i
L I CÁM
N
L i đ u tiên, tác gi xin c m n đ n các cán b gi ng viên c a tr
ng
ih c
Th y L i Hà N i đã nhi t tình truy n đ t ki n th c trong su t quá trình h c cao h c
t i tr
ng.
c bi t, tác gi xin c m n sâu s c đ n PGS.TS Nguy n Tr ng T và
TS. Ngô Minh H i đã h
ng d n t n tình, ch b o chi ti t t ng n i dung c a lu n
v n đ lu n v n th c s tr thành m t công trình khoa h c có ch t l
ng.
Tác gi xin c m n đ n ban lãnh đ o Công ty T v n XDNN & PTNT Hà
Nam, Tr
ng phòng và các cán b phòng Thi t k 1 đã t o m i đi u ki n thu n l i
nh t đ tác gi hoàn thành khóa cao h c và lu n v n cu i khóa.
Cu i cùng, tác gi xin c m n gia đình, b n bè đã ng h , đ ng viên chia s h
tr lúc khó kh n đ tác gi hoàn thành ch
ng trình h c c a mình.
Xin chân tr ng c m n!
Hà N i, Ngày 25 tháng 07 n m 2015
TÁC GI LU N V N
Hoàng V n Duy
ii
L I CAM OAN
Tôi xin cam đoan Lu n v n này là s n ph m nghiên c u c a riêng cá nhân tôi.
Các s li u và thông tin đ
c trình bày trong lu n v n đ
c trích d n tr c ti p t
nh ng tài li u có ngu n g c rõ ràng, không sao chép gián ti p t các ngu n tài li u
không chính th ng. Các k t qu mà tác gi công b là do b n thân tác gi t nghiên
c u, ch a h có ho c trùng l p n i dung nghiên c u c a tác gi nào khác tr
c đây.
Hà N i, Ngày 25 tháng 07 n m 2015
TÁC GI LU N V N
Hoàng V n Duy
iii
M CL C
L I CÁM
N ............................................................................................................. i
L I CAM OAN ...................................................................................................... ii
M C L C .................................................................................................................iii
DANH M C CÁC HÌNH V .................................................................................. vi
DANH M C CÁC B NG BI U ........................................................................... vii
DANH M C CÁC KÝ HI U VI T T T ...........................................................viii
M
CH
U .................................................................................................................... 1
NG 1: T NG QUAN V
CÔNG TÁC QU N LÝ CHI PHÍ XÂY
D NG ......................................................................................................................... 4
1.1.Giai đo n th c hi n d án xây d ng công trình và công tác qu n lý d án trong
giai đo n th c hi n d án ............................................................................................ 4
1.1.1. Khái ni m TXD công trình ......................................................................... 4
1.1.2. Giai đo n th c hi n d án XD công trình ..................................................... 4
1.1.3. Công tác qu n lý d án trong giai đo n th c hi n d án XDCT .................. 4
1.2. Chi phí và qu n lý chi phí d án xây d ng trong giai đo n th c hi n d án ....... 5
1.2.1.Qu n lý chi phí TXD công trình .................................................................. 5
1.2.2.Qu n lý chi phí d án TXD công trình trong giai đo n th c hi n d án .... 6
1.3. Các v n b n pháp lu t hi n hành v qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c
hi n d án ................................................................................................................... 18
1.3.1. Lu t Xây d ng m i s 50/QH13/2014 ngày 18/6/2014 .............................. 18
1.3.2. Lu t
u th u s 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 .................................... 18
1.3.3. Ngh đ nh s 32/2015/N -CP ngày 25/3/2015 c a Chính ph v qu n lý
chi phí đ u t xây d ng ......................................................................................... 19
1.3.4. Thông t 04/2010/TT-BXD v vi c h
ng d n l p và qu n lý chi phí đ u t
xây d ng công trình ............................................................................................... 20
1.3.5. Ngh đ nh s 63/2014/N -CP ngày 26/06/2014 quy đ nh chi ti t thi hành
m t s đi u c a Lu t đ u th u .............................................................................. 20
iv
1.3.6. Ngh đ nh s 59/2015/N -CP ngày 18/6/2015 c a Chính ph v qu n lý d
án đ u t xây d ng ................................................................................................ 21
1.3.7. Thông t s 01/2015/TT-BXD ngày 20/03/2015 c a B Xây d ng h
ng
d n xác đ nh đ n giá nhân công ........................................................................... 21
1.4. Nh ng nhân t
nh h
ng đ n chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n d án22
1.4.1. Nhân t ch quan......................................................................................... 22
1.4.2. Các nhân t khách quan .............................................................................. 23
1.5. Nh ng tiêu chí đánh giá hi u qu công tác qu n lý chi phí d án ..................... 24
1.6. M t s bài h c kinh nghi m v qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c
hi n d án .................................................................................................................. 25
1.6.1. Bài h c l n v công tác qu n lý chi phí d án
1.6.2 Bài h c v công tác qu n lý chi phí d án đ
K t lu n ch
CH
ng s t đô th Hà N i ... 25
ng cao t c Hà N i-H i Phòng28
ng 1 ................................................................................................... 30
NG 2 :PHÂN TÍCH QU N LÝ CHI PHÍ XÂY D NG HI U QU
TRONG GIAI
O N TH C HI N D
ÁN C A BAN QU N LÝ D
ÁN
VÙNG PHÂN L H U ÁY ................................................................................ 32
2.1. Gi i thi u chung v Ban qu n lý d án vùng phân l H u áy ........................ 32
2.1.1. Khái quát v ban QLDA vùng phân l h u áy ......................................... 32
2.1.2. Nhi m v và quy n h n ............................................................................... 32
2.2. B máy t ch c, nhi m v ch c n ng t ng b ph n c a Ban qu n lý d án ..... 35
2.2.1.Mô hình BQLDA vùng phân l H u áy: .................................................... 35
2.2.2.
