Câu hỏi tốt nghiệp Kinh tế xây dựng

Câu 1. Mục đích của dự toán
- Giúp chủ đầu tư dự kiến số tiền sẽ phải chi để có được công trình hoặc hạng
mục công trình mà mình mong muốn.
- Xác định một căn cứ để xét chọn nhà thầu, thương thảo ký kết hợp đồng.
- Tìm ra một căn cứ để phê duyệt vốn đầu tư.
- Sử dụng làm căn cứ để thẩm tra, quyết toán.
Câu 2. Vai trò của dự toán
- Là tài liệu quan trọng gắn liền với thiết kế cho biết chi phí xây dựng công
trình.
- Là cơ sở để lập kế hoạch đầu tư, thuyết phục ngân hàng đầu tư, cấp phát vốn
vay.
- Là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu lập kế hoạch cho chính mình:
- Là căn cứ xác định giá gói thầu, giá thành xây dựng khi đấu thầu;
- Là căn cứ để đàm phán, ký kết hợp đồng, thanh quyết toán khi chỉ định thầu.
- Là cơ sở để tính toán các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật trong việc so sánh lựa chọn
các phương án thiết kế xây dựng.
Các phương pháp dự toán
Có rất nhiều phương pháp để lập dự toán, hiện ở Việt Nam phổ biến các
phương pháp sau:
1 ) pp lập theo bộ đơn giá.
1) Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá( phân tích chi tiết.)
3) Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự, sử dụng suất xây
dựng công trình trong suất vốn đầu tư;
4) Phương pháp xác định bằng tạm tính; theo tỷ lệ %
5) Phương pháp xác định dự toán bằng kết hợp các phương pháp trên.
Câu 3. Nguyên tắc xác định dự toán
- Tính đúng, tính đủ, không trùng lặp chi phí, các nội dung chi phí phù hợp và
tuân thủ theo các quy định (công trình sử dụng vốn nhà nước).
- Lập theo mặt bằng giá tại thời điểm lập dự toán.
- Có nội dung công việc là có chi phí (quan trọng là người lập dự toán biết tính
toán và đưa chi phí đó vào đâu và đủ căn cứ để bảo vệ).

Câu 4 : phân biệt dự toán xây dựng công trình vs giá gói thầu và giá dự thầu.
Giá Dự toán:
Giá dự toán là giá do chủ đầu tư hoặc đơn vi thiết kế dự tính.
được xác định trên cơ sở khối lượng xác định theo thiết kế kỹ thuật
(đối với công trình thiết kế 3 bước) hoặc theo thiết kế bản vẽ thi công (đối với


công trình thiết kế 1 bước và 2 bước) trong giai đoạn thực hiện dự án đầu tư
xây dựng công trình.
Lập trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Giá gói thầu:
Giá gói thầu: là giá sau khi thẩm tra, thẩm định được CĐT phê duyệt.
- Giá gói thầu chính là giá trị của gói thầu được ghi trong kế hoạch đấu thầu, xác
định trên cơ sở tổng mức đầu tư, dự toán được duyệt và các quy định hiện hành.
- Gói thầu xây lắp, gói thầu mua sắm thiết bị. Gói thầu BOT( Built-OperationTransfer. Xây dựng-Vận hành-Chuyển giao)
- Giá gói thầu có thể được xem là giá giới hạn trên của giá dự thầu.
- Giá gói thầu do chủ đầu tư ước tính khi phân chia gói thầu tiến hành đấu thầu.
Giá dự thầu
- Giá dự thầu là giá do nhà thầu nêu trong đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu. Giá
dự thầu là giá do các nhà thầu lập ra dựa theo đinh mức, đơn giá nội bộ của từng
nhà thầu.
- Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá thì giá dự thầu là giá sau khi đã giảm.
Giá trúng thầu
- Giá trúng thầu là giá được phê duyệt trong kết quả lựa chọn nhà thầu.
- Giá trúng thầu là cơ sở để thương thảo, hoàn thiện và ký kết hợp đồng.
Giá dự thầu < giá gói thầu .
Truờng hợp đấu thầu thì không bắt buộc chủ đầu tư phải phê duyệt
lại dự toán (Mặc dù dự toán chính xác và sát với giá thực của công trình hơn). vì khi
đấu thầu đã có sự cạnh tranh về giá rồi mà trong giá gói thầu thì lại bao gồm cả dự
phòng phí lên chẳng mấy khi giá dự thầu vượt giá gói thầu

Trường hơp sau khi đấu thầu mà tất cả các nhà thầu đều hơn giá
gói thầu thì đấu thầu lại. Hoặc điều chỉnh theo quy định.

Câu 5: trong dự toán này k tính khấu hao cọc ván thép.

Câu 6: phân biệt TMĐT vs dự toán


Chỉ tiêu
TMĐT
Dự toán
Nội dung chigồm 6 nội dung như dự toán vàChi phí xây dựng, thiết bị, quản lý
phí
thêm 1 nội dung nữa là GPMB
dự án, tư vấn, khác, dự phòng phí.
TMĐT lập cho dự án và tính dựaDự toán lập cho công trình và tính
Căn cứ lập
trên thiết kế cơ sở.
trên thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế
và suất vốn đầu tư
bản vẽ thi công.
Suất vốn đầu tư xây dựng công là mức chi phí cần thiết để đầu tư xây dựng công
trình mới tính cho một đơn vị diện tích hoặc công suất, năng lực phục vụ theo thiết
kế của công trình. Công suất, năng lực phục vụ theo thiết kế của công trình là khả
năng sản xuất hoặc khai thác sử dụng công trình theo thiết kế được xác định bằng
đơn vị đo thích hợp.
Dự án có thể có 1 hoặc có nhiều công trình.
Khi dự án chỉ có 1 công trình, nếu bỏ GPMB ra thì TMĐT (có thể) trùng giá trị dự
toán.
- TMĐT lập khi số liệu còn sơ sài,

có thể chưa đúng lắm, sai số +- - Dự toán lập khi bản vẽ đã thiết
Độ chính xác 20% so với giá trị thật. Chi phí dựkế với đủ thông tin thiết kế, sai số
phòng khối lượng tính cao hơn.cho phép +-10% hoặc +-5%.
Dôi ra .
- TMĐT được lập để đưa vào tính
Dự toán được lập để dự trù kinh
hiệu quả dự án, ra quyết định đầu
phí xây dựng công trình, quyết
tư dự án. là cơ sở để Chủ đầu tư
Vai trò
định phê duyệt chi phí xây dựng
lập kế hoạch và quản lý vốn khi
công
trình.
thực hiện đầu tư xây dựng công
trình
TMĐT > dự toán

Câu hỏi 7: Tôi cần chuẩn bị những tài liệu gì cho công việc lập dự toán?
Căn cứ vào dự án đầu tư và tổng mức đầu tư được phê duyệt.
Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công do Công ty tư vấn thiết kế Cầu Lớn - Hầm
thực hiện.
Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần xây dựng ban hành của Bộ
xây dựng ban hành kèm theo công văn số 1776/2007/BXD-VP ngày 16/08/2007.
Định mức dự toán xây dựng công trình – Phần lắp đặt của Bộ xây dựng ban
hành kèm theo công văn số 1777/2007/BXD-VP ngày 16/08/2007.
Nghị định số 205/2004/NĐ-CP ngày 14/12/2004 của Chính phủ quy đinh về
hệ thống bậc lương, thang lương và chế độ phụ cấp lương trong các công ty Nhà
nước.

Nghị định số 103/2012/NĐ-CP của Chính phủ quy định về mức lương tối
thiểu vùng.
Nghị định số 85/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 của Chính Phủ về việc
hướng dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu xây dựng theo luật xây
dựng.
Thông tư số 06/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn
phương pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng công trình.
Thông tư số 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010 của Bộ xây dựng hướng dẫn
lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.
Nghị định số 112/2009/NĐ-CP của Chính phủ về việc quản lý chi phí đầu tư
xây dựng.
Quyết định số 957/2009/QĐ-BXD ngày 29/09/2009 của Bộ xây dựng về việc
ban hành định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.
Thông tư số 22/ 2010/TT- BKH ngày 2/12/2010 của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư
quy định về định mức chi phí giám sát và đánh giá đầu tư.
Thông tư số 19/2011/TT-BTC của Bộ tài chính quy định về quyết toán dự án
hoàn thành thuộc nguồn vốn Nhà nước.
Thông tư số 176/2011/TT-BTC của Bộ tài chính hướng dẫn chế độ thu nộp
và sử dụng lệ phí thẩm định đầu tư.
Quyết định số 33/2004/QĐ-BTC ngày 12/04/2004 của Bộ tài chính về việc
ban hành Quy tắc, Biểu phí bảo hiểm xây dựng lắp đặt.
Công bố giá vật liệu xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh tháng
8/2013 của Sở xây dựng TP. Hồ Chí Minh
Bảng báo giá vật tư, vật liệu của một số mặt hàng khác tại thời điểm lập thiết
kế.
Câu hỏi 8: Dự toán bao gồm bao nhiêu khoản mục chi phí ? Quy định ở đâu ?
Trả lời: Dự toán bao gồm 6 khoản mục chi phí
1. Chi phí xây dựng
2. Chi phí thiết bị

3. Chi phí QLDA
4. Chi phí TVĐTXD
5. Chi phí khác
6. Chi phí dự phòng
Xem Nghị định 112/2009/NĐ-CP và Thông tư 04/2010/TT-BXD.
Câu hỏi 9: Nêu khái quát cách lập dự toán chi phí xây dựng công trình ?
Trả lời:
- Xác định Danh mục công việc xây dựng (phải biết làm những việc gì?), phù hợp
với mã hiệu định mức, đơn giá đã có…
- Xác định khối lượng công việc (từ bản vẽ thiết kế…)
- Đơn giá: sử dụng đơn giá địa phương hoặc chiết tính đơn giá công trình.
- phân tích đơn giá cần làm các thao tác sau:


1. Lựa chọn định mức: VL, NC, MTC
2. Xác định danh mục liệu trong định mức, xác định giá vật liệu (TBG địa phương
hoặc khảo sát, tính toán bài toán vận chuyển -> giá vật liệu đến hiện trường). Căn
cứ: Bảng cước vận chuyển hoặc hợp đồng vận chuyển cụ thể tuỳ theo điều kiện
công trường. Loại thuế VAT ra khỏi giá vật liệu dùng để tính đơn giá.
3. Tính lương nhân công
4. Tính giá ca máy
Giá nhiên liệu. Kp : hệ số chi phí nhiên liệu, dầu mỡ phụ cho một ca máy làm việc.
+
Động cơ xăng : 1,03
+
Động cơ Diezel : 1,05
+
Động cơ điện : 1,07
- Thực hiện áp đơn giá VL, NC, MTC vào định mức để tính ra đơn giá (thường gọi là
phân tích đơn giá).

