Chuyên đề bản vẽ hoàn công nghiệm thu thanh toán công trình xây dựng

Trườngưđạiưhọcưxâyưdựng
Trung tâm nghiên cứu đầu tƯ xây dựng

Chuyên đề

Bản vẽ hoàn công, nghiệm thu,
thanh toán công trình xây dựng

12/21/17

1


1.

Tổngưquanưcủaưchuyênưđề

Phầnư
I

Côngư
tácư
nhậtưkýư
côngư
trìnhư
12/21/17

Phầnư

Phầnư

II

Iii

Côngư
tác
ưlập
ưHồưSơư
HOàNư
CôNGư

Côngưtácư
nghiệmư
thuưcôngư
trình
ưXDư

Phầnư

Phầnư

Phầnư

Iv

v

vI

Côngư

Côngư

tácư

tácư

thanhư

quyếtư

toánư

toánư

trongưư

côngư

xâyư

trìnhưư

dựng

XD

Côngư
tácưtạmư
ứngư

trongưư
xâyư
dựng

2


3

12/21/17

Nhậtưkýưcôngưtrình

Bảnưvẽưhoànưcông

Tạmưứng;
Thanhưtoán;
Quyếtưtoán

Nghiệmưthuư

3


4

Phần I:
Cáchưghiưchépưvàưquảnưlýưnhậtưkýưcôngư
1.

trình
Kháiưniệmưvềưnhậtưkýưcôngưtrình
Nht ký thi cụng xõy dng cụng trỡnh l ti liu gc v thi
cụng cụng trỡnh (hay hng mc cụng trỡnh) nhm trao i
thụng tin ni b ca nh thu thi cụng xõy dng; trao i
thụng tin gia ch u t, nh thu thi cụng xõy dng, nh
thu thit k xõy dng cụng trỡnh.

ưưưưưưưưưưưưưưTheoưTCVNư4055:1985ưnhậtưkýưchungưlàưtàiưliệuư
gốcưvềưthiưcôngưcôngưtrìnhư(hayưhạngưmụcưcôngư
trình)ưphảnưánhưtrìnhưtự,ưthờiưgian,ưđiềuưkiệnưthiư
côngưvàưchấtưlượngưcôngưtácưxâyưlắp.
12/21/17

4


4

2.ưQuyưđịnhưlậpưsổưvàưghiưnhậtưkýưcôngư
trình

Tấtưcảưcácưcôngưtrìnhưxâyưdựng,ưkhiưthiưcôngư
đềuưphảiưlậpưvàưghiưnhậtưkýưthốngưnhấtưtheoư
mẫu.
ưưưưưưưư+ưĐóngưthànhưquyểnưvàưgiaoưchoưngườiưghiư
chép.ư
ưưưưưưưư+ưSổưđượcưđánhưsốưthứưtựưtừngưtrang,ưgiữaưcácư
tờưđượcưđóngưdấuưgiápưlaiưcủaưnhàưthầuưthiưcôngư
xâyưdựngưcôngưtrình.ư

ưưưưưưưư+ưKhiưhếtưsổưcũưthìưchuyểnưsangưsổưmới.
ưưưưưưư+ưCácưsổưdùngưchoưmộtưcôngưtrìnhưphảiưđánhưsốư
thứưtựưkếưtiếpưnhauưngoàiưbìa.
ưưưưưưư+ưSauưkhiưkếtưthúcưthiưcôngưngườiưgiữưsổưphảiư
bànưgiaoưchoưBanưQuảnưlýưdựưánưcôngưtrìnhưlưuư
trữ.