c đi m c a t ch c b máy qu n lý ........................................................ 35
2.3.Th c tr ng công tác qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n đ u t
c a Ban qu n lý d án vùng phân l H u áy ......................................................... 39
2.3.1. Gi i thi u m t s
d
án
TXD công trình do Ban QLDA vùng phân
l H u áy th c hi n trong th i gian g n đây .................................................... 39
2.3.2. Công tác qu n lý chi phí trong giai đo n th c hi n d án t i BQL vùng
phân l H u áy ................................................................................................... 45
2.4. Phân tích nh ng k t qu đ t đ
c và nh ng t n t i h n ch c n kh c ph c ..... 52
v
2.4.1. Nh ng k t qu đ t đ
c trong công tác qu n lý chi phí ............................. 52
2.4.2.Nh ng h n ch c n kh c ph c trong công tác qu n lý chi phí trong giai
đo n th c hi n d án ............................................................................................. 53
K t lu n ch
CH
QU
ng 2 ................................................................................................... 55
NG 3:
XU T GI I PHÁP QU N LÝ CHI PHÍ XÂY D NG HI U
TRONG GIAI
O N TH C HI N D
ÁN C A BAN QU N LÝ D
ÁN VÙNG PHÂN L H U ÁY ......................................................................... 56
3.1.
nh h
ng và m c tiêu phát tri n, nh ng thu n l i, khó kh n và thách th c
c a Ban qu n lý d án vùng phân l H u áy ......................................................... 56
3.1.1. nh h
ng và m c tiêu phát tri n nh ng n m t i c a BQL cùng phân l
H u áy ................................................................................................................ 56
3.1.2. Nh ng thu n l i ........................................................................................... 56
3.1.3. Nh ng khó kh n và thách th c .................................................................... 57
3.2. Nguyên t c đ xu t các gi i pháp qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c
hi n d án .................................................................................................................. 57
3.3.
xu t m t s gi i pháp qu n lý chi phí xây d ng hi u qu trong giai đo n
th c hi n d án c a Ban qu n lý d án vùng phân l H u áy ............................... 58
3.3.1. Gi i pháp hoàn thi n c c u t ch c Ban qu n lý d án vùng phân l
H u
áy ................................................................................................................ 58
3.3.2. Gi i pháp hoàn thi n trong công tác l p d toán ....................................... 67
3.2.3.T ng c
ng giám sát thi công xây d ng công trình.................................... 69
3.2.4. M t s gi i pháp khác ................................................................................ 78
3.2.5. T ng c
K t lu n ch
ng qu n lý chi phí thanh quy t toán công trình .......................... 81
ng 3 ................................................................................................... 82
K T LU N VÀ KI N NGH ................................................................................ 84
K T LU N............................................................................................................. 84
KI N NGH ........................................................................................................... 85
TÀI LI U THAM KH O ...................................................................................... 86
PH L C ................................................................................................................. 87
vi
DANH M C CÁC HÌNH V
Hình 1.1 : M c tiêu c a qu n lý d án ....................................................................... 5
Hình 1.2: Quy trình qu n lý chi phí ............................................................................ 6
Hình 1.3:
ng s t đô th Hà N i đang thi công – Ngu n vtc.vn .......................... 26
Hình 1.4: Cao t c Hà N i - H i Phòng đang ch m ti n đ - Ngu n vtc.vn.............. 29
Hình 2.1: Mô hình BQL vùng phân l H u
á-Ngu n phòng TC-HC -TV Ban
QLDA vùng phân l H u áy .................................................................................. 35
Hình 3.1: Mô hình t ch c BQL đ xu t .................................................................. 59
|Hình 3.2: M i quan h gi a Nhà th u xây l p chính v i Ch đ u t ,
sát,
n v thi t k trong công tác giám sát ch t l
n v giám
ng ............................................ 69
vii
DANH M C CÁC B NG BI U
B ng 1.1: Các ch tiêu giá s n ph m xây d ng và các b
c thi t k theo các giai
đo n c a quá trình đ u t ............................................................................................ 7
B ng 2.1: T ng h p m t s kh i l
ng chính c a d án-Ngu n phòng K ho ch-
T ng H p-GPMB BQLDA vùng phân l H u áy ................................................. 41
B ng 2.2: T ng h p chi phí c a d án –Ngu n phòng K ho ch- T ng h p-GPMB
BQLDA vùng phân l H u áy ............................................................................... 42
B ng 2.3: T ng h p m t s kh i l
ng chính c a d án- Ngu n phòng K Ho ch-
T ng h p-GPMB BQLDA vùng phân l H u áy .................................................. 44
B ng 2.4:Các chi phí d án theo h ng m c công trình-Ngu n phòng K Ho chT ng H p-GPMB BQLDA vùng phân l H u áy ................................................. 44
B ng 2.5: B ng giá h tr , đ n bù m t s lo i đ t trên đ a bàn t nh Hà Nam ......... 47
B ng 3.1. B ng đ xu t tính l i chi phí d phòng c a các d án ............................. 68
viii
DANH M C CÁC KÝ HI U VI T T T
Ký hi u
Tên đ y đ
NN&PTNT
Nông nghi p và phát tri n nông thôn
BQL
Ban qu n lý
QLCL
Qu n lý ch t l
TXD
u t xây d ng
C T
Ch đ u t
CLCT
Ch t l
NT
Nhà th u
QLDA
Qu n lý d án
TVGS
T v n giám sát
NSNN
Ngân sách nhà n
TXDCT
ng
ng công trình
c
u t xây d ng công trình
1
M
U
1.Tính c p thi t c a đ tài
Trong nh ng n m qua, n n kinh t n
đi u này đ
c phát tri n khá toàn di n,
c th hi n trên nhi u khía c nh nh : trình đ dân trí đ
r t, phúc l i xã h i đ
c chú tr ng t ng c
hoá - xã h i ngày càng đ
càng đ
c ta đã có b
c nâng lên rõ
ng, c s h t ng, c s v t ch t v n
c hoàn thi n h n, đ i s ng kinh t c a ng
c nâng cao. Nh ng thành t u to l n đó có đ
i dân ngày
c là nh có s đóng góp m t
ph n quan tr ng c a ngành xây d ng.
