Quyết định 23 2016 QĐ-UBND Quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa

Công ty Luật Minh Gia
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH KHÁNH HÒA
-------

/>CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 23/2016/QĐ-UBND

Khánh Hòa, ngày 10 tháng 10 năm 2016

QUYẾT ĐỊNH
VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ
CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH KHÁNH HÒA
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 25 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Thông tư số 37/2009/TT-BXD ngày 01 tháng 12 năm 2009 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
hướng dẫn phương pháp xác định và quản lý giá dịch vụ nhà chung cư;
Căn cứ Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
Xét đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 3131/SXD- TTr ngày 27/9/2016,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà
chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 30 tháng 10 năm 2016 và thay thế Quyết định số
58/2009/QĐ-UBND ngày 10 tháng 7 năm 2009 của UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành Quy định
thực hiện một số nội dung quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa.

Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Giám đốc Sở Xây dựng; Giám đốc các sở, ban,
ngành; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố; Giám đốc Trung tâm Quản lý
Nhà và Chung cư; Thủ trưởng các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi
hành Quyết định này./.

Nơi nhận:

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
- Như Điều 3;
- Ủy ban Thường vụ Quốc hội;
- Văn phòng Chính phủ;
- Bộ Xây dựng;
- Cục Kiểm tra VBQPPL - Bộ Tư pháp;
- Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh;
- Thường trực Tỉnh ủy Khánh Hòa;
- Thường trực HĐND tỉnh Khánh Hòa;
- Chủ tịch và các PCT UBND tỉnh Khánh Hòa;
- UBMTTQVN tỉnh Khánh Hòa;
- Trung tâm Công báo tỉnh Khánh Hòa;
- Báo Khánh Hòa;
- Đài Phát thanh Truyền hình Khánh Hòa;
- Lưu: VT, VC, HgP, BN, CN, HM.

PHÓ CHỦ TỊCH

Đào Công Thiên

QUY ĐỊNH
MỘT SỐ NỘI DUNG VỀ QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH
KHÁNH HÒA
(Ban hành kèm theo Quyết định số 23/2016/QĐ-UBND ngày 10 tháng 10 năm 2016 của UBND
tỉnh Khánh Hòa)
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
1. Quy định này quy định cụ thể một số nội dung về quản lý, sử dụng nhà chung cư có mục đích
để ở, nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp dùng để ở và sử dụng vào mục đích khác trên
địa bàn tỉnh Khánh Hòa, bao gồm: Hội nghị nhà chung cư; giá dịch vụ quản lý vận hành; kinh
phí quản lý vận hành; trông giữ xe và trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan.
2. Đối với chung cư nhà ở xã hội chỉ để cho học sinh, sinh viên và công nhân ở theo hình thức
tập thể nhiều người trong một phòng; các căn hộ du lịch, nghỉ dưỡng thuộc dự án đầu tư xây
dựng khách sạn hoặc tòa nhà hỗn hợp, không hình thành đơn vị ở, không hình thành khu dân cư
thì không thuộc phạm vi điều chỉnh của Quy định này.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Sở Xây dựng; UBND các huyện, thị xã, thành phố (sau đây gọi tắt là UBND cấp huyện);
UBND xã, phường, thị trấn (sau đây gọi tắt là UBND cấp phường).
2. Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư (sau đây gọi tắt là chủ đầu tư), Ban quản trị nhà
chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị), đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.
3. Cơ quan, tổ chức và cá nhân có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Điều 3. Hội nghị nhà chung cư
1. Đối với chung cư đã bán được 50% số lượng căn hộ trở lên (kể cả những căn hộ được chủ đầu
tư giữ lại) và đã bàn giao, đưa vào sử dụng trước ngày Quy định này có hiệu lực thi hành mà
hiện chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu, chưa bầu Ban quản trị, trong thời hạn 12 tháng

