NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI

BÀI THUYẾT TRÌNH
CHUYÊN ĐỀ KIẾN TRÚC : THƯƠNG MẠI

NGUYÊN TẮC THIẾT KẾ CÔNG TRÌNH THƯƠNG MẠI

NHÓM 11:
LƯU TOÀN ĐỨC
HOÀNG QUỐC HUY
PHẠM MINH THẮNG


1.

Sơ lược vị trí:

Khu đất nằm ở trung tâm thành phố Vĩnh Long. Nằm trên ranh giới Phường 9 và
Phường 2.
Phía Bắc giáp sông Cổ Chiên.
Phía Đông giáp trung tâm TP.Vĩnh Long.
Phía Tây giáp khu vực công viên bờ sông.
Phía Nam giáp trục đường quốc lộ.

Vị trí: gần trung tâm thành phố, các tiện ích về đi lại, mua sắm, y tế, giải trí…rất
thuận lợi.
Mật độ xây dựng dự kiến không quá 40%, có tầng hầm đảm bảo giải quyết vấn
đề đỗ xe.

B


2.

Bán kính phục vụ:

Phạm vi phục vụ đáp ứng tốt cho khu vực Phường 9
của thành phố (vì ở đây không có trung tâm thương
mại cũng như siêu thị )

Do đây là trung tâm thương mại đồng thời là Khách
Sạn nên việc phục vụ ít nhiều bị hạn chế do tiếp giáp
với Siêu thị Coop Mart, và chợ Vĩnh Long, các Khách
Sạn mọc lên ở cặp tuyến đường ven sông Cổ Chiên.
Là khu vực trung tâm, tiếp cận dễ dàng với người dân,


3. Điều kiện tự nhiên, khí hậu, địa hình khu đất:
Nằm trong vùng có khí hậu nhiệt đới gió mùa chia làm 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Lượng mưa bình quân
hàng năm từ 1.400 – 1.450 mm kéo dài từ tháng 4 đến tháng 11, chiếm 85% lượng mưa cả năm, nhiệt độ tương đối
o
cao, ổn định, nhiệt độ trung bình là 27 C, biên độ nhiệt trung bình năm nhỏ, độ ẩm trung bình 79,8%, số giờ nắng
trung bình năm lên tới 2.400 giờ.

Khu đất được chọn có địa hình bằng phẳng nhưng có cao trình khá thấp so với mực nước biển, cần chú ý trong quá
trình thiết kế.


4. Vị trí địa lí, giao thông tiếp cận:

Trong tỉnh: Khu đất được chọn nằm giữa khu đô thị phường 2 và

Ngoài tỉnh: Vĩnh Long có quốc lộ 1A đi ngang qua, cùng với các quốc lộ

phường 9, Tp Vĩnh Long.

 khác như quốc lộ 53, quốc lộ 54, quốc lộ 57 và quốc lộ 80. Các tuyến

Cách trung tâm thành phố 1km.

giao thông đường thuỷ của tỉnh cũng khá thuận lợi, các tuyến giao thông

Có 2 trục đường lớn có thể tiếp cận với khu đất là đường Nguyễn Huệ

này nối liền tỉnh Vĩnh Long với các tỉnh trong khu vực Đồng bằng sông

và đường Phạm Hùng, thuận tiện cho việc lưu thông và tiếp cận.

Cửu Long và cả nước.


5. Hiện trạng:
- Cảnh quan: Đây là khu dân cư được hình
thành lâu năm nên các công trình và nhà dân đã
1 phần bị xuống cấp. Khu vực không có di tích
lịch sử.
Cảnh quan thiên nhiên rất tốt, tận dụng khai thác
hướng nhìn ra sông.
- Hạ tầng: Có hệ thống đèn chiếu sáng, có hệ
thống thông tin liên lạc. Đường xá, bờ kè được
xây mới.

Tình hình kinh tế khu vực tương đối khá. Hầu

hết các công trình phục vụ nghỉ ngơi, giải trí.
Chú trọng khai thác nguồn gió mát từ sông vào
mùa nóng.


