Thuyết minh Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center

Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

CHƯƠNG I
KHÁI QUÁT CHUNG, CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN,
SỰ CẦN THIẾT CỦA DỰ ÁN VÀ NỘI DUNG ĐẦU TƯ
I. KHÁI QUÁT CHUNG:
Khu đô thị Đông Nam trên đường Trần Duy Hưng được thành lập nhằm thúc đẩy
sự phát triển kinh tế vùng phía Nam Hà Nội và tạo sự kết nối giữa khu vực thành phố
Hà Nội cũ và tỉnh Hà Tây sau khi sát nhập. Đây là khu vực có nhiều cơ hội và điều
kiện thuận lợi để phát triển.
Trong tiến trình tham gia xây dựng một thành phố văn minh, hiện đại, quận Cầu
Giấy và huyện Từ Liêm đã và đang triển khai các dự án quan trọng trong phạm vi địa
bàn của mình. Trong đó, các dự án về đầu tư, xây dựng công trình công cộng và dịch
vụ thương mại luôn được đặt lên hàng đầu.
Một trong số nhưng dự án nói trên là Dự án đầu tư xây dựng công trình Văn
phòng, nhà ở, dịch vụ công cộng tại lô HH thuộc khu đô thị Đông Nam trên đường
Trần Duy Hưng, nằm trong quy hoạch tổng thể quận Cầu Giấy và Quy hoạch điều
chỉnh tỷ lệ 1/500 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số
275/QĐ-UBND ngày 13/8/2008 ngày 14/12/2007. Đường Trần Duy Hưng là trục đô
thị quan trọng đối với sự phát triển, giao lưu kinh tế - văn hoá – xã hội, là cầu nối của
quận Cầu Giấy, Hà Đông và huyện Từ Liêm với trung tâm thành phố và là định
hướng phát triển của trung tâm thành phố Hà Nội nói chung với các vùng lân cận.
Với lợi thế từ vị trí địa lý của địa điểm và xu thế hội nhập phát triển ngày càng
sâu rộng trên tất cả các lĩnh vực kinh tế, xã hội...đặc biệt là trong lĩnh vực đầu tư xây
dựng các khu thương mại – du lịch - văn hoá và đô thị mới, khu công nghiệp... quận
Cầu Giấy đã và đang trở thành điểm hấp dẫn thu hút vốn đầu tư mạnh mẽ trên nhiều
lĩnh vực kinh tế - xã hội từ các Nhà đầu tư trong và ngoài nước.
II. NHỮNG CĂN CỨ ĐỂ LẬP DỰ ÁN:
1. Cơ sở pháp lý
- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 đã được Quốc Hội nước Cộng hoà xã hội chủ

nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ IV thông qua ngày 26/11/2003;
- Luật đầu tư số 59/2005/QH11 đã được Quốc Hội nước Cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 29/11/2005;
- Nghị định số 78/2007/NĐ-CP ngày 11/5/2007 của Chính phủ về đầu tư theo
hình thức Hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao, Hợp đồng xây dựng Chuyển giao - Kinh doanh, Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao;

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

1


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Nghị định 108/2009/NĐ-CP ngày 27/11/2009 của Chính phủ về đầu tư theo
hình thức Hợp đồng Xây dựng - Kinh doanh - Chuyển giao, Hợp đồng xây dựng Chuyển giao - Kinh doanh, Hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao;
- Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tư xây dựng công trình và được sửa đổi bổ sung một số điều theo nghị định số
112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 của Chính phủ;
- Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ V/v sửa đổi, bổ
sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 về quản lý dự
án đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/09/2006 của Chính phủ quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành một số điều về của Luật đầu tư;
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất
lượng công trình xây dựng;
- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về quản lý chi
phí đầu tư xây dựng công trình;
- Nghị định số 02/2006/NĐ-CP ngày 5/1/2006 của Chính phủ về việc ban hành
quy chế khu đô thị mới;

- Thông tư 04/2006/TT-BXD ngày 18/08/2006 của Bộ Xây dựng V/v hướng dẫn
thực hiện quy chế khu đô thị mới (ban hành kèm theo Nghị định số 02/NĐ-CP ngày
05/01/2006 của Chính phủ);
- Thông tư số 02/2005/TT-BXD ngày 14/02/2007 của Bộ xây dựng hướng dẫn
một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình; giấy
phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định tại Nghị
định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 và Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày
29/09/2006 của Chính phủ.
2. Chủ trương đầu tư của thành phố Hà Nội:
- Thông báo số 14942/BTC-DT ngày 05/11/2007 của Bộ tài chính về việc
Hướng dẫn Hợp đồng dự án đầu tư theo hình thức BT;
- Văn bản số 487/BKH-PC ngày 21/01/2008 của Bộ Kế hoạch và đầu tư về việc
Thủ tục đầu tư Dự án BT;
- Văn bản số 519/TTg-VX ngày 07/4/2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc
Xây dưng bảo tàng Hà Nội;
- Quyết định số 1424/QĐ-UB ngày 21/04/2008 của UBND thành phố Hà Nội về
việc phê duyệt dự án Xây dựng bảo tàng Hà Nội;

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

2


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Quyết định số 1430/QĐ-UB ngày 21/04/2008 của UBND thành phố Hà Nội về
việc phê duyệt Hồ sơ yêu cầu chỉ định nhà đầu tư xây dựng và lắp đặt TB của dự án
Xây dựng bảo tàng Hà Nội;
- Quyết định sô 1484/QĐ-UB ngày 18/07/2008 của UBND thành phố Hà Nội về

việc phê duyệt kết quả chỉ định nhà đầu tư trực tiếp đàm phán và ký kết HD Xây
dựng - Chuyển giao (BT) phần xây dựng và lắp đặt TB của dự án Xây dưng bảo tàng
Hà Nội;
- Hợp đồng số 737/2008/HDKT ngày 06/5/2008 của Sở Xây dưng Hà Nội và
Tổng CTCP XNK và XD Việt Nam – VINACONEX về việc ký kết Hợp đồng nguyên
tắc xây dựng - Chuyển giao;
- Văn bản số 2309/UBND-CN ngày 14/04/2008 của UBND thành phố Hà Nội
về việc một số cơ chế triển khai DADT Xây dưng bảo tàng Hà Nội;
- Văn bản số 3616/UBND-CN ngày 09/6/2008 của UBND thành phố Hà Nội về
việc Đất đối ứng cho Dự án BT của Dự án XD Bảo tàng Hà Nội;
- Thông báo số 1068/QHKT-TH ngày 04/6/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về
việc Thông tin quy hoạch kiến trúc ô đất HH thuộc khu đô thị Đông Nam Đường
Trần Duy Hưng và ô đất ký hiệu 2.5-HH đường Láng Hạ - Thanh Xuân
- Thông tư số 26/2009/TT-BXD ngày 29/07/2009 của Bộ Xây dựng về việc Sửa
đổi, bổ sung Điều 6,7,8,9,11,12,14 Quy hoạch quản lý kiến trúc Xây dựng Khu vực
xung quanh trung tâm Hội nghị Quốc gia Ban hành kèm theo QD 12/2007/QD-BXD
ngày 23/03/2007 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng;
- Thông báo số 4685/UBND-XD ngày 29/05/2009 của UBND thành phố Hà Nội
về việc QHCT tỷ lệ 1/500 ô đất ô đất ký hiệu HH Khu đô thị Đông Nam Đường Trần
Duy Hưng và bổ sung vốn cho DA Bảo tàng Hà Nội;
- Quyết định số 425/QD- UBND ngày 24/01/2009 của UBND thành phố Hà Nội
về việc phê duyệt đơn giá thu tiền đất tại ô đất HH (phần diện tích vành khăn) tại Khu
đô thị Đông Nam Đường Trần Duy Hưng - Thành phố Hà Nội;
- Thông báo số 12072/UBND-KT ngày 21/12/2009 của UBND thành phố Hà
Nội về việc Cân đối nguồn vốn và thanh toán lãi vay dự án Bảo tàng Hà Nội;
- Thông báo số 4685/UBND-XD ngày 29/05/2009 của UBND thành phố Hà Nội
về việc QHCT tỷ lệ 1/500 ô đất ô đất ký hiệu HH Khu đô thị Đông Nam Đường Trần
Duy Hưng và bổ sung vốn cho DA Bảo tàng Hà Nội;
- Chứng thư số 758/CT-DCSC ngày 18/10/2008 của Cty CP Tư vấn-Dịch vụ về
tài sản-Bất động sản DATC về việc Thẩm định giá ô đất HH Khu đô thị Đông nam

