Xây dựng trên đất nông nghiệp

Xây dựng trên đất nông nghiệp?
Tôi có một thửa đất ruộng rau xanh (đất phần trăm, lâu năm), địa thế giáp mặt đường. Do
nhu cầu của gia đình, tôi muốn xây một căn nhà nhỏ tầm 12m2 (hoặc một chiếc lều nhỏ).
Tôi xin hỏi tôi muốn làm vậy có được không? Cần làm thủ tục gì?
Trả lời có tính chất tham khảo
Thửa đất ruộng rau xanh là loại đất nông nghiệp, không phải là đất có mục đích đất ở (đất ở
tại nông thôn hoặc đất ở tại đô thị). Vì vậy, bạn phải tiến hành thủ tục xin chuyển mục đích
sử dụng đất trước khi xin phép xây dựng. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất
hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được Cơ
quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, Ủy ban Nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố
thuộc tỉnh quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở (thổ cư).
Khi đã được cấp giấy tờ quyền sử dụng đất ở, muốn xây nhà thì bạn phải xin phép xây
dựng tại Ủy ban Nhân dân cấp huyện (Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm: đơn xin cấp
giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng, giấy tờ về quyền sử dụng đất). Việc xây
dựng nhà phải phù hợp quy hoạch, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan quản lý nhà
nước có thẩm quyền về xây dựng ban hành