Day con lam giau - Tap 6

NhữngCâuChuyệnThànhCông
SeriesDạyConLàmGiàu–Tập6
RobertT.Kiyosaki&SharonL.Lechter
ThưviệnEbookmiễnphí:SachMoi.Net


TableofContents
LỜIGIỚITHIỆU
PHẦNI
CHƯƠNG1
HÀNHĐỘNGTHỨNHẤT
HÀNHĐỘNGTHỨHAI
HÀNHĐỘNGTHỨBA
HÀNHĐỘNGTHỨTƯ
ĐÂYLÀCÁCHCHÚNGTÔIĐÃTHỰCHIỆN
HÀNHĐỘNGTHỨSÁU
ĐÓLÀMỘTBÍMẬT
CHƯƠNG2
MỘTCÂUCHUYỆNQUENTHUỘC
MỰCĐỎCHUYỂNTHÀNHĐEN
ĐÂYLÀCÁCHTÔIĐÃTHỰCHIỆN
MỘTVIỄNCẢNHKHÁC
VÀMỘTHIỆNTẠIANTOÀNHƠN
TƯƠNGLAI
CHƯƠNG3
TÔIĐẾNTỪĐÂU
NHƯNGRỒICHÚNGTÔIRUNSỢ
PHẢNỨNGCỦACÁCCON
PHẦNII
CHƯƠNG4

KINHNGHIỆMKINHDOANHĐẦUTIÊNCỦATÔI
ĐÂYLÀCÁCHTÔIĐÃTIẾNHÀNH
TÔIĐIĐÂUTỪNƠIĐÂY
TƯƠNGLAITƯƠISÁNG
CHƯƠNG5
MỘTNỀNHỌCVẤNTUYỆTVỜIKHÔNGĐỦĐẢMBẢOTHÀNHCÔNG
NHUCẦULÀMCHOSỰPHÁTMINHTRỞNÊNCẦNTHIẾT
SỰNGUDỐTKHÔNGBAOGIỜĐEMLẠIHẠNHPHÚC
SỰĐỘCLẬPVỀTÀICHÍNH101
ĐÂYLÀCÁCHTÔIĐÃLÀM
NỖLỰCCỦACẢNHÓM
CHÚNGTÔIDỰNGNÊNNHỮNGTRỞNGẠI,CHÚNGTÔICÓTHỂĐẬPĐỔCHÚNG
XUỐNG
SỰTHAYĐỔIKỂHOẠCHVỀPHONGCÁCHSỐNG


CHƯƠNG6
LÝTƯỞNGCÔNGĐOÀN
NHÀKINHDOANHTRẺTUỔI
XÓABỎNỖISỢHÃI
MỘTKHIBẠNĐÃBẮTĐẦUTHÌKHÔNGTHỂNÀODỪNGLẠI
BƯỚCĐẾNVỊTRÍPHÁTBÓNG
CHƯƠNG7
SỰTỰCHỦĐEMĐẾNPHẦNTHƯỞNG
THAYĐỔICÁCHNHÌN,CUỘCSỐNGSẼTHAYĐỔI
PHẦNIII
CHƯƠNG8
MỘTCÁCHNHÌNMỚIĐỐIVỚIĐỀTÀICŨ
THẤYMỚITIN
KHÔNGCÒNBẾTẮCNỮA

LỜIGIỚITHIỆU

TrongnhữngquyểnDạyConLàmGiàutrước,chúngtôiđãgiớithiệuKimtứđồ
miêutảbốnloạingườitrongthếgiớitàichính.

NhómLvàTởcộtbêntráicủaKimtứđồtượngtrưngchonhómngườilàmcông
lãnh lương và nhóm làm tư hay chủ kinh doanh nhỏ. Nhóm người làm công lãnh
lươngLtìmkiếmsựantoàncôngviệcvàphúclợi,trongkhinhómTlàmộtchuyên
viênvà"sởhữu"côngviệccủamình.Càngthànhcông,họcàngbậnrộnhơnvàcàng
gắnchặtvớicôngviệchaydựánkinhdoanhcủamình.Bêntráilàbênmàtrường
học truyền thống chuẩn bị cho chúng ta. Nó còn được nhắc tới như "vòng luẩn
quẩn".


NhómCvàĐởbênphảicủaKimtứđồtượngtrưngchochủdoanhnghiệphay
côngtyvànhàđầutư.Chủdoanhnghiệpcónhữngngườikháclàmviệcchomìnhvà
cócáchệthốngxácđịnhđểdoanhnghiệphoạtđộng.Nóhoạtđộngmộtcáchđộclập
vớingườichủ.Cònnhàđầutưcótiềnmặtlàmviệcchomình.Tómlại,sựtựdotài
chínhđượctìmthấyởcộtbênphảicủaKimtứđồ.Chúngtaxemnólà"vòngnhanh”.
Nhữngngườichiasẻcáccâuchuyệnthànhcôngcủahọtrongquyểnsáchnàyđều
muốngiànhđượcmộtmụctiêutươngtựnhưnhau:sựtựdotàichính.Tấtcảhọđều
phấnđấuđểdichuyểnsangcộtbênphảicủaKimtứđồ.Nhữngđộcgiảcủachúng
tôicũngvậy,hầunhưhọluônnóivềviệcchuyểntừbêntráicủaKimtứđồsangbên
phải.Khôngainóivớichúngtôirằnghọđịnhđitheohướngngượclại.Đólàbởivì
họđãnhậnradichuyểntừbêntráicủaKimtứđồsangbênphảilàconđườngdẫn
đếnsựđộclậpvềtàichính.
NgườibốgiàudạyrằngbênphảicủaKimtứđồlànơimàtiềnbạclàmviệccho
bạn.NhiềulầnngườitanóivớichúngtôirằnghọđangnốihaicộtcủaKimtứđồ,với
mộtchântrongnhómLhayTtrongkhisởhữumộtdoanhnghiệphayđầutưvào

bấtđộngsảnởphíabênphải.Mụctiêucủahọlàtạorađủvòngquaytiềnmặtđểcó
thểrờicôngviệchaycuộcsốngcủanhómTvàsốnghoàntoàndựavàocộtbênphải
nhưmộtngườichủdoanhnghiệphaynhàđầutư.
Nhữngcâuchuyệncủahọnóilênsựkhácnhaugiữaviệchoàntoànphụthuộcvào
ngườikhácđểcóthunhậpvớiviệckiểmsoátcuộcsốngtàichínhcủabảnthân.Họ
chiasẻnhữngvấnđềtàichínhmàhọsợphảiđốimặtcũngnhưcáchhọchinhphục
nỗisợđó.NhưNgườibốgiàụkhuyênbảo,họpháttriểnconđườngriêngthíchhợp
chomình.
Họcónhữngbướcđiđạtđượcsựantoànvềtàichínhbằngcáchmuanhữngdự
án kinh doanh hay đầu tư vào bất động sản hoặc cả hai. Những người đã sở hữu
những dự án kinh doanh sử dụng các bài học của Người bố giàu để giúp họ điều
hànhdoanhnghiệptốthơnvàtheođịnhhướngngườichủthânthiệnhơn.
Khôngaitrongsốhọlànhữngchuyêngiavềtiềnbạctrướckhihọbắtđầusựgiáo
dụctàichínhcủamình.Mộtsốcónhữngbằngcấpcaotừcáctrườngđạihọcdanh
tiếng,mộtsốngườikhácchỉtốtnghiệptrunghọc.Mộtvàingườivẫnđangđihọc.
Tuynhiên,bấtkểnềntảnggiáodụccủahọrasao,giờđâytấtcảhọđềuhiểutầm
quantrọngcủaviệcnắmgiữcáctàisảnvàhiểubiếtsựkhácnhaugiữanợtốtvànợ
xấu.Bấtkểhoàncảnhcánhâncủahọnhưthếnào,họsốngởđâu,vàhọbắtđầuvề
mặttàichínhrasao,tấtcảhọđềuhọcđượcnhữngkhíacạnhquantrọngnhấtcủa
vòngquaytiềnmặt,kiểmsoátcuộcsốngtàichínhvàvữngvàngtrênconđườngđi


đếnsựtựdotàichính.Nhiềungườitrongsốhọđãrờikhỏivòngluẩnquẩnvàđang
sốnghạnhphúcởbênphảicủaKimtứđồ,vòngnhanh.