Trần Duy Hưng - TP Hà Nội;
- Thông báo số 702/STC-QLCS ngày 18/09/2008 của Sở Tài chính - TP Hà Nội
về việc Xác định giá trị quyền sử dụng ô đất HH Khu đô thị Đông nam Trần Duy
Hưng - TP Hà Nội;
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

3


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Văn bản số 1219/UBND-KT ngày 15/9/2008 của UBND thành phố Hà Nội về
việc Tạm xác định giá đất để ký hợp động BT xây dựng Bảo tàng Hà Nội;
- Thông báo số 4896/UBND-CN ngày 23/07/2008 của UBND thành phố Hà Nội
về việc Đơn giá quyền sử dụng đất ô đất HH Khu đông nam Đường Trần Duy Hưng;
- Tờ trình Liên ngành số 1816/TTrLN ngày 12/06/2008 của Liên nghành: TCTN&MT-KH&ĐT-QHKT-XD-Cục thuế về việc Xác định giá trị quyền sử dụng ô đất
2.5 ở đường Lê Văn Thiêm và khu đất HH (Phần diện tích vành khăn) tại Khu đô thị
Đông nam Trần Duy Hưng - TP Hà Nội;
- Thông báo số 2549/UBND-XD ngày 14/04/2010 của UBND thành phố Hà Nội
về việc Triển khai Dự án đối ứng Bảo tàng Hà Nội tại khu đất HH Khu đô thị Đông
Nam Đường Trần Duy Hưng - Hà Nội;
- Thông báo số 2247/UBND-XD ngày 05/4/2010 của UBND thành phố Hà Nội
về việc Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất ký hiệu HH Khu đô thị Đông Nam
Đường Trần Duy Hưng;
- Văn bản số 918/QHKT-P1 ngày 31/03/2010 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về
việc Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Đông Nam Đường Trần Duy Hưng;
- Thông báo số 64/TB-UBND ngày 15/03/2010 của UBND thành phố Hà Nội về
việc Kết luận của Phó Chủ tịch thường trực UBND Thành phố Phí Thái Bình tại cuộc
họp kiểm điểm tiến độ các dự án thuộc Khu đô thị Đông Nam Đường Trần Duy Hưng

và khu vực lân cận;
- Văn bản số 730/QHKT-P1 ngày 15/03/2010 của Sở Quy hoạch Kiến trúc về
việc Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại ô đất ký hiệu HH Khu đô thị Đông Nam Đường
Trần Duy Hưng.
III. CÁC QUY TRÌNH, QUY PHẠM ÁP DỤNG:
1. Khảo sát :
- Quy trình khảo sát đường ô tô 22TCN 263-2000.
- Quy trình khoan thăm dò địa chất công trình 22TCN 259-2000.
- Quy trình thí nghiệm cắt cánh hiện trường 22TCN355-06.
- Quy trình khảo sát thiết kế nền đường ôtô đắp trên đất yếu 22TCN 262-2000.
- Quy phạm đo vẽ bản đồ 96TCN 43-90 của Cục đo đạc bản đồ Nhà nước.
- Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 364: 2006.
2. Thiết kế:
- Quy phạm thiết kế đường đô thị, quảng trường TCXDVN 104 – 2007.
- Tiêu chuẩn thiết kế đường ô tô TCVN 4054-2005.
- Quy trình thiết kế áo đường mềm 22TCN 211-06.
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

4


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Quy trình thiết kế áo đường cứng 22TCN 223-95.
- Quy trình khảo sát thiết kế nền đường ôtô đắp trên đất yếu 22TCN 262-2000.
- Tiêu chuẩn ngành tính toán các đặc trưng dòng chảy lũ 22TCN 220-95.
- Điều lệ báo hiệu đường bộ 22TCN 237-01.
- Tiêu chuẩn thoát nước mạng lưới bên ngoài và công trình 20 TCN - 51 - 84.
- Quy hoạch cây xanh sử dụng công cộng trong đô thị TCXDVN 362-06.

- Cống hộp BTCT đúc sẵn yêu cần kỹ thuật và phương pháp thử TCXDVN 392-07.
- Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy cho nhà và các công tình TCXDVN 2622-95.
- Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường phố, quảng trường đô thị
TCXDVN 259-2001.
- Điều lệ báo hiệu đường bộ 22 TCN 2370-01.
- Tiêu chuẩn cấp nước bên ngoài và công trình 20 TCN - 33 - 85.
IV. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ:
Đường Trần Duy Hưng là cửa ngõ của thủ đô nối liền trung tâm thành phố với
các huyện trên địa bàn Hà Nội sau khi mở rộng. Đây là khu vực tập trung các công
trình quan trọng của thủ đô như: trung tâm hội nghị Quốc Gia, Trung tâm triển lãm
Quốc Gia, Bảo tàng Hà Nội. Ngoài ra trong khu vực tốc độ đô thị hóa đang tăng rất
nhanh với các công trình trọng điểm: tòa tháp Keangnam, khu 64 tỉnh, thành..
Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc nghiên cứu phát triển cho
vùng Thủ đô Hà Nội, trong đó có mối quan hệ hữu cơ giữa trung tâm thủ đô Hà Nội
với các huyện lân cận; trong không gian vùng Thủ đô Hà Nội, đã đang và sẽ tiếp tục
được đầu tư để hình thành các mối liên kết về phát triển kinh tế, hạ tầng kỹ thuật, hạ
tầng xã hội và không gian phát triển hệ thống đô thị, các cơ sở sản xuất, dịch vụ trên
diện rộng. Trong đó các khu vực liền kề các cửa ngõ hướng vào thủ đô Hà Nội sẽ có
những tác động ảnh hưởng trực tiếp, giao thoa trên nhiều lĩnh vực phát triển kinh tế
xã hội, đô thị, công ăn việc làm, trường lao động, thị trường cung cấp, tiêu thụ sản
phẩm .... Từ đó cũng có những cơ hội trong đầu tư và phát triển. Chính vì vậy đây là
vị trí có nhiều lợi thế và cơ hội để phát triển thông qua các liên kết trên diện rộng của
vùng vành đai của thủ đô Hà Nội.
Sau khi đường vành đai 3 được triển khai thực hiện việc phát triển kinh tế, văn hóa,
thương mại, dịch vụ của khu vực lại cấp thiết hơn bao giờ hết. Với vị trí của khu đô thi
Đồng Nam đường Trần Duy Hưng nói chung và lô đất HH nói riêng đây là một địa điểm
thuận lợi để đầu tư xây dựng công trình Văn phòng, nhà ở, dịch vụ công cộng.
Công trình tại lô HH có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển và thúc đẩy
kinh tế cho khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng nói riêng và quận Cầu Giấy nói
chung. Đây là công trình có quy mô hiện đại, phù hợp với định hướng phát triển của

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

5


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

khu vực. Dự án hoàn thành sẽ đóng góp phần thúc đẩy mạnh mẽ về kinh tế cũng như
giao lưu văn hoá, xã hội ... của quận Cầu Giấy và các khu vực lân cận khác.
- Dự án: Đầu tư xây dựng công trình Văn phòng, nhà ở, dịch vụ công cộng là cụ
thể hoá Quy hoạch chi tiết Khu đô thị Đông Nam đường Trần Duy Hưng.
- Dự án thực hiện sẽ là tiền đề quan trọng thúc đẩ, phát triển kinh tế, giao lưu văn
hoá – xã hội. Góp phần phát triển các ngành, lĩnh vực kinh tế, dịch vụ của địa phương
đồng thời góp phần quảng bá thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước đến với khu vực
quận Cầu Giấy.
- Dự án: Đầu tư xây dựng công trình Văn phòng, nhà ở, dịch vụ công cộng là một
dự án được đầu tư xây dựng có quy mô lớn, hiện đại với đầy đủ các chức năng, đáp
ứng nhu cầu về diện tích nhà ở, công cộng, dịch vụ, thương mại, vui chơi giải trí. Hạ
tầng kỹ thụât được thiết kế đồng bộ đảm bảo yêu cầu kỹ thuật của một công trình
hiện đại cũng như khớp nối cảnh quan với các công trình lân cận.
- Trong năm đầu của Thế kỷ 21, chứng kiến một sự thay đổi và phát triển đồng
bộ của các Đô thị mới, các công trình trên toàn thành phố. Với sự tăng trưởng kinh tế
nhanh, đời sống nhân dân được cải thiện đáng kể. Bên cạnh các dự án đầu tư từ
nguồn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng nhanh; yếu tố nội lực đã góp phần đãng
kể vào việc đầu tư xây dựng Đất nước như các công trình xây dựng công nghiệp,
nông nghiệp, thuỷ điện, hạ tầng. Đặc biệt lĩnh vực đầu tư xây dựng các công trình cao
tầng đã không những góp phần cải thiện lớn điều kiện sống của nhân dân mà còn góp
phần tăng trưởng kinh tế của địa phương làm gia tăng tính cạnh tranh về kinh tế, công
nghiệp, thương mại.... của Việt Nam với các nước trong khu vực.