- Khối lượng lắp đơn giá thành bảng dự toán, cộng trừ nhân chia sẽ tính ra chi phí
trực tiếp.
- Tính toán trực tiếp phí khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, VAT, lán
trại….
>> Từ đó đưa ra bảng dự toán chi phí xây dựng công trình.
Câu hỏi 10: Nêu vai trò và trình tự các bước đo bóc khối lượng ?
>> Khối lượng công việc là cơ sở đầu tiên để đi xác định dự toán xây dựng công
trình.
>> Trình tự:
Bước1: Nghiên cứu, kiểm tra thông tin trong bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ dẫn kèm
theo. Yêu cầu người thiết kế làm rõ bản vẽ và các thuyết minh (nếu cần).
Bước 2: Lập bảng tính toán, đo bóc khối lượng công trình, hạng mục công trình
Bước 3: Thực hiện đo bóc khối lượng xây dựng công trình (đưa số liệu vào bảng
tính toán).
Bước 4: Tổng hợp các khối lượng xây dựng vào bảng khối lượng xây dựng công
trình.
Câu hỏi 11: Nêu các khoản mục chi phí của đơn giá xây dựng công trình ?
Nêu cách tính “thủ công” một đơn giá ?
Trả lời: Các khoản mục chi phí của đơn giá xây dựng công trình bao gồm:
+ Chi phí vật liệu
+ Chi phí nhân công
+ Chi phí máy thi công


Khi chiết tính đơn giá cần chú ý các hệ số điều chỉnh và các hướng dẫn áp dụng
(định mức, đơn giá) trong quyển định mức hoặc đơn giá.
Cách tính thủ công
+ Chuẩn bị các dữ liệu nào để chiết tính đơn giá: Định mức, giá vật liệu, nhân công,
giá ca máy, hướng dẫn điều chỉnh (nếu cần).
+ Chọn định mức, nhập số liệu vào bảng tính.

+ Lắp giá vật liệu.
+ Lập công thức tính toán, trình bày để áp dụng.
Câu 12: Căn cứ xác định hao phí nhân công, ca máy?
+ Căn cứ xác định hao phí nhân công?
- Cơ sở xác định là cấp bậc thợ bình quân cho từng công việc dựa theo sự biên
chế các tổ, nhóm đã được kiểm nghiệm qua nhiều công trình xây dựng và giá nhân
công trên thị trường lao động.
+ Căn cứ xác định hao phí ca máy.
- Chi phí khấu hao.
- Chi phí sửa chữa.
- Chi phí khác.
- Chi phí nhiên liệu.
- Tiền lương thợ điều khiển máy.
Câu 13. Căn cứ lập tổng dự toán?
Khối lượng công tác.
Đơn giá xây dựng cơ bản.
Giá mua các thiết bị, giá cước vận tải, xếp dỡ, bảo quản.
Định mức các chi phí tính theo tỉ lệ và bảng giá.
Câu 14 : Chi phí trực tiếp khác?
Chi phí trực tiếp khác là chi phí cho những công tác cần thiết phục vụ trực tiếp thi
công xây dựng công trình
+
Chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường,
+
An toàn lao động, bảo vệ môi trường cho người lao động và môi trường
xung quanh,
+
Thí nghiệm vật liệu của nhà thầu và chi phí bơm nước,
+
Vét bùn không thường xuyên và không xác định được khối lượng từ

thiết kế.
(VL+NC+MTC)x 2%
Câu 15 : Nhà thầu chúng tôi đang thi công một công trình, chủ đầu tư cấp một
số vật liệu chính, vậy khi thanh toán tôi có được tính các chi phí đuôi (trực


tiếp phí khác, chi phí chung, lãi chịu thuế,vv..) gắn với các công việc liên quan
đến vật liệu do A cấp ở trên hay không?
Trích thông tư 04
Khoản3.1.1Điều6:
“Chi phí trực tiếp bao gồm: chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu tư cấp), chi phí
nhân công ,chi phí máy thi công và chi phí trực tiếp khác….”
Trực tiếp phí khác, Chi phí chung, Lãi chịu thuế tính trước được tính bằng% của
Chi phí trực tiếp nên các khoản chi phí này vẫn được tính đuôi bình thường!
Tuy nhiên vấn đề này cần được thương thảo cụ thể trong quá trình ký kết hợp đồng!
Câu 16 Chi phí chung của doanh nghiệp, cách phân phối chi phí chung ?
Chi phí chung của doanh nghiệp bao gồm:
Chi phí quản lý của doanh nghiệp.
Chi phí điều hành sản xuất tại công trường.
Chi phí phục vụ công nhân.
Chi phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi phí khác.
Cách phân phối chi phí chung.
Chi phí chung được tính bằng tỉ lệ % trên chi phí trực tiếp hoặc bằng tỉ lệ
% trên chi phí nhân công trong dự toán theo quy định đối với từng loại công trình.
Đối với các hạng mục công trình tương ứng với từng loại công trình thì mỗi
hạng mục công trình đó được coi như một công trình độc lập và được áp dụng định
mức tỷ lệ chi phí chung theo loại hình công trình phù hợp.
Định mức chi phí chung:
+ Công trình dân dụng:
6.0 %

+ Công trình công nghiệp:
5.5 %
+ Công trình giao thông:
5.5 %
+ Công trình thủy lợi:
5.5 %
+ Công trình hạ tầng kỹ thuật: 5%
Câu 17. VAT đầu ra trong dự toán xây lắp dùng để làm gì?
Trả
lời:
- Chính là thuế giá trị gia tăng mà Nhà nước thu trực tiếp từ Nhà thầu.
- Nhà thầu chính là người bán sản phẩm (công trình). Chủ đầu tư là người mua sản
phẩm
công
trình
từ
nhà
thầu.
- Khi mua, người bán (nhà thầu) sẽ xuất hóa đơn GTGT (hóa đơn đỏ) cho người
mua (CĐT) = tổng giá trị quyết toán theo hợp đồng bao gồm:
Giá trị quyết toán mà CĐT trả cho nhà thầu = Phần giá trị trước thuế: GTkvat +
Phần thuế: GTvat
Số
phần
thuế
GTvat
Nhà
thầu
sẽ
bị

Nhà
nước
thu
lại.
Thuế GTGT là khoản thuế phải nộp theo quy định của nhà nước
- Thuế GTGT là loại thuế gián thu, người mua hàng phải chịu thông qua thuế gộp
vào giá bán. Thuế VAT về xây dựng là 10%.


