PHÂN TÍCH dự án KHÁCH sạn QUỐC tế CASINO lào CAI v

PHÂN TÍCH DỰ ÁN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ - CASINO
LÀO CAI
LỜI NÓI ĐẦU
Trong thời gian vừa qua, cùng với xu hướng hội nhập quốc tế hóa và
khu vực hóa, Việt Nam đã và đang là điểm đầu tư hấp dẫn của các nhà đầu tư
nước ngoài. Điều này được thể hiện qua số lượng vốn đầu tư vào Việt Nam
ngày càng tăng. Vốn đầu tư vào Việt Nam được đầu tư ở nhiều ngành, nhiều
lĩnh vực tại hầu hết các tỉnh, thành trong cả nước, trong đó Lào Cai là tỉnh có
chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) luôn đứng trong top 10 của cả nước,
xếp hạng thứ 2/63 tỉnh, thành, chỉ đứng sau thành phố Đà Nẵng mà dự án
Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai là một điển hình.

I/ SỰ CẦN THIẾT VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ:
- Xuất phát từ thực trạng của nền kinh tế của tỉnh Lào Cai, đặc biệt là
thế mạnh về du lịch và dịch vụ. Việc xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế Casino Lào Cai” nhằm góp phần công nghiệp hóa, hiện đại hóa và nâng cao
chất lượng cũng như hình ảnh của tỉnh Lào Cai, thúc đẩy phát triển nhanh
công nghiệp dịch vụ và du lịch; Nhanh chóng tạo ra các yếu tố bên trong vững
mạnh, tranh thủ ngoại lực, gắn Lào Cai trong mối quan hệ tổng thể với các
tỉnh để thu hút vốn đầu tư và công nghệ mới, nhất là cho phát triển công
nghiệp và dịch vụ du lịch.
- Tập trung đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ, nhằm tạo ra môi
trường thuận lợi để khuyến khích, thu hút đầu tư trong và ngoài nước, tạo ra
một bước chuyển biến lớn trong lĩnh vực du lịch và dịch vụ của tỉnh, đáp ứng

1


được quy hoạch phát triển ngành du lịch và dịch vụ của Lào Cai đến năm
2020.
- Lào Cai là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi với địa hình đồi núi trùng
điệp, khí hậu trong lành với điển hình là khu du lịch Sapa. Nơi đây có thể khai

thác, phát triển thêm nhiều loại hình du lịch với lợi thế cạnh tranh cao như
tham quan bản làng, leo núi, nghỉ dưỡng... Đây cũng là vùng đất giàu bản sắc
văn hóa, độc đáo với nhiều lễ hội truyền thống. Vị trí xây dựng dự án “Khách
sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” nằm ở trung tâm thành phố Lào Cai, rất gần
với cửa khẩu quốc tế nên sẽ thu hút được nhiều khách quốc tế.
- Về dự án đầu tư xây dựng “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai”,
UBND tỉnh Lào Cai đã có công văn số 2937/UBND – TH ngày 11/11/2010 về
việc thông báo chủ trương đầu tư dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào
Cai” với tiêu chuẩn 4 sao gửi Công ty liên doanh Khách sạn quốc tề Lào Cai.
Thông báo số 232/TB – SXD của Sở xây dựng tỉnh Lào Cai đồng ý giới thiệu
địa điểm xây dựng dự án “Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai” tại ngã 6,
phường Kim Tân, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
- Đầu tư xây dựng một khách sạn có quy mô lớn và chất lượng cao
nhằm phát huy thế mạnh của địa phương, có tác động tích cực tới chiến lược
phát triển du lịch của tỉnh, đồng thời mang lại cho tỉnh một công trình dịch vụ
đẹp, hiện đại ở trung tâm thành phố. Công trình góp phần tổ điểm vẻ đẹp đô
thị của thành phố Lào Cai, đưa Lào Cai trở thành một đô thị du lịch và dịch
vụ văn minh giàu đẹp.

