Hop dong ND 99 2007 thay VH thanh

HP ĐỒNG TRONG
HOẠT ĐỘNG XÂY
DỰNG
KS. VƯƠNG HOÀNG THANH
March 2008

1


Các điều lưu ý trong
Nghò đònh
99/2007/NĐ-CP.
Hợp đồng trong hoạt
động xây dựng.


Các lưu ý trong “Các
điều kiện HĐ theo FIDIC”
(Federation Internationale
des Ingénieurs-Conseils)


March 2008

2


NGHÒ ÑÒNH 99/2007/NÑCP
MOÄT SOÁ ÑIEÀU CAÀN LÖU YÙ

March 2008

3


Điều 1
ĐỐI TƯNG ÁP DỤNG
TỔ CHỨC, CÁ NHÂN LIÊN QUAN
ĐẾN VIỆC QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU
TƯ XÂY DỰNG CÓ SỬ DỤNG VỐN
NHÀ NƯỚC.

March 2008

4




Điều 3
NGUYÊN TẮC quản lý chi
Bảo đảm mục
tiêu,
hiệu quả của dự
phí
ĐTXD

án .
Bảo đảm các yêu cầu khách quan
của kinh tế thò trường.
Tổng mức đầu tư là chi phí tối đa mà

CĐT được phép sử dụng để đầu tư xây
dựng công trình .
Nhà nước thực hiện chức năng quản
lý chi phí ĐTXD thông qua việc ban hành,
hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện
các quy đònh.
 CĐT xây dựng công trình chòu trách
nhiệm toàn diện việc quản
lý chi phí 5
March 2008
ĐTXD công trình từ giai đoạn đầu tư cho


Điều 13
LẬP VÀ QUẢN LÝ ĐỊNH
MỨC XÂY DỰNG
Bộ xây dựng hướng
dẫn phương pháp lập
đònh mức xây dựng,
xây dựng và công bố
đònh mức xây dựng .
Căn cứ hướng dẫn
trên , các Bộ , UBND
các tỉnh, thành phố tổ
chức xây dựng , công


March 2008

6

Điều 16
Quản lý giá xây dựng
CĐT căn cứ p/p lập đơn giá XD công
trình, yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi
công cụ thể của công trình tổ chức lập
đơn giá XDCT, giá XD tổng hợp làm cơ sở
cho việc xác đònh tổng mức đầu tư và
dự toán XDCT để quản lý chi phí ĐTXDCT.
 CĐT xây dựng CT được thuê tổ chức, cá
nhân tư vấn có đủ điều kiện năng lực,
kinh nghiệm thực hiện các công việc
hoặc phần công việc liên quan tới việc
lập giá XDCT.Tổ chức, cá nhân tư vấn
chòu trách nhiệm trước CĐT và pháp luật
trong việc bảo đảm tínhMarch
hợp
lý, chính xác
7
2008
của giá XDCT do mình lập.



HP ĐỒNG TRONG
HOẠT ĐỘNG XÂY
DỰNG
(- Thông tư 06/2007/TT-BXD
ngày 25 tháng 7 năm 2007

- CV số 2507& 2508/BXD-VP
ngày 26-11-2007 )
March 2008

8


QUY ĐỊNH CHUNG
Hợp đồng xây dựng là “
HP ĐỒNG DÂN SỰ”.
(theo điều 388, bô Luật dân sự 2005 : “
HĐ dân sự là sự thỏa thuận giữa các
bên về việc xác lập, thay đổi hoặc
chấm dứt quyền và nghóa vụ dân sự”)
 p dụng cho các công việc xây dựng,
các gói thầu thuộc dự án ĐTXD công
trình có sử dụng các nguồn vốn Nhà
nước bao gồm : vốn ngân sách (kể cả
vốn hỗ trợ phát triển chính thức ODA);
vốn tín dụng do NN bảo lãnh ; vốn tín
dụng ĐT phát triển của NN; vốn đầu tư
khác của NN.


March 2008

Hợp đồng phải được ký kết trên



9


CÁC LOẠI HP ĐỒNG TRONG HOẠT
ĐỘNG XÂY DỰNG

Hợp đồng Tư vấn xây
dựng.
Hợp đồng cung ứng vật tư
và thiết bò xây dựng .
Hợp đồng thi công xây
dựng .
Hợp đồng thiết kế - cung
ứng vật tư, thiết bò – thi
công xây dựng (EPC).


