Quyết định 3736 QĐ-UBND năm 2016 phê duyệt nhiệm vụ và dự toán khảo sát, lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Đông Thanh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030

Công ty Luật Minh Gia
ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH THANH HÓA
------Số: 3736/QĐ-UBND

/>CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
--------------Thanh Hóa, ngày 27 tháng 09 năm 2016

QUYẾT ĐỊNH
PHÊ DUYỆT NHIỆM VỤ VÀ DỰ TOÁN KHẢO SÁT, LẬP QUY HOẠCH CHUNG XÂY
DỰNG ĐÔ THỊ ĐÔNG THANH, HUYỆN ĐÔNG SƠN, TỈNH THANH HÓA ĐẾN NĂM 2030
CHỦ TỊCH ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HÓA
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm
định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị; Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11 tháng 8 năm
2010 của Bộ Xây dựng quy định hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị; Thông tư số 01/2013/TTBXD ngày 08 tháng 02 năm 2013 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí quy
hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị và các quy định của pháp luật có liên quan;
Theo đề nghị của UBND huyện Đông Sơn tại Tờ trình số 657/TTr-UBND ngày 27 tháng 5 năm
2016; của Sở Xây dựng tại Tờ trình số 3569/SXD-QH ngày 07 tháng 7 năm 2016 về việc nhiệm
vụ và dự toán khảo sát, lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Đông Thanh, huyện Đông Sơn, tỉnh
Thanh Hóa đến năm 2030,
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Phê duyệt nhiệm vụ và dự toán khảo sát, lập quy hoạch chung xây dựng đô thị Đông
Thanh, huyện Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2030, với những nội dung chính sau:
1. Phạm vi nghiên cứu, quy mô
a) Phạm vi nghiên cứu:
- Phía Bắc: Giáp xã Thiệu Đô, Thiệu Châu, huyện Thiệu Hóa;
- Phía Nam: Giáp xã Đông Khê, Đông Anh, huyện Đông Sơn;
- Phía Đông: Giáp xã Đông Tiến, huyện Đông Sơn;

- Phía Tây: Giáp xã Thiệu trung, huyện Thiệu Hóa.

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
b) Quy mô dân số:
- Dân số hiện trạng khoảng: 6.500 người;
- Dân số dự báo đến năm 2030 khoảng: 7.500 người.
c) Quy mô nghiên cứu:
- Quy mô lập quy hoạch: Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là 576,2 ha.
- Quy mô khảo sát: Khoảng 414,4 ha (trừ phần diện tích mặt nước kênh Bắc khoảng 5,6 ha) để
lập quy hoạch các khu chức năng chính đô thị. Phần diện tích còn lại khoảng 176,2 ha là đất
nông nghiệp, đất khác sử dụng các bản đồ địa chính, địa hình hiện có để thực hiện.
2. Tính chất, chức năng.
Là đô thị loại V, có tính chất chức năng tổng hợp như hành chính, kinh tế (nông nghiệp sạch, tiểu
thủ công nghiệp, thương mại, dịch vụ), và là đầu mối giao thông, có vai trò thúc đẩy kinh tế - xã
hội tiểu vùng phía Tây Bắc huyện Đông Sơn.
3. Các chỉ tiêu quy hoạch.
Lựa chọn chỉ tiêu đất khu dân dụng căn cứ quy chuẩn xây dựng Việt Nam áp dụng cho đô thị loại
V; căn cứ điều kiện cụ thể của đô thị. Lựa chọn chỉ tiêu đất dân dụng cho đô thị như sau:
- Đất dân dụng: 100 m2/người trong đó;
+ Đất đơn vị ở:

50 m2/người;

+ Đất giao thông:

22 m2/người;

+ Công trình công cộng:

15 m2/người;

+ Cây xanh:

13 m2/người.

- Cấp điện năng:

1000KWh/người năm;

- Cấp nước sinh hoạt:

100 lít/người ngày đêm;

- Thu gom xử lý chất thải:

100%;

- Tăng cao xây dựng trung bình:

2 ÷ 3 tầng;

- Mật độ xây dựng > 30% (trong khu dân dụng và các khu chức năng đô thị).
4. Các nội dung và yêu cầu nghiên cứu chủ yếu.

