Mẫu Hợp đồng thuê nhà mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
------o0o------

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Hôm nay, ngày …………………………, tại ………………………………………
…………………………………………………………………………., chúng tôi gồm:
BÊN CHO THUÊ (Sau đây gọi là Bên A):
Ông

: ............................................................................................

Sinh năm

: ............................................................................................

CCCD/CMND số

: ............................................................................................

Địa chỉ thường trú

: ............................................................................................

Cùng vợ là Bà

: ............................................................................................

Sinh năm

: ............................................................................................

CCCD số

: ............................................................................................

Địa chỉ thường trú

:.............................................................................................

(Có giấy chứng nhận kết hôn)
Là chủ sở hữu, sử dụng đối với nhà đất tại địa chỉ số:
………………………………………………………………………….., căn cứ theo:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với
đất số ………………………… do UBND Quận …………………….. cấp ngày
…………………………………….
BÊN THUÊ (Sau đây gọi là Bên B):
Ông

: ............................................................................................

Sinh năm

: ............................................................................................

CCCD/CMND số

: ............................................................................................

Địa chỉ thường trú

: ............................................................................................

Sau khi thỏa thuận, Bên A đồng ý cho Bên B thuê nhà và đất với các điều khoản sau:
ĐIỀU 1. ĐỐI TƯỢNG CỦA HỢP ĐỒNG
1.

Đối tượng của Hợp đồng này là toàn bộ Căn nhà tại địa chỉ số
…………………………………………………………………………………….
(sau đây gọi là “Căn nhà”).
Diện tích thuê: …………………………………………….

1


2.

Bên A là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số:
……………………… do UBND Quận………………………….. cấp ngày
………………………………..

3.

Mục đích thuê: Bên B thuê để kinh doanh, buôn bán.

4.

Bên A sẽ bàn giao cho Bên B Căn nhà được nêu tại khoản 1 Điều này vào ngày
…………………………………………... Sau khi Bên A bàn giao Căn nhà, Bên

B sẽ được phép tiến hành sửa chữa, cải tạo tại một số vị trí của Căn nhà cho phù
hợp với hoạt động của Bên B. Việc cải tạo, sửa chữa do Bên B tiến hành sẽ được
gửi cho Bên A bằng văn bản để cùng phối hợp hoặc hỗ trợ trong trường hợp cần
thiết. Bên B chỉ tiến hành cải tạo, sửa chữa sau khi Bên A đồng ý và ký trên văn
bản này. Việc sửa chữa, cải tại sẽ tuân thủ quy định không được làm ảnh hưởng
kết cấu, hiện trạng nhà thuê.

ĐIỀU 2. THỜI HẠN THUÊ
1.

Thời hạn thuê là: ……………….. năm, bắt đầu tính kể từ ngày
…………………….. đến hết ngày ……………………….

2.

Trường hợp hết thời hạn thuê quy định tại khoản 1 Điều này mà Bên A không có
nhu cầu gia hạn Hợp đồng cho Bên B thì Bên A phải thông báo cho Bên B tối
thiểu 03 (ba) tháng trước khi Hợp đồng kết thúc.

3.

Trường hợp trong suốt quá trình thực hiện Hợp đồng, Bên B không vi phạm bất
kỳ điều khoản quy định tại Hợp đồng này, nếu Bên B có nhu cầu gia hạn hợp
đồng, thì Bên B phải thông báo trước cho Bên A tối thiểu 03 (ba) tháng trước khi
Hợp đồng kết thúc. Các bên sẽ thỏa thuận lập hợp đồng mới và giá thuê sẽ được
điều chỉnh.

ĐIỀU 3. TIỀN THUÊ
1.

Giá thuê là ……………………………………………………………….. và chưa
bao gồm thuế thu nhập cá nhân cho thuê nhà theo quy định hiện hành của Luật
Thuế thu nhập cá nhân (Thuế TNCN của Bên A do Bên A tự nộp).
Giá thuê sẽ không thay đổi trong suốt thời gian thuê, trường hợp có thay đổi các
Bên phải thỏa thuận bằng văn bản.

2.

Thanh toán: Bên B sẽ thanh toán tiền thuê cho Bên A từ ngày………..đến
ngày…………..hàng tháng.

3.

