Yêu cầu kỹ thuật của thang máy (fujinami construction consultant)

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Tp.HCM, Ngày

tháng

năm 2014

CÔNG TY CỔ PHẦN PHÚ HOÀNG ANH
549-551 Nguyễn Tri Phương, P.14, Quận 10, Tp.HCM
Tel : 08.3911 5100 – Fax: 08.3911 8303
CHỦ ĐẦU TƯ

Tp.HCM, Ngày

tháng

năm 2014

CÔNG TY LIÊN DANH HÒA BÌNH - NEGACCO
ĐƠN VỊ
QUẢN LÝ DỰ ÁN

235B Võ Thị Sáu, Phường 7, Quận 3, Tp. Hồ Chí Minh
Tel : 08. 6290 8982

VÀ GIÁM SÁT THI
CÔNG

Tp.HCM, Ngày
tháng
năm 2014
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN XÂY DỰNG FUJINAMI
Lầu 2, Tòa nhà GOLDEN, 19 Tân Canh, Phường 1, Quận Tân Bình,
Tp. Hồ Chí Minh
Tel : 84.8-39912952 – Fax: 84.8-39912824
ĐƠN VỊ
TƯ VẤN THIẾT KẾ

Giám Đốc
MICHIO FUJINAMI

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh, phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 1


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

MỤC LỤC
MỤC LỤC ............................................................................................................ 2
1. TỔNG QUAN: ...................................................................................................................... 4
1.1. Mô tả. ........................................................................................................................... 4
1.2. Tham chiếu chéo. ......................................................................................................... 4
1.3. Tiêu chuẩn áp dụng. ..................................................................................................... 4
2. CHẤT LƯỢNG: ................................................................................................................... 4
2.1. Chất lượng thiết bị. ....................................................................................................... 4

2.2. Kiểm tra, nghiệm thu. ................................................................................................... 4
2.3. Thử nghiệm trước khi hoàn tất. ..................................................................................... 5
2.4. Trình duyệt tài liệu. ...................................................................................................... 6
3. CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG CẦN TUÂN THỦ (TỐI THIỂU), do TVTK ĐỀ NGHỊ:.. 7
3.1. Công tác chuẩn bị vật tư và tập kết đến công trường. .................................................... 7
3.2. Công tác lắp đặt. ........................................................................................................... 7
3.3. Phần chung quanh buồng thang . .................................................................................. 8
3.4. Phần lõi thang, hố pit và móc treo. ................................................................................ 9
3.5. Các panen lối thoát này phải có đặc tính. ...................................................................... 9
3.6. Thang máy trở về vị trí ban đầu. ................................................................................... 9
3.7. Hệ thống thông tin nội bộ . ......................................................................................... 10
4. HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG THANG MÁY: ........................................................................ 10
4.1. Bảng điều khiển trong cabin . ..................................................................................... 10
4.2. Bảng điều khiển gọi tầng. ........................................................................................... 10
4.3. Hệ thống tế bào quang điện & hệ thống đảo chiều động cơ. ........................................ 11
4.4. Chế độ tự động tắt đèn và tắt quạt. .............................................................................. 11
4.5. Đèn cứu hộ. ................................................................................................................ 11
4.6. Điểm khiển đóng mở động cơ. .................................................................................... 11
4.7. Các chức năng an toàn. ............................................................................................... 11
5. TIÊU CHÍ KỸ THUẬT: ..................................................................................................... 12
6. BẢO TRÌ VÀ BẢO HÀNH: ............................................................................................... 18
6.1. Bảo hành . .................................................................................................................. 18
6.2. Bảo trì . ...................................................................................................................... 18
6.3. Hồ sơ, tài liệu phục vụ bảo trì công trình. ................................................................... 19

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 2

Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

6.4. Liệt kê thiết bị bảo trì và phương pháp kỹ thuật. ......................................................... 20

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 3


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

1. TỔNG QUAN:
1.1. Mô tả.
- Mục đích của chương này là mô tả chi tiết về thang máy được sử dụng trong dự án này.
- Phạm vi công việc bao gồm công tác chuẩn bị và đệ trình để được chấp thuận các bản vẽ
thiết kế chi tiết, thiết kế kỹ thuật, bản vẽ thi công, giấy chứng nhận sản xuất của nhà máy
đạt tiêu chuẩn ISO 9001, giấy kiểm tra xuất xưởng, cung cấp, phân phối, lắp đặt, thử
nghiệm, nghiệm thu và cuối cùng là bàn giao cho đại diện của Chủ đầu tư theo khung tiến
độ của toàn bộ dự án như thể hiện trên các bản vẽ liên quan.
1.2. Tham chiếu chéo.
Tham chiếu đến các chương liên quan trong hệ thống cơ điện: Những yêu cầu chung về
điện, Tủ điện, Dây cáp điện và dây dẫn, Hệ thống ống điện và thang máng cáp.
1.3. Tiêu chuẩn áp dụng.
Tất cả chi tiết thiết bị, vật tư và tiêu chuẩn lắp đặt phải phù hợp với đặc tính kỹ thuật và
các tiêu chuẩn hiện hành:
- TCVN 6395 Yêu cầu an toàn & lắp đặt thang máy.

- ASME A17.1 “Safety Code for Elevators and Escalators”.
- BS 5655 “British Standard Safety Rules for the Construction of Elevators”.
- TCVN6772-2000: Chất lượng nước – Nước thải sinh hoạt - Giới hạn ô nhiễm cho
phép.
- TCVN 3254: 1989. An toàn cháy.
- TCVN 6904:2001. Thang máy điện.
- TCVN 323-2004. Nhà ở cao tầng – tiêu chuẩn thiết kế
- TCVN 5866: 1995.Thang máy – Cơ cấu an toàn cơ khí
2. CHẤT LƯỢNG:
2.1. Chất lượng thiết bị.
- Đảm bảo các tiêu chuẩn mục (1.3.).
- Nguồn gốc xuất xứ thiết bị: Thương hiệu thuộc các nước G7.
2.2. Kiểm tra, nghiệm thu.
(a) Quy trình kiểm tra.
- Tại nơi sản xuất: kiểm tra văn phòng làm việc - nhà xưởng, điều kiện sản xuất, thiết bị
máy móc sản xuất, quy trình sản xuất
- Tại nơi nhập khẩu: kiểm tra tình trạng thiết bị, mã hiệu thiết bị…
- Tại công trường: kiểm tra bản vẽ, tiêu chí kỹ thuật, vật liệu, thiết bị máy móc được đem
đến công trường, giám sát quá trình thi công lắp đặt – hoàn thiện hệ thống, thử nghiệm
chạy có tải & không tải.
Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 4


