quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu trung tâm xã minh thọ huyện nông cống

PHẦN I 11
1.2. MỤ
13
131
132
133

Ở ĐẦU ................................................................................................... 2

Ă

..................................................... 3
................................................... 3
Ứ
............................................................................ 4
...................................................................................................... 4
ệ ,
ệ ......................................................................................... 4
....................................................................................................... 4

PHẦN II - Đ

ĐI

HI N

N

HU

P

U H

H ........... 4

2.1. V
Í
Ặ
M ỀU KIỆN T NHIÊN ...................................................... 5
2.1.1. ạm v ớ ạ v q y mô k vự ậ q y oạ ................................................ 5
212
kệ ự
..................................................................................................... 6
2.2. HIỆN TR NG KHU V C NGHIÊN CỨU ................................................................ 7
221
ệ ạ
ụ
.............................................................................................. 7
222
ệ ạ
v
ô
k
........................................................... 8
223
ệ ạ
ạ
k
ậ ..................................................................................... 11

PHẦN III - Á
31
32

HỈ IÊU

Í

Ứ
M

41
411
4.1 2
413
414
415

PHẦN

Ỹ HU

Ă
Ứ

PHẦN I -

INH Ế

U H

.......................................... 16

Ứ ........................................ 16
......................... 16

Ă

H

IẾN

............................................... 18

Ứ
........................................................................ 18
y ắ
ứ .................................................................................................. 18
ứ
ứ k ô
................................................................................. 18
y oạ
ụ
............................................................................................ 22
ứ q y oạ k ô
k
q
v
k ô ........................ 28
y

v k
, y ự
, M v q
y ự ........................ 31

–

U H

HH

H N

H

ẦN

Ỹ HU

...................... 34

51
.................................................................. 34
511
ứv
y ắ
k ................................................................................. 34
512
q y oạ
................................................................................... 34

513
ứ q y oạ
o
ớ m ........................................................................ 34
52
.................................................................................. 37
521
y ắ
k .................................................................................................. 37
5 2 2 Mạ
ớ
ờ q y oạ ................................................................................... 37
523
mm
ệ
o ô ................................................................................. 38
524
ớ
ờ
v
ớ y ự ................................................... 39
525
o ờ
ự k ....................................................................................... 39
526
k mạ
ớ
o ô .............................................................................. 40
53
....................................................................................... 41

531
k
–k
ậ ................................................................................. 41
532
ớ
ệ
ớ ............................................................................... 41
54
..................................................................... 43
541
o .......................................................................................... 43
542
o
ớ
........................................................................................ 43
543
y ắ
k .................................................................................................. 44
544
k .................................................................................................... 44
5.5. QU
T TH I RẮ
Ĩ
............................................... 45

1
:

551
56
561
562
563
57
571
572
573
574

om,

ắ ................................................................................... 45
Ệ
Ệ ................................................................... 45
ệ ...................................................................................................... 46
ụ ....................................................................................................... 46
ệ ................................................................................................... 46
Ộ
M
ỜNG CHI
ỢC ....................................... 49
ệ ạ g
k ệ mô
ờ
ự
v k
................................... 49
v

mô
ờ ............................................................................ 50
ớ
ợ mô
ờ ........................................................................ 52
ệ
m
............................................................................ 53
–
Ợ
Í
................................................................ 56

PHẦN II – Ế
U N
IẾN N HỊ .......................................................... 59
PH
................................................................................................................. 61
ụ ụ 1:
ụ ụ 2:
ụ ụ 3:

ng t ng hợp hiện trạng s dụ
t ............................................................. 61
ng t ng hợp quy hoạch s dụ
t ............................................................. 63
ng t ng hợp quy hoạ
..................................................................... 66

2

:


PHẦN I -

Ở ĐẦU

1.1. LÝ DO
u ch nh Quy hoạch chung xây dựng th tr n Nông C ng, huyện Nông C ng,
t
ó
m 2025, t m
m 2025
ợc Chủ t ch UBND t nh
Thanh Hóa phê duyệt tại Quy
nh s 4283/ -UBND ngày 19/12/2012. N i dung
nh khu vực Trung tâm xã Minh Thọ bao g m các chứ
: k
hành chính, khu vực d ch vụ
mại và là khu
mới.
Hiện nay t
phát
triển kinh t - xã h i của khu
vực xã Minh Thọ nói riêng và
của c huyện Nông C ng nói
chung có nhi u kh i sắc. Mức
s ng củ
ời dân và các
nhu c u v ời s ng vật ch t

tinh th
y
ợc
o ể từ
ớc xây
dựng th tr n Nông C ng m
r
ô
xanh - sạch
ớng tớ ô
loại IV
o
ứ
trung tâm kinh t - xã h i của
huyện Nông C ng thì việc
quy hoạch chi ti t các khu
chứ
eo
u
ch nh quy hoạ
ể
qu n lý xây dựng và thu hút
v ệc làm r t quan
trọng và c n thi t.
1.2. MỤ
Cụ thể o
u ch nh Quy hoạch chung xây dựng th tr n Nông C ng, huyện
Nông C ng, t
ó
m 2025, m

m 2025 ( ợc duyệt tại
Quy
nh s 4283/ -UBND ngày 19/12/2012 của UBND t nh Thanh Hóa).
Hình thành khu d ch vụ
mạ , k
mới góp ph n c i tạo b mặt
ô
y nhanh t
ô
hoá của th tr n Nông C ng nói riêng và huyện Nông
C ng nói chung.
3
:


Tạo qu
s

ô

t phát triể

m
ể lập dự

;

y ựng, qu n lý xây dựng theo quy hoạ

v

y ựng.
ệu qu s dụ

a bàn, khai thác qu

t tạo ngu n thu cho

Ngân sách.
Ă

1.3.

