Kỹ thuật thi công cửa thép, cửa nhôm kính

Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

PHẦN 3
CỬA SỔ NHÔM KÍNH, CỬA ĐI
NHÔM KÍNH, VÁCH NHÔM
KÍNH, VÁCH KÍNH, CỬA THÉP

1


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

I.

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

CỬA SỔ NHÔM KÍNH, CỬA ĐI NHÔM KÍNH, VÁCH NHÔM KÍNH, VÁCH
KÍNH.

A. TỔNG QUAN
1. NỘI DUNG CÔNG VIỆC
-

Phạm vi công việc cần được xác định theo bản vẽ của đơn vị thiết kế, các điều
khoản trong chỉ dẫn kỹ thuật này và các tài liệu cũng như hướng dẫn khác liên quan
đến các công việc trong hợp đồng.

-

Nhà thầu cần thiết kế, sắp đặt, thử nghiệm, gia công, cung ứng, giao hàng, lắp đặt
và bảo hành toàn bộ việc thi công cần thiết để cung cấp toàn bộ hệ thống cửa sổ,
cửa đi nhôm, kính, bao gồm mọi biện pháp cần thiết đề đạt mục đích đề ra, cho dù
có bất cứ sự thiếu sót hoặc không tương thích giữa bản vẽ và/hoặc thuyết minh kỹ
thuật.

2. TIÊU CHUẨN VÀ QUY TẮC THI CÔNG
-

Nhà thầu phải lập hồ sơ tính toán phương án kết cấu cho hệ nhôm kính và được đơn

vị có chức năng thẩm tra và chủ đầu tư phê duyệt
-

Chỉ áp dụng các ấn bản mới nhất của các quy định và tiêu chuẩn được tham khảo
tính theo ngày dự thầu.

-

Các tiêu chuẩn, quy định và tài liệu chỉ dẫn kỹ thuật này được tham khảo dưới đây

-

cũng như nơi khác trong chỉ dẫn kỹ thuật này này sẽ được áp dụng. Tuy nhiên, các
quy định hoặc tiêu chuẩn tương tự áp dụng ở trong nước của nhà sản xuất cũng có
thể sử dụng nếu phù hợp, tùy thuộc vào sự chấp thuận của các cơ quan chức năng
sở tại. Trong trường hợp như vậy, nhà sản xuất/ nhà thầu phải đệ trình các tài liệu,
hồ sơ đạt yêu cầu đối với chủ đầu tư chứng minh rằng quy định đó về cơ bản tương

đương với quy định được nêu.

-

Áp dụng theo các tiêu chuẩn Việt Nam về gia công, lắp đặt cửa sổ, cửa đi nhôm
kính hiện hành và các tiêu chuẩn quốc tế dùng để tham khảo dưới đây :
o

QCVN 16-2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về sản phẩm , hàng hóa vật
liệu xây dựng.

o

TCVN 9366: 2012 Cửa đi, cửa sổ.

o
o
o

BS EN 1125: Các dụng cụ thoát hiểm
BS EN 1154: Lắp các dụng cụ trong nhà : Các thiết bị đóng cửa được điều khiển
BS EN 1155: Các thiết bị giữ cho cửa mở điều khiển bằng điện
2


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

o

o

BS EN 1303: Các lỗ tra chìa khóa
BS 476: Kiểm tra cháy trên các cấu trúc và vật liệu xây dựng
BS 4255-1: Cao su dùng trong các miếng đệm đúc sẵn để chống nắng mưa cho
các công trình. Quy cách của các miếng đệm không xốp

o

Tất cả các quy định, luật lệ, thông lệ thực hành và các chú thích về thực hành
hiện hành dành cho các đơn vị được ủy quyền/ nhà thầu chuyên về kết cấu có
đăng ký hành nghề theo Luật Xây dựng của Việt Nam. Nhà thầu cần tuân thủ
chặt chẽ các quy định của nhà nước có liên quan (không được xem như bao
hàm đầy đủ) trong quá trình thiết kế, gia công sản xuất, soạn thảo bản vẽ và hồ
sơ đệ trình, quản lý chất lượng (cả trong phạm vi công trường lẫn ngoài công
trường), công tác thi công thực tế ở công trường, công tác thử nghiệm/vận hành
thử, bảo trì trong giai đoạn trách nhiệm về các khiếm khuyết và bảo hành.

B. VẬT LIỆU, SẢN PHẨM VÀ PHẦN HOÀN THIỆN
1. ĐẠI CƯƠNG
-

Vật liệu và các thành phần được sử dụng phải theo quy định hoặc các vật liệu tương
đương phù hợp được chủ đầu tư phê duyệt.

-

Vật liệu được liệt kê phải là vật liệu có chất lượng tốt nhất và phù hợp với mục đích
đồng thời theo phê duyệt của chủ đầu tư.

-

Tất cả các vật liệu không được có bất cứ khiếm khuyết nào có thể làm giảm cường
độ, chức năng hoặc vẻ bên ngoài của các công trình thuộc hợp đồng phụ hoặc công
trình kế cận.

-

Kích cỡ, độ dày, khoảng trống, v.v... của các bộ phận hợp thành và khung/giá treo,
v.v... kết cấu của hệ thống cửa sổ được minh hoạ trên bản vẽ chỉ mang tính chất chỉ
dẫn, đồng thời Nhà thầu phải chịu trách nhiệm kiểm tra, thiết kế và thi công các hệ
thống cửa sổ khác nhau theo đúng tiêu chí kỹ thuật này cũng như đảm bảo khả
năng cần thiết để chịu được tất cả tất cả tải trọng gió, tải trọng tác động theo chiều
ngang như đã đề cập trong bảng 3 của quy định về xây dựng (thi công) và các lực
tĩnh hoặc động khác theo các quy định của nhà nước.

2. VẬT LIỆU QUY ĐỊNH
-

Cửa sổ nhôm kính, cửa đi nhôm kính, vách nhôm kính

-

Vị trí : Xem bản vẽ, mặt cắt

-

Công tác lắp kính : Kính trắng, mờ, hoặc màu ghi dày 6.38mm (tối thiểu) hoặc được
quy định khác.
3

Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

3. VẬT LIỆU CHỐNG CHÁY
Vật liệu phòng cháy phải được lựa chọn từ danh mục vật liệu được duyệt của Bộ
Xây Dựng Việt Nam hoặc tuỳ theo vào sự phê duyệt của chủ đầu tư công trình. Trong bất
cứ trường hợp nào, các báo cáo thử nghiệm của các phòng thí nghiệm có thể chấp nhận
đối với chủ đầu tư/các cấp chính quyền có liên quan về những vật liệu này nêu rõ hiệu suất
chịu lửa của chúng theo quy định trong điều lệ/quy định xây dựng và quy chuẩn về nhà thầu
thi công hệ thống PCCC do Bộ Xây Dựng phát hành.
4. KÍNH
a. Kính mờ
Kính mờ phải được khắc axít.
b. Kính màu
Kính màu phải được nhuộm màu toàn bộ.

c. Tiêu chuẩn áp dụng
Việc cung cấp các sản phẩm kính phải tuân theo các quy định, tiêu chuẩn XD của
Việt Nam về kính và chỉ dẫn kỹ thuật này.
Vật liệu kính phải tuân thủ các tiêu chuẩn sau về kính:
-

QCVN 16:2014/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hàng hóa, vật liệu xây dựng.

-

TCVN 7455: 2013 Kính xây dựng.

-

TCVN 7368: 2013 Kính xây dựng.