BẠNCŨNGCÓTHỂLÀMĐƯỢC
Nếubạntừngcảmthấythấtvọngvìviệclàmcônglãnhlươnghaylàmtưkhông
chobạnsựantoàntàichínhmàbạnkhaokhát,còncócáchthaythế.Nếunhững
đầutưcủabạnthấtbại,bạnmệtmỏivìnhữnglờikhuyêntàichínhcũxì,bạnlolắng
vềviệcnghỉhưu,haybạnchỉmuốndànhnhiềuthờigianhơnchogiađình,bạncó

thểtìmthấyconđườngđếnsựtựdovềtàichínhtrongquyểnsáchnày.Quyểnsách
gồmcáccâuchuyệnthànhcôngcủanhữngngườiđãđónnhậnlờikhuyêncủaNgười
bốgiàuvàsauđótìmthấyconđườngđiđếnsựthànhcôngtàichínhcủariêngmình.
BạncóthểtạoracâuchuyệnthànhcôngtừbộsáchDạyConLàmGiàucủariêng
bạn.
Xingửinhữnglờichúctốtđẹpnhấtnếubạntìmđượcconđườngthànhcôngvề
tàichínhcủariêngmình.
SHARONLECHTER

PHẦNI
CÁCHBẠNCHƠITRÒCHƠIMANGTÍNHQUYẾTĐỊNH

QUYẾTĐỊNHỞCÁCHBẠNCHƠITRÒCHƠI
Nếumuốnđạtđượcsựantoànvềtàichính,bạncầnbiếttròchơitiềnbạc.Tôiđã
học được trò chơi tiền bạc từ Người bố giàu của mình và tôi tạo ra trò chơi
CASHFLOW (vòng quay tiền mặt.) Trò chơi này dạy bạn những kỹ năng tài chính
thông qua sự vui thích, bắt chước và hành động. Trò chơi hết sức đặc biệt và đã
đượccấpnhiềugiấychứngnhận.Nósẽthửthách,chỉdạyvàyêucầubạnsuynghĩ
nhưnhữngngườigiàucó.Trongphầnnày,nhữngngườikểchuyệnsẽmôtảthành


côngcủahọvềtàichính,màhọcholàcóđượcdochơiCASHFLOW.
Nhữngngườinàykhámphárarằngkhônggiốngnhưtấtcảtròchơiôkhác,vốn
chỉcómộtconđườngchiếnthắngduynhấtvàchiếnthắngchỉtồntạitronglúcchơi,
CASHFLOWchotanhữngbàihọccònmãisaukhichơi.Mỗikhithamgiatròchơi,họ
khôngchỉnângcaocáckỹnăngvềtàichínhmàcònxâydựngđượclòngtựtin.Họ
đãnóichotôibiếtrằngsửdụngcácthẻmuabánchohọnhiềucáchnghĩmớimẻvề
hướngđầutư.Cácthẻmuabánmangđếnnhiềulựachọnkhácnhaumỗilầnchơivà
cungcấpthôngtingiúpkhởiđầuviệcđầutưsinhravòngquaytiềnmặt.
ĐốivớiEdvàTerryColman,sinhsôngởCalifornia,nhữngthẻmuabántạođộng

lựcchohọchínhlàvềbấtđộngsản.Hànhtrìnhđếnsựantoànvềtàichínhcủahọcó
thể là mong muốn của nhiều người. Nếu từng trải qua thập niên hippie như họ,
nhữngnăm1960,bạncũngcóthểđãbịảnhhưởngbởitưtưởngkhôngxemthành
côngvềtàichínhlàmộtmụctiêu.Thựctế,mụctiêucủahọhoàntoàntráingược:
Sống tự do, không quan tâm đến tiền bạc, và làm những gì mình thích. Tập trung
vàotươnglaibịxemlàlãngphíthờigian.
EdvàTerryđãthànhthậtmộtcáchthúvịkhinóivềquanđiểmtiềnbạccủahọ
trướckia.Giốngnhưnhiềungườicùngthếhệ,họđãhòavàotâmtrạngcủathờiđại
vàkhinhkhinhữngvấnđềtàichính.Kiếmđượcbaonhiêu,họtiêuxàibấynhiêu.Họ
khôngcầnsuynghĩvàcânnhắcchotươnglai(ítnhấtchođếnkhicontraiJakecủa
họchàođời,ngườicũngđượcđềcậpđếntrongcuốnsáchnày).
Khinhậnracầncómộtkếhoạchtàichính,họbắtđầutìmhiểunhữnglựachọn
khác.Mộtsốlựachọnmanglạikếtquả,mộtsốkhông.Nhưnghọkhôngbỏcuộc.Họ
tiếptụchọchỏibởivìhọmuốntìmkiếmmộtphươngcáchđểđạtđếnsựtựdovềtài
chính.Saucùng,họnhậnthấyđầutưvàobấtđộngsảnchohọnhữngcơhộituyệt
vờiđểđạtđếnmụctiêu.Bạnsẽthấynhữnggìhọđãlàm,cáchthứchọthựchiệnvà
theotừngbướcnhỏmàhọđãđiđểdẫnđếncácbướclớnhơn.
Nếubạnlàmộtngườicóđôngconcái,đãtrảiquanhữnglotoanvềtàichínhvà
nghĩ rằng đã quá trễ để bước đi một con đuờng mới, hãy đọc câu chuyện của họ.
Khôngbaogiờquátrễđểthayđổitưtưởngcủabạnvềviệctrởnêngiàucó-nhấtlà
khibạnđãtìmthấyphươngtiệnđểgiúpbạnthựchiệnđiềunày.
Nhưngnếuởđộtuổibamươi,phảiđươngđầuvớicáckhoảnnợlớn,lolắngvềsự
an toàn tài chính của mình, bạn hãy đọc câu chuyện của Tracey Rodriguez. Giống
nhưnhiềungườibuộcphảituyênbốphásản,Traceyvàchồngcôởtrongmộttình
thế vô cùng khó khăn. Là những người lao động chăm chỉ, nhưng họ lại lâm vào


khủnghoảngtàichính.Đốivớihọ,sựantoànvềtàichínhgiờđâybắtnguồntừviệc
sởhữucáccângviệckinhdoanh,ýtưởngnàycũngđượckhơinguồntừnhữngthẻ
muabántrongtròchơiCASHFLOW.

CólẽbạnđangởđộtuổinămmươivàchorằngviệcđầntưđểcóVòngquaytiền
mặtkhôngcòndànhchobạnnữa.Tôiđãnghenhữngngườiởđộtuổinàynóinhững
điềnbiquannhư“Việcnàyquámuộnvớitôirồi",“Tôiquámệtmỏiđểlàmviệcnày"
và"Tôiđãquágiàkhôngthayđổiđượcnữa".Nếuđólànhữnggìbạnnghĩ,hãyđọc
quátrìnhthayđổicáchnhìncủaCeciliaMorrison.ĐốivớiCecilia,vàGeorge,chồng
cô,việcnghĩhưusẽđượcbảođảmbằngVòngquaytiềnmặtđềuđặnnhờvàomột
thẻmuabántừtròCASHFLOWđãtạođộnglựcchocôthựchiệncáccuộcđầutư
mới.
CáchthứcEdvàTerry,TraceyvàCeciliakiểmsoátđờisốngtàichínhcủahọlà
nhữngcâuchuyệnvềsựthỏahiệpvớithựctếvàđưaralựachọn.Nhữngquyếtđịnh
màhọđãthựchiện–vàtiếptụcsẽthựchiện-thậtthúvị.Vìnhữngconngườinày
đạtđượcsựantoànvềtàichính,nênhọlànhữngngườichiếnthắngkhihọchơitrò
chơicuộcđời.

CHƯƠNG1

Tiềnbạccóýnghĩaquantrọng

EdvàTerryColman
Venice,California
Nếu xem một bộ phim về các nhà tưởng của thập niên 1960 chuyển thành
nhữngngườichothuênhàởthếkỷ21,cólẽchúngtasẽkhôngtinlắm.Tuynhiên,
câuchuyệnnàycóthật.Cáchđây3năm,Terryvàtôibắtđầumuabấtđộngsản.
Hiệntạichúngtôisởhữu8cănnhàrảiráctrong3bang,trịgiáhơn1triệuđôla.
Cáchthứcvàlýdochúngtôithayđổiýkiến,chuyểntừtháiđộngắcngoảivềtài
chínhsanghànhđộngtàichínhlàmộtcâuchuyệncóýnghĩachothấynhiềungười


cùngthếhệchúngtôicũngđãthayđổi.