Song song v i s phát tri n đó là c ch th tr
ng luôn có s bi n đ ng và
c nh tranh gay g t, đi u quan tr ng đ i v i các Ch đ u t xây d ng ph i l a ch n
ph
ng th c, cách th c qu n lý khác nhau đ có có th nâng cao hi u qu qu n lý,
s d ng v n đ u t . M t trong nh ng công c qu n lý không th thi u đó là công
tác qu n lý chi phí sao cho h p lý và có hi u qu nh t. Vì chi phí là m t trong
nh ng ch tiêu quan tr ng ph n ánh hi u qu đ u t c a các công trình, c a các Ch
đ u t . Ch tiêu chi phí xuyên su t trong các giai đo n c a m t d án đ u t xây
d ng công trình, do đó khi b t tay vào m t d án đ u t xây d ng công trình Ch
đ u t ph i đ a ra các gi i pháp v qu n lý chi phí nh th nào sao cho đem l i hi u
qu kinh t , chính tr , xã h i l n nh t có th . Vì v y, công tác qu n lý chi phí s n
xu t là m t khâu quan tr ng đ m b o cung c p thông tin k p th i chính xác v k t
qu ho t đ ng xây d ng, đáp ng nhu c u trong vi c ra quy t đ nh qu n lý, là y u t
đ m b o s phát tri n c a Ch đ u t nói riêng, t ng tr
ng và phát tri n n n kinh
t nói chung.
Xu t phát t v n đ nêu trên, tác gi ch n đ tài “
phí xây d ng hi u qu trong giai đo n th c hi n đ u t
xu t gi i pháp qu n lý chi
c a Ban qu n lý d án vùng
phân l H u áy ’’ làm lu n v n th c s .
2.M c đích nghiên c u c a đ tài
-H th ng hóa nh ng c s lý lu n v qu n lý chi phí d án đ u t xây d ng
và phân tích đánh giá th c ti n ho t đ ng qu n lý chi phí d án đ u t xây d ng c a
Ban qu n lý d án vùng phân l H u áy trong giai đo n th c hi n d án.
2
- Nghiên c u đ xu t m t s gi i pháp nh m t ng c
ng h n n a trong công
tác qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n d án:
3. Ph
ng pháp nghiên c u
Các ph
ng pháp nghiên c u g m:
- Ph
ng pháp thu th p, t ng h p và phân tích s li u
- Ph
ng pháp kh o sát th c t
- Ph
ng pháp phân tích
Và m t s ph
4.
it
4.1.
ng pháp k t h p khác
ng và ph m vi nghiên c u
it
ng nghiên c u
it
ng nghiên c u c a đ tài là công tác qu n lý chi phí xây d ng trong
giai đo n th c hi n đ u t và các nhân t
nh h
ng đ n công tác này c a Ban qu n
lý d án vùng phân l H u áy.
4.2. Ph m vi nghiên c u
tài ti n hành nghiên c u các m t ho t đ ng có liên quan đ n công tác
qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n d án c a Ban qu n lý d án
vùng phân l H u áy t n m 2009-2014.
5. Ý ngh a khoa h c và th c ti n c a đ tài
5.1. Ý ngh a khoa h c
tài nghiên c u, h th ng hóa c s lý lu n khoa h c v chi phí, qu n lý chi
phí xây d ng trong giai đo n th c hi n d án và các nhân t
l
nh h
ng đ n ch t
ng ho t đ ng này, làm c s cho vi c phân tích th c tr ng công tác qu n lý chi
phí xây d ng trong giai đo n th c hi n d án và đ xu t các gi i pháp nâng cao
công tác qu n lý chi phi trong giai đo n th c hi n d án.
5.2. Ý ngh a th c ti n
K t qu phân tích th c tr ng và đ xu t gi i pháp t ng c
ng công tác qu n
lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n d án là nh ng g i ý thi t th c, h u
ích có th v n d ng vào công tác qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n
d án c a Ban qu n lý d án vùng phân l H u áy.
3
6. K t qu d ki n đ t đ
c
- H th ng hóa c s lý lu n v qu n lý chi phí xây d ng trong giai đo n th c hi n
d án và nh n d ng các nhân t
nh h
ng đ n công tác qu n lý chi phí xây d ng
trong giai đo n th c hi n d án.
- Phân tích th c tr ng công tác th c hi n đ u t nói chung, công tác qu n lý chi phí
xây d ng trong giai đo n th c hi n d án nói riêng c a Ban qu n lý d án vùng
phân l H u áy.
- Nghiên c u, đ xu t m t s gi i pháp t ng c
ng công tác qu n lý chi phí xây
d ng trong giai đo n th c hi n d án c a Ban qu n lý d án vùng phân l H u áy.
7. N i dung c a lu n v n
Các n i dung chính c a lu n v n bao g m:
- T ng quan v qu n lý d án đ u t xây d ng công trình, qu n lý chi phí xây
d ng trong giai đo n th c hi n d án xây d ng công trình.
- Th c tr ng công tác qu n lý chi phí c a Ban qu n lý d án vùng phân l
H u áy.
-
xu t các gi i pháp t ng c
ng công tác qu n lý chi phí trong giai đo n
th c hi n d án đ áp d ng vào công trình thu c d án.
4
CH
NG 1: T NG QUAN V CÔNG TÁC QU N LÝ CHI PHÍ
XÂY D NG
1.1.Giai đo n th c hi n d án xây d ng công trình và công tác qu n lý d án
trong giai đo n th c hi n d án
(Bài gi ng qu n lý chi phí xây d ng nâng cao- PGS.TS. Nguy n Bá Uân)
1.1.1. Khái ni m TXD công trình
-
u t xây d ng công trình là vi c b v n đ xây d ng m i, m r ng ho c c i
t o nh ng công trình xây d ng nh m m c đích phát tri n, duy trì, nâng cao ch t
l
ng công trình ho c s n ph m, d ch v trong m t th i h n nh t đ nh.
1.1.2. Giai đo n th c hi n d án XD công trình
1.1.2.1. Khái ni m giai đo n th c hi n d án XDCT
-Giai đo n th c hi n d án XDCT là giai đo n thi công xây d ng công trình,
mua s m thi t b máy móc…Trong giai đo n này s v n đ u t đ
tuy t đ i đa s v n đ u t c a d án, s v n này n m
c s d ng chi m
đ ng trong quá trình th c
hi n đ u t và không sinh l i.
c đi m:
1.1.2.2
-V n đ th i gian và ti n đ th c hi n d án, đ y nhanh th i gian ph i đ m
b o ch t l
ng d án, chi phí d án ph i n m trong ph m vi đã duy t.
-Là giai đo n mà vi c chi phí v n đ
c ti n hành d n d p v i kh i l
ng l n
chi m trên 90% s v n đ u t vì v y v n đ th i gian là c c k quan tr ng trong
su t th i gian th c hi n d án, đ ng ti n b khê đ ng không sinh l i.
