HD HOAN THIEN LTD 30 06

/CTY TNHH XÂY DỰNG KHẢI THIÊN
Số:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc

/HĐHT – 2014

--------------------------------------

HỢP ĐỒNG THI CÔNG
(Phần hoàn thiện )
Công trình

: Cải tạo căn hộ

Địa chỉ

: BLOCK A - TẦNG AB 4-6 MỸ KHÁNH 2 - PHÚ MỸ HƯNG - QUẬN 7

- Căn cứ Luật Dân sự năm 2005;
- Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003 và các văn bản quy phạm pháp luật hiện hành;
Căn cứ chức năng, nhiệm vụ, yêu cầu và khả năng của hai bên.
TPHCM , ngày

31

tháng

03 năm 2014,

BÊN A: (Chủ đầu tư)
-

Đại diện

: Ông BÙI ĐỨC HUY

-

Địa chỉ

: Block A – Tầng AB 4-6 Mỹ Khánh 2 – Phú Mỹ Hưng – Quận 7

BÊN B: (Nhà thầu ) : CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG KHẢI THIÊN
-

Đại diện

: Ông PHẠM HỒNG LĨNH

-

Trụ sở công ty

: 458 Phạm Thái Bường – Khu Phố Mỹ Toàn 1 – P.Tân Phong – Q.7

-

Điện thoại

: 3 8440484 – 3 9974531

Chức vụ: Giám đốc
Fax: 3 9974530

Hai bên thống nhất ký kết hợp đồng thi công công trình cải tạo căn hộ với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Bên A giao cho bên B thi công phần hoàn thiện công trình nhà ở, tại số: BLOCK A - TẦNG AB 4-6
MỸ KHÁNH 2 - PHÚ MỸ HƯNG - QUẬN 7 do Ông BÙI ĐỨC HUY làm chủ đầu tư, theo Bảng
báo giá thi công (phần hoàn thiện) đã được bên A thống nhất ngày 28 /03/ 2014 .
1.1 Tổng diện tích xây dựng quy đổi: ........... m2
1.2. Phạm vi thực hiện: Theo hạng mục trong bảng báo giá kèm theo.
ĐIỀU 2: CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH
2.1. Bên B chịu trách nhiệm toàn bộ về kỹ thuật và chất lượng thi công, bảo đảm thi công theo đúng
thiết kế và những yêu cầu cụ thể đã được hai bên thống nhất, đúng quy trình, quy phạm, đảm bảo kỹ
thuật và mỹ thuật cho công trình.
2.2. Bên A có trách nhiệm cử người giám sát thường xuyên tại công trình để theo dõi kỹ thuật, kiểm tra
quy cách chất lượng vật tư trước khi bên B đưa vào sử dụng.
o Trong trường hợp bên B thi công không đúng hồ sơ thiết kế, làm sai quy trình, quy phạm thì bên
A có quyền chưa nghiệm thu- lập biên bản xử lý và bên B có trách nhiệm khắc phục, sữa chữa

1


những sai phạm để đáp ứng đúng quy trình, quy phạm mà không được tính thêm khối lượng
phát sinh.
ĐIỀU 3: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG – PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá trị hợp đồng: Giá trị hợp đồng thi công để thực hiện công việc ở Điều 1 theo bản vẽ thiết kế,
theo Bảng báo giá thi công Phần hoàn thiện (đính kèm) đã được bên A ký thống nhất ngày 28/ 03 /
2014 là:

Giá trị phần hoàn thiện :
381.860.000 đ
(Bằng chữ: Ba trăm tám mươi mốt triệu, tám trăm sáu mươi ngàn đồng)
-

Giá trên chưa bao gồm thuế GTGT 10%.

-

Khối lương nghiệm thu thực tế tại công trình.

-

Trong quá trình thi công, nếu nảy sinh những khối lượng hoặc công việc không có trong hồ sơ thiết
kế hoặc những công việc do chủ đầu tư yêu cầu ngoài hồ sơ thiết kế đã thống nhất, thì đó là phần
phát sinh, do hai bên cùng nhau thảo luận biện pháp giải quyết và thoả thuận chi phí phát sinh.

