Bài giảng dự toán xây dựng cơ bản và đấu thầu xây lắp

DỰ TOÁN XDCB &
ĐẦU THẦU XÂY LẮP CÔNG TRÌNH

Biên soạn :
Th.s Trần Quang Phú
Bộ môn : Kinh tế Xây dựng
ĐH GIAO THÔNG VẬN TẢI – TP.HCM

PHẦN I : DỰ TOÁN XDCB
1
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


ĐẶC ĐIỂM CỦA SẢN PHẨM XÂY DỰNG

1. Sản phẩm xây dựng có tính đơn chiếc, cá biệt cao
2. Sản phẩm xây dựng được sản xuất tại nơi tiêu thụ nó
3. Sản phẩm xây dựng chòu ảnh hưởng lớn bởi điều kiện đòa
lý, tự nhiên, kinh tế, xã hội của nơi tiêu thụ
4. Sản phẩm xây dựng có thời gian sử dụng dài, trình độ kỹ
thuật và mỹ thuật cao.
5. Các sản phẩm xây dựng thường có khối lượng lớn, thời gian
thi công dài
6. Đối tượng chủ yếu tiêu thụ các sản phẩm của ngành XD là
Chính phủ và đối tượng sử dụng là người dân
2
pdfMachine

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


ĐẶC ĐIỂM CỦA QUÁ TRÌNH SẢN XUẤT
XÂY DỰNG
1. Sản xuất xây dựng thường được tiến hành xây dựng khi đã
có đơn đặt hàng (HĐXD) của người mua sản phẩm
2. Tính lưu chuyển và thiếu ổn đònh cao, sản phẩm cố đònh,
dây chuyển sản xuất di động.
3. Thời gian xây dựng công trình kéo dài.
4. Quá trình sản xuất tiến hành công việc ngoài trời, thực hiện
công việc nặng nhọc, chòu ảnh hưởng nhiều bởi điều kiện
thời tiết, khí hậu .
5. Kỹ thuật thi công phức tạp, trang bò kỹ thuật tốn kém
3
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


ẢNH HƯỞNG CỦA SP XD VÀ QUÁ TRÌNH SXXD ĐẾN
VIỆC HÌNH THÀNH GIÁ CỦA SP XÂY DỰNG
1.

SPXD có tính đơn chiếc, cá biệt cao =>Mọi công trình đều phải lập giá

riêng => giá của các công trình xây dựng khác nhau thì không giống nhau.

2.

SPXD được sản xuất tại nơi tiêu thụ và chòu ảnh hưởng lớn bởi điều kiện tự
nhiên, KT – XH tại nơi tiêu thụ => Công trình xây dựng tại các đòa điểm
khác nhau thì giá sẽ khác nhau.

3.

Quá trình hình thành SPXD kéo dài qua nhiều giai đoạn, mỗi giai đoạn giá
của SPXD có tên gọi khác nhau, phục vụ mục đích quản lý khác nhau.

4.

SPXD thường có khối lượng lớn, thời gian thi công dài => Thường phát sinh
chi phí trong quá trình thi công

5.

Đối tượng chủ yếu tiêu thụ các sản phẩm của ngành là Chính phủ => Việc
lập giá phải tuân theo các quy đònh của Chính Phủ về quản lý đầu tư XDCB.

6.

SPXD chỉ được sản xuất khi có đơn đặt hàng (ký HĐXD) => Để biết được
giá của SPXD trước khi bán (mua) cần phải lập giá trước khi sản xuất =>
4
cần phải lập DỰ TOÁNpdfMachine
.

A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


• CHƯƠNG 1 :
• VAI TRÒ CỦA CÔNG TÁC DỰ
TOÁN TRONG XÂY DỰNG

5
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


KHÁI NIỆM VỀ DỰ TOÁN


Dự toán là công tác xác đònh các chi phí cần thiết
cho việc đầu tư xây dựng công trình ở giai đoạn thiết
kế kỹ thuật.



SPXD hoàn chỉnh sẽ không có một mức giá thống
nhất trên thò trường như các loại sản phẩm khác. Mỗi
sản phẩm phải được tính giá riêng trước khi sản xuất.

Phương pháp xác đònh giá của các sản phẩm trên
chính là phương pháp lập Dự toán.
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!

