Hướng dẫn cách chọn mua nhà thuận phong thủy t2

2.5.5.
chắc chắn

Gương của bàn trang điểm phải ở vị trí vững chãi,

Gương của bàn trang điểm bé biểu thị vận mệnh tiền
tài của chủ nhân nhỏ. Còn gương trong bàn trang điểm
lốn, có thể nhìn rõ mọi thứ, nhìn được xa thì vận mệnh
tiền tài tốt hơn chứ không có nghĩa là tiền tài lớn. Ngoài
ra, gương cũng là tượng trưng cho những điều thầm kín bí
mật mà bạn không muốh để ngưòi khác biết. Một điều
quan trọng nữa là lựa chọn bàn trang điểm thì phải mua
loại chắc chắn, vững chãi, khi kê không bị lắc lư.

115


2.6. Vị trí của nhà bếp

Trong phong thuỷ, nhà bếp là kho giữ tài lộc chính của
chủ nhân. Nhìn vào bếp sẽ biết ngưòi đó có biết cách giữ
tiền không. Do vậy, chúng ta khi mua nhà phải xem xét bô'
trí sắp xếp nhà bếp đã hoàn thiện và tổt hay chưa. Nơi
nấu nướng có sức tập trung thu hút tiền tài. Ngoài ra, bếp
ga cũng ảnh hưởng nhiều đến sức khoẻ của mọi người
trong nhà. Bởi do đây là nơi nấu nướng, khi bật bếp lên thì
cần nhiều dưỡng khí. Nếu bếp nhận đưỢc nhiều ngưòi khí
tốt thì sức khoẻ mọi ngưòi cũng theo đó mà tốt lên. Còn
nếu bếp chỉ nhận được nguồn khí xấu, nguồn năng lượng
đưỢc đốt cháy sau quá trình chuyển hoá để làm chín thức
ăn thì lâu dần sẽ ảnh hưỏng lớn đến sức khoẻ mọi ngưòi.

116


2.6.1. Không gian của phòng ở và nhà bếp

Không gian phòng ở và nhà bếp phải có tỷ lệ tương xứng
nhau. Do nhà ở là đại diện cho nguồn tài lộc lớn nhà bếp phải
tương đương thì mới giữ đưỢc những nguồn lực đó. Nếu phòng
nhỏ mà nhà bếp lớn nguồn tài lộc sẽ đi vào không nhiều. Nên
vì thế rất cần một sự hoà hỢp tương xứng nhau.

117


2.6.2. Khu nấu nướng và các dụng cụ đồ bếp phải thành một
th ể thống nhất

Bếp đưỢc gắn cố định vào bệ tạo thành một chỉnh thể
vững chãi, kiên cố. Điều này vừa mang lại sự an toàn khi
nấu nướng vừa đại diện cho xu hưóng tài lộc vào nhà được
ổn định vững vàng. Bên cạnh đó, bếp và các đồ bếp phải
tạo thành thể thống nhất gắn kết vối nhau bởi điều đó
cũng có nghĩa là tiền tài vững vàng và luôn đưỢc ổn định.
ỵ

118

.''íỉ

- f

................ ' .........' . -


2.Ó.3. H ai bên cạnh trái, phải của bếp ga cần thông thoáng

Không gian của nhà bếp ngoài yêu cầu không được
quá nhỏ, hai bên cạnh bếp cũng cần thoáng đãng, không
đưỢc dựa bên nào vào tường. Vì trong quá trình nấu nướng
sẽ toả nhiệt rất nhiều, dựa vào tưòng khiến quá trình diễn
ra chậm, vừa hại bếp vừa hại nhà. Còn nếu nhìn từ góc độ
phong thuỷ, một bên bếp dựa vào tưòng mang ý nghĩa tiền
tài gặp trở ngại không phát triển tự nhiên được. Bên cạnh
đó, phía trước của bếp cũng phải cách tường một khoảng
để thoát khí cho dễ.