II/ NỘI DUNG DỰ ÁN:
1. Chủ đầu tư dự án:
1.1. Giới thiệu về chủ đầu tư:
- Tên chủ đầu tư: Công ty Liên doanh Khách sạn Quốc tế Lào Cai.
2


- Tên tiếng Anh: Lao Cai International Hotel Joint Venture Company
(JVC).
- Giấy phép đầu tư: lần đầu số 2268/GP, ngày 19/07/2002 do Bộ kế
hoạch đầu tư cấp; điều chỉnh lần 3 số 12.1.0.2.2 000 019 ngày 27/02/2009 do

Ủy ban nhân dân tỉnh Lào Cai cấp.
- Trụ sở chính: đường Đăng Châu, phường Duyên Hải, thành phố Lào
Cai, tỉnh Lào Cai.
- Vốn điều lệ: 1.800.000 usd (một triệu tám trăm nghìn đô la Mỹ chẵn).
Bên Việt Nam góp 450.000 USD, chiếm 25% vốn pháp định, bằng quyền sử
dụng 2.988 m2 đất trên đường Đăng Châu, phường Duyên Hải, thành phố Lào
Cai, tỉnh Lào Cai. Bên nước ngoài góp 1.350.000 USD, chiếm 75% vốn pháp
định, bằng tiền mặt.
- Ngành nghề kinh doanh: Khách sạn, nhà hàng, quán ăn, hàng ăn
uống; Quán rượu, bia, quầy Bar; Dịch vụ phục vụ đồ uống khác; Hoạt động cá
cược và đánh bạc; Dịch vụ tắm hơi, massage và các dịch vụ tăng cường sức
khỏe tương tự; Phòng karaoke vũ trường, phòng chiếu video (Hoạt động vui
chơi giải trí khác);
- Sản phẩm, hàng hoá kinh doanh chủ yếu: Dịch vụ Casino.
- Năng lực của chủ đầu tư: Tập đoàn Genting (Genting Group) được
thành lập năm 1965. Hiện nay, Genting Group là tập đoàn dẫn đầu các công ty
đa quốc gia tại Malaysia (liên tục 10 năm được bình chọn và được tạp chí
Asian Wall Street xếp đầu bảng 9 năm liên tục từ 1994-2002). Genting Berhah
còn được tổ chức Aseanmoney xếp hạng số 1 Malaysia và số 2 châu Á về
quản lý tốt nhất trong suốt thập kỷ vừa qua. Genting cũng là chủ sở hữu cũng
như quản lý và điều hành nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp, casino tại nhiều
nước trên thế giới như Singapo, Macao, Hồng Kông (Trung Quốc), Nhật Bản,
Hàn Quốc....

3


1.2. Quá trình hình thành và phát triển:
- Công ty Liên doanh khách sạn quốc tế Lào Cai là công ty có vốn đầu
tư nước ngoài được thành lập trên cơ sở liên doanh giữa CTCP Du lịch Dầu

khí Sapa (đối tác Việt Nam) và Donaco Singapore Private Limited thuộc tập
đoàn Genting, Malaysia (đối tác nước ngoài). Là Công ty liên doanh đầu tiên
của Tỉnh Lào Cai, hoạt động theo Giấy phép đầu tư số 2268/GP ngày
19/07/2002 và Quyết định sửa đổi số 2268/GPDC1 ngày 18/08/2003 của Bộ
kế hoạch đầu tư Việt Nam.
- Công ty được thành lập với mục đích đầu tư, xây dựng, và nâng cấp
khách sạn Duyên Hải hiện có trong khu vực đất 2.988 m2 tại Đặng Châu,
Phường Duyên Hải, thành phố Lào Cai, tỉnh Lào Cai trở thành một khách sạn
quốc tế 4 sao và một trung tâm giải trí dành riêng cho người nước ngoài.
Khách sạn Duyên Hải hiện có 80 khe máy, 8 bàn chơi game và 32 phòng
khách sạn, với kết quả kinh doanh thời gian qua như sau:
BÁO CÁO NHANH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH NGÀY 30/6/2012

Đơn vị: VNĐ

Chỉ tiêu

30/6/2012

TỔNG TÀI SẢN

31/12/2011

262,060,737,781

252,376,318,958

234,484,534,405

225,501,940,231

27,576,203,376

26,874,378,727

262,060,737,781

252,376,318,958

A, NỢ PHẢI TRẢ

102,751,580,888

77,814,545,523

B, NGUỒN VỐN CHỦ SỞ HỮU

159,309,156,893

174,561,773,435

Doanh thu thuần

63,773,267,462

76,834,721,996

Lợi nhuận trước thuế

31,134,769,475

37,953,426,714

A, TÀI SẢN NGẮN HẠN
B, TÀI SẢN DÀI HẠN
TỔNG NGUỒN VỐN

2. Giới thiệu về dự án:
2.1. Tên dự án: Khách sạn quốc tế - Casino Lào Cai.
4


Hình 1: Phối cảnh mô hình khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai.