- Thuế GTGT đầu ra được sử dụng để trả số thuế GTGT đầu vào mà doanh nghiệp
xây dựng đã trả trước khi mua các loại vật tư, vật liệu, nhiên liệu, năng lượng…
Câu 18. Thu nhập chịu thuế tính trước?
là khoản lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng được dự tính trước trong
dự toán xây dựng công trình
Bản chất của thu nhập chịu thuế tính trước là lợi nhuận định mức tính vào
dự toán chi phí xây dựng công trình nhằm dự trù phần chi phí chi trả lợi nhuận của
nhà thầu
(Chi phí trực tiếp + chi phí chung ) x 6%
- DỰ TOÁN CĐT lập thực chất là DỰ TÍNH tại thì hiện tại số tiền sẽ phải trả cho
Nhà thầu ở thì tương lai.
Mà thông thường, nhà thầu làm (thực chất đó là nhà sản suất) nếu không có lãi thì
nhận làm gì cho mệt. Nên đã làm sản phẩm (công trình XD) thì khi bán phải có lãi
mới làm. Do đó, trong cấu thành đơn giá dự thầu của nhà thầu trong thì tương lai
chắc chắn phải có phần lãi này dù ít hay nhiều. Nên khi DỰ TÍNH, CĐT phải đưa nó
vào dự toán.
Câu 19 : Với loại công trình nào thì chi phí lán trại được tính 2%? Đường giao
thông trong đô thị có được tính 2% hay k?
Thông tư 04: Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công được tính
bằng tỷ lệ 2% trên tổng chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước
đối với các công trình đi theo tuyến như đường dây tải điện, đường dây thông tin

bưu điện, đường giao thông, kênh mương, đường ống, các công trình thi công dạng
tuyến khác và bằng tỷ lệ 1% đối với các công trình còn lại.

Câu 20 : phân biệt thẩm tra và thẩm định
Giống nhau
Các tổ chức, cá nhân thực hiện việc thẩm định, thẩm tra tổng mức đầu tư phải chịu
trách nhiệm trước pháp luật về tính hợp lý, chính xác của kết quả thẩm định, thẩm
tra.”
Khác nhau
Thẩm tra Tức là thuê một đơn vị độc lập kiểm tra lại thiết kế, dự toán của
tư vấn thiết kế . Công việc kiểm tra đồ án xem làm đúng hay sai, có phù hợp hay
không. Kết quả thẩm tra phải được lập thành báo cáo trong đó nêu ra những nhận


định chỗ nào đúng hoặc chỗ nào sai và những kiến nghị, góp ý về công việc đã
thẩm tra.
Thẩm định là một bộ phận do Chủ đầu tư lập nên để đánh giá kết quả đồ
án của tư vấn thiết kế và kết quả thẩm tra của Tư vấn thẩm tra để đánh giá xem đồ
án này có đạt yêu cầu không. Kết quả thẩm định đạt yêu cầu được làm căn cứ để
chủ đầu tư ra quyết định phê duyệt dự án.
Chi phí. Có thuế
Lệ phí , k có thuế. Vì CĐT tự làm. K xuất hoá đơn nên k tính thuế.
Câu 21: Hiện nay nhà nước có quy định 2 loại lương tối thiểu “Lương TT
chung và Lương TT vùng”? Vậy 2 mức lương này khác nhau ở chỗ nào và để
làm gì?
Với dự toán của em thì điều chỉnh theo lương tối thiểu nào?
* Lương TT chung: Là lương TT để tính lương cho bộ phận làm việc công (Phục
vụ bộ máy nhà nước), ví dụ công chức, công an, bộ đội, giáo viên, vv..thuộc biên
chế nhà nước hoặc ký HĐ với bộ máy công quyền. Vậy có thể hiểu dễ dàng, lương
TT chung là lương trả cho những đối tượng hưởng lương từ Ngân sách nhà nước

* Lương TT vùng: Là lương TT mà NN quy định các doanh nghiệp đang hoạt động
trên đất nước Việt Nam phải trả cho người lao động. Và đương nhiên lương này
lấy từ nguồn Ngân sách doanh nghiệp . 2.350.000đ đối với thành phố HCM.
Câu 22: Chi phí đảm bảo an toàn giao thông cho công trình, cho dự án tính
vào đâu trong dự toán?
Chi phí đảm bảo giao thông thuộc Chi phí khác của dự án. Chi phí này tùy từng dự
án có thể có hoặc không vì vậy để xác định chi phí này cần phụ thuộc vào tình hình
thực tế của dự án. Việc phê duyệt chi phí này hay không sẽ do người quyết định
đầu tư Quyết định cho phù hợp nhất với dự án.
Câu 23: Trong công trình có những khoản bảo hiểm nào phải mua? Và ai
mua?
1. Chủ đầu tư thì mua bảo hiểm công trình Của công ty bảo hiểm.
2. Nhà thầu tư vấn thì mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp.
Câu 24: Phân biệt bảo hiểm công trình vs bảo hành công trình ?
bảo hiểm công trình: là do chủ đầu tư mua
bảo hành công trình: là khoản tiền mà Nhà thầu bị giữ lại trong thời
gian bảo hành. Thông thường thì có 1 ngân hàng đứng ra bảo lãnh.