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

- Kiểm tra lại điện trở cao tại tất cả các điểm kết nối điện bằng bu-lon nhờ dùng một trong

những phương pháp sau:
Thẩm tra độ chặt của của các bu-lon nhờ chìa khoá có dụng cụ đo momen xoắn đã
được hiệu chuẩn theo các dữ liệu được đưa ra của nhà sản xuất.
Thử nghiệm lại các điểm nối đất của thiết bị.
- Thiết bị sẽ được bàn giao kèm theo các tài liệu kỹ thuật có liên quan cho việc lắp đặt, thử
nghiệm, chạy thử và nghiệm thu, vận hành và bảo hành, bảo trì.
- Nhà thầu sẽ thông báo cho chủ đầu tư để việc kiểm tra được diễn ra theo đúng các giai
đoạn.
(b) Quy trình nghiệm thu.
- Các thiết bị sản xuất : kết cấu thép, thiết bị điện.
- Hồ sơ kiểm định của nhà sản xuất, của trung tâm kiểm định.
- Các mã hiệu, thông số kỹ thuật trên Catalogue, trên linh kiện sản xuất..
2.3. Thử nghiệm trước khi hoàn tất.
- Thử nghiệm không tải & có tải.
- Thực hiện quy trình thử tải, quy trình kiểm định.
(a) Thử nghiệm mẫu.
- Nhà thầu phải đệ trình duyệt cho chủ đầu tư giấy chứng nhận thử nghiệm sản xuất.
Tiêu chuẩn sản xuất.
Thử nghiệm tải trước khi xuất xưởng.
- Nhà thầu phải trình các giấy chứng nhận thử nghiệm mẫu sau:
Thử nghiệm thao tác cơ khí.
Kiểm tra mức độ bảo vệ.
(b) Thử nghiệm thông thường.
Thử nghiệm thông thường sẽ được tiến hành trên mỗi cụm thang máy.Thử nghiệm thông
thường sẽ gồm:
Đo cường độ chịu lực của dây cáp.
Kiểm tra mức độ hoạt động có tải như: độ ồn, êm, chính xác.
Kiểm tra mức độ hoạt động không tải như: độ ồn, êm, chính xác.
Tất cả các thiết bị bao gồm trong tài liệu kỹ thuật này tùy thuộc vào kiểm tra bởi Nhà
tư vấn tại xưởng của nhà sản xuất. Nhà sản xuất phải thông báo cho Nhà tư vấn 14

ngày trước khi các thử nghiệm được thực hiện.
Tất cả các giấy chứng nhận/ báo cáo thử nghiệm được đệ trình lên Nhà tư vấn trong
vòng 14 ngày sau khi hoàn tất thử nghiệm. Các giấy chứng nhận và báo cáo thử
nghiệm phải được sự đồng ý của Nhà tư vấn trước khi thiết bị xuất xưởng.

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 5


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

Nếu kết quả thử nghiệm chỉ ra bất kỳ thiết bị nào theo yêu cầu của Nhà tư vấn không
đạt yêu cầu, thì nhà cung cấp phải thực hiện các chỉnh sửa cần thiết để thỏa mãn Nhà
tư vấn trước khi sự chấp thuận được duyệt.
Kiểm tra tính logic của đấu dây vào và ra.
Thao tác các thiết bị tủ điện bằng các nút nhấn.
Thử nghiệm đấu nối dây thí điểm.
Thử tải: trước khi chạy thử và nghiệm thu, đảm bảo rằng tải phải đạt chế độ ổn định
liên tục cho ít nhất là 24 giờ.
2.4. Trình duyệt tài liệu.
(a) Bản vẽ thi công và hoàn công.
- Bản vẽ phải thể hiện tất cả kích thước chi tiết vị trí lắp đặt cấu kiện và đặc tính kỹ thuật
của thang máy, móc treo tải , bộ nút bấm treo điều khiển, dầm trục chính, sàn bảo dưỡng,
bảng báo tải, đấu dầm, đường điện ngang, hộp đấu cẩu trục, điểm dừng, đường điện dọc,
tủ điện điều khiển, hộp điện nguồn.
- Các bản vẽ phục vụ cho giai đoạn này phải thể hiện được:
Sơ đồ lắp ráp thiết bị và phụ kiện.

Sơ đồ đấu điện nguồn và điện điều khiển.
Chi tiết cụ thể.
Bản vẽ phối hợp với hệ thống khác.
Bản vẽ thi công liên quan sẽ được đệ trình trong thời gian cho phép trước khi bắt đầu
công việc lắp đặt. Đệ trình được thực hiện từng phần cho đến khi kết thúc hoàn toàn
hạng mục công việc lắp đặt và được đóng dấu thẩm định.
Bản vẽ hệ thống khái quát đầy đủ các vị trí lắp đặt, các thiết bị sử dụng cho hệ thống.
Sơ đồ lắp đặt thể hiển chi tiết các vị trí lắp đặt thiết bị từ điểm này đến điểm khác trọn
vẹn, bao gồm đặc tính kỹ thuật.
- Mô tả trình tự vận hành hệ thống. Điều này bao gồm thông tin đầy đủ để biết chức năng
chính xác của mỗi thiết bị được lắp. Điều này sẽ bao gồm:
Đệ trình hoàn tất dự án - trước khi tiến hành kiểm tra sau cùng.
Hướng dẫn vận hành - 06 bản.
Hướng dẫn kiểm tra - 06 bản.
Hướng dẫn bảo trì - 06 bản.
Kế hoạch kiểm tra chấp nhận sau cùng - 06 bản.
Thuyết minh bảo hành - 06 bản.
Báo cáo kiểm tra trước - 06 bản.
Bản vẽ thi công (tỷ lệ 1:100 hoặc lớn hơn).

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 6


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

(b) Cẩm nang.