6


VAI TRÒ VÀ NHIỆM VỤ CỦA DỰ TOÁN
VAI TRÒ CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ TOÁN

 Cơ sở để đưa ra các quyết đònh trong quá trình thực hiện dự án từ
khâu chuẩn bò đến khâu kết thúc.
 Cơ sở để lập kế hoạch vốn hàng năm cho các công trình xây dựng.
 Cơ sở để kho bạc Nhà nước cấp phát vốn thi công cho chủ đầu tư
nhằm đáp ứng kòp thời tiến độ xây dựng và nhu cầu về vốn
 Cơ sở để các bên đàm pháp ký kết hợp đồng giao nhận thầu xây
lắp, là cơ sở để tiến hành lựa chọn nhà thầu (đối với chủ đầu tư)
và xây dựng giá chào thầu (đối với nhà thầu).
 Đánh giá tình hình, năng lực hoạt động của đơn vò xây dựng và
công tác hạch toán của đơn vò.
 Cơ sở để quyết đònh lựa chọn phương án thiết kế và biện pháp thi
công
 Cơ sở để chủ đầu tư và đơn vò thi công thực hiện thanh quyết toá7n
công trình sau khi hoàn thành
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!

Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


VAI TRÒ VÀ NHIỆM VỤ CỦA DỰ TOÁN
NHIỆM VỤ CỦA CÔNG TÁC LẬP DỰ TOÁN
 Đảm bảo sự đúng đắn trong quá trình ước lượng chi phí.

 Thấp hơn so với thực tế
- Bò động trong việc thanh toán => Ảnh hưởng đến tiến
độ và chất lượng công trình
- Việc xác đònh các chỉ tiêu hiệu quả không hợp lý
 Cao hơn nhiều so với thực tế : Gây nên sự e ngại từ
phía nhà đầu tư trong việc quyết đònh bỏ vốn => đưa ra
những quyết đònh không chính xác, bỏ lỡ cơ hội đầu tư.
 Cung cấp thông tin kòp thời với mức độ chính xác đáp ứng
được yêu cầu trong từng giai đoạn quản lý
8
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


TRÌNH TỰ ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG
Đầu vào

-

Qúa trình đầu tư

Tài nguyên
Vật tư – thiết bò
Tài chính
Lao động
Trí thức

Đầøu ra

Công trình hoàn thành và
kết qủa kinh tế – xã hội
của việc đưa công trình
vào khai thác sử dụng

Các giai đoạn

Chuẩn bò đầu tư

Thực hiện đầu tư

pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!

Kết thúc CT đưa vào
khai thác sử dụng

9


QUÁ TRÌNH HÌNH THÀNH GIÁ CỦA
DỰ ÁN XÂY DỰNG
DỰ
DỰÁÁNNĐẦ
ĐẦUUTƯ
TƯ
TỔ
TỔNNGGMỨ
MỨCCĐẦ
ĐẦUUTƯ
TƯ

KHAI
KHAITHÁ
THÁCC,,SỬ
SỬDỤ
DỤNNGG
GIÁ
GIÁĐƯA
ĐƯACT
CTVÀ
VÀOOSỬ
SỬDỤ
DỤNNGG

THIẾT

THIẾTKẾ
KẾKỸ
KỸTHUẬT
THUẬT
DỰ
DỰTOÁ
TOÁNNXÂ
XÂYYDỰ
DỰNNGGCÔ
CÔNNGGTRÌNH
TRÌNH

NGHIỆ
NGHIỆMMTHU
THUBÀ
BÀNNGIAO
GIAO
QUYẾ
QUYẾTTTOÁ
TOÁNNCÔ
CÔNNGGTRÌNH
TRÌNH

THIẾT
THIẾTKẾ
KẾBẢN
BẢNVẼ
VẼTHI
THICÔ
CÔNNGG

DỰ
DỰTOÁ
TOÁNNCHI
CHIPHÍ
PHÍXÂ
XÂYYDỰ
DỰNNGG

GIAI
GIAIĐOẠ
ĐOẠNNTHI
THICÔ
CÔNNGG
GIÁ
GIÁTHANH
THANHTOÁ
TOÁNN

KẾ
KẾHOẠ
HOẠCCHHĐẤ
ĐẤUUTHẦ
THẦUU
GIÁ
GIÁGÓ
GÓI ITHẦ
THẦUU

TỔ
TỔCHỨ

CHỨCCTHI
THICÔ
CÔNNGG
DỰ
DỰTOÁ
TOÁNNTHI
THICÔ
CÔNNGG

TỔ
TỔCHỨ
CHỨCCĐẤ
ĐẤUUTHẦ
THẦUU
GIÁ
GIÁĐỀ
ĐỀNGHỊ
NGHỊTRÚ
TRÚNNGGTHẦ
THẦUU

THƯƠNG
THƯƠNGTHẢ
THẢOO,,KÝ
KÝH
HPPĐỒ
ĐỒNNGG
GIÁ
GIÁH
HPPĐỒ

ĐỒNNGG

pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!

