Phản biện đề tài (Xác lập quyền sử dụng đất và công nhận quyền sử dụng đất: cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Phản biện Đều tài 2 (Xác lập quyền sử dụng đất và công
nhận quyền sử dụng đất: cấp giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất)





Cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê
đất là UBND các cấp




Tiền sử dụng đất là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải
thực hiện của các chủ thể khi được nhà nước giao
đất.




Cá nhân đang được sử dụng đất ở mà không có giấy
tờ về quyền sử dụng đất thì khi được Nhà nước cấp
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ không phải
nộp tiền sử dụng đất, nếu như sử dụng đất từ trước
ngày 15/10/1993.




Ban quản lý khu công nghệ cao được Uỷ ban nhân

dân huyện, tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương
giao đất một lần cho toàn khu công nghệ cao, được
giao lại đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm
đối với tổ chức, cá nhân; giao lại đất, cho thuê đất
thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc
thu tiền thuê đất hàng năm đối với người Việt Nam
định cư ở nước ngoài; cho thuê đất thu tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền thuê đất
hàng năm đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài sử
dụng đất trong khu công nghệ cao.




Vợ chồng ông A được nhà nước giao 2 héc ta đất
trồng cây hàng năm. Trong quá trình khai thác diện
tích đất trên bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên nhưng gia
đình A không đi đăng ký lại quyền sử dụng đất.
Cách xử lý của Gia đình A có phù hợp với quy định
của pháp luật hay không?




Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không
phải nộp thuế từ việc chuyển quyền.




Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đất.




Quyền sử dụng đất hợp pháp đều được coi là hàng
hóa.




Mọi trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất đều làm
thay đổi chủ thể sử dụng đất.




Chủ thể SDĐ làm mặt bằng sản xuất kinh doanh đều
được lựa chọn hình thức sử dụng đất.







Ông A được người chú tặng cho một mảnh đất
khoảng 500m2 nhưng không có làm giấy tờ tặng
cho đất và ông A đã xây nhà kiên cố, ở ổn định trên

phần đất đó từ năm 1990 đến nay. Chú ông A có tất
cả 3 người con: 2 gái và 1 trai
Hiện sức khỏe người chú rất yếu và người con trai
của người chú có tham vọng tranh chấp đất sau khi
người chú qua đời. Ông A rất lo lắng vì nhà của ông
A chưa có sổ đỏ. Xin hỏi thủ tục công nhận quyền
sử dụng đất trong trường hợp này? Nếu tặng cho đất
bằng giấy viết tay thì như thế nào là hợp pháp?




Vợ chồng ông A bà B năm 1968 có nhận chuyển
nhượng một thửa đất bằng giấy tay và làm nhà ở từ
trước đến nay, có đăng ký kê khai theo bản đồ 299
(năm 1984), 202 (năm 1997). Vợ chồng ông A bà B
sử dụng thửa đất liên tục từ đó đến nay ổn định,
không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Nay vợ
chồng ông A bà B muốn lập thủ tục cấp Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất nhưng không biết mình có
đủ điền kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử
dụng đất hay không, đồng chí hãy hướng dẫn cho vợ
chồng ông A bà B?