-

TCVN 7218: 2013 Kính xây dựng – kính nổi.
Kính sử dụng phải là kính an toàn, kính cường lực đáp ứng các tiêu chuẩn hiện

hành về kính an toàn trong xây dựng. Trừ khi có những chỉ dẫn cụ thể tại bản vẽ, tấm kính
phải trong và có độ dày như sau:
TT Mô tả

Chiều dày (mm)

1

Kính dán an toàn (cửa lùa, cửa mở hất) 3 clear+0.38 film+3 clear = 6.38

2

Kính an toàn (cửa trượt gập)

4 clear+0.38 film+4 clear = 8.38

3

Kính hộp cách âm cách nhiệt

5 clear + 9 rỗng + 5 clear = 19

4

Kính low E

Màu trắng dày 24mm =6 low E+12+6VGF

5

Kính cabin tắm

Kính cường lực dày 10
4


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

6

Vách kính cố định tầng 1

6 temper + 1.52 film + 6 temper =13.52

7

Cửa kính tầng 1

Kính cường lực dày 12

8

Kính chống cháy 90 phút

Kính chống cháy dày 10

9

Mái kính

6 temper + 1.52 film + 6 temper =13.52

Nhãn hiệu và chất lượng kính và gương phải được Kỹ sư (được GLVN chỉ định)
chấp thuận. Từng miếng kính phải có nhãn hiệu của nhà sản xuất có chỉ cấp độ, độ dày và
loại kính. Những nhãn hiệu này phải được giữ nguyên cho đến khi kính đã được lắp và đã
được kiểm tra. Khi nhà sản xuất cắt kính theo kích cỡ, Nhà thầu phải cung cấp một cam kết
về mác kính, độ dày, loại kính và nhà sản xuất kính. Kính phải được cắt và lắp đặt đúng tiêu
chuẩn, để không thấy các đường hoặc lượn sóng chạy ngang.
Công tác thi công kính phải thực hiện theo quy định của các TCVN hiện hành.
d. Kính hộp cách âm
Gồm các loại 5/9/5 trong ít phản chiếu. Nếu tham khảo Sơ đồ màu
Độ trong suốt
Anh sáng: 48 %
năng lượng mặt trời: 26 %
Tia cực tím: 17%
Tia cực tím được đính nghĩa là tia có độ dài sóng: 300-380 nm
Độ Phản chiếu
Anh sáng - từ bên ngoài: 32 %

Anh sáng - từ bên trong: 16 %
Năng lượng mặt trời: 38%
Độ AHRAE U
Đêm mùa đông: 1,7 w/ m2 x 0K)
Ngày mùa hè: 1,53w/ m2 x 0K)
Nên cung cấp loại kính xử lý bằng nhiệt nếu được yêu cầu trong thiết kế sức gió, để chống
lại các áp lực có thể có do nhiệt và được dùng tại các khu vực nối giữa các vòm. Cần cung
cấp loại kính chịu lực hay loại cán tấm chỉ tại nơi áp lực thiết kế vượt quá sực chịu đựng của
loại kính xử lý nhiệt
e. Vách kính tầng 1
Độ trong suốt
Anh sáng: 83%
năng lượng mặt trời: 69%
Tia cực tím: 54%
Tia cực tím được đính nghĩa là tia có độ dài sóng: 300 - 380 nm
Độ Phản chiếu
Anh sáng - từ bên ngoài: 7 %
Anh sáng - từ bên trong: 7 %
5


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Năng lượng mặt trời: 6%
Độ AHRAE U
Đêm mùa đông: 5,68 w/ m2 x 0C)
Mùa hè:
5,17w/ (m2 x 0C)

Độ gia tăng nhiệt tương đối: 596W/m2
f.

Chất lượng các cạnh kính
Tiêu chuẩn chất lượng cạnh kính cho công tác kính tôi luyện và kính gia cố chịu

nhiệt theo như dưới đây:
-

Răng cưa lớn không được chiếm quá một nửa bề dày tấm kính.

-

Đường răng cưa nhỏ chỉ xuất hiện trong vòng 150mm ở các góc.

-

Những chỗ loe ra ở cạnh kính không được vượt quá 1mm khi đo theo hướng vuông
góc với mặt kính. Hiện tượng loe ra này không được xuất hiện trong các khối lắp
đặt.

-

Cạnh xiên không được vượt quá 1,5mm.

-

Các mảnh vụn bong ra chỉ được xuất hiện trong phạm vi 200mm ở các góc, với
chiều sâu không quá 1mm và đường kính không được vượt quá 6mm.

-

Không chấp nhận các mảnh vụn lớn. Mảnh vụn lớn là những mảnh vượt quá kích
thước nêu trên.

5. NHÔM
Đáp ứng các tiêu chuẩn TCVN 330-2004, BS8118-1991, GB3191-82, BG/T5237-93
Toàn bộ phần nhôm lộ ra bên ngoài phải là sản phẩm do một công ty sản xuất.
Độ bền kéo 110 Mpa, độ cứng >85 HV, độ giãn dài >8%
Tất cả các bộ phận phải được làm đúng từng chi tiết và không bị khiếm khuyết gây
hư hại đến hình dáng bên ngoài, độ cứng hoặc độ bền của vật liệu.
Dung sai phải giống như bản liệt kê trong “ Các Dữ liệu và Tiêu chuẩn Nhôm” được
áp dụng cho những vật liệu hoàn thiện, sản xuất cũng như lắp ráp. Duy trì các dung sai
chuẩn xác hơn khi có yêu cầu phải lắp vừa khít các thành phần với nhau, bao gồm cả kính
và các miếng đệm.
6. BẢO HÀNH
Nhà thầu phải đệ trình giấy chứng nhận bảo hành cho toàn bộ công trình liên quan
đến hệ thống sơn hữu cơ, đảm bảo không có các khiếm khuyết về vật liệu cũng như tay
6


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

nghề thi công. Giấy chứng nhận này được trình nộp tương ứng với từng giai đoạn trong
hợp đồng chính, đồng thời nhà thầu phải sửa chữa ngay tất cả các khuyết tật mà không
tính thêm chi phí cho chủ đầu tư.
7. CÔNG TÁC XỬ LÝ CHỐNG THẤM
Nhà thầu phải xử lý chống thấm trên toàn bề mặt thô bên ngoài bao gồm toàn bộ

các khu vực bị che khuất sau các lớp trát bảo vệ, cung cấp lớp chống thấm và loại hồ trộn
được chấp thuận quanh tất cả các khung cửa nhôm.
Trát vữa chống thấm (FOSROC RENDEROC HB40” hoặc loại tương đương) quanh
khung cửa, và quét lớp chống thấm (SEALOTAK SBR” hoặc tương đương) dày tối thiểu
150mm dọc theo cạnh gờ của khung cửa sổ tất cả xung quanh mặt trong và mặt ngoài của
cửa sổ theo bản vẽ hoặc sử dụng các loại vật liệu tương đương được duyệt.
Nhà thầu cần thực hiện theo đúng Tiêu chí kỹ thuật cũng như phương pháp ứng
dụng của nhà sản xuất trong đó bao gồm công tác lau rửa các bề mặt bê tông khi cần cùng
công tác phun nước tường bê tông trước khi tiến hành xử lý chống thấm.
8. NEO KẾT VÀO BÊ TÔNG VÀ TƯỜNG XÂY
Chốt neo chôn trong bê tông và phần xây gạch phải làm bằng thép cán không gỉ
nhúng nóng, hoặc thép uốn nguội không gỉ nhúng nóng.
Cường độ của các neo chôn ngầm cần được tăng cường bằng các gai nhô ra của
neo thép, hoặc được hàn với thép gân hoặc chốt cắt bỏ đầu.
Tại các phần xây, bu-lông xuyên thủng được chấp thuận với điều kiện là phải sử dụng các
tấm chịu lực ở hai bên bề mặt phần xây gạch.
Các bu lông co giãn được phép đặt vào các lỗ khoan sẵn trong bê tông mà không
được đặt tại các khối xây. Không chấp nhận loại đinh vít ren, tự khoan.
Không chấp nhận các phụ kiện liên kết loại bắt vào bằng dụng cụ điện.
9. CHỐT KẸP
Các yêu cầu về chốt kẹp liệt kê ở đây được áp dụng cho các loại đinh vít, bu-lông,
đai ốc, vòng đệm, đinh tán và đinh ghim.
Chốt kẹp tiếp xúc với vật liệu bằng xi măng phải được làm bằng thép không gỉ loại
302 hoặc 304.
Chốt lộ ra bên ngoài chịu tác động của thời tiết hoặc trong các hốc lắp kính, rãnh,
khoang, vị trí ẩm ướt (sau khi thi công hoàn tất) cần được làm bằng thép không gỉ loại 304.
7


