Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất và ứng dụng GIS phân vùng giá đất tại TT. Chợ Mới huyện Chợ Mới tỉnh Bắc Kạn năm 2013 (Khóa luận tốt nghiệp)

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
-------------------

NGUYỄN THỊ HUYỀN

Tên đề tài:
“NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT
VÀ ỨNG DỤNG GIS PHÂN VÙNG GIÁ ĐẤT TẠI TT. CHỢ MỚI,
HUYỆN CHỢ MỚI, TỈNH BẮC KẠN NĂM 2013”

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo
Chuyên ngành
Khoa
Khoá học

: Chính quy
: Quản lý đất đai
: Quản lý tài nguyên
: 2010 - 2014

Thái Nguyên, năm 2014


ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN
TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM
----------

----------

NGUYÊN THỊ HUYỀN

Tên đề tài:
“NGHIÊN CỨU MỘT SỐ YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT
VÀ ỨNG DỤNG GIS PHÂN VÙNG GIÁ ĐẤT TẠI TT. CHỢ MỚI,
HUYỆN CHỢ MỚI, TỈNH BẮC KẠN NĂM 2013”

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC

Hệ đào tạo
Chuyên ngành
Lớp
Khoa
Khoá học

: Chính quy
: Quản lý đất đai
: K42B - QLĐĐ
: Quản lý tài nguyên
: 2010 - 2014

Giáo viên hướng dẫn: TS. Hoàng Văn Hùng
Khoa Quản lý tài nguyên - Trường đại học Nông Lâm Thái Nguyên

Thái Nguyên, năm 2014


DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT
Từ viết tắt

BĐS
CS
CP
GIS
HTĐ
NĐ
QĐ
QSDĐ
UBND
VND
CSHT
TT

Giải nghĩa
Bất động sản
Cộng sự
Chính Phủ
Hệ thống thông tin địa lý
Hệ tọa độ
Nghị định
Quyết định
Quyền sử dụng đất
Ủy ban nhân dân
Việt Nam đồng
Cơ sở hạ tầng
Thị trấn


LỜI CẢM ƠN
Thực tập tốt nghiệp là một giai đoạn cần thiết và hết sức quan trọng đối

với mỗi sinh viên trước khi tốt nghiệp ra trường. Đó là thời gian để sinh viên
tiếp cận thực tế, củng cố và vẫn dụng những kiến thức đã học được trong nhà
trường vào công việc thực tế
Để đạt mục tiêu trên, được sự nhất trí của Ban giám hiệu Nhà trường,
Ban chủ nhiệm khoa Quản lý Tài Nguyên - trường Đại học Nông lâm Thái
Nguyên, tôi đã tiến hành nghiên cứu chuyên đề: “Nghiên cứu một số yếu tố
ảnh hưởng đến giá đất và ứng dụng GIS phân vùng giá đất tại TT. Chợ
Mới, huyện Chợ Mới, tỉnh Bắc Kạn năm 2013”.
Sau một thời gian thực tập tốt nghiệp và nghiên cứu tại cơ sở, bản báo
cáo của tôi đã hoàn thành. Vậy tôi xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành tới các
thầy, cô giáo trong Ban giám hiệu Nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa Quản lý
Tài Nguyên - Trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã tận tình giảng dạy,
đào tạo và hướng dẫn tôi.
Tôi xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc tới thầy giáo TS Hoàng Văn Hùng
giáo viên trực tiếp hướng dẫn tôi cũng như sự giúp đỡ, chỉ bảo tận tình của
các cô, chú, các anh chị trong phòng Tài nguyên và Môi trường đã tạo điều
kiện giúp đỡ tôi tiếp cận công việc thực tế và hoàn thành khóa luận tốt nghiệp.
Cuối cùng tôi xin bày tỏ sự biết ơn tới gia đình, bạn bè và người thân
đã quan tâm giúp đỡ tôi trong suốt quá trình thực tập.
Do trình độ còn hạn chế và thời gian thực tập có hạn cộng với việc
bước đầu tiếp cận, làm quen công việc thực tế và phương pháp nghiên cứu
nên luận văn của tôi không tránh khỏi những thiếu sót nhất định.Vì thế, tôi
mong nhận được những ý kiến đóng góp của các thầy, các cô và bạn bè để
luận văn của tôi được hoàn chỉnh và sâu sắc hơn.
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Chợ Mới, ngày tháng năm 2013
Sinh viên


DANH MỤC CÁC BẢNG

Trang
Bảng 4.1: Dân số Thị trấn Chợ Mới qua các năm 2010 - 2013 ...................... 42
Bảng 4.2: Ảnh hưởng của vị trí lô đất đến giá đất .......................................... 45
Bảng 4.3: Ảnh hưởng của chiều rộng mặt tiền của lô đất đến giá đất năm 2013 .52