1.1.3. Công tác qu n lý d án trong giai đo n th c hi n d án XDCT
1.1.3.1. Khái ni m qu n lý d án
- Qu n lý d
(Planning), t
án sau đây vi t t t là QLDA là m t quá trình ho ch đ nh
ch c (Organizing), lãnh đ o (Leading/Directing) và ki m tra
(Controlling) các công vi c và ngu n l c đ hoàn thành m c tiêu đã đ nh.
-Qu n lý d án là vi c áp d ng nh ng ki n th c, k n ng, ph
thu t trong quá trình ho t đ ng c a d án đ áp ng đ
t t) nh ng nhu c u và mong đ i c a ng
c (ho c v
ng ti n và k
t qua thì càng
i hùn v n d án .Trong th c t qu n lý d
5
án luôn g p v n đ gay c n vì nh ng lý do v quy mô c a d án, th i gain hoàn
thành, chi phí và ch t l
ng, nh ng đi u này làm cho ng
i hùn v n khi thì vui
m ng khi thì th p th m lo âu và th m chí th t v ng.
-M c tiêu c b n c a qu n lý d án th hi n
hoàn thành theo yêu c u, đ m b o ch t l
ch các công vi c ph i đ
ng, trong ph m vi chi phí đ
c
c duy t,
đúng th i gian và gi cho ph m vi d án không b thay đ i.
tiÕn ®é
chi phÝ
môc tiªu cña qlda
an toµn
chÊt lîng
c«ng tr×nh
lao ®éng
Hình 1.1 : M c tiêu c a qu n lý d án
1.1.3.2. Công tác QLDA trong giai đo n th c hi n d án XDCT
-Công tác QLDA giai đo n này bao g m:
+Chu n b m t b ng xây d ng
+. Kh o sát xây d ng,
+ L p, th m đ nh phê duy t thi t k xây d ng công trình
+ L a ch n nhà th u th c hi n d án đ u t xây d ng công trình
+ Ký k t h p đ ng xây d ng
+ Qu n lý thi công xây d ng công trình
+ Qu n lý chi phí đ u t xây d ng
+ K t thúc xây d ng đ a d án vào khai thác, s d ng.
1.2. Chi phí và qu n lý chi phí d án xây d ng trong giai đo n th c hi n d án
1.2.1.Qu n lý chi phí TXD công trình
-Là nh ng hành đ ng c a c
Nhà n
c và c a c
Ch đ u t nh m s
d ng hi u qu v n TXD công trình, đ m b o các chi phí đ u t
c a d
án
6
n m trong gi i h n t ng m c đ u t đ
c phê duy t.
-Nh ng quy trình này bao g m:
+ L p k ho ch cho ngu n v n: xác đ nh ngu n v n c n thi t và s l
ng đ
th c hi n d án
+
cl
ng chi phí:
c tính chi phí v ngu n v n đ hoàn t t m t d án
+ D toán chi phí: phân b toàn b chi phí
vi c đ thi t l p m t đ
ng đ nh m c cho vi c đo l
c tính vào t ng h ng m c công
ng th c hi n
+ Ki m soát - i u ch nh chi phí: đi u ch nh thay đ i Chi phí d án.
quy tr×nh qu¶n lý chi phÝ
dù to¸n chi phÝ
kÕ ho¹ch chi phÝ
kiÓm so¸t chi phÝ
Hình 1.2: Quy trình qu n lý chi phí
1.2.2.Qu n lý chi phí d án TXD công trình trong giai đo n th c hi n d án
1.2.2.1. Nguyên t c l p chi phí d án TXD công trình trong giai đo n th c
hi n d án
-Chi phí d án TXD công trình trong giai đo n th c hi n d án là toàn b chi
phí c n thi t đ xây d ng m i ho c s a ch a, c i t o m r ng hay trang b l i k
thu t công trình.
- Chi phí d
án
TXDCT trong giai đo n th c hi n d án đ
qua ch tiêu t ng d toán, d
c bi u th
toán công trình, giá thanh toán và quy t toán v n đ u
t khi k t thúc xây d ng đ a công trình vào khai thác s d ng.
-Vi c l p chi phí d án
án
TXDCT ph i đ m b o m c tiêu và hi u qu c a d
TXD, đ ng th i ph i đ n gi n, rõ ràng và d th c hi n. Khi l p chi phí đ u t
xây d ng công trình ph i đ m b o tính đúng, đ , h p lý, phù h p v i yêu c u th c
t c a th tr
ng.
7
-
i v i d
án có s
d ng ngo i t
thì ph n ngo i t đ
c ghi theo
đúng nguyên t trong t ng m c đ u t , t ng d toán, d toán, quy t toán công trình
làm c s cho vi c quy đ i v n đ u t và là c s đ tính t ng m c đ u t , t ng d
toán, d toán xây d ng công trình theo n i t .
-Chi phí d án
TXDCT đ
c xác đ nh trên c s kh i l
ng công vi c, h
th ng đ nh m c, ch tiêu kinh t - k thu t và các ch đ chính sách c a Nhà n
đ ng th i ph i phù h p nh ng y u t khách quan c a th tr
c,
ng trong t ng th i k
phát tri n kinh t .
B ng 1.1: Các ch tiêu giá s n ph m xây d ng và các b
c thi t k theo các giai
đo n c a quá trình đ u t
Các b
c trong quá trình th c
hi n đ u t
Thi t k
1b c
Báo cáo đ u t xây
d ng
Chu n b
d án
Báo cáo kinh t k thu t
D án đ u t
Thi t k
Th c hi n
d án
L p k ho ch đ u
th u
L p h s d th u
ánh giá l a ch n
nhà th u
Thi t
k 2
b c
Thi t k
3b c
Thi t k s b
Ch tiêu giá
S b TM T
Thi t k
BVTC
TM T/D toán
XDCT
Thi t
k CS
Thi t k
CS
Thi t
k
BVTC
Thi t k
KT
Thi t k
BVTC
TM T
D toán
XDCT/D toán
chi phí XD
Giá gói th u
Giá d th u
Giá đánh giá
Giá đ ngh trúng
th u
Giá trúng th u
Giá ký k t h p
đ ng
8
Các b
c trong quá trình th c
hi n đ u t
Thi t k
1b c
Thi t
k 2
b c
Thi t k
3b c
Thi công xây d ng
công trình
Ch tiêu giá
D toán thi công
Giá thanh toán
Giá quy t toán
Giá quy t toán
v nđ ut
K t thúc
xây d ng
1.2.2.2. N i dung qu n lý chi phí d án TXD công trình trong giai đo n th c hi n
d án.