Hướng tới một công trình phát triển bền vững, với các hạng mục hạ tầng kỹ thuật
và hạ tầng xã hội chất lượng cao, đảm bảo sự cân bằng môi sinh chính là nền tảng để
các chuyên gia thiết kế kiến trúc của Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây
dựng Việt nam – Vinaconex tiến hành. Mục đích của Công ty là xây dựng một công
trình đồng bộ, hiện đại nhưng vẫn thân thiện hài hoà, một công trình mang tầm vóc
Quốc tế, xứng đáng trở thành một công trình kiểu mẫu.
Từ những phân tích nêu trên cho thấy việc Đầu tư Dự án xây dựng công trình
Văn phòng, nhà ở, dịch vụ công cộng là rất cần thiết. Là cụ thể hoá định hướng phát
triển kinh tế, giao lưu văn hoá – xã hội mà lãnh đạo thành phố Hà Nội, quận Cầu
Giấy đã đề ra.
V. MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
Nhằm đạt những mục tiêu phù hợp với việc phát triển kinh tế, xã hội, tuy nhiên tập trung
vào những điểm chính:
- Khai thác, kinh doanh bất động sản để thu hồi vốn đối với dự án Xây dựng bảo
tàng Hà Nội theo hình thức hợp đồng BT;
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

6


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ; cụ thể hoá
Quy hoạch của Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng;
- Tạo cảnh quan kiến trúc, môi trường trong sạch cho khu vực;
- Tăng sức hấp dẫn đầu tư của khu vực;
- Góp phần giải quyết việc làm cho người lao động;
- Tạo ra quỹ nhà ở cho khu vực lân cận;
- Nâng cao hiệu quả sử đụng đất;

- Góp phần thúc đẩy kinh tế xã hội của quận;
VI. TÊN GỌI, ĐỊA ĐIỂM, QUY MÔ CỦA DỰ ÁN:
1. Tên dự án:
Đầu tư xây dựng công trình Văn phòng, nhà ở, dịch vụ công cộng
2. Địa điểm xây dựng:
Lô đất HH thuộc khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng.
3. Quy mô xây dựng:
- Tổng diện tích nghiên cứu lập dự án
- Tầng cao tối đa
- Tổng diện tích sàn (tạm tính)
- Tổng diện tích sàn nhà ở (tạm tính)

: 50.575 m2;
: 29 tầng;
: 400.000 m2;
: 160.000 m2.

4. Hình thức đầu tư:
Thủ tướng Chính phủ cho phép UBND thành phố Hà Nội giao cho Tổng Công ty
cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex là chủ đầu tư đầu tư dự
án Xây dựng và lắp đặt thiết bị Công trình Bảo tàng Hà Nội áp dụng Nghị định số
78/2006/NĐ-CP và Nghị định 108/2009/NĐ-CP. Chủ đầu tư sẽ tiến hành đầu tư Xây
dựng và lắp đặt thiết bị Công trình Bảo tàng Hà Nội và được bố trí quỹ đất đối ứng là
lô HH tại Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng.
Ngay sau khi triển khai một số hạng mục của Công trình BT và hoàn tất các thủ
tục để đầu tư công trình tại lô HH nói trên, Chủ đầu tư được phép đầu tư, khai thác dự
án tại lô đất HH theo đúng các quy định hiện hành của Chính phủ và UBND thành
phố Hà Nội.

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

7


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

VII. CHỦ ĐẦU TƯ:
1. Chủ đầu tư:
TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN XUẤT NHẬP KHẨU VÀ XÂY DỰNG VIỆT
NAM
- Tên giao dịch
: Vietnam Construction and Import–Export Joint Stock
Corporation
- Tên viết tắt
: VINACONEX., JSC
- Đại diện:
Ông Nguyễn Thành Phường
- Chức vụ: Tổng giám đốc
- Trụ sở chính
:
Tòa nhà Vinaconex, 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ,
quận Đống Đa, Hà Nội
- VP giao dịch
: Tòa nhà Vinaconex, 34 Láng Hạ, phường Láng Hạ, quận
Đống Đa, Hà Nội
- Điện thoại : 04.62849234
Fax: 04.62849208
- Giấy đăng ký kinh doanh số: 0103014768 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở
Kế hoạch và Đầu tư thành phố Hà Nội cấp ngày 01/12/2006

2. Ngành nghề kinh doanh chính:
- Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản
- Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thủy lợi, các
công trình thủy điện, nhiệt điện, phong điện, điện nguyên tử, đường dây và trạm biến
thế điện đến 500KV...
- Khai thác, sản xuất, chế biến, kinh doanh các loại cấu kiện và vật liệu xây
dựng
- Quản lý và vận hành các trung tâm thương mại, siêu thị, các khu đô thị, khu
công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất
- Hoạt động xuất khẩu lao động
3. Năng lực của Chủ đầu tư:
I.
1.

NĂNG LỰC KINH NGHIỆM TRONG LĨNH VỰC KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN:
Kinh nghiệm và định hướng phát triển:
Kinh doanh bất động sản đang là một trong các lĩnh vực kinh doanh chính của Tổng
công ty CP VINACONEX. Lĩnh vực này được Tổng công ty bắt đầu quan tâm và phát
triển từ năm 1995 khi Tổng công ty bắt đầu triển khai đầu tư các Dự án Khu đô thị mới

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

8


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

Trung Hòa - Nhân Chính, Trung tâm thương mại Tràng Tiền. Từ đó đến nay, với sự
phát triển nhanh chóng của nền kinh tế và của thị trường bất động sản, đặc biệt là việc

phát triển các khu đô thị mới tại các tỉnh thành phố trong cả nước, lĩnh vực kinh doanh
bất động sản của VINACONEX đã có sự phát triển vượt bậc. Hiện nay, Tổng công ty
CP VINACONEX và các đơn vị thành viên đã và đang triển khai đầu tư hàng chục dự
án trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản trên phạm vi cả nước. Một số dự án điển
hình như Khu Đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính (Hà nội), Khu Đô thị mới Bắc An
Khánh (Hà Tây), Khu Đô thị sinh thái Cái Giá - Cát Bà (Hải Phòng), Dự án ĐTXD
cụm nhà ở tại lô đất N05 Đông Nam Trần Duy Hưng... Tổng diện tích đất mà Tổng công
ty VINACONEX đang nắm giữ để phát triển lĩnh vực bất động sản hiện nay là trên
2.000 ha trên phạm vi cả nước. Tại thời điểm này, Tổng công ty CP VINACONEX
được biết đến như là một trong các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có uy tín
hàng đầu, được khách hàng trong và ngoài nước tin cậy, đánh giá cao.
Trong chiến lược phát triển của mình đến năm 2010 và các năm tiếp theo, Tổng công
ty CP VINACONEX luôn coi lĩnh vực kinh doanh bất động sản là một trong các lĩnh
vực hoạt động chủ yếu của mình. Ngoài mang lại lợi nhuận, lĩnh vực này còn hỗ trợ
cho lĩnh vực xây lắp, sản xuất công nghiệp vật liệu xây dựng và các lĩnh vực khác
cùng phát triển. Tổng công ty phấn đấu xây dựng VINACONEX là một doanh nghiệp
dẫn đầu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Để đạt được mục tiêu
này, VINACONEX sẽ không ngừng củng cố và phát triển các đơn vị thành viên hoạt
động trong lĩnh vực này, hình thành các đơn vị chuyên kinh doanh bất động sản và đa
dạng hóa các loại hình đầu tư và kinh doanh bất động sản.
2.