Câu 25: Cách tính chi phí vận chuyển đất đi đổ như thế nào? Ví dụ với 5km?
10km? Hay 15 km? Đào 1m3 đất nguyên thổ lên thì nó sẽ tơi ra, vậy khi vận
chuyển đi tính khối lượng là bao nhiêu?
Cách tính: đầu tiên xác định cấp đất. Cự ly vận chuyển và phương tiện vận
chuyển. Sau đó tra định mức 1776, phần vận chuyển có hướng dẫn. Vận chuyển 1
km đất cấp mấy, loại xe gì. Chia thành 3 mức. 1 km đầu tiên, 6km tiếp theo và số
km còn lại. Khi tính thì ta nhân định mức vận chuyển với số km đó.
Định mức đào đất tính cho khối lượng đất đào đo tại nơi đào Định mức vận
chuyển tính cho 1m3 đo tại nơi đào và đã tính đến hệ số nở rời của đất.
Ví dụ trong Định mức vận chuyển 100m3 đất cấp II bằng ô tô tự đổ hết 1,330 ca, thì
trong con số 1,330 này đã nhân thêm hệ số nở rời của đất.

Câu hỏi 26: Khi lập dự toán, chọn tổ hợp máy đào đất và ô tô vận chuyển như
thế nào cho phù hợp?
Trả lời: Chọn máy đào dung tích bao nhiêu m3 hay ô tô bao nhiêu tấn phụ thuộc
vào nhiều yếu tố như đào ít hay đào nhiều, mặt bằng hay vị trí thi công có thuận lợi
hay không và quan trọng nhất là dung tích máy đào + cự ly vận chuyển.
Lập dự toán đào đất phải theo biện pháp thi công với tổ hợp máy đào – ô tô phù
hợp. Công trình của em là sử dụng máy đào 1,6m3 nên sử dụngô tô vận chuyển
là 10T.
Câu hỏi 27: Có ý kiến cho rằng, trong công tác đào đất bằng máy, đã có công
tác đào thủ công, điều này đúng hay sai, tỷ lệ thủ công trong đó là bao nhiêu
nếu điều đó đúng?
Trả lời:
Ý kiến này hoàn toàn đúng, trong định mức đào đất bằng máy sẽ thấy việc đào đất
bao gồm cả máy và thủ công trong đó. Trong bài em có đào đất bằng máy. STT 48.
Có hao phí nhân công trong đó. Điều này chứng tỏ k phải hoàn toàn là 100% bằng
máy.

Câu 28: Rất nhiều công tác Trong ĐM1776 không có mã hiệu, vậy phải áp
dụng hay vận dụng mã hiệu đơn giá nào?
Thông tư 04/2010/TT-BXD) cho phép người lập dự toán có thể tạm tính (ước lượng,
ước tính) chi phí cho công tác đó mà không phải đợi đến khi có định mức mới
1.
Vận dụng
Có thể lấy một công tác khác có trong định mức mà cách thi công của nó tương tự
như công tác tạm tính đó để vận dụng.
Củng có thể lấy một định mức nào đó rồi điều chỉnh đi cho phù hợp


2. Ước tính
- Nếu không có công tác khác tương đương thì bạn có thể tạm tính giá vật liệu,

nhân công, máy cho công tác đó bằng một số tiền nào đó.
- Bạn cũng có thể căn cứ vào giá thị trường tại thời điểm lập hoặc báo giá của nhà
sản xuất. 3. Sử dụng số liệu từ công trình tương tự
4. Đi lập định mức mới để áp dụng cho công trình
Câu 29. Phân biệt đơn giá tổng hợp, chi tiết, đầy đủ, đơn giá khu vực thống
nhất, đơn giá nội bộ?
+ Đơn giá tổng hợp là đơn giá xác định cho một đơn vị khối lượng công tác xây lắp
tổng hợp hoặc một kết cấu xây lắp hoàn chỉnh và được xác định trên cơ sở định
mức dự toán tổng hợp.
+ Đơn giá tổng hợp không đầy đủ là đơn giá tổng hợp chỉ bao gồm chi phí trực tiếp.
+ Đơn giá tổng hợp đầy đủ là đơn giá bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu
nhập chịu thuế tính trước và thuế GTGT.
+ Đơn giá chi tiết là đơn giá xác định cho một đơn vị công tác xây lắp riêng biệt
hoặc bộn phận kết cấu xây lắp được xác định trên cơ sở định mức dự toán chi
tiết.Được dùng để lập dự toán chi tiết hạng mục công trình ở giai đoạn thiết kế bản
vẽ thi công, làm cơ sở xác định giá mời thầu hoặc giá hợp đồng giao nhận thầu.
+ Đơn giá khu vực thống nhất được xác định theo điều kiện thi công, điều kiện sản
xuất và cung ứng vật liệu xây dựng thuộc cụm xây dựng tập trung gốc và làm căn
cứ để lập dự toán các công trình xây dựng trong tỉnh, thành phố.
+ Đơn giá xây dựng nội bộ được xác định theo điều kiện thi công, điều kiện sản
xuất và cung ứng vật liệu xây dựng, các chế độ chính sách quy định riêng đối với
từng công trình.