+ Trên khu đất dự kiến xây dựng công trình, khối Nhà khách sạn 12
tầng và một tầng bán hầm được đặt nằm tại vị trí phía Tây của khu đất nơi
tiếp giáp với đường lên cầu Phố Mới và nhìn thẳng ra ngã 6 trung tâm thành
phố Lào Cai.
+ Trên tổng mặt bằng bố trí 02 sân tennis, khu vực công viên nước và
bể bơi về phía Đông Nam khu đất, kết hợp với cây xanh tiểu cảnh tạo không
gian thoáng, mềm mại. Các không gian phụ trợ như nhà dịch vụ, chòi nghỉ,
nhà bán đồ lưu niệm... được bố trí liên hoàn tạo sự tiện lợi cho khách. Nhà
bảo vệ, cổng chính được bố trí ở mặt đường Yết Kiêu, liên hệ trực tiếp với
khối sảnh đón tiếp của công trình và các khu sân bãi đỗ xe. Do điều kiện địa
hình của khu đất cao hơn so với mặt đường hiện trạng nên bố trí một trục
đường giao thông hai làn xe, mỗi làn rộng 5 mét chạy thẳng lên sảnh Khách
sạn từ phía đường Yết Kiêu. Xen kẽ với sân đường bê tông nội bộ và các bãi
đỗ xe ngoài trời là một hệ thống sân vườn, cây xanh tiểu cảnh.
5

+ Chiều cao công trình tính từ cao độ sân bê tông lên đến đường bao
mái là 57,65 mét. Với chiều cao này Công trình trở nên hoành tráng, vững
chắc. Tạo một điểm nhấn Kiến trúc độc đáo cho Thành phố Lào Cai.
2.2. Địa điểm đầu tư: Đầu cầu Phố mới, Phường Kim Tân, Thành phố
Lào Cai, Tỉnh Lào Cai Đây là địa điểm địa hình địa thế thuận lợi, khu đất
rộng thoáng mát và có nhiều khoảng không để làm bãi đỗ xe cho khách.
Thuận lợi về giao thông vận tải: đường bộ, đường sắt, đường thuỷ. Đường bộ
có 4 tuyến quốc lộ chạy qua địa bàn tỉnh, Chính phủ đang tiến hành mở con
đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai nối với đường cao tốc Côn Minh, Trung
Quốc, đây là điều kiện thuận lợi để phát triển kinh doanh của khách sạn. Tiến
tới Chính phủ có chủ trương xây dựng sân bay tại địa bàn Lào Cai trong giai
đoạn 2010-2015.

Hình 2: Sơ đồ địa điểm xây dựng Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai

6


2.3. Mục tiêu và quy mô Dự án: Xây dựng và vận hành, kinh doanh
khách sạn 4 sao và tổ hợp vui chơi giải trí gồm:
+ Khách sạn tiêu chuẩn 4 sao 12 tầng nổi với 426 phòng.
+ Khu Câu lạc bộ vui chơi có thưởng (Casino) với 200 khe máy, 50 bàn
chơi game và baccarat, blackjack, tài xỉu…
+ Nhà hàng diện tích 1.360 m2.
+ Cửa hàng lưu niệm, khu caffe diện tích 292m2.
+ Khu massage và karaoke diện tích 573 m2, gồm 08 phòng massage,
02 phòng xông hơi, 05 phòng karaoke.
+ Khu công viên trong nhà diện tích 3.370 m 2 gồm: đoàn tầu trẻ em,
không gian vui chơi, khu ăn uống.

+ Công viên nước ngoài trời...

Hình 3: Phố cảnh tổng thể dự án Khách sạn Quốc tế - Lào Cai

2.4. Giải pháp kiến trúc:
7


+ Đây là công trình khách sạn được xây dựng trên miền đồi núi nên
ngoài vẻ đẹp hiện đại, hình thức kiến trúc cần phải phù hợp với tính chất, bản
sắc văn hóa của khu vực. Vật liệu xây dựng đơn giản và dễ tìm mua trên thị
trường, vật liệu hoàn thiện cần được sử dụng một cách thích hợp, đáp ứng nhu
cầu sử dụng và bảo đảm yêu cầu thẩm mỹ. Tạo được một công trình kiến trúc
đẹp, hiện đại nhằm góp phần vào định hướng phát triển kiến trúc của tỉnh Lào
Cai.
+ Công trình gồm ba khối được phân biệt rõ ràng đó là phần đế, phần
thân và phần mái. Phần đế có diện tích sàn lớn hơn phần thân, gồm 3 tầng,
tầng trệt, tầng 1 và một tầng bán hầm. Sử dụng vật liệu ốp màu sẫm tạo cảm
giác vững chắc và thu hút sự chú ý cho khối đế.
+ Khối thân bao gồm các tầng từ tầng 2 đến tầng 11, kết hợp những
mảng phân tầng và hệ thống cửa sổ kính lớn tạo nhịp điệu cho mặt đứng công
trình.
+ Khối mái bao gồm tầng 12 và tum thang. Tại đây được thiết kế không
gian cà phê và sàn nhảy chất lượng cao. Nó như một điểm kết thúc về độ cao
của công trình.
- Điểm nổi bật nhất và cũng là mục đích chính của dự án là Khu Câu
lạc bộ vui chơi có thưởng (Casino) dành cho người nước ngoài.