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Đối với chốt kẹp bên trong đặt ở các vị trí ẩm ướt được làm bằng thép không gỉ loại 302
hoặc 304, thép carbon phủ catmi hoặc thép carbon tráng/ mạ kẽm.
Cung cấp vòng đệm (long đen) hay thiết bị khóa khác tại tất cả các mối liên kết bằng
bu lông.
Không chấp nhận chốt kẹp loại bắt vào bằng dụng cụ điện.
Các phụ kiện liên kết kim loại (chốt kẹp) dùng cho việc kết hợp các kim loại khác
nhau.
Nhôm với nhôm: Chỉ sử dụng nhôm hoặc thép không gỉ. Nhôm với thép không gỉ:
Chỉ sử dụng thép không gỉ. Thép với thép không gỉ: Chỉ sử dụng thép không gỉ.
Toàn bộ vật liệu chốt lộ ra bên ngoài cần được làm bằng thép không gỉ. Cần sử
dụng ít nhất 2 chốt kẹp trong mỗi vấu lắp ghép khi lắp đặt cửa sổ.
10. KÍNH TRƯỢT MỞ
Cung cấp kính trượt mở theo loại và theo đúng vị trí mô tả trên bản vẽ. Kính trượt ở
vị trí đóng phải giữ được độ kín nước dưới mọi điều kiện thời tiết và qua các kiểm tra thử
nghiệm độ kín nước theo như được mô tả trong chỉ dẫn kỹ thuật.
Đệm kính trượt và khối lắp đặt được làm bằng silicon dẻo. Gioăng ngăn mưa gió
phải được làm bằng cao su neoprene đặc.
Khóa và chốt làm bằng loại đồng trắng hoặc thép không gỉ loại 302 và 304. Khóa
phải thuộc loại nhiều điểm nhằm sức nén tốt để ngăn mưa gió. Khóa và chốt cần mở được
bằng một động tác.
Cung cấp khung kính trượt dạng hình ống có hai đường gắn dải bịt kín liên tục.
Các dải bịt kín phải có thanh dát mỏng liên tục đặt trong rãnh nhôm liên tục. Các góc
của dải bịt kín cần được đúc bằng khuôn hoặc kết nối và trám kín cố định ở xưởng.
Khung kính trượt cần được lắp kính ở xưởng sử dụng chất trám silicon dùng cho kết
cấu, đồng thời cần tuân thủ các yêu cầu đối với loại silicon kết cấu.
Mỗi khung kính trượt mở được cung cấp với phần cứng có thể điều chỉnh, tương tự
như các bản lề ma sát 4 chấu loại được che khuất, có khả năng đỡ khung kính ở bất kỳ vị

trí mở nào.
11. CÔNG TÁC BẢO VỆ VÀ VỆ SINH

8


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Phần che chắn bảo vệ cho cửa sổ không được đánh dấu và có thể tháo bỏ được khi
hoàn thành. Nhà thầu cần lưu ý đến hiệu ứng phai màu khi phần che chắn bảo vệ bị tháo
bỏ sớm.
Sau khi hoàn thành công việc, toàn bộ phần che đậy bảo vệ phải được lấy đi đồng
thời các bề mặt lộ thiên của tất cả các công trình cần được làm vệ sinh và không bị dính vết
bẩn, vết trầy xước, cũng như dấu mài mòn đạt được sự hài lòng của chủ đầu tư. Bất cứ hư
hỏng nào của phần hoàn thiện đều phải được thay thế hoặc tuỳ theo sự phê duyệt.
Dấu giao hàng hoặc ký hiệu công việc của nhà sản xuất trên kính và chất keo dính
đối với nhãn hiệu của nhà sản xuất phải là vật liệu trung tính hoặc axit nhẹ. Trong bất cứ
trường hợp nào vật liệu đó cũng không được là kiềm; bất cứ phần ố màu nào của kính do
kiềm gây ra sẽ là nguyên nhân dẫn đến việc kính không được chấp thuận.
Ngay sau khi lắp đặt từng tấm kính, toàn bộ dấu hiệu và nhãn hiệu phải được lột bỏ
cẩn thận và hoàn toàn khỏi tấm kính. Sau đó không được đặt trên kính nhãn hoặc bất cứ
dấu hiệu hoặc nhãn hiệu nào.
Các lỗ hở để lắp kính phải được xác định bằng băng dán hoặc cờ cảnh báo thích
hợp gắn bằng chất kết dính không nhuốm màu hoặc các phương tiện khác phù hợp đối với
phần khung của lỗ hở. Băng dính hoặc nhãn không được tiếp xúc với kính.
Cửa sổ phải được che chắn để không bị các vảy hàn, sơn phun chống cháy, vôi
chứa kiềm bê tông, sơn, và các chất có hại khác văng vào. Phải chùi hết và ngay lập tức tất
cả các vết bẩn. Việc thiết kế màng chắn bảo vệ phải tạo ra được khoảng thông thoáng thích

hợp giữa kính và màn chắn bảo vệ đồng thời không gây ra ứng suất nhiệt cho kính. Trong
bất cứ trường hợp nào cũng không được đặt lớp màng chắn bảo vệ tiếp xúc với kính.
C. CÁC YÊU CẦU THIẾT KẾ
Nhà thầu phải thiết kế cửa sổ đáp ứng đúng hoặc hơn yêu cầu thiết kế dưới đây:
1. KÍN NƯỚC
Không có việc thấm nước xảy ra khi chịu tác động phun nước với lưu lượng
5l/phút/m2 trong 10 phút cùng với công tác thử nghiệm nước tại công trường 100% trên
toàn bộ cửa sổ nhôm đã lắp đặt theo phương pháp thử nghiệm thể hiện trong mục B của
PNAP 248. Việc trám trét hai lần hoặc hệ thống cân bằng áp suất phải được Nhà thầu cung
cấp để duy trì kín nước cũng như Nhà thầu phải lắp đặt hệ thống thoát nước thích hợp để
thoát đi phần nước có thể rò rỉ qua lớp trám trét bên ngoài. Nhà thầu cũng phải cung cấp bộ
thông gió với hệ thống thoát nước thích hợp có thể thoát nước hiệu quả từ khu vực xung
quanh máy thông gió.
9


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

2. KHÔNG KHÍ THÂM NHẬP
Sự thâm nhập của không khí không được vượt quá 0,2m3 / giờ trên mỗi mét chiều
dài xung quanh cửa thông gió khi chịu sự chênh lệch áp suất tĩnh là 10kg/m2.
3. ĐỆM CỬA SỔ
Nhà thầu cần sử dụng loại đệm không khí, không dùng thanh dẫn.
4. TRỌNG LƯỢNG
Tổng trọng lượng của tường cửa bao gồm kính và các cấu kiện gia cố phải không
được vượt quá 100kg/m2 (khu vực tường cửa sổ) hoặc theo mức độ hệ thống kết cấu tòa
nhà cho phép.
5. BIỆN PHÁP CHỐNG TIẾNG ỒN VẾT NỨT

Nhà thầu phải thực hiện biện pháp thích hợp nhằm ngăn chặn tiếng ồn vết nứt gây
ra không chỉ bởi sự giãn nở nhiệt cũng như sự co lại của các bộ phận kim loại mà còn do
sự võng xuống của kết cấu tòa nhà.
6. THANH NEO ĐỆM CỬA SỔ
Thanh neo đệm cửa sổ phải được đặt tại các vị trí như thể hiện trên các bản vẽ hồ
sơ thầu. Hệ thống phải có khả năng chịu đựng một lực tập trung tối thiểu 2,5KN theo hướng
vào, ra cũng như bên trái và bên phải và 1,0KN theo hướng lên và xuống mà không bị hỏng
hoặc méo mó đối với thanh neo hay bất cứ cấu kiện nào của phần tường ngoài. Vị trí của
thanh neo phải phù hợp với các bản vẽ hồ sơ thầu.
Vật liệu cho thanh neo đệm cửa sổ phải là loại thép không gỉ.
7. CÔNG TÁC BẢO VỆ CHỐNG SÉT
Nhà thầu phải lắp đặt thiết bị bảo vệ chống sét cho mọi cửa sổ nhôm / đặc trưng/
lớp nhôm phủ, cửa kính gấp, cửa lá sách và lan can kính miêu tả theo hợp đồng.
Nhà thầu phải lắp đặt toàn bộ vật dẫn điện cần thiết, mối nối dây điện, v.v.cho hệ
thống này.
Nhà thầu thi công phần điện hoàn toàn chịu trách nhiệm cho việc kết nối hệ thống
tiếp đất từ điểm thấp nhất và cao nhầt của các hệ thống này.
Kết cấu kim loại của các hệ thống nêu trên phải kết nối đúng đắn với nhau theo quy
định của Việt Nam, và phải kết nối với hệ thống tiếp đất chung của tòa nhà.