Các loại hình kinh doanh bất động sản của Tổng công ty VINACONEX JSC.
- Đầu tư và kinh doanh các khu đô thị mới, khu công nghiệp, khu công nghệ cao;
- Đầu tư kinh doanh nhà và văn phòng cho thuê;
- Đầu tư và kinh doanh các khu nghỉ mát, khu vui chơi giải trí;
- Đầu tư và kinh doanh các trung tâm thương mại;
- Đầu tư và kinh doanh các khách sạn;
- Các loại hình đầu tư và kinh doanh Bất động sản khác.

3.

Một số dự án bất động sản VINACONEX và các công ty thành viên đã và đang
triển khai
- Khu Đô thị mới Trung Hòa - Nhân Chính (Hà Nội);
- Dự án ĐTXD cụm nhà ở tại lô đất N05 Đông Nam Trần Duy Hưng
- Trung tâm Thương mại Tràng Tiền (Hà Nội);
- Trung tâm Thương mại Thanh Hóa (Thanh Hóa);

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

9


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Khách sạn Suối mơ (Hạ Long);
- Khách sạn Holiday View (Cát Bà);
- Dự án xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Bắc Phú Cát (Hà Nội);
- Dự án Khu đô thị mới Bắc An Khánh (Hà Nội);
- Dự án Khu đô thị Du lịch Cái Giá Cát Bà (Hải Phòng);
- Dự án khu dân cư Vĩnh Điềm Trung (Nha Trang);
- Dự án Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn (Hà Nội);
- Dự án Khu nhà ở để bán tại Quang Minh (Vĩnh Phúc);
- Dự án Khu biệt thự nhà vườn VINACONEX6 - Đại Lải (Vĩnh Phúc);
- Dự án Khu nhà ở đường Nguyễn Thái Học (Yên Bái);
- Dự án Khu đô thị mới Trần Hưng Đạo (Thái Bình)
- Dự án Khu đô thị mới Tây đại lộ Xô Viết Nghệ Tĩnh (Vinh - Nghệ An);
- Dự án ĐTXD hạ tầng kỹ thuật và trường dạy nghề, nhà ở kết hợp nhà trẻ tại Trung Hòa

(Hà Nội);
- Dự án Trung tâm thương mại Hà Đông (Hà Nội);
- Dự án Trung tâm Thương mại Chợ Mơ (Hà Nội)
- Khu nhà ở thí điểm cho công nhân khu công nghiệp Bắc Thăng Long tại xã Kim chung Đông Anh - Hà Nội
- Dự án Bảo tàng Hà Nội.
- Và các dự án khác...
4.

Các đơn vị thành viên VINACONEX đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh
bất động sản
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 – VINACONEX 1
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 – VINACONEX 2
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 – VINACONEX 3
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 5 – VINACONEX 5
- Công ty Cổ phần VINACONEX6 – VINACONEX 6
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 7 – VINACONEX 7
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 9 – VINACONEX 9
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 11 – VINACONEX 11
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 15 – VINACONEX 15

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

10


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Công ty Cổ phần Xây dựng số 16 – VINACONEX 16
- Công ty Cổ phần Xây dựng số 17 – VINACONEX 17

- Công ty Cổ phần Xây dựng số 21 – VINACONEX 21
- Công ty Cổ phần VINACONEX 25 – VINACONEX 25
- Công ty Cổ phần VINACONEX Đà Nẵng
- Công ty Cổ phần VINACONEX Sài Gòn
- Công ty Cổ phần Xây dựng & XNK Quyết Thắng
- Công ty Cổ phần Đầu tư XD VINACONEX - PVC
- Công ty Cổ phần Cơ giới Lắp máy và Xây dựng - VIMECO
- Công ty Cổ phần Bê tông và Xây dựng VINACONEX Xuân Mai
- Công ty Cổ phần Đầu tư XD & kỹ thuật VINACONEX – VINACONEX E&C
- Công ty Cổ phần ĐTPT Nhà và Đô thị Vinaconex – VINAHUD
- Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Đô thị VINACONEX – Hoàng Thành
- Công ty CP Phát triển đô thị VINACONEX - VIETTEL
II.

NĂNG LỰC THIẾT BỊ CỦA TỔNG CÔNG TY:
Với mục tiêu chiến lược Phát triển bền vững, tốc độ tăng trưởng cao, thỏa mãn tối đa
nhu cầu của khách hàng, VINACONEX ngày càng khẳng định được uy tín và vị thế
của mình trong thị trường xây dựng. Để làm được điều đó, VINACONEX không
ngừng đầu tư nâng cao năng lực máy móc thiết bị thi công.
Tổng công ty đã mạnh dạn nghiên cứu, ứng dụng công nghệ tiên tiến trong xây dựng,
với giàn thiết bị tiên tiến, trong đó có những thiết bị hiện đại như công nghệ đúc hẫng
dùng cho thi công cầu, công nghệ đổ bêtông côppha trượt dùng trong xây dựng dân
dụng và công nghiệp, công nghệ bêtông dự ứng lực dùng cho các cấu kiện đòi hỏi
cường độ cao, công nghệ tự động hóa…
Đến nay, với hàng ngàn các thiết bị hiện có Tổng công ty VINACONEX có đủ năng
lực để thi công đảm bảo chất lượng, tiến độ cao nhất các loại hình công trình xây dựng
như:
- Xây dựng các công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, sân bay, bến cảng, thủy lợi,
đường hầm;
- Xây dựng các công trình văn hóa thể thao, vui chơi giải trí, du lịch, khách sạn, công sở,

trường học, bệnh viện, bưu điện;
- Xây dựng các công trình kỹ thuật hạ tầng, khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, khu
chế xuất, khu công nghệ cao;

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

11


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Xây dựng các công trình cấp thoát nước, xử lý chất thải, môi trường;
- Xây dựng các công trình thủy điện, nhiệt điện, đường dây, trạm biến thế điện đến
500KV;
- Xây dựng đường, xây dựng cầu, xây dựng kè, đê, đập thủy lợi thủy điện, xây dựng các
công trình ngầm.
- Và các loại hình xây dựng khác.
III.

NĂNG LỰC NHÂN SỰ CỦA TỔNG CÔNG TY:
Phấn đấu xây dựng VINACONEX trở thành tập đoàn kinh tế đa doanh hàng đầu của
ngành xây dựng Việt Nam, hoạt động hiệu quả, tăng trưởng bền vững Tổng công ty
luôn coi con người là tài sản vô giá, là sức mạnh của VINACONEX. Nguyên tắc định
hướng phát triển nhân lực của Tổng công ty là đoàn kết mọi người cùng nhau hợp tác
trong mọi công việc.
Yếu tố con người luôn được đặt lên hàng đầu. Với hơn 40.000 cán bộ, kỹ sư, chuyên
gia, công nhân viên có trình độ chuyên môn, kiến thức chuyên sâu, giàu kinh nghiệm
trong đó nhiều người đã được đào tạo ở nước ngoài, công nhân tay nghề cao, đến nay
VINACONEX đã làm chủ được nhiều công nghệ xây lắp hiện đại, sẵn sàng đáp ứng

hoàn toàn các yêu cầu khắt khe trong xây dựng không chỉ trong nước mà còn mở rộng
phạm vi hoạt động xây lắp ra cả nước ngoài thông qua việc đấu thầu và nhận thầu xây
lắp các công trình.
Với chính sách thu hút nhân lực phù hợp với từng giai đoạn phát triển đến nay trong số
44.362 cán bộ công nhân viên của VINACONEX có:

- Tiến sỹ, thạc sỹ:

157 người.

- Kỹ sư, cử nhân:

5.797 người.

- Cao đẳng, trung cấp, sơ cấp:

3.331 người.

- Công nhân kỹ thuật:

25.657 người.

-

9.420 người (trong đó lao động tại nước ngoài: 4.154
người)

Lao động phổ thông:

Trong quá trình triển khai hoạt động xây lắp của mình, VINACONEX luôn coi trọng

quan hệ hợp tác với các công ty xây dựng lớn của nước ngoài nên các cán bộ, kỹ sư và
công nhân của VINACONEX có điều kiện học hỏi kinh nghiệm, trình độ quản lý của
các cán bộ kỹ sư nước ngoài để qua đó nâng cao trình độ quản lý, tác phong công
nghiệp...

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

12


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

CHƯƠNG II
ĐẶC ĐIỂM KHU VỰC XÂY DỰNG DỰ ÁN
Khu đất đầu tư xây dựng dự án thuộc khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy
Hưng; thuộc quận Cầu Giấy, TP Hà Nội.
Vị trí này đã được xác định các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại Văn bản số
730/QHKT-P1 ngày 15/3/2010 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội và Văn bản số
2247/UBND-XD của UBND thành phố Hà Nội về các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại
ô đất có ký hiệu HH khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng
Khu vực dự án có mối liên hệ với các khu Trung tâm lớn của Hà Nội như sau, cách:
 Trung tâm Hà Nội khoảng 10 km về phía Tây Nam, theo Quốc lộ 32
 Sân bay quốc tế Nội Bài : 30 km về phía Bắc theo đường vành đai 3.
 Đối diện Trung tâm hội nghị Quốc Gia.
 Dự án Khu liên hợp thể thao Quốc gia về phía Đông.
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:
1. Vị trí:
Vị trí khu đất nghiên cứu dự án có ranh giới được xác định như sau:
 Phía Tây Bắc giáp đường Trần Duy Hưng.

 Phía Đông Bắc giáp Khách sạn Hà Nội Plaza.
 Phía Tây Nam giáp đường Khuất Duy Tiến.
 Phía Đông Nam đường nội bộ.
Tổng diện tích đất nghiên cứu dự án là 50.575 m2.
2. Địa hình, địa mạo:
Địa hình khu vực thiết kế bằng phẳng, cốt trung bình vào khoảng 4,4m, cốt thấp
nhất trên dưới 3,2m, cốt cao nhất vào khoảng 5,6m. Độ dốc tự nhiên thoải dần theo
hướng từ Bắc xuống Nam và từ Tây Bắc xuống Đông Nam.
3. Địa chất, thuỷ văn:
a. Địa chất công trình:
Căn cứ tài liệu khoan khảo sát địa chất công trình khu vực xây dựng do Công ty
CP tư vấn đầu tư khảo sát thiết kế xây dựng lập, sơ lược các lớp địa tầng khu vực
khảo sát như sau:

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

13


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

 Lớp 1: Lớp đất lấp - sét pha lẫn mùn thực vật, cát, gạch vụn, kém chặt (1), có
bề dày thay đổi từ 0,4m đến 2,5m, dày trung bình của lớp khoảng 0,9m.
 Lớp 2: Lớp sét pha, đôi chỗ là sét màu xám vàng, nâu gụ, xám trắng, đôi khi
lẫn sạn sỏi, trạng thái nửa cứng (2), bề dày của lớp nhỏ nhất là 2,0 lớn nhất chưa xác
định, có hố khoan đến độ sâu 7,0m chưa hết bề dày lớp, trung bình khoảng 4,4m.
 Lớp 3: Lớp sét pha - sét màu nâu hồng, nâu xám, xám ghi, trạng thái dẻo cứng
(3), chiều sâu gặp lớp biến đổi từ 2,7m  3,4m, bề dày của lớp mỏng, biến đổi từ 1,0
 2,0m, trung bình 1,5m.

 Lớp 4: Lớp sét pha - sét đôi chỗ lẫn hữu cơ, màu xám nâu, xám đen, nâu gụ, trạng
thái dẻo chảy, đôi chỗ dẻo mềm (4), chiều sâu gặp lớp biến đổi từ 3,0m  5,2m, bề dày
lớp chưa xác định, tuy nhiên tại các hố khoan đã khoan vào lớp từ 1,8m đến 5,0m.
b. Thủy văn công trình:
Qua khảo sát tại hiện trường và tài liệu thủy văn chung của khu vực cho thấy
nước mặt bao gồm nước mưa, nước thải sinh hoạt chảy qua vùng dự án. Lưu lượng
nước phụ thuộc vào thời tiết và những ngày có mưa lớn, lưu lượng tăng đột biến,
được thu gom qua các hệ thống kênh mương trong vùng, thoát chủ yếu qua hai hệ
thống sông Nhuệ và sông Cầu Ngà. Tuy nhiên hiện tại khu vực đã được quy hoạch
thành khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng và đã có hệ thống hạ tầng
hoàn chỉnh nên việc thoát nước sẽ thuận lợi.
Mực nước ngầm biến đổi trong một phạm vi nhỏ. Chiều sâu mực nước ngầm nhỏ
nhất là 1,5m và lớn nhất là 2,5m, tuy nhiên mực nước ngầm có sự thay đổi theo mùa.
4. Khí hậu:
Đặc điểm khí hậu: Khu vực nghiên cứu có chế độ khí hậu tương tự như chế độ
khí hậu thành phố Hà Nội: là vùng chịu ảnh hưởng của khí hậu nhiệt đới gió mùa,
một năm có hai mùa rõ rệt: mùa mưa nóng ẩm và mùa khô lạnh, ít mưa.
a. Nhiệt độ:
 Nhiệt độ không khí trung bình năm: 23,5OC
 Nhiệt độ không khí trung bình cao nhất năm: 27OC
 Nhiệt độ không khí thấp nhất năm: 20,9OC.
b. Lượng mưa:
 Lượng mưa trung bình năm: 1.976 mm
 Lượng mưa ngày lớn nhất: 568 mm
 Số ngày mưa trung bình nhiều năm: 144 ngày.
c. Độ ẩm:
 Độ ẩm không khí tương đối trung bình năm: 84%
 Độ ẩm không khí tương đối cao nhất năm: 95%
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

14


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

 Lượng nước bốc hơi trung bình năm: 989 mm
 Số giờ nắng trung bình năm: 1464 giờ
d. Chế độ gió:
 Tốc độ gió trung bình mùa hạ: 2,2m/s
 Tốc độ gió trung bình mùa đông: 1,8m/s
 Tổng lượng bức xạ trung bình nhiều năm: 122kcal/cm
 Hướng gió chủ đạo về mùa hè là gió Đông Nam, về mùa đông là gió Đông
Bắc. Hằng năm, trung bình có 2 đến 3 cơn bão.
II. HIỆN TRẠNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT:
1. Hiện trạng giao thông:
Khu đất nghiên cứu dự án có hệ thống giao thông thuận tiện, nằm ở vị trí có hai
mặt tiền là tuyến đường Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến với mặt cắt đường lớn. Đây
Là các tuyến giao thông huyết mạch, là cầu nối giữa các huyện của tỉnh Hà Tây cũ và
các quận nội thành.
Hiện trạng giao thông ở khu vực nghiên cứu là hết sức thuận lợi, đây là một lợi
thế to lớn để Dự án sau khi hoàn thành sẽ được khai thác và sự dụng sớm nhất.
2. Hiện trạng thoát nước:
a. Thoát nước mưa:
Do nằm trong khu đô thị mới với hệ thống giao thông đã hoàn thiện nên việc
thoát nước mưa sẽ được thoát trực tiếp ra hệ thống thoát nước chung của khu vực
b. Thoát nước sinh bẩn:
Chưa có hệ thống thoát nước riêng, nước bẩn công trình xây dựng đóng trên
địa bàn. Tuy nhiên hệ thống thoát nước chung của khu vực đã bảo đảm.
3. Hiện trạng cấp nước:

Do được xây dựng đồng bộ với các công trình giao thông nên hệ thống cấp nước
tương đối hoàn thiện và bảo đảm cho việc cung cấp cho công trình.
4. Hiện trạng cấp điện:
Cũng như các hệ thông khác, điện ở khu vực đã được cấp bởi điện lưới quốc gia
và được hạ ngầm nên hết sức thuận tiện khi đưa vào sử dụng.