-

Chi phí phát sinh sẽ được thanh toán một lần ngay sau khi hai bên đã thống nhất. Ngoài ra, thời
gian chờ đợi thống nhất của hai bên và thực hiện phần việc phát sinh không được tính là nguyên
nhân chậm trễ tiến độ đã ký kết và ký nhận vào nhật ký công trình để làm cơ sở cho việc thanh
toán sau này.

3.2. Phương thức thanh toán: bên A chuyển khoản hoặc tiền mặt cho bên B, chia thành 4 đợt như sau:
-

Đợt 1: Sau khi đồng ý bảng báo giá, bên A tạm ứng 40% giá trị hợp đồng, tương đương với số
tiền: 153.000.000 đ

-

Đợt 2: Sau khi xong sơn nước 90%, ốp lát gạch 100%, trần thạch cao 100%, lắp đặt TBVS, tbị
điện 100%, bên A tạm ứng 20% giá trị hợp đồng, tương đương với số tiền : 76.000.000 đ

-

Đợt 3: Sau khi xong bên B chuyển đồ gỗ đến chân công trình bên A tạm ứng 30% giá trị hợp đồng,
tương đương với số tiền: 115.000.000 đ

-

Đợt 4: Giá trị còn lại bên A sẽ thanh toán sau khi nghiệm thu bàn giao công trình.

*** Nếu quá 03 ngày, bên A chưa thanh toán theo đúng các đợt trong hợp đồng, thì bên B không đảm
bảo đúng tiến độ thi công như đã thống nhất và bên A phải chịu phạt lãi suất 0,1%/01 ngày trên tổng số
tiền trả chậm nhưng không quá 12% tổng giá trị hợp đồng.
ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN – NGHIỆM THU – BẢO HÀNH
4.1. Thời gian thi công phần hoàn thiện:

35 ngày, kể từ ngày bên B nhận mặt bằng thi

công ............../2014. Thời gian trên bao gồm thứ 7, chủ nhật; không bao gồm ngày lễ, không tính thời
gian ngừng thi công không phải do lỗi bên B.
- Thời gian bắt đầu công việc:
- Thời gian hoàn thành công việc:
2


4.2. Sau khi thi công xong từng hạng mục, thủ tục nghiệm thu từng hạng mục sẽ được bên B thông báo

cho bên A bằng văn bản. Nếu bên A không cử người đại diện xuống công trình nghiệm thu cùng cán
bộ kỹ thuật theo yêu cầu của bên B thì xem như bên A đã đồng ý những nội dung trong biên bản
nghiệm thu theo thủ tục của bên B.
4.3. Bên A cử giám sát theo dõi để đảm bảo tính liên tục trong quá trình cung ứng vật tư để đảm bảo
đúng tiến độ chung của công trình.
4.4. Trong quá trình thi công, nếu có các đơn vị thi công khác do bên A thuê thi công làm ảnh hưởng
đến chất lượng công trình và tiến độ thi công thì bên B không chịu trách nhiệm.
4.5. Trong trường hợp có các yếu tố khách quan và bất khả kháng chậm tiến độ thì bên B phải ghi vào
nhật ký công trình, có xác nhận của giám sát bên A để cùng nhau giải quyết, thời hạn thông báo và giải
quyết sự cố sẽ không tính vào tiến độ thi công.
4.6. Sau khi nghiệm thu, bàn giao công trình cho bên A, bên B có trách nhiệm bảo hành chất lượng
công trình là 12 tháng trong phạm vi thực hiện của bên B, theo đúng quy định của Nhà nước. Trong
thời gian bảo hành, nếu có những phần công trình hư hỏng do chất lượng thi công, bên A báo, bên B
phải cử người xuống ngay để sửa chữa mà không tính phí sửa chữa.
4.7. Phạm vi bảo hành
- Tất cả các các hạng mục công việc trong phạm vi thực hiện của bên B đã quy định ở Điều 1.
-

Thiết bị điện + đèn chiếu sáng + bóng : bảo hành theo nhà cung cấp.

-

Nhân công thay bóng đèn: sẽ bảo hành theo đợt 3 tháng/1 lần, trong vòng 12 tháng.