119


2.6.4.
Nhà bếp cần được cung cấp lượng ánh sáng tự nhiên
đầy đủ và thông thoáng khí
Bếp là nơi nấu nướng do vậy yếu tô" ánh sáng và gió tự
nhiên là rất quan trọng. Nếu không khí trong bếp không
được lưu thông thưòng xuyên, mùi xào nấu thức ăn sẽ ảnh
hưởng sức khoẻ. Hiện nay, trong các căn bếp hiện đại
người ta đều lắp máy khử mùi sẽ mang lại hiệu quả rất tốt
để bếp không còn mùi thức ăn.
Bên cạnh đó, như đã nói ở trên, bếp là vị trí của vận

tài lộc. Bếp có thông thoáng, không khí đưỢc lưu thông
luân chuyển thưòng xuyên thì vận tài lộc mới được tuần
hoàn, không ngừng gia tăng.

120


2.7. Vị trí của phòng tắm, phòng vệ sinh

Trong phong thuỷ, hai khu vực này là đại diện cho sức
khoẻ của gia đình, đồng thòi cũng là sự tượng trưng cho bí
mật và những điều không muốn kể ra. Yêu cầu vị trí cho
phòng tắm và phòng vệ sinh rất cao. Đây cũng là điểm
quan trọng khi mua nhà chúng ta cần lưu ý.

2.7.1. Phòng vệ sinh cần sự lưu thông khí, gió tốt

ở khu vực này, nếu sự thông khí tốt sức khoẻ con
ngưòi mới đưỢc bảo đảm. Phòng vệ sinh là nơi chúng ta
hàng ngày bài tiết lọc bỏ những cặn chất không cần thiết, có
hại ra khỏi cơ thể. Do vậy, nếu không thông thoáng sẽ để lại
những mùi rất khó chịu. Thậm chí nếu phòng vệ sinh không
được quét dọn làm sạch sẽ thường xuyên sẽ gây hại cho sức
khoẻ con ngưòi.
121


2.7.2. Tỷ lệ giữa phòng ở với phòng vệ sinh
Tuy là không gian phụ song phòng vệ sinh cũng cần có
một tỷ lệ nhất định, phải hỢp lý và cân xứng với độ lớn của các

phòng trong nhà. Phòng vệ sinh quá lớn hay quá nhỏ đều
không phù hỢp. Nếu phòng vệ sinh quá lớn thì không cần
thiết, còn nhỏ quá thì không đủ để các luồng khí luân chuyển.

122


2.7.3. Phải phán cách giữa phòng tắm và phòng vệ sinh

Phòng vệ sinh là nơi chúng ta loại bỏ những chất không
tổt, không sạch sẽ ra khỏi cơ thể nên cần phải thiết kế một
khoảng không gian riêng, không bị chung với khu vực khác.
Còn phòng tắm cần đảm bảo luôn sạch sẽ thoáng đáng. Vì khi
tắm cũng là lúc để chúng ta thư giãn sau giò làm việc và học
tập căhg thẳng. Hai khu vực vói hai chức năng khác nhau
như vậy thì không nên ghép chúng thành một, tốt nhất nên
phân cách chúng ra. Đương nhiên nếu diện tích không gian
đủ rộng, việc phân làm hai khu vực riêng biệt thì càng tốt.
Nếu không cũng có thể xây chúng sát cạnh nhau; phải luôn
giữ phòng vệ sinh sạch sẽ để không ảnh hưởng đến không
gian của phòng tắm. Phòng tắm cũng cần thoáng khí. Đây là
nơi có nhiều khí ẩm và thường xuyên ẩm ướt nên cần trang bị
các hệ thống cửa sổ chớp để thoáng đãng.