HÀNHĐỘNGTHỨNHẤT
Cólẽhoàncảnhcủachúngtôitrướckhimuabánbấtđộngsảncũngkhônggây
quánhiềungạcnhiên.Trongnhàtôi,tiềnbạckhônglàđềtàithảoluận,vàchínhvì
vậytôikhôngđượctiếpnhậnbấtkỳthôngtinnàovềvấnđềtiềnbạc,nóiđếnđào
tạothìcàngíthơnrấtnhiều.Chamẹtôinghĩrằngtôivôtráchnhiệmvềchuyện
tiềnbạcvìngaykhitôicótiền,tôisẽtiêuxàihết.Ngượclại,emgáitôilạiđượcxem
làmộtđứa"cótráchnhiệm"vìnóluônluônđểdànhtiền.
Họcvấnđượcxemlàmộtđiềutốt,nhưngtôichưabaogiờđượcchỉbảorằngtôi
cầncóhọcvấntốtđểcóthểcómộtviệclàmvữngchắcsuốtcảđời.Emgáitôitốt
nghiệpđạihọctrongkhitôibỏhọcsau3nămhọcởĐạihọcAntioch.
Tôi lớn lên ở Los Angeles, còn Terry thì ở phía bên kia đất nước - bang New
York.Terrycũngnghỉhọcsau2nămđạihọcởCalifornia.Chúngtôigặpnhaunăm
1987,vàcảhaiđềucótưtưởnglậpdị(theokiểuhyppie)củanhữngnăm1960và
1970.
Chúngtôibámtheoquanniệmrằngtiềnbạclàkhôngquantrọng.Nhiềungười
trongthếhệchúngtôiluôntỏraphẫnnộchínhđángkhinóinhữngchuyệnliên
quan đến vấn đề tiền bạc. Sống dựa theo từng tấm ngân phiếu, ngày qua ngày,
dường như là điều bình thường, tự nhiên, và chúng tôi không bao giờ có tham
vọngtíchlũytiềnbạc."Tìnhyêutựdo"làloạitiềntệcủathếhệchúngtôi.Chúng
tôikhôngbiếtgìvềtàichínhvàcũngtừchốitìmhiểunó.
Cáchđây15năm,lúccònởđộtuổi30,chúngtôilàmviệctrongngànhsảnxuất
và kinh doanh phim. Tôi là một phụ tá quay phim. Việc hoạt động trong ngành
kinhdoanhnàyđếnvớitôirấtngẫunhiên.Chatôi,mộtnhàquayphimtựdovàlà
mộtđạodiễn,đãhỏitôicómuốnthửcôngviệcnàykhông.Tôiđãhọcđổhọavà
chụpảnh.Vìlúcđótôikhôngcóviệcgìlàmnêntrảlờilàcó.Tôikhôngxemviệc
nàylàmộtcơhộituyệtvờihaymộtbướctrênconđườngsựnghiệpmìnhmơước.
Côngviệcchỉcónghĩatiềnbạc.
Một ngày nọ, Terry đến nơi tôi đang làm việc và trông thấy thao tác của các
chuyêngiatrangđiểm.Kỹnăngcủacácchuyêngiađóthuhútcô,vàcôtrởthành
một"nghệsĩ"hóatrang,đồngthờilàmộtngườimẫu.

Chúngtôiđượcthuêlàmnhiềuquảngcáo,côngviệcgắnchúngtôivớinhững
chuyếndulịch,kháchsạnvàmộtcuộcsốngsangtrọng.Dĩnhiênlàchúngtôilàm
hếtviệcnàyrồimớisangviệckia.Chúngtôilàmviệc15giờmộtngàysuốtmười
hayhaimươingàymộttháng,rồisauđónghỉmátởbãibiểnhaychơiquầnvợt.
Mụctiêulàtiêuxàitiền.Chúngtôicókhoảngthờigiantuyệtvời,sốngchohiệntại.
Vẻbềngoàithìđâylàmộtcáchsốngkháthoảimáivà"tựdo"nhưngthựctếđã
thayđổikhicontraicủachúngtôi,Jake,chàođời.Sựrađờicủanócáchđâygần
14nămlàmộthồichuôngcảnhtỉnhlớn.Chúngtôikhôngcókếhoạchchotương
lai,khôngbạogiờnghĩđếnviệcgìsẽxảyđếnvớimình-càngítnghĩđếnchuyên
tươnglaichocontraichúngtôi-trongmườihayhaimươinămnữa.Chúngtôinợ
hơn 10.000 đôla trong thẻ tín dụng, và chỉ có gần 500 đôla trong tài khoản tiết
kiệm. Không mục tiêu, không tài sản, không đầu tư, và chúng tôi chẳng thể nào
thoát ra khỏi hoàn cảnh khốn đốn này. Chúng tôi tự hỏi: "Chúng ta làm gì bây
giờ?"
Terry ở nhà chăm sóc Jake, còn tôi thì đi làm. Thời gian Biểu của tôi khá kinh
khủng.Đôikhitôiđixacảtuầnlễ,khiJakeđãđủlớn,biếtnhậnbiếtsựviệc,thấytôi
vắng nhà thường xuyên, Jake hỏi:”Bố đâu rùi!”.Khi đó, chúng tôi thấy thật sự bế
tắc.Tôi không thể rời bỏ ngành kinh doanh phim ảnh.Đó là công việc duy nhất tôi
biếtvàtôikhôngthểtưởngtượnglàmìnhcóthểlàmđượcviệcgìtronglĩnhvực
nàokhácngaycảkhicóaiđóthuêtôilàm.Chúngtôibiếtmìnhphảicónhữngthay
đổi,nhưngbắtđầutừđâu?
Đãđếnlúctrưởngthành

HÀNHĐỘNGTHỨHAI
Hãyđểtôikểlạihoàncảnhlúcđóchobạnbiết.Năm1992,Terryvàtôibắttay
vàoviệclênkếhoạchtươnglaichovấnđềtàichínhcủamìnhvàsẵnsàngthửmột
việc gì khác.Một buổi sáng nắng đẹp ở California, tôi đang đẩy đu quay cho Jake
trongcôngviênthìthấymộtôngbốkháccũngđanglàmnhưthế.Việcnàycógìđó

khác thường bởi vì cả hai ông bố đều đang chơi với con trong công viên vào một
ngàytrongtuần
Chúngtôibắtchuyệnvàngườiđànôngnóichotôibiếtôngđanglàmtrongcông
tyAmway–tiếpthịvềmạng.CâuchuyệnhóararằngôngtacócơsởởHawaii,một
nơimàcảTerryvàtôiđềuyêuthích.KhiTerrygặpôngtavànghevềHawaii,mọi
câutrảlờicủacôấyhoàntoàntheocảmtính.Đâylàcáchđểchúngtôiquaytrởvề


Hawaii.Chúngtôiđãlàmnhiềuhơnđiềuđó
Chúngtôibắtđầuxâydựngcôngtyriêngvàkhichúngtôisẵnsàng,chúngtôibắt
đầuhọccáchkinhdoanh.Thamgiacáchộithảo,cáckhóađàotạovàđọcsáchvề
kinhdoanhđãchochúngtôinhữngtrảinghiệmtuyệtvờivàkhíchlệsựpháttriển
bảnthânmộtcáchmạnhmẽ.Chúngtôibắtđầukếtgiaovớinhữngngườithànhcông
màquađómìnhcóthểhọchỏi.Nhữngnhàtriêuphúmàchúngtôikếtgiaođãchia
sẻsựthôngtháicủahọ,giúpchúngtôimởmangtríócvàloạibỏnhữngquanđiểm
thiểncậnvềtàichính.Cáchthứcsửdụngtiềnbạc–bêncạnhviệcvậnhànhcủathế
giớitiềnbạc–làmộttrảinghiệmmởrộngtưtưởng,tríóc
Những cuốn sách mà chúng tôi được giới thiệu đặc biệt có giá trị. Cuốn sách
NgườiđànônggiàucónhấtởBabylonđãthậtsựgiúpchúngtôimởmắtvềcách
tiêu xài tiền bạc của mình. Hai năm sau khi đọc cuốn sách đó, số nợ trong thẻ tín
dụngcủachúngtôiđãkhôngcònvàtiềntiếtkiệmthìtanglênhàngngànđôla.Làm
sao để có được nhiều bạn bè và gây ảnh hưởng người khác là một cuốn sách vô
cùng quan trọng khác đối với chúng tôi. Đọc cuốn sách này, chúng tôi có được
nhữngcôngcụđểgiaotiếpvớingườikhácmộtcáchhiệuquả
Bâygiờ,chúngtôiđãtốtnghiệpgiađoạnđầutiêncủaviệchọcvềtàichính.Và
chúngtôitựhỏimìnhsẽlàmgìtiếptheo?
HÀNHĐỘNGTHỨBA
Cách đây sáu năm, tôi ra làm tư, thiết lập cơ sở kinh doanh ngành dịch vụ.
Khôngcótiềnvốnđểđầutưnêntrong4nămđầutiênchúngtôilàmviệctrong
mộtphòngngủnhỏxíuphíasaunhà.Mộtmáytính,máyfax,điệnthoạidiđộng,và

máynhắntinlàtấtcảnhữnggìchúngtôicầnđểkhởiđầu.Duytrìchiphíthấplà
một quyết định rõ ràng. Chúng tôi hài lòng với văn phòng ảo của mình, ở bên
ngoàiđãcódịchvụ24giờxửlýcáccuộcgọicủachúngtôi.Mộtngườithậtsựtrả
lờiđiệnthoạivớitêncủacôngty,nhậnthôngtin,vànhắntinchotôi.Tôisẽgọilại
ngaylậptức.
Tôiquảnlýtấtcảmọiviệctừmuabánvàtínhhóađơnđếnlênlịchcôngviệc,từ
đàotạođếngửinhữngthiệpchúcmừngvàocácngàylễ.Quảnlýtoànbộcalàm
việccũnglàtráchnhiệmcủatôi.Hoàntoànkiệtsức.
Cáchđâymộthainăm,chúngtôithuêmộtnhânviênvănphònglàmbánthời
gian,đảmnhiệmnhữngcôngviệchằngngàynhưnhậpdữliệuvàtínhhóađơn.Dù
cócảmộtbảngphâncôngcácngườiphụtáquảnlýcalàmviệc,nhưngtôinhậnra


rằngmìnhvẫncầnphảiquyếtđịnhnhiềuviệcmỗingày,liênquanđếnlịchcông
tác, nhân sự, và tài chính. Câu hỏi mà tôi thường nghe thấy nhiều nhất là: "Ông
muốntôilàmgìvềviệc...?"
Dạo một vòng trên mạng, chúng tôi lợi dụng những số tiền quảng cáo có sẵn.
Chúngtôilàmtốtvànhậnralàmìnhcầnlợidụngsựbùngnổđangdiễnratrong
thịtrườngchứngkhoán.

HÀNHĐỘNGTHỨTƯ
Ôngbàcủatôimất,đểlạichotôivàingànđôla,chúngtôiđầutưsốtiềnvàoquỹ
hỗtương.Cáchđâynămnăm,donghĩrằngcuốicùngchúngtôiđãkhốngchếđược
sốphậntàichínhcủamình,chúngtôichuyểnđổiquỹhỗtươngthànhnhữngđầu
tưchứngkhoáncánhân.
Trongsuốthainămđầutiên,danhmụcvốnđầutưcủachúngtôipháttriểnkhá
nhiều.Cólúcdanhmụcvốnnàytăngtổngcộng30%.Sauthờigianbanăm,việc
đầutưcủachúngtôi,đạttổnggiátrịlà80.000đôla.Saumộtvàinghiêncứusơbộ,
chúng tôi cho rằng mình đã chọn được các công ty đáng tin cậy và bền vững.
ChúngtôimuacổphiếucủacáccôngtynhưAT&T,Dell,GeneralElectric,Dupont,

Kodak,GM,BerkshireHathaway,Microsoft,Lucent,WorldCom,vàmộtsốítchứng
khoáncótínhmạohiểmhơn.
Cảmthấyhàilòngrồi,tôikhôngcòngiámsátdanhsáchvốnđầutưcủamình
đầyđủvàthườngxuyênnữa.Tôicũngkhôngtheodõisátsaonhữngthôngtintài
chínhmàcáccôngtyđógửichomình.Tôikhôngcóđượchọcvềchứngkhoánđể
cóthểđầutưmộtcáchantoàn-vídụkhôngcódấuvếtdừnglại,nghĩalà,không
càiđặtmộthiệulệnhtựđộngbánmộtchứngkhoánnếunóxuốngthấphơnmột
mức giá nào đó. Không có người tư vấn cung cấp những thông tin chính xác và
kiến thức, chứng tôi đặt tiền bạc và chính bản thân mình vào một tình thế bấp
bênh.
Thịtrườngbắtđầusuyyếuvàonăm2000nhưngtôicũngchẳnghềđểý.Một
vài tháng qua đi và khi tôi nhìn lại danh mục đầu tư của mình, nó đã tụt xuống
khoảng30%-40%.Tuynhiên,tôichẳngcóhànhđộngnàocảbởivìtôitrôngchờ
thịtrườngkhôiphụclại.Tôiđãkhônglàmbàitậpởnhà,vàvẫntheolốinghĩmuavà-giữlâudài.Đólàmộtsailầmlớn.
Bâygiờtổnggiátrịchứngkhoáncủachúngtôicònkhoảng46.000đôla,nhưvậy


chúngtôiđãmấtđigần50%.Việcnàydạychochúngtôimộtbàihọcnhớđời.Để
thànhcôngtrongbấtcứchiếnlượcđầutưnào,tacầntìmhiểuthôngtinmớivà
chính xác, và liên tục giám sát tình hình. Việc thuê một nhà tư vấn mà bạn tin
tưởngcũngquantrọng.
Mộtcâunóixưacóthểápdụngởđây:"Khisinhviênsẵnsàng,thầygiáoxuất
hiện."
Cáchđâybốnnăm,chúngtôiđếnthămnhàmộtngườibạn,vàđểýthấycuốn
sáchDạyConLàmGiàuởtrênbàntrongnhàbếp.Tôithúnhậnlàmình,chẳngcó
phảnứnggìcảkhinhìnthấycuốnsách,nhưngTerrythìcầmnólênngay.Côấyđã
muamộtcuốnvàchúngtôibắtđầuđọc.
Cáchđâybanăm,saukhibắtđầuchơiCASHFLOW101,chúngtôithamdựmột
hội thảo về tài sản bị tịch thu để thế nợ của Ban Cựu chiến binh. Buổi hội thảo
cungcấpmộtmạnglướinhữngnhàmôigiớivàđạilýđểgiúpđỡsinhviênmua

nhữngngôinhànày.Tấtcảđềulànhữngdạngmuabánnhànhỏ.Khinhìnthấy
nhữngbảngliệtkêtàichínhchitiết,chúngtôithấynógiốnghệtnhưmộttrong
nhữngthẻmuabánnhỏcủatròchơi.Chúngtôinói:"A,đâylàthẻmuabánnhỏ.
Chúng ta đã sử dụng thẻ này hàng tháng trong bếp, tại sao không sử dụng nó
trongthựctế?"

ĐÂYLÀCÁCHCHÚNGTÔIĐÃTHỰCHIỆN
Dựavàonhữngthôngtinmàchúngtôitiếpnhậntạibuổihộithảo,chúngtôilên
mạngbắtđầutìmkiếmtàisản.Nhữngngôinhàbịtịchthuđểthếnợcầnphảiđấu
giá,vàngườiđặtgiácaonhấtlàngườichiếnthắng.Chúngcũngđikèmvớilãisuất
cầmcốdãđịnhtrước.Bạnrấtdễdàngđápứngđủđiềukiệnchonhữngkhoảntiền
vay mượn này, và mức lãi suất thường là cố định trong thời gian 30 năm. Khi
chúngtôibắtđầumuabấtđộngsảnthậtsự,tỷlệlà8%,vàsaumộtkhoảngthời
gianlãisuấtgiảmxuốngcòn6%.
Lúcđầu,chúngtôitậptrungtìmkiếmởphíanamFloridavàkhuvựcPhoenix,vì
thế chúng tôi liên lạc với các đại lý ở Port St.Lucie, một cộng đồng dân cư ở bãi
biển Palm, cũng như ở Phoenix. Lý lẽ của chúng tôi là: Chúng tôi quan tâm đến
nhữngđầutưcầníttiềnmặtnhất,vàhaibangđóđápứngđượcyêucầunày.(Mỗi
bangtrongchươngtrìnhnàycónhữngthangbậcgiákhácnhauđôichút.Vídụ,
bangFloridachỉcần1.000đôlatrởxuốnglàcóthểmuađượctàisản.ỞArizona, số


tiềnđầutưlà5%củagiáđấuthầu.)
ĐạilýbấtđộngsảnởPhoenixgửichochúngtôinhữngthôngtinvềtàisảnhiện
có,baogồmhìnhảnh,vàcảchitiếtvềgiámua,giáđềnghị,phíquảnlý,chiphí,
thuế,bảohiểm,chiphísửachữaướctính,vàthựcgiátiềnmặt.
ĐạilýởFloridacũngđưanhữngthôngtinnhưthếlêntrangweb.
Chúngtôitìmhiểumộtsốcănnhàvàphântíchnhữngsốliệuđượccungcấp.
Rồichúngtôichơivớicácconsốcùngsựhỗtrợcủamáytínhtàichính(chúngtôi
muaởStaplesvớigiákhoảng50đôla).Mụcđíchlàđểxácđịnhgiátrịtốiđamà

chúngtôibằnglòngđưaravàvẫnnhậnđượcvòngquaytiềnmặtdương.Khitìm
thấy tài sản nào mà mình thích, chúng tôi sẽ đặt giá theo những tính toán của
mình.Nếugiácủachúngtôiđượcchấpnhậnthìsẽvuimừng,nếuthua,thìchúng
tôicũngkhôngquantâmđếnnữavìchúngtôikhôngbằnglòngchitrảnhiềuhơn
chotàisảnđó.
Sau một vài lần thất bại trong cuộc đấu giá, chúng tôi dã giành được chiến
thắng.Ngôinhàdànhchogiađìnhđơn,2phòngtắm,3phòngngủởPortSt.Lucie
đượcđịnhgiá98.000đôla.Vìtàikhoảncủachúngtôikhátốtnênchúngtôibiết
mìnhsẽđủđiềukiệnđểvaytiền,khônggặpkhókhăngì.Chúngtôicóthểsửdụng
tiềntừtàikhoảntiếtkiệmvàbánchứngkhoánđểsửachữangôinhà,trảtiềnmặt
trước,vàchíphíkếtthúc.Việcsửachữamấtvàituầnvàđạilýcủachúngtôiđãcó
mộtngườichờthuê,chuyểnvàoởtrongvòng30ngày.
Đâylàbảngkêchitiết:


Vâng,nợ33đôlanghecóvẻnhưchúngtôiđangđilệchhướng,bởivìchúngtôi
khôngcóvòngquaytiềnmặtsauhaotổnlớnvềthờigianvànănglượngnhưthế.
Nhưngđốivớichúngtôi,nóthểhiệnmộttiềmnăngđộclậpvềtàichính.Mộtsự
thật không thể tranh cãi được là chúng tôi sở hữu tài sản đem lại thu nhập, mà
ngườithuênhàsẽtrảtiềnchotàisảnđó.Gầnđâychúngtôiđượcgiảmlãisuấtvay
tiền xuống còn 6,125%, và số tiền vay phải trả hàng tháng giảm xuống còn 579
đôla. Đây là những số liệu về vòng quay tiền mặt hàng tháng của chúng tôi đã
đượcthayđổi:

Chúngtôikếtthúcthủtụcmuacănnhànàyvàotháng10năm2000.Trongthời
gianđógiánhàởPortSt.Lucieđãtăngngùnngụt.Gầnđây,cănnhàđãtănglên
126.000đôla,tăng23%giátrị.Việcđầutưbanđầu,7.900đôlacủachúngtôiđể
muatàisảnmàbâygiờchúngtôicógiátrịtàisảnlà26.000đôla(giátrịtănglên
trừchonhữnggìphảitrảchokhoảntiềnvaymượn).Nếuchúngtôibáncănnhà
đó hôm nay với giá 126.000 đôla thì lãi ròng lên đến 329%, chưa kể vòng quay

tiềnmặthằngnăm.
"Tuyệt", chúng tôi nói với nhau, "Chúng mình có thể làm giống như thế này
nữa."Vàchúngtôiđãlặplạitiếntrìnhđó.Mộtđiềukỳdiệuđãxảyra.Bằngcách


chuyểnđổitiềnkiếmđượcvà"tàisản"trêngiấytờthànhtàisảnthậtsựsảnsinh
ravòngquaytiềnmặtvàvốnriêng,chúngtôiđangsốngtheomộtcáchhoàntoàn
mớimẻ.Cóhứngthúvàdượcthúcđẩyhainămkếtiếpvừaqua,chúngtôichiến
thắng trong các cuộc đấu giá 3 căn nhà nữa, một căn nhà ở Clarksville, bang
Tennessee,và2cănởPortSt.Lucie.
MộttrongnhữngcănnhàởPortSt.Luciekhôngđượctổchứctrướckiahỗtrợ
tài chính nên chúng tôi phải tự tìm nguồn tài chính. Thông qua đại lý ở Florida,
chúngtôiliênlạcmộtđạilýđịaphươngđểtìmmộtngânhàngđịaphương.Chứng
tôi có đủ điều kiện để mượn được số tiền thông thường với lãi suất 6,75%, trả
trước5%tiềnmặt.Bởivìkhôngcóhỗtrợtàichínhchocănnhànàynênsốngười
đấugiágiảm,vàgiáđặtcủachúngtôilà60.600đôlachocănnhà2phòngtắm,3
phòngngủ.
Chúngtôikếtthúcviệcmuacănnhàvàotháng12năm2000.Dựatrênnhững
tàisảntươngtựtrongkhuvực,thìcănnhànàytrịgiákhoảng82.000đôla-vàđó
làsựướctínhthậntrọng.
Một lần nữa thông qua mạng Internet, chúng tôi xác định dược vị trí một căn
nhàdànhchogiađìnhđơnờTennessee,vớisốtiềntrảtrướclà500đôlatrênmức
giá78.000đôla.Lầnnày,đạilýđãgửichochúngtôihìnhảnhmộtvàicănnhà,đã
gặpnhiềukhókhănhơntrongviệctìmngườithuê.Chiphísửachữagần3.000đô,
vàthuếđềucaohơndựtính.Cuốicùngthìsauvàitháng,đạilýcũngtìmđượcmột
ngườithuê.Cănnhàcóvòngquaytiềnmặtlà40đôla.Chúngtôicũngkhôngthích
phươngcáchquảnlý,nênnếucănnhànàytănggiávừađủthìchúngtôisẽbánnó.
Chúng tôi xem xét những phương cách khác để có thể chuyển đổi căn nhà này
thànhmộttàisảncóvòngquaytiềnmặtdương.
ChúngtôitiếptụcmuamộttàisảntịchthuđểthếnợkhácởPhoenix,lầnnày

vớigiá118.500đôla.
Mặcdùtàisảnnàycóvòngquaytiềnmặtâmnhỏ,nhưngngườithuênhàvẫn
thựchiệnviệcmuatàisản,vàchúngtôicóđủthunhậptừnhữngđầutưkhácđể
bùchiphívàtiềnbảotrì.Ngàynay,nhữngtàisảntươngtựtrongkhuvựcđang
bánvớigiá128.000đôla.
Khichúngtôiđixem,đạilýbấtđộngsảnchỉchochúngtôithấykhupháttriển
mớiđangđượcxâydựng.Chúngtôi"chộp"ngaymộtcănnhàmớiđangcònxây
dựngvớigiá127.500đôla,trảtrước5%($6.350).Chúngtôitinvàolờinóicủa
nhânviênđạilýrằngđâylàkhuvựcmới,giánhanhchóngtăngcao.Tuynhiên,khi


cănnhàđãhoàntất,nóđểtrốnghàngthángtrờibởivìngườiđạilýcùngvớicông
tyquảnlý,khôngtìmrangườithuê.Chúngtôiđãrútrađượcbàihọclà,quảnlýlà
mộtyếutốthenchốtdểthànhcôngtrongviệckiểmsoátbấtđộngsản.Chúngtôi
đượcgiớithiệuđếnmộtcôngtyquảnlýkhác,màhọcóthểchothuêđượccănnhà
trongvòngmộttháng.Vòngquaytiềnmặthàngthánglà75đôla.
Gầnđâychươngtrìnhmuatàisảntịchthuthếnợtrởnênquáphổbiến,vàsố
tiềnchovayquáhấpdẫn,nêngiáđặttănglênvàkếtquảlàvòngquaytiềnmặtđã
bị suy giảm. Đôi khi, những dự đoán vòng quay tiền mặt bị âm, thay vì dương.
Chúngtôimuốnnhữngtàisảnmanglạivòngquaytiềnmặtdươngnênphảiquay
sangtìmcáclựachọnkhác.ĐạilýởFloridabâygiờliênkếtvớimộtngườiphát
triểnnhàmới.Nămngoáichúngtôimuamộtcănnhàbằngchínhnguồntiềncủa
mình. Người xây dựng đề nghị cho vay tiền và bằng lòng giảm giá căn nhà có 2
phòngtắm,3phòngngủnếuchúngtôivaytiềncủaôngta.Chúngtôiđủđiềukiện
để vay tiền và tiến hành việc mua căn nhà với giá 102.750 đôla, trả trước 5%.
Ngườixâydựngnhận3.000đôlachophầnchiphíkếtthúc.Lợiíchcủamộtcăn
nhà mới dĩ nhiên là không cần phải sơn sửa. Và việc bảo trì cũng chỉ ở mức tối
thiểu.
Ngàynaynhữngtàisảntươngtựtrongkhuvựcđangđượcbánvớigiá126.000
đôla.Chúngtôihiệntạiđangmuamộtcănkháctrongsốnhữngcănnhàmớinày.

Vòngquaytiềnmặthàngthángthuđượctừ7cănnhàđầutiêncủachúngtôilà
324đôla.Tổngcộngtàisảncủachúngtôigần130.000đôlavớikhoảnđầutưtiền
mặtbanđầugần60.000,baogồmcảchiphísửachữavàchiphíkếtthúc.Lãiròng
tiềnmặttrungbìnhlà7%,khôngkểlợithếvềthuếvàsựtănggiá.Ngoàira,quan
trọngnhấtlàngườithuênhàsẽmuatàisảncủachúngtôi.Côngthức"mathuật"
củachúngtôilà:vaytiềnđểmuatàisảnvàngườikháctrảsốtiềnvayđó.