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
kể từ ngày Quy định này có hiệu lực thi hành, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức Hội nghị nhà
chung cư lần đầu theo Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo
Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
Trường hợp không xác định được chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư không còn quản lý chung cư, trong
thời hạn 12 tháng kể từ ngày Quy định này có hiệu lực thi hành, UBND cấp phường nơi có nhà
chung cư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu.
2. Đối với chung cư không thuộc quy định tại khoản 1 Điều này thì việc tổ chức Hội nghị nhà
chung cư lần đầu thực hiện theo Điều 13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm
theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
3. Trường hợp Hội nghị nhà chung cư do UBND cấp phường tổ chức quy định tại khoản 6 Điều
13 và khoản 6 Điều 14 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số
02/2016/TT-BXD mà vẫn không bầu được Ban quản trị, thành viên Ban quản trị, Trưởng ban
hoặc Phó ban quản trị, UBND cấp phường trình UBND cấp huyện ban hành quyết định chỉ định
Ban quản trị nhà chung cư trong thời gian chờ Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị.
4. Trường hợp Hội nghị nhà chung cư do UBND cấp phường tổ chức quy định tại khoản 6 Điều
13 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD mà
vẫn không biểu quyết thông qua được mức giá dịch vụ nhà chung cư, UBND cấp phường thông
báo giá dịch vụ nhà chung cư trong thời gian chờ giải quyết tranh chấp, chờ Hội nghị nhà chung
cư thông qua giá dịch vụ nhà chung cư. Mức giá dịch vụ nhà chung cư do UBND cấp phường
thông báo áp dụng mức giá trong khung giá theo quy định tại Điều 4 Quy định này.
Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư
1. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư do chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành nhà chung
cư có trách nhiệm tính toán, xác định theo quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD.

Trường hợp các bên không thỏa thuận được giá dịch vụ theo điểm a và b khoản 3 Điều 30 Quy
chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD thì xác
định theo khung giá dịch vụ quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư:
đồng/m2 thông thủy/tháng

Mức giá tối đa
Mức giá tối thiểu
Mức giá trong khung giá quy định tại khoản này chưa có các dịch vụ gia tăng (như tắm hơi, bể
bơi sử dụng riêng cho từng nhà hoặc các dịch vụ gia tăng khác).

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
3. Trường hợp doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư được hỗ trợ giảm giá dịch vụ hoặc
chung cư có khoản thu kinh doanh dịch vụ từ các diện tích thuộc phần sở hữu chung bù đắp chi
phí quản lý vận hành nhà chung cư thì được thu kinh phí nhà chung cư thấp hơn mức giá tối
thiểu quy định tại khoản 2 Điều này.
Điều 5. Kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
1. Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện thu kinh phí quản lý
vận hành nhà chung cư từ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hàng tháng, cụ thể:

Kinh phí quản lý vận hành nhà c
2. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành
nhà chung cư theo quy định tại khoản 1 Điều này và Điều 31 Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD.
3. Các chi phí sử dụng nhiên liệu, điện, nước, điện thoại, internet và các dịch vụ khác của từng

căn hộ không tính trong giá dịch vụ nhà chung cư, mà do người sử dụng căn hộ trực tiếp chi trả
với đơn vị cung cấp dịch vụ đó (nếu có hợp đồng sử dụng riêng) hoặc trả cho doanh nghiệp quản
lý vận hành (nếu không có hợp đồng sử dụng riêng) theo khối lượng thực tế tiêu thụ và được tính
toán cộng thêm phần hao hụt (nếu có).
Riêng chi phí hao hụt nước sinh hoạt của chung cư, người sử dụng nhà chung cư có trách nhiệm
đóng góp để chi trả cho đơn vị cung cấp dịch vụ. Mức đóng góp do Hội nghị nhà chung cư quyết
định. Trường hợp chưa thông qua Hội nghị nhà chung cư thì mức đóng góp do Ban quản trị nhà
chung cư quyết định, nhưng phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư gần nhất Trường hợp chưa
thành lập Ban quản trị thì mức đóng góp do chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở chung cư quyết
định, nếu không xác định được chủ đầu tư hoặc chủ đầu tư không còn quản lý chung cư thì
UBND cấp phường quyết định.
Trường hợp người sử dụng nhà chung cư không phải là chủ sở hữu nhà chung cư mà không đóng
góp để chi trả chi phí hao hụt nước sinh hoạt của chung cư, chủ sở hữu nhà chung cư phải đóng
góp khoản chi phí này.
Điều 6. Trông giữ xe đối với nhà chung cư
1. Chủ đầu tư, Ban quản trị tự thực hiện hoặc ủy quyền cho đơn vị quản lý vận hành nhà chung
cư thực hiện thu phí trông giữ ôtô, xe máy, xe đạp đối với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung
cư theo quy định hiện hành.
2. Đối với việc sử dụng chỗ để xe thuộc sở hữu chung theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 101
Luật Nhà ở năm 2014 để trông giữ ô tô, xe máy, xe đạp của các đối tượng không phải là chủ sở
hữu, người sử dụng nhà chung cư, do Hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chưa thông
qua Hội nghị nhà chung cư thì việc này do Ban quản trị nhà chung cư quyết định, nhưng phải
báo cáo Hội nghị nhà chung cư gần nhất Trường hợp chưa thành lập Ban quản trị thì việc này do
chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở chung cư quyết định, nếu không xác định được chủ đầu tư hoặc

