Đáp án môn luật đất đai topica

LUẬT ĐẤT ĐAI

C
Căn cứ tính tiền thuê đất khi được Nhà nước cho thuê đất D) bao gồm 4
căn cứ: Diện tích đất cho thuê; Thời hạn cho thuê; Đơn giá thuê đất; trường
hợp đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là đơn giá trúng đấu giá, Hình
thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc cho thuê đất thu
tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê
Căn cứ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia KHÔNG bao
gồm A) quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Căn cứ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện KHÔNG bao
gồm A) quy hoạch kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia
Căn cứ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh là: A)
quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Căn cứ vào quỹ đất, đặc điểm và nhu cầu của địa phương, mỗi xã, phường,
thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích tại địa
phương A) không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây
lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản.
Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
bao gồm B) căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất
thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng
đất.
Có bao nhiêu phương pháp xác định giá đất? C) 5
Cơ quan có thẩm quyền quyết định thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ
đất công ích của xã, phường, thị trấn là B) UBND cấp tỉnh
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng cấp
huyện? C) UBND cấp tỉnh
Căn cứ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh KHÔNG bao gồm
A) quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện.
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

quốc phòng D) Chính phủ
Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng cấp tỉnh? B)
Chính phủ
Cơ quan nào có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng cấp
tỉnh? B) Chính phủ
Cơ quan nào có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng cấp
huyện? C) UBND cấp tỉnh
Cơ quan nào có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
quốc phòng? D) Chính phủ
Cơ quan hành chính Nhà nước có thẩm quyền chung trong hoạt động
quản lý Nhà nước về đất đai bao gồm: C) Chính phủ và UBND các cấp
Cơ quan chuyên môn trong hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai bao
gồm D) Cơ quan Tài nguyên môi trường và các công chức địa chính
1


LUẬT ĐẤT ĐAI

Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất được D) cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất.
Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi đáp
ứng điều kiện nào? D) đáp ứng đồng thời 3 điều kiện: Được Nhà nước cho
phép hoạt động; không có tranh chấp; không phải là đất nhận chuyển.
nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 7 năm 2004.
Cơ sở của việc xây dựng chế độ sở hữu toàn dân về đất đai bao gồm A)
cơ sở lý luận và cơ sở thực tiễn.
Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước trao quyền
sử dụng đất dưới hình thức nào? A) Giao đất không thu tiền sử dụng

đất.
Chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền trong trường hợp A) chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây
lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.
Chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao gì từ người này sang
người khác thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa
kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất? B)
Chuyển giao quyền sử dụng đất
Chủ thể quan hệ pháp luật đất đai bao gồm A) chủ thể quản lý đất đai và
chủ thể sử dụng đất đai.
D
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục
đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc
chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì B) người sử dụng đất
không bị hạn chế về quyền đối với diện tích đất đó do mình đang sử dụng.
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
đã được công bố phải chuyển mục đích sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy
bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng
đất bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng
đất nếu A) sau 03 năm chưa được cấp phép chuyển mục đích sử dụng
đất.
Đ
Định giá đất bằng phương pháp so sánh trực tiếp là A) phương pháp
định giá đất thông qua việc phân tích mức giá của các thửa đất trống tương tự
về mục đích sử dụng đất, vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng,
diện tích, hình thể, tính pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng trên
thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất để so sánh, xác định giá của thửa
đất cần định giá.

2


LUẬT ĐẤT ĐAI

Định giá đất bằng phương pháp thặng dư là D) phương pháp định giá đất
đối với thửa đất có tiềm năng phát triển theo quy hoạch sử dụng đất, quy
hoạch xây dựng hoặc được phép chuyển mục đích sử dụng đất để sử dụng
cao nhất và tốt nhất bằng cách loại trừ tổng chi phí ước tính ra khỏi tổng
doanh thu phát triển giả định của bất động sản.
Định giá đất bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là: A) phương
pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá
đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung
ương ban hành.
Định giá đất bằng phương pháp chiết trừ là: B) phương pháp định giá
đất đối với thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị
tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản.
Đa hình thức sở hữu về tư liệu sản xuất chủ yếu trong đó có đất đai được
thừa nhận ở Hiến pháp năm nào? B) 1959
Đất để xây dựng công trình ngầm là phần đất để xây dựng công trình
trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công
trình xây dựng ở đâu? B) Trên mặt đất.
Đất đai ở Việt Nam thuộc hình thức sở hữu nào ? A) Toàn dân
Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích công ích tại địa
phương thì UBND cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê
để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để
cho thuê với thời hạn bao lâu? B) không quá 5 năm
Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia
đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, khi Nhà nước thu
hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo

đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì A) chủ sở hữu
nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở,
công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Đối với diện tích đất chưa sử dụng vào các mục đích công ích tại địa
phương thì UBND cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để
sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho
thuê với thời hạn không quá: B) 5 năm
Đối tượng điều chỉnh của ngành Luật Đất đai là: D) các quan hệ xã hội
phát sinh trong lĩnh vực đất đai bao gồm: Các quan hệ đất đai phát sinh
trong quá trình sở hữu, quản lý nhà nước đối với đất đai; các quan hệ xã hội
phát sinh đối với các chủ thể sử dụng đất và các loại đất được phép sử
dụng.
Để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong
trường hợp kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện chưa được
xây dựng hoặc chưa được phê duyệt thì cần căn cứ vào D) kế hoạch sử
dụng đất cấp tỉnh và danh mục dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội của
cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện tổng hợp trình Ủy ban nhân dân
3


LUẬT ĐẤT ĐAI

cấp tỉnh quyết định và căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án
đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
K
Kể từ ngày có quyết định giao đất nếu được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi
có đất xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi địa bàn xã,
phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang làm
nghề khác hoặc không còn khả năng lao động thì hộ gia đình, cá nhân
đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất do được Nhà nước giao đất theo

chính sách hỗ trợ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng, tặng cho
quyền sử dụng đất sau thời gian là bao nhiêu năm? D) 10 năm
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch sử dụng đất theo tiêu
chí nào sau đây để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất? B) Thời
gian
Kể từ ngày nhận được đơn kiến nghị vi phạm các quy định về trình tự, thủ
tục hành chính liên quan tới hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai thì
Chủ tịch Ủy ban nhân dân hoặc thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai có
thẩm quyền tiếp nhận và xử lý các vi phạm đó có trách nhiệm xem xét,
giải quyết và thông báo cho người có kiến nghị biết trong thời hạn không
quá B) 30 ngày
Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp huyện là bao nhiêu năm? A) Hàng năm
Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh? B) 5 năm
Kỳ kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh là bao nhiêu năm? B) 5
năm
Kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia là bao nhiêu năm? B) 5 năm
Kết quả của hoạt động nào mà các bên không chấp hành thì bị cưỡng
chế? A) Hoạt động giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND.
Kết quả của hoạt động nào mà các bên không chấp hành thì không bị
cưỡng chế: B) hoạt động hòa giải tranh chấp đất đai tại cấp cơ sở.
Kỳ quy hoạch sử dụng đất là bao nhiêu năm? B) 10 năm
Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản
mà tại thời điểm thu hồi đất đã đến thời kỳ thu hoạch thì người sử dụng
có đất bị thu hồi: A) không được bồi thường.
Khi thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã
hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền
phải thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi biết trước khi có
quyết định thu hồi đất, chậm nhất là B) 90 ngày đối với đất nông
nghiệp
Khi Nhà nước thu hồi đất từ người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê

trả tiền hàng năm thì người sử dụng đất được bồi thường đối với quyền
sử dụng đất bằng: D) chi phí đầu tư vào đất còn lại.