10


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Nhà thầu thi công phần điện phải chịu trách nhiệm kết nối hệ thống tiếp đất từ điểm
thấp nhất của tường cửa sổ tại tầng trệt vào hệ thống khí đầu cuối tại mái tòa nhà.
Việc đề xuất hệ thống bảo vệ chống sét cần phải trình nộp cùng với hồ sơ thầu cũng

như phải phù hợp với toàn bộ tiêu chuẩn áp dụng. Lưu ý: Hệ thống bảo vệ chống sét đề
xuất phải được kỹ sư bảo vệ chống sét có thẩm quyền xác nhận.
Toàn bộ hệ thống phải được thử nghiệm để bảo đảm là đã phù hợp với quy định tiêu
chuẩn XDVN.
D. CÔNG TÁC LẮP DỰNG
1. ĐẠI CƯƠNG
Nhà thầu cần phối hợp toàn bộ trình tự lắp đặt theo đúng kế hoạch và quy trình.
Nhà thầu phải kiểm tra kích thước của tất cả các lỗ hở kết cấu của toàn bộ các cửa
sổ ở công trường.
Tất cả các bộ phận cấu kiện phải được lắp đặt theo bản vẽ thi công được duyệt.
Cung cấp lao động, vật liệu, cần trục, phụ kiện, và công tác giám sát cần thiết để lắp
dựng tường hoàn chỉnh. Đặt cao độ thẳng đứng, vuông góc tại độ cao phù hợp đồng thời
được được bố trí đúng hàng với tất cả các công việc kế cận. Tất cả các bộ phận phải được
neo chặt theo các thông tin chi tiết được chấp thuận. Trám kín các mối nối trong công việc
của phần này và tại các điểm nối với công tác thi công kế cận.
Nhà thầu phải cung cấp tất cả các bu lông, góc, chốt, neo, v.v... cần thiết được
chôn vào kết cấu bê tông. Toàn bộ công tác bê tông bao gồm sàn tầng trệt, phần sàn dựng
đứng lên, v.v... phải do Nhà thầu thực hiện.
Điều phối công tác lắp dựng theo các yêu cầu của cẩu trục và các thiết bị khác bao
gồm phần nối giữa thanh neo và thanh đẩy với phần sàn.
Không lắp đặt các thành phần cấu kiện bị phát hiện có khiếm khuyết về bất cứ mặt
nào bao gồm các thành phần bị biến dạng, cong vênh, sứt mẻ, trầy xước và bể vỡ, kể cả
phần kính bị hỏng phần gờ. Di dời và thay thế các bộ phận bị hư hỏng trong quá trình lắp
đặt sau đó trước thời điểm nghiệm thu cuối cùng.
Không được cắt bỏ, tỉa gọn hoặc hàn các thành phần cấu kiện trong quá trình lắp
dựng theo bất cứ cách nào có thể gây tổn hại cho phần hoàn thiện, giảm cường độ, hoặc
gây ra sự không hoàn thiện hoặc tạo khiếm khuyết cho tính năng động của phần tường có
cửa sổ. Trả lại xưởng gia công các phần cấu kiện cần thay thế nếu có thể, hoặc thay thế
bằng các phần mới.
11

Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Tất cả các tấm chắn nước cần thiết phải được lắp đặt để thoát nước từ các lỗ hỗng
trong phần lắp đặt.Tấm chắn nước phải được lắp đặt sao cho không bao giờ bị di dời, hoặc
không tạo ra tiếng ồn.
Tất cả các thành phần thép tiếp xúc với độ ẩm bên ngoài nếu có, cần được sơn 1
lớp sơn chống vàng urethane bên cạnh lớp sơn lót kẽm crom.
Toàn bộ bề mặt nhôm tiếp xúc với phần nề phải tiếp nhận một lớp phủ bitumin bảo
vệ hoặc lớp sơn kẽm crôm. Toàn bộ nhôm tiếp xúc với kim loại khác phải được bảo vệ bằng
vật liệu không bị rỗ không thấm nước như neoprene tránh hiện tượng điện phân.
Toàn bộ thành phần kim loại bên ngoài lộ ra của các bộ phần cửa sổ phải được thiết
kế, gia công và lắp đặt theo cách thức sao cho chúng có thể tạo ra sự bằng phẳng dễ nhận
thấy khi nhìn từ bất cứ góc nào. Không được để bất cứ phần biến dạng, gợn sóng, hoặc
“oil-canning” nào.
Trong trường hợp phần phẳng kim loại cần có sự giải thích bằng cách đo lường, thì
phần này phải được thực hiện bằng cách đo và tính toán độ dốc giữa bất kỳ hai điểm nào
trên bề mặt nhô ra cách nhau 3cm. Nếu độ dốc này vượt quá 1% từ mặt phẳng danh định
của bề mặt, khi được đo tại nhiệt độ xung quanh là 220 độ C và dưới bất cứ điều kiện hoạt
động nào, thì bề mặt phải được điều chỉnh hoặc thay thế theo yêu cầu.
Lỗ thoát nước, lỗ thông gió và lỗ thoát nước mưa phải được bố trí một cách kín đáo
và tại các vị trí sao cho không làm biến màu, tạo thành đường sọc hoặc tạo dấu trên bất cứ
phần nào của các bộ cửa sổ.
Các bộ phận được lắp đặt phải được giữ một cách hợp lý để không “xê dịch” hoặc di
chuyển khỏi vị trí được thiết kế.
Tất cả các chốt cài bằng thép phải được gắn cố định vào kết cấu và được đặt ngay
hàng. Tất cả các chốt và phụ kiện bằng thép phải được mạ kẽm và tiếp nhận lớp sơn chống

mòn.
Toàn bộ thép phải được mạ kẽm và tiếp nhận hai lớp sơn lót kẽm crôm, một lớp
quét tại xưởng và một lớp quét tại hiện trường đối với bất cứ phần hư hỏng nào của lớp
sơn quét tại xưởng.
Toàn bộ các thành phần thép tiếp xúc với hơi ẩm bên ngoài nếu có phải tiếp nhận
lớp sơn phủ urethane không nhuộm vàng cùng với lớp sơn phủ mạ kẽm và lớp lót sơn kẽm
crôm.

12


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Toàn bộ phần hàn tại hiện trường đối với phần thép cần được sơn hai lớp lót tại hiện
trường, bằng cách sử dụng củng loại sơn lót và công tác chuẩn bị bề mặt giống như tại
xưởng.
Trường hợp bề mặt được mạ kẽm, những chỗ hàn đó phải được xử lý bằng quy
trình mạ kẽm nguội tại hiện trường được chấp thuận (chẳng hạn Ferraloy, Galvaloy).
Khi thiết kế cần các phần kim loại động, thì những phần đó phải được để riêng và
sơn phủ hoặc xử lý để đảm bảo sự chuyển động phù hợp mà không gây tiếng động.
Việc cách ly các vật liệu khi cần thiết phải được thực hiện nhằm tránh hiện tượng
điện phân giữa phần kim loại tiếp xúc với kim loại.
Toàn bộ bề mặt kim loại bên ngoài khi tiếp xúc với bề mặt xây, vữa hoặc bê tông phải được
phủ lên lớp sơn bitumin với độ bao phủ tối thiểu là 1lít/m2.
Cần sử dụng chất trám silicon cho các mối nối dễ bị di dịch chuyển và phần lắp kính
theo chỉ dẫn của nhà sản xuất chất trám.
Bề mặt tiếp nhận chất trám phải được chuẩn bị thích hợp, được làm vệ sinh và sơn
lót đồng thời chất trám dư thừa phải được loại bỏ khỏi bề mặt hoàn thiện.