HÀNHĐỘNGTHỨSÁU
ChúngtôihọctừNgườibốgiàurằngbấtđộngsảnlàconđườngdẫnđếnsựtự
dovềtàichính.Trongkhitiếptụchọcvềtàichính,chúngtôi:
-Biếtcáchphântíchmộttàisảnđểquyếtđịnhvụmuabánđólờihaykhông.
-Hiểurằngquảnlýlàchìakhóadẫnđếnthànhcônglâudài.Quảnlýtốtcóthể
làmchoviệcmuabántốttrởnêntuyệtvờihơn.Quảnlýtồicóthểkhiếnmộtviệc
muabántốtđẹprơivàothấtbại.


-Tìmkiếmvàkếtbạnvớinhữngngườicócùngchíhướng.Nhữngngườithốtra
nhữnglờibìnhluậntiêucựcnhư"Tôisẽkhôngbaogiờcóthểlàmđiềuđó","Nó
quáđắt",và"Tạisaololắng?"chínhlàđangngụybiệnchoviệckhôngdámthử.
Chúng tôi không chọn ở trong vòng quay của những lý lẽ này vì chúng sẽ kéo
chúngtôixuống.
-Đangtìmhiểuxemngânhàngchovaycáigì,tạisaovàkhinàothìhọkhông
chovay.
-Cũngđangnhậnthấyrằngmuamộtcănnhàkhôngphảilàmộtkinhnghiệm
theocảmtínhcủachúngta-khôngdựatrêncảmgiáccủachúngtakhinhìnthấy
căn nhà đó. Chúng tôi chưa đích thân đi xem hầu hết những căn nhà; chúng tôi
khôngthểđingangquađểxemchúngthếnào,vìvậycómộtchấtlượngkhôngđo
lườngđượctrongquyềnsởhữucủachúngtôi.Tuynhiên,vòngquaytiềnmặtlà
cụthể.
Mộttrongnhữngthayđổilớnnhấttrongcuộcsốngcủachúngtôiliênquanđến

vấnđềrủiro.TrướckhiđọcNgườibốgiàu,địnhnghĩacủatôivềviệcnắmbắtcơ
hộichỉxoayquanhnhữngthửtháchthểchấtnhưkhileonúi.Bâygiờchúngtôi
địnhnghĩarủirolàkhônghànhđộng.Tiếptụctrênconđườngmàkhôngdẫnđến
đâuvàróttiềnvàonhữngđầutưmàtakhôngthểkhốngchế,kiểmsoátthìgiống
nhưmộtkẻdiênrồleolênmộtngọnnúimàkhôngcódụngcụthíchhợp.
Một thay đổi to lớn khác liên quan đến thói quen trì hoãn của tôi. Tôi đang
chốnglạitínhlườibiếngcủamìnhđơngiảnbằngcáchlàmnhữnggìtôicầnphải
làm,thậmchíviệctôikhôngthích.Trongbốnnămđầutiênkinhdoanhdịchvụ,
người ta phải tìm đến tôi. Bây giờ thì tôi phải theo đuổi họ ráo riết. Tôi không
thíchgọiđiệnchonhữngngườitôikhôngbiếtnhưngtôibiếtmìnhphảilàmviệc
đóvìcôngviệcvàvìđầutưbấtđộngsản.
Ýniệmthiếuthờigianhaytôiđãkhôngrataynhanhđểđạtđượcmụctiêuđã
"ănsâu"vàotôi.NhưngNgườibốgiàuđãđơngiảnhóanhữngýniệmphứctạpvà
trìnhbàychúngmộtcáchdễhiểu,nêntôiđiềmtĩnhlại.Vớiviệcsẵnsàngtiếptục
họcvềtàichính,tôibiếtmìnhcóthểđạtđượcnhữnggìmìnhmuốnlàm.
ViệckinhdoanhcủatôivẫntheokiểulàmtưtrongKimtứđồ.Nóvẫncóthểtự
hoạtđộngkhitôivắngmặtnhưngnósẽkhôngpháttriểnnếutôikhôngthamgia
vào.Thựctếlànósẽbịlunglaynếutôikhôngđầutưliêntục.Hiệntạichúngtôi
đangtìmkiếmnhữngchiếnlượcđểchuyểnsangnhómchủdoanhnghiệp.Mộtkhả


năngcóthểlàcấpgiấyphépđăngkýtàisảnởcácthànhphốkhác.Đểcóthểcó
thờigianrảnhtôicầnđểpháttriểnvàgiámsátnhữngđầutưvàobấtđộngsảncủa
mình,ngànhkinhdoanhnàyphảicóthểtựvậnhành.
Trong năm tới, chúng tôi dự định sẽ mua một căn nhà cho nhiều hộ gia đình,
mua một mình hoặc với một đối tác. Mục tiêu 5 năm của chúng tôi là tăng thu
nhậpbịđộnghàngthánglên10.000đôla.Khiđạtđượcđiềuđó,tôisẽthôikinh
doanhvàchínhthứcthoátkhỏivòngluẩnquẩn(ratrace).Chúngtôikhôngbịlệ
thuộcvàosốtiềnbảohiểmxãhội10.000đôla.Bấtđộngsảntrịgiáhàngtriệuđôla
sẽlànguồntiềnchophầncònlạitrongcuộcsốngcùachúngtôi.

ĐÓLÀMỘTBÍMẬT
Chúngtôithườngcảmthấybếtắcởhiệntạivàbấtổnvềtươnglai.Tươnglaicó
nhiềuđiềukhôngbiếttrướcnhưngchúngtôivẫnbámtheolýtưởngtốtđẹphơn
nhiều về những gì sắp đến và làm cách nào để chuẩn bị cho những vấn đề đó.
Chúngtôicảmthấymìnhởgiữamộtcuộchànhtrình,vàthànhcônglàmộtphần
củacuộchànhtrìnhđitừvịtríhiệntạiđếnnơisắpđến.Vớisựtựtinlêncaovề
kiếnthứctàichính,chúngtôicảmthấymìnhđanglàmđúngchochúngtôivàcho
contraicủamình.Mộtthựctếhàilònghơnbấtcứđoạnkếtcủamộtbộphimnào,
mụctiêulớnnhấtlàđạtđượcsựtựdovềtàichínhđangởphíatrước.
Chúngtôicảmthấyrấttựhàovềbảnthân.Chúngtôixemxétchínhmình,nhận
biết mức độ chúng tôi đã đạt đến, biết rằng chúng tôi đang học nhiều hơn mỗi
ngày,tíchlũynhữnggìđãlàmvànhữnggìdựđinhsẽlàm.Khônggiốngthờitrẻ
củamình-ngâyngô,chúngtôicónhữngquyếtđịnhsángsuốtđểnhậnrathếgiới
vậnhànhnhưthếnào,cởimởvớisựthayđổi,vàchịutráchnhiệmvềtìnhhình,
tài chính của mình. Và chúng tôi cảm giác "dễ thở" hơn rất nhiều khi nghĩ đến
chuyệnvềhưu.
Chúngtôiluônluônnghĩvềbảnthânnhưnhữngngườiđangrấtgiàucó;bâygiờ
thìnhữngtàisảncủachúngtôicuốicùngđãđangđuổikịpchúngtôi.

CHƯƠNG2
Chúngtôiquantâmnhữngchuyệnkinhdoanhcủachínhmình


TraceyRoriguez
Phoenix,Arixona

Cáchđây10năm,khichỉmớiởđộtuổi20,chúngtôiđãbuộcphảituyênbốphá
sản, một tình trạng vô cùng khó khăn và đáng sợ. Câu chuyện về việc chúng tôi
nhận20cuộcgọiđòinợmộtngàykéodài8thángtrờisangviệccóđượcnguồn

thunhậpbịđộngbaogồmhaimặttráingượcnhau.Mộtlàhoàncảnhnằmngoài
tầmkiểmsoátcủachúngtôi,vàmộtlàhoàncảnhmàchúngtôiquyếtđịnhkiểm
soát,nhờvàoDạyConLàmGiàu.
Hiệntại,tôivàDavid,chồngtôi,sởhữu3dựánkinhdoanhdangtiếntriểnvàcó
mộtngôinhàchothuê.Chúngtôisốngtrongmộtcănnhàxinhdẹpvàcónhững
chiếcxehơi'xịn'.Vàgiađìnhcùngbạnbèđánhgiáchúngtôicóphầnnghiêmtúc
hơntrướcđây.