12/21/17

5


5

2.ưQuyưđịnhưlậpưsổưvàưghiưnhậtưkýưcôngư
trìnhư(tiếp)


Trongưthờiưgianưthiưcông,ưnếuưcóưsựưthayưđốiưngư
ờiưphụưtráchưthìưngườiưcũưthìưphảiưbànưgiaoưsổư
choưngườiưmới,ưvàưphảiưviếtưvàoưphầnưcuốiưsổư
theoưdõiưghiưchépưcủaưmìnhưlờiưbànưgiaoưnhưư
sau:ưTôiưlà.ưbànưgiaoưsổưnày,ưngàyưtháng
năn.choưôngư(bà)tiếpưtụcưtheoưdõi.ưNgườiư
bànưgiaoưcầnưgạchưchéoưtấtưcảưnhữngưchỗưgiấyư
trốngưđểưtránhưngườiưkhácưghiưchèn.

Trongưquáưtrìnhưthiưcông,ưngườiưcóưtráchưnhiệmư
giámưsátưquảnưlýưcôngưtrìnhưnhư:ưCánưbộưtrongư

Banưquảnưlý,ưcơưquanưthiếtưkế,ưcánưbộưkỹưthuậtư
thiưcôngưtrênưcôngưtrườngưvàưcánưbộưquảnưlýưchấtư
lượngưcấpưtrênưcóưquyềnưxemưvàưghiưxácưnhậnư
vàoưsổ.
12/21/17
6




6

3.ưKỹưthuậtưghiưsổưnhậtưkýưcôngư
trình

3.1 Phần ghi chép theo dõi thi công chia thành 2
mục chính là:
- Các số liệu cơ bản về công trình và những ng
ời liên quan:

Tênưcôngưtrìnhưxâyưdựng
Hạnhưmụcưcôngưtrình
Địaưđiểmưxâyưdựng
Chủưđầuưtư
Nhàưthầuưtưưvấnưthiếtưkế
Nhàưthầuưtưưvấnưgiámưsátư(nếuưcó)
Nhàưthầuưxâyưdựngưcôngưtrình
Chủưnhiệmưcôngưtrìnhư(Chỉưhuyưtrưởngưcôngưtrường)
Danh sỏch cỏn b k thut ca nh thu tham gia xõy dng cụng trỡnh
(chc danh v nhim v catng ngi)

12/21/17

7


7

3.ưKỹưthuậtưghiưsổưnhậtưkýưcôngư
trình

3.1 Phần ghi chép theo dõi thi công chia
thành 2 mục chính là (tiếp)
TheoưTCVNư4055ưthêm

Bắtưđầuưthiưcôngư(ngày,ưthángư,năm)

Kếtưthúcưthiưcông

+ưTheoưhợpưđồng

+ưTheoưthựcưtế

ưTrongưnhậtưkýưnàyưcótrang,ưđánhưsốưtừư1ư
đếnưưvàưcóưdấuưgiápưlai

ưNgườiưlãnhưđạoưdoanhưnghiệpưkýưtênưvàưđóngư
dấu

ưHọưvàưtên,ưchữưkýưcủaưngườiưphụưtráchưthiư
côngưvàưquảnưlýưquyểnưnhậtưký
-

12/21/17
Nhật
ký công trình

8


24

Kỹưthuậtưghiưsổưnhậtưkýưcôngưtrìnhư
(tiếp)

3.2 Nội dung nhật ký công trình
a/ Nhật ký thi công
+ Việc ghi sổ phải ghi thờng xuyên hàng ngày kể cả
những ngày nghỉ, ghi rõ lý do.
+ Nội dung nhật ký thi công:
Din bin tỡnh hỡnh thi cụng hng ngy, kể cả thời tiết, khí hậu;
Tỡnh hỡnh thi cụng tng loi cụng vic, chi tit ton b quỏ trỡnh thc hin;
Mụ t vn tt phng phỏp thi cụng;
Tỡnh trng thc t ca vt liu, cu kin s dng;
Nhng sai lch so vi bn v thi cụng, cú ghi rừ nguyờn nhõn, kốm theo
bin phỏp sa cha;
Ni dung bn giao ca ca thi cụng trc i vi ca thi cụng sau;
Nhn xột ca b phn qun lý cht lng ti hin trng v cht lng thi
cụng xõy dng.