8

Hình 4: Hình ảnh nội thất khu vực Casino.
2.5. Bảng các chỉ tiêu Kỹ thuật chính:
STT

NỘI DUNG

1

DIỆN TÍCH KHU ĐẤT

2

DIỆN TÍCH (m2) ĐƠN VỊ
47.000

m2

DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

7.787

m2

3

TỔNG DIỆN TÍCH SÀN

44.859

m2

4

MẬT ĐỘ XÂY DỰNG

16,5

%

5

HỆ SỐ SỬ DỤNG ĐẤT

0,95

Lần

3. Triển khai dự án:
3.1. Tiến độ thực hiện dự án:
- Dự án được khởi công vào ngày 28/01/2012 và được tiến hành trong
48 tháng, hoàn thành vào cuối năm 2015 và đưa vào khai thác vào đầu năm
2016.
- Tiến độ thực hiện dự án thể hiện qua công cụ WBS và sơ đồ GANTT
như sau:
* Dự án qua mô hình WBS:
9


KẾ HOẠCH TỔNG THỂ

DỰ ÁN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ - CASINO LÀO CAI

CP 1:
Khảo
sát đánh
giá hiện
trạng,
thăm dò
địa chất

CP 2:
Lập dự
án đầu
tư xây
dựng
công
trình

CP 4:
Khảo
sát thiết
kế kỹ
thuật thi
công và
tổng dự
toán

CP 3:
Phê
duyệt

DA đầu
tư và hồ
sơ thiết
kế cơ sở

CP 5:
Thẩm
định, phê
duyệt thiết
kế, mời
thầu và
phê duyệt
thầu

CP 6:
Khởi
công dự
án xây
dựng

Hình 5: Dự án khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai qua mô hình WBS.
- Dự án được chia làm 7 cấu phần theo mô hình WBS gồm:
+ Cấu phần 1: Khảo sát đánh giá hiện trạng, thăm dò địa chất địa điểm
xây dựng dự án.
+ Cấu phần 2: Lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
+ Cấu phần 3: Phê duyệt dự án đầu tư và hồ sơ thiết kế cơ sở.
+ Cấu phần 4: Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công và lập tổng dự toán
cho dự án.
+ Cấu phần 5: Thẩm định, phê duyệt thiết kế, mời thầu và phê duyệt
thầu.

+ Cấu phần 6: Khởi công xây dựng dự án.
+ Cấu phần 7: Hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác.
10

CP 7:
Hoàn
thành
và đưa
vào vận
hành,
khai
thác


* Dự án qua mô hình GANTT:
DANH MỤC CÔNG VIỆC

Năm 2012

Năm 2013

6 tháng

Năm 2014

6 tháng

Năm 2015

6 tháng

6 tháng

6 tháng

cuối

6 tháng

cuối

6 tháng

cuối

6 tháng

cuối

đầu năm

năm

đầu năm

năm

đầu năm

năm

đầu năm

năm

Dự án KS Quốc tế - Casino Lào
Cai
1. Khảo sát, đánh giá hiện trạng,
thăm dò địa chất
2. Lập dự án đầu tư xây dựng công
trình
3. Phê duyệt dự án đầu tư và hồ sơ
thiết kế cơ sở
4. Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi
công và tổng dự toán
5. Thẩm định, phê duyệt thiết kế và
phê duyệt thầu
6. Khởi công dự án xây dựng
7. Hoàn thành và đưa vào vận
hành, khai thác

Hình 6: Dự án khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai qua mô hình
GANTT.
- Dự án được dự kiến thực hiện trong vòng 4 năm (từ đầu năm 2012
đến hết năm 2015) sẽ hoàn thành, cụ thể:
+ Khảo sát đánh giá hiện trạng, thăm dò địa chất địa điểm xây dựng dự
án đã được thực hiện trong 6 tháng đầu năm 2012.
+ Lập dự án đầu tư xây dựng công trình được thực hiện từ đầu năm
2012 và sẽ hoàn thành trong năm 2012.
+ Phê duyệt dự án đầu tư và hồ sơ thiết kế cơ sở được thực hiện trong 6

tháng cuối năm 2012 và hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2013.
+ Khảo sát thiết kế kỹ thuật thi công và lập tổng dự toán cho dự án
cũng được thực hiện trong 6 tháng cuối năm 2012 và hoàn thành trong 6
tháng đầu năm 2013.
11