123


3. C H ÍN V Ấ N Đ Ể C Ẩ N X E M X É T
K Ỹ T R Ư Ớ C KHI M U A N H À

Một sô" vấn đề chúng ta lưu ý, bởi vì thông thường khi
chúng ta lựa chọn hoặc phán đoán để mua thường dựa
theo những nguyên tắc cấm kỵ đã biết trước để xem xét.
Nhưng thông thưòng, chỉ cần căn nhà không xuất hiện
những nhược điểm lón là có thể chọn mua. Dưói đây là
những điều chú ý đòi hỏi chúng ta phải xem kỹ:
3.1. Xem nhà vào ban đêm chứ không xem vào ban ngày

Phải nắm vững tình hình xung quanh ngôi nhà vào
ban đêm. Ban ngày còn có thể chấp nhận sự ồn ào, nhưng
ban đêm phải đưỢc yên tĩnh, an toàn.

124


3.2.

Xem nhà vào những ngày trời mưa chứ khống xem vào

ngày tròi tạnh ráo

Bỏi có như vậy chúng ta mới hiểu được tình trạng
thực tế của nhà, mới biết nó có bị ẩm ướt hay hổng lỗ ở chỗ
nào không.

3.3.

Quan sát bố cục kết cấu nhà chứ không xem chất liệu xây

dụng

Chúng ta không nên để mình bị chất liệu xây dựng
hào nhoáng bên ngoài làm mò mắt. Phòng có kết cấu ra
sao, khi ở có phát huy đưọc tính năng hiệu quả hay không,
có đảm bảo đưỢc an toàn không, đó mới là điều quan trọng.
125


3.4. Quan sát các góc tường chứ khổng quan sát bể mặt của tường

Xem xét kỹ các góc tưòng xem có bị các vết rạn nứt, lỗ
hổng hay có bằng phang hay không.
3.5. Xem xét hệ thống cửa sổ chứ khống quan sát rèm cửa

Khi xem đến cửa sổ, chúng ta phải mở hết cửa ra để
xem chức năng thông gió, thoát khí, nhận ánh sáng của nó
có đạt hiệu quả tốt hay không.

3.6.

Xem xét cầu thang lên xuống của chung cư chứ khống

quan sát thang máy

Phải xem cầu thang lên xuốhg có đảm bảo độ an toàn
không. Nếu có xảy ra hoả hoạn thì đây chính là lôl thoát
hiểm duy nhất nên không thể bỏ qua.
126

3.7.
dùng đỉện

Quan sát hệ thống ế cắm đỉện chứ không quan sát các đố'

Việc làm này cũng rất quan trọng bởi nếu hệ thống ổ
cắm được thiết kế hỢp lý và ổn định thì gia đình bạn mới
sử dụng an toàn đưọc.

127


3.8. Quan sát không gian phòng chứ khỗng nên quá chú ý vào
nộỉ thất bên trong

Không gian phòng có thoáng đãng thì mối ở lâu dài được.
3.9. Xem xét phòng vệ sinh • phòng tắm truớc rồi mới xem đến
các phòng khác

Thông thưòng người đi mua nhà hay có thói quen xem
phòng khách trước rồi mới quan sát phòng khác và lơ là
phòng vệ sinh - phòng tắm vì cho rằng phòng khách là nơi
quan trọng nhất, cần được xem xét đầu tiên. Thói quen đó
là hoàn toàn sai lầm. Phòng khách chỉ là diện mạo bên
ngoài, hệ thông bên trong của căn nhà mới chính là phòng
vệ sinh - phòng tắm. Để biết một căn nhà có đạt tiêu
chuẩn hay không phải quan sát hai phòng này trước tiên.

128

4.

N H Ữ N G K IẾ N T H Ứ C K H Á C
ĐỂ CHỌN M U A NHÀ

Những kiến thức cơ bản nhất để bạn chọn mua nhà
phải nắm vững như: phương pháp kiểm tra chất lượng
nhà, giá cả thực tê đốì vối mỗi loại...

4.1. Năm bước để chọn mua nhà

Sau khi xác định rõ ràng mục tiêu mua nhà, chúng ta
sẽ tuân thủ theo 5 bước sau để chọn mua:
1.
Xem xét từ góc độ môi trường lốn: chính là vị trí địa
lý của cán nhà nằm trong chỉnh thể của thành phô". Quan
sát tù góc dộ này dể hiểu dưọc xu thế của dất dai, khí hậu
quanh ngôi nhà.
129


2.
Quan sát từ góc độ môi trường trung bình: là để chỉ
môi trưòng phong thuỷ của căn nhà với khu vực xung
quanh. Nó bao gồm lựa chọn cả môi trưòng bên ngoài nhà,
hệ thống công trình công cộng xung quanh.