Mối nối trám phải được gọt gọn và làm nhẵn bề mặt.
Màu sắc của chất trám lộ ra phải được Tư vấn kiến trúc phê duyệt.
2. CHỐT
Nhà thầu cần cung cấp và lắp đặt bất cứ chốt neo nào được chôn vào bê tông.
Nhà thầu phải chịu trách nhiệm về việc kiểm tra khung toà nhà và vị trí chính xác để
gắn bu lông hoặc góc tại hiện trường.
Sau khi đổ bê tông, vị trí chính xác của neo phải được nhà thầu kiểm tra lại và bất
cứ sự trái ngược nhau hoặc lệch hàng nào cũng cần được báo cáo ngay với Kiế trúc sư
sau khi phát hiện để thực hiện việc điều chỉnh.
Nhà thầu cũng phải thực hiện việc chỉnh sửa cấn thiết đối với các dây neo buộc cho
phù hợp với những điều kiện khác nhau của phần gia cố thép tại hiện trường mà không
được tính thêm chi phí.
3. CÔNG TÁC HÀN
Công tác hàn thép phải được thực hiện theo kiến nghị của Hiệp Hội Hàn
Hoa Kỳ (American Welding Society). Công tác hàn thép phải được thực hiện bởi các thợ
lành nghề kiểm tra năng lực qua các cuộc thử nghiệm như được nêu trong các tiêu chuẩn
13


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

XDVN và có thể tham khảo các Quy định của American Welding Society, hoặc quy định
tương đương trong nước.
Nhà thầu đệ phải trình Hồ sơ chứng nhận của tất cả các thợ hàn được thuê thực
hiện công việc để phê duyệt. Phần hàn mẫu phải được kiểm tra bởi Tứ vấn kiến trúc/ Kỹ sư
kết cấu để được phê duyệt. Toàn bộ công tác hàn phải được thực hiện bằng que hàn
điện và/hoặc các phương pháp do nhà cung cấp vật liệu hàn kiến nghị. Loại, kích cỡ và
khoảng cách mối hàn phải được thể hiện trên bản vẽ thi công được duyệt. Vật liệu và

phương pháp hàn không được gây ra tình trạng cong vênh, mất màu hoặc gây ra bất cứ
hiệu ứng ngược nào trên mặt cắt và phần hoàn thiện của cửa sổ lộ ra.
Phải loại bỏ các bụi hàn và oxit hàn vương vải trên bề mặt lộ ra. Tất cả những chỗ
hàn lộ ra phải được hoàn thiện cho tương xứng và phù hợp với kim loại gốc kế cận trước
khi quét lớp hoàn thiện sau cùng.
4. CÔNG TÁC LẮP KÍNH
Chi tiết công tác lắp kính phải cho phép thay thế kính từ phần bên trong của tòa nhà
sau khi thi công lần đầu, không bỏ các miếng đệm, thay thế kính cùng kích cỡ danh định
như kính nguyên thuỷ, đồng thời không cần phải cắt bỏ các bộ phận khung cửa. Kính
tường lửng có thể thay thế từ bên ngoài. Kính nhìn hỗ trợ silicon có thể thay thế từ bên
ngoài và/hoặc bên trong tùy theo công tác lắp đặt.
Toàn bộ kính phải mới nguyên. Không được sử dụng kính mẫu cho toà nhà. Kính
phải là loại có chất lượng theo quy định với các gờ cắt sạch và các góc sắc. Kiểm tra toàn
bộ ánh sáng của kính trước khi lắp đặt. Không lắp kính bị lỗi hoặc kính có lớp phủ hoặc
trám bị hỏng.
Bảo vệ kính để tránh bị hư phần gờ vào mọi thời điểm trong quá trình vận chuyển,
lắp đặt và vận hành toà nhà. Việc làm vỡ kính trong thời gian bảo hành sẽ được xem như
một hình thức của vật liệu hoặc tay nghề thi công bị lỗi (do hư phần cạnh gờ) trừ phi đựoc
biết là do hành động phá hoại hoặc các nguyên nhân khác không liên quan đến vật liệu và
tay nghề thi công.
Kính phải được bố trí tại nơi khô ráo, thoáng khí. Hạn chế việc vận chuyển kính,
đồng thời toàn bộ kính phải được bảo vệ cẩn thận tránh bị vấy bẩn và tụ nước.
Trước khi đặt kính cần kiểm tra kích thước phù hợp và độ vuông góc của khung
cửa. Điều chỉnh kích cỡ khung cửa và/hoặc kính theo yêu cầu nhằm đáp ứng các yêu cầu
quy định.

14


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Di dời và thay thế phần chặn và quét chất trám theo yêu cầu để lắp đặt kính hoàn
chỉnh. Các chi tiết của công tác lắp đặt kính phải cho phép thay thế kính từ bên trong của
toà nhà sau thời gian thi công.
Hoãn công tác lắp kính lên các lỗ hở bị che đậy trong quá trình thi công. Công tác
lắp kính cho các lỗ hở chỉ thực hiện sau khi di dời phần che đậy. Tháo bỏ tất cả các lớp phủ
bảo vệ tạm thời trước khi lắp kính.
Lau sạch túi lắp kính trước khi đặt kính bao gồm các lỗ và rãnh thoát nước. Dung
môi phải phù hợp với nhôm, kính và công tác lắp kính cũng như vật liệu trám. Làm vệ sinh,
sơn lót và che phủ các mối nối kết cấu silicon trong cùng ngày quét silicon lên.
Công tác lắp kính nói chung phải được hoàn thành từ bên trong của toà nhà khi có
thể.
Hệ thống lắp kính cho cửa sổ điển hình phải được thiết kế đến đầu cuối này bằng
cách sử dụng miếng đệm loại khoá kéo bằng cao su neoprene đặc.
Việc bắt ốc công tác lắp kính, khoảng hở của gờ và khoảng hở phần mặt phải được
giữ theo hướng dẫn của nhà sản xuất kính.
Kính phải được đặt trên hai khối lắp đặt/miếng đỡ bằng neoprene tại các điểm phần
tư (quarter prints) cho hệ thống lắp kính thông thường.
Kính phải được chặn giữ thích hợp để tránh tình trạng “cong vênh”.
Đối với hệ thống lắp kính thông thường, lỗ hổng giữa phần gờ và khung kính ở dưới
phải được thoát nước. Mỗi chỗ thoát nước phải được bố trí giữa 2 điểm từng khối đỡ kính.
Lỗ thoát nước phải phù hợp để tháo nước ra.
Bản vẽ thi công phải nêu rõ sự chấp thuận về các chi tiết lắp kính của nhà sản xuất
kính. Thay thế bất cứ kính nào bị vỡ hoặc ố màu, hư phần cạnh gờ hoặc bề mặt. Cung cấp
tất cả các tấm bảo vệ tạm thời ở trên khi lắp kính.
Kẹp kính tạm thời trong quá trình xử lý silicon kết cấu. Sau khi xử lý xong, tháo bỏ
các chỗ hở và trám bằng silicon.
Che đậy kính và nhôm trong quá trình quét silicon kết cấu. Lấy tấm che che đậy ra

ngay sau khi cà sạch chất trám.
Chất trám lắp kính lộ ra phải được sử dụng sao cho bề mặt trên của đường gờ chất
trám được làm nghiêng nước từ kính thoát ra ngoài. Tất cả các bề mặt chất trám lộ thiên
phải được mài nhẵn.
Tất cả công tác lắp loại kính gia nhiệt sử dụng theo hợp đồng này phải “được thử
nghiệm nhúng nóng” như một biện pháp kiểm soát chất lượng bởi nhà sản xuất / gia công
15


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

kính nhằm giảm thiểu khả năng vỡ kính tự phát. Giấy chứng nhận thử nghiệm tuân thủ
phương pháp quản lý chất lượng đó xác nhận kính tuân thù đúng các tiêu chuẩn liên quan
phải được trình nộp trước khi bắt đầu thực sự công việc theo hợp đồng.
5. QUÉT CHẤT TRÁM VÀ MIẾNG ĐỆM
Phải cung cấp chất trám và miếng đệm tại các vị trí thể hiện trên bản vẽ hoặc được
yêu cầu đối với công tác lắp vĩnh viễn chịu được mọi thời tiết cho từng vị trí và cách sử
dụng phải thực hiện như được nêu trên bản vẽ. Tại những vị trí đó khi cần thiết nhưng lại
không được nêu rõ thì đó phải là loại được kiến nghị bởi thầu phụ và được phê duyệt bởi
chủ đầu tư.
Bảo vệ tất cả để tránh bị ố màu bề mặt kế cận không tiếp nhận chất trám bằng cách
che phủ và/hoặc các phương pháp khác.