10


NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
THEO CÁC GIAI ĐOẠN
•



Tổng mức đầu tư ở giai đoạn chuẩn bò đầu tư

Giai đoạn Chuẩn bò đầu tư
Giá ở giai đoạn chuẩn bò đầu tư được gọi là Tổng mức đầu tư.



Tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình là khái toán
chi phí của dự án đầu tư xây dựng công trình được xác đònh
trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật
làm cơ sở để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác đònh hiệu
quả đầu tư của dự án.



Đối với dự án sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thì tổng mức
đầu tư là chi phí tối đa mà Chủ đầu tư được phép sử dụng để
đầu tư xây dựng công trình.
11

pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)
•

Dự toán ở giai đoạn thực hiện đầu tư



Dự tốn xây dựng cơng trình ðýợc xác ðịnh theo
cơng trình xây dựng cụ thể và làFăQFứÿể chủ ÿầu
tý quản lý chi phíÿầu tý xây dựng cơng trình.



Dự tốn cơng trình ðýợc lập cãn cứ WUrQ Fɇ Vở khối
lýợng các cơng việc xác ðịnh theo thiết kế kỹ thuật

hoặc thiết kế bản vẽ thi cơng, nhiệm vụ cơng việc
phải thực hiện của cơng trình và ÿɇQ JLá xây dựng
cơng trình, ÿịnh mức chi phí tính theo tỷ lệ phần
trãm (%) cần thiết ðể thực hiện khối lýợng, nhiệm vụ
cơng việc ðó.
12
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)


Dự toán xây lắp hạng mục công trình là chi phí cần thiết để
hoàn thành khối lượng công tác xây lắp các hạng mục công
trình được tính toán từ thiết kế kỹ thuật (đối với thiết kế 3 bước)
hoặc thiết kế bản vẽ thi công (đối với thiết kế 1, 2 bước)



Dự toán thi công : Do đơn vò thi công lập để quản lý chi phí.



Giá thanh toán công trình là giá trúng thầu cùng các điều kiện
được ghi trong hợp đồng kinh tế giữa chủ đầu tư và doanh

nghiệp xây dựng.

13
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)
Quyết toán vốn đầu ở giai đoạn kết thúc xây dựng
Giai đoạn kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác :
•



-

Tổ chức nghiệm thu bàn giao công trình,
Thực hiện kết thúc xây dựng,
Vận hành và hướng dẫn sử dụng công trình,
Quá trình bảo hành công trình,
Lập quyết toán vốn đầu tư và đề nghò cơ quan có thẩm quyền
phê duyệt quyết toán vốn đầu tư.
Đưa công trình vào khai thác sử dụng.

Vốn đầu tư được quyết toán là toàn bộ chi phí hợp lý, hợp
pháp đã thực hiện trong quá trình đầu tư để đưa dự án vào

khai thác sử dụng.
14
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


NỘI DUNG CHÍ PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
THEO CÁC GIAI ĐOẠN (tt)
•



Giá đưa công trình vào khai thác

Giá đưa công trình vào khai thác sử dụng (GSD) được xác đònh
theo công thức:
GSD = GQT + CSD
Trong đó:
- GQT: Giá quyết toán xây dựng công trình
- CSD: Chi phí cần thiết để đưa công trình vào khai thác, sử
dụng.

15
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.

Get yours now!


• CHƯƠNG II:
ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN VÀ ĐƠN
GIÁ XÂY DỰNG CƠ BẢN

16
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB
Khái niệm : Đònh mức dự toán xây dựng cơ bản (là đònh mức kinh tế kỹ
thuật xác đònh mức hao phí cần thiết về vật liệu, lao động và máy thi
công để hoàn thành một đơn vò khối lượng công tác xây lắp tương đối
hoàn chỉnh từ khâu chuẩn bò đến khâu kết thúc công tác (kể cả
những hao phí cần thiết do yêu cầu kỹ thuật và tổ chức sản xuất
nhằm đảm bảo thi công xây lắp liên tục, đúng quy trình, quy phạm
kỹ thuật).
Nhiệm vụ của công tác đònh mức dự toán là xây dựng hệ thống đònh
mức dự toán tiên tiến phù hợp với trình độ xây dựng kỹ thuật hiện
tại.
Tính tiên tiến của đònh mức dự toán được lập trên cơ sở : giải pháp
thiết kế tiên tiến và kinh tế nhất, phương pháp thi công hiện đạ17
i, hợp
lý.

pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


CĂN CỨ LẬP ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB
 Các đònh mức thi công về sử dụng vật liệu, lao động, máy thi
công trong xây dựng cơ bản.