Ứ

-

ở
ứ Luật xây dựng s 16/2003/

-

ứ Luật quy hoạ

ô

11

y 26

m 2003;

s 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

ứ Ngh nh s 37/2010/ y 07
Phủ v lập, th m nh, phê duyệt và qu n lý quy hoạ
ô
-

- ô
từng loại h

11

10/2010/ -BXD ngày 11/08/2010 của B
ủa quy hoạ
ô ;

04
;

m 2010 ủa Chính
ng B Xây dựng v

- Quy
nh s 04/2008/ -BXD ngày 03/4/2008 của B Xây dựng v quy
chu n k thuật Qu c gia v quy hoạch xây dựng;
- ô
ớng dẫ

17/2010/TT-BXD ngày 30/9/2010 của B Xây Dựng, v việc
nh và qu n lý chi phí quy hoạch xây dựng và quy hoạ
ô .

k o sát Xây dựng t nh Thanh Hóa (Ban hành kèm theo Quy
nh
k o sát xây dựng s 3595/ -UBND ngày 01/11/2011 của
UBND t nh Thanh Hóa);
-

- Quy
phê duyệ
Nông C ng, t

nh s 4283/ -UBND ngày 19/12/2012 của UBND t nh Thanh Hóa
u ch nh Quy hoạch chung xây dựng th tr n Nông C ng, huyện
ó
m 2025, t m
m 2025

Các ngu n s liệu, tài liệ
B
Nông C ng, t
B

u tra v kinh t , xã h i, tự nhiên trong khu vực.

ở ả
u ch nh Quy hoạch chung xây dựng th tr n Nông C ng, huyện
ó

m 2025, m
m 2025;
kh o

a hình tỷ lệ 1/500 khu vực lập quy hoạch.

4
:


PHẦN II - Đ
ĐI
HI N
N KHU
P U H
H
2.1.
Í
Ặ
M Ề
Ệ
2.1.1. P ạm v ớ ạ v q y mô k vự ậ q y oạ
t nghiên cứu lập QHCT tỷ lệ 1/500 Khu trung tâm xã Minh Thọ thu c
a giới qu n lý hành chính xã Minh Thọ và th tr n Nông C ng. T ng diện tích
372.948,7m2 o
ó:
- Th tr n Nông C ng: 5.370,4m2 (chi m 1,4%);
- Xã Minh Thọ: 367.578,3m2 (chi m 98,6%), bao g m các thôn:
+ Thôn Tập Cát 1: 74.888,4m2 (chi m 20,1%);
+ Thôn Tập Cát 2: 49.898,3m2 (chi m 13,4%);

+ Thôn Tập Cát 3: 4.729,2m2 (chi m 1,3%);
+ Thôn Thái Hòa 2: 4.7319,3m2 (chi m 12,7%);
+

ô

ũ

3: 702,4m2 (

m 0,2%);

+ Thôn Lê Xá 1: 189.977,2m2 (chi m 50,9%).
:

Ranh giới khu vực lập quy hoạch
ờ

- Phía Bắ
- Phí

m

ô

ờ

ô

ờ

y

y 2,

ô

ờng tiểu họ ,

ờng dạy ngh ;

y 5 ( nh l 525);
m

(

c l 45 mới);

ờng Bắc Nam 2.

Giới hạn qh diện
tích kho ng 37,3ha

Sơ đồ vị trí, giới h n khu v c lập quy ho ch
:

5


2.1.2. Đ

2.1.2.1.

ự
đị
đị
ứ ậ
ỷ ệ
1/500 ó
ng
,
ậ ợ
o ô
q y oạ v
y ự
ô
Tuy nhiên, ó a hình th p
( o
ừ 1,5-3,0m ) nên k
b
ngậ
v o mù m
o
o vớ
vù
ậ .
oạ

k
đ

ủ y

,

y

Sơ đồ địa hình khu v c lập qh và khu lân cận

í ậ
k ô k : T ng nhiệ
m 25-260C. N n nhiệt
o, mù ô
ạnh nhiệ
trung bình tháng 1 là 15.50C, nhiệ
cao nh t vào tháng 7 trung bình 30-350C (có ngày cao nh t 39-410C)
nhiệt
0
0
m 10-12 C,
nhiệ
ngày là 5,5-6 C. Nhìn chung, nhiệ
trong
m
ò , ợng ánh sáng phù hợp với s n xu t nông, lâm nghiệp,
thuận lợi cho sinh hoạ v ời s ng nhân dân.
2.1.2.2.
- Nhiệ

- M : T ng hợ
ợ m

85-89% t
ợ m , mù m
200-300mm/tháng, lớn nh v o
2 m
m ,

q

1600-1800mm/ m, vụ mùa chi m
kéo
ừ
5
10,
ạt
8v
9 ạt tới 350-400mm tháng 12
10-12mm/tháng.