(Ngh đ nh s 32/2015/N -CP ngày 25/3/2015 c a Chính ph v qu n lý chi
phí đ u t xây d ng)
A.Qu n lý d toán công trình
I, N i dung c a d toán công trình
- D toán xây d ng công trình (sau đây g i là d toán công trình) đ
c xác đ nh
theo công trình xây d ng c th và là c n c đ ch đ u t qu n lý chi phí đ u t
xây d ng công trình.
- N i dung d toán công trình bao g m: chi phí xây d ng, chi phí thi t b , chi
phí qu n lý d án, chi phí t v n đ u t xây d ng, chi phí khác và chi phí d phòng
c a công trình
a, Chi phí xây d ng bao g m: Chi phí tr c ti p, chi phí chung, thu nh p ch u
thu tính tr
c, thu giá tr gia t ng;
b, Chi phí thi t b bao g m: chi phí mua s m thi t b công trình và thi t b công
ngh , chi phí đào t o, chuy n giao công ngh , chi phí l p đ t, thí nghi m, hi u ch nh
và các chi phí khác có liên quan
c, Chi phí qu n lý d án g m ti n l
cho ng
ng c a cán b qu n lý d án; ti n công tr
i lao đ ng theo h p đ ng; các kho n ph c p l
ng; ti n th
ng; phúc l i
t p th ; các kho n đóng góp (b o hi m xã h i; b o hi m y t ; b o hi m th t nghi p;
kinh phí công đoàn, trích n p khác theo quy đ nh c a pháp lu t đ i v i cá nhân
đ
ch
ng l
ng t d án); ng d ng khoa h c công ngh , qu n lý h th ng thông
9
tin công trình, đào t o nâng cao n ng l c cán b qu n lý d án; thanh toán các d ch
v công c ng; v t t v n phòng ph m; thông tin, tuyên truy n, liên l c; t ch c h i
ngh có liên quan đ n d án; công tác phí; thuê m
n; s a ch a, mua s m tài s n
ph c v qu n lý d án; chi phí khác và chi phí d phòng
d, Chi phí công vi c t v n đ u t xây d ng đ
t l ph n tr m (%) do B Xây d ng công b ho c
t v n c a d án, công trình t
đ) Chi phí khác đ
c xác đ nh trên c s đ nh m c
c tính chi phí theo công vi c
ng t đã th c hi n ho c xác đ nh b ng d toán.
c xác đ nh trên c s đ nh m c t l ph n tr m (%) ho c
c tính ho c b ng d toán ho c giá tr h p đ ng đã ký k t;
e) Chi phí d phòng cho kh i l
ng công vi c phát sinh đ
c tính b ng t l
ph n tr m (%) trên t ng các chi phí quy đ nh t i các i m a, b, c, d và đ kho n này.
Chi phí d phòng cho y u t tr
t giá đ
c tính trên c s đ dài th i gian xây
d ng công trình, k ho ch b trí v n và ch s giá xây d ng phù h p v i lo i công
trình xây d ng có tính đ n các kh n ng bi n đ ng giá trong n
c và qu c t ..
II, i u ch nh d toán công trình
* D toán công trình đ
- Các tr
c đi u ch nh trong các tr
ng h p sau đây:
ng h p quy đ nh t i i u 7 Ngh đ nh 32/2015/N -CP.
- Thay đ i, b sung thi t k nh ng không trái v i thi t k c s ho c thay đ i c
c u chi phí trong d toán k c chi phí d phòng nh ng không v
t xây d ng đã đ
t t ng m c đ u
c phê duy t;
- D toán xây d ng công trình đi u ch nh g m d toán xây d ng công trình đã
đ
c phê duy t c ng (ho c tr ) ph n giá tr t ng (ho c gi m). Ph n giá tr t ng
(ho c gi m) ph i đ
c th m tra, th m đ nh làm c s đ phê duy t d toán xây
d ng công trình đi u ch nh.
- Ch đ u t t ch c xác đ nh d toán xây d ng công trình đi u ch nh làm c
s đ đi u ch nh giá h p đ ng, giá gói th u và đi u ch nh t ng m c đ u t .
- Tr
ng h p ch đi u ch nh c c u các kho n m c chi phí nh ng không làm
thay đ i giá tr d toán xây d ng đã đ
thì ch đ u t t ch c đi u ch nh.
c phê duy t bao g m c chi phí d phòng
10
- Th m quy n th m đ nh, phê duy t d toán xây d ng công trình đi u ch nh
th c hi n theo quy đ nh t i Ngh đ nh v qu n lý d án đ u t xây d ng.
III, Th m đ nh, phê duy t d toán công trình
* Th m đ nh d toán xây d ng công trình đ
c th c hi n đ ng th i v i vi c
th m đ nh thi t k k thu t, thi t k b n v thi công.
* N i dung th m đ nh d toán xây d ng công trình g m:
- Ki m tra s phù h p kh i l
thi t b trong d toán so v i kh i l
ng công tác xây d ng, ch ng lo i và s l
ng, ch ng lo i và s l
ng
ng thi t b tính toán t
thi t k xây d ng, công ngh ;
- Ki m tra tính đúng đ n, h p lý c a vi c áp d ng, v n d ng đ nh m c d toán,
giá xây d ng c a công trình và quy đ nh khác có liên quan trong vi c xác đ nh các
kho n m c chi phí c a d toán xây d ng công trình;
- Xác đ nh giá tr d toán xây d ng công trình sau th m đ nh và ki n ngh giá
tr d toán xây d ng đ c p có th m quy n xem xét, phê duy t.
ánh giá m c đ
t ng, gi m c a các kho n m c chi phí, phân tích nguyên nhân t ng, gi m so v i giá
tr d toán xây d ng công trình đ ngh th m đ nh.
* Th m quy n th m đ nh, phê duy t d toán xây d ng công trình th c hi n
theo quy đ nh t i Ngh đ nh v qu n lý d án đ u t xây d ng.
B. Qu n lý đ nh m c xây d ng và giá xây d ng công trình
B.1. N i dung
Thành ph n đ nh m c xây d ng: Ngh đ nh 32/2015/N -CP c a Chính ph
v
qu n lý chi phí đ u t
XDCT quy đ nh thành ph n đ nh m c xây d ng
bao g m: đ nh m c kinh t - k thu t và đ nh m c chi phí .
*
-
nh m c kinh t - k thu t
nh m c kinh t - k thu t g m đ nh m c c s và đ nh m c d toán xây
d ng công trình.
-
nh m c c s g m đ nh m c s d ng v t li u, đ nh m c lao đ ng, đ nh
m c n ng su t máy và thi t b thi công.
toán xây d ng công trình.
nh m c c s đ xác đ nh đ nh m c d
11
-
nh m c d toán xây d ng công trình là m c hao phí c n thi t v v t li u,
nhân công, máy và thi t b thi công đ
c xác đ nh phù h p v i yêu c u k thu t,
đi u ki n thi công và bi n pháp thi công c th đ hoàn thành m t đ n v kh i
l
ng công tác xây d ng công trình.
-
nh m c kinh t - k thu t là c s đ qu n lý chi phí đ u t xây d ng
*
nh m c chi phí
-
nh m c chi phí g m đ nh m c tính b ng t l ph n tr m (%) và đ nh m c
tính b ng giá tr .
-
nh m c chi phí là c s đ xác đ nh giá xây d ng, d toán chi phí c a m t
s lo i công vi c, chi phí trong đ u t xây d ng g m chi phí qu n lý d án, chi phí
t v n đ u t xây d ng, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính tr
c, chi phí h ng
m c chung và m t s công vi c, chi phí khác.
B2.Qu n lý đ nh m c xây d ng
1. B Xây d ng h
ng d n ph
ng pháp l p đ nh m c d toán xây d ng và
công b đ nh m c xây d ng.
2. Trên c s ph
kho n 1
ng pháp l p đ nh m c d toán xây d ng theo quy đ nh t i
i u này, các B qu n lý công trình xây d ng chuyên ngành,
y ban nhân
dân c p t nh t ch c l p và công b đ nh m c xây d ng cho các công vi c đ c thù
chuyên ngành c a ngành và đ a ph
d ng.
ng sau khi có ý ki n th ng nh t c a B Xây
nh k hàng n m g i nh ng đ nh m c xây d ng đã công b v B Xây
d ng đ theo dõi, qu n lý.
3.
nh m c xây d ng đ
c công b quy đ nh t i Kho n 1, 2
i u này là c
s đ ch đ u t s d ng, v n d ng, tham kh o khi xác đ nh t ng m c đ u t , d
toán xây d ng và qu n lý chi phí đ u t xây d ng.
4.
i v i các công vi c xây d ng ch a có trong h th ng đ nh m c d toán
xây d ng đ
c công b ho c đã có trong h th ng đ nh m c d toán xây d ng đ
c
công b nh ng ch a phù h p v i yêu c u k thu t, đi u ki n thi công, bi n pháp thi
công c th c a công trình đ
c th c hi n nh sau:
a) Ch đ u t t ch c xác đ nh các đ nh m c d toán xây d ng m i, đ nh m c
12
d toán xây d ng đi u ch nh ho c v n d ng đ nh m c d toán t
ng t
các công
trình đã và đang th c hi n, làm c s qu n lý chi phí đ u t xây d ng công trình;
b)
i v i các gói th u xây d ng s d ng v n ngân sách nhà n
hình th c ch đ nh th u thì ch đ u t ph i báo cáo ng
quy t đ nh tr
Th t
c th c hi n
i quy t đ nh đ u t xem xét
c khi áp d ng; đ i v i công trình xây d ng thu c d án đ u t do
ng Chính ph quy t đ nh đ u t thì B tr
ng B qu n lý ngành, Ch t ch
y ban nhân dân c p t nh quy t đ nh.
5. Ch đ u t đ
c thuê t ch c t v n qu n lý chi phí đ đi u ki n n ng l c
theo quy đ nh t i Ngh đ nh v Qu n lý d án đ u t xây d ng đ l p, đi u ch nh,
th m tra các đ nh m c d toán xây d ng t i Kho n 4 i u này.
B.3. Qu n lý giá xây d ng
*N i dung
1. Giá xây d ng công trình g m:
a)
n giá xây d ng chi ti t c a công trình đ
c xác đ nh cho các công tác
xây d ng c th c a công trình, làm c s đ xác đ nh d toán xây d ng;
b) Giá xây d ng t ng h p đ
c xác đ nh cho nhóm, lo i công tác xây d ng,
đ n v k t c u ho c b ph n công trình, công trình làm c s đ xác đ nh d toán
xây d ng, t ng m c đ u t xây d ng.
2.
n giá xây d ng chi ti t c a công trình đ
c xác đ nh t đ nh m c xây
d ng c a công trình, giá v t t , v t li u, c u ki n xây d ng, giá nhân công, giá ca
máy và thi t b thi công và các y u t chi phí c n thi t khác phù h p v i m t b ng
giá th tr
ng khu v c xây d ng công trình t i th i đi m xác đ nh và các quy đ nh
khác có liên quan ho c đ
c xác đ nh trên c s giá th tr
3. Giá xây d ng t ng h p đ
ng.
c xác đ nh trên c s t ng h p t các đ n giá
xây d ng chi ti t c a công trình.
* Qu n lý giá XDCT
1. Ch đ u t c n c ph
h
ng pháp xác đ nh giá xây d ng công trình theo
ng d n c a B Xây d ng, yêu c u k thu t, đi u ki n và bi n pháp thi công c
th c a công trình t ch c xác đ nh đ n giá xây d ng chi ti t c a công trình, giá xây
13
d ng t ng h p c a công trình làm c s xác đ nh d toán xây d ng, t ng m c đ u
t và qu n lý chi phí đ u t xây d ng.
2. Ch đ u t đ
c thuê các t ch c, cá nhân t v n qu n lý chi phí đ u t xây
d ng có đ đi u ki n n ng l c theo quy đ nh t i Ngh đ nh v Qu n lý d án đ u t
xây d ng th c hi n các công vi c ho c ph n công vi c liên quan t i vi c xác đ nh,
th m tra giá xây d ng công trình.