3. Quan sát từ góc độ môi trưòng nhỏ: Là để chỉ việc
phôi hỢp màu sắc giữa các tầng lầu, cửa ra vào với hình

dáng căn nhà xe có phù hỢp vói môi trường phong thuỷ nơi
bạn sốhg hay không.
4. Quan sát từ góc độ môi trường (góc độ bé hơn nữa).
Bao gồm việc phôi hỢp đồng bộ giữa các khu vực có chức
năng khác nhau trong căn nhà.
5. Quan sát từ góc độ môi trưòng của chính mình. Xem
xét yếu tô" ngũ hành của bản thân có phù hỢp với căn nhà
hay không, độ cân bằng âm dương, đất tròi và con người
hoà nhập thành một, sinh thái dưỡng sinh.
130


‘

4.2. Sáu quy trình aể lựa chọn mua nhà

Có 6 quy trình lớn để chọn mua nhà như sau:
* Xác định chính xác công ty môi giới bán nhà cho mình
có thủ tục hợp pháp không.
Ký sổ xác nhận mua nhà.
Ký khế ước quyết định mua bán.
Đăng ký hoặc chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm
quyền.
Sắp xếp lại chỗ ở.
Sau thời gian xác nhận, đến lữứi giấy xác nhận mua
nhà.

131

4.3. Phương pháp kiểm tra chất lượng của nhà

Khi kiểm tra chất lượng của nhà, biện pháp cụ thể
chúng ta cần chú ý như sau:
4.3.1. Quan sát xem có các khe nứt hay không

Đầu tiên phải quan sát xem trên nền đất và tường có
vết nứt hay không. Nếu như xuất hiện vệt nứt, thậm chí
tạo thành khe lớn chứng tỏ nhà bị nghiêm trọng. Vào mùa
mưa những vệt nứt này sẽ gây ra rò rỉ do vậy nhất định
không được mua.

4.3.2. Với những ngôi nhà đ ã qua sửa chữa

Quan sát xem tưồng có bằng phẳng hay không. Nếu
tường gồ ghề nhiều chỗ chắp vá chứng tỏ kiến trúc xây
dựng có vấn đề. Tưòng bị nứt cũng có thể do tỷ lệ vật liệu
132


xây dựng không đủ. Quan sát hệ thống cửa sổ, cửa ra vào
xem có gắn kết chặt chữ không.

4.3.3. Với hệ thống cửa

Đây là nơi đón các luồng khí, cả vận khí tốt và xấu nên
phải xem xét kỹ hoạt động của chúng có đạt hiệu quả hay
không. Cửa khi đóng mở có dễ dàng không. Quan sát độ dày,
chất hệu, hình dạng của cửa. Khi đóng cửa vào có khép kín
được không. Với cửa sổ, xét chất hệu, hình dáng loại lónh sử

dụng, độ dày xem có đảm bảo an toàn không.