4.8. Phạm vi không bảo hành
-

Nếu chủ đầu tư tự ý sửa chữa những hạng mục hư hỏng trong thời gian còn bảo hành, bên B sẽ
không chịu trách nhiệm và không bảo trì miễn phí.

-

Những hư hỏng do người sử dụng cố tình gây ra, sẽ không thuộc phạm vi bảo hành của bên B và
không chấp nhận bồi thường.

ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN
5.1. Trách nhiệm của bên A:
-

Bàn giao mặt bằng tập kết vật tư theo đúng thời hạn và đúng theo phạm vi cấp phép xây dựng.

-

Cung cấp các hồ sơ tài liệu cần thiết của công trình: giấy phép xây dựng và giấy phép sử dụng lòng
lề đường.

-

Cung cấp nguồn điện, nguồn nước, vị trí đấu nối hệ thống thoát nước sinh hoạt phục vụ việc thi
công cho bên B .

-

Trước khi khởi công, bên A nộp đầy đủ các loại giấy tờ (theo qui định của UBND địa phương) cho
UBND địa phương.

3


-

Chịu trách nhiệm về quyền sở hữu nhà, đất nếu có tranh chấp và chịu mọi trách nhiệm về việc
công trình được xây dựng sai giấy phép xây dựng (nếu có).

-

Có mặt khi cơ quan chức năng yêu cầu để cùng với bên B giải quyết kịp thời cac vướng mắc (nếu
có) trong suốt quá trình thi công công trình.

-

Tạm ứng và thanh toán cho bên B theo đúng qui định của hợp đồng.

-

Nếu bên A đơn phương hủy hợp đồng thì bên A phải chịu mất số tiền đã tạm ứng trước đó và có
trách nhiệm thanh toán cho bên B toàn bộ chi phí tương ứng với khối lượng thi công đã thực hiện;
đồng thời phải thanh toán cho bên B tất cả chi phí tổn thất kể từ ngày bên A đơn phương huỷ hợp
đồng cho đến khi bên A hoàn thành các khoản thanh toán nêu trên.

-

Ký kết biên bản thanh lý hợp đồng theo thông báo của bên B, trong vòng 03 ngày kể từ ngày nhận
được thông báo.

-

Khi có khối lượng phát sinh hoặc thay đổi vật tư phải bàn kỹ với bên B trước 03 ngày để chuẩn bị.

5.2. Trách nhiệm của bên B:

-

Cung ứng vật tư đúng thỏa thuận với bên A, yêu cầu kỹ thuật. Mọi sự thay đổi về thiết kế phải
được sự đồng ý của bên A.

-

Chịu trách nhiệm trước pháp luật về kỹ thuật thi công , chất lượng vật tư.

-

Chịu trách nhiệm về an ninh trật tự và an toàn lao động, vệ sinh môi trường tại công trình.

-

Chịu chi phí sử dụng điện, nước trong quá trình thi công.

-

Trong khi tập kết vật tư, không làm hư hỏng, thiệt hại nhà hai bên công trình, nếu có thiệt hại xảy
ra thì bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật.

-

Bảo đảm tiến độ thi công, nghiệm thu từng phần, nghiệm thu toàn bộ công trình và bàn giao hoàn
thành công trình cho bên A theo đúng thời hạn.

-

Quản lý thống nhất mặt bằng tập kết vật tư và kho bãi.

-

Nếu bên B đơn phương hủy hợp đồng thì phải hoàn trả lại cho bên A toàn bộ số tiền mà bên A đã
tạm ứng trước đó và không được nhận bất kỳ khoản chi phí nào mặc dù đã có khối lượng thi công
tại công trình; đồng thời phải thanh toán cho bên A tất cả chi phí tổn thất kể từ khi đơn phương huỷ
hợp đồng cho đến khi hoàn thành các thủ tục bàn giao công trình (bàn giao công trình lại cho bên
A có biên bản xác nhận của hai bên).

-

Thông báo yêu cầu nghiệm thu từng phần và toàn bộ công trình và thanh lý hợp đồng gửi bên A
trước 03 ngày.

