Hướng dẫn nộp lệ phí trước bạ mới

Hướng dẫn nộp lệ phí trước bạ mới
Hướng dẫn nộp lệ phí trước bạ mới
Trả lời có tính chất tham khảo
Mức lệ phí phải nộp theo tỷ lệ phần trăm như sau: nhà, đất 1%; tàu, thuyền 1%; ôtô, xe
máy, súng săn, súng thể thao 2%. Riêng xe máy đăng ký, nộp lệ phí trước bạ tại Việt Nam
từ lần thứ hai trở đi 1%. Giá tính lệ phí trước bạ là trị giá tài sản chịu lệ phí trước bạ theo giá
thị trường trong nước tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.
Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ là cá nhân và tổ chức khi đăng ký quyền sở hữu, quyền
sử dụng tài sản tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tất cả các loại tài sản phải chịu
lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng bao gồm: nhà (nhà ở, nhà làm
việc, nhà xưởng, nhà kho, cửa hàng, cửa hiệu và các công trình kiến trúc khác); đất (đất
nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất khu dân cư nông thôn, đất đô thị, đất chuyên dùng);
phương tiện vận tải như tàu thủy, kể cả xà lan, canô, tàu kéo, tàu đẩy, vỏ tổng thành máy
tàu thủy; thuyền (trừ các thuyền không gắn máy và không phải đăng ký quyền sở hữu); ôtô,
kể cả khung và tổng thành máy; xe gắn máy hai bánh, ba bánh, kể cả xe lam, khung và tổng
thành máy xe máy; súng săn, súng thể thao.
Một số trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ, bao gồm:
- Đất được Nhà nước giao để sử dụng vào các mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp,
nuôi trồng thủy sản, làm muối; xây dựng nhà để kinh doanh nhà ở mà tổ chức, cá nhân
được phép kinh doanh nhà đã nộp tiền sử dụng đất.
Riêng các trường hợp xây dựng nhà để ở, để kinh doanh nhà nghỉ, khách sạn hoặc cho
thuê nhà và các hoạt động kinh doanh thác thì vẫn phải nộp lệ phí trước bạ.
- Đất thuê của Nhà nước hoặc thuê của các tổ chức, cá nhân đã được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Nhà, đất được đền bù (kể cả nhà, đất mua bằng tiền đền bù) khi Nhà nước thu hồi nhà,
đất mà tổ chức, cá nhân bị thu hồi đã nộp lệ phí trước bạ đối với nhà, đất bị thu hồi.
Trường hợp nhà, đất bị thu hồi chưa nộp lệ phí trước bạ mà không phải diện không phải
nộp hoặc được miễn nộp thì khi nhận nhà, đất đền bù phải nộp lệ phí trước bạ, kể cả phần
nhà, đất tăng thêm so với phần nhà, đất được đền bù.
- Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng
khi đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng (không phân biệt chủ sở hữu tài sản đã nộp lệ

phí trước bạ hay chưa).
Trường hợp có phát sinh thêm chênh lệch tăng diện tích nhà, đất hoặc thay đổi cấp hạng
nhà so với giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ
phần chênh lệch, tài sản đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng của
hộ gia đình (đồng đứng tên chủ sở hữu, sử dụng tài sản trong giấy chứng nhận quyền sở
hữu, quyền sử dụng tài sản) khi chia tài sản đó cho những người trong hộ gia đình thì
người được chia tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.
Đối với giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên
thì không được coi là tài sản thuộc sở hữu sử dụng của hộ gia đình.
Tuy nhiên, để phù hợp với thực tế ở Việt Nam, nếu chủ sở hữu tài sản chuyển giao tài sản
của mình cho vợ (chồng), con (kể cả con nuôi, con dâu, con rể), cha, mẹ (kể cả cha, mẹ
nuôi) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.
Nếu chuyển giao cho các thành viên khác ngoài các thành viên nêu trên thì người nhận tài
sản phải nộp lệ phí trước bạ.
Tài sản của các tổ chức, cá nhân đã nộp lệ phí trước bạ (trừ trường hợp không phải nộp
hoặc miễn nộp theo chính sách hoặc theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền) sau đó
chuyển cho tổ chức, cá nhân khác đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong các trường


hợp sau đây thì không phải nộp lệ phí trước bạ: chủ sở hữu đem tài sản góp vốn vào các tổ
chức liên doanh, hợp doanh có tư cách pháp nhân; xã viên hợp tác xã (HTX) góp vốn vào
HTX thì tổ chức nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ đối với tài sản góp vốn; khi các
tổ chức này giải thể phân chia tài sản của mình cho các tổ chức, cá nhân thành viên đăng
ký quyền sở hữu, sử dụng.
Ngoài ra nếu các HTX có quyết định điều chuyển tài sản giữa các xã viên thuộc thành viên
HTX với nhau thì người nhận tài sản cũng không phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký lại
quyền sở hữu, quyền sử dụng; tổng công ty, công ty, doanh nghiệp điều động tài sản của
mình cho các đơn vị thành viên hoặc điều động tài sản giữa các đơn vị thành viên với nhau
theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn; tài sản được chia hay góp do chia, tách, hợp nhất,
sáp nhập, giải thể, đổi tên tổ chức theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Mức lệ phí trước bạ phải nộp theo tỷ lệ % (phần trăm) như sau: nhà, đất 1%; tàu, thuyền
1%; ô-tô, xe máy, súng săn, súng thể thao 2%; riêng các loại xe máy đăng ký, nộp lệ phí
trước bạ tại Việt Nam từ lần thứ hai trở đi 1%. Giá tính lệ phí trước bạ là trị giá tài sản chịu
lệ phí trước bạ theo giá thị trường trong nước tại thời điểm tính lệ phí trước bạ.