DANH MỤC CÁC HÌNH
Hình 2.1: Đồ thị cung và cầu đất đai................................................................. 8
Hình 2.2: Đồ thị cung cầu về đất đai - thời gian ngắn ...................................... 9
Hình 4.1: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố dân số đến giá đất ở các tổ
của thị trấn Chợ Mới ........................................................................ 44
Hình 4.2: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố vị trí đến giá đất ở các tổ của
thị trấn Chợ Mới ............................................................................... 47
Hình 4.3: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố điều kiện sinh lợi đến giá đất
ở các tổ của thị trấn Chợ Mới ........................................................... 50
Hình 4.4: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của yếu tố cơ sở hạ tầng đến giá đất ở
các tổ của thị trấn Chợ Mới. ............................................................. 51
Hình 4.5: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của các yếu tố hình thể lô đất đến giá
đất ở các tổ của thị trấn Chợ Mới ..................................................... 53
Hình 4.6: Biểu đồ mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất ở các tổ của
thị trấn Chợ Mới ............................................................................... 56
Hình 4.7: Bản đồ TT.Chợ Mới được chuẩn hóa và chuyển sang dạng Shap
File của ArcGIS ................................................................................ 58
Hình 4.8: Hệ thống giao thông của TT.Chợ Mới trong ArcGIS..................... 59
Hình 4.9: Vùng dân cư trên trục đườngcủa TT.Chợ Mới ............................... 59
Hình 4.10 : Vùng giá trị đất đai theo vị trí các đường TT.Chợ Mới............... 60
Hình 4.11: Cơ sở dữ liệu vùng giá trị đất đai hoàn chỉnh ............................... 61


MỤC LỤC

Trang
PHẦN 1: MỞ ĐẦU.......................................................................................... 1
1.1. Đặt vấn đề................................................................................................... 1
1.2. Mục đích của đề tài .................................................................................... 2
1.3. Mục tiêu của đề tài ..................................................................................... 2
1.4. Ý nghĩa của đề tài ....................................................................................... 2
1.5. Yêu cầu của đề tài ...................................................................................... 3
PHẦN 2: TỔNG QUAN TÀI LIỆU............................................................... 4
2.1. Cơ sở khoa học hình thành giá đất ............................................................. 4
2.1.1. Khái niệm giá đất .................................................................................... 4
2.1.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất. .......................................................... 4
2.2. Phương pháp xác định giá đất .................................................................... 6
2.2.1. Cơ sở pháp lý .......................................................................................... 6
2.2.2. Cơ sở thực tiễn ........................................................................................ 6
2.2.3. Phương pháp định giá đất ....................................................................... 9
2.2.4. Điều kiện áp dụng các phương pháp xác định giá đất .......................... 13
2.3. Tổng quan về vùng giá đất và vùng giá trị đất đai. .................................. 15
2.3.1. Khái niệm .............................................................................................. 15
2.3.2. Phân biệt vùng giá đất và vùng giá trị đất đai ....................................... 16
2.3.3. Mối quan hệ giữa phân hạng, phân vùng giá trị và định giá đất đai. .... 17
2.3.4. Giải pháp tìm vùng giá trị đất đai ......................................................... 17
2.4. Hệ thống thông tin địa lý.......................................................................... 19
2.4.1. Những khái niệm chung về hệ thống thông tin địa lý (GIS)................. 19
2.4.2. Thành phần và chức năng của hệ thống thông tin địa lý ...................... 20
2.4.3. Yêu cầu về dữ liệu phục vụ phân vùng ................................................. 21
2.5. Công tác định giá đất trên thế giới và Việt Nam ..................................... 22
2.5.1. Công tác định giá đất trên thế giới ........................................................ 22
2.5.2. Công tác định giá đất tại Việt Nam ....................................................... 23
2.6. Ứng dụng công nghệ GIS trong thành lập bản đồ vùng giá trị đất đai. ... 27
2.6.1. Tình hình trên thế giới........................................................................... 27