- Cùng một lúc đệ trình bản vẽ thi công, hoàn tất cẩm nang vận hành, bảo trì, liệt kê tên bản
vẽ.
- Sơ đồ đơn tuyến.
- Mô tả chi tiết vận hành rõ ràng và chính xác, thông tin cần để vận hành thiết bị và hệ
thống.
- Cẩm nang vận hành và bảo trì sẽ bao gồm dữ liệu dịch vụ vệ sinh đầy đủ được biên soạn
theo mẫu rõ ràng và dể hiểu. Dữ liệu sẽ hiển thị dãy số và số kiểu của mỗi thiết bị, danh
sách đầy đủ phụ tùng thay thế, nhà sản xuất góp ý hướng dẫn bảo trì và vận hành, hướng
dẫn lắp ráp, tháo dỡ và hướng dẫn cách xử lý sự cố.
(c) Hồ sơ chứng nhận.
Nhà sản xuất phải chứng nhận các linh kiện, thiết bị cấu tạo thành sản phẩm và hệ thống
được cung cấp sẽ hoạt động theo qui định khi lắp đặt được thể hiện trên bản vẽ.
3. CÁC NGUYÊN TẮC CHUNG CẦN TUÂN THỦ (TỐI THIỂU), DO TVTK ĐỀ NGHỊ:
3.1. Công tác chuẩn bị vật tư và tập kết đến công trường.
- Các thiết bị chính của thang máy được nhập khẩu nguyên chiếc và được chuyển đến chân
công trình trong điều kiện Chủ Đầu Tư bàn giao hố thang hoàn tất theo đúng bản vẽ thiết
kế đã được hai bên chấp nhận.
- Tất cả các thiết bị được nhập tới chân công trình sẽ được chuyển vào kho tại công trình
(trong trường hợp Chủ Đầu Tư có kho) nếu không sẽ được tập kết vào vị trí thuận tiện để
thi công. Khi đó hai bên bàn bạc để sắp xếp tập kết thiết bị. Toàn bộ thiết bị vật tư sẽ do
hai bên phối hợp bảo quản.
3.2. Công tác lắp đặt.
- Phần lắp đặt sẽ được thực hiện bởi 02 tổ bao gồm tổ lắp đặt cơ và tổ lắp đặt điện, mỗi tổ
gồm 03 người đều là những chuyên gia có kinh nghiệm thực hiện.
- Trong quá trình lắp đặt mặt bằng thi công chỉ giới hạn trong diện tích hố thang nên không
ảnh hưởng đến các phần việc khác trong công trình.
- Trình tự các bước như sau do TVTK đề xuất và Nhà thầu tham khảo áp dụng. Trong thực
tế Nhà thầu có thể đề xuất và TV Giám sát phê duyệt:
Bước 1: Lắp giàn giáo, chuyển dần vật tư vào hố thang, gồm các thiết bị như: rail cabin,
rail đối trọng, máy kéo, khung, tủ điện.

Bước 2: Sau khi tất cả được sắp xếp đúng vị trí, tiến hành thả dây rọi định vị và kiểm tra
chính xác lại các kích thước, thông số kỹ thuật như vị trí đặt rail cabin, rail đối trọng, cửa
tầng, máy điều tốc (governor).
Bước 3: Tiến hành lắp đặt rail, lắp rail theo trình tự từ dưới lên trên, các thành rail sẽ được
cố định bằng các basket giữa rail liên kết với những đà bê tông xung quanh hố.
Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 7


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

Bước 4: Lắp khung cabin và khung đối trọng. Lắp cáp tải để liên kết giữa cabin và khung
đối trọng, chất thêm tải đối trọng vào khung đối trọng để cân bằng với tải trọng của thang,
lắp máy điều tốc (governor). Máy kéo và khung được đưa vào vị trí chính xác.
Bước 5: Sử dụng máy kéo, quay tay để đưa khung cabin lên xuống, tiến hành lắp cửa tầng
và bao che cửa tầng, trình tự lắp đặt lên xuống.
Bước 6: Sau khi hoàn tất cửa tầng báo cho Chủ Đầu Tư tiến hành xây chèn mặt cửa với sự
hướng dẫn của đơn vị thi công. Các bảng điều khiển cửa tầng được định vị trong quá trình
xây chèn.
Bước 7: Vệ sinh toàn bộ phần hố tiến hành lắp vách và nóc cabin, bộ truyền cửa cabin, và
cửa cabin. Đưa thang lên để kiểm tra các thông số kỹ thuật theo đúng yêu cầu đồng thời
chất thêm tải đối trọng để cân bằng với tải trọng cabin.
Bước 8: Vệ sinh lần cuối sau đó bàn giao cho tổ điện.
Bước 9: Đi dây nối tủ điện, máy kéo, hệ thống dây điện dọc hố, dây điện theo cabin. Lắp
bảng điều khiển, bảng điều khiển tầng. Kiểm tra toàn bộ hệ thống điện. Đóng điện chạy
thử với tốc độ chậm để kiểm tra cân chỉnh.
Bước 10: Sau khi đã kiểm tra và cân chỉnh mọi thông số kỹ thuật cũng như cân tải, thang

được chạy với chế độ không tải sau đó chạy với chế độ đủ tải để cân chỉnh độ bằng tầng
khi dừng. Thang được chạy kiểm tra trong 03 ngày, sau đó tiến hành vệ sinh toàn bộ để
chuẩn bị cho việc tiến hành kiểm định.
Bước 11: Bên B sẽ thông báo cho bên A tiến hành nghiệm thu bằng văn bản trước 03
ngày. Sau khi bàn giao bên B có trách nhiệm hướng dẫn và huấn luyện cho nhân viên của
Bên A toàn bộ cách sử dụng và quy trình cứu hộ thang.
3.3. Phần chung quanh buồng thang .
- Các hạng mục sau đây cần được Nhà thầu thang máy cung cấp bên trong chu vi buồng
thang.
- Thang máy vận chuyển người.
- Quạt thông gió vận hành bằng bộ ắc quy điện một chiều có che lưới thông khí cỡ số 8
nhằm hạn chế vận tốc của luồng khí cung cấp ở mức dưới 1,5 m/giây.
- Mức thay đổi không khí mỗi giờ phải ít nhất là gấp 20 lần thể tích buồng thang.
- Đèn halogen tungsten có công suất 12V, 50W được gắn ngầm tại trần giả.
- Đèn chiếu sáng huỳnh quang gắn âm trần theo sự tuyển chọn.
- Khung gắn giấy chứng nhận thang, biển số hiệu thang, biển nêu tải trọng thang, bảng
thông báo và biển ghi “Cấm Hút Thuốc” được làm nổi bật trong cabin.