Mối nối và bề mặt mối nối phải sạch sẽ, khô ráo và không bị dính bất cứ vật liệu nào
có thể gây hiệu ứng ngược cho công tác trám và/ hoặc chất trám cũng như vật liệu đệm.
Quét chất trám và vật liệu đệm trong các điều kiện được nhà sản xuất đề nghị. Sơn
lót toàn bộ bề mặt để tiếp nhận chất trám và miếng đệm trừ phi được hướng dẫn khác.
Không sử dụng chất trám, bắt đầu đông đặc lại trong công-ten-nơ hoặc chất trám đã quá

hạn sử dụng của nhà sản xuất.
Trám liên tục và hoàn chỉnh tất cả các mối nối bằng chất trám, tạo thành đường gờ
nổi tinh xảo, đồng nhất và có hình lòng chảo. Hoàn thiện phần vật liệu bằng phẳng so với
bề mặt kế cận trừ phi được thể hiện khác trên bản vẽ. Toàn bộ bề mặt trám phải được mài
nhẵn.
Chất trám phải tương thích với phần hoàn thiện và được lựa chọn sao cho không
làm ố bề mặt hoàn thiện đã đánh bóng.
Thầu phụ phải tạo quy trình lắp đặt nghiêm ngặt nhằm đảm bảo rằng các chất trám
được quét lên bề mặt được chuẩn bị phù hợp. Cần đệ trình biện pháp thi công từng bước.
Chỉ sử dụng bàn chải và cọ sạch để quét.
Chất trám đa thành phần phải được trộn bằng máy tại hiện trường và được sử dụng
trong “pot- life” thường khác với nhiệt độ và độ ẩm xung quanh. Phải theo đúng chỉ dẫn của
nhà sản xuất.
Chỉ những công nhân được đào tạo đặc biệt và có tay nghề cao mới được quét chất
trám. Bề mặt kế cận phải được che phủ bằng băng keo dính che phủ không bị ố. Chất trám
phải được chế tạo để trám mối nối và tạo ra bề mặt hoàn thiện nhẵn mịn.
16


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

E. ĐÓNG GÓI, LƯU KHO VÀ BẢO VỆ VẬT TƯ
Tất cả các dụng cụ, vật liệu, thành phần và phụ kiện phải:
-

Được chuyển đến công trường trong tình trạng còn mới.

-

Đóng gói và bảo vệ phù hợp tránh bị hư hỏng do chuyển giao, thời tiết cấu hoặc các
trường hợp khác.

-

Khi có thể vật liệu cần được giữ trong những hộp đóng gói hoặc có miếng phủ, băng
keo hoặc lớp phủ bảo vệ cho đến khi cần sử dụng.
Bất cứ hạng mục nào bị hư hỏng trong quá trình vận chuyển sẽ bị loại bỏ và thay
thế mà không tính thêm chi phí cho chủ đầu tư đồng thời hạng mục nào bị loại bỏ
như vậy sẽ không được xem như một nguyên nhân để gia hạn thời gian.
Trường hợp các thành phần và phụ kiện có xuất xứ bên ngoài Việt Nam:

-

Toàn bộ các hạng mục của thành phần và phụ kiện phải được đóng gói chặt và đầy
đủ để vận chuyển an toàn, với sự quan tâm đúng mức đến các điều kiện thời tiết.

-

Nhà thầu phải, vào thời điểm gởi từng kiện hàng càc thành phần và phụ tùng, cung
cấp cho Chủ đầu tư ba bản, danh mục đóng gói và hóa đơn bao gồm tờ khai đầy đủ
các kiện hàng được gởi, với các thông tin chi tiết về kích thước, trọng lượng, dung
tích, nhãn hiệu gởi và giá trị tương đối của từng kiện hàng.

F. BẢO VỆ VÀ LÀM VỆ SINH
Nhà thầu phải đảm bảo rằng tất cả các thành phần phải được bảo vệ đầy đủ như
sau:
a. Bên ngoài
Phần bảo vệ bằng lớp màng plastic để vận chuyển đối với tất cả phân khung

nhôm và thép lộ ra ngoài. Nhà thầu phải cung cấp tấm chắn bảo vệ nhằm tránh tình
trạng nước mưa chảy vào các bộ phận cửa sổ.
b. Bên trong
Trong quá trình và sau khi lắp đặt trên cơ sở từng bộ cửa sổ, nhà thầu phải bảo vệ
bề mặt bên trong và bên ngoài của công trình đồng thời sơn phủ theo kế hoạch bảo
vệ. Trước ngày hoàn thành thực tế của hợp đồng chính, nhà thầu sẽ chịu tránh
nhiệm cung cấp những gì cần thiết và phù hợp để bảo vệ cửa sổ cũng như các công
việc khác không bị hư hỏng do các hoạt động thi công khác tại hiện trường.

17


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Vào thời điểm chủ đầu tư hướng dẫn, nhà thầu phải tháo bỏ toàn bộ lớp băng dán
hoặc lớp phủ bảo vệ, hoàn thiện bất cứ phần bị hư hỏng nào, lau sạch bề mặt kính
và kim loại bằng chất làm sạch thích hợp, điều chỉnh lần cuối đối với tất cả các
khung kính trượt có thể mở được, v.v...và các phần cứng đồng thời bàn giao toàn bộ
công tác lắp kính trong tình trạng tốt đạt sự hài lòng của Tư vấn kiến trúc.
Nhà thầu phải đảm bảo có đủ dự trữ cho các loại kính khác nhau được sử dụng
trong các công trình của hợp đồng nhằm mục đích thay thế kính bị vỡ ngay sau khi
được thông báo. Nếu có bất cứ sự tranh cãi nào về người chịu trách nhiệm về việc
vỡ kính thì vấn đề đó sẽ chỉ được dàn xếp sau khi thay kính xong.
Các lỗ hở được lắp kính phải được định rõ bằng băng dính hoặc cờ cảnh báo được
gắn bằng chất kết dính không ố màu hoặc các phương tiện khác phù hợp
với khung của lỗ hở. Băng dính hoặc cờ cảnh báo này không được tiếp xúc với kính.
Chọn phương pháp làm vệ sinh giúp có được bề ngoài đồng nhất và màu sắc cũng
như màu sắc và hoa văn ổn định đối với các vật liệu để lộ ra bị hao mòn do thời tiết

hoặc bị lão hóa ngoài. Phương pháp làm sạch phải phù hợp với hướng dẫn
của nhà sản xuất vật liệu. Không sử dụng chất mài mòn để làm sạch bề mặt trong
bất cứ trường hợp nào. Cần cẩn thận trong quá trình làm vệ sinh nhằm tránh gây
vết xước lên bề mặt do các mạt đá mài. Di dời và thay thế kính bị hỏng hoặc vỡ, bất
kể nguyên nhân gì, bằng vật liệu quy định đến ngày nghiệm thu công trình.
Trong quá trình lắp đặt, Nhà thầu phải di dời theo định kỳ khỏi khu vực thi công toàn
bộ rác, vật liệu dư thừa và các dụng cụ cũng như thiết bị không sử dụng do công tác
này đền một điểm tập trung để sau này các nhà thầu khác mang ra khỏi công
trường. Khi kết thúc công tác lắp đặt, cần giữ gìn khu vực trong tình trạng sạch sẽ.
Cửa sổ và kính phải được che chắn không bị dính bụi hàn vương vãi, sơn phun
chống cháy, bê tông, nước vôi xây chứa kiềm, sơn và các chất độc hại khác. Bất cứ
chỗ vấy bẩn nào như thế đều phải được làm sạch ngay và triệt để. Thiết kế màn
chắn bảo vệ phải tạo ra sự thông thoáng thích hợp giữa kính và tấm chắn bảo vệ
đồng thời không tạo ra ứng suất nhiệt trong kính. Trong bất cứ trường hợp nào cũng
không được để màn chắn bảo vệ tiếp xúc với kính.
Sau khi hoàn thành công việc, toàn bộ phần bảo vệ cần phải được di dời và bề mặt
lộ thiên của công trình phải được lau sạch và không bị dính vết bẩn, vết xước và
trầy xước, đạt sự hài lòng của Tư vấn kiến trúc. Bất cứ thiệt hại nào trên bề mặt
hoàn thiện phải được sửa chữa mà không tính thêm chi phí cho chủ đầu tư.