4


LUẬT ĐẤT ĐAI

Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã,
phường, thị trấn đang cho người sử dụng đất thuê thì người sử dụng đất
được bồi thường bằng: D) chi phí đầu tư vào đất còn lại.
Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng hàng năm
thì mức bồi thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch.
Theo đó,giá được xác định bằng giá trung bình tại thời điểm thu hồi đất
và: B) giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ
cao nhất trong 03 năm trước liền kề của cây trồng chính tại địa phương.
Khi người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà có ghi nợ tiền sử
dụng đất trên giấy chứng nhận thì khi thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền sử
dụng đất thì D) Trong vòng 5 năm từ thời điểm ghi nợ nghĩa vụ tài chính
thì thực hiện trả nợ theo nghĩa vụ tại thời điểm ghi nợ. Sau 5 năm kể từ ngày
ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp
tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ
Khi người sử dụng đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mà có ghi nợ nghĩa
vụ tài chính thì phải trả nợ nghĩa vụ tài chính tối đa trong D) không có
quy định về số lần trả nợ
Khái niệm Luật Đất đai là: C) một ngành luật độc lập trong hệ thống pháp
luật Việt Nam. Bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật do cơ quan Nhà
nướccó thẩm quyền ban hành để điều chỉnh các quan hệ phát sinh trong lĩnh

vực đất đai, phát sinh trong quá trình con người trực tiếp chiếm hữu quản lý
và sử dụng đất đai.

G
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước làm gì? B) Xác nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp
pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu
tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất được cấp cho: B) người có quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối
với A) Một diện tích đấtxác định trong thời hạn sử dụng đất xác định
Giá đất là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên đối tượng nào? A)
Một đơn vị diện tích đất
H
Hòa giải tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở là hòa giải diễn ra
B) theo Luật Hòa giải cơ sở.
5


LUẬT ĐẤT ĐAI

Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng
đồng dân cư trong trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về
ranh giới thì C) UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới
thửa đất.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm của hộ gia
đình, cá nhân D) không quá 100 ha đối với các xã, phường thị trấn ở đồng

bằng.
Hạn mức giao đất cho cá nhân hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông
nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối có sự khác nhau giữa:
C) tỉnh thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và
khu vực đồng bằng sông Cửu Long với tỉnh thành phố trực thuộc trung ương
khác.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất đất trồng cây lâu năm của hộ gia
đình, cá nhân C) không quá 300 ha đối với các xã, phường thị trấn ở trung du,
miền núi.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất đất nuôi trồng thủy sản của hộ
gia đình, cá nhân tại khu vực đồng bằng sông Cửu Long là C) Không quá
30 ha.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất đất trồng rừng sản xuất của hộ gia
đình, cá nhân A) không quá 300 ha đối với các xã, phường thị trấn ở trung du,
miền núi.
Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất đất trồng cây hàng năm của
hộ gia đình, cá nhân tại khu vực nông thôn miền Bắc là C) Không quá
20 ha.
Hình thức sở hữu toàn dân về đất đai được xác lập từ năm nào? C)
1980
Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận
chuyển quyền mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 01
tháng 7 năm 2007 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì hộ gia đình,
cá nhân A) được tiếp tục sử dụng đất và chỉ phải chuyển sang thuê đất của
Nhà nước đối với phần diện tích vượt hạn mức nhận chuyển quyền.
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là hộ gia đình, cá
nhân đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất
nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn
thu nhập ổn định từ việc: B) sản xuất nông nghiệp trên đất đó
Hộ gia đình cá nhân nhận chuyển quyền sử dụng đất C) không phụ

thuộc vào nơi cư trú trừ trường hợp quy định tại Điều 191, 192 Luật Đất đai
2013.
Hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi
trồng thủy sản, làm muối được tiếp cận hình thức sử dụng đất nào nếu
sử dụng vượt hạn mức quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013 C) thuê
đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê
6


LUẬT ĐẤT ĐAI

Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm
không được D) cho thuê lại quyền sử dụng đất thuê từ Nhà nước.
Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng
đất nông nghiệp là đất trồng lúa nếu không A) trực tiếp sản xuất nông
nghiệp.
Hộ gia đình, cá nhân đã sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức nhận
chuyển quyền mà đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất trước ngày 01
tháng 7 năm 2007 thì phần diện tích đất vượt hạn mức B) được tiếp tục
sử dụng như đối với trường hợp đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển
quyền.
Hộ gia đình anh A được thừa kế 700m2 đất có nhà ở và vườn, ao liền kề
trong cùng thửa tạo lập sau ngày 18/12/1980. Trên giấy tờ không ghi rõ diện
tích đất ở , vườn, ao; thực tế sử dụng 200m2 đất ở, 300m2 đất ao, 200m2 đất
vườn. Hạn mức đất ở tại địa phương quy định là 100m2. Vậy khi cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định bao nhiêu
m2? D) 700 m2
Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển
quyền sử dụng đất thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất với hộ gia
đình, cá nhân khác nếu đất đó là C) đất nông nghiệp trong cùng một xã,