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 8


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

- Cửa thoát khẩn cấp (không đục thủng) cần được cung cấp và lắp đặt cho toàn bộ các thang
máy tại mái buồng thang có kích cỡ tối thiểu là 500mm x 400mm hoặc có đường kính là
400mm.

3.4. Phần lõi thang, hố pit và móc treo.
- Chiếu sáng trong hệ thống thang máy: Trong các lõi thang máy cứ khoảng cách 4 mét gắn
một đèn chiếu sáng có chụp bảo vệ để chiếu sáng phục vụ lắp đặt, sửa chữa, bảo trì.
- Chống thấm hố pit: Do nhà thầu xây dựng kết cấu, hoàn thiện thực hiện. Nhà thầu thang
máy khi thi công lắp đặt (đục đẽo, khoan cấy…) làm ảnh hưởng lớp chống thấm này thì
phải tự chống thấm lại.
- Các móc neo cho hệ thống thang máy do nhà thầu thang máy thiết kế về hình dáng, sức
chịu tải và vị trí lắp đặt. Nhà thầu xây dựng kết cấu, hoàn thiện sẽ thi công theo thiết kế
của nhà thầu thang máy. Nhà thầu thang máy phải tiến hành nghiệm thu các móc neo này
trước khi nhà thầu xây dựng đổ bê tông.
3.5. Các panen lối thoát này phải có đặc tính.
- Chỉ có thể mở từ bên ngoài.
- Cách xa bất cứ bộ phận nào gắn trên mái buồng thang.
- Đóng lại bằng một khóa có chìa, có thể đóng và khóa lại mà không cần chìa.
- Được lắp đặt với một bộ phận an toàn vận hành bằng điện nhằm tránh tình trạng vận hành
thang máy khi mở panel.
- Có khả năng kích hoạt chuông báo động khi ổ khóa nói trên không thực hiện đúng chức
năng.
- Ngoài ra, những thứ sau đây cũng cần được cung ứng cho từng buồng thang máy.
- Cung cấp và lắp đặt trên nóc buồng thang một ổ cắm 15A với IP54 và một bộ đèn loại cố
định và chịu đươc thời tiết nối vào IP54 (có công tắc đèn) và được che chắn bảo vệ.
- Cung cấp và lắp đặt ổ cắm 15A với IP54 tại đáy buồng thang.
- Một hệ thống chiếu sáng chạy bằng bình ắc-quy/bình sạc loại gắn kín bằng nicken -catmi
có thể sạc lại, có khả năng duy trì 20% mức độ chiếu sáng trong mỗi buồng thang trong
vòng hai giờ sau khi bị mất điện nguồn.
- Không được phép có các lỗ hở nào khác.
3.6. Thang máy trở về vị trí ban đầu.
- Toàn bộ các thang vận chuyển người phải được đưa về tầng cuối một cách tuần tự (trong
cùng nhóm thang) khi chuông báo cháy vang lên. Trong điều kiện bình thường khi có sự
cố về điện, thang máy sẽ dừng lại ở tầng gần nhất bên dưới.

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 9


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

- Tất cả các cửa buồng thang máy sẽ phải ở trong tình trạng mở khi hành trình thang về vị trí
ban đầu hoàn tất.
3.7. Hệ thống thông tin nội bộ .
- Cần cung cấp một hệ thống thông tin nội bộ cho các thang máy. Mỗi thang máy sẽ được
bố trí một trạm “phụ” gắn vào bảng điều khiển thang phía tay phải.
- Mỗi phòng máy phải có một trạm “chính” và một trạm “trung tâm” (việc cung cấp trạm
“chính trung tâm" sẽ được quyết định sau) được lắp.
4. HƯỚNG DẪN SỬ DỤNG THANG MÁY:
4.1. Bảng điều khiển trong cabin .
- Bảng điều khiển này được gắn trong cabin, các số thứ tự trên bảng thang tương ứng với
các tầng của tòa nhà (0,1,2....). Khách đến tầng nào chỉ cần nhấn nút có số tương ứng với
tầng đó, đèn sẽ phát sáng trên nút báo hiệu hệ thống xử lý đã nhận được tín hiệu, chiều ưu
tiên và chiều đang vận hành
- Nút nhấn chuông báo cấp cứu (Emergency call) Khi thang máy có sự cố hoặc cúp điện
thang sẽ dừng ở bất cứ điểm nào. Khách đi có thể nhấn chuông báo động để bộ phận có
trách nhiệm sẽ xử lý để đưa khách ra ngoài.
- Nút đóng mở nhanh: để tiết kiệm thời gian chờ thang tự động đóng lại, khách có thể ấn nút
công tắc đóng mở nhanh, cửa thang sẽ tự động đóng lại hoặc mở tức thì
- Nút Intercom: Trường hợp thang có sự cố, khách đi trong thang cần liên lạc với bộ phận
trực bên ngoài chỉ cần nhấn nút có chữ Intercom để liên lạc với nhân viên trực.

- Chức năng báo quá tải và số tầng hiển thị:
- Chức năng báo quá tải: khi thang bị quá tải, đèn quá tải trên bảng điều khiển sẽ bật sáng,
chuông báo liên tục khi đó thang đứng yên tại chỗ, cửa mở để hành khách ra ngoài cho
đến khi đủ tải thang mới hoạt động.
- Chức năng hiển thị tầng: báo cho khách đi thang biết mình đang ở tầng nào.
4.2. Bảng điều khiển gọi tầng.
- Tại mỗi tầng phục vụ thang sẽ có một bảng điều khiển gọi tầng bao gồm:
Đèn hiển thị vị trí và mũi tên chỉ chiều hoạt động của cabin
Mỗi bảng gọi tầng có hai nút nhấn (nút báo chiều lên và nút báo chiều xuống). Đặc
biệt tầng trên cùng chỉ có nút ấn theo chiều xuống và tầng dưới cùng chỉ có nút ấn theo
chiều lên.
- Khi muốn đi thang: Nhấn nút đi lên để đi lên và nhấn nút đi xuống để đi xuống. Sau khi
nhấn nút gọi thang sẽ đến trong một khoảng thời gian lâu hay mau tùy thuộc vào vị trí

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 10


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

hiện tại của thang lúc đó. Khi thang dừng đúng tầng, cửa tầng sẽ tự động mở ra thang sẽ
đón khách theo trình tự ưu tiên như sau:
Nếu thang đang di chuyển cùng chiều với lệnh gọi thang (thí dụ: thang đang di chuyển
theo chiều đi lên, khi đó lệnh gọi là nút đi lên) thì thang đi ngang tầng đó sẽ dừng lại
đón khách và ngược lại.
Nếu thang máy đang di chuyển theo chiều ngược lại với lệnh gọi thì nó sẽ đáp ứng tất
cả các lệnh gọi theo chiều đó và sau đó sẽ tự động quay lại để đón khách.