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

15


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

5. Hiện trạng các công trình trong khu vực:
Các công trình trong khu vực đa phần đang được xây dựng, chiều cao rất khá
lớn. Điển hình là Khách sạn Hà Nội Plaza, Khu đất No5 thuộc khu đô thị mới Đông
Nam đường trần Duy hưng...
III. MỐI LIÊN HỆ VỚI CÁC DỰ ÁN LIÊN QUAN:
Để khớp nối về hệ thống hạ tầng kỹ thuật với các dự án liên quan, nhất là đảm
bảo việc hài hòa, cân xứng về cảnh quan cũng như về sự phù hợp kiến trúc với các
công trình lân cận nên trong giai đoạn lập dự án cần nghiên cứu kỹ cao độ công trình,
vật liệu hoàn thiện cũng như thiết kế kiến trúc của các công trình xung quanh.
Ngoài ra, xung quanh khu vực nghiên cứu có các công trình trọng điểm của Quốc
gia như: Trung tâm hội nghị quốc gia, Bảo tàng Hà Nội… Bên cạnh đó còn có các
công trình, dự án có tầm ảnh hưởng cao đến đời sống nhân dân như: Siêu thị Big C,
Khu đô thị mới Trung Hòa, Nhân Chính, Đường Lê Văn lương kéo dài, đường vành
đai 3 của thủ đô…
Do đó khi Dự án được đưa vào triển khai sẽ góp phần thúc đẩy việc phát triển
kinh tế của khu vực cũng như góp phần tạo sự thu hút nguồn nhân lực cho khu vực.

IV. ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG PHÁT TRIỂN:
1. Các lợi thế:
- Nhìn chung, khu vực dự án có hiện trạng tương đối đơn giản, bằng phẳng. Chủ
yếu là khu vực ruộng lúa canh tác cũ. Điều kiện hạ tầng kỹ thuật hầu như đã hoàn
thiện nên công tác đăng ký các cổng kết nối đơn giản hơn.
- Cảnh quan tương đối thoáng. Tuy hệ thống đường hiện có chưa đang trong quá
trình xây dựng mở rộng nhưng cũng vẫn là những thuận lợi cho việc thực hiện và
khai thác dự án. Ngoài ra trong khu vực nghiên cứu còn có nhiều dự án Khu đô thị
mới, khu công nghiệp .... thuận lợi cho việc kết nối và ảnh hưởng tích cực cho dự án.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật đã gần hoàn thiện nên thuận lợi cho việc xây dựng và
phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật mới hoàn toàn đảm bảo tính đồng bộ, hiện đại...
đáp ứng được đầy đủ tiêu chí của một công trình hiện đại.
- Vị trí địa lý thuận lợi, với khoảng cách khoảng 10km so với Hà Nội và có nhiều
dự án trong khu vực lân cận. Đây sẽ là điểm nhấn quan trọng trong sự phát triển của
quận Cầu Giấy trong tương lai.
2. Các khó khăn và vấn đề tồn tại:
- Giải quyết cân bằng trong phát triển các khu thương mại, dịch vụ.
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

16


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Giải quyết hài hòa giữa nhu cầu đầu tư phát triển kinh tế khu vực và các vấn đề
xã hội, cộng đồng dân cư khu vực.
- Tính cạnh tranh của khu vực về việc phát triển diện tích cho thuê và thương mại
dịch vụ là rất lớn, nên việc lấp đầy diện tích của Dự án cần phải được tính toán chi
tiết và cụ thể.

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

17


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

CHƯƠNG III
CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT
GIẢI PHÁP QUY HOẠCH KIẾN TRÚC
I. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ - KỸ THUẬT:
Khu vực lập Dự án được nghiên cứu thiết kế với một số chức năng: là Văn
phòng, nhà ở với các dịch vụ công cộng phục vụ cho nhu cầu của khu vực.
1. Các tài liệu pháp lý:
- Luật Xây dựng số 16-2003-QH11 do Quốc hội khóa 11 thông qua và ban hành
ngày 26/11/2003.
- Luật Đất đai số 13-2003-QH11 do Quốc hội khóa 11 thông qua và ban hành
ngày 26/11/2003.
- Pháp lệnh Thủ đô Hà Nội do Quốc hội thông qua và ban hành ngày 28/12/2000.
- Nghị định số 209/2004/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 16/12/2004 về
quản lý chất lượng công trình xây dựng.
- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 12/02/2009 về
quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình.
- Quyết định số 108-QĐ-TTg ngày 20/6/1998 của Thủ tướng Chính phủ về việc
phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội đến nămg 2020.
- Căn cứ nghị quyết số 04/2008/NQ-CP ngày 03/07/2007 của Chính phủ về một
số giải pháp thực hiện việc cải tạo xây dựng lại các khu chung cư hỏng, xuống cấp.
- Thông tư số 26/2009/TT-BXD ngày 29/7/2009 của Bộ Xây dựng về việc sửa

đổi, bổ sung Điều 6,7,8,9,11,12,14 Quy chế quản lý kiến trúc xâyd ưungj Khu vực
xung quanh Trung tâm hội nghị Quốc gai ban hành kèm theo Quyết định số
12/2007/QĐ-BXD ngày 23/7/2007;
- Các tiêu chuẩn Việt Nam và các Quy chuẩn liên quan hiện hành.
- Các tài liệu về điều kiện tự nhiên: địa chất thủy văn, khí tượng, thủy văn, động
đất tại khu vực xây dựng.
2. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:
- TCVN 4612:1988 - Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng kết cấu bê tông dân
dụng. Bản thống kê cốt thép bê tông;
- TCXD 40:1987 - Kết cấu xây dựng và nền. Nguyên tắc cơ bản về tính toán;
- TCXD 198:1997 - Nhà cao tầng. Thiết kế kết cấu bê tông cốt thép toàn khối;
- TCVN 3905:1984 - Nhà ở và nhà công cộng. Thông số hình học;
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

18


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- TCVN 4601:1988 - Trụ sở cơ quan. Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 3989:1985 - Hệ thống tài liệu thiết kế xây dựng nước và thoát nước.
Mạng lưới bên ngoài. Bản vẽ thi công;
- TCVN 4474:1987 - Thoát nước bên trong. Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 4513:1988 - Cấp nước bên trong. Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 4605:1988 - Kỹ thuật nhiệt. Kết cấu ngăn che. Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5040:1990 (ISO 6790:1986) - Thiết bị phòng cháy chữa cháy. Ký hiệu
hình vẽ dùng trên sơ đồ phòng cháy. Yêu cầu kỹ thuật;
- TCVN 5687:1992 - Thông gió, điều tiết không khí, sưởi ấm. Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCVN 5760:1993 - Hệ thông chữa cháy. Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và

sử dụng;
- TCVN 6160:1996 - Phòng cháy chữa cháy. Nhà cao tầng. Yêu cầu thiết kế;
- TCXD 95:1983 - Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo bên ngoài công trình
xây dựng dân dựng;
- TCXD 46:1984 - Chống sét cho các công trình dân dụng. Tiêu chuẩn thiết kế thi
công;
- TCXD 16:1986 - Chiếu sáng nhân tạo trong công trình dân dụng;
- TCXD 150:1986 - Thiết kế chống ồn cho nhà ở;
- TCXD 175:1990 - Mức ồn cho phép trong công trình công cộng. Tiêu chuẩn
thiết kế;
- TCXD 25:1991 - Đặt đường dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng. Tiêu
chuẩn thiết kế;
- TCXD 27:1991 - Đặt thiết bị điện trong nhà ở và công trình công cộng. Tiêu
chuẩn thiết kế;
- TCXD 29:1991 - Chiếu sáng tự nhiên trong công trình dân dụng. Tiêu chuẩn
thiết kế;
- TCXD 276 – 2003 – Công trình công cộng – Nguyên tắc để thiết kế
- TCXD 175 – 2005 - Mức ồn tối đa cho phép trong công trình công cộng. Tiêu
chuẩn thiết kế;
- TCXD 306 – 2004 – Nhà ở và công trình công cộng. Các thông số vi khí hậu
trong phòng.
3. Các chỉ tiêu chính của Dự án:
- Tổng diện tích đất lập dự án
: 50.575 m2.
- Tầng cao tối đa
: 29 tầng.
- Mật độ xây dựng
: 40%.
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

19


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Tổng diện tích sàn

: 400.000 m2.