18


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Việc đánh dấu hoặc giao hàng của nhà sản xuất kính cũng như chất kết dính nhãn
hiệu của nhà sản xuất phải được thực hiện bằng vật liệu axit nhẹ hoặc trung tính.
Trong bất cứ trường hợp nào, vật liệu đó cũng không được là kiềm; và việc làm

ố/mù kính do vật liệu kiềm sẽ dẫn đến việc phần kính đó bị loại bỏ. Sau khi lắp từng
tấm kính, toàn bộ phần đánh dấu và nhãn phải được dỡ bỏ một cách cẩn thận và
toàn bộ. Sau đó không được đánh dấu hoặc dán bất cứ loại nhãn nào lên mặt kính.
Trước khi bàn giao toà nhà và theo chỉ dẫn của chủ đầu tư, nhà thầu phải tiến hành
điều chỉnh lần cuối toàn bộ hệ thống thông gió, làm sạch bề mặt theo yêu cầu nhằm
loại bỏ các chất ăn mòn. Sau khi kết thúc việc thi công, cần tiến hành lau sạch cửa
sổ cả bên trong và bên ngoài đạt mức độ hài lòng của chủ đầu tư. Xác minh bằng
văn bản rằng các chất làm sạch phù hợp với nhôm, thép không gỉ, lớp phủ kính, vật
liệu đá, vật liệu lắp kính và chất trám.

II.

CỬA THÉP CHỐNG CHÁY

1. CỬA CHỐNG CHÁY TRONG 70 PHÚT
-

Thép làm cánh ( 02 mặt).

-

Thép làm khung.

-

Độ dày cánh theo bản vẽ.

-

Độ rộng khung theo bản vẽ.

-

Vật liệu bên trong: honeycomb paper.

-

Bản lề inox.

-

Sơn tĩnh điện hoàn thiện màu trắng.

-

Gioăng cao su ngăn khói trên khung.

-

Kích thước là kích thước cả khung .

Trong trường hợp bản vẽ và chỉ dẫn kỹ thuật có sự sai khác thì lấy theo chỉ dẫn kỹ
thuật.
2. CỬA CHỐNG CHÁY 60 PHÚT
-

Thép làm cánh (02 mặt).

-

Thép làm khung.

-

Độ dày cánh theo bản vẽ.
19


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

-

Độ rộng khung theo bản vẽ.

-

Vật liệu bên trong: honeycomb paper.

-

Bản lề inox.

-

Sơn tĩnh điện hoàn thiện màu trắng.

-

Gioăng cao su ngăn khói trên khung.

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Trong trường hợp bản vẽ và chỉ dẫn kỹ thuật có sự sai khác thì lấy theo chỉ dẫn kỹ
thuật.
3. HỆ THỐNG PHỤ KIỆN
-

Thanh đẩy Panic, tay co thủy lực (cửa thoát hiểm)

-

Khóa tay gạt hoặc nắm đấm (cửa phòng kỹ thuật)

-

Doorsill INOX

-

Chốt âm inox (dùng cho cửa hai cánh)

4. YÊU CẦU CHUẨN BỊ CHO VIỆC LẮP ĐẶT
-

Cạnh cửa được xây bằng gạch đặc.

-

Liên kết khung với tường bằng vít nở M10x8mm

-

Kích thước ô chờ rộng cửa lớn hơn kích thước thiết kế 10mm

-

Kích thước ô chờ chiều cao cửa lớn hơn kích thước thiết kế 5mm.

5. PHỤ KIỆN KIM KHÍ
a)

Tổng quát
i)

Trừ khi có yêu cầu khác, tất cả các phụ kiện kim khí phải chịu được lửa ít
nhất là nửa giờ và thích hợp cho sử dụng ở bên ngoài

ii)

Đối với mỗi nhãn hiệu, phải nêu rõ chất lượng, thiết kế, và mô tả sơ lược.
Trình các sản phẩm phụ kiện kim khí thích hợp cho Đại diện Chủ đầu tư

iii)

Tất cả các phụ kiện kim khí cho khu vực công cộng và những vị trí cụ thể
khác phải tuân thủ Chuẩn về Tính tiếp cận thuận tiện (không bị cản trở) ở các
Công trình xây dựng

iv)

Phụ kiện kim khí bao gồm cả thiết bị đóng cửa phải tuân thủ các yêu cầu thử
nghiệm tính bền mà nhà sản xuất được chọn đã cung cấp

v)

Lưu ý những điều sau đây

20


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

- Tất cả các phụ kiện kim khí sẽ được cung cấp trực tiếp bởi nhà phân phối
đã được chỉ định hoặc đại lý đại diện cho nhà máy hoặc nhà sản xuất. Điều
này nhằm đảm bảo sự bảo hành trọn vẹn của nhà máy cho các sản phẩm
- Nhà thầu phải đảm bảo rằng nhà cung cấp phụ kiện kim khí cung cấp hỗ trợ
kỹ thuật một cách hợp lý và có đủ hàng dự trữ. Để có thể phục vụ dự án được
suôn sẻ
vi)

Nhà thầu sẽ phải bảo đảm rằng nhà sản xuất của các phụ kiện kim khí cơ bản
như : ổ khóa, tay nắm (dạng tay đòn), bộ phận đóng cửa phải có giấy chứng
nhận ISO 9001, 9002 hợp pháp, và các chứng chỉ khác có liên quan

vii)

Nhà thầu phải đảm bảo và xuất trình các tài liệu chứng nhận xuất xứ của tất
cả các phụ kiện kim khí đó

viii) Nhà thầu sẽ đệ trình bản chi tiết về các phụ kiện kim khí, và bản này chỉ có
giá trị tham khảo. Nhà thầu phải có trách nhiệm đảm bảo rằng phụ kiện kim
khí sử dụng đó phải phù hợp với các chức năng của phòng, và đồng thời phù
hợp với các quy cách và chuẩn xây dựng
ix)

Nhà thầu sẽ lấy các mẫu phụ kiện kim khí theo những nhãn hiệu nêu ở đây,
hoặc những nhãn hiệu tương đương được chấp nhận. Tất cả các mẫu phải
được Đại diện Chủ đầu tư xem xét và chấp thuận trước khi tiến hành lắp đặt

x)

Nhà thầu sẽ phải đảm bảo rằng nhà cung cấp phụ kiện kim khí phải liên hệ
với các nhà sản xuất cửa, và cung cấp tất cả các mẫu dụng cụ cần thiết để có
thể lắp đặt thích hợp và hoàn chỉnh các cửa ra vào

xi)

Nhà thầu sẽ phải đảm bảo rằng các thiết bị điều khiển và vận hành bằng điện
phải phù hợp với hệ thống BAS, hệ thống an ninh, phòng cháy, và an toàn.
Nếu có điều gì không rõ, hãy liên hệ với Đại diện Chủ đầu tư hoặc các nhà tư
vấn M&E

xii)

Nhà thầu sẽ liên hệ với các nhà cung cấp phụ kiện kim khí và tất cả các nhà
thầu M&E khác nhằm đảm bảo rằng sản phẩm cung cấp đáp ứng các yêu cầu
của chính quyền địa phương, cũng như xin sự đồng ý của Đại diện Chủ đầu
tư. Nhà thầu sẽ phải đảm bảo rằng nhà cung cấp phụ kiện kim khí phải có ít

nhất một nhân viên kỹ thuật giỏi hoặc một người phối hợp có trách nhiệm, để
cung cấp những hỗ trợ kỹ thuật cần thiết và hướng dẫn lắp đúng các thiết bị
xiii) Các phụ kiện kim khí giao đến tận nơi phải được đóng gói cẩn thận và có dán
nhãn số cửa, bộ thiết bị, tham chiếu chìa khóa cái để có thể dễ dàng lắp đặt
và kiểm tra
xiv) Tất cả các chìa khóa và rãnh tra chìa sẽ được dán số tham chiếu, tương ứng
với bản liệt kê chìa khóa cái
xv)

b)