phường, thị trấn.
Hộ gia đình anh A được thừa kế 700m2 đất có nhà ở và vườn, ao liền kề
trong cùng thửa tạo lập trước ngày 18/12/1980. Giấy tờ không ghi rõ diện
tích nói trên là đất ở, thực tế sử dụng 200m2 làm nhà còn lại là vườn ao.
Hạn mức đất ở tại địa phương quy định là 400m2. Vậy khi cấp giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định bao nhiêu m2?
C) 700m2
Hộ gia đình anh A được thừa kế 700m2 đất có nhà ở và vườn, ao liền kề
trong cùng thửa tạo lập sau ngày 18/12/1980. Trên giấy tờ ghi rõ diện
tích này bao gồm 200m2 đất ở, 300m2 đất ao, 200m2 đất vườn. Hạn mức
đất ở tại địa phương quy định là 400m2. Vậy khi cấp giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất thì diện tích đất ở được xác định bao nhiêu m2 A)
200m2
Hộ gia đình sử dụng đất là những người đang sống chung và có quyền sử
dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công
nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất. Họ là những
người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của
pháp luật: B) Hôn nhân và gia đình
M
Mức thuế suất thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nếu thu
nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản không xác định được giá
mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản: A)
2%
7


LUẬT ĐẤT ĐAI

Mọi trường hợp Nhà nước thu hồi đất để thực hiện mục đích quốc
phòng, an ninh thì người có đất bị thu hồi D) được bồi thường nếu đáp

ứng được các điều kiện về bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Một trong những điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để
bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng
đất dưới hình thức phân lô, bán nền là A) chủ đầu tư dự án phải hoàn
thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công
trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500
đã được phê duyệt.
Một trong những điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để
bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng
đất dưới hình thức phân lô, bán nền là: B) phù hợp với kế hoạch sử dụng
đất hàng năm của cấp huyện.
Mức thu lệ phí trước bạ nhà đất hiện nay là A) 0.5%
Mức thuế suất thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản nếu thu
nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản xác định được bằng giá
chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua
bất động sản và các chi phí liên quan là: D) 25%
N
Nội dung quan hệ pháp luật đất đai là nói đến C) quyền và nghĩa vụ của
các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai.
Nhà nước giao quyền sử dụng đất là việc Nhà nước ban hành văn bản
nào để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất?
B) Quyết định giao đất
Nhà nước cho phép chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất
không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được thuê đất thì
người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? A) Nộp tiền
thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền thuê
đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền thuê đất của loại
đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất là việc Nhà nước quyết định trao
quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua: B)

hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất:
Nhà nước không thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh trong
trường hợp nào? C) xây dựng nhà ở để thực hiện chính sách nhà ờ cho cán
bộ chiến sĩ lực lượng vũ trang nhân dân.
Nhà nước với vai trò là đại diện chủ sở hữu về đất đai có các quyền C)
định đoạt; chiếm hữu; sử dụng
Nhận định nào sau đây KHÔNG đúng khi nói về quyền sở hữu đất đai
D) người sử dụng cũng có 3 quyền năng cơ bản của chủ sở hữu tài sản đất
đai như Nhà nước.
8