II. GIẢI PHÁP QUY HOẠCH – KIẾN TRÚC:
1. Giải pháp Quy hoạch:
Tổng mặt bằng Dự án được thiết kế thành hai khối nhà:
- Khối A: Phía Tây Bắc của khu đất bố trí 03 khối nhà (01 khối cao 29 tầng, 01
khối cao 25 tầng và 01 khối cao 23 tầng) có chung đế với mật độ xây dựng khoảng
22% tương ứng với diện tích xây dựng là 11.000 m2
Khối B: Phía Tây Nam bố trí 02 khối nhà chung đế với chiều cao 01 khối cao 25
tầng và 01 khối cao 29 tầng. Mật độ xây dựng khoảng 18% diện tích đất tương ứng
với diện tích xây dựng là 9.000 m2.
- Ở chính giữa khu đất được bố trí vườn hoa cây xanh để tạo tầm nhìn và cảnh
quan cho công trình Khu liên cơ quan hành chính và Khu văn phòng đại diện các tỉnh
thành trong cả nước.
Công trình được xây dựng lùi vào, cách chỉ giới đường đỏ của đường Trần Duy
Hưng và đường Khuất Duy Tiến 25m. Khoảng cách này kết với khu vườn hoa, cây
xanh ở giữa khu đất tạo thành hành lang xanh cho công trình. Việc tạo ra hành lang
xanh là rất quan trọng, đây là giải pháp giải tạo cảnh quan cho công trình cũng như
khu vực.
2. Giải pháp Kiến trúc:
a. Giải pháp bố trí mặt bằng:
- Công trình được bố trí có 02 tầng hầm, kết hợp vừa làm khu để xe, vừa làm khu

kỹ thuật cho tòa nhà. Với việc có 02 tầng hầm số lượng xe có thể bố trí vào khoảng
8.000 chiếc vừa ô tô và xe máy tổng diện tích sàn tầng hầm khoảng 40.000 m2.
- Từ tầng 1 – 5 được bố trí các diện tích có chức năng dịch vụ công cộng và
thương mại. Các diện tích này có thể được ngăn chia hoặc được để thông với nhau
tùy thuộc vào nhu cầu của các đơn vị sử dụng. Tổng diện tích sàn khu chức năng này
khoảng 100.000 m2.
- Khối văn phòng được bố trí tại các tầng 6 - 12, với diện tích sàn khoảng 48.000
m2, ngoài ra ở phương án thiết kế còn bố trí 01 khối nhà cao 23 tầng tại vị trí gần
giữa khu đất. Tổng diện tích sàn của khối nhà 23 tầng này là 52.000 m2.
- Các tầng còn lại được bố trí chức năng nhà ở, với căn hộ có diện tích từ khoảng
80 – 180m2. Đặc biệt các căn hộ Penhouse ở các tầng áp mái có diện tích khoảng 250
m2. Tổng diện tích sàn sử dụng cho chức năng nhà ở là 160.000 m2 với số lượng căn
hộ xấp xỉ 1000 căn.

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

20


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

Mặt bằng công trình được thiết kế bám theo hình dạng của khu đất để tận dụng
triệt để diện tích. Trục giao thông được bố trí hợp lý để đảm bảo không gian sử dụng
được tiếp xúc tối đa với thiên nhiên và phân chia chức năng hoạt động một cách linh
hoạt.
Công trình thiết kế theo hình thức hiện đại, có chọn lựa là sự kết hợp hài hòa
giữa những mảng khối, đường nét, màu sắc, đồng thời việc bố trí các không gian bên
trong nhà phù hợp và linh động, tạo nên các không gian thông thoáng, tiện nghi trong
sử dụng.

Công trình cao tầng có 3 phần: đế, thân, mái. Phần chân đế được ốp, lát bằng đá
granite tự nhiên, tấm nhôm, kết hợp với các mảng kính lớn để tạo cảm giác bề thế.
Phần thân và mái được sử dụng các vật liệu hiện đại ( bê tông, kính, mành nhôm,
.v.v) để tạo nên hình dáng công trình đẹp, hiện đại.
b. Mặt đứng công trình:
Vị trí khu đất nằm trong khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng. Bởi
vậy, mục đích thiết kế là tạo nên một công trình có ấn tượng và hài hoà với cảnh quan
thiên nhiên xung quanh khu vực.
Toàn bộ dự án được kiến tạo trong 2 khối, trong đó khối Phía Tây Nam khu đất
có 4 mặt đối xứng theo các hình tượng định sẵn, khối đế tạo cảm giác ổn định vững
chắc. Tầng 1~5 sử dụng mảng kính lớn tạo nên sự chuyển tiếp về vật liệu. Màu sắc và
các hoạ tiết của toà nhà được nghiên cứu một cách kỹ lượng và đạt được tính hiện
đại. Khối phía Tây Bắc ngoài việc bố trí đối xụng 4 mặt công trình còn kết hợp thêm
khối văn phòng với hình thức đơn gian, tạo điểm nhấn cho vị trí trung tâm của khu
đất.
Việc kết hợp 02 khối công trình với các công trình xung quang được nghiên cứu
hết sức chi tiết. Việc để trống vị trí trung tâm khu đất tạo khoảng không để làm tăng
thêm điểm nhấn cho công trình phía sau. Sự kết hợp này tạo thành một quân thể kiến
trúc hài hòa, sẽ công trình tượng trưng cho vị trí của ngõ phía Tây của thủ đô.
Bảng chỉ tiêu thông số kỹ thuật:
STT

Tầng

Chức năng

Tổng diện
tích sàn
(m2)

Tỷ lệ

1

Hầm

Để xe, kỹ thuật tòa nhà

40.000

10

2

1

Sảnh, phục vụ, tài chính, ngân
hàng, dịch vụ công cộng

20.000

5

3

2-5

Dịch vụ công cộng,

80.000

20

100.000

25

4

6 – 12 và 13 – Văn phòng cho thuê
23 của tòa nhà

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

21


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

văn phòng
5

12 – 25; 12 - 29 Nhà ở

160.000

40

6

Tổng

400.000

100

III. GIẢI PHÁP THIẾT KẾ HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT:
1. Giải pháp kết cấu công trình:
Để có phương án móng chính xác và hợp lý cho công trình sẽ tiến hành khảo sát
địa chất phục vụ trong giai đoạn thiết kế kỹ thuật thi công.
Theo phương án ý tưởng thiết kế các thông số cơ bản để dùng trong giải pháp kết
cấu công trình như sau:
* Cơ sở tính toán:
Tải trọng:
- Tải trọng tính toán theo tiêu chuẩn tải trọng TCVN-2737-1995
- Tải trọng gió khu vực Hà nội , địa hình A . Vì chiều cao công trình ~ 40m cho
nên chỉ tính toán với phần tĩnh của tải trọng gió.
- Tải trọng tĩnh tính theo cấu tạo của bản vẽ kiến trúc
Tiêu chuẩn áp dụng kèm theo:
-TCVN-5574-1991
-TCVN-198-1997
-TCXD-205-1998
* Giải pháp kết cấu cơ bản :
Phần móng :
- Sử dụng cọc bê tông cốt thép, phương án ép cọc hoặc tùy theo khảo sát địa chất.
- Dùng bê tông mác 200 cho móng,thép nhóm A2 và thép đai A1
Thân nhà:
- Kết cấu chịu lực là khung bê tông cốt thép đổ tại chỗ , chịu tải trọng đứng và
ngang

- Hệ thống dầm dọc kết hợp với khung tạo thành hệ không gian hoàn chỉnh
- Sàn các tầng sử dụng sàn BTCT đổ tại chỗ phẳng tựa trên khung , dầm dọc .
- Tường xây có tính chất ngăn che
- Các kết cấu đều dùng bê tông mác mác 200 ,thép A1 và A2