12/21/17

9


24

Kỹưthuậtưghiưsổưnhậtưkýưcôngưtrình

Chú ý:

+Trong nhật ký công trình không đợc để
trống giấy giữa các ngày;
Nếu cuối trang còn ít giấy không đủ ghi
thì ngời ghi nhật ký gạch chéo để
tránh ngời khác ghi chèn.
+ Trong 1 ngày cần có đủ chữ ký của các
cán bộ có liên quan, không đợc để
trống nhiều ngày;
12/21/17

10


26





b/ NhËt ký kiÓm tra
Chủ đầu tư và nhà thầu giám sát thi công xây dựng của
chủ đầu tư, giám sát tác giả thiết kế ghi vào sổ nhật ký thi
công xây dựng theo các nội dung:
+ Danh sách và nhiệm vụ, quyền hạn của người giám sát;
+ Kết quả kiểm tra và giám sát thi công xây dựng tại hiện
trường;
+ những ý kiến về xử lý và yêu cầu nhà thầu thi công xây
dựng khắc phục hậu quả các sai phạm về chất lượng công
trình xây dựng;

+ những thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.
§Ó­t¨ng­c­êng­tr¸ch­nhiÖm­gi÷a­c¸c­bªn­®èi­
víi­c«ng­viÖc­thi­c«ng­hµng­ngµy­còng­cã­
thÓ­sö­dông­PhiÕu­kiÓm­tra­theo­mÉu­sau:

12/21/17

11


27

12/21/17

12


28







-ưNộiưdungưnhậtưkýưkiểmưtra:ưgiànhưchoưcánư
bộưcóưthẩmưquyềnưkiểmưtraưvàưghiưchépư
nhữngưnhậnưxétưvềưchấtưlượng,ưtiếnưđộưthiư
công,ưnhữngưýưkiếnưchỉưđạoưuốnưnắnưtrongư
thiưcông.

-ưNgườiưphụưtráchưthiưcôngưphảiưcănưcứưvàoư
nhữngưnhậnưxétưmàưthựcưhiệnưngoàiưhiệnưtrư
ờngưvàưghiưýưkiếnưtrảưlờiưđãưhayưchưaưthựcư
hiện.
-ưNếuưnhậnưxétưkhôngưthuộcưnguyênưtắcưđãư
ghiưtrongưquyưtrình,ưquyưphạm,ưtàiưliệuưthiếtư
kếưthìưbiệnưphápưsửaưchữaưphảiưthựcưhiệnư
ngayưtứcưkhắc.ưNếuưnhậnưxétưđưaưraưmàưđơnư
vịưthiưcôngưkhôngưnhấtưtríưthìưphảiưchịuư
tráchưnhiệm,ưkhiưtiếpưtụcưthiưcôngưnhưưcũ.

12/21/17

13


30

Quyưđịnhưlưuưtrữ,ưquảnưlýưNhậtưkýư
côngưtrình







12/21/17

Trongưquáưtrìnhưthiưcông,ưnhậtưkýưcôngư

trìnhưdoưnhàưthầuưquảnưlý;
Hếtưthờiưgianưthiưcông,ưnhàưthầuưbànư
giaoưnhậtưkýưchoưBanưquảnưlýưdựưánưcủaư
chủưđầuưtưưquảnưlýưvàưlưuưtrữ.ư
Cácưtổưchứcưthầuưphụưghiưchépưcôngưtácư
củaưmìnhưthựcưhiện.ưSauưkhiưhoànưthànhư
côngưviệc,ưnhữngưnhậtưkýưnàyưsẽưgiaoưchoư
nhàưthầuưchình.

14


29



Víưdụ1:ưkhiưkiểmưtraưcốpưpha,ưcốtưthépưdầm,ư
sànư1ưtầng,ưcánưbộưcóưthẩmưquyềnưcủaưchủư
đầuưtưưghiưnhậtưkýưcôngưtrình:ưthépưmôưmenư
âmưbiưbẹpưnhiềuưchỗ;ưcốpưphaưchỗưnútư
khungưcònưnhiềuưchỗưhở.ưĐềưnghịưbênưBưsửaư
chữaưtrướcưkhiưnghiệmưthuưđổưbêưtông.



Víưdụư2:ưkhiưkiểmưtra,ưcánưbộưcóưthẩmưquyềnư
củaưchủưđầuưtưưghiưnhậtưkýưcôngưtrình:ưđềư
nghịưcôngưtrườngưkhôngưđổưbêưtôngưchânư
khayưcột,ưthayưbằngưbiệnưphápưkhác.

-ưNếuưnhậnưxétưkhôngưđượcưngườiưphụưtráchưthiư
côngưghiưýưkiếnưtrảưlờiưthìưcoiưnhưưđơnưvịưthiư
côngưvẫnưtiếpưtụcưthiưcôngưnhưưcũ.
12/21/17
15




31

5.ưTrườngưhợpưmộtưcôngưtrìnhưxâyưdựngư
đượcưchiaưthànhưnhiềuưgóiưthầuưdoư
nhiềuưnhàưthầuưcùngưthiưcông
ưưưưưưưưưưưMỗiưnhàưthầuưlậpưmộtưsổưnhậtưkýư
thiưcôngưcôngưtrìnhưriêng.ưKhiưhoànư
thànhưbànưgiaoưgóiưthầuưchoưchủưđầuư
tưưhoặcưchoưthầuưchínhưthìưbànưgiaoư
cảưsổưnhậtưkýưthiưcông.ư

12/21/17

16


Nhật ký công trờng theo thông lệ quốc tế

NhàưthầuưphảiưghiưNhậtưkýưcôngưtrường
ưbằngưtiếngưAnhư
choưtừngưPhầnưviệc
ưtheoưmẫuưđượcưKỹưsưưchấpưnhận.ư
Nhậtưkýưphảiưđượcưghiưchépưhàngưngày,ư
cácưtrangưđượcưđánhưsốưthứưtự,ư
NhàưthầuưvàưKỹưsưưhoặcư(các)ưđạiưdiệnưđượcư
uỷưquyềnưphảiưkýưnhậtưkýưhàngưngày.
ưNhậtưkýưcôngưtrườngưgốcưphảiưđượcưlưuưgiữưởư
từngưkhuưvựcưhiệnưtrường,ư

12/21/17

17

31


Nhật ký công trờng theo thông lệ

31

quốc tế

cácưbảnưcopyưđãưcóưchữưkýưphảiưđượcưtrìnhư
ChủưđầuưtưưvàưKỹưsưưhàngưtuần.
ưKhiưhoànưthànhưmộtưPhầnưviệcư(Khuưvựcư
hiệnưtrường)ưthìưNhậtưkýưcôngưtrườngưgốcư
phảiưđượcưtrìnhưchoưKỹưsư.ư

12/21/17

18


Nhật ký công trờng theo thông lệ


quốc tế

NgoiưnhtưkýưCT,ưmtưsưgóiưthuưcònưyêuư
cuưluưnhưnhưsau:

Các bức ảnh và băng hình
Nhàưthầuưphảiưthuêư1ưthợưchụpưảnhưđểưchụpưảnhưkỹư
thuậtưsốưtạiưhiệnưtrường.ư
Thợưảnhưsẽưđượcưyêuưcầuưchụpưảnhưhiệnưtrườngưtrướcưkhiư
khởiưcông.ư
Cácưảnhưtiếpưtheoưđượcưchụpưtrongưthờiưgianưxâyưdựngư
vàoưcácưthờiưđiểmưkhácưnhauưđểưchỉưrõưcácưgiaiưđoạnư
tiếnưđộưquanưtrọng.ư
Nhà thầu phải chịu trách nhiệm:
Thợ ảnh thăm hiện trờng theo chỉ đạo khi công việc đợc

