Hợp đồng tặng cho nhà có cần công chứng

Hợp đồng tặng cho nhà có cần công chứng?
Trước đây tôi và anh tôi chung tiền mua nhà và cùng đứng tên chủ quyền nhà. Hiện anh tôi
đã làm giấy tặng nhà cho tôi. Giấy được lập và ký không thông qua công chứng. Nay tôi
muốn thực hiện thủ tục sang tên chủ quyền nhà đứng tên riêng cá nhân tôi. Hiện tôi vẫn độc
thân và chưa lập gia đình.
Xin nhờ quí báo giúp tôi một số vấn đề cụ thể:
1. Giấy cho tặng nhà tự lập và ký không thông qua công chứng có hợp luật? Có thể dùng để
làm thủ tục sang tên?
2. Tôi phải liên hệ ở đâu và làm thế nào để thực hiện việc chuyển đổi trên?
3. Với trường hợp này tôi có phải đóng lệ phí trước bạ nhà một lần nữa không? Mức đóng
cụ thể là bao nhiêu?
Trả lời có tính chất tham khảo
Khoản 1 Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định: “Tặng cho bất động sản phải được lập
thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp
luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu”. Vì vậy với giấy tặng cho nhà do anh bạn và
bạn thỏa thuận, không có công chứng hoặc chứng thực thì bạn không thể dùng giấy này để
hoàn tất thủ tục đăng ký xác lập quyền sở hữu đối với căn nhà trên.
Muốn sang tên được ngôi nhà trên, bắt buộc anh bạn và bạn phải đến Phòng công chứng
để hoàn tất thủ tục tặng cho nhà theo đúng quy định của pháp luật.
Khi đã có hợp đồng tặng cho nhà có công chứng, bạn cần liên hệ chi cục thuế quận, huyện
nơi có căn nhà tọa lạc để đóng lệ phí trước bạ (0,5% (Nghị định 80/2008/NĐ-CP)) đối với
phần nhà mà anh bạn đã tặng cho bạn (trong trường hợp bạn không có giấy tờ chứng minh
quan hệ giữa bạn và anh bạn là anh em ruột thì bạn phải nộp thuế chuyển quyền 4%).
Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ về thuế đối với nhà nước, bạn cần liên hệ UBND
quận/ huyện nơi căn nhà tọa lạc để tiến hành thủ tục đăng bộ để có thể trở thành người
đứng tên duy nhất trên giấy chứng nhận QSHNƠ đối với căn nhà trên.
Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU