Mẫu Hợp đồng bán nhà

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Ninh Kiều, ngày 14 tháng 8 năm 2016

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ
Căn cứ Luật dân sự ngày 24 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của hai bên;

Hôm nay, ngày 14 tháng 8 năm 2016, tại số 60 đường Trần Chiên, Phường Lê
Bình, Quận Ninh Kiều , thành phố Cần Thơ.
Chúng tôi gồm:
Bên bán nhà (sau đây gọi tắt là Bên A):
- Ông: Nguyễn Trí Tài
Sinh năm: 21/10/1988
- Số CMND: 234512324
cấp ngày 19/8/2008, tại Công An tỉnh Hậu Giang.
- Đại diện cho: Bên bán.
- Hộ Khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, Quận Cái Răng, TP.Cần Thơ.
- Điện thoại: 0943141618
Fax: 0773778779
- Tài khoản: 35564424554
tại Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Cái Răng
TP.Cần Thơ.
Và vợ:
- Bà: Trần Bích Hợp
Sinh năm: 23/11/1988
- Số CMND: 432435785
cấp ngày 27/6/1997, tại Công An Tỉnh Sóc Trăng.
- Hộ khẩu thường trú: số 56, khu vực Hậu Thạnh Mỹ, Quận Cái Răng, TP.Cần Thơ.
- Điện thoại: 0967234896

Fax: 0773778779
Bên mua nhà (sau đây gọi tắt là Bên B):
- Ông: Nguyễn Vũ Linh
Sinh năm: 18/8/1972
- Số CMND: 167876556
cấp ngày 21/7/1998, tại Công An TP.Cần Thơ.
- Đại diện cho: Bên mua.
- Hộ khẩu thường trú: số 89, đường 3/2, Quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
- Điện thoại: 0972457892
Fax: 0773882994
- Tài khoản: 53554657435
tại Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Ninh Kiều
TP. Cần Thơ.
Và vợ:
- Bà: Trần Thị Mỹ
Sinh năm: 1971
- Số CMND: 436577898
cấp ngày 27/6/1997, tại Công An Tỉnh Đồng Tháp.
- Hộ khẩu thường trú: số 98, đường 3/2, Quận Ninh Kiều, TP.Cần Thơ.
- Điện thoại: 0913156768
Fax: 0773882994
Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng mua bán nhà với những điều khoản sau :
Điều 1. Đối tượng mua bán:
1. Căn nhà số 60, Đường Trần Chiên, Phường Lê Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần
Thơ.
2. Đặc điểm căn nhà mua bán :
- Cấp nhà ở: nhà cấp 4.
1

- Tổng diện tích khuôn viên: 60m2
- Tổng diện tích xây dựng: 50m2, diện tích phụ là: 10m2
- Tổng diện tích sử dụng: 60m2
- Trang thiết bị gắn với nhà ở: đèn tường, đèn trần, quạt trần, máy lạnh,hệ thống
điện,nước sinh hoạt.
- Giấy tờ nhà kèm theo gồm:
* Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và Quyền sử dụng đất ở số 39/2004 do UBND
Quận Ninh Kiều cấp ngày 17/5/2004.
* Tờ khai lệ phí trước bạ ngày 10/5/2004.
Điều 2. Giá bán nhà, phương thức thanh toán và thời hạn giao nhà
2.1. Giá bán là: 1.200.000.000 VNĐ.
(Bằng Chữ: một tỉ hai trăm triệu đồng).
2.2. Phương thức thanh toán: bằng tiền mặt, trong đó bên B trả cho bên A thành 3 lần:
- Trả lần đầu: 300.000.000 VNĐ vào ngày 14 tháng 8 năm 2016 (sau khi hợp đồng ký
kết)
- Trả lần hai:700.000.000 VNĐ vào ngày 24 tháng 8 năm 2016
- Trả lần ba: 200.000.000 VNĐ sau khi bên A hoàn tất thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu
căn nhà.
2.3. Thời hạn giao nhà và các trang thiết bị :ngày 14/10/2016.
Điều 3. Nghĩa vụ của bên A:
1.Giao nhà và giấy tờ liên quan đến căn nhà cho bên B đúng thời hạn, trường hợp
không giao hoặc giao chậm nhà ở thì phải bồi thường thiệt hại;
2. Bảo quản căn nhà đã bán trong thời gian chưa bàn giao nhà cho bên B;
3. Cam kết căn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không bị tranh chấp và
không bị ràng buộc bởi nghĩa vụ pháp lý với bất kỳ bên thứ ba nào khác tại thời điểm
mua bán;
4. Thực hiện đúng thủ tục về mua bán nhà theo quy định của pháp luật;
Điều 4. Quyền của bên A:
1.Yêu cầu bên B trả đủ tiền mua nhà đúng thời hạn ghi trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên B nhận nhà đúng thời hạn ghi trên hợp đồng.