tiến hành.
Tối thiểu là 50 bức ảnh màu kỹ thuật số phải đợc trình hàng
tháng. Độ phân giải sự phơi sáng không dới 5 MB (the
resolution of the exposures shall be not less than 5 MB). Kỹ s
có quyền từ chối không chấp nhận bất kỳ bức ảnh nào không
12/21/17
19
rõ ràng hoặc không xác định, do vậy phải chụp lại.

31


Nhật ký công trờng theo thông lệ

31

quốc tế

Một bộ ảnh màu 100 x 150 mm in trên giấy ảnh và hai bộ
CD roms phải đợc trình hàng tháng. Cd-roms phải bao
gồm cả các ảnh gốc cha chỉnh sửa nh các file nguyên bản
hoặc theo hình thức tơng tự đợc chấp thuận và file đợc
in chính thức theo kiểu JPEG, kích thớc tối thiểu 5 MB với
độ phân giải 300 dpi. ảnh phải đợc trình trong album
bìa cứng với các chi tiết sau:
Tên Hợp đồng và tên Dự án;
Tên Nhà thầu;
Ngày chụp; và
Cảnh và mô tả chung về nội dung bức ảnh, nêu rõ đây là
ảnh về công tác chuẩn bị hay xây dựng.

Máy ảnh kỹ thuật số đợc sử dụng phải là loại tơng thích
EXIF
Cả Chủ đầu t và Kỹ s đều có toàn quyền sử
dụng, chỉnh sửa chọn lọc và công bố các bức ảnh do Nhà
thầu cung cấp.
12/21/17

20


31

Câu hỏi trao đổi
1.

2.
3.
4.
5.
6.

MộtưcôngưtrìnhưxâyưdựngưdoưmộtưBanưQLDAưđiềuư
hànhưđượcưchiaưthànhưnhiềuưgóiưthầuưdoưnhiềuưnhàư
thầuưthựcưhiệnưthìưNhậtưkýưcôngưtrìnhưghiưchungư
mộtưquyểnưhayưghiưriêngưmỗiưgóiưthầuưmộtưquyển?
Trongưnhậtưkýưcôngưtrìnhưcóưbắtưbuộcưphảiưghiưkhốiư
lượngưcụưthểưtừngưphầnưviệcưkhông?
Cóưmấyưloạiưnhậtưkýưphụcưvụưquảnưlýưcôngưtrìnhưxâyư
dựng?ưLoạiưnàoưlàưquanưtrọngưnhất?ư
AiưlàưngườiưhayưđượcưgiaoưghiưvàưquảnưlýưNhậtưkýưcôngư

trình?
Nhậtưkýưcôngưtrìnhưcóưcầnưkýưtên,ưđóngưdấuưcủaư
bênưnàoưkhông?ưđóngưdấuưgiápưlaiưcủaưbênưnào?ưư
KhiưcánưbộưcóưliênưquanưghiưnhậnưxétưvàoưNKCTưthìư
nhàưthầuưcóưcầnưphảnưứngưgìưkhông?ưvàưphảnưứngư
nhưưthếưnào?

12/21/17

21


31

II.­C«ng­t¸c­lËp­hå­s¬­hoµn­c«ng­

12/21/17

22


4

1.ưCơưsởưphápưlýưcủaưviệcưlậpưHSHC


Điều 27 (Bản vẽ hoàn công) của Nghị định 209/2004/NĐ-CP
của Chính phủ ngày 16/12/2004 về Quản lý chất lợng công
trình xây dựng.