- ó: Chủ y
ó2 ớ
ó
: ó mù ô
ắ
ờng xu t hiện từ
10
4 m
óm
eo m
ù ,
ệ

th p giá rét nh
n s n xu v ời s
, ó ô
m
ờng xu t hiện từ tháng
4 n tháng 10. Hà
m ó k o ng 20 ngày ch u
ng của gió Tây và Nam
k ô ó v ời s
o
ờng xu t hiện từ tháng 6-10, kèm eo m
to gây ngập úng, làm thiệt hạ
kể n s n xu v ời s ng nhân dân.
m:
m không khí trung bình 85-86%, mù
ô v o ững ngày
k ô
m xu ng th p tớ 50% ( ờng x y ra vào tháng 12). Cu
ô
sang Xuân vào nhữ
ym
ù
m lên tới 90% và có thờ ểm bão
hòa, m ớ ( ờng x y ra vào tháng 2-3) nên dễ phát sinh sâu bệnh hại cho s n
xu t nông nghiệp.
-

6
:

- Bão, Thiên tai: thu vù
ng b ng t
o ,
m ừ tháng 510 ph i hứng ch u 2-3
o, với sức gió có khi lên tới c p 11; 12 và giật trên c p
12 gây nên sự tàn phá nặng n cho của c i vật ch , o
ời.
Ngoài ra các tháng mù m
o
ng tới s n xu t vụ mùa, v mù
xu t hiệ
m ,
giá.

ợ
ô

m

ớn tập trung nên dễ gây ngập úng
12 v
1 ó é ậm, ô k

2.1.2.3.
Do thu vù
ũ
dòng sông Chu i thu c hệ th ng sông là ngu n
ớc mặ q
m

p ngu
ớc sinh hoạ v ới tiêu cho c m t khu vực.
Ngoài ra ngu
ớc ng m xu t hiện sâu từ 12m-15m, tuy nhiên ch
ợng không
m b o vì b nhiễm phèn, sắt. Ngu
ớc mạ
k ô
ận lợi cho
việc khai thác s dụng.
2.1.2.4.
-

đị
ô

:
M

k / m2, ó

ể

đị
k o
ờ

ọ

y ự

ụ vụ
é ủ

y ự
ự

ủy v :
ệ
ô
ủ o
m o k vự M
ọ
o
, ó ữ ợ
15m, tuy
ợ k ô
m ov
ễm
k ô
ậ ợ ovệ k
ụ

2.2.

37,3 ),
v

ậ q y oạ

Ệ
H
ệ
ủy
oạ

1
2
3
4
5

1

ữ

ó

ớ ,
è , ắ

ệ

q

ợ

ớ
ừ 12mớ mạ

m ũ

ó

Ứ
ạ

ấ
k

vự

k q y oạ
,

o

k o
,

372 948,7m2 (k o
vụ
mạ ,

k
ả

STT

ạ

o

-

vự

ô

Phân loạ

Bảng tổng hợp hi n trạng s d
ất xây dựng

q
t trung tâm hành chính
t giáo dục
t d ch vụ
mại
t trạm bi n th

Di n tích (m2)
2.400,8
4.855,2
2.338,7
10.615,4
818,9

ất
Tỷ trọng (%)

0,6%
1,3%
0,6%
2,8%
0,2%

7
:


6
7
8
9
10
11
12
13
14
15

t trạm y t
t tr ng màu
t tr ng lúa
t tr ng
t ng ĩ a
t ao
tm
ờ
ựa

ờ
, ờ
ổ

16

*

ờ ru ng

di n

q
o
ứ : 372 948,7m2
í
đ

ớ
o

1.927,1
60.722,1
2.875,9
237.657,2
6.268,0
1.277,5
1.547,3
4.471,7
16.436,1

18.737,0

0,5%
16,3%
0,8%
63,7%
1,7%
0,3%
0,4%
1,2%
4,4%
5,0%

372.948,7

100%

ạ
ó:
ị
ớ

,
í

đ
ớ

: 367.578,3m2,
ồ

+ ệ
ủ ô ậ
1 : 74 888,4m2,
m: 20,1%;
+ ệ
ủ ô ậ
2 : 49 898,3m2,
m: 13,4%;
+ ệ
ủ ô ậ
3 : 4 729,2m2,
m: 1,3%;
+ ệ
ủ ô
ò 2 : 47 319,3m2,
m: 12,7%;
+ ệ
ủ ô ũ
3 : 702,4m2,
m: 0,2%;
B đồ hi n tr
+ ệ
ủ ô
1 : 189 977,2m2,
2.2.2. H
ạ
â ưv
ô
k
o k vự

ứ vớ k o
178 ,
ủ y ạ k vự ọ
y
45 ũ, q
y
o
ô
ệ (
mk o
65%)
q
v
ệ ,
vụ
mứ k
o vớ k vự
yệ ô

ng ki n trúc c nh quan

m: 50,9%
k o
750
ờ,
45 v
525 C ủ
m o
o
ờ

ạ
y

8
:


o k
ọ, ạm y
v

vự
M
ệ
o

ô

y ự m
ô
ọ, ạm
y,
M
ọ
ợ

ô

k

vự
ô

ô
,

ứ
k

ệ
,

ó 160
y vậy

M
ọ,

ợM

ô v 18
k

k

o

k
ả
ST

T
1

Hình ảnh

Công trình
ụ
M

ọ

2

ạm y

3
M

4

5

ọ

ạm
yệ

y
ô

ợM

: Bảng tổng hợp các công trình ki n trúc

ọ

Quy mô

Nhận xét

- ệ
:
2
4.842,5m
- ệ
y
2
ự : 312m

-

- ệ
866m2
- ệ
ự : m2

- Quy mô, ệ
ù ợ ;
- ô
k

,
q

:
y

y mô, ệ
ù ợ ;
- ô
k
,
q

- ệ
:
2.431m2
- ệ
y
2
ự : 433m
- ệ
:
400m2

-

y mô, ệ
ù ợ ;
- ô
k

,
q

- ệ
:
2
1.270m
- ệ
y
2
ự : 1100m

-

- ệ
:
2
4.331m
- ệ
y
ự : 2.200m2
- ệ
:
2
2.131m
k : 28

-

y mô, ệ

m o, ù ợ
ể o
ờ

t.

ớ

y mô, ệ
ù ợ vớ ệ ạ ;
v m
ể ù ợ
o

9
:


ệ

6
M

ọ

o

7

ệ

- ệ
:
2
100m
- ệ
y
2
ự : 60m
- ệ
:
2
40m

-

- ệ
:
2
2.042m
- ệ
y
ự : 1.100m2

-

- ệ
2.000m2

8

k

9

y mô, ệ
ù ợ vớ ệ
,
ể ù ợ
o

ạ;
ạo

y mô, ệ
ù ợ ;
- Không gi k
,
q
;
k
k
ệ ạ
mặ

:

ợ

- ô

k

;

- ô
-

k

;
ó ự

- ẫ

ò m
ợ

ô
kém;

ô

10

kể

11

ô

ô

thôn

*

ậ

é

v

ệ

ạ

vự ậ q y oạ
ờ
(
45 ũ,
45 v
ô
ứ ,v
ứ
ớ ,m
m ô
ệp.
K

v

ô
k

525)
mk
o

k
ô

:
m eo
y
ủy
o
vụ
v m

10
:


ô
ậ ,

vẫ
H

k
v k

ó ự
ạ

ạ ầ

kỹ
ị

v
ớ

ớc mặt tự ch y
ện có.

eo

y ók

k

vự

ng b , a th
i b ng ph ng.
ờ
o ô , o
trung bình

, o trung bình kho ng 1,38-2,22m.

ớng d c tự nhiên và ch y v o

ệ ạ
o
ớ m
vự ậ k
oạ
ủy
o
ớ m
yv o
k
m
ệ ó, v o v o ệ
ắ
mv
y ô
o

o vớ

ậ
ậ

ệ ạ
- Khu vực lập quy hoạch thu vù
Các h
k

y ặc bám dọ
eo
kho ng 2,94-3,47m. Khu vực là ru ng tr
- Tho
hoặ k
m

,

vù

eo

ũ

ự
ô

ớ

o

ô
yk

oạ
t có Qu c l 45 ( ờ
m
)
ụ

o ô
y
mạ k
ó vớ
yệ m
y
ó chi u dài qua
khu vực nghiên cứu 520,0m. Chi u r
ò
ờng 7,5m, r ng l 1,0mx2, k t c u
mặ
ờng bê tông nhựa.
mk
t có t nh l 525, chi u dài qua khu vực nghiên cứu 325.0m.
Chi u r ng ò
ờng 5,5m, r ng l 1,0mx2, k t c u mặ
ờng bê tông nhựa.
ờng Bà Triệu (
45 ũ)
q
M
ọ v
yệ ô
,
ụ
o
ô , chi u dài q k vự
800.0m, chi u
r
ò

ờng 11,0m, r ng hè 5,0mx2, k t c u mặ
ờng bê tông nhựa, v è
ạ
o k.
-

o ô
tuy
ờng giao thông thôn xóm chi u r
ờng r ng 0,5-1,0m, k t c
ô
m , p ph v

ò
ờ

ờng 2,0-5,5m, l
t.

c. Giao thông công c
Hiện tại có 1 tuy n xe buýt n i Thành ph Thanh Hóa với huyện Nông C ng
trên tuy n Qu c l 45 chạy qua khu vực nghiên cứu. Nhìn chung, tuy
ủ
ứng
nhu c
ạ o
oạn hiện tại.