Câu 30. Tại sao khi lập dự toán lại cần tìm hiểu phân loại cho công trình đang
chuẩn
bị lập dự toán ?
phân loại công trình (công trình của bạn là dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy
lợi hay hạ tầng kỹ thuật) để chọn định mức cho phù hợp
+ Công trình dân dụng:
6.0 %

+ Công trình công nghiệp:
5.5 %
+ Công trình giao thông:
5.5 %
+ Công trình thủy lợi:
5.5 %
+ Công trình hạ tầng kỹ thuật: 5%
câu 31. Tại sao không tính giá trị thật của công trình luôn mà phải dự tính ?


Vì sản phẩm xây dựng khác vs các sản phẩm khác, đặc điểm của sp xd là mua bán
trc. Sản xuất sau. Cho nên giá trị của công trình chưa xác định được nên phải dự
tính .
10. Giá trị xây dựng trước thuế dùng để làm gì ?
Câu 32. Nêu trình tự công tác đo bóc khối lượng ?
Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ thiết kế:
Bước
2:
Liệt
kê
các
công
việc
cần
tính:
Bước 3: Phân tích khối lượng là việc phân tích các loại công tác thành từng loại phù
hợp
để
tính
toán

cần
chú
ý.
Bước
4:
Tìm
kích
thước
tính
toán
Bước 5: Tính toán và trình bày kết quả tính toán
Câu 33. Định mức dự toán là gì ? Sử dụng để làm gì. Hiểu biết về định mức
dự toán đem lại lợi ích gì
Định mức: là mức hao phí về vật liệu, lao động và máy thi công để hoàn thành một
đơn vị khối lượng công tác xây dựng… từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác
xây dựng
Vai trò: phục vụ cho quá trình làm dự toán. Đó là những hao phí trung bình tiên tiến
để làm ra 1 đơn vị sản phẩm.
Hiểu biết về định mức cho ta dễ dàng làm dự toán chính xác.
Câu 34. Bảng lương nhân công tính thế nào ? Tính lương cấp bậc, các khoản
phụ
cấp thế nào ?
Nghị định 103 /2012 điều chỉnh mức lương tối thiểu
a) Mức 2.350.000 đồng/tháng áp dụng đối với doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn
thuộc vùng I.
b) Mức 2.100.000 đồng/tháng áp dụng đối với doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn
thuộc vùng II.
c) Mức 1.800.000 đồng/tháng áp dụng đối với doanh nghiệp hoạt động trên địa bàn
thuộc vùng III.
d) Mức 1.650.000 đồng/tháng áp dụng đối với doanh nghiệp hoạt động trên các địa

bàn thuộc vùng IV.
hệ số mức lương theo Nghị định số 205/2004/ NĐ-CP ngày 1/12/2004 của chính
phủ về quy định hệ thống thang lương, bảng lương và chế độ phụ cấp lương.

Câu 35. Bảng giá ca máy và thiết bị thi công tính thế nào ?
Hướng dẫn theo thông tư 06/2010 TT_BXD ngày 26/5/2010
Câu 36. Mẫu bảng tổng hợp chi phí được quy định ở văn bản nào ? Các công
thức


trong đó thế nào ? Tra cứu định mức tỷ lệ chi phí chung, thu nhập chịu thuế
tính
trước ở đâu ? Cách tra cứu thế nào ?
Thông tư 04
Câu 37. Tại sao cần dùng văn bản điều chỉnh dự toán ?
Khi công trình ảnh hưởng bởi thiên tai hoặc sự kiện bất khả kháng,
Khi có các yếu tố mang lại hiệu qả cao hơn cho dự án
Thì cần dùng đến văn bản điều chỉnh dự toán để bổ sung.
Câu 38. Tại sao tính lẫn thiết bị vào chi phí xây dựng lại làm lợi cho nhà thầu
và
thất thoát cho chủ đầu tư ? Vật tư A cấp tính thế nào vào dự toán để khỏi bị
trùng
chi phí trả cho nhà thầu ?
khi tính lẫn thiết bị vào chi phí xây dựng thì sẻ đội giá G XD lên cao , khi đó tính các
chi phí tư vấn, chi phí khác sẻ cao lên. Vì các khoản chi phí này tính theo G XD . khi
đó nhà thầu sẻ dc lợi va CĐT mất.
Công thức tính nội suy
Câu 39: mục đích ép cọc ván thép.
Nhằm mục đích ngăn nước và chắn đất trong hầu hết các trường hợp ứng dụng.

Câu 40: cơ sở đánh giá kết cấu vữa
Thông tư 1776 có ghi rõ
TCVN 3121 – 1979: mác vữa đc xác định bằng cường độ nén ở tuổi 28 ngày trên
các mẫu lập phương 7,07x7,07x7,07 mm và 40x40x40 mm . nhưng nay đã bị thay
thế bởi TCVN 3121 - 2003. Trong TCVN 3121 - 2003, không còn lấy mẫu
7,07x7,07x7,07
mm
nữa.
câu 41: vì sao quy chỉ số về mốc 2011.
Vì sở xây dựng thành phố HCM chỉ mới ra văn bản công bố chỉ số giá năm 2011.
Do năm 2008 khủng hoảng kinh tế dẫn đến sự biến động bất thường về giá nên
không đưa vào tính toán.
Câu 42: nêu cách xác định giá vật liệu thực tế.


Trong thông tư 04/ 2010hướng dẫn.
Đầu tiên xác định vật liệu mua ở đâu. Theo báo giá tại địa bàn TP.HCM. sau đó xác
định cự ly vận chuyển theo quyết định 2663/QĐ sở GTCC năm 2006 về việc duyệt
cự ly vận chuyển từ địa bàn BD. ĐN về quận huyện TP. HCM. Chọn Phương tiện
vận chuyển. Ta sử dụng định mức 1776 tra vận chuyển vật tư. Cho 1km đầu, 6km
tiếp, km còn lại. Tính toán như bảng 8.
Câu 43: khối lượng dựa vào tài liệu nào.
Dựa vào thiết kế bản vẽ thi công
Kết hợp biện pháp thi công .
Câu
44:
cơ
sở
lập
đơn

giá
Theo Thông tư số 04/2010/TT-BXD, cơ sở lập đơn giá xây dựng công trình:
1. Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá;
2. Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá;
3. Giá vật liệu (chưa bao gồm thuế GTGT) đến hiện trường công trình;
4. Giá nhân công công trình;
5. Giá ca máy và thiết bị thi công của công trình (hoặc giá thuê máy và thiết bị thi
công
1. Công năng công trình ảnh hưởng thế nào đến huy động vốn?
2. Mục đích phân tích dự án theo hai quan điểm?
Trên quan điểm vốn chung: là xét tới sự sinh lợi của tất cả nguồn vốn, cả chủ sở
hữu và cả vốn vay.
Trên quan điểm vốn chủ sở hữu: là xét tới sự sinh lợi chỉ của vốn nhà đầu tư (không
kể đến vốn vay).
3. NPV thực chất là gì? Tại sao NPV = 0 thì dự án đáng giá?
NPV là giá trị tương đương của dòng tiền hiệu số thu chi được tính ở hiện tại theo
lãi suất tối thiểu chấp nhận được.
Khi NPV=0 thì lãi suất sinh lời cho dự án bằng lãi suất tối thiểu chấp nhận được
NPV<0 không thể kết luận là dự án không đáng giá vì khi đó dự án vẫn có thể có lãi
chỉ là lãi suất nhỏ hơn lãi suất tối thiểu chấp nhận được.
4. IRR là gì?
Là tỉ lệ lãi suất giả định do nội tại phương án đầu tư sinh ra mà có đặc điểm nếu
dùng tỉ lệ lãi suất này để tính NPV của dự án thì NPV = 0
5. Trường hợp NPV>0 nếu giảm doanh thu đi 5% làm cho NPV âm thì cách xử lý
như thế nào?
Hỏi thầy
6. Tính giá cho thuê văn phòng trung tâm thương mại có thiết bị ban đầu ban đầu
hay không?
7. Các khoản nộp ngân sách của dự án?
Các khoản nộp ngân sách của dự án bao gồm:

v Thuế môn bài
v Thuế GTGT
v Thuế TNDN
v Thuế TNCN (nếu đồ án có)
8.
Giải thích tiến độ dự án? Chỉnh lại thêm cột gì?
9.
Gốc quy đổi lấy ở thời điểm nào? Nếu mà lấy gốc ở các thời
điểm khác nhau thì vốn đầu tư có khác nhau không?
Gốc quy đổi lấy ở thời điểm nào thì tùy đồ án (có thể tại thời gian bắt đầu việc đầu
tư như giai đoạn chuẩn bị đầu tư hay tại thời điểm bắt đầu vận hành dự án)
Nếu lấy gốc ở các thời điểm khác nhau thì vốn đầu tư sẽ khác nhau, vì nếu lấy gốc
đầu tư ở thời điểm dự án bắt đầu đi vào vận hành phải quy đổi vốn đầu tư về thời
điểm đó.
10.
Thế nào là đánh giá tác động dự án? Khi nào phải đánh giá?
11.
Giải thích khái niệm vốn vay gốc? Trả nợ gốc và lãi? Cách trả
nợ?
12.
Các yếu tố nào ảnh hưởng trực tiếp đến sự đáng giá của dự án?
Các yếu tố sau:
v Thứ 1 là lựa chọn suất tối thiểu chấp nhận được, tùy theo độ lớn của chỉ tiêu
suất thu lợi tối thiểu r được lựa chọn mà một phương án có thể đáng giá hay là
không đáng giá. Trị số r có mối liên hệ rất chặt ché với độ rủi ro dự tính của dự
án đầu tư, vì vậy việc lựa chọn đúng trị số r là một điều quan trọng
v Thứ 2 là doanh thu của dự án, nếu dự án có doanh thu lớn thì việc dự án hiệu
quả là điều tất yếu

v Thứ 3 là chi phí sản xuất kinh doanh, trong trường hợp dự án giảm thiểu được
chi phí sản xuất kinh doanh mà doanh thu ổn định thì việc dự án đáng giá là có
thể xảy ra.
v Thứ 4 là thời kì phân tích: việc lựa chọn thời kì phân tích quá ngắn có thể ảnh
hưởng đến việc dự án không đáng giá.
13.
Chi phí sản xuất kinh doanh và chi phí vận hành khác nhau như
thế nào?
v Chi phí sản xuất kinh doanh là tập hợp tất cả các khoản chi phí để duy trì dự
án bao gồm chi phí vận hành, chi phí trả lãi vay, chi phí sử dụng đất và chi phí
khấu hao.
v Chi phí vận hành là chi phí cần thiết để dự án hoạt động gồm những khoản
như chi phí trả lương, khoản trích theo lương, chi phí dịch vụ mua ngoài, chi phí
quản lý chung,…
Như vậy trong chi phí SXKD đã bao gồm chi phí vận hành.
14.
Nêu sự cần thiết đầu tư của dự án?
Phần này tùy thuộc mỗi đồ án mỗi người, sẽ cần nêu ra tại sao phải đầu tư dự án,
dự án có góp phận bảo vệ môi trường không? Có mang lại lợi ích gì cho nhà đầu tư
và xã hôi?


15.
Dự kiến sản phẩm đầu ra? Cách xây dựng giá bán? Khả năng
cạnh tranh của sản phẩm trên thị trường?
Sản phẩm đầu ra phụ thuộc vào từng dự án (các sản phẩm đầu ra được thể hiện ở
bảng doanh thu)
16.
Những tác động đến môi trường trong giai đoạn xây dựng, vận
hành và các giải pháp khắc phục?

17.
Trong dự án đầu tư gồm những loại thuế nào?
Bao gồm:
v Thuế thu nhập doanh nghiệp
v Thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
v Thuế môn bài
v Thuế giá trị gia tăng
18.
Trình tự xác định TMĐT?
TMĐT có 7 khoản mục chi phí, trình tự xác định như sau:
v Xác định chi phí xây dựng (Gxd): dựa vào phương pháp gì thì tùy đồ án
(TKCS, tính theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ; công trình
tương tự; phương pháp kết hợp)
v Xác định chi phí thiết bị (Gtb): bao gồm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ
(nếu có)
v Xác định chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng
v Xác định chi phí quản lý dự án
v Xác định chi phí tư vấn
v Xác định chi phí khác
v Xác định chi phí dự phòng
19.
Những loại chi phí nào được đưa vào chi phí xây dựng?
v Phá dỡ các công trình xây dựng
v San lấp mặt bằng
v Xây dựng các công trình, hạng mục công trình chính, công trình tạm, công
trình phụ trợ phục vụ thi công
v Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
20.
Chi phí thiết bị gồm những loại chi phí nào? Phân biệt thiết bị
công nghệ và thiết bị công trình?

Chi phí thiết bị bao gồm:
v Chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ cần sản xuất gia
công)
v Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ
v Chi phí lắp đặt và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị
v Chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị
v Thuế, phí và các chi phí khác có liên quan
Phân biệt thiết bị công nghệ và thiết bị công trình:
v Thiết bị công nghệ là thiết bị được thiết kế theo bản vẽ thiết kế công nghệ.
Những thiết bị này không được gắn vào công trình.


v Thiết bị công trình là thiết bị được thiết kế theo bản vẽ thiết kế xây dựng, được
lắp đặt vào công trình. Theo thông tư 17/2000/TT-BXD quy định cái gì là thiết bị
công trình, cái gì là vật liệu.
21.
Trình bày cách tính chi phí dự phòng?
Chi phí dự phòng bao gồm hai khoản: dự phòng cho khối lượng phát sinh và dự
phòng trượt giá.
v Dự phòng cho khối lượng phát sinh: tính bằng 10% của các chi phí XD, TB.
BT-TĐC, tư vấn, quản lý dự án và chi phí khác.
v Dự phòng trượt giá: sau khi tính xong được dự phòng khối lượng lập bảng
phân bổ vốn đã có dự phòng 1 theo tổng tiến độ, rồi sử dụng chỉ số giá xây dựng
3 năm gần nhất để tính mức trượt giá.
22.
Tại sao chi phí quản lý dự án (CĐT tự thực hiện) lại không có
thuế GTGT?
Vì định mức tỷ lệ phần trăm trong QĐ 957 của BXD là khoán cho việc quản lý dự án
một khoản tiền, trong đó ban quản lý dự án sử dụng tiền này để chi trả. Trong
những khoản chi đó có những khoản có thuế và những khoản không có thuế không

thể tính toán rõ ràng chi tiết được. Vì vậy trong khoản khoán cho ban quản lý dự án
coi như khoán gọn và không được tính thuế.
23.
Trình bày cách huy động vốn, căn cứ huy động vốn? Phân bổ
vốn theo tiến độ đầu tư? Cách tính lãi vay?
Cách huy động vốn tùy thuộc từng dự án tuy nhiên đều phải dựa vào căn cứ sau:
v Tổng tiến độ của dự án
v Khả năng vốn của nhà đầu tư
v Công trình tương tự
Cách tính lãi vay: tính theo lãi ghép với lãi suất bao nhiêu %....
24.
Có mấy phương pháp xác định TMĐT?
Có 4 phương pháp xác định TMĐT:
v Xác định theo thiết kế cơ sở của dự án
v Xác định theo diện tích hoặc công suất sản xuất, năng lực phục vụ của công
trình và giá xây dựng tổng hợp, suất vốn đầu tư xây dựng công trình
v Xác định theo số liệu của dự án có các công trình xây dựng có các chỉ tiêu kinh
tế - kỹ thuật tương tự đã thực hiện.
v Xác định theo phương pháp kết hợp
25.
Sự khác nhau của quan điểm vốn chung và vốn chủ sở hữu?
26.
Khi phân tích theo quan điểm vốn chung có tính lãi vay vào dòng
chi phí không? Tại sao?
27.
Cách xác định nguyên giá tài sản khấu hao? Theo quy định văn
bản nào?
28.
Có khấu hao chi phí sử dụng đất không?
29.

Dự án hỗn hợp Chung cư và thương mại thì chi phí khấu hao
của bộ phần nào? Cách phân bổ chi phí cho cá khối nhà như thế nào?
30.
Doanh thu của dự án gồm những nguồn nào? Cách xác định
doanh thu?
31.
Các loại chi phí sản xuất kinh doanh?
32.
Cách xác định lãi vay dài hạn?


33.
34.

Phân biệt thời gian tính khấu hao và tuổi thọ?
Cách xác định thuế TNDN, thuế GTGT phải nộp?

35.
36.
37.
38.

Vốn đầu tư lấy giá trị trước thuế hay sau thuế?
Các xác định lãi suất tối thiểu chấp nhận được?
Có đưa chi phí dự phòng vào tính khấu hao không? Vì sao?
Vay vốn theo giá trị trước thuế hay sau thuế?