6. YÊU CẦU XÂY DỰNG:
Theo thông tư của Bộ Xây Dựng, trung tâm thương mại hạng II được quy định theo yêu cầu về chất lượng cao; đảm bảo yêu cầu về quy hoạch,
kiến trúc, hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội; chất lượng hoàn thiện, trang thiết bị và điều kiện cung cấp dịch vụ quản lý sử dụng đạt mức độ hoàn hảo.

Vị trí: Phải có hệ thống giao thông bên ngoài nhà đảm bảo các loại phương tiện giao thông đường bộ đề được tiếp cận đến sảnh chính của công
trình. Cảnh quan có sân, vườn, thảm cỏ, cây xanh, đường đi dạo được thiết kế hoàn chỉnh và thống nhất. Không gian xung quanh phải thoáng mát,
rộng rãi và sạch đẹp.


Khi thiết kế phải chú trọng tính địa phương, tính khu vực, tiếp tục gìn giữ giá trị văn hóa bản địa.
Bố cục mặt bằng công trình phải hài hòa phù hợp với khu đất, nếu biết tận dụng các yếu tố có lợi và giảm thiểu rủi ro của môi trường thiên nhiên trong
cảnh quan bao quanh có thể tạo nên giải pháp kiến trúc hiện đại, từ đó chất lượng dịch vụ sẽ được cải thiện nhờ vào các giải pháp tổ chức quy hoạch
tổng mặt bằng.

Cần giải quyết các vấn đề sau trước khi thiết kế:

-

Mặt bằng đáp ứng nhu cầu phát triển về mặt kinh tế, xã hội,
quan hệ cộng đồng.

-

Tổ chức mặt bằng tạo thành những hành lang, đường đi dạo
và không gian mở đưa gió mát từ cây xanh, mặt nước vào

bên trong từng khối chức năng và phòng ở.

-

Tận dụng hướng gió từ sông.
Khai thác tầm nhìn tối đa, khoảng cách giữa các khối hợp lý,
tránh cản gió, khuất tầm nhìn.

-

Tầng mái có thể trở thành các không gian cây xanh. Điều đó
không chỉ cải tạo vi khí hậu của khu vực mà còn tạo ra
những điểm nhìn có lợi cho khách ở, tạo ra những không
gian mang tính cộng đồng cao.


7. Chức năng của công trình:
Trong những năm gần đây với sự phát triển của nền Kinh tế quốc dân, nhu cầu tiêu dùng, mua sắm hàng hóa cũng như nhu cầu về
căn hộ khách sạn cao cấp, hưởng những dịch vụ mang tính chất của Thành phố Vĩnh Long cũng như của cả nước. Sự ra đời của
công trình thương mại là một tất yếu, được đặt tại vị trí trung tâm Thành phố, công trình đáp ứng được nhu cầu trên, thúc đẩy sự
phát triển của thương mại, dịch vụ, mang đến người dân những dịch vụ chuyên nghiệp.

Công trình được sử dụng làm trung tâm thương mại và tổ hợp khách sạn cao cấp,
chức năng cụ thể đề xuất của các tầng như sau:
.Tầng hầm là khu vực để ôtô và xe máy, kết hợp với các phòng kỹ thuật nước, kỹ
thuật điều hòa, kỹ thuật điện, thông gió, nhà kho, bể phốt...
.Tầng 1 đến tầng 2 là khu vực thương mại, các cửa hàng, siêu thị với mặt bằng
rộng rãi.
.Tầng 3 là khu vực bố trí một số phòng kỹ thuật, còn lại là các căn hộ.
.Tầng 4 đến tầng 5 là khu vực phòng khách sạn cao cấp. Các phòng với diện tích

lớn, bố trí hợp lý về mặt công năng, không gian rộng rãi.
.Tầng kỹ thuật được bố trí áp mái, gồm phòng kỹ thuật thang máy, bể nước mái,
một số phòng kỹ thuật khác và phòng sinh hoạt cộng đồng.


HẾT