C. Qu n lý d toán gói th u xây d ng
1.D toán gói th u xây d ng xác đ nh theo t ng gói th u, phù h p v i k
ho ch l a ch n nhà th u, d toán xây d ng công trình đã đ
th c hi n tr
c phê duy t và đ
c
c khi t ch c l a ch n nhà th u xây d ng
2.D toán gói th u xây d ng g m d toán gói th u thi công xây d ng; d toán
gói th u mua s m v t t , thi t b l p đ t vào công trình; d toán gói th u t v n đ u
t xây d ng và d toán gói th u h n h p
3. Ch đ u t t ch c xác đ nh, c p nh t d toán gói th u xây d ng, th c hi n
th m đ nh, phê duy t đ thay th giá gói th u xây d ng ghi trong k ho ch l a ch n
nhà th u đã phê duy t, làm c s đ l p H s m i th u ho c H s yêu c u và đánh
giá l a ch n nhà th u xây d ng
4. Ch đ u t đ
c thuê các t ch c, cá nhân t v n qu n lý chi phí đ đi u
ki n n ng l c theo quy đ nh t i Ngh đ nh v Qu n lý d án đ u t xây
C.1. D toán gói th u thi công xây d ng
- D toán gói th u thi công xây d ng là toàn b chi phí c n thi t đ th c hi n
thi công xây d ng các công tác, công vi c, h ng m c, công trình xây d ng phù h p
v i ph m vi th c hi n c a gói th u thi công xây d ng. N i dung d toán gói th u thi
công xây d ng g m chi phí xây d ng, chi phí h ng m c chung và chi phí d phòng.
-Chi phí xây d ng đ
c xác đ nh trên c s kh i l
th u và đ n giá xây d ng đ
+ Kh i l
d ng đã đ
ng c n th c hi n c a gói
c quy đ nh nh sau:
ng c n th c hi n c a gói th u g m kh i l
ng các công tác xây
c đo bóc, tính toán khi xác đ nh chi phí xây d ng trong d toán xây
d ng công trình và các kh i l
ng c p nh t, b sung khác (n u có) đ
c xác đ nh t
14
b n v thi t k , bi n pháp thi công đ i v i nh ng công trình, công tác riêng bi t
ph i l p thi t k bi n pháp thi công, các ch d n k thu t, yêu c u k thu t liên quan
c a gói th u.
n giá xây d ng là toàn b chi phí c n thi t (g m chi phí tr c ti p, chi phí
+
chung, thu nh p ch u thu tính tr
kh i l
ng công tác xây d ng t
n giá xây d ng đ
ng ng c a kh i l
ng c n th c hi n c a gói th u.
c c p nh t trên c s đ n giá trong d toán xây d ng, phù
h p v i m t b ng giá th tr
c a nhà n
c, thu giá tr gia t ng) đ th c hi n m t đ n v
ng khu v c xây d ng công trình, các ch đ chính sách
c có liên quan t i th i đi m xác đ nh d toán gói th u, các ch d n k
thu t và yêu c u k thu t liên quan c a gói th u.
- Chi phí h ng m c chung đ
nhà n
c xác đ nh c n c đ nh m c chi phí do c quan
c có th m quy n công b ho c
c tính chi phí ho c b ng d toán.
- Chi phí d phòng trong d toán gói th u thi công xây d ng đ
c xác đ nh
theo t l % c a các chi phí đã xác đ nh trong d toán gói th u và th i gian th c
hi n gói th u nh ng không v
t m c t l ph n tr m (%) chi phí d phòng c a d
toán xây d ng công trình đã đ
c phê duy t.
C.2.D toán gói th u mua s m v t t , thi t b l p đ t vào công trình
- D toán gói th u mua s m v t t , thi t b l p đ t vào công trình g m chi phí
mua s m thi t b công trình và thi t b công ngh ; chi phí đào t o và chuy n giao
công ngh (n u có); chi phí l p đ t, thí nghi m, hi u ch nh; chi phí v n chuy n, b o
hi m; thu và các lo i phí, chi phí liên quan khác và chi phí d phòng.
- Chi phí mua s m v t t , thi t b đ
l
c xác đ nh trên c s các kh i l
ng, s
ng v t t , thi t b c a gói th u c n mua s m và đ n giá c a v t t , thi t b đ
c
quy đ nh nh sau:
+ Kh i l
l
ng, s l
ng, s l
ng v t t , thi t b c a gói th u c n mua s m g m kh i
ng v t t , thi t b c n mua s m đã đ
c đo bóc, tính toán khi xác đ nh
chi phí thi t b trong d toán xây d ng công trình và kh i l
thi t b đ
ng, s l
ng v t t ,
c c p nh t, b sung (n u có) t thi t k xây d ng, công ngh , các ch d n
k thu t và yêu c u k thu t liên quan c a gói th u;
15
+
n giá v t t , thi t b g m giá mua v t t , thi t b , chi phí v n chuy n, chi
phí b o hi m và các lo i thu , phí có liên quan.
n giá mua v t t , thi t b xác
đ nh trên c s đ n giá trong d toán xây d ng, phù h p v i m t b ng giá th
tr
ng khu v c xây d ng công trình, các ch đ chính sách c a nhà n
c có liên
quan t i th i đi m xác đ nh d toán gói th u, các ch d n k thu t và yêu c u k
thu t liên quan c a gói th u.
- Chi phí l p đ t, thí nghi m, hi u ch nh thi t b g m các kho n m c chi phí
xác đ nh nh d toán gói th u thi công xây d ng.
- Chi phí d phòng trong d toán gói th u đ
c xác đ nh theo t l ph n tr m
(%) c a các chi phí đã xác đ nh trong d toán gói th u và th i gian th c hi n gói
th u nh ng không v
t m c t l ph n tr m (%) chi phí d phòng c a d toán xây
d ng công trình đã đ
c phê duy t.
C.3. D toán gói th u t v n đ u t xây d ng
- D toán gói th u t v n đ u t xây d ng là các chi phí đ th c hi n m t ho c
m t s công vi c t v n đ u t xây d ng phù h p v i ph m vi công vi c c n th c
hi n c a gói th u.