4.3. Hệ thống tế bào quang điện & hệ thống đảo chiều động cơ.
- Hệ thống tế bào quang điện được gắn ở hai bên thanh dọc của khung cửa cabin, trong
trường hợp khách ra vào liên tục, khi đó tia bảo vệ sẽ bị cắt ngang, cửa sẽ được giữ ở vị trí
mở trong suốt thời gian khách ra vào, trong trường hợp cửa đang đóng nếu có khách đi
vào, tai hồng ngoại của thang sẽ bị cắt và cửa thang sẽ mở ra trở lại
- Hệ thống đảo chiều động cơ: Hệ thống cơ khí sẽ hoạt động để đảo chiều động cơ trong
trường hợp cửa thang đóng mà hành khách bị kẹt giữa hai cánh cửa (trường hợp mành tia
của Photocell không bị cắt ngang, hoặc không có tác dụng) khi đó cửa sẽ đụng vào hành
khách, hệ thống cơ khí an toàn sẽ hoạt động để đảo chiều động cơ cửa để mở cửa trở lại.
4.4. Chế độ tự động tắt đèn và tắt quạt.
Để tiết kiệm tối đa năng lượng của quạt và đèn chiếu sáng trong cabin, trong trường hợp
thang máy không sử dụng quá 10 giây đèn và quạt tự động tắt.
4.5. Đèn cứu hộ.
Trong trường hợp bị cúp điện nguồn, hoặc mất pha đột xuất, khi đó trong hệ thống tự
động đổi sang nguồn năng lượng tự động acquy. Khi đó đèn cấp cứu sẽ tự động bật sáng
trong vòng 30 phút đảm bảo cho khách được an tâm trong khi chờ các biện pháp cứu hộ từ
bên ngoài (trong lúc này khách có thể sử dụng chuông cấp cứu hoặc Intercom để liên lạc
với nhân viên phòng trực)
4.6. Điểm khiển đóng mở động cơ.
Để tiết kiệm thời gian cho hành khách, hệ thống cửa sẽ được chỉnh sửa đóng mở cửa thang
nhanh hay chậm tùy theo yêu cầu của khách hàng.
4.7. Các chức năng an toàn.
- Máy điều tốc (Governor): Trong trường hợp thang vượt quá tốc độ quy định, thì bộ khống
chế vượt tốc sẽ hoạt động, đồng thời bộ thắng hãm của thang cũng hoạt động, thang sẽ
dừng lại mà không di chuyển nữa.
- Bộ phận bảo vệ mất pha, ngược pha, chập pha....
- Trong trường hợp nguồn điện bị mất một pha, hoặc ngược pha hay bị sút áp quá mức quy
định (nguyên nhân là do mạng điện lưới) khi đó, để đảm bảo cho động cơ máy kéo và các

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 11


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

thiết bị khác không bị hư hỏng, bộ phận cắt nguồn tự động sẽ hoạt động ngay lập tức để
cắt toàn bộ nguồn vào (trong trường hợp này thang sẽ sử dụng nguồn điện dự trữ bằng
bình ắc quy, xem giải thích ở phần cứu hộ tự động do khách hàng tự chọn).
5. TIÊU CHÍ KỸ THUẬT:

1. CÁC THÔNG SỐ CHUNG
Hãng sản xuất
Mã hiệu

Thương hiệu thuộc các nước G7
Nhà thầu tự đề xuất

Công năng sử dụng

Thang tải khách

Tiêu chuẩn an toàn

SS550-Singapore

Xuất xứ
Năm xuất xưởng

Nhập khẩu đồng bộ từ G7 hoặc ASEAN (Đông Nam Á)
2015 trở về sau
Số lượng: 12 chiếc, được chia thành 4 block, mỗi block
có 2 thang máy tải khách và 1 thang máy phục vụ

Số lượng và tên gọi

Tên gọi: P1, P2, P3, P4, P5, P6, P7, P8, P9, P10, P11,
P12
Block B2-B5 (6 thang): thang P1-P2-P3; P4-P5-P6
Block B3-B4 (6 thang): thang P7-P8-P9; P10-P11-P12
Thang máy tải khách – loại có phòng máy (P1, P2, P4,
P5, P7, P8, P10, P11)

Loại thang

Tải trọng
Tốc độ

Thang máy phục vụ – loại có phòng máy (P3, P6, P9,
P12)
1000 Kg (15 người)
150 m/phút (2.5 m/s)
29 Stops (P1, P2, P3, P4, P5, P6) ~ Block B2-B5

Số điểm dừng

Tầng phục vụ
Tên ký hiệu tầng phục vụ

28 Stops (P7, P8, P9, P10, P11, P12) ~ Block B3-B4
Hầm, Tầng 1, 2, 3, …, 27, 28 ~ Block B2-B5
Hầm, Tầng 1, 2, 3, …, 27 ~ Block B3-B4
B-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-19-

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 12


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

20-21-22-23-24-25-26-27-28 ~ Block B2-B5
B-1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1920-21-22-23-24-25-26-27 ~ Block B3-B4
Điều khiển

Điều khiển nhóm 3 (P1-P2-P3; P4-P5-P6; P7-P8-P9;
P10-P11-P12)
91.900 mm (P1, P2, P3, P4, P5, P6) ~ Block B2-B5

Độ cao hành trình
Loại cửa

Hệ thống động lực

88.700 mm (P7, P8, P9, P10, P11, P12) ~ Block B3-B4
Hai cánh đóng mở tự động về hai phía từ trung tâm

Máy kéo: nhập khẩu đồng bộ, loại không hộp số sử dụng
động cơ nam châm vĩnh cửu. Công suất động cơ ≤ 16
kW.
Điều khiển động lực: Bằng phương pháp biến đổi điện
áp và biến đổi tần số.

Hệ điều khiển

Xử lý tín hiệu gọi tầng theo trình tự ưu tiên chiều đang
hoạt động. Xử lý tín hiệu bằng vi xử lý. Ứng dụng trí tuệ
thông minh trong chuyển động của thang.
Bộ ghi nhớ lưu giữ toàn bộ tín hiệu gọi tầng theo hai
chiều lên xuống.

