c KS i;
Pi : Chi phí chung cho m t V kh i l ng công vi c KS i;
Lt : Thu nh p ch u thu tính tr c;
Cvi : Chi phí v t li u tr c ti p cho m t V kh i l ng công vi c KS i;
Cni : Chi phí nhân công tr c ti p cho m t V kh i l ng công vi c KS
i;
Cmi : CP s d ng máy, TB tr c ti p cho m t V KL CV KS i;
Kpi : M t l v t li u ph so v i v t li u chính c a lo i CVKS i;
M j : M hao phí lo i v t li u j cho m t V KL CV KS i;
Gvlj : Giá lo i v t li u j (tr c thu ) đ n hi n tr ng.
Ni : M hao phí ngày công cho V KL CV KS i;
Li: Ti n l ng ngày công c a ng i th c hi n lo i CV KS i.
Kmi: M t l máy khác v i máy chính cho lo i CV KS i;
Siq : M s ca máy chính q cho m t V KL CV KS i;
Gq : Giá ca máy c a lo i máy kh o sát q.
Cni : Chi phí nhân công tr c ti p cho m t V KL CV KS i;

82


TOÁN

ThS.Ks L

ng văn C nh

CÁC BI U M U C N IN C A B NG D

83

ThS.Ks L

ng văn C nh

84


CÁC SAI SÓT TH

NG G P PH I TRONG VI C L P D

n này s đ

1.

ThS.Ks L

ng văn C nh

2.

3.

TÓAN VÀ CÁCH KH C PH C

c đ c p vào bu i ki m tra cu i khóa)

Không đ công vi c



Tính theo trình t thi công



Tính theo tr c s và tr c ch , t ng.



Ki m tra l i đ u vi c d a trên m c l c

Giá quá th p ho c quá cao so v i su t đ u t


L t nhanh c t thành ti n c a b ng t ng h p v t li u, dòng nào có giá tr l n ph i
d ng l i ki m tra



Ki m tra xem l ai v t t nào còn thi u, suy ra công vi c t
ho c ch a tính đ nh m c

ng

ng có th ch a có

Khác bi t v t l c u trúc các chi phí


Thông th

ng t l các chi phí nh sau cho công trình dân d ng và công nghi p

•

Chi phí nhân công: 15-20%

•

Chi phí ca máy: 5%-10%

•

Chi phí v t li u: 70%-75%
85


CÁC B

1.

C TÍNH D

c b n v thi t k đ n m b t t ng th các n i dung.

2.

Li t kê các công vi c theo trình t thi công, theo tr c b n v , theo
t ng, theo nhóm, theo c u ki n, ch ng lo i v t li u.

3.

Tính kh i l

4.

Tìm mã hi u đ nh m c t

5.

Tính toán đ n giá chi ti t không đ y đ :

ng t ng t

kh i l

ng chi ti t.

sách đ nh m c, sách đ n giá công vi c.

a) Li t kê tên hao phí, kh i l

ng hao phí, đ n v hao phí.

b) L p đ n giá hao phí: v t li u: 3 đ c đi m+ 3 ngu n, nhân công:
theo l ng t i thi u , ca máy: theo 5 lo i chi phí

ng văn C nh
ThS.Ks L

TOÁN

6.

Tính giá tr hao phí c a t ng lo i hao phí cho t ng nhóm v t li u,
nhân công và ca máy c a t ng công vi c

7.

C ng giá tr hao phí c a t ng nhóm đ có đ
c a công vi c

c 03 đ n giá VL, NC, CM

86


CÁC B

C TÍNH D

TOÁN

8. Tính đ n giá t ng h p: đ n giá chi ti t x kh i l
vi c

ng công

9. Tính tr c ti p phí: CPVL+CPNC+CPCM

10. Tính cho phí xây d ng: theo m u, 4 thông s
b n đ tra

c n tra, v n

ThS.Ks L

ng văn C nh

11. Tính chi phí thi t b : 3 m c chi phí chính: mua s m, đào t o
CGCN, v n hành ch y th
12. Tính chi phí t v n: công v n 1751, công th c tính cho 6
lo i có %, còn l i tính d toán riêng ho c khoán
13. Tính chi phí khác: khoán ho c l p d
14. Tính chi phí qu n lý d
15. Chi phí d

án: theo công th c % đ nh m c

phòng: phát sinh và tr

16. Tính giá tr d

toán riêng
t giá (5%, 10%, x%)

toán: c ng 6 lo i chi phí
87