LUẬT ĐẤT ĐAI

Nhận định nào sau đây KHÔNG đúng khi nói về chế độ sở hữu về đất đai ở
Việt Nam? C) chế độ sở hữu về đất đai ở Việt Nam được xem là chế độ sở hữu
“Cha chung không ai khóc”.
Nhận định nào sau đây không đúng khi xác định đối tượng điều chỉnh
của ngành luật đất đai là C) các quan hệ về nhân thân là đối tượng điều
chỉnh của ngành luật đất đai.
Ngành Luật Đất phân chia các chủ thể sử dụng đất thành mấy nhóm?
C) 7 nhóm
Ngành Luật Đất đai không sử dụng phương pháp điều chỉnh nào để điều
chỉnh các quan hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực đất đai? D) Phương
pháp mềm dẻo linh hoạt
Ngành Luật Đất đai sử dụng phương pháp nào để điều chỉnh các quan
hệ xã hội phát sinh trong lĩnh vực đất đai D) Phương pháp mệnh lệnh
hành chính và phương pháp bình đẳng thỏa thuận
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu
nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về nhà ở thì được D)

nhận giá trị phần thừa kế quyền sử dụng đất.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam để thực
hiện dự án đầu tư tại Việt Nam được tiếp cận các hình thức sử dụng đất
nào? D) giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền hàng năm hoặc
thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất tại Việt Nam nếu bị
thu hồi sẽ tùy từng trường hợp mà thẩm quyền thu hồi đất sẽ thuộc
thẩm quyền của cơ quan: B) UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện.
Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với chuyển nhượng
một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở phải có
ngành nghề kinh doanh phù hợp, phải đáp ứng các điều kiện trong đó có
điều kiện về năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ
của dự án đầu tư ,theo đó: B) người nhận chuyển nhượng phải có vốn
thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu
tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta.
Người nước ngoài tham gia trong quan hệ sử dụng đất tại Việt Nam là
người có tham gia quan hệ pháp luật đất đai và là B) công dân nước
ngoài và người không quốc tịch thường trú hoặc tạm trú ở Việt Nam.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là A) Công dân Việt Nam và
người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài
Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất không bao gồm nguyên
tắc B) Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và
thống nhất quản lý
Nguyên tắc lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất KHÔNG bao gồm
nguyên tắc B) thường xuyên cải tạo và bồi bổ đất đai.
L
9


LUẬT ĐẤT ĐAI

Luật Đất đai 2013 không quy định quyền năng nào về chuyển quyền sử
dụng đất đối với người sử dụng đất? B) Quyền bảo lãnh
T
Tùy vào đối tượng và loại đất thu hồi mà trách nhiệm lập và thực hiện
dự án tái định cư thuộc về: C) UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện
Tổ chức, cá nhân khi phát hiện công chức địa chính xã, phường, thị trấn
vi phạm các quy định về trình tự, thủ tục liên quan tới hoạt động quản lý
Nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của mình thì có quyền gửi đơn
kiến nghị đến người có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý trách nhiệm là A)
Chủ tịch UBND cấp xã.
Tổ chức, cá nhân khi phát hiện thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai vi phạm
các quy định về trình tự, thủ tục liên quan tới hoạt động quản lý Nhà nước
về đất đai thuộc thẩm quyền của mình thì có quyền gửi đơn kiến nghị đến
người có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý trách nhiệm là D) chủ tịch UBND
cấp cùng cấp
Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không được
thực hiện quyền A) chuyển đổi quyền sử dụng đất.
Tổ chức sử dụng đất để xây nhà ở phục vụ công tác tái định cư theo dự
án của Nhà nước được Nhà nước trao quyền sử dụng đất dưới hình thức
A) giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng
trụ sở làm việc được Nhà nước trao quyền sử dụng đất dưới hình thức
D) thuê đất trả tiền hàng năm hoặc thuê đất trả tiền 1 lần cho cả thời gian
thuê.
Tổ chức dịch vụ công về đất đai bao gồm C) văn phòng đăng ký đất đai
và tổ chức phát triển quỹ đất.
Tổ chức, cá nhân khi phát hiện công chức, viên chức thuộc cơ quan quản
lý đất đai các cấp vi phạm các quy định về trình tự, thủ tục liên quan tới
hoạt động quản lý Nhà nước về đất đai thuộc thẩm quyền của mình thì

có quyền gửi đơn kiến nghị đến người có thẩm quyền tiếp nhận và xử lý
trách nhiệm là: B) thủ trưởng cơ quan quản lý đất đai cấp tương ứng.
Tổ chức, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử
dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà
nước nếu không được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận hộ
gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số không còn nhu cầu sử dụng
do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác
hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động
sau khi sử dụng đất kể từ ngày có quyết định giao đất là bao nhiêu năm?
D) 10 năm
Tổ chức, cá nhân KHÔNG được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho
quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử
10


