bài tiểu luận về các giai đoạn chuẩn bị đầu tư

câu 1: Trình bày các giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Chuẩn bị đầu tư là giai đoạn khởi đầu của một dự án đầu tư, nếu giai đoạn
này chuẩn bị được tốt thì sẽ quyết định sự thành công của dự án. Ngược lại,
nếu chuẩn bị không tốt thì dự án đầu tư sẽ thất bại hoặc không đạt được hiệu
quả như nhà đầu tư mông muốn.
Các giai đoạn thực hiện gồm có:
1.

Nghiên cứu và đánh giá môi trường đầu tư:
Môi trường đầu tư là tổng hợp các yếu tố chủ quan và khách quan
có khả năng tác động đến hoạt động đầu tư của nhà đàu tư. Do đó
việc nghiên cứu đánh giá đầu tư là rất quan trọng, môi trường chủ
yếu gồm;
- Môi trường chính trị
- Môi trường quốc tế
- Môi trường tự nhiên
- Môi trường hạ tầng kỹ thuật
- Môi trường kinh tế
- Môi trường tài chính
- Môi trường văn hóa xã hội
- Môi trường lau động
- Môi trường pháp lý

Sau khi tìm hiểu kỹ các khía cahnj trên các nhà đầu tư sẽ phân tích, đánh giá
môi trường đầu tư.
Xác định cơ hội đầu tư và quy mô đầu tư.
Dựa trên cơ sở đánh giá môi trường đầu tư thì nhà đầu tư xác định
được cơ hội đầu tư đã thuận lợi hay chưa. Một cơ hội đầu tư được
coi là thuận lợi khi ở đó dự án đầu tư sẽ có chi phí thấp nhất khả
năng sinh lời nhiều nhất và mức đọ rủi ro thấp nhất.
Quy môn dự án đầu tư được xác định trên các yếu tố khách quan và

chủ quan sau:
- Dung lượng của thị trường
- Chu kỳ sống của sản phẩm
- Kinh nghiệm của nhà đầu tư đối với các dự án tương tự
- Năng lực về vốn và khả năng quản lý của nhà đầu tư
- Triển vọng mở rộng sản suất kinh doạnh của dự án
- Khả năng huy động vốn
- Tiến độ thu hồi và nguy cơ rủi ro trong hoạt động đầu tư.
Việc xác định quy mô dự án cũng đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ.
2.




Lựa chọn hình thức đầu tư.
Sau khi xác định quy mô dự án, nhà đầu tư tiếp tục lựa chọn hình
thức đầu tư.
- Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế 100% vốn của nhà đầu tư
trong nước hoặc 100% vốn của nhà đầu tư nước ngoài
- Đầu tư thành lập tổ chức kinh tế liên doanh giữa nhà đầu tư
trong nước và nhà đầu tư nước ngoài
- Đầu tư phát triển kinh doanh
- Đầu tư theo hình thức hợp đồng BCC, hợp đồng BOT, hợp
đòng BTO, hợp đồng BT.
- Mua cổ phần, góp vốn để tham gia quản lý hoạt động đầu tư
- Đâu tư thực hiện việc sáp nhập và mua lại doanh nghiệp
Với các hình thức đầu tư đa dạng như vậy thì các nhà đầu lựa chọn hình
thức đầu tư dựa vào các yếu tố sau:
- Điều kiện chủ thể tham gia loại hình đầu tư đó
- Dự kiếm quy mô và mức độ phức tạp của dự án định đầu tư

hoặc hoạt động kinh doanh định thực hiện
- Năng lực tài chính của nhà đầu và nhu cầu huy động vốn.
- Kinh nghiện và khả năng quản lý đầu tư của nhà đầu tư
- Nguy cơ rủi ro trong quá trình quản lí dự án
4. Tiến hành khảo sát và lựa chọn địa điểm đầu tư
 Khi lựa chọn địa điểm đầu tư, nhà đầu tư cần quan tâm đến các vấn đề
sau:
- Điện kiện về tự nhiên như điều kiên khí hậu, đất đai, thủ
nhưỡng , các nguồn tài, khoáng sản, mặt nước mặt biển, địa hình
địa thế diện tích...
- Điều kiện về hạ tầng cơ sở như điện, nước, hệ thống giao, cũng
ứng nguyên liệu cho sản xuất và tiêu thủ sản phẩm, hệ thống tin
liên lạc nhà ở...
- Chi phí địa điểm như giá thuê đất, chi phí đề bù giải tỏa, chi phí
hỗ trợ tái định cư, san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng cơ sở hạ
tầng...
- Khả năng giải phóng mặt bằng, di dờ dân cư ra khỏi vùng sản
xuất
- Khả năng cung ứng nguồn lao động tại chỗ.
- Mức độ ô nhiễm môi trường
- Các quy định về thủ tục hành chính, bảo vệ môi trường và ưu đãi
đầu tư của chính quyền điạ phương
- Mức độ phù hợp với quy hoặt không gian kiếm trúc, quy hoặt
phát kinh tế - xã hội, quy hoặt của địa phương
3.




Lập dự án đầu tư

Thông thường có hai loại văn kiện mà nhà đầu tư phải lập trong dự án
đầu tư là báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và báo cáo nghiên cứu khả
thi.
Báo cáotiền khả thi:
5.



Báo caó tiền khả thi thường bao gồm các nội dung sau:
-

-

Nghiên cứu về sự cần thiết phải đầu tư, các điều kiện thuận lợi và
khó khăn
Dự kiến quy dự án hình thức đầu tư
Chọn khu vực địa điểm xây dựng và dự kiến nhu cầu diện tích sự
dụng đất trên cơ sở tới mức tối đa việc sử dụng dất và những anh
hưởng về môi trường xã hội và tái định cư
Phân tích, lựa chọn sơ bộ về công nghệ, kỹ thuật và các điều kiện
cing cấp vật tư thiết bị, nguyên liệu, năng lực dịch vụ hạ tầng
Phân tích , lựa chọn sơ bộ các phương án xây dựng
Xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, phương án huy động các nguồn
vốn, khả năng hoàn trả vốn và trả nợ, thu lãi
Tính toán sơ bộ hiệu quả về mặt kinh tế xã hội của dự án
Xác định tính độc lập khi vận hành, khai thác của các dự án thành
phần hoặc tuyển dự án.
Báo cáo khả thi:
Báo cáo khả thi gồm những nội dung sau:
- Những căn cứ để xác định sự cần thiết phải đầu tư

- Mục tiêu đâu tư
- Địa điểm đầu tư
- Nhu cầu sử dụng đất
- Quy mô đầu tư
- Vốn đầu tư
- Tiến độ thực hiện dự án
- Giải pháp công nghệ, kiếm trúc, xây dựng
- Giải pháp về môi trường
- Phương án quản lý, khai thác dự án và sử dụng lao động
- Phân tích hiệu quả đầu tư
- Các mốc thời gian chính thực hiện đầu tư
- Kiếm nghị hình thức quản lý thực hiện dự án
- Mỗi quan hệ và trách nhiệm của các cơ quan liên quan đến dự
án




Sau khi lập xong báo cáo tiền khả thi, báo cáo khả thi, nhà đầu tư phải
trình báo cáo đó lên cơ quan có thẩm quyền để thẩm tra đầu tư và tổ
chức cho vay vốn đầu tư. Đến đây giai đoạn chuẩn bị đầu tư đã hoàn
tất.