3. Có quyền không giao nhà nếu bên B không thực hiện nghĩa vụ thanh toán đúng thời
hạn đã thỏa thuận.
Điều 5. Nghĩa vụ của bên B:
1. Trả tiền mua nhà theo đúng thỏa thuận. Nếu chậm thanh toán thì phải chịu trả thêm
tiền lãi như đã thỏa thuận.
2. Nhận nhà ở và hồ sơ đúng thời hạn đã thỏa thuận.
Điều 6. Quyền của bên B:
1. Nhận giấy tờ sở hữu nhà và nhận bàn giao nhà đúng hạn
2. Hiện trạng của căn nhà phải đúng với tình trạng được nêu tại hợp đồng mua bán
nhà.
3. Yêu cầu bên A hỗ trợ, tạo điều kiện thuận lợi trong việc hoàn tất thủ tục chuyển
giao quyền sở hữu nhà theo qui định của pháp luật.
Điều 7. Các thỏa thuận khác:
Hai bên cùng cam kết :
- Đã kê khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin đã
ghi trong hợp đồng này.
- Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính giấy tờ nhà để
2


thực hiện việc thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh
nghiệp hoặc các giao dịch khác dưới bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn tất thủ tục
chuyển giao quyền sở hữu.
- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu phát hiện thấy những vấn đề cần thỏa thuận
thì hai bên có thể lập thêm phụ lục hợp đồng. Nội dung phụ lục hợp đồng lập thêm
được hai bên ký kết sẽ có giá trị pháp lý như hợp đồng chính.
- Hai bên thống nhất mọi sự liên lạc liên quan đến quá trình thực hiện hợp đồng này
đều được thực hiện qua email hoặc bằng văn bản có chữ ký của người đại diện của hai
bên. Mọi hình thức thông tin liên lạc khác đều không có giá trị - trong trường hợp có
tranh chấp.

- Các chi phí thực hiện thủ tục, thuế, phí trước bạ, do bên A chịu 100%.
Điều 8. Trách nhiệm của hai bên khi vi phạm Hợp đồng:
1.Khi bên A vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên B có quyền yêu cầu trả
lại tiền đã thanh toán trước đó và đền bù 10% giá trị hợp đồng.
2.Khi bên B vi phạm các điều khoản trong Hợp đồng thì bên A có quyền yêu cầu
chấm dứt hợp đồng và không trả lại số tiền đã thanh toán trước đó.
Điều 9. Phương thức giải quyết khi xảy ra tranh chấp:
Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc các điều khoản trong hợp đồng này. Trường hợp
có tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà, hai bên hòa giải theo trình tự sau:
1.Bàn bạc,thương lượng với nhau.
2.Hòa giải dưới sự chủ trì của Hội Luật sư thành phố Cần Thơ tại số 19 đường 3/2
phường Xuân Khánh quận Ninh Kiều.
3.Trong trường hợp không giải quyết được bằng thương lượng thì giao cho Tòa án
nhân dân quận Ninh Kiều giải quyết hai bên buộc phải thực hiện theo kết quả của tòa
4.Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và công chứng, được lập thành 05 văn bản,
có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 bản và lưu một 01 bản tại Phòng Công
chứng, 01 bản lưu tại cơ quan cấp giấy, 01 bản lưu tại cơ quan thuế.
BÊN BÁN

NGUYỄN TRÍ TÀI

BÊN MUA

NGUYỄN VŨ LINH

3


CHỨNG NHẬN CỦA CÔNG CHỨNG NHÀ NƯỚC
Ngày 15 tháng 8 năm 2016 tại phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều

Tôi Nguyễn Trọng Nhân,công chứng viên phòng Công chứng số 07 quận Ninh Kiều
Chứng nhận:
- Hợp đồng giao kết giữa bên A là ông: Nguyễn Trí Tài và bên B là ông: Nguyễn Vũ
Linh;các bên đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng và cam đoan chịu trách nhiệm
trước pháp luật về nội dung hợp đồng
- Nội dung thỏa thuận của các bên phù hợp với pháp luật,đạo đức xã hội.
- Các bên đã đồng ý với toàn bộ nội dung nêu trên Hợp đồng và đã kí vào Hợp đồng
này với sự có mặt của tôi
Hợp đồng này được lập thành 05 bản chính (mỗi bản chính gồm 03 tờ 3 trang),cấp cho
+ Bên A 01 bản chính;
+ Bên B 01 bản chính;
+ Lưu tại phòng công chứng 01 bản chính.
Số công chứng 79,quyển số 35 TP/CC-SCC/HĐGD.
CÔNG CHỨNG VIÊN

Nguyễn Trọng Nhân

4


5