LUẬT ĐẤT ĐAI

dụng đất do được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà
nước nếu không được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận hộ
gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số không còn nhu cầu sử dụng
do chuyển khỏi địa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác
hoặc do chuyển sang làm nghề khác hoặc không còn khả năng lao động
sau khi sử dụng được 10 năm kể từ ngày B) có quyết định giao đất.
Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất được D)
cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác
gắn liền với đất
Thời điểm được thực hiện quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông
nghiệp khi người sử dụng đất B) sau khi có quyết định giao đất, cho thuê
đất.

Thời điểm được thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,
tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi người sử dụng
đất C) được cấp Giấy chứng nhận và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Thời điểm được thực hiện quyền về chuyển quyền sử dụng đất trong
trường hợp được thừa kế quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất C) có
giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận và đã hoàn thành
nghĩa vụ tài chính.
Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là thời điểm A) Nhà
nước quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng
đất, công nhận quyền sử dụng đất.
Thẩm quyền ban hành bảng giá đất tại mỗi địa phương thuộc thẩm
quyền của A) UBND cấp tỉnh
Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu
nhà ở tại Việt Nam thuộc thẩm quyền của cơ quan nào C) UBND cấp
huyện
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu
chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì khi cấp Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
sẽ: B) ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người
sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01
giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp
chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện
trong thời hạn không quá bao nhiêu ngày? C) 45 ngày
Trách nhiệm điều tra, khảo sát, theo dõi, đánh giá quỹ đất bãi bồi ven
sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở, để có kế
hoạch khai thác, sử dụng thuộc B) UBND cấp huyện.
Tranh chấp đất đai là tranh chấp của người sử dụng đất giữa hai hoặc
nhiều bên trong quan hệ đất đai về yếu tố gì? B) Quyền, nghĩa vụ.

11


LUẬT ĐẤT ĐAI

Tranh chấp đất đai không qua hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất
tranh chấp thì D) không được xem xét thụ lý giải quyết.
Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không
có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì
đương sự được lựa chọn hình thức giải quyết tranh chấp đất đai tại: A)
UBND có thẩm quyền hoặc Tòa án nhân dân có thẩm quyền.
Trách nhiệm tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương nơi có đất
thuộc về chủ thể nào dưới đây? A) Chủ tịch UBND cấp xã nơi có đất tranh
chấp.
Trong trường hợp nào thì người có thu nhập từ chuyển nhượng quyền
sử dụng đất được miễn thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng
đất C) Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thực hiện giữa 2 chị
em ruột
Trong hoạt động thu hồi đất UBND cấp tỉnh được ủy quyền cho UBND
cấp huyện thực hiện thu hồi đất nếu C) Trường hợp trong khu vực thu hồi
đất có cả đối tượng thuộc thẩm quyền thu hồi của UBND cấp tỉnh và cấp
huyện.
Trường hợp nào là sai khi nói về các trường hợp Nhà nước thu hồi đất
không được bồi thường về đất: C) đất được Nhà nước giao để quản lý
Trường hợp quyền sử hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài
sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn
liền với đất là tài sản chung của vợ chồng thì ghi tên ai trên Giấy chứng
nhận đó? D) họ và tên cả vợ và chồng trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa
thuận ghi tên một người.
Ô