Tất cả các ốc vít cho phụ kiện kim khí sẽ thuộc loại ẩn đi nếu có thể được. Tất
cả các rãnh tra chìa, tay nắm, sẽ được cung cấp cùng với bù-lon bắt qua để
tăng thêm sức mạnh và độ an toàn

Bản lề
i)

Tất cả các bản lề cung ấp phải có chất lượng cao, của cùng một nhà sản
xuất, và có sẵn với những kích cỡ sa
21


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Ổ bi bằng inốc mịn trơn 127 x 89 x 3mm 2 loại chống cháy và cho cửa dày 45
mm
Ổ bi inốc mịn trơn 102 x 76 x 2.5mm 2 dùng cho cửa dày 38-40 mm

ii)

Các bản lề kiến trúc phải phù hợp với các yêu cầu vận hành của tiêu chuẩn
BS 7352 Nhóm 8 hoặc ANSI 156.1. Các bản lề này phải có in dòng chữ “BS
7352 Nhóm 8” hoặc “ANSI 156.1”

iii)

Tất cả các bản lề phải có thiết kế và bề ngoài là 5 khớp nối đồng nhất nhau.
Các bản lề có tần suất hoạt động trung bình và cao thì phải có ổ bi bằng inốc

iv)

Chấu không tháo được cho các cửa mở ra ngoài

v)

Trừ khi có quy định khác, phải cung cấp các bản lề HOÀN TOÀN bằng vật liệu
inốc (tất cả các bộ phận kim loại phải là inốc), thiết kế 5 khớp nối, đầu bằng
hiện đại, cả hai lá của bản lề được rập khuôn, được đục lỗ với các vị trí lỗ ốc
vít theo mẫu. Cung cấp số lượng thích hợp các bản lề cho chiều cao cửa
tương ứng

vi)
Độ cao của cửa

Số lượng bản lề

Đến 1500 mm
2200mm

2
3

2600mm

4

3000mm

5

Tất cả bản lề phải được cung cấp cùng với các ốc vít làm bằng máy đối với
các cửa kim loại
c)

Ổ khóa
i)

Ổ khóa sử dụng phải phù hợp với chức năng của vị trí cửa, tùy theo sự chấp
thuận của Đại diện Chủ đầu tư

ii)

Tất cả các ổ khóa phải có cùng môđun thiết kế, xét về phần gắn phía sau,
kích cỡ, đúc, bất kể chức năng của khóa là gì. Các khóa phải đạt hoặc vượt
tiêu chẩun DIN 18251 Nhóm 3. Không để lộ ốc vít, đinh tán, phần gốc khi gắn
ổ khóa

iii)

Ổ khóa và nắp đậy
Nắp đậy dày 0.3 mm, ổ khóa kích thước cao 165mm x sâu 20mm x rộng
87mm, với for-end bằng inốc, then chốt cửa mạ niken, cấu trúc phụ bên trong
dạng môđun, tất cả các lỗ để cài then qua được gắn măng sông che chắn kẽ
hở để ngăn ngừa bụi và những vật thể lạ khác xâm nhập làm ô nhiễm cơ chế
khóa
22


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

iv)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

For-end
Forend loại có thể thay thế được, có độ dày 235x20x3mm, đĩa forend bằng
inốc hình tròn hoặc vuông

v)

Lò xo
Lò xo kép chịu được tay nắm cửa không lò xo nặng, ngăn nó “võng xuống”,
nhíp khóa bên trong phải là loại nhíp phẳng, chứ không phải lò xo xoắn (cuộn)
như thông thường

vi)

Bộ phận bị dẫn

Thép 8mm có lót đồng, bộ phận bị dẫn tự siết chặt bằng cái kẹp nối với lò xo
để đảm bảo rằng khi hoạt động nó không bị lắc trên trục xoay chốt

vii)

Chiều xoay
Để tránh rắc rối với chiều xoay của khóa, hầu hết các ổ khóa phải thuộc loại
đảo chiều được, trừ những khóa chức năng đặc biệt

viii)

Tất cả các ổ khóa phải cùng nhãn hiệu


Cửa thường – mặt gắn sau tiêu chuẩn (55mm hoặc 65mm)

23


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

ix)

Tay nắm
Tất cả các tay nắm sẽ bằng inốc. Nhiều kiểu tay nắm khác nhau có thể sử
dụng trong nhiều khu vực khác nhau

x)

Tất cả các tay nắm không có lò xo trong mỗi bộ trang trí hợp với ổ khóa

xi)

Tất cả các tay nắm có thể đi với tấm lót hoặc tấm trang trí, vật liệu là inox

xii)

Phụ tùng
Tất cả các ốc vít phải ẩn giấu đi. Phụ tùng cho tấm trang trí hoặc tấm lót phải
có ốc vít “Pitts” dương, cùng với một hệ thống kẹp lò xo mạnh để làm tiêu
biến ứng suất tác động lên bộ phận bị dẫn, đồng thời duy trì một khoảng hở
an toàn từ thân khóa. Đối với tay nắm: ốc vít phải thuộc loại bu-lon bắt qua,
đinh ốc M4 để đảm bảo an toàn tối đa cho người sử dụng. Các lỗ bắt vít cách
nhau 38 mm, để vừa vặn với ổ khóa

xiii) Tấm lót phía sau
Tấm lót phía sau tròn, có 2 vít bu-lon bắt qua, tay nắm và rãnh tra chìa 72 mm
c/c. Độ dày là 8mm

xiv) Cái khóa
Hai vít bu-lon bắt qua đường kính M4 để đảm bảo độ chắc và độ an toàn tối
đa

xv)

Trục xoay chốt và lỗ trục xoay chốt
Tất cả các trục xoay chốt 8mm cho tay nắm phải được cung cấp phù hợp với
độ dày của cửa, lỗ trục xoay chốt phải bằng inốc chứ không được bằng đồng

thau, nhằm đạt sự bền chắc hơn, ít phải bảo trì hơn

xvi) Nắp lỗ khóa

24


Ecopark - Khu căn hộ Vịnh Thủy (Aqua Bay)

CHỈ DẪN KỸ THUẬT

Hai mảnh được bu-lon bắt qua, dày tối đa 8mm để hợp với tay nắm đã thiết
kế

xvii) Cái khóa
Hai vít bu-lon bắt qua đường kính M4 để đảm bảo sức mạnh và độ an toàn tối
đa

xviii) Trục xoay chốt và lỗ trục xoay chốt
Tất cả các trục xoay chốt 8mm cho tay nắm phải được cung cấp phù hợp với
độ dày của cửa, lỗ trục xoay chốt phải bằng inốc chứ không được bằng đồng
thau, nhằm đạt sự bền chắc hơn, ít phải bảo trì hơn

dạng tay đòn
Hình dạng và thiết kế của tay nắm phải có hình chữ “D” quay trở lại vì lý do an
toàn, đường kính tối thiểu là 19mm

dạng quai
Kích thước tay nắm
Nắp lỗ khóa

nhô ra 12mm x đường kính 76mm
:

đường kính 52mm x dày 8mm

Thiết kế tay nắm
: tròn 76mm với 9mm thụt vào, tâm
38mm có lỗ bu-lon bắt qua và và miếng xoay bán nguyệt bật lên
Tay nắm kéo

d)

Kích thước

:

đường kính 38/40mm

Thiết kế tay nắm

:

đường kính 38/40mm, lưng đối lưng
Gắn miếng lót trang trí

Lỗ tra chìa và chìa chìa khóa
Rãnh tra chìa phải có sẳn đi với các thanh Profile Euro, Union, và American. Chìa
sẽ được làm bằng niken-bạc, thanh Profile này phải được bảo mật, tránh bị làm giả
i)

Mỗi lỗ khóa có 3 chìa, ngoại trừ chìa-giống-nhau, chìa cái, và chìa tổng
25