1.ưBảnưvẽưhoànưcông làưbảnưvẽưbộưphậnưcôngư
trình,ưcôngưtrìnhưxâyưdựngưhoànưthành.ưMọiư
sửaưđổiưsoưvớiưthiếtưkếưđượcưduyệtưphảiưđượcư
thểưhiệnưtrênưbảnưvẽưhoànưcông.



2.ưNhàưthầuưthiưcôngưxâyưdựngưcóưtráchư
nhiệmưlậpưbảnưvẽưhoànưcông.ưNgườiưđạiưdiệnư
theoưphápưluậtưcủaưnhàưthầuưthiưcôngưxâyư
dựngưphảiưkýưtênưvàưđóngưdấu.ưBảnưvẽưhoànư
côngưlàưcơưsởưđểưthựcưhiệnưbảoưhànhưvàưbảoư
trì.ư



3.ưBảnưvẽưhoànưcôngưđượcưngườiưgiámưsátưthiư
côngưxâyưdựngưcủaưchủưđầuưtưưkýưtênưxácư
nhận.

12/21/17

23


2.ưmộtưsốưKháIưniệmưưvềưưbảnưvẽưhoànư
công
Bảnưvẽưhoànưcông làưbảnưvẽưbộưphậnưcôngưtrình,ưcôngư

trìnhưxâyưdựngưhoànưthành,ưtrongưđóưthểưhiệnưkíchư
thướcưthựcưtếưsoưvớiưkíchưthướcưthiếtưkế,ưđượcưlậpưtrênưcơưsởư
bảnưvẽưthiếtưkếưthiưcôngưđãưđượcưphêưduyệt.ư??





Bảnưvẽưhoànưcôngưlàưbảnưvẽưphảnưánhưkếtưquảưthựcưtếư
thiưcôngưxâyưlắpưdoưDNXDưlậpưtrênưcơưsởưthiếtưkếưbảnư
vẽưthiưcôngưđãưđượcưphêưduyệtưvàưkếtưquảưđoưkiểmưcácư
sảnưphẩmưxâyưlắpưđãưthựcưhiệnưtạiưhiệnưtrườngưđượcưchủư
đầuưtưưxácưnhận.



Bảnưvẽưhoànưcôngưlàưcácưbảnưvẽưghiưchépưlạiưtấtưcảư
nhữngưchiưtiếtưcủaưhạngưmục,ưcôngưtrìnhưthựcưtếưđãư
thựcưhiện.


Bảnưvẽưhoànưcôngưlàưcâyưthướcưduiư(bằngưtre)ư
ghiưlạiưcácưkíchưthướcưcơưbảnưcủaưngôiưnhà
12/21/17

24


6

3.ưVaiưtrò,ưtácưdụngưcủaưHSHC


Bảnưvẽưhoànưcôngưlàưcơưsởưđểưthựcưhiệnưbảoưhànhư
vàưbảoưtrì.



Bảnưvẽưhoànưcôngưlàưcơưsởưthanhưquyếtưtoánưbộư
phậnưcôngưtrình,ưgiaiưđoạnưxâyưdựng,ưhạngưmụcư
côngưtrình,ưcôngưtrìnhưxâyưdựng.ư

Bảnưvẽưhoànưcôngưlàưcơưsởưđểưsửaưchữaưvàưcảiưtạoư
sauưnày:
ưưưưưưưưưư+ưSửaưchữaưđiện,ưnướcưngầm;
ưưưưưưưưưư+ưSửaưchữaưthayưthếưmộtưchiưtiết,ưbộưphậnưcôngư
trình.ư
ưưưư

Bn v hon cụng (cùngưvớiưHồưsơưthiếtưkế) cụng trỡnh xõy
dng đượcưlưu tr phc v cho cụng tỏc qun lý; nghiờn cu; bo
trỡ cụng trỡnh; kim tra, giỏm nh cụng trỡnh khi cụng trỡnh cú s c
k thut hoc khi cú yờu cu; gii quyt tranh chp phỏt sinh liờn
quan n cụng trỡnh.


12/21/17

25