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
chủ đầu tư không còn quản lý chung cư thì UBND cấp phường quyết định. Việc trông giữ ô tô,
xe máy, xe đạp phải bảo đảm không được ảnh hưởng đến sinh hoạt chung bình thường của các
hộ gia đình đang sử dụng căn hộ chung cư.
3. Phí trông giữ ôtô, xe máy, xe đạp được hạch toán riêng và được bù đắp vào kinh phí quản lý
vận hành nhà chung cư, giảm giá dịch vụ nhà chung cư.
Điều 7. Trách nhiệm tổ chức thực hiện:
1. Sở Xây dựng:
a) Tham mưu cho UBND tỉnh thực hiện chức năng quản lý Nhà nước về quản lý, sử dụng nhà
chung cư trên địa bàn toàn tỉnh; chủ trì tổ chức xây dựng và tham mưu UBND tỉnh ban hành
khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh;
b) Hướng dẫn, kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị nhà
chung cư trong quản lý sử dụng chung cư;
c) Tham mưu UBND tỉnh văn bản báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà
chung cư theo yêu cầu của Bộ Xây dựng và Chính phủ;
2. Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan tham mưu UBND tỉnh ban
hành cơ chế khuyến khích các doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
3. Sở Tài chính phối hợp với Sở Xây dựng tham mưu UBND tỉnh ban hành khung giá dịch vụ
quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh.
4. UBND các huyện, thị xã, thành phố:
a) Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư trên địa bàn quản lý theo Quy
định này và Điều 48 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số
02/2016/TT-BXD;
b) Báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo yêu cầu
của Sở Xây dựng, UBND tỉnh;
c) Phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư,
Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn quản lý;
d) Đôn đốc, kiểm tra UBND cấp xã, chủ đầu tư, đơn vị đang quản lý nhà chung cư, Ban quản trị
báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quản lý;
đ) Định kỳ trước ngày 20 tháng 12 hàng năm, UBND cấp huyện có văn bản báo cáo tình hình

quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quản lý gửi về Sở Xây dựng.
5. UBND xã, phường, thị trấn:

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
a) Quản lý hành chính đối với nhà chung cư trên địa bàn quản lý;
b) Báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn theo yêu cầu
của UBND cấp huyện;
c) Thực hiện chức năng quản lý Nhà nước đối với nhà chung cư trên địa bàn quản lý theo Quy
định này và Điều 49 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số
02/2016/TT-BXD;
d) Phối hợp với Sở Xây dựng kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư,
Ban quản trị nhà chung cư trong quản lý, sử dụng chung cư trên địa bàn quản lý;
đ) Đôn đốc, kiểm tra chủ đầu tư, đơn vị quản lý nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư trên
địa bàn quản lý thực hiện trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư, báo cáo tình hình quản lý
sử dụng nhà chung cư;
e) Định kỳ trước ngày 10 tháng 12 hàng năm, UBND cấp xã có văn bản báo cáo tình hình quản
lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư trên địa bàn quản lý gửi về Sở Xây dựng, UBND cấp
huyện.
6. Chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có trách nhiệm:
a) Thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư theo Quy định này; Quy chế quản lý, sử dụng nhà
chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT- BXD và các quy định pháp luật liên quan;
b) Đột xuất theo yêu cầu của Sở Xây dựng, UBND cấp huyện, UBND cấp xã hoặc định kỳ trước
ngày 01 tháng 12 hàng năm, chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có
văn bản báo cáo tình hình quản lý vận hành, quản lý sử dụng nhà chung cư gửi về các cơ quan
trên.

Nếu phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện, báo cáo về Sở Xây dựng để tổng hợp trình
UBND tỉnh và Bộ Xây dựng để xem xét giải quyết./.

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169