Ông A sang Hoa kỳ định cư từ năm 1975 thôi quốc tịch Việt Nam nhập
quốc tịch Hoa Kỳ. Nay, về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư, được Nhà
nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Hỏi ông không được thực
hiện quyền năng nào đối với quyền sử dụng đất? A) được cho thuê quyền
sử dụng đất.
Ông A sang Hoa kỳ định cư từ năm 1975 thôi quốc tịch Việt Nam nhập
quốc tịch Hoa Kỳ. Nay, về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư. Vậy ông A
được tiếp cận hình thức sử dụng đất nào để thực hiện dự án đầu tư? D)
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; Thuê đất trả tiền hàng năm
hoặc trả tiền 1 lần cho cả thời gian thuê.
Ông An sang Hoa kỳ định cư từ năm 1975, đã thôi quốc tịch Việt Nam nay
về Việt Nam thực hiện hoạt động đầu tư. Vậy ông A sẽ thực hiện dự án đầu
tư với vai trò là chủ thể sử dụng đất nào? B) Người Việt Nam định cư ở
nước ngoài
Q

12


LUẬT ĐẤT ĐAI

Quy hoạch sử dụng đất đã được quyết định, phê duyệt được điều chỉnh
khi B) có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất của cấp trên trực tiếp làm
ảnh hưởng tới quy hoạch sử dụng đất.
Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo tiêu chí
nào sau đây cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an
ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng
đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng
kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định?
B) Không gian sử dụng

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị
trấn không sử dụng vào mục đích: A) xây dựng nhà ở công vụ.
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị
trấn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch, kế
hoạch sử dụng đất D) do UBND cấp xã quản lý.
Quỹ phát triển đất được thành lập bởi cơ quan nào? A) UBND cấp
tỉnh
Quan hệ pháp luật đất đai được cấu thành bởi yếu tố nào? D) 3 yếu tố
chủ thể, khách thể và nội dung của quan hệ pháp luật đất đai.
Quyền sử dụng đất có trước thời kỳ kết hôn là: C) tài sản riêng của vợ
hoặc chồng nếu không có thỏa thuận khác.
Quyết định trưng dụng đất được thực hiện bằng lời nói thì có quan của
người đã quyết định trưng dụng đất bằng lời nói phải xác nhận bằng văn
bản việc trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng trong
khoảng thời gian kể từ thời điểm quyết định trưng dụng chậm nhất là:
D) 48 giờ
S
Số các nguyên tắc cơ bản của ngành Luật Đất đai là C) 5
V
Văn bản luật thuộc nguồn của Luật đất đai A) Luật Đất đai năm 2013
Vai trò của Nhà nước đối với hình thức sở hữu về đất đai ở Việt Nam là
gì? B) Đại diện chủ sở hữu
Vi phạm quy định về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư
KHÔNG bao gồm hành vi B) cắm mốc địa giới hành chính sai vị trí trên
thực địa.
Vi phạm quy định về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất
KHÔNG bao gồm hành vi A) cắm mốc địa giới hành chính sai vị trí trên thực
địa.
Vi phạm quy định về thực hiện trình tự, thủ tục hành chính trong quản
lý và sử dụng đất KHÔNG bao gồm hành vi: D) cắm mốc địa giới hành

chính sai vị trí trên thực địa.

13


LUẬT ĐẤT ĐAI

Vi phạm quy định về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất KHÔNG bao gồm
các hành vi A) làm sai lệch sơ đồ vị trí, bảng tọa độ, biên bản bàn giao mốc
địa giới hành chính.
Vi phạm quy định về trưng dụng đất KHÔNG bao gồm hành vi C) cắm
mốc địa giới hành chính sai vị trí trên thực địa.
Vi phạm quy định về hồ sơ và mốc địa giới hành chính KHÔNG bao gồm
hành vi D) giao đất, giao lại đất, cho thuê đất không đúng vị trí và diện tích
đất trên thực địa.
Vi phạm quy định về quản lý đất do được Nhà nước giao để quản lý
KHÔNG bao gồm hành vi: C) cắm mốc địa giới hành chính sai vị trí trên
thực địa.
Việc thu hồi đất ở có thực hiện chính sách tái định cư cho người có đất
bị thu hồi chỉ được thực hiện sau khi: B) hoàn thành xây dựng nhà ở hoặc
cơ sở hạ tầng của khu tái định cư.
U
Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích
sử dụng đất do hộ gia đình cá nhân sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất
phi nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ nhưng
nếu A) diện tích chuyển mục đích lớn hơn hoặc bằng 0.5 ha thì phải có văn
bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi ra quyết định.

14