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169

Công ty Luật Minh Gia

/>
4.1. Về khảo sát địa hình tỷ lệ 1/2000 hệ tọa độ VN2000, độ cao Nhà nước, tuân thủ quy định tại
Thông tư 05/2011/TT-BXD ngày 09/6/2011 của Bộ Xây dựng về việc Quy định kiểm tra, thẩm
định và nghiệm thu công tác khảo sát lập bản đồ địa hình phục vụ quy hoạch và thiết kế xây
dựng.
4.2. Về hiện trạng: Phân tích, đánh giá các điều kiện tự nhiên và hiện trạng về kinh tế - xã hội;
dân số, lao động; sử dụng đất đai; hiện trạng về xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng
xã hội, môi trường của đô thị.
4.3. Xác định mục tiêu, động lực phát triển; tính chất, quy mô dân số, lao động, quy mô đất xây
dựng đô thị; các chỉ tiêu về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo các giai đoạn phát triển.
4.4. Dự kiến sử dụng đất của đô thị theo từng giai đoạn quy hoạch.
4.5. Các yêu cầu nghiên cứu chủ yếu về định hướng phát triển đô thị:
- Hướng phát triển đô thị;
- Xác định phạm vi, quy mô các khu chức năng của đô thị: khu chỉnh trang, cải tạo, khu bảo tồn,
khu phát triển mới, khu cấm xây dựng, các khu dự trữ phát triển;
- Xác định chỉ tiêu về mật độ dân cư, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị, định hướng phát
triển đối với từng khu chức năng;
- Xác định trung tâm hành chính, trung tâm thương mại, dịch vụ, trung tâm công cộng, công viên
cây xanh và không gian mở của đô thị;
- Định hướng tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan cho các khu chức năng của đô thị, trục
không gian chính.
4.6. Các yêu cầu nghiên cứu về định hướng phát triển hạ tầng kỹ thuật:
- Chuẩn bị kỹ thuật: Đánh giá tổng hợp và lựa chọn đất phát triển đô thị; xác định cốt xây dựng
cho toàn đô thị và từng khu vực;
- Giao thông: Xác định mạng lưới giao thông đối ngoại, giao thông đô thị, vị trí và quy mô các
công trình đầu mối giao thông; xác định chỉ giới đường đỏ các trục chính đô thị và hệ thống

tuynel kỹ thuật;
- Xác định nhu cầu và nguồn cung cấp nước, năng lượng; tổng lượng nước thải, rác thải; vị trí,
quy mô, công suất các công trình đầu mối và mạng lưới truyền tải, phân phối của hệ thống cấp
nước, năng lượng và chiếu sáng đô thị, thông tin liên lạc, thoát nước; vị trí, quy mô các công
trình xử lý chất thải rắn, nghĩa trang và các công trình khác.
4.7. Đánh giá môi trường chiến lược: Nghiên cứu đánh giá tác động môi trường chiến lược và đề
xuất các giải pháp bảo vệ hạn chế các tác động của quy hoạch đến môi trường.

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
4.8. Đề xuất các dự án ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.
5. Sản phẩm quy hoạch.
5.1. Hồ sơ khảo sát địa hình:
Bản đồ địa hình tỷ lệ 1/2000 đo vẽ khối lượng 420 ha phải được thẩm định theo quy định tại
Thông tư 05/2011/TT-BXD ngày 09/6/2011 của Bộ Xây dựng về việc Quy định kiểm tra, thẩm
định và nghiệm thu công tác khảo sát lập bản đồ địa hình phục vụ quy hoạch và thiết kế xây
dựng.
5.2. Phần hồ sơ quy hoạch:
a) Phần hồ sơ bản vẽ:

STT

1

Sơ đồ vị trí và mối liên hệ vùng

2

Các bản đồ hiện trạng gồm: Hiện trạng sử dụng đất, kiến t

3

Sơ đồ cơ cấu phát triển đô thị (tối thiểu 2 phương án - dùn

4

Sơ đồ định hướng phát triển không gian đô thị

5

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng theo

6

Các bản đồ định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuậ

7

Thiết kế đô thị

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>

b) Các yêu cầu về hồ sơ:
- Bản đồ minh họa trong TM được thu nhỏ theo khổ giấy A3, in màu;
- Bản đồ dùng cho báo cáo thẩm định, phê duyệt in màu tỷ lệ 1/500;
- Số lượng tài liệu dùng cho báo cáo thẩm định theo yêu cầu của hội nghị;
- Hồ sơ trình duyệt (theo quy định) lập thành 08 bộ hồ sơ màu đúng tỷ lệ quy định; 04 bộ hồ sơ
màu in khổ A0 (chủ đầu tư 01 bản, cơ quan quản lý thẩm định 03 bản) và 04 đĩa CD ghi toàn bộ
nội dung bản vẽ và các văn bản liên quan.
6. Dự toán kinh phí thực hiện:
Giao UBND huyện Đông Sơn xác định cụ thể khối lượng công việc cần thực hiện (yêu cầu tận
dụng tối đa tài liệu, số liệu sẵn có để tiết kiệm chi phí), trên cơ sở đó lập dự toán kinh phí thực
hiện, gửi Sở Xây dựng thẩm định, báo cáo Chủ tịch UBND tỉnh.
7. Tổ chức thực hiện:
- Cơ quan chủ quản đầu tư và phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Thanh Hóa.
- Cơ quan Chủ đầu tư và trình hồ sơ: UBND huyện Đông Sơn.
- Cơ quan tổ chức thẩm định và trình duyệt: Sở Xây dựng Thanh Hóa.
- Đơn vị lập quy hoạch: Lựa chọn đơn vị tư vấn theo quy định hiện hành.
- Thời gian lập, thẩm định, phê duyệt đồ án quy hoạch: Tối đa 09 tháng kể từ khi nhiệm vụ được
phê duyệt.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169


Công ty Luật Minh Gia

/>
Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính; Chủ
tịch UBND huyện Đông Sơn; Viện trưởng Viện Quy hoạch - Kiến trúc Thanh Hóa và Thủ trưởng
các ngành, các đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành quyết định này./.

Nơi nhận:

KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH

- Như Điều 2 Quyết định;
- Chủ tịch UBND tỉnh (để b/c);
- Lưu: VT, CN.

Ngô Văn Tuấn

LUẬT SƯ TƯ VẤN PHÁP LUẬT 24/7: 1900 6169