2.6.2. Tình hình trong nước............................................................................. 28
PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP
NGHIÊN CỨU ............................................................................................... 30
3.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ............................................................ 30
3.2. Địa điểm và thời gian tiến hành ............................................................... 30
3.3. Nội dung nghiên cứu ................................................................................ 30
3.3.1. Đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tê - xã hội tại địa bàn TT - Chợ Mớihuyện Chợ Mới................................................................................................ 30
3.3.2. Nghiên cứu một số yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn TT.Chợ
Mới năm 2013 ................................................................................................. 30
3.3.3. Ứng dụng GIS phân vùng giá đất.......................................................... 30
3.3.3.1. Xây dựng vùng giá trị đất đai với sự hỗ trợ bản đồ địa chính và công
nghệ GIS .......................................................................................................... 30
3.3.3.2. Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai ................................ 31
3.4. Phương pháp nghiên cứu.......................................................................... 31
3.4.1. Phương pháp thu thập số liệu và tài liệu sơ cấp .................................... 31
3.4.2. Phương pháp tổng hợp và xử lý số liệu ................................................ 32
3.4.3. Phương pháp bản đồ .............................................................................. 32
3.4.4. Phương pháp chuyên gia ....................................................................... 32
3.4.5. Phương pháp GIS .................................................................................. 32
PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN .......................... 33
4.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội.......................................................... 33
4.1.1. Điều kiện tự nhiên ................................................................................. 33
4.1.2. Điều kiện kinh tế - xã hội ...................................................................... 37
4.2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn thị trấn Chợ Mới tỉnh Bắc Kạn .................................................................................................... 42
4.2.1. Dân số .................................................................................................... 42
4.2.2. Yếu tố vị trí ........................................................................................... 44
4.2.3. Điều kiện sinh lợi .................................................................................. 49
4.2.4. Cơ sở hạ tầng ......................................................................................... 50

4.2.5. Hình thể lô đất ....................................................................................... 52
4.2.6. Các yếu tố khác ..................................................................................... 54


4.2.7. Đánh giá mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến giá đất thị trấn
Chợ Mới .......................................................................................................... 55
4.2.8. Đề xuất và giải pháp nhằm thực hiện hiệu quả công tác định giá đất ở
trên địa bàn thị trấn Chợ Mới .......................................................................... 56
4.3. Xây dựng vùng giá trị đất đai với sự hỗ trợ công nghệ GIS .................... 58
4.3.1. Xây dựng dữ liệu không gian ................................................................ 58
4.3.2. Hoàn thiện cơ sở dữ liệu vùng giá trị đất đai ........................................ 60
4.4. Đề xuất giải pháp xây dựng vùng giá trị đất đai ...................................... 61
PHẦN 5: KẾT LUẬN ................................................................................... 63
5.1. Kết luận .................................................................................................... 63
5.2. Kiến nghị .................................................................................................. 63
TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................ 65
I. Tiếng Việt .................................................................................................... 65
II. Tiếng Anh ................................................................................................... 67


1

PHẦN 1
MỞ ĐẦU
1.1. Đặt vấn đề
Trong cuộc sống hiện nay đất đai đóng vai trò quan trọng trong đời
sống của con người, là nguồn gốc của mọi của cải vật chất trong xã hội. Luật
Đất đai nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2003 khẳng định:
“Đất đai là nguồn tài nguyên vô cùng quý giá. Là tư liệu sản xuất đặc biệt, là
thành phần quan trọng của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân

cư, xây dựng cơ sở kinh tê, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng” [13]
Đất đai là tư liệu sản xuất dặc biệt, là sản phẩm của tự nhiên, nó hình
thành độc lập với con người, nhưng cuộc sống của con người lại gắn liền với
đất đai. Nó là nơi sản xuất nông, lâm, công nghiệp, nơi ở và sinh hoạt văn hóa
của con người. Sự tồn tại và phát triển chất lượng đất đại phụ thuộc chính vào
ý thức và phương thức tổ chức khai thác sử dụng đất đai của con người [15].
Trong giai đoạn hiện nay, quá trình công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất
nước đang kéo theo sự hình thành các khu công nghiệp tập trung [11]. Sự thay
đổi cơ cấu kinh tế và cơ cấu lao động dẫn đến những thay đổi đáng kể trong
lãnh thổ Việt Nam như: tốc độ đô thị hóa ngày càng mạnh cùng với đó là sự
gia tăng dân số và tăng trưởng kinh tế cao sẽ gây áp lực đới với đất đai ngày
càng mạnh dẫn đến suy thoái và hủy hoại đất [14]. Đất đai trở thành vấn đề
cấp thiết và mang tính toàn cầu.
“Giá đất” là cầu nối giữa mối quan hệ về đất đai - thị trường - sự quản
lý của nhà nước [11]. Nhà nước điều tiết quản lý đất đai qua giá hay giá đất
chính là công cụ kinh tế để người quản lý và người sử dụng tiếp cận với cơ
chế thị trường đồng thời cũng là căn cứ để đánh giá sự công bằng trong phân
phối đất đai, để người thực hiện theo nghĩa vụ của mình và Nhà nước điều
chỉnh các quan hệ đất đai theo quy hoạch và pháp luật. Giá cả đất đai thực tế
trên thị trường khác biệt quá so với giá đất do Nhà nước đưa ra đòi hỏi các
nhà quản lý, nhà khoa học v.v. cần có những giải pháp thiết thực nhằm xác
định mức giá tiệm cận tối ưu.


Khóa luận đủ ở file: Khóa luận full