Các quy chuẩn xây dựng.
Các quy phạm kỹ thuật về thiết kế – thi công – nghiệm thu.
Mức cơ giới hoá chung trong ngành xây dựng.
Tình hình trang thiết bò kỹ thuật, tổ chức lực lượng của các đơn vò
xây lắp.

 Kết quả áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật trong xây dựng
như sử dụng vật liệu mới cao cấp, thiết bò và công nghệ thi công
tiên tiến.
18
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.

Get yours now!


NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

 Mức hao phí về vật liệu
 Mức hao phí về nhân công
 Mức hao phí về máy thi công
19
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

Mức hao phí về vật liệu : Là số lượng vật liệu chính, vật liệu
phụ, các cấu kiện hoặc các bộ phận rời lẻ, vật liệu luân
chuyển (không kể vật liệu phụ cần dùng cho máy móc,
phương tiện vận chuyển và những vật liệu tính trong thi
phí chung) cần cho việc thực hiện và hoàn thành công tác
xây lắp. Số lượng vật liệu này đã bao gồm hao phí ở khâu
thi công, riêng đối với các loại cát xây dựng đã kể đến hao
hụt do độ dôi của cát
20
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across

nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

Mức hao phí về lao động: Là số ngày công lao động (chuyên
nghiệp và không chuyên nghiệp) trực tiếp thực hiện khối
lượng công tác xây lắp và công nhân phục vụ xây lắp (kể
cả công nhân vận chuyển, bốc dỡ vật liệu, bán thành
phẩm trong phạm vi mặt bằng xây lắp). Số lượng ngày
công đã bao gồm cả lao động chính, phụ kể cả công tác
chuẩn bò, kết thúc, thu dọn hiện trường thi công

21
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


NỘI DUNG CỦA ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

Mức hao phí về máy thi công: Là số ca sử dụng máy thi công
trực tiếp phục vụ xây lắp công trình, chuyển động bằng
động cơ hơi nước, diêzen, xăng, điện, khí nén… (kể cả một
số máy phục vụ xây lắp có hoạt động động lập tại hiện
trường nhưng gắn liền với dây chuyền sản xuất thi công
xây lắp công trình).

22
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


PHƯƠNG PHÁP LẬP ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB

 Sự tổng hợp của đònh mức dự toán
 Sự bình quân hoá khối lượng công tác
 Sự bình quân hoá phương pháp thi công

23
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


CÁC GIAI ĐOẠN LẬP ĐỊNH MỨC DỰ TOÁN XDCB
Giai đoạn 1: Lập danh mục các đònh mức dự toán, chọn tài liệu
gốc (ban đầu). Tính khối lượng công tác xây lắp tương ứng với
1 đònh mức dự toán sẽ được thiết kế.
Giai đoạn 2: Lập biểu tính toán lượng lao động, thời gian sử
dụng máy, chi phí vật liệu và tính toán đònh mức dự toán
- Tính toán đònh mức về lao động và xe máy thi công

- Tính toán đònh mức về vật liệu cần thiết
Giai đoạn 3: Bình quân hoá đònh mức, lập tiết đònh mức, trình
bày sự tính toán.
24
pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!


ĐỊNH MỨC VỀ LAO ĐỘNG VÀ XE MÁY THI CÔNG

•
•
•

•
•

Tính theo đơn vò ngày công:
» T =  (Tđ/m . Kv . Kph ) . 1/8
Trong đó:
Tđ/m: đònh mức giờ công trực tiếp xây lắp cho một đơn vò
khối lượng công tác hoặc kết cấu xây lắp theo đònh mức giờ
công;
Kv: hệ số chuyển đổi đơn vò tính từ đònh mức thi công
sang đònh mức dự toán;
Kph: hệ số tính đến những chi phí không tránh khỏi trong sự
phối hợp giữa các khâu trong quá trình công tác.

25

pdfMachine
A pdf writer that produces quality PDF files with ease!
Produce quality PDF files in seconds and preserve the integrity of your original documents. Compatible across
nearly all Windows platforms, if you can print from a windows application you can use pdfMachine.
Get yours now!