11
:

ả
Hạ

STT
1
2
3

m

Đ

Qu c l 45 mới
T nh l 525
ờng bà triệu
ờng giao
thông thôn xóm

4

ổ

*
Mậ
y ủ,

o ô
ủ

y
vẫ

ò
ứ
o ô

A

M

1.070,0

M

365,0

M

3080,0

o ô

o ô
ạ
k

, ệ

o ô
ạ, y

o

ệ

ấ

520,0
325,0
800,0

oạ o
o ô

1-1
3-3
2-2
3-3, 4-4
5-5

o
k

Bê tông nhựa
Bê tông nhựa
ô
m
Máng nhựa, bê tông xi

m
ờ
t

k

vự
oạ ệ

vự :
ứ q y oạ
ạ
ợ

ậ
k

kèm
vự

ứ
ợ

ứ

ó ,

y vậy
y ủ

ậ q y oạ
m ể
ứ

ệ

ờ
ạ

ủ

o
: Bảng th ng kê hi n trạ
ườ

Giao
thông
i
ngoại

ượ

M
M
M

ờ
, ệ

ả

ST
T

vị

ệ
ứ

ượng giao thông hi n trạng

: Th ng kê kh

H

ường giao thông tại khu vực

ả

y

: 11.0m; T ,
m
b o giao
- ò
ờng: 7.0m;
thông
- K t c u: bê tông, nhựa;
hiện tại
ợ : 520,0m;
- Ch giớ

1.
mớ
ườ
am S

)

Đ

ờ

- Mặ ắ : 1-1.
Đường
Bà Tri u
)

: 24,0m; T ,
m
b o giao
- ò
ờng: 11,0m;
thông
- K t c u: bê tông, nhựa;
hiện tại
ợ : 800,0m;
- Ch giớ

ờ

- Mặ ắ : 2-2.

12
:


ờ

- Ch giớ

3.
Tỉnh
525

l

: 11,0m; Nâng c p
c i tạo
ờng: 5,5m;

- ò

- K t c u: bê tông, nhựa;
-

ợ : 325,0m;

- Mặ ắ : 3-3.
B

Giao
thông
in i

1.
Đường Bê
tông
xi
mă

: 6.0 – Xu ng
c p, c n
- ò
ờng: 3,0m – 5,5m; nâng c p
c i tạo
- K t c u: bê tông;
- Ch giớ
11,0m

-

ờ

ợ : 1070,0m;

- Mặ ắ : 3-3, 4-4.
Đườ
ất

- Ch giớ

5,5m;
- ò

ờ

: 4,5 –

ờng: 2,0-3,0m;

-K tc :
-

;

ợ : 1070,0m;

- Mặ ắ : 5-5.

- Ngu
ện: L y ện từ ớ ện 22kV thu c l 972 sau trạm trung gian
Minh Thọ có S = 2x5.600kVA – 35/10kV.
- Mạ

ớ

ện trung áp:

+ Trong khu vực có tuy
vận hành c
ện áp 10Kv;

ện 22 kV, cáp treo, hiện tạ

ờ

y

y

+ Tuy
ện 35kV: có 2 l là 375-E9.8 và l 377-E9.8 xu t phát từ trạm
110kV Nông C ng c
ện cho huyện Nông C , o
ó 375-E9.8 c
ện
cho trạm trung gian Minh Thọ n m trong ranh giới quy hoạch.
- Mạ
ớ ện hạ áp 0.4kV: Trong khu vực có các tuy
g m các tuy n cáp treo dọc theo các tuy
ờng.

ện hạ th bao

- Trạm bi n áp: Trong khu vực có 02 trạm bi n áp: TBA TG Minh Thọ –
2x5.600kVA – 35/10kV, TBA Th tr n – 180kVA – 10(22)/0,4kV.
13
:


ả

STT
1
2
3
4
5

ượ

: Bảng th ng kê kh

Hạ m
ấ
ạm
2 5.600kVA - 35 /10 kV
ạm
180k
- 10(22) / 0.4 kV
ờ
ệ
35k
ờ
ệ
10k
ờ
ệ ạ 04k
eo

n hi n có
Đ

vị
ạm
ạm
m
m
m

S

ượ
01
01
1470
1933
1631

* Nhận xét chung: Nhìn chung ngu
ện hiệ ó ủ
ứng nhu c u cung
c
ện cho khu quy hoạch mới. Tuy nhiên có nhi u tuy
ện trung áp cắt qua khu
k ô
m b o an toàn và m quan, c n ph i nâng c p, c i d
o
theo quy hoạch mới.
ớ
m y ớc Minh Thọ, v
công su t phục vụ 10.640 dân (dự o

ặt tại núi Gụ, thôn Thái Hòa xã Minh Thọ,
m 2020)

Ngu
ớc cung c
o
m y ớc Minh Thọ l y từ kênh Bắc và kênh
Nam h Sông Mực, công su t trạm x
ớc c
2 100 m3/
y m
Tuy nhiên, do su
1 m3 ớc sạch khá cao (so với thu nhập củ
ời
dân trong vùng) . Vì vậy, ại b phậ
M
ọ vẫ
ù
ớc gi ng
khoan, gi
k
(có 1.780 h ù
ớc gi ng).
ả
STT H
1
2
3