March 2008

10


HỒ SƠ CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG
Hồ sơ HĐ XD bao gồm HĐXD, các tài liệu
kèm theo và tài liệu bổ sung trong quá
trình thực hiện HĐ.
Thông báo trúng thầu hoặc văn bản
chỉ đònh thầu;
Điều kiện hợp đồng( ĐK chung và ĐK

riêng );
Đề xuất của Nhà thầu;
Các chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện tham
chiếu;
Các bản vẽ thiết kế;
Các sửa đổi, bổ sung bằng văn
bản,biên bản đàm phán
hợp đồng ;
11
March 2008
Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo



NỘI DUNG CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG
Tùy theo qui mô, đặc điểm, tính
chất của từng CT, từng gói
thầu, từng công việc và từng
loại HĐ , có thể có các nội
dung cơ bản sau:
1.
Thông tin về HĐ và các bên
tham gia ký kết HĐ.
2.
Các đònh nghóa và diễn giải.
3.
Luật và ngôn ngữ sử dụng
cho HĐ.
4.

Loại tiền thanh toán.
5.
Khối lượng công việc.
6.
Giá HĐ xây dựng .
March 2008

12


9.
10.

11.

12.

13.

14.

NỘI DUNG CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG
(tt…)
Điều chỉnh giá HĐ xây dựng .

Điều chỉnh giá HĐ xây dựng .
Tiến độ thực hiện và thời gian
hoàn thành công việc.
Bảo đảm thực hiện HĐ xây

dựng .
Quyền và nghóa vụ chung của
bên nhận thầu.
Quyền và nghóa vụ chung của
bên giao thầu.
Nhà thầu phụ do Chủ đầu tư
chỉ đònh .
March 2008

13


17.

18.

19.

20.

21.

NỘI DUNG CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG
(tt…)
Bảo hiểm và bảo hành công

trình .
Bảo vệ môi trường, an toàn lao
động và phòng chống cháy nổ.

Điện nước và an ninh công
trường .
Trách nhiệm đối với các sai
sót.
Tạm ngừng và chấm dứt HĐ đối
với bên giao thầu và bên nhận
thầu.
Rủi ro và trách nhiệm của các
March 2008

22.

14


25.

26.
27.
28.

NỘI DUNG CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG
(tt…)
Giải quyết tranh chấp HĐ xây
Giải quyết tranh chấp HĐ xây
dựng .
Quyết toán HĐ XD.
Thanh lý HĐ XD.
Hiệu lực HĐ .

March 2008

15




Các điều lưu ý trong NỘI
DUNG CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG
Đề xuất của Nhà thầu:
- Là những yêu cầu hoặc đề nghò
của Nhà thầu trong giai đoạn nộp đơn
dự thầu hay trong giai đoạn thương
thảo HĐ và được TV, CĐT chấp thuận.
- Lưu ý đây là một phần trong HS HĐ
nên phải được áp dụng .

March 2008

16




Các điều lưu ý trong NỘI
DUNG CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG
Luật và Ngôn ngữ sử dụng cho

Luật và Ngôn ngữ sử dụng cho
HĐ:
- HĐ chòu sự điều tiết của hệ
thống Luật của Nước Cộng hòa
Xã hội Chủ nghóa Việt Nam.
Riêng với các HĐ có sử dụng
vốn ODA , phải theo Điều ước
Quốc tế đã ký kết ( nếu co ù
qui đònh khác với Thông tư này)
- Ngôn ngữ trong HĐ là tiếng
Việt. Trong trường hợp có sự
March 2008

17




Các điều lưu ý trong NỘI
DUNG CỦA
HP ĐỒNG XÂY DỰNG (tt.)
Giá Hợp đồng XD:
Giá Hợp đồng XD:
- Giá trọn gói : Không thay đổi
trong suốt quá trình thực hiện
HĐ – trừ khi có qui đònh trong HĐ
cho những trường hợp đặc biệt.
- Giá HĐ theo “Đơn giá cố
đònh”.

