Hỏi về giá bồi thường đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi

Hỏi về giá bồi thường đất nông nghiệp khi nhà nước thu hồi ?
Tôi có một vấn đề mong các luật sư giải đáp: Tôi và bà con có nghe nói là
trong tương lai gần, một phần diện tích đất nông nghiệp ở chỗ tôi sẽ được nhà
nước thu hồi để là dự án. Tôi và bà con chưa rõ mức giá đền bù đất nông
nghiệp của nhà nước đền bù cho khu đất nông nghiệp chỗ tôi, đất nông nghiệp
ở
Vậy thay mặt bà con, luật sư cho tôi hỏi là:
1. Với thời điểm hiện tại, hay trong tương lai gần (khoảng 5 năm tới) thì giá đất
nông nghiệp ở khu vực chỗ tôi được đền bù là bao nhiêu tiền trên 1 sào Bắc Bộ
( tương đương là 360m vuông) ?
2. Và với mức giá đó đã phải chịu các khoản thuế, phí ... chưa ạ ? Nếu có thì sẽ
phải đóng các mức phí cho các khoản thuế,...đó là như thế nào ạ ? Và cuối cùng thì
người nông dân sẽ được thực lĩnh là bao nhiêu tiền trên 1 sào Bắc Bộ ạ ? Nếu có
dẫn chứng và giấy tờ (điều luật, khoản, mục...) cụ thể thì càng tốt ạ.
Tôi xin chân thành cảm ơn.

Trả lời:
Chào bạn cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cho Công ty chúng tôi. Vấn đề của bạn
chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Căn cứ pháp lý:
Luật Đất đai năm 2013


Nghị định số 47/2014/NĐ-CP quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà
nước thu hồi đất
Nội dung trả lời:
Đối với việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất: Do bạn không nói cụ thể việc
thu hồi đất này để làm dự án do cơ quan nào đầu tư nên chúng tôi giải quyết như
sau:
Căn cứ vào Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 có quy định như sau:
Điều 62. Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công

cộng
Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng
trong các trường hợp sau đây:
1. Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu
tư mà phải thu hồi đất;
2. Thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà
phải thu hồi đất, bao gồm:
a) Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA);
b) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã
hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công
trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên,
quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia;


c) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi,
cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí
đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải;
3. Thực hiện các dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi
đất bao gồm:
a) Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã
hội; công trình di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công
viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp địa
phương;
b) Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật của địa phương gồm giao thông, thủy
lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc, chiếu sáng đô thị; công trình
thu gom, xử lý chất thải;
c) Dự án xây dựng công trình phục vụ sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư; dự
án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ; xây dựng công
trình của cơ sở tôn giáo; khu văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí phục vụ công cộng;

chợ; nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng;
d) Dự án xây dựng khu đô thị mới, khu dân cư nông thôn mới; chỉnh trang đô thị,
khu dân cư nông thôn; cụm công nghiệp; khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản,
thủy sản, hải sản tập trung; dự án phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng;
đ) Dự án khai thác khoáng sản được cơ quan có thẩm quyền cấp phép, trừ trường
hợp khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng thông thường, than bùn, khoáng
sản tại các khu vực có khoáng sản phân tán, nhỏ lẻ và khai thác tận thu khoáng sản.


Khi nhà nước thực hiện việc thu hồi đất ( như trên) thì bạn được bồi thường như
sau: căn cứ vào quy định tại Điều 3 Nghị định số 47/2014/NĐ-CP có quy định như
sau:
Điều 3. Bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì
mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,
công cộng
1. Đối tượng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước
thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi
ích quốc gia, công cộng là các trường hợp quy định tại Điều 76 của Luật Đất đai.
2. Chi phí đầu tư vào đất còn lại là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu
tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà
nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu hồi hết. Chi phí đầu
tư vào đất còn lại gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí sau:
a) Chi phí san lấp mặt bằng;
b) Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống
xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;
c) Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm
mặt bằng sản xuất kinh doanh;
d) Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử
dụng đất.
3. Điều kiện xác định chi phí đầu tư vào đất còn lại:

a) Có hồ sơ, chứng từ chứng minh đã đầu tư vào đất. Trường hợp chi phí đầu
tư vào đất còn lại không có hồ sơ, chứng từ chứng minh thì Ủy ban nhân dân tỉnh,
thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) căn cứ


tình hình thực tế tại địa phương quy định việc xác định chi phí đầu tư vào đất còn
lại;
b) Chi phí đầu tư vào đất không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
4. Chi phí đầu tư vào đất còn lại được tính phải phù hợp với giá thị trường
tại thời điểm có quyết định thu hồi đất và được xác định theo công thức sau:
Trong đó:
P: Chi phí đầu tư vào đất còn lại;
P1: Chi phí san lấp mặt bằng;
P2: Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống
xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuấtnông nghiệp;
P3: Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm
mặt bằng sản xuất kinh doanh;
P4: Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử
dụng đất;
T1: Thời hạn sử dụng đất;
T2: Thời hạn sử dụng đất còn lại.
Đối với trường hợp thời điểm đầu tư vào đất sau thời điểm được Nhà nước
giao đất, cho thuê đất thì thời hạn sử dụng đất (T1) được tính từ thời điểm đầu tư
vào đất.
Như vậy khi nhà nước thực hiện thu hồi đất nông nghiệp của bạn và người dân thì
họ sẽ được bồi thường theo quy định tại điều này. Nếu việc thu hồi đất để làm dự
án đầu tư của chủ thể khác thì bạn có thể thực hiện việc thỏa thuận về giá bồi
thường khi thu hồi đất. Với trường hợp nhà nước thu hồi và nhà nước quyết định
đầu tư thì mức giá bồi thường cụ thể sẽ căn cứ vào bàng giá đất, khung giá đất của

địa phương bạn. Việc được bồi thường với số tiền là bao nhiêu thuộc thẩm quyền
của Ủy ban nhân dân tỉnh nơi bạn đang sinh sống quy định, tuân thủ theo nguyên
tắc được quy định tại Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 như sau:
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi
thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng
với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền
theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại
thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan,
công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Căn cứ tại Khoản 2 Điều 3 như trên đã nêu rõ " chi phí đầu tư vào đất còn lại là các
chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất
nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn
chưa thu hồi hết" thì sẽ được tính vào khoản tiền bồi thường khi nhà nước thực
hiện thu hồi đất_tức là nếu bạn đã mất chi phí đầu tư vào phần đất bị nhà nước thu
hồi thì bạn sẽ được bồi thường lại khoản chi phí đã bỏ ra.
Hiện nay không có văn bản nào quy định về việc nhận tiền bồi thường khi nhà
nước thu hồi đất mà phải đóng thêm các khoản thuế, phí,... Để có được mức giá bồi
thường cụ thể bạn phải căn cứ vào bảng giá đất và khung giá đất của địa phương
bạn.