: Th ng kê h th ng cấ

o
ướ
200 – UPVC
63 – HDPE
50 - HDPE

ự
ự
ự

ước hi n trạng

Đ

vị
m
m
m

1.179
410
919

ớ
ệ

ạ

o

ớ
ô

ớ m
công c ng mớ
có hệ th
o

a bàn nghiên cứu, hệ th
ớc th i sinh hoạ
ô ,
ợc x lý qua bể tự hoại r i ch y ra hệ th
ớc th i riêng.

o
q
o

ớc th i và
v ô
ớ m ,

- Th tr n Nông C
ó
ũ
M
ọ ói riêng h
xây dự

ợc hệ th
o
ớ
ớ m v
ớc th i sinh hoạt, s n xu t chủ
y u là tự ch y và tự th m
ô ,m
, ng ru ng. Hiện tại mới xây dự
ợc
kho
1,5km m
y (k
ớc B=60cm) dọc hai bên qu c l 45 ũ ò lại
ph n lớ
ợ
ớc th i sinh hoạ v
ớc mặ
o
v o ệ th ng
14
:


m

hoặc tự ng m th m th
o
t, các h dân nông nghiệp h u h t vẫn
ó ệ th ng bể tự hoại, chủ y u thoát theo kiểu tự tiêu ch y gây m t vệ sinh môi
ờng và là m m m ng gây bệnh tậ o o

ời.
ả

STT
1
2
3

H
M
M

o

: Th ng kê h th
o

ướ
y 60 m
ớ ,
= 100-120
ờ

q

ệ

ạ

vệ

mô

ước hi n trạng
Đ

vị
m
m
Cái

1.560
1.333
12

ờ

Rác th i trong khu vự
ợc thu gom, x lý. Chủ y u các loại rác th i
ợ
t, chôn, hoặ
xu ng các ch ũ , ô
.
- Trong khu vực có các loại rác th i sau:
, ô

+ Rác th i trong các k

ô

ng;

+ Rác th i trong các nhà hàng;
o

+ Rác th

, s n xu t công nghiệp.

Công việc giữ gìn, làm vệ
o
k
, ô
,
, s n xu t công nghiệ o
mq
, i tạo các tuy
ờng chính, tr ng thêm nhi
b mặt của khu vực.

ó
y

ô
ng, các
u ti n b , các
, m y i

- Nhi u h
, ô

ô
,
nghiệ
y ựng h xí tự hoại hoặc bán tự hoại, s còn lại s dụ

, s n xu t công
2

ậ
đ
Khu vực nghiên cứu chủ y
t ng k thuật h
kể.
ợ

ng ru ng, khu vự

n diện tích trong giới hạ
k
n bù khá lớn so với các khu vực khác.

C t n n ru ng th
san l p mặt b ng là r t lớn.

o với c

vự

ó 178
ớ ặ

ủ ự

M
ạ

ậ q y oạ
m v
, o k vự

ũ ệ th ng hạ

ng ru ng c y lúa 2 vụ, o ó k i

ại l Bắc Nam từ 1.5-2.5m nên kh
ừ
ựk

ợng

ờ, o ó v
y
ợ

15
:


PHẦN III - Á
3.1. Í
Ứ

k
m
mạ
ợ ,k
M
m
ô

3.2.
ủ
-

ợ ô

Ứ

m

v

m

vụ,

m

ợM

ọ

,v

ò

vụ ô

ô(

-

Ỹ HU
Ứ
, tr

mớ

);
mạ ,

-

INH Ế

Ă
ọ(

M

(

-

HỈ IÊU
Ă
mớ ủ
ô

,

ó k

ụ

ệ

y);

);

;

o ô ,

-

ả

ất

: Dự ki n chỉ tiêu s d

(Tổng di n tích là 37,3ha)

STT
1
2
3
4
5
6
7
8

ô

ă

ỷ

t chợ
D ch vụ t ng hợp
Hành chính + d ch vụ công
mại d ch vụ
D ch vụ t ng hợp
mới
v
ó k
t giao thông

1,0
4,0

3,7
1,2
2,6
16,8
0,5
7,5

2,9
2,9
10,7
3,5
7,5
50,8
1,4
21,9

Tổng

37,3

100

ả

o

k

vự

ỉ

2.4

kỹ

ậ

Đ

vị

ỉ

q y oạ

k

ng ờ

3.000

m2/ng ờ

25 - 28

m2/ng ờ

4

m2/ng ờ

8

ấ

2.1
2.2

m

k

â

1.1
II

ỉ

:

Hạ

TT
I

(%)

ô

ô

y

v

16
:


Hạ

TT
o

2.5
ầ

III
3.1

-

3.2

-

3.3

-

m

ô
vụ, ô

ệ

ự

ậ

xây ự

4.1

o

ó:

- ô

4.4

q y oạ
18

3 - 15

,

IV

4.3

ỉ

ao
k

-

vị

m2/ng ờ

m

4.2

Đ

k v ờ

3

ậ

3

, o
o

ôX

%

40 - 60

%

40 - 60

- Công viên cây xanh

%

5 - 10

4.5

- Mậ

%

60

V

Hạ ầ

5.1

ỷ ệ

o

- Mậ

ờ

5.2

vụ, ô
y ự
kỹ

o
ớ

5.4

ớ

5.6

ô

o

ớ

oạ
q

,

ờ

ớ
,

5.7
ệ

5.9

ệ

oạ
q

,
ờ

5.10

ọ ,

oạ

Thoát n ớ

5.8

v

ị

ô

Mậ

5.3

5.5

ậ

ờ

ọ ,

%

20 - 25

km/km2

5-6

m/ha

96

l/ng-ng

150

l/ng-ng

40

l/ng-ng

150

l/ng-ng

40

kg/ng-ng

1.2

W/

ờ

0.5

W/m2 sàn

15 - 25

Cd/m2

0,4 - 1,2

17
:


U H

PHẦN I 41

Ứ
ệ
y ự

ạ ,

H

k

vự

q y oạ
ô
ó
m 2025, m
m 2025
4283/ y 19/12/2012 ủ
N y
o ,
, ừ ó
o ù ợ vớ v

ổ
ạ

,

ủ

ứ

ứ

-

o

+

,

+
v

v

eo q y oạ
ứ
ô
ô
;
m

ợ ,k

mớ
ô ;

m:

o ô
ổ

k ô
ơ

ơ
ữ

y

ớ

ứ

y
ợ

a
ờ

v v
o

;

- ữ
y
( ạm y ,
35kv, ợ,

v

ứ
ó
, ạm ệ
);

- T chức kh
v
ò

o
ờng dọc trụ
kiể

k

ờ

;

4.1.2. H

-

ó

mớ ;

+

k
q y oạ

y

ợ;

+

-

o

ạ

ợ ;

ó k

+

yệ

y

ô

,

vụ;

vụ

+

ô

vụ ô ;

mạ

+

yệ

vự ậ q y oạ
k
m
vụ,
mạ

,

ứ v

ợ

ụ ,
vự o q y oạ
k

ô

,

q

ủ k

IẾN

ứ 2 oạ
v ờ v k

q
ệ ,
m( ờ

,
mại, qu ng
ô
y 3);

:k
kiểu chia lô;
18

:


- ạo

ữ k

, ạo

k
ô ó
ừ 211-321m2 (k o

v ờ ó ệ

4.1.2.2
ơ
- ữ
y
ớ
y
k
ứ
ợ
oạ
;
(
35kv,
ạm

ữ

y

ợ,
y, ạm y
- M
k

o

m
;

- ạo
ểm
,q
y
k o

ữ k
ờ
o
15.600m2);

ó
ệ
yể
);

o

ô

k

, ạo
( ệ

k
ô ó ệ
ừ 75-150m2 (k o
ừ 250-450m2 (k o

80 ô) ủ y
eo ớ
ắ

ó

y

k ;

v v
o q y

ứ
, ạm
), o
v
k

o

ệ
ừ 67-200m2 (k o
609 ô),
40 ô); ủ y
eo ớ
ắ
m;

ờ

v

ểm

ệ
-

ữ
);

y

-

o v
m3k

ô

vụ

k
vụ

vụ
mạ

mạ

mạ
ợ

ợ

550 ô),
m;

ệ

ó(
o

ự
v

,

y

ơ
k

ữ
ứ

oạ

y

ớ

y

v v
o q y

ợ
;

- ữ
y v
( ạm
y, ạm y ,
ạm ệ
35kv,
o

ờ

- M
k

m
;

y

- ạo
ểm

ó
,

ợ,

);
o

ữ k
o

-

ứ

ô
, ạo

k ;
k

ô ó

ệ

ừ
19

:

75-150m2 (k o
700 ô),
y
eo ớ
ô
y;
- ậ

ụ

ệ

ự ó

mặ

ệ

ừ 250-350m2 (k o

50 ô);

ủ

45 ũ ể

S

ơ
1

ểm:

+

ô

m m mạ ,

+

ô

k

+

vắ ;

ụ

ô mặ

+Í

ờ

ó;

,
ợ

-

o ô ;

ạ ;

ôv ô

+ ậ

y

ểm:

ệ

mớ

o vớ

k

o

ứ

ô

ạ
n2
ểm:

+

ô

m m mạ ;

+

ô

k

ạ ;

+

ôv ô

+Í

,

-

ợ

vắ ;

ểm:

+

yể m

+

ô

+

y

ô

m mặ

ô
ờ

;

ó ;

o ô

3

-

ểm:

+

ụ

+ ậ

q

ụ

-

ợ

+

ô

ọ

ụ

ờ

ờ

;

o ô

ệ

ạo

ểm

ạ

ểm:
ệ ,k ô

+M

ô

+

k

k ô

ợ v ô

ợ

;

vắ ;

20
:


ậ
ự

ậ

ủ

1
ạ ,

ọ
vẫ

ạo

ể
ợ k ô

ữ
,
,

ể k

ợ

ểm ủ
q
ạ
ớ
eo
, ạo q

v
ự

ọ
ô

ể

ũ

ọ

ệ

ô

21
:

y oạ
ấ
Từ
u t chức không gian ki n trúc, ti n hành tính toán và phân b qu
eo
u không gian và chứ
:

đồ ổ
:

đ

t

22


4.1.3.1.
a.