133


4.3.4.
Khi kiểm tra các hệ thống phòng như phòng tắm,
phòng vệ sinh

- Xem xét hệ thống thoát nước xem có hoạt động hiệu
quả không.
- Nền tường của phòng tắm, phòng vệ sừửi thường được
ốp bằng gạch men cho sạch sẽ. Quan sát xem trên nền
gạch có xuất hiện các vệt rạn mh: không. Hệ thông thoát
nước, diện tích của phòng tắm phòng vệ sinh có phù
hỢp với tiêu chuẩn của phong thuỷ không.
- Các thiết bị ữong phòng vệ súih có đồng bộ về kiểu
dáng, mẫu mã và sô" lượng với nhau không, có hiện
tượng bị rò rỉ nước hay không. Quan sát hệ thống cửa
chóp cửa phòng tắm phòng vệ sữứi xem hiệu quả sử
dụng ra sao, có đảm bảo đủ lượng ánh sáng cần thiết
hay khồng. Nếu chúng không được lắp cửa sổ thì phải
có hệ thống quạt gió để khử mùi làm thông thoáng.
- Quan sát hệ thống đường ống trong nhà xem có bị rò rỉ
hay đã qua quá ữình sửa chữa nào chưa.
- Diện tích của phòng bếp đã phù hỢp với tiêu chuẩn yêu
cầu hay chưa. Bố cục sắp xếp phòng bếp ra sao.
- Nền nhà có bị trơn trượt hay không. Đê’ vệ sữih, người
ta thường lát một lớp gạch men ưên tường trong phòng
bếp. Độ cao của lớp gạch này không được dưới l,5m.

- Độ cao của bếp nấu đã hỢp lý chưa, dụng cụ nấii bếp có
đảm bảo an toàn không. Hiệu quả sử dung của máy

134


thoát hơi khử mùi như thế nào, đã đạt được tiêu chuẩn
yêu cầu chưa.
Hệ thốhg đường ống hoạt động có thuận tiện hay
không. Quan sát có chức năng cơ bản của phòng bếp
như chỗ nấu nướng, chỗ liíu trữ đồ, nơi rửa bát đĩa.
Vị trí của các ổ cắm có được sắp xếp hỢp lý hay không.
Phòng vệ siĩửi và ban công có thuận tiện cho việc thoát
nước hay không. Xem xét có bị hổng lỗ.

4.4. Một SỐ hình thức để trả tiền nhà

Hiện nay, việc mua nhà cũng trở nên thuận tiện hơn
bởi nó nhiều hình thức trả tiền giúp người mua đỡ gặp khó
khăn hơn. Dưới đây là một số cách điển hình:
135


4.4.1.Hình thức trả tiền một lần

Đây là hình thức trả tiền thưòng gặp nhất hiện nay.
Hình thức này đòi hỏi trong một lúc phải tập trung lượng
tiền lốn ngay một thòi điểm do vậy sẽ là một áp lực kinh tê
lớn đốì vói những gia đình có hoàn cảnh bình thường hoặc
khó khăn. Ngoài ba hình thức chính kể trên còn nhiều các

hình thức khác nữa. Ngưòi mua phải dựa theo điều kiện
hoàn cảnh thực tế của mình để lựa chọn hình thức mua
cho phù hỢp. Ngay từ đầu phải xác định sô" hình thức trả
tiền của mình.
136


4.4.2. Phán kỳ đ ể trả tiền

Hình thức này hiện nay đang có sức thu hút hấp dẫn đối
vối khách hàng. Hình thức này có líu điểm ở chỗ làm giảm áp
lực về kinh tế đối với khách hàng. Họ không phải trả tiền
ngay một lúc để có nhà mà phân theo thòi gian để trả góp dần
dần. Tuy vậy nó cũng có mặt hạn chế. Thòi gian để trả chỉ
trong khoảng thòi gian có hạn; lãi xuất cũng ngày một cao
hơn. Nếu tính chi tiết thì số tiền khách phải trả cho nhà môi
giối còn cao hơn so với sô^tiền nếu chỉ trả một lần ban đầu.

137


4.4.3. Hình thức trả bằng cách vay ngân hàng

Hình thức này còn được gọi là hình thức thế chấp. Ngưòi
mua nhà dùng một tài sản nào đó của mình làm vật để thế
chấp trước ngân hàng. Như vậy hàng tháng ngân hàng sẽ trả
tiền cho nhà môi giới. Hình thức này đáp ứng được về mặt tốc
độ, có hiệu quả khá cao. Do vậy, nó đã trở thành phương pháp
hiệu quả trong thị trưòng bất động sản hiện nay, đáp ứng
nguyện vọng cần nhà cấp thiết của ngưòi dân.

138


CHƯƠNG IV

Híưón^ dần cãcíi miưi níià cíiung cư
tãuậnpíiong tHủy

139