- Giá HĐ theo “Đơn giá điều
chỉnh”.
- Giá HĐ kết hợp.
March 2008

18






Các điều lưu ý trong NỘI
DUNG CỦA
HP
ĐỒNG
XÂY
DỰNG (tt.)
Điều chỉnh
giá theo
TT 09/2008
(17/4/2008) :
- Điều chỉnh dự toán, giá gói thầu,
tổng mức đầu tư, hợp đồng do giá
VLXD vượt quá tầm kiểm soát.
- Điều chỉnh giá vật liệu đ/v HĐ trọn
gói hoặc HĐ theo đơn giá cố đònh .
- Điều chỉnh hình thức hợp đồng đã
lỡ thực hiện theo hình thức HĐ trọn
gói hay đơn giá cố đònh thành HĐ theo

giá điều chỉnh .
Nguyên tắc điều chỉnh giá :
- Chỉ áp dụng cho Hợp đồng đang
thực hiện trong năm 2007.
2008
- Đối với các HĐ sửMarch
dụng
vốn ODA, 19
thì áp dụng theo qui đònh trong HĐ.




Các điều lưu ý trong NỘI
DUNG CỦA
HP
ĐỒNG
XÂY
DỰNG
(tt.)
Thanh toán HĐ xây dựng :
- Lưu ý thực hiện quy trình
quản lý đầu tư xây dựng theo
Nghò đònh 209/2004/NĐ-CP và
thông tư 12/2005/TT-BXD.
- Thực hiện công tác nghiệm
thu theo các bùc trong NĐ 209.
-Sau khi nhận đủ Hồ sơ hợp lệ
phải thanh toán theo qui đònh HĐ
không quá 10 ngày làm việc.

- Trong HS xin thanh toán, bên
nhận thầu phải áp dụng đúng
March 2008

20


CÁC LƯU Ý VỀ
ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO
FIDIC
1.

2.

3.

Thông tư 06 soạn ra gần như
trên cơ sở của các điều
kiện HĐ theo FIDIC.
TT 06 thêm các quy đònh
pháp lý của NN Việt Nam
( tính chất dân sự, giá Hợp
đồng...)
TT 06 quy đònh các điều
khoản giữa 2 bên ký kết,
còn trong ĐKHĐ FIDIC quy đònh
các mối quan hệ giữa cả 3
bên(CĐT, NT, TV).
March 2008

21


CÁC LƯU Ý VỀ
ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO
FIDIC ( tt..)
5.

Thông tư 06 có tính cách pháp
lý, còn FIDIC chỉ có tính cách
tham khảo (tuy nhiên do sự công
bằng, sòng phẳng trong việc quy
đònh các mối liên hệ giữa các
bên CĐT(the Employer), NT(the
Contractor), TV(the Engineer) nên
đều được áp dụng .

March 2008

22


CÁC LƯU Ý VỀ
ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO
FIDIC ( tt..)
6.

FIDIC chú ý rất kỹ về mục đònh
nghóa các từ ngữ dùng trong HĐ.
thí dụ : “Permanent Works” có nghóa

là những công việc vónh cửu
sẽ được thực hiện (bao gồm cả
Nhà xưởng, thiết bò) kê trong
Hợp đồng .

March 2008

23


CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI
THỰC HIỆN
ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO
FIDIC ( tt..)
1.

Chú ý các quy đònh về Bảo
hiểm theo quy đònh của NN Việt
nam, lưu ý kỹ các điều kiện
bảo hiểm cho từng đối tượng
bảo hiểm : Công trình , nhân
viên - công nhân – vật tư – thiết
bò của Nhà thầu, người và tài
sản của bên thứ ba. Đọc kỹ
các điều khoản miễn trừ trong
HĐ bảo hiểm.
March 2008

24

CÁC XUNG ĐỘT CẦN LƯU Ý KHI
THỰC HIỆN
ĐIỀU KIỆN HP ĐỒNG THEO
FIDIC ( tt..)
2.

3.

Chú ý về việc quản lý thầu
phụ và nghiên cứu cách quản
lý các công nhân trong nước
được thuê trực tiếp, phải quy
đònh cụ thể trong phần điều
kiện riêng .
Thêm các điều khoản trong các
điều kiện đặc biệt để quản lý
NT theo cách của CĐT.

March 2008

25