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

22


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

2. Giải pháp cấp điện:
Điện sử dụng cho công trình là điện 3 pha được lấy một lộ xuất tuyến từ Trạm
biến áp từ đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài phục vụ chiếu sáng và sinh hoạt.
Hệ thống cung cấp điện cho công trình được phân phối theo phương thức hình
tia, bảo vệ quá tải và ngắn mạch bằng át tô mát theo từng cấp. Dẫn điện từ trạm biến
áp đến tủ phân phối điện tổng và dẫn điện đến các tủ phân phối từng khối nhà dùng
cáp ngầm 1KV - CU/XLPE/ PVC ( 3x50 + 1x35 ) đặt trong hào, độ sâu đặt cáp 0,8m,
cáp được luồn trong ống nhựa chịu lực. Dẫn điện từ tủ điện đến hộp đặt Aptomat
trong các phòng đến đèn, quạt, ổ cắm dùng cáp lõi đồng vỏ nhựa đặt ngầm trong
tường và trên trần.
Các thiết bị điện như aptomat, hộp đặt aptomat, công tắc, ổ cắm, điều tốc quạt
phải được đặt âm tường.
- Chiếu sáng trong nhà cho công trình dùng đèn huỳnh quang theo tiêu chuẩn
TCXD 16 - 1986: Cỏc phũng chức năng sẽ được thiết kế cho phù hợp đối với từng bộ
phận theo phương án thiết kế nối. Chiếu sáng ngoài nhà dùng đèn cao áp thuỷ ngân
đặt trên cột. Đóng ngắt và bảo vệ bằng aptomat tại nhà thường trực.
Lưu ý trong công trình toàn bộ hệ thống ổ cắm phải được lắp phự hợp với nhu

cầu sử dụng.
3. Giải pháp cấp, thoát nước:
a. Cấp nước:
- Từ mạng lưới cấp nước của khu đô thị, trên tuyến ống chớnh nối đường ống
D50 cấp nước cho công trình. Để đảm bảo cung cấp liên tục cho hoạt động của công
trình cần phải xây bể dự trữ nước (đây cũng là nguồn nước dự trữ để cứu hoả theo
quy định của phòng cháy chữa cháy). Dung tích bể nước ngầm được tính toán để bảo
đảm cung cấp đủ và liên tục cho nhu cầu sử dụng nước, đồng thời phải tính toán
lượng nước dự trữ trong trường hợp nguồn cấp nước thành phố có sự cố.
- Dùng máy bơm ly tâm tự động để bơm nước lên bể trên mái. Bể trên mái được
bố trí trên tầng thượng với dung tích đảm bảo cung cấp đủ và liên tục cho nhu cầu sử
dụng trong thời gian nhất định.
- Hệ thống ống cấp dùng ống sắt tráng kẽm từ D15 đến D60.
b. Thoát nước:
- Các ống thoát nước phải đảm bảo độ dốc. Tiết diện ống phải đủ để đảm bảo
thoát nước nhanh; Các bề mặt thoát nước phải đủ độ dốc qui định để không đọng
nước trên sàn như phòng vệ sinh, sê nô thoát nước mái.
- Lắp đặt ống thông hơi cho các ống đứng thoát phân, ống thoát nước sàn đầy
đủ ,đúng kỹ thuật và qui phạm thoát nước trong nhà.
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

23


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Nước thải từ các vòi, chậu rửa, sàn nước có thể xả thẳng ra hệ thống thoát nước
chung của công trình.
- Nước thải sinh hoạt từ các khu vệ sinh dẫn tự chảy về các bể tự hoại đặt ở ngoài

nhà tại các vị trí nhất định. Sau đó được dẫn vào hệ thống thoát nước chung trong khu
đô thị.
- Nước mưa được thu gom lại từ các hố ga thu nước mặt bố trí ven khuôn viên
công trình rồi xả vào hệ thống thoát nước chung của khu vực.
-Hệ thống thoát nước chung của công trình bao gồm các hố ga thu nước, hệ
thống cống ... Tại đầu mỗi nhà đều có 1 hố ga thu nước thải trong nhà và nối với hệ
thống cống bê tông bên ngoài.
- Nước thải của công trình sau khi được thu gom, xử lý được thoát toàn bộ ra hệ
thống cống D300 vàD600 của khu đô thị.
4. Giải pháp thông tin liên lạc:
Sử dụng mạng hạ tầng thông tin của Khu đô thị và được thiết kế lắp đặt hợp lý
với tính chất và quy mô của công trình.
5. Giải pháp điều tiết không khí:
Phát huy tối đa thông gió tự nhiên, đảm bảo điều kiện ăn ở sinh hoạt thông
thoáng hợp vệ sinh, lưu ý tránh khả năng tạo gió lùa không tốt cho sức khoẻ các cán
bộ công nhân viên làm việc tại công trình.
IV. VẬT LIỆU HOÀN THIỆN:
1. Tầng hầm, thương mại, căn hộ:
- Nền tầng hầm phủ sơn chuyên dụng Epoxy trên lớp Sika chống thấm
- Nền nhà khối thương mại và sảnh lát đá granite 600x600 màu vàng nhạt.
- Nền nhà khối văn phòng lát gạch Granite 600x600 màu vàng nhạt.
- Tường nhà lăn sơn, tại các sảnh hay không gian quan trọng tường ốp đá granite
tự nhiên bóng mờ.
- Khu vệ sinh lát gạch ceramic chống trơn 200x200, tường ốp gạch men kính
300x600 đến trần kỹ thuật, vách ngăn các phòng bằng vách ngăn nhẹ chịu ẩm.
- Các tầng thương mại và văn phòng sử dụng trần chìm thạch cao, khung xương tôn.
- Mái chống nóng bằng gạch rỗng, chống thấm theo quy phạm.
- Cầu thang trát vữa sơn sơn phủ sơn epoxy, lan can sắt, tay vịn gỗ.
- Cửa sổ dùng cửa nhôm kính, sử dụng kính an toàn dày 12 ly màu theo thiết kế.
- Cửa ra vào tại các sảnh đón sử dụng cửa nhôm kính, bản lề thủy lực.

Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

24


Dự án Đầu tư xây dựng công trình Starcity Center
Địa điểm: lô HH Khu đô thị mới Đông Nam đường Trần Duy Hưng

- Cửa ra vào cho các không gian ở sử dụng cửa gỗ công nghiệp.
- Các vách ngăn chia bên trong khu thương mại dùng vách nhôm kính, sử dụng
kính an toàn dày 12 ly màu theo thiết kế.
- Cửa các phòng kỹ thuật, cầu thang thoát hiểm sử dụng cửa lõi thép chống cháy
chuyên dụng, đảm bảo thời gian chống cháy 60 phút.
2. Phòng kỹ thuật:
Nền nhà láng vữa xi măng, lăn sơn Epoxy, tường lăn sơn màu ghi sáng.
3. Hạ tầng:
San nền bằng cát đen. Sân, vỉa hè lát gạch block tự chèn.
Bồn hoa, tiểu cảnh xây tường bao bằng gạch rộng 220 ốp đá tự nhiên, bên trong
đổ đất trồng cây. Thảm cỏ trồng cỏ Nhật, viền bằng các dạng cây bụi có màu đỏ tía.
4. Thang máy:
Sử dụng 02 thang máy có tải trọng ~ 1050kg (~15 người), tốc độ 2,0m/s cho mối
khối nhà riêng biệt.
Khối thương mại thấp tầng (từ tầng 1 ~ tầng 2) giao thông chủ yếu bằng thang bộ
và thang cuốn.
V. GIẢI PHÁP PHÒNG CHÁY CHỮA CHÁY:
Công trình thuộc cấp phòng cháy cấp 1:
- Để đảm bảo an toàn cho công trình, đáp ứng được các yêu cầu về PCCC, cần
phải áp dụng các quy tắc an toàn PCCC theo các tiêu chuẩn, quy định, quy phạm hiện
hành, kết hợp với cơ quan PCCC lên kế hoạch tập dượt sử lý các đám cháy giả định
sao cho, khi trường hợp xảy ra hoả hoạn lực lượng bảo vệ và các cán bộ công nhân

viên của tòa nhà… có thể sử dụng được ngay các trang thiết bị chữa cháy đã được lắp
đặt để tổ chức chữa cháy ở giai đoạn đầu tiên.
- Ngoài ra công trình cần phải được trang bị và bố trí một hệ thống chữa cháy
hợp lý để đảm bảo chữa cháy kịp thời, có hiệu quả. Dự kiến hệ thống PCCC của công
trình gồm có:
1. Hệ thống báo cháy:
Hệ thống báo cháy được dùng bằng tay. Bao gồm hộp báo cháycó lớp kính bảo
vệ đặt tại các vị trí dễ nhìn, dễ sử dụng, kết hợp với hệ thống còi báo động đặt tại
hành lang các tầng của công trình để cảnh báo nguy hiểm.
Chủ đầu tư: Tổng công ty cổ phần xuất nhập khẩu và xây dựng Việt Nam - Vinaconex

25