- N i dung d toán gói th u t v n đ u t xây d ng g m chi phí chuyên gia,
chi phí qu n lý, chi phí khác, thu nh p ch u thu tính tr
phòng.
c, thu và chi phí d
i v i các gói th u t v n kh o sát xây d ng; thí nghi m chuyên ngành
xây d ng thì n i dung d toán gói th u g m các kho n m c chi phí nh d toán gói
th u thi công xây d ng.
- D toán gói th u t v n đ u t xây d ng đ
c xác đ nh trên c s chi phí t
v n trong d toán xây d ng công trình và c p nh t, b sung các kh i l
đ chính sách c a nhà n
ng, các ch
c có liên quan đ n chi phí (n u có) t i th i đi m l p d
toán gói th u.
- Chi phí d phòng c a d toán gói th u xác đ nh trên c s đ c đi m, tính
ch t c a lo i công vi c t v n, ti n đ th c hi n nh ng không v
t quá m c t l
ph n tr m (%) chi phí d phòng đã xác đ nh trong d toán xây d ng công trình.
16
-
i v i các gói th u kh o sát xây d ng, thi t k xây d ng c a công trình xây
d ng t c p II tr lên, d toán gói th u còn g m chi phí mua b o hi m ngh nghi p
trách nhi m t v n đ u t xây d ng.
-
i v i các gói th u t v n ph i th c hi n tr
c khi phê duy t t ng m c đ u
t , d toán xây d ng công trình thì xác đ nh d toán gói th u trên c s ph m vi
công vi c th c hi n.
D. Thanh toán, quy t toán v n TXD công trình
D.1. Thanh toán h p đ ng xây d ng
-Vi c t m ng, thanh toán, h s thanh toán h p đ ng xây d ng th c hi n theo
các quy đ nh t i Ngh đ nh c a Chính ph v H p đ ng trong ho t đ ng xây d ng.
D.2. Thanh toán v n đ u t xây d ng công trình
1. Trong th i h n 7 ngày làm vi c k t ngày nh n đ h s thanh toán theo
quy đ nh, c quan thanh toán v n đ u t có trách nhi m thanh toán v n đ u t theo
đ ngh thanh toán c a ch đ u t ho c đ i di n h p pháp c a ch đ u t trên c s
k ho ch v n đ
c giao.
2. Ch đ u t ho c đ i di n h p pháp c a ch đ u t ch u trách nhi m v đ n
giá, kh i l
ng và giá tr đ ngh thanh toán trong h s đ ngh thanh toán; c quan
thanh toán v n đ u t không ch u trách nhi m v đ n giá, kh i l
ng và giá tr đ
ngh thanh toán trong h s đ ngh thanh toán c a ch đ u t ho c đ i di n h p
pháp c a ch đ u t . Trong quá trình thanh toán, tr
ng h p phát hi n nh ng sai sót
trong h s đ ngh thanh toán, c quan thanh toán v n đ u t thông báo b ng v n
b n đ ch đ u t ho c đ i di n h p pháp c a ch đ u t b sung, hoàn ch nh h s .
3. Nghiêm c m các c quan thanh toán v n đ u t và ch đ u t t đ t ra các
quy đ nh trái pháp lu t trong vi c thanh toán v n đ u t xây d ng.
D.3. Quy t toán v n đ u t xây d ng công trình
1. Các công trình xây d ng s d ng v n ngân sách nhà n
c và v n nhà n
c
ngoài ngân sách sau khi hoàn thành đ u ph i th c hi n quy t toán v n đ u t xây
d ng công trình.
2. Chi phí đ u t đ
c quy t toán là toàn b chi phí h p pháp th c hi n trong
17
quá trình đ u t xây d ng đ đ a công trình c a d án vào khai thác, s d ng. Chi
phí h p pháp là toàn b các kho n chi phí th c hi n trong ph m vi d án, thi t k ,
d toán đ
c phê duy t; h p đ ng đã ký k t; k c ph n đi u ch nh, b sung đ
duy t theo quy đ nh và đúng th m quy n.
nhà n
đ
c, chi phí đ u t đ
c duy t ho c đ
c
i v i các d án s d ng v n ngân sách
c quy t toán ph i n m trong gi i h n t ng m c đ u t
c đi u ch nh.
3. Ch đ u t có trách nhi m l p H s quy t toán v n đ u t xây d ng công
trình và quy đ i v n đ u t công trình xây d ng sau khi hoàn thành đ
thu bàn giao đ a vào s d ng đ trình ng
c nghi m
i quy t đ nh đ u t phê duy t ch m nh t
là 9 tháng đ i v i các d án quan tr ng qu c gia và d án nhóm A, 6 tháng đ i v i
d án nhóm B và 3 tháng đ i v i d án nhóm C k t ngày công trình hoàn thành,
đ a vào khai thác, s d ng. Sau 6 tháng k t khi có quy t đ nh phê duy t quy t
toán v n đ u t d án hoàn thành, ch đ u t có trách nhi m gi i quy t công n , t t
toán tài kho n d án t i c quan thanh toán v n đ u t .
i v i công trình, h ng m c công trình đ c l p hoàn thành đ a vào s d ng
thu c d án đ u t xây d ng, tr
t báo cáo ng
4.
ng h p c n thi t ph i quy t toán ngay thì ch đ u
i quy t đ nh đ u t xem xét, quy t đ nh.
i v i các d án đ u t xây d ng s d ng v n ngân sách nhà n
c, sau khi
k t thúc niên đ ngân sách, ch đ u t th c hi n vi c quy t toán, s d ng v n đ u
t theo niên đ theo quy đ nh c a B Tài chính.
5. Ch đ u t ch m th c hi n quy t toán theo quy đ nh t i kho n 3
i u này
b x lý theo quy đ nh t i Ngh đ nh v x ph t quy đ nh hành chính trong ho t
đ ng xây d ng; kinh doanh b t đ ng s n; khai khác, kinh doanh v t li u xây d ng;
qu n lý công trình h t ng k thu t; qu n lý phát tri n nhà
và công s .
6. Th m quy n phê duy t quy t toán v n đ u t :
a)
t
i v i các d án quan tr ng qu c gia và các d án quan tr ng khác do Th
ng quy t đ nh đ u t :
- Giao c quan qu n lý c p trên c a Ch đ u t phê duy t quy t toán các d án
thành ph n s d ng v n ngân sách nhà n
c;