Thuế chuyển quyền sử dụng đất

Thuế chuyển quyền sử dụng đất
Đối với đất ở được chuyển quyền sở hữu dưới hình thức đấu giá có gắn liền tài sản trên đó
thì thuế chuyển quyền sử dụng đất được tính như thế nào? Trường hợp đất đã được
chuyển quyền từ năm 1998 nhưng chưa làm thủ tục kê khai, thì phải nộp theo mức thuế
suất nào? Thủ tục ghi nợ thuế chuyển quyền sử dụng đất?
Trả lời có tính chất tham khảo
Thông tư 104/2000/TT-BTC ngày 23/10/2000 hướng dẫn thi hành Nghị định số 19/2000/NĐCP ngày 8/6/2000 quy định: Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất theo phương thức đấu
giá thì giá tính thuế là giá trúng đấu giá nhưng không thấp hơn khung giá đất do UBND tỉnh,
thành phố quy định. Nếu chuyển quyền sử dụng đất cùng với bán tài sản gắn liền với quyền
sử dụng đất theo hình thức đấu giá mà trong giá trúng thầu không xác định riêng giá đất thì
giá đất tính thuế là giá đất do UBND tỉnh, thành phố quy định.
Đối với đất ở đã chuyển quyền sử dụng trước ngày 1/1/2000 mà chưa nộp thuế chuyển
quyền sử dụng đất thì từ ngày 1/1/2000 được tính theo mức thuế suất 4% đối với đất ở quy
định tại Luật sửa đổi, bổ sung Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất.
Người đang sử dụng đất (người nhận quyền sử dụng đất trước đây) có trách nhiệm nộp
thuế chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật mà đời sống khó khăn, chưa
có khả năng nộp theo quy định của pháp luật, có xác nhận của chính quyền xã, phường
thuộc diện hộ nghèo, hộ có khó khăn về đời sống thì được ghi nợ thuế chuyển quyền sử
dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất tối đa 10 năm. Số thuế ghi nợ không phải
tính lãi. Người nợ tiền thuế chuyển quyền sử dụng đất có thể nộp trả ngân sách một lần
hoặc chia làm nhiều lần trong thời gian ghi nợ. Khi nộp đủ thuế chuyển quyền sử dụng đất
sẽ được cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.