+ Thẩm định, phê duyệt thiết kế, mời thầu và phê duyệt thầu được thực
hiện từ 6 tháng cuối năm 2012 và hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2013.
+ Khởi công xây dựng dự án: dự án sẽ được xây dựng trong vòng 2
năm, bắt đầu từ 6 tháng cuối năm 2013, thực hiện trong suốt năm 2014 và
hoàn thành xây dựng trong 6 tháng đầu năm 2015.
+ Hoàn thành và đưa vào vận hành, khai thác sẽ được thực hiện bắt đầu
từ đầu năm 2015 và sẽ hoàn thành trong năm 2015.
3.2. Tổng mức đầu tư:
- Vốn đầu tư xây dựng dự án dự kiến ban đầu là 300.000.000.000 đồng
(Ba trăm tỷ đồng), bao gồm:
DANH MỤC CÔNG VIỆC

Dự toán kinh phí

Ghi chú
ĐVT: Tỷ đồng
1

1. Chi phí giải phóng mặt bằng, thuê đất

0

2. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng công

1

trình

0
18

3. Chi phí xây dựng

0

4. Chi phí quản lý dự án

20
5

5. Chi phí thiết bị

0
2

6. Chi phí dự phòng

5

7. Chi phí khác

5

Tổng cộng:

300

Ghi chú: Tổng ngân sách dự án là 300 tỷ đồng.
3.3. Cơ cấu vốn đầu tư:
- Vốn tự có: 120.000.000.000 đồng (Một trăm hai mươi tỷ đồng)
chiếm 40% tổng mức đầu tư).
12


- Vốn vay Ngân hàng: Tương đương 180.000.000.000 đồng (Một
trăm tám mươi tỷ đồng) chiếm 60% tổng mức đầu tư, trong đó tỷ lệ vay
USD và VNĐ là 50:50. Thời hạn cho vay là 08 năm.

Hình 7: Hình ảnh lễ ký kết hợp đồng tín dụng và hợp tác xậy dựng dự
án giữa Công ty liên doanh Khách sạn Quốc tế Lào Cai và Ngân hàng Đại
Dương (Oceanbank).
III/ ĐÁNH GIÁ TÍNH KHẢ THI VÀ HIỆU QUẢ DỰ ÁN:
1. Ngành nghề kinh doanh Casino tại Việt Nam:
Hoạt động kinh doanh Casino tại Việt Nam chính thức được bắt đầu khi
Dự án Casino Đồ Sơn đi vào hoạt động năm 1995. Đến thời điểm hiện tại
đang có 5 điểm kinh doanh Casino đang hoạt động: 1 ở Đồ Sơn, 1 ở Lào Cai,
2 ở Quảng Ninh và 1 ở Bà Rịa – Vũng Tàu. Từ lâu kinh doanh Casino đã là
lĩnh vực khá nhạy cảm tại Việt Nam, các Dự án Casino đều phải gắn với Dự
án Khách sạn 4 sao hoặc khu resort và chỉ dành riêng cho người nước ngoài.
Hoạt động đánh bạc đối với người Việt Nam được coi là bất hợp pháp. Trước
chuyển biến về chính sách của ngành nghề này trong thời gian gần đây, cụ thể
13

là Dự thảo Nghị định Về quản lý hoạt động kinh doanh Casino và trò chơi
điện tử có thưởng đang được lấy ý kiến rộng rãi, một loạt Dự án xây dựng
Casino đang xin cấp phép. Cụ thể bao gồm một số Dự án như sau:
- Khu giải trí quốc tế Hồ Tràm – Bà Rịa, Vũng Tàu:
+ Asian Coast Development Ltd (ACDL) và đối tác Harbinger Capital
khởi công dự án phức hợp Hồ Tràm tại xã Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
với tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD, trong đó hạng mục quan trọng là tổ hợp
casino trên biển.
+ Casino này là một phần trong dự án khu nghỉ dưỡng Hồ Tràm, bên bờ
biển Xuyên Mộc thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
+ Chủ đầu tư chính của dự án hỗn hợp khu nghỉ dưỡng (resort) và
casino có trị giá 4,5 tỷ USD này là công ty đầu tư bất động sản Asian Coast
Development Ltd., có trụ sở tại Toronto (Canada).
+ Công ty Asian Coast Development chiếm 30% vốn trong dự án này,
còn đối tác chính của họ là quỹ phòng hộ Harbinger Capital LLC có trụ sở tại
New York đóng góp 25% tổng số vốn của dự án.
- Khu du lịch quốc tế Silver Shore – Đà Nẵng:
+ Khu du lịch quốc tế Silver Shores gồm tổ hợp khách sạn 5 sao theo
tiêu chuẩn quốc tế (với 549 phòng ngủ sang trọng và 52 biệt thự cao cấp)
cùng khu casino vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài lớn
nhất Việt Nam được thiết kế theo phong cách châu Âu và trung tâm hội nghị
quốc tế 1.000 chỗ ngồi ngồi với tổng diện tích 200.000m2.
+ Công trình được cấp phép xây dựng từ năm 2006 với tổng vốn đầu tư
160 triệu USD. Riêng khu casino được xây dựng trên diện tích 15.000m2 chỉ
phục vụ người nước ngoài với nhiều loại hình giải trí như baccarat, blackjack,
tài xỉu…

14

+ Với tổng vốn đầu tư 160 triệu USD, khu du lịch này là một tổ hợp
khách sạn 5 sao bên bờ biển với 549 phòng ngủ sang trọng và 52 biệt thự cao
cấp; khu vui chơi giải trí có thưởng dành cho người nước ngoài (casino) lớn
nhất Việt Nam được thiết kế theo phong cách châu Âu; trung tâm hội nghị
quốc tế 1.000 chỗ ngồi với tổng diện tích 200.000m2...

- Dự án New City – Phú Yên:
+ Dự án khu du lịch liên hợp cao cấp có tổng vốn đầu tư hơn 4,3 tỉ đô
la Mỹ do Công ty TNHH New City Properties Development (Brunei) làm chủ
đầu tư.
+ Dự án thực hiện từ nay đến năm 2017 trên diện tích 565 héc ta thuộc
địa bàn các xã An Phú, An Chấn và khu đô thị Nam thành phố Tuy Hòa.
+ Dự án bao gồm các khu nghỉ dưỡng, khu khách sạn cao cấp, khách
sạn nổi trên biển, khu thể thao, biệt thự và một sân gôn 36 lỗ.
- Dự án Hoàng Đồng – Lạng Sơn:
+ Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 2 tỷ USD, bao gồm: Trung tâm
thương mại quốc tế 50.000m2; Khách sạn thương mại và Casino Lạng Sơn: 3
tòa; Khách sạn, chung cư cao cấp: 6 tòa; Cao ốc văn phòng cho thuê 10 tòa
nhà.
+ Khu biệt thự nghỉ dưỡng sân Golf 300 căn, trung bình diện tích mỗi
căn từ 300-400m2, ngoài ra còn có của hàng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải
trí với diện tích hơn 70 ha, công viên cây xanh...
- Dự án khu du lịch Sài Gòn Atlantis Hotel: Dự án du lịch Sài Gòn
Atlantis Hotel có 100% vốn đầu tư nước ngoài, được UBND tỉnh cấp giấy
chứng nhận đầu tư lần đầu vào tháng 11-2007 với tổng vốn đầu tư 300 triệu
USD trên diện tích 300ha. Tháng 1-2009, dự án được sửa đổi tăng vốn lên 4,1
tỷ USD trên diện tích 307ha phần đất liền và 610ha lấn biển. Dự án do Công
15

ty TNHH Winvest Investment Việt Nam (thuộc tập đoàn Winvest LLC, Hoa
Kỳ) làm chủ đầu tư.
2. Thị trường tiêu thụ sản phẩm của Dự án:
- Nguồn khách: Khách đến chơi tại Casino Lào Cai chủ yếu là người
Trung Quốc. Với địa thể thuận lợi tiếp giáp biên giới, nguồn khách người
Trung Quốc qua Cửa khẩu Lào Cai đến chơi là rất lớn. Ngoài ra Công ty cũng
đang có một đội ngũ nhân viên tiếp thị và dẫn khách từ Trung Quốc đến chơi.
Hiện tại, theo Giấy phép kinh doanh Casino Công ty chỉ được mở tối đa 12
bàn chơi, lượng bàn chơi này chỉ đáp ứng đủ một phần lượng khách có nhu
cầu chơi.
- Giao thông: Dự án Đường cao tốc Côn Minh – Hà Nội – Hải Phòng,
trong đó tiểu Dự án là Đường cao tốc Hà Nội – Lào Cai giúp cho giao thông
thuận lợi, gia tăng lượng khách đến chơi tại Casino Lào Cai.
- Điều kiện kinh tế:
+ Hành lang kinh tế Côn Minh - Hà Nội - Hải Phòng (tên tiếng Anh:
Kunming - Hanoi- Haiphong Economic Corridor) là một trong năm hành lang
kinh tế của Tiểu vùng Sông Mekong Mở rộng (GMS) được Ngân hàng Phát
triển Châu Á viện trợ về tài chính và kỹ thuật để thành lập. Nó là một trong ba
hành lang kinh tế Bắc - Nam của GMS. Nó đồng thời còn là một bộ phận của
chương trình hợp tác "Hai hành lang, một vành đai" giữa Trung Quốc và Việt
Nam. Trong chương trình này, nó được gọi bằng cái tên dài hơn là Hành lang
kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh (trước đây
chỉ gọi là Hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng).
+ Đây là tuyến hành lang nhiều hình thức gồm cả đường bộ, đường sắt
và đường sông. Đường sắt dựa trên tuyến đường mà thực dân Pháp đã xây
dựng đầu thế kỷ 20. Đường sông dựa vào hệ thống sông Hồng và sông Thái
Bình. Đường bộ dựa vào tuyến đường cao tốc Côn Minh - Hà Khẩu trên lãnh
thổ Vân Nam, các tuyến đường cao tốc Lào Cai - Hà Nội (dự kiến sẽ xây
16

dựng), quốc lộ 5, đường cao tốc Nội Bài - Hạ Long trên lãnh thổ Việt Nam.
Phạm vi của hành lang kinh tế này bao trùm 4 thành phố, châu tự trị của Vân
Nam và tám tỉnh, thành miền Bắc Việt Nam. Đó là: Côn Minh, Ngọc Khê,
Hồng Hà và Văn Sơn, Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hà Nội, Hưng
Yên, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh.
+ Đường cao tốc Hà Nội - Lào Cai đã được khởi công xây dựng từ năm
2009, dự kiến thời gian xây dựng 42 tháng (năm 2013), giúp cho việc di
chuyển từ Hà Nội đến Lào Cai chỉ mất 4 tiếng. Bên cạnh đó, đường cao tốc
Hà Nội - Hải Phòng cũng đã được khởi công, dự kiến đến năm 2015, đường
cao tốc từ Côn Minh đến Hải Phòng sẽ được nối liền toàn tuyến. Đến lúc đó,
buổi sáng xuất phát từ Côn Minh, chiều đã tới Hải Phòng.
- Như vậy, khi Dự án Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai đi vào hoạt
động (năm 2016), tuyến đường cao tốc nối HN – Lào Cai – Hà Khẩu đã hoàn
thành. Điều này làm cho giao thông rất thuận tiện, không những sẽ thu hút
được lượng khách nhiều hơn từ Trung Quốc mà còn sẽ thu hút được khách du
lịch từ Hà Nội đến.
- Chuyển biến trong chính sách là điều kiện thuận lợi giúp cho hoạt
động kinh doanh Casino tại Việt Nam sẽ phát triển mạnh trong thời gian tới.
Kinh doanh Casino mang lại nguồn ngoại tệ khổng lồ từ nước ngoài chảy vào
Việt Nam và đóng góp rất lớn cho ngân sách Nhà nước. Ngoài ra, có một
nghịch lý là các “Đại gia” Việt Nam thường xuyên vượt biên qua biên giới tại
các Casino của Campuchia để đánh bạc, làm thất thoát một phần ngoại tệ
đáng lẽ Việt Nam phải được hưởng. Việc Singapore đang có bước chuyển
biến mạnh mẽ trong việc cấp giấy phép thành lập Casino cho thấy rằng kinh
doanh Casino là tất yếu và Việt Nam không là ngoại lệ. Những chuyển biến
được cho là khá thông thoáng gần đây của Chính phủ trong việc cấp phép mới
và xin cấp lại giấy phép kinh doanh Casino tạo điều kiện cho một loạt Dự án
Casino đã, đang và sắp triển khai. Do vậy, trong tương lai khả năng nới lỏng

