2017 07 20 presentation

7/20/2017

Lecture 1
TS. NGUYỄN LƯU BẢO ĐOAN

Main points
1.

Axioms of urban economics (O’Sullivan)

2.

The birth of the city

3.

The monocentric city

1


7/20/2017

The Axioms
1) Giá cả sẽ điều chỉnh quan hệ cung cầu nhằm đạt cân bằng
địa điểm (locational equilibrium)
Giả sử An và Bình muốn mướn nhà, chỉ có 2 căn nhà giống
nhau mọi chi tiết trừ chuyện có địa điểm khác nhau. Một
căn nằm ở đường Trường Sa (Q. Bình Thạnh). Căn kia nằm
ở đường Mạc Đỉnh Chi (Q.1). Nếu 2 căn bằng giá, chuyện gì
xảy ra?

The Axioms
2) Hiệu ứng tự củng cố (self-reinforcing effect) trong việc xác
định địa điểm đem lại kết quả cực đoan

2


7/20/2017

The Axioms
3) Sự hiện diện của ngoại tác (externalities) dẫn đến không
hiệu quả (inefficiency)
Giả sử An không chăm sóc nhà cửa và để nó xuống cấp,
Bình có nhà kế nhà An. Vậy chuyện gì xảy ra với giá trị nhà
của Bình?

Coase
Theorem
Ronald Coase, Nobel
prize in economics (1991)
cho biết chúng ta có thể
giải quyết ngoại tác.
Tuy nhiên liên quan đến
nhà ở, ngoại tác sẽ được
giải quyết như thế nào?
Có khả thi và thường xảy
ra không?

3

7/20/2017

The Axioms
4) Quy luật cạnh tranh dẫn đến lợi nhuận kinh tế (economic
profit) bằng 0
Lợi nhuận kinh tế = tổng thu – tổng chi phí kinh tế (bao gồm chi
phí cơ hội)
Lợi nhuận kinh tế = 0 có nghĩa công ty có lợi nhuận kế toán >0
nhưng không đủ lớn để kích thích công ty khác nhảy vào.

The Axioms
5) Tính kinh tế do quy mô
Nếu β > α => xuất hiện sự tập trung lao động do quy luật thị trường
hoặc do quy hoạch của chính quyền.
Sự hình thành của 1 thị trấn với 1 nhà máy
Còn thành phố?

4


7/20/2017

Sự tồn tại của thành phố
1.

Tại sao thành phố tồn tại:

Lý do kinh tế:

◦
Nông nghiệp sản xuất thặng dư đáp ứng nhu cầu của
dân cư không làm nông
◦
Tồn tại những lĩnh vực sản xuất phi nông nghiệp
◦
Hiệu quả kinh tế do quy mô sản xuất/trao đổi
(economies of scale)
◦
Hiệu quả kinh tế do quần tụ (agglomeration
economies)
◦
Tồn tại việc trao đổi hàng hóa (người – người, thành
phố - thành phố, vùng-vùng, thành phố-nông thôn)

Sự tồn tại của thành phố
Đặc điểm quan trọng của thành phố
◦
Có giá đất và giá nhà chênh lệch tại các điểm khác
nhau
◦
Có mật độ xây dựng không đồng nhất
◦
Có mật độ dân cư cao hơn ở nông thôn và phân bổ
mật độ dân cư không đồng nhất
◦
Người dân thành phố thường sống và đi làm ở hai
nơi khác nhau

5

7/20/2017

Rome
Hàng Châu
Istanbul

Tehran

Alexandria

Con đường tơ lụa (The Silk Road)

The Monocentric
City

6


7/20/2017

Assumptions for demand side
analysis
CBD as a point, where all jobs are
One wage earner per household
commutes to the CBD in radial direction
and households are identical
Consumers having the same disposable
income and equally well off, i.e. same

utility at all locations
Housing unit is housing area
Households only consume two goods
Commute costs don’t include time cost

Demand side analysis
u(c,q) where c is the composite good, q housing
Y – tx = c + pq where t is commute cost, x distance from
household location to CBD, y – tx disposable income, p
housing rent
x0 < x1
=> p0 > p1
=> q0 < q1

7


7/20/2017

The model predicts changes in unit price for housing
How about total rent? Does a renter located in the suburb
pay more or less compared to one located in downtown?

Assumptions for supply side
analysis
Production function H(K,l) with diminishing returns on
capital
Constant return to scale
Land is completely built up, covered with buildings
Profit: pH(K,l) – iK – rl or lph(K/l, 1) – iK/l – r where i and r

are respective costs of K and l, note that i is distance
invariant
Let S denote K/l, S is structural density of the building, we
have l(ph(S) – iS – r) where h(S)≡ H(S,1) and h’(S) ≡ H1(S,1)>0
and h’’(S) ≡ H11 (S,1)<0

8


7/20/2017

x0 < x1
=> r0 > r1
=> S0 > S1

9


7/20/2017

IntraCity equilibrium

City in Equilibrium
Population
Agricultural rent
Income
Commuting cost

10

7/20/2017

Increases
in
population

Increases in farmland rent

11


7/20/2017

Increases in commuting cost

12