MỘTCÂUCHUYỆNQUENTHUỘC
KhitôilớnlênởSanDiego,California,giađìnhtôiphảisốngchắtbópquangày.
Lúcđó,tôikhônghềhaybiếtgì.Chúngtôisốngtrongcănnhàxinhđẹpnơitiền
bạckhôngbaogiờđượcđemrathảoluận.Bốmẹtôilidị,tôisốngvớimẹvàchakế
-mộtnhânviêncứuhỏa.Đếntuổithanhniên,tôivẫnkhôngbiếtrằngmẹtôitiết
kiệmđược20đôlamỗingàytừsốtiềnlươngđilàm.Vàođầumỗinămtrunghọc
mẹchotôi300đôlađểmuaquầnáo,mộtmóntiềnkhálớn.Giángsinhcũnglàdịp
chitiêunhiềuhơnbởivìchakếcủatôinhậnđượctiềnthưởng.Khoảngthờigian
cònlạitrongnămthìtiềnbạcrấteohẹp,đếnnỗitôikhôngthểnàolàngườikhởi
xướngkhôngkhívuinhộn.
Saukhitốtnghiệptrunghọc,tôibắtđầutựhỏinếumìnhtựlàmchủthìsẽnhư
thếnào.SuynghĩnàybịgácsangbênkhiDavidvàtôibướcvàomộtgiaiđoạnmới
trongcuộcđời.
Năm1991,cảhaichúngtôiđềulàmviệcsuốtnămtạimộtkhutrượttuyếtvà
tậnhưởngmộtcuộcsốngtốtđẹp.Chúngtôichưabaogiờkiếmđượcnhiềutiền
nhưthế.Chúngtôimuavántrượtvàxehơihợpthờitrang.Nhưngsauđó,chúng
tôibịsathải.TrongkhichờđợicôngviệcởReno,chúngtôikiếmđượcíttiềnhơn
vàthấymìnhđangchơitròrượtđuổivớicáchóađơn.


Năm1992,tôicóthai.Bácsĩyêucầutôiphảinghỉngơitrong3tháng.Vàcôngty
đãđểtôirađi.Congáichúngtôichàođờisớm,mộtngàytrướclễTạơn.Vàhaivợ

chồngtôinhanhchóngrơinàonợnầnvớisốtiềnhơn50.000đôladophảithanh
toáncáchóađơnytếcộngvớinhữnghóađơncũchưathanhtoán.Khôngcólựa
chọn nào khác, chúng tôi phải bán những tấm ván trượt và xe hơi đi. Chúng tôi
tuyênbốphásản.Khiđó,tôihaimươibốntuổi.
Tuynhiên,tôivẫnômgiấcmơmộtngàynàodótôicóthểtựlàmchủ.Tôitheo
họcmộttrườngthươngmạivàtrởthànhchuyêngiamỹphẩm,đồngthờilàngười
đạidiệnchomộthãngtrangphụclótphụnữ.Davidcũngcóviệclàm.Chúngtôicó
thêmmộtđứaconnữa.
Nhìnbềngoài,chúngtôicótráchnhiêmvàchămsócconcái.Nhưngbêntrong
tôicảmgiáckhôngổnchútnào.Cónhữnggiâyphútđentối,hoangmangkhitôitự
hỏi"Làmsaotôicóthểđốimặtvớivớibấtcứđiềngìnữa?".Hồsơtíndụngđầy'tỳ
vết'đãtheođuổichúngtôisuốt10nămdài.
Nhưng chúng tôi vẫn kiên nhẫn. Năm 1993, chúng tôi tham gia ngành kinh
doanhvàvàonăm1996khởiđầuviệckinhdoanhquảngcáocủariêngmình.Tuy
nhiên,cáchchúngtôiquảnlýdựánkinhdoanhấy,vàtấtcảmọiviệcđếnsauđó
đềuthaydổihoàntoànvàonăm2001khimộtngườicốvấnnhiềukinhnghiệm
giớithiệuchotôibộDạyConLàmGiàu.

MỰCĐỎCHUYỂNTHÀNHĐEN
Khi bắt đầu đọc quyển Dạy Con Làm Giàu - tập 1, tôi đang làm người quản lý
quầyrượutạimộtkháchsạncủakhunghỉmátởNorthScottsdale,Arizona.Tôi
mangsáchđếnquầyrượuvàđọcsaukhixongviệc.Mọithứtôimuốnđạtđượcsở hữu một công việc kinh doanh, trở nên giàu có, đạt được sự tự do cá nhân nhưngkhôngbiếtlàmcáchnào,đềunằmtrongcuốnsách.Thôngtincụthểcầnđể
đưatôiđếnnơitôimuốnđangởngaytrongtaytôi.
LàthànhviêncủaPhoenixConvention&VisitorsBureaunêntôicócơhộitham
giamộttrongnhữnghộithảocủaRobertvàKim.HọđãtặngtôiquyểnDạy Con
Làm Giàu - tập 5. Và họ nhiệt tình mời tôi đến văn phòng để tham gia trò chơi
CASHFLOW101.Ngạcnhiênvàcảmkíchsựcởimởcủahọ,tôinhậnlời.
Với thông tin mới có sẵn này, tôi bắt đầu nhìn cuộc sống của mình theo một
hướng khác. Trước kia phải khó khăn lắm tôi mới tạo được động lực cho mình

vượtquanhữngthửthách.Nhiềulần,tôichỉngồimãitrênghế,khônglàmgìbởi
tôikhôngthểtậphợpnănglượngđểdichuyểnchínhmình.
Nhưngbâygiờtôinhậnrarằngcómộtnguồncảmhứngluônluônởbêntôi,bất
cứkhinàotôicần.Kiếnthứcvàlờihướngdẫnhỗtrợtôibấtcứkhinàotôimuốn
tiếnlên.Biếtđượcđiềnnày,lòngtựtincủatôitănglênvàtôicóthểvượtqua3
ràocảndochínhtôitạonên:(1)tinrằnghọcvấnhạnchếcủatôisẽníukéotôilại,
(2)nghĩrằngtôikhôngcóthờigianđểthayđổi,và(3)esợnhữnggìngườikhác
nghĩvềmình.TôibắtđầuchinhphụctấtcảnhữngtrởngạimàRobertđãviếtvề:
tínhhoàinghi,sựlườibiếng,nhữngthóiquenxấu,tínhtựcao,vànhấtlà,nỗisợ
hãi.
Tôiluônmuốnnhìnlạcquanvàonhữnggìmìnhđanglàmchứkhôngphảingốc
nghếch.Tôilosợnhấcđiệnthoạivàđặtcuộchẹn,tựhỏi"Làmthếnàomìnhlàm
đượcviệcnày?".Nỗisợhãithấtbạilàtồitệnhất.Nhưngbâygiờnhữngnỗisợhãi
bắt đầu phai mờ. Cái bóng của việc phá sản lùi dần. Tôi bắt đầu mua các dự án
kinhdoanhsinhravòngquaytiềnmặtbịđộnghàngtháng.

ĐÂYLÀCÁCHTÔIĐÃTHỰCHIỆN
Việckinhdoanhbánkemmàchúngtôimuavàonăm2002manglạivòngquay
tiềnmặtdương1.500đôlamộttháng.ChúngtôibánkemMiềnnhiệtđới,kemnón
vàdựđịnhmởrộngbáncácloạithứcănnhanhkhác.
Tôi nghĩ về việc kinh doanh này trong khi chơi trò CASHFLOW 101 tại văn
phòngcôngtyngườibốgiàulầnthứhai.Đólàmộttrongnhữngthẻmuabángiúp
tôithoátrakhỏivòngluẩnquẩn.Cócảmhứngtừtròchơi,ngaytuầnđótôidãđọc
báoxemcómẩuraobáncôngviệckinhdoanhnàohaykhông,vàtôitìmthấymột
mẫuquảngcáo.Ngaylậptứctôinhìnthấygiátrịsongsong:tôicóthểquảnlýviệc
kinhdoanhvàtôibiếtgiađìnhmìnhsẽthíchnó.
Đểcóvốnchodựánkinhdoanhnày,trướchếttôiđềcậpvớingườibánvềviệc
muabántàitrợchongườisởhữu,nghĩalà,trongnămđầutiênsẽhỗtrợvốncho
tôivớilãisuất20%.Khingườibánsắpsửatiếnhànhviệcấythìmộttrongnhững

ngườicốvấncủacôngtytôi-cũnglànhàđầutưbấtđộngsản-đềnghịchotôivay
tiềntừtàikhoảncủaôngta.Chúngtôiđồngývàmuadựánkinhdoanhvớigiá
5.000đôla,lãisuấtkhôngđổilà20%,hoàntrả500đôlamỗithángtrongvòngmột
năm.Tổngchiphílà:6.000đôlatrongthờigian12tháng.Tôiquyếtđịnhtựlàm
mộtxechởhàngvàmấtkhoảng3tuầndểhoàntất.Chiphílàmxeđượcbaogồm