đ
ạ

ệ

ạo

ệ : DCCT;

-

y mô

-

ệ

: 36 266,6m2;

o: 2-3

- Mậ

y ự

- ệ

ụ

;
: 60%
: 1,2-1,8;

- ỷ ọ : 9,7%;
ạ

ớ

vệ
ạ

ạo ệ

k

ó mặ
ậ,

o

k

ệ

ể

kệ

ạ,
o

ô

b.
y oạ

26 k
ô, o

ók
ô
ứ
eo
ứ e
m 13 k ( m
k :
1,
2,
3,
4,
11,
13,
16,
CL21, CL22, CL23, CL24, CL25, CL 26) v 13 k
ứ
ứ
ô mớ
( m
k :
5,
6,
7,
8,
9,
10,
12,
14,
15,
17,

18,
CL19, CL20).
ệ

,k

ớ

ủ ừ

ô

ô

ợ

k

o

k

chia lô.
-

ệ :

-

y mô

;
ệ

: 70.707,0m2;

o: 3-4

- Mậ

y ự

- ệ

ụ

;
: 80%;
: 2,4-3,2;

- ỷ ọ : 80%
v ờ

c.
(

y oạ
1,
2) vớ
28 ô

v ờ
-

ệ :

-

y mô

-

m3k
o
12 ô, v 1 k

ók

v ờ
ứ

k
ứ

ũ m2k
v ờ mớ ( 3) vớ

;
ệ

o: 2-3

: 10.071,6m2;
;
23

:


- Mậ

y ự

- ệ

ụ

: 60%;
: 1,2-1,8;

- ỷ ọ : 2,7%
í

4.1.3.2

–

í

m

ị

ơ

ủ

eo y

ủ

yệ

q y
ựk

ô

ủ q y oạ
k

v
ứ

:

n

+
:
ạo v m

ệ ạ ừ 4.842,5m2 lên 10.616,7m2
v

+
ờ

ạm y
6, vớ

M
ệ

vớ

+
ệ

ạm
k

yệ ô
2.915,2m2;

vớ

+ ô
ệ
k
+

ô

y

ọ:

y3v

ô
ệ

1, vớ

-

ệ :

-

y mô

ọ ạ v
;

v

ợ

yể

:

ợ

y mớ

:

ợ
y mớ
3.072,0m2.

k

o

ữ

v
y
v

y

ờ

1

y

ờ

6,

ờ

ô

y 3,

o ữ

y

ờ

;
ệ

: 22.451,3m2;

o: 2-5 t

-

:

ô
2.847,1m2;

M
o

ợ
yể
3.000,1m2;

k

ệ

q y mô

- Mậ

y ự

- ệ

ụ

;
: 40%;
: 0,8-2,0;

- ỷ ọ : 6,0%.
4.1.3.3
m
y
+

ó(
+

ữ

ị

ổ

ứ

vụ

,

vớ

ò

o

, ụ

q

,

vệ ,

y

v

, ệ

v
M

k

vụ
ô

ệ

mạ , v

mạ
k

m

1 m o
2317,5m2;

ữ

m

y

- DVTH2

ứ
ọ,

y
ờ

k

vụ

mạ ệ ạ
);

,
ợ

ợ

o

q y oạ

:
ờ
ô

ắ

m2v
y 5 vớ

ệ

ô

y5(

525)

2189,8m2;
24

:


-

3 m
2223,6m2;

-

4

m

o ữ

-

5

m

y

- DVTH6

m

o ữ y

ệ

ữ

y

1 vớ
ờ
ờ

k

m

- DVTH14

3128,7m2.

ô

2231,6m2;

m 2 vớ
y 3,

ô

ệ

5v

2317,5m2;
5 vớ

ệ

y3 v

5 vớ

ệ

( m ạ

k

ữ

y

ữ

o

ữ

ờ
ờ

y

ô

ờ
y

ô

y 3 v

1 vớ

ệ

m

(

y3v
6v

ờ

1 v

ờ

ờ

m
ờ

(
6 vớ

45
ệ

ệ : DVTH;

-

ệ

ợ mớ

- DVTH12 m o ữ y
45 mớ ) vớ ệ
3356,5m2;
o

1 vớ

525) vớ

:

o

- DVTH13 m
mớ ) vớ ệ
;

y5(

2189,8m2;

ắ

ờ

mạ

ô

ệ

1v

y

m

- DVTH11
3467,4m2;,

2v

ờ
y

vụ
) m

2v

ờ

m

- DVTH10
3768,5m2.

ờ

y

m

- DVTH9
4046,5m2;

+
ô

o

y mô

ệ

: 39.883,1m2;

o: 2-5

-

;

- Mậ

y ự

- ệ

ụ

: 40%;
: 1,6;

- ỷ ọ : 10,7%.
4.1.3.4
v m
ợ ô
ệ : C;

-

ụ vụ

ợM
ọv
ệ
y ừ 4.331,0m2 lên 11.873,5m2
o k vự ậ q y oạ , v
k
ậ

y mô

- Mậ

ệ

o: 2
y ự

: 11.873,5m2;
;
: 60%;
25

: