CÁC lợi ÍCH của VIỆC THUÊ tài sản

CÁC LỢI ÍCH CỦA VIỆC THUÊ TÀI SẢN
Có nhiều lý do khiến cho việc lựa chọn hình thức thuê tài sản ngày càng trở nên phổ
biến. Chúng ta sẽ nghiên cứu một trong số lợi ích có thể mang lại từ việc thuê tài sản,
tuy nhiên không phải tất cả những lợi ích này đều đúng trong mọi trường hợp.
A/ những lý do thuyết phục
1) Tránh được những rủi ro do sở hữu tài sản
Khi mua một tài sản, người sử dụng phải đối đầu với những rủi ro do sự lạc hậu của tài
sản, những dịch vụ sửa chữa bảo trì, giá trị còn lại của tài sản. Thuê là một cách để
giảm hoặc tránh rủi ro này. Rủi ro về sự lạc hậu tài sản là một rủi ro lớn nhất mà người
sở hữu tài sản phải gánh chịu. Trongnhiều hợp đồng thuê, người đi thuê có quyền
chấm dứt hợp đồng thuê trước thời hạn và chịu một khoản phạt. Vì vậy rủi ro về sự lạc
hậu của tài sản và giá trị còn lại của tài sản sẽ do người cho vay gánh chịu. Để bù đắp
được rủi ro này, người cho thuê phải tính đến chi phí thiệt hại vào chi phí thuê, ngược
lại người đi thuê phải trả thêm chi phí để tránh những rủi ro này.
2) Tính linh hoạt ( quyền hủy bỏ hợp đồng thuê)
Các hợp đồng thuê tài sản với các điều khoản có thể hủy ngang giúp người đi thuê có
thể phản ứng nhanh chóng trước những thay đổi của thị trường. Người đi thuê có thể
thay đổi tài sản một cách dễ dàng hơn so với việc sở hữu tài sản.
3) Lợi ích về thuế
Đối với thuê hoạt động, công ty thuê (leasee) sẽ được một khoản lợi thuế vì chi phí
thuê được tính vào chi phí trước khi xác định lợi nhuận nộp thuế. Tuy nhiên cũng cần
lưu ý là công ty có được hưởng lợi từ lá chắn thuế khi công ty có lợi nhuận. Ngược lại
công ty không thể giảm được chi phí thuê nhờ vào lá chắn thuế khi công ty bị lỗ.
Đối với thuê tài chính, công ty cho thuê (lessor) hưởng lợi từ thuế do chi phí khấu hao
tài sản được khấu trừ thuế, trong khi công ty đi thuê không được hưởng lợi từ điều
này. Dựa vào điểm này công ty thuê (leasee) có thể thương lượng để có chi phí thuế
thấp hơn.
4) Tính kịp thời
Việc mua một tài sản thường phải mất một thời gian dài cho một quy trình ra quyết
định đầu tư. Trong một số trường hợp, quy trình ra quyết định thuê tài sản có thể
nhanh chóng hơn và đáp ứng kịp thời nhu cầu sử dụng tài sản của công ty.

5) Giảm được những hạn chế tín dụng
Đi thuê tài sản sẽ giúp cho người đi thuê có được tài sản trong điều kiện hạn hẹp về
ngân quỹ, trong trường hợp công ty không có tiền để mua tài sản hoặc không có vốn
đối ứng trong các hợp đồng vay để mua tài sản. Mặt khác, việc đi thuê tài sản có khả
năng không làm tăng tỉ số nợ của công ty (với những quy định hiện tại, điều này
không tồn tại như một nguyên nhân nữa). Trong trường hợp công ty không được xếp
hạng tín dụng cao, đi thuê tài sản là một hình thức huy động nợ dễ dàng nhất vì hợp
đồng thuê được coi như một khoản nợ đảm bảo đối với người cho thuê.
6) Chi phí giao dịch thấp
Những chi phí của việc thay đổi chủ sở hữu của một tài sản thường cao hơn nhiều so
với chi phí của việc ký hợp đồng thuê. Chi phí giao dịch thấp chỉ có thể là nguyên
nhân chính trong thuê tài sản ngắn hạn (hay thuê hoạt động).
Cụ thể như khi một doanh nhân sống ở Hà Nội vào thành phố Hồ Chí Minh công tác
trong hai ngày, thì việc thuê một phòng khách sạn trong hai ngày đó sẽ rẻ hơn việc
mua một căn hộ trong hai ngày rồi bán lại nó.


CÁC THIỆT HẠI VỀ THUÊ-MUA LẠI TÀI SẢN

Thứ nhất phần tiền trả cho thuê hoạt động thường không đủ bù đắp lại chi phí đã mua
tài sản. Một nguyên nhân trước hết cho việc này là thuê hoạt động thường chỉ trong
ngắn hạn. Vì vậy, thời gian thuê sẽ ngắn hơn rất nhiều so với tuổi thọ kinh tế của tài
sản và tiền thuê chỉ thanh toán một phần nhỏ chi phí ban đầu của tài sản. Bên cho thuê
trong hợp đồng cho thuê hoạt động mong muốn cho thuê tiếp tài sản hoặc bán tài sản
khi hợp đồng thuê kết thúc.
Thứ hai, bên cho thuê vẫn bảo dưỡng tài sản. Bên cho thuê cũng chịu trách nhiệm về
nộp thuế và bảo vệ tài sản, cùng mọi rủi ro và sự sụt giảm giá trị của tài sản. Mặt khác,
bên cho thuê được hưởng tiền thuê và sự gia tăng giá trị của tài sản hay những quyền
lợi do quyền sở hữu tài sản mang lại như: những ưu đãi giảm thuế lợi tức, thuế doanh
thu và những khoản khấu trừ do sự sụt giảm giá trị tài sản mang lại

Thứ ba, khi kết thúc thời hạn thuê, bên cho thuê tài sản toàn quyền quyết định việc sử
dụng tài sản của mình, như có thể nhượng bán, cho người khác thuê hoặc kéo dài, gia
hạn hợp đồng thuê với người đang thuê theo yêu cầu.
Thứ tư, Bên thuê phải gánh chịu nhiều rủi ro về tài chính: sự biến động tỷ giá hối đoái,
lạm phát, lãi suất…, rủi ro về tài sản: sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật, sự kết thúc chu
kì sống của tài sản…, sự biến động của cơ chế chính sách Nhà nước.
Thứ năm, bên thuê không thanh toán đủ hoặc chậm thanh toán đối với bên cho thuê.