Nguồn điện cung cấp
Vị trí đặt máy

- Nguồn động lực

: 3 pha 380V – 50Hz

- Nguồn chiếu sáng

: 1 pha 220V – 50Hz

Bên trên hố thang
Phía sau phòng thang (thang máy tải khách)

Vị trí đối trọng

Cấu trúc hố thang
(do Chủ đầu tư thực hiện)
Tiêu chuẩn chất lượng

Bên cạnh phòng thang (thang máy phục vụ)
- Bê tông cốt thép (BTCT);
- Dầm BTCT 200x200 ngăn cách giữa các hố thang tại
các cao độ cách nhau 2500mm
Hãng sản xuất

Hệ thống quản lý chất lượng ISO 9001
Điều kiện môi trường

Hệ điều khiển được nhiệt đới hoá phù hợp với khí hậu
nóng ẩm của Việt Nam

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 13


Yêu cầu kỹ thuật thang máy

Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

2. CÁC THÔNG SỐ KÍCH THƯỚC
Độ âm PIT (Đáy hố thang)

Theo bản vẽ kèm theo, nhà thầu có thể thay đổi cho phù
hợp với tiêu chuẩn của hãng, chi phí bao gồm trong giá

đấu thầu

Theo bản vẽ kèm theo, nhà thầu thang máy có thể đề
Độ cao OH (Đỉnh hố thang) xuất thay đổi cho phù hợp với tiêu chuẩn của hãng. nhà
thầu thang máy có trách nhiệm cung cấp bản vẽ kỹ thuật
để nhà thầu thi công xây dựng phù hợp.
Theo bản vẽ kèm theo, nhà thầu có thể thay đổi cho phù
Kích thước thông thuỷ mỗi
hợp với tiêu chuẩn của hãng, thay đổi này , chi phí bao
hố thang (Rộng x Sâu) mm
gồm trong giá đấu thầu
1600 x 1500 x 2200 (thang máy tải khách)
Kích thước phòng thang
(Rộng x Sâu x Cao) mm

Kích thước cửa
(Rộng x Cao) mm
Phòng máy

1100 x 2100 x 2200 (thang máy phục vụ)
Các kích thước trên có thể thay đổi nhưng không được
làm giảm thể tích phòng thang, đảm bảo thang phục vụ
vận chuyển được giường y tế khi cấp cứu.
900 x 2100 (thang máy tải khách)
1000 x 2100 (thang máy phục vụ)
Kích thước theo thực tế công trình
Chiều cao thông thủy phòng máy là >1900 mm

3. THIẾT KẾ PHÒNG THANG
Trần phòng thang

Theo tiêu chuẩn của Hãng sản xuất

Vách phòng thang

Bằng Inox sọc nhuyễn
Theo tiêu chuẩn của Hãng sản xuất
Đặt ở vách trước phòng thang (thang máy tải khách)

Bảng điều khiển
trong phòng thang

Đặt ở vách bên phòng thang (thang máy phục vụ)
Bề mặt bảng bằng Inox sọc nhuyễn, gồm phần hiển thị
và các phím bấm theo tiêu chuẩn của Hãng sản xuất

Cửa phòng thang

Tiện nghi

Bằng Inox sọc nhuyễn
Loại CO – Hai cánh đóng mở tự động về hai phía
Chuông báo dừng tầng
03 tay vịn tròn hoặc dạng thanh dẹp bằng Inox đặt tại ba

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 14

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

vách phòng (thang máy tải khách)
02 tay vịn dẹp bằng Inox đặt tại hai vách bên phòng
thang (thang máy phục vụ)
Đèn chiếu sáng từ phòng thang toả xuống
Quạt thông gió chuyên dụng
Đèn báo tầng, báo chiều
Hệ thống điện thoại liên lạc trong phòng thang và bên
ngoài
Đèn chiếu sáng khẩn cấp trong phòng thang
Sàn phòng thang

Lát đá Granit (đá được cung cấp và lắp đặt trong nước)
– Do Chủ đầu tư thực hiện
Mành tia an toàn hồng ngoại giúp cửa tự động mở ra
khi bị cắt ngang
Thanh an toàn dọc theo một bên cửa phòng thang

Bộ phận an toàn

Lối thoát hiểm (350mmx500mm) trên nóc phòng thang
Thiết bị khoá cửa tầng
Các thiết bị bảo vệ khi: mất pha, ngược pha, quá tải, quá
tốc độ
4. THIẾT KẾ CỬA TẦNG

Kiểu thiết kế

Loại cửa

Theo tiêu chuẩn của Hãng sản xuất
Loại CO – Hai cánh đóng mở tự động về hai phía

Vật liệu hai cánh cửa tầng
Khung cửa tầng
Rãnh trượt

Bằng Inox sọc nhuyễn
Khung bao che loại bản hẹp
Bằng Inox sọc nhuyễn
Nhôm định hình chuyên dụng
Theo tiêu chuẩn của Hãng sản xuất
Bảng điều khiển đôi (thang máy tải khách)

Bảng gọi tại cửa tầng

Bảng điều khiển đơn (thang máy phục vụ)
Bảng có các nút gọi tầng và phần hiển thị theo tiêu
chuẩn của Hãng sản xuất

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 15


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

5. TÍNH NĂNG KỸ THUẬT ĐẶC BIỆT
+ Thiết bị cứu hộ tự động Một nguồn ắcquy dự trữ sẽ được cung cấp cho thang
khi mất điện nguồn
máy khi có sự cố mất điện, lúc đó cabin sẽ tự di chuyển
đến tầng gần nhất và mở cửa để hành khách ra ngoài .
+ Chức năng trở về tầng Khi kích hoạt công tắc hay nhận được tín hiệu từ hệ
chính khi có hỏa hoạn
thống báo cháy của tòa nhà, tất cả các lệnh gọi sẽ bị hủy
bỏ và ngay lập tức các phòng thang sẽ trở lại tầng chính
mở cửa cho hành khách thoát hiểm an toàn
+ Chức năng vận hành khẩn Khi xảy ra hỏa hoạn, nếu ấn công tắc cứu hỏa thì tất cả
cấp phục vụ nhân viên cứu các lệnh gọi bị hủy bỏ, phòng thang sẽ trở lại tầng định
hỏa
trước và mở cửa cho hành khách thoát hiểm. Sau đó
thang máy chỉ hoạt động phục vụ cho nhân viên cứu hỏa
(Chỉ áp dụng đối với thang máy phục vụ)
+ Vận hành tách nhóm