tronggiábán5.000đôla.
Kểtừbâygiờ,Davidvàtôithamgiatấtcảcácsựkiện.Chúngtôitổchứccáclễ
hội,triểnlãmsảnphẩmthủcông,vàcáchộichợcủatỉnh.Ngoàira,chúngtôicòn
hợp đồng với thành phố Avondale để bán thức ăn nhanh tại một trong những
côngviêncủahọmỗitốithứba,tưvànăm-côngviêncótêngọilàCôngviênTự
dovàtôiyêucáitênđó.
Mụctiêucủachúngtôilàlàmviệcnhưthếtrongmộtnămđểhọchỏitấtcảmọi
thứcủaviệckinhdoanhmàhiệntạichỉmớiđượccấpphépởArizona.(Chiphícấp
giấyphépđượctínhtronggiámuaxe.)Lúcđó,chúngtôisẽthuêngườiđiềuhành
chomình.
Trongvòng4tháng,chúngtôithuvào1.000đôlamỗitháng.Nhưvậy,chúngtôi
có500đôlatròngvòngquaytiềnmặtbịđộngmỗithángbởivìchúngtôiđangtrả
tiềnvay500đôlamộttháng.Giáhàngmuavàothìởmứctốithiểu.Vídụ,tôitrả
0,14đôlachomỗicâykemNhiệtđớithìbánravớigiá3đôla.Giờđây,chúngtôi
đượcgiaochotổchứcnhiềusựkiệnkhácnhau,vàkiếmđượcnhiềutiềnhơnrất
nhiều.
Dựánkinhdoanhkếkiếplàbánthuốc.Chúngtôimuacôngviệckinhdoanhnày
cùngvớimộtngườibạnvàotháng9năm2002,cũngxuấtpháttừviệcchơitrò
CASHFLOW. Những chiếc máy nhỏ bán thuốc aspirin và những thuốc khẩn cấp
kháctrơngnhàvệsinh.Thẻmuabánvớiviệckinhdoanhđềutrúngýcủacảhai
chúngtôi.Hứngthúvớicáckhảnăngcủanó,chúngtôinhậnthấynhữngmáynày
phụcvụđúngnhucầu.Hơnnữa,việckinhdoanhhấpdẫnchúngtôibởivìnócó
mộtchútkhácbiệt.

Chúngtôiquyếtđịnhgặpmộtnhàmôigiớikinhdoanhđểxácđịnhrõcáccơhội
củacáimáybánhàngđó.Chứngtôitiếpcậnnhiềucôngtyvàcốgắngkiếmcàng
nhiềungânsáchchongườisởhữucàngtốt,đồngthờicốgắngthỏathuậngiátốt
nhấtđểmuacácmáyđó.
Cuốicùng,chúngtôithôngquamộtcôngtytrênmạngvàmua20cáimáyvới
giá2.600đôla.Giámuanàyíthơn160đôlasovớinhữngmáymàngườimôigiới
giớithiệu.Chúngtôimaymắncómộtngườihọhàngcủamộtngườibạnủnghộý
tưởng này và muốn giúp đỡ chúng tôi. Ông ta đã đưa cho chúng tôi 5.000 đôla.
(Đâythậtsựlàmộtmónquà.Chúngtôikhôngphảitrảlại.)Chúngtôisửdụngsố
tiền2.400đôlacònlạiđểthanhtoánhàngmuavào.


Cácchiếcmáyđượclắpđặtthaychoviệclàmtừthiện.Chúngtôiliênkếtvớitổ
chứcChildQuestInternationalService. Công ty này tìm kiếm những đứa trẻ thất
lạc.Họcungcấphìnhảnhcủanhữngđứatrẻđểchúngtôidántrênnhữngchiếc
máynàyvàđổilấytiềnđónggópmỗitháng.Chúngtôithôngbáochocáccôngty
màchúngtôitíchtrữsảnphẩmcủahọrằngchúngtôisẽtặngmộtphầntiềnthu
đượcchotổchứcđó.Ngượclại,cáccôngtycóthểdànhdiệntích0,6x0,6mlàmtừ
thiện.
Mấtkhoảng60ngàychúngtôimớilấyđượcmáyvàsắpđặtsảnphẩmtrongcác
ngăn.Saukhilàmxong,chúngtôipháthiệnrathứtựbịsaivàlạimấtthêmmột
khoảngthờigiannữađểlấpđầytừngmáy.Tuynhiên,giờđâymọithứđềuđang
vận hành và máy móc đều theo đúng quy trình. Qua quá trình theo dõi và tính
toán, chúng tôi thấy rằng một máy mang lại 75 đôla mỗi tháng, đó là mức thấp.
Bạntôivàtôisẽcungcấpsảnphẩmvàocácmáyhaituầnmộtlần.Hiệntạicácmáy
ở khu vực địa phương nhưng không có nhiều người biết đến. Chúng tôi sẽ mở
rộngxuốngphố.Vàkhiđó,chúngtôisẽthuêngườiđểbỏsảnphẩmvàomáycho
chúngtôi.
Trướckhimuacácdựánkinhdoanhnày,chúngtôichuyểncănnhàcủamình
thànhmộtsựđầutư.Vàonăm2001,chúngtôichothuêcănnhàmàchúngtôi

muavàonăm1998nàyvới giá 98.000 đôla. Căn nhà 360m2 với 3 phòng ngủ, 2
phòngtắmđemđếnchochúngtôitiềnthunhậpbịđộnghàngtháng.


Cáccănnhàtươngtựtrongkhuvựcđangbántronggiákhoảngtừ110.000đôla
đến119.000đôla.
Chúngtôikhôngsửdụngtiềnđểtrảtiềnchongôinhàmàchúngtôiđangsống.
Sựthậtlàchúngtôiđãquyếtđịnhthuêcănnhàđầutiênbởivìkhuvựccủacăn
nhàđóđanglêngiá.Chúngtôimuốngiữlạicănnhà.Chúngtôitínhtoánxemcó
cáchnàođểcóthểcóthunhậptừcănnhàdó.Ngoàira,chúngtôiđangởmộtvịtrí
thoảimáichođếnkhichúngtôichothuê.Việcnàymấthết60ngày,sauđóchúng
tôiđếnởvớinhữngngườibạnchođếnkhicănnhàmớihoàntất.Nhữngngười
thuênhàđầutiênkýhợpđồngthuê1thángvàkhihếthạn,họchuyểndi.Tháng
kế tiếp những người thuê mới chuyển vào và hiện tại vẫn đang ở đó. Chúng tôi
hoàntoànkhônghốitiếcvềviệclàmnày.Mọiviệcrấtdễdàng,vàơntrời,những
ngườithuêcủachúngtôirấttửtế!
Saucùng,chúngtôibắtđầuđiềuhànhcôngtyquảngcáocủamình,vốnđược
pháttriểnvàonăm1996theomộthướngđikhácbởivìchúngtôithayđổicách
tiếpcận.Năm2002,nóđemlạidoanhsốkhoảng12.000đôla.Đâylàmộtsựđối
nghịchlớnvớisốtiền1.000đôlamàcôngtythuđượchằngnămtrướckhichúng
tôithựchiệnnhữngbàihọccủaNgườibốgiàu.Mộtkhichúngtôihiểurằngkinh
doanh là một phương tiện sản sinh ra nhiều thu nhập hơn, động lực tiến đến
thànhcôngcủatôidângcao.Tôiđãkhôngđểcácthànhviêngiađình,bạnbè,và
thậmchíngườilạlàmphiềntôibằngcáccâuhỏikhóchịunhưtrướckia.Bàihọc
sâusắcnhấtlàtôithayđổiquanniệmvềkinhdoanhbằngcáchtựnhủvớimình3
điều:
1.Khôngcóđiềugìphảixấuhổ
2.Tôiđanglàmviệcmànhữngngườiphảnđốikhônglàm
3.Tôisắpthànhcông.Vàbạnbiết,đóchínhlànhữnggìtôiđanglàm!

MỘTVIỄNCẢNHKHÁC
Cuộcsốngcủachúngtôiđãthayđổirấtnhiều.Giờđâytôisuynghĩtheonhiều
hướng khác nhau. Trước kia, tôi định nghĩa rủi ro là "Mình sẽ mất bao nhiêu?".
Bâygiờđiềutôinghĩđếnrủirolà"Mìnhcầnlàmgìđểbiếtcáchhạnchếrủiro?"
Thậmchítôicònrènluyệnnhữngthóiquenmớibằngcáchxemxétcácvấnđề