trong hoạt động Casino là rất cao, thị trường đầu ra cho Dự án rất dồi dào.
17


- Đánh giá: Từ những phân tích trên đây có thể đánh giá, thị trường
đầu ra của Dự án đảm bảo. Tuy đang có rất nhiều Dự án Casino đang triển
khai nhưng điều này không làm ảnh hưởng lớn đến thị trường mục tiêu của
Dự án. Dự án Casino Lào Cai chủ yếu nhắm tới đối tượng khách hàng người
Trung Quốc do lợi thế gần biên giới, đồng thời khi đường cao tốc xuyên Á
hoàn thành tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút khách du lịch đến Khách
sạn Quốc tế - Casino Lào Cai.
3. Thuận lợi và khó khăn của Dự án:
3.1. Thuận lợi:
- Công ty Liên doanh Khách sạn Quốc tế - Casino Lào Cai đã 8 năm
kinh nghiệm kinh doanh Casino tại Việt Nam nên thông thạo văn hóa kinh
doanh tại Việt Nam nói chung và kinh doanh trong ngành Casino nói riêng.
- Chủ đầu tư hiện tại là đơn vị có tiềm lực tài chính vững vàng, nguồn
Vốn tự có cho Dự án được đảm bảo, việc Công ty đề xuất vay ngân hàng chỉ
là một trong những biện pháp bảo đảm khi có rủi ro bất thường xảy ra.
- Hiện tại, Công ty đang có sẵn khách sạn kinh doanh Casino hoạt động
tốt, lợi nhuận hàng năm từ 2 đến 3 triệu USD và sẽ tăng mạnh trong thời gian
tới khi dự án hoàn thành.
- Dự án có nhiều điều kiện thuận lợi về thị trường đầu ra như: Có nguồn
khách ổn định qua nhiều năm hoạt động; lợi thế từ vị trí địa lý gần biên giới
nên thu hút được nhiều khách đến từ Trung Quốc; tuyên đường cao tốc nối Hà
Nội – Lào Cai – Hà Khẩu tạo điều kiện giao thông thuận lợi, qua đó giúp gia
tăng lượt khách đến chơi tại Casino; chuyển biến trong chính sách gần đây
của Chính phủ về quản lý hoạt động kinh doanh Casino cho thấy hoạt động
này đang được nới lỏng và có cơ hội phát triển mạnh trong tương lai.
3.2. Khó khăn:

- Kinh doanh Casino là ngành nghề kinh doanh khá nhạy cảm tại Việt
Nam, chịu tác động lớn từ dư luận, quan niệm của người dân Việt Nam và qui
18


định chặt chẽ của Pháp luật trong hoạt động và tài chính. Mặt khác, cơ chế và
chính sách về ngành nghề này luôn thay đổi và khó dự đoán trước.
- Chính sách của Trung Quốc thay đổi đối với đối tượng chơi casino tại
Việt Nam phần nào sẽ ảnh hưởng đến doanh thu, vì hiện tại phần lớn khách
chơi casino là khách đến từ Trung Quốc và một phần là khách du lịch từ nước
ngoài.
- Rủi ro về tỷ giá CNY/VNĐ: tỷ giá CNY/VNĐ là nhân tố tác động
mạnh nhất đến hiệu quả tài chính Dự án. Nhưng nền kinh tế Trung Quốc đẫ
trải qua giai đoạn phát triển nóng, đồng nội tệ của nước này ít biến động hơn
trước trong khi nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phát triển và
đang đối mặt với áp lực lạm phát khá lớn. Ngoài ra, áp lực lớn từ phía Mỹ cho
rằng Trung Quốc phá giá đồng nội tệ đã khiến cho đồng Nhân dân tệ biến
động tăng trong thời gian gần đây. Vì vậy khả năng đồng CNY mất giá so với
VNĐ là rất thấp.
4. Hiệu quả của dự án:
- Theo tính toán thì giá trị hiện tại ròng (NPV): 53.096.667.000 VNĐ >
0. Dự án khả thi.
- Tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR): 16.21%.
- Thời gian hoàn vốn: 7,7 năm, tương đương 7 năm 8 tháng.
- Doanh thu dự kiến sau khi dự án hoàn thành: 180 tỷ đến 200 tỷ
VND/Năm.
- Lợi nhuận dự kiến sau khi dự án hoàn thành: từ 80 tỷ đến 100 tỷ
VND/Năm.
KẾT LUẬN:
Sau khi dự án Khách sạn Quốc tế - Casino hoàn thành và đưa vào khai

thác sẽ mang lại nguồn thu to lớn không chỉ cho chủ đầu tư mà còn tạo ra một
công trình có quy mô lớn và chất lượng cao, góp phần tô điểm vẻ đẹp đô thị
19


cho thành phố du lịch Lào Cai. Đồng thời sẽ tạo ra một điểm thu hút khách du
lịch quốc tế đến Việt Nam và mang lại một nguồn ngoại tệ đáng kể. Dự án
cũng sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế Lào Cai phát triển cũng như sự nghiệp
công nghiệp hóa, hiện đại hóa của Lào Cai nói riêng và Việt Nam nói chung.

20