Có thể phân chia nhóm thang lớn thành các nhóm nhỏ
để phục vụ độc lập cho các yêu cầu đặc biệt hoặc những
tầng khác nhau (Chỉ áp dụng đối với thang máy phục vụ)

6. CÁC TÍNH NĂNG KỸ THUẬT KHÁC
+ Dừng tầng an toàn

Trường hợp thang dừng ở khoảng giữa các tầng, hệ điều
khiển sẽ thực hiện tác vụ kiểm tra trước khi đưa thang
về tầng gần nhất

+ Dừng tầng kế tiếp

Nếu vì lý do nào đó cửa phòng thang không thể mở hoàn
toàn ở tầng đến, cửa sẽ tự động đóng lại và cabin di
chuyển đến tầng kế tiếp nơi cửa có thể mở hoàn toàn

+ Tự động vượt tầng khi đủ Khi thang máy đã đủ tải trọng định mức, nó sẽ từ chối
tải
các cuộc gọi ở các tầng nhằm duy trì hoạt động tối ưu
+ Thiết bị báo quả tải

Khi tải trọng vượt quá tải định mức thang máy sẽ ngừng
hoạt động với cửa mở và chuông reo. Chuông sẽ ngừng
reo, cửa đóng lại và thang tiếp tục hoạt động khi số hành
khách trong cabin nhỏ hơn tải định mức

+ Tự động hủy bỏ lệnh gọi Khi thang đã đáp ứng lệnh cuối cùng trong phòng thang
sai trong phòng thang
theo một chiều nào đó, hệ điều khiển sẽ tự động kiểm tra
và xóa các lệnh còn lại trong bộ nhớ theo chiều ngược
lại

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 16


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

+ Tự động hủy bỏ lệnh gọi Nếu số lượng lệnh gọi trong phòng thang không tương
thừa trong phòng thang
ứng với số hành khách thì mọi lệnh gọi sẽ bị hủy bỏ để
tránh trường hợp dừng tầng không cần thiết (áp dụng đối
với thang máy có 6 điểm dừng trở lên)
+ Hủy lệnh gọi nhầm

Khi bấm nhầm lệnh gọi bên trong hoặc bên ngoài phòng
thang, hành khách có thể hủy lệnh bằng cách bấm nhanh
hai lần nút bị nhầm

+ Tự động tắt quạt

Nếu không có cuộc gọi thang trong một thời gian nhất
định, quạt phòng thang sẽ tự động tắt để tiết kiệm điện.

+ Tự động tắt đèn

Nếu không có cuộc gọi thang trong một thời gian nhất
định, đèn phòng thang sẽ tự động tắt để tiết kiệm điện.

+ Phục vụ độc lập

Khi chuyển qua chế độ này, một thang có thể tách ra
khỏi hoạt động chung của nhóm và chỉ phục vụ các lệnh
gọi trong phòng thang

+ Tự chuẩn đoán tình trạng Trường hợp cảm biến giới hạn đóng mở cửa mất tác
cảm biến cửa

dụng do bụi bẩn, tiện ích này sẽ đóng mở cửa dựa vào
thời gian định sẵn nhằm duy trì hoạt động của thang
+ Tự động điều chỉnh tốc độ Hệ thống này sẽ kiểm tra tình trạng hiện tại của cửa tại
cửa
mỗi tầng và tự động điều chỉnh tốc độ lực kéo đóng mở
cửa cho phù hợp
+ Mở cửa bằng nút gọi Khi cửa phòng thang đang đóng lại, hành khách có thể
thang
mở cửa lại bằng cách ấn gọi ngoài lần nữa
+ Đóng cửa lặp lại

Nếu có vật cản lại trong khi cửa đang đóng, cửa sẽ lập
tức mở và đóng lại cho đến khi vật cản rời đi

+ Đóng cửa cưỡng bức có Nếu cửa được giữ lâu hơn thời gian được định sẵn nó sẽ
chuông báo
tự đóng lại cưỡng bức kèm theo âm báo để di chuyển
phục vụ các lệnh khác.
+ Bộ phận bảo vệ cửa khi bị Nếu cửa không mở hoặc không đóng được hoàn toàn, nó
kẹt
sẽ tự đổi chiều
+ Nút gọi tầng/ thang dạng Những nút bấm tiêu chuẩn được thiết kế nhằm tạo cảm
nút ấn
giác nhấn nhẹ nhàng cho người sử dụng

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 17

Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

7. CÁC TÍNH NĂNG KỸ THUẬT ÁP DỤNG VỚI HỆ ĐIỀU KHIỂN NHÓM 3
+ Phục vụ liên tục

Trong trường hợp có một thang gặp trục trặc, nó sẽ được
tự động tách ra khỏi hoạt động của nhóm để đảm bảo sự
vận hành chung

+ Phòng thang được đưa Nếu một thang không thể phục vụ hết số hành khách
đến tự động
đang chờ cùng một lúc vì quá tải, thì một thang khác sẽ
tự động được đưa đến để phục vụ hết số hành khách còn
lại
+ Hoạt động dự phòng cho Chức năng hỗ trợ này nhằm duy trì sự phục vụ liên tục
hệ điều khiển nhóm
trong trường hợp hệ điều khiển nhóm hay đường truyền
tín hiệu gặp sự cố

6. BẢO TRÌ VÀ BẢO HÀNH:
6.1. Bảo hành .
- Bảo hành toàn bộ: Bảo hành thang máy ghi trong điều khoản này không lấy đi những gì
thuộc về Chủ đầu tư. Chủ đầu tư có thể dựa theo các điều khoản của tài liệu hợp đồng và
ngoài ra, làm theo hiện trạng, các bảo hành khác được thực hiện bởi Nhà thầu phải dựa
theo các yêu cầu của tài liệu hợp đồng.
- Bảo hành tiêu chuẩn thang máy: Trình giấy bảo hành được ký bởi Nhà sản xuất đồng ý sửa
chữa, lưu giữ hoặc thay thế gia cố thang máy trong thời gian bảo hành.
- Thời gian bảo hành: ít nhất 24 tháng từ ngày chính thức hoàn tất.

6.2. Bảo trì .
- Dịch vụ bảo trì: Cung cấp 24 tháng dịch vụ bảo trì sau khi hoàn tất công việc lắp đặt. Bao
gồm bảo trì, sửa chữa hoặc thay thế linh kiện hư hỏng hoặc bị mòn, thay dầu nhớt, lau
chùi, điều chỉnh vận hành thang máy theo vận tốc và tải trọng cho phép và tải trọng. Dùng
các thiết bị và linh kiện đã được sản xuất và lắp đặt thiết bị gốc.
- Hình thức bảo trì, tính luôn dịch vụ khẩn, trong giờ hành chánh.
- Dịch vụ khẩn bao gồm dịch vụ 24 giờ mỗi ngày, 07 ngày mỗi tuần.
- Thời gian trả lời: 01 tiếng hoặc ít hơn.
- Dịch vụ bảo trì liên tục: Nhà lắp đặt cung cấp dịch vụ bảo trì liên tục cho Chủ đầu tư, dưới
hình thức tiêu chuẩn hằng năm (hoặc trong khoảng thời gian nào đó) tùy theo thỏa thuận
bảo trì, tính từ ngày bắt đầu làm dịch vụ bảo trì. Thủ tục Nhà nước, bổn phận, điều kiện và
điều khoản liên quan thời gian thỏa thuận và chọn lựa mới trong tương lai.

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 18


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

- Thời gian bàn giao công việc hợp đồng sau thời gian bảo trì, toàn bộ việc lắp đặt được xem
như là “điều kiện mới”.
- Cung cấp dịch vụ bảo dưỡng toàn diện và gọi khẩn cấp khi có sự cố miễn phí trong suốt
thời gian bảo hành.
- Huấn luyện nhân viên của Chủ đầu tư về công tác bảo dưỡng và vận hành hệ thống.
- Cung ứng và lắp đặt phần hoàn thiện thang máy theo tiêu chuẩn của nhà sản xuất hoặc
theo sự hướng dẫn của chủ đầu tư.
- Cung cấp và lắp đặt các tấm trần cho buồng thang máy theo sự hướng dẫn của chủ đầu tư.

- Cung cấp các phụ tùng theo hướng dẫn của nhà sản xuất thang máy.
- Cung cấp các bản vẽ hoàn công (sau khi lắp đặt).
- Cung cấp việc bảo hành thiết bị và vật tư như được nêu trong Tiêu chí kỹ thuật này.
- Cung cấp các bảng phân phối điện chiếu sáng và bảng điều khiển buồng thang máy nếu
cần.
- Cứ khoảng 3 tầng thì kiểm tra và nghiệm thu dung sai thẳng đứng cho đường đi của thang
máy.
- Cung cấp Bộ tự động điều chỉnh điện áp (Automatic Voltage Regulator – AVR) đối với
nguồn cấp điện cho bảng điều khiển thang máy.
6.3. Hồ sơ, tài liệu phục vụ bảo trì công trình.
Các hồ sơ và tài liệu sau được lưu giữ và bổ sung kịp thời những thay đổi của công trình:
Hồ sơ hoàn công công trình xây dựng.
Quy trình bảo trì công trình.
Hồ sơ kỹ thuật bảo trì công trình do nhà thầu xây dựng và thầu cung ứng vật tư thiết bị
cung cấp, nội dung gồm:
Liệt kê và hệ thống đầy đủ vật tư, trang thiết bị được sử dụng và lắp đặt trong công
trình.
Các tiêu chuẩn kỹ thuật bảo trì công trình: các thông số kỹ thuật được quản lý thông
qua tài liệu kỹ thuật của nhà sản xuất (tên nhà sản xuất, kiểu dáng, màu sắc, chủng
loại, số sêri, công suất thiết kế...những thông tin cần thiết cho việc đặt hàng hay thay
thế).
Hướng dẫn vận hành và bảo trì vật tư, trang thiết bị công trình.
Giấy chứng nhận bảo hành nhà sản xuất, giấy chứng nhận sản phẩm.
Lịch bảo trì trong thời hạn bảo hành.

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 19

Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

Hồ sơ tài liệu kiểm tra định kỳ công trình trong thời gian khai thác sử dụng công
trình.
Sổ theo dõi quá trình vận hành công trình do chủ sở hữu hoặc chủ quản lý công trình
lập, cùng lịch bảo trì công trình và danh bạ các công ty, cơ quan bảo trì công trình.
6.4. Liệt kê thiết bị bảo trì và phương pháp kỹ thuật.
- Cáp và dây.
- Giá đỡ cáp.
- Chi tiết giảm xóc bên trong cấu kiện thang máy.
- Vật liệu dẫn nhiệt và cách nhiệt.
- Giảm chấn.
- Lắp đèn cho trục thang máy, dây cáp và bệ
- Hộp đi dây G.I./ Ống luồn dây/ máng cáp
- Băng nối đất.
- Hộp ống luồn dây.
- Bảng MCB.
- Nút báo cháy.
- Đèn ra hiệu.
- Nút chọn lầu.
- Cầu dao.
- Hoàn thiện nội thất thùng thang máy.
- Cầu chì.
- Phần điều khiển:
Cần cung cấp các trạm điều khiển trên nóc mỗi buồng thang máy, các trạm này bao
gồm các công tắc sau đây được đánh dấu rõ ràng:
Công tắc "DỪNG"
Công tắc “BÌNH THƯỜNG/KIỂM TRA”

Các nút nhấn kiểm tra hướng thang được bảo vệ tránh tình trạng ấn nhầm.
Khi bảng điều khiển gắn trên nóc buồng thang đang hoạt động thì không thể điều
khiển buồng thang từ bất cứ vị trí nào khác.
Buồng thang sẽ di chuyển ở vận tốc không quá 0,63m/giây.

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 20


Fujinami Construction Consultant Co.Ltđ

Yêu cầu kỹ thuật thang máy

Buồng thang phải dừng nếu một trong các bộ phận an toàn hoạt động.
Buồng thang sẽ chuyển động khi nút di chuyển bị ấn liên tục.
Khi thiết bị thang máy được đặt trong một ngăn cách biệt so với phòng máy hoặc
giếng thang, cần lắp đặt một công tắc trong ngăn đó để khi công tắc này để trong vị trí
“NGỪNG” sẽ làm ngưng hoạt động của thang máy, đồng thời tránh cho thang máy
khởi động cho tới khi công tắc được bật sang vị trí ‘CHẠY”. Công tắc này cần được
lắp đặt tại mỗi hố thang.

Khu Cao Ốc Phú Hoàng Anh - phân khu số 12- giai đoạn 1

Trang: 21