-

Sau khi công trình đã nghiệm thu và đưa vào sử dụng, bên B có trách nhiệm cử cán bộ kỹ thuật
xuống kiểm tra, bảo trì miễn phí định kỳ 03 tháng/01 lần và được thực hiện liên tục trong 12 tháng.

ĐIỀU 6: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
-

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra mang tính khách quan và nằm ngoài tầm kiểm soát của
các bên như động đất, bão, lũ lụt, lốc, sóng thần, lở đất, hỏa hoạn, chiến tranh hoặc có nguy cơ
4


xảy ra chiến tranh, … và các tình huống khác chưa lường hết được, sự thay đổi chính sách hoặc
ngăn cấm của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam …
- Việc một bên không hòan thành nghĩa vụ của mình do sự kiện bất khả kháng sẽ không phải là cơ sở

để bên kia chấm dứt hợp đồng. Tuy nhiên bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng có nghĩa vụ
phải:
+ Tiến hành các biện pháp ngăn ngừa hợp lý và các biện pháp thay thế cần thiết để hạn chế
tối đa ảnh hưởng do sự kiện bất khả kháng gây ra;
+ Thông báo ngay cho bên kia về sự kiện bất khả kháng xảy ra trong vòng 10 ngày ngay sau
khi xảy ra sự kiện bất khả kháng;
-

Bên A và bên B được miễn trừ trách nhiệm vi phạm hợp đồng trong trường hợp bất khả kháng nêu
trên.

-

Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng, thời gian thực hiện hợp đồng sẽ được kéo dài bằng
thời gian diễn ra sự kiện bất khả kháng mà bên bị ảnh hưởng không thể thực hiện các nghĩa vụ
theo hợp đồng của mình.

ĐIỀU 7: VI PHẠM HỢP ĐỒNG
-

Nếu quá 03 ngày sau mỗi đợt thanh toán mà bên A chưa thanh toán theo đúng thỏa thuận trong hợp
đồng, thì bên B không đảm bảo đúng tiến độ thi công như đã thống nhất. Ngoài ra bên A còn phải
chịu lãi chậm trả 0,05%/ngày trên tổng số tiền trả chậm;

-

Nếu thời gian thi công bị kéo dài quá 03 ngày so với thời gian quy định và do lỗi của bên B, thì
bên B phải chịu phạt 0,05%/ngày chậm trễ trên phần giá trị hợp đồng vi phạm nhưng không quá
5%/tổng giá trị hợp đồng;

-

Nếu bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên A phải có trách nhiệm thanh toán cho bên B
toàn bộ chi phí tương ứng với khối lượng thi công đã thực hiện và chịu phạt 5% trên giá trị hợp
đồng; đồng thời phải bồi thường cho bên B chi phí tổn thất trực tiếp kể từ ngày bên A đơn phương
chấm dứt hợp đồng cho đến khi bên A hoàn thành các khoản thanh toán nêu trên.

-

Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng thì phải hoàn trả lại cho bên A toàn bộ số tiền mà bên A
đã tạm ứng trước đó và không được nhận bất kỳ khoản chi phí nào mặc dù đã có khối lượng thi
công tại công trình; đồng thời phải bồi thường cho bên A chi phí tổn thất trực tiếp kể từ khi đơn
phương chấm dứt hợp đồng cho đến khi hoàn thành các thủ tục bàn giao công trình (bàn giao công
trình lại cho bên A có biên bản xác nhận của hai bên).

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
-

Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong hợp đồng;

5


- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, mọi tranh chấp phát sinh giữa hai bên trước hết cần được giải
quyết thông qua thương lượng bàn bạc. Nếu việc thương lượng không đi đến kết quả thì tranh chấp
sẽ được giải quyết tại Tòa án có thẩm quyền tại TP.HCM;
-

Hợp đồng này được lập thành 02(hai) bản, bên A giữ 01 bản, bên B giữ 01 bản, có giá trị pháp lý
như nhau.

ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B

Chủ đầu tư

Giám đốc

Ông BÙI ĐỨC HUY

Ông PHẠM HỒNG LĨNH

6