Tiền thuê không bao gồm, nhưng không giới hạn, những chi phí sau đây: tiền
điện, nước, internet, dịch vụ vệ sinh, bảo vệ, v.v.

2


4.

Bên B thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A theo
thông tin sau:
Chủ tài khoản : ............................................................................................
Số tài khoản

: ............................................................................................

Tại Ngân hàng :.............................................................................................
ĐIỀU 4. ĐẶT CỌC VÀ CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

1.

Để đảm bảo thực hiện Hợp đồng, Bên B sẽ tiến hành đặt cọc cho Bên A số tiền là
…………………………………………………. ngay sau khi các Bên ký kết
Hợp đồng này.

2.

Tiền đặt cọc sẽ do bên A giữ để giám sát và bảo đảm Bên B thực hiện đầy đủ các
điều khoản của Hợp đồng. Số tiền này sẽ được trả lại cho Bên B trong thời hạn
01 (một) ngày kể từ ngày Hợp đồng thuê nhà này chấm dứt.

3.

Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên A phải
hoàn trả cho Bên B tiền đặt cọc quy định tại khoản 1 Điều này và phải trả cho
Bên B một khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên B.

4.

Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các quy định tại Hợp
đồng này hoặc Hợp đồng chấm dứt trước hạn theo Điều 7 của Hợp đồng này (do
lỗi của Bên B), Bên A sẽ không hoàn trả lại tiền đặt cọc và tiền thuê mà Bên B đã
thanh toán.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
1.

Quyền:
a) Nhận phần nhà thuê theo đúng thỏa thuận;

b) Được cho thuê lại nhà đang thuê, nếu được Bên A đồng ý bằng văn bản;
c) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với Bên A, trong trường
hợp thay đổi chủ sở hữu Căn nhà thì việc thuê nhà được xử lý theo quy định
tại Luật Nhà ở.
d) Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nhưng phải báo cho Bên A biết
trước 30 (ba mươi) ngày và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu Bên A có một
trong các hành vi sau đây:
-

Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng;

-

Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Trong trường hợp này Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc cho Bên B.
e) Yêu cầu Bên A sửa chữa nhà đang cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng
nặng.

3


2.

Nghĩa vụ:
a) Thanh toán tiền thuê đúng hạn.
b) Có nghĩa vụ thanh toán các khoản cước phí và lệ phí gồm tiền sử dụng điện,
nước, viễn thông theo đúng qui định.
c) Cho phép Bên A vào Căn nhà để tiến hành sửa chữa hư hại tài sản, đồ dùng,
hệ thống thiết bị đã được lắp đặt trong Căn nhà do Bên B gây ra với chi phí

do bên B chịu.
d) Bảo quản và giữ gìn toàn bộ các thiết bị và các hệ thống lắp đặt khác của
Bên A trong Căn nhà.
e) Thông báo cho Bên A các hỏng hóc dấu hiệu nguy hiểm hay hỏng hóc của
hệ thống chung hoặc của từng thiết bị trong Căn nhà hay bất cứ nguy hiểm
gì có thể làm ảnh hưởng tới an toàn của người và tài sản.
f) Chịu trách nhiệm về các thiệt hại gây ra đối với các hỏng hóc, mất mát về
các đồ dùng, trang thiết bị và trang trí nội thất bên trong Căn nhà.
g) Không chuyển nhượng, cho thuê lại, chia Căn nhà thuê hoặc chuyển giao
bất cứ quyền lợi gì về một phần hay cả diện tích Căn nhà thuê cho bên thứ
ba trừ khi có sự chấp thuận bằng văn bản của bên A.
h) Bên B phải tự bảo quản tài sản của mình trong suốt quá trình thuê nhà.
i) Bên B được phép sửa chữa, cải tạo Căn nhà sau khi Bên A bàn giao căn nhà,
ngoại trừ các sửa chữa, cải tạo này có thể ảnh hưởng đến kết cấu của Căn
nhà, bao gồm, nhưng không giới hạn: phần mái, móng, sàn, các tường chịu
lực, các trụ, toàn bộ các tường phía ngoài, lối vào, lối ra, hệ thống thiết bị kỹ
thuật, hệ thống cấp thoát nước, các hệ thống thiết bị khác, v.v.
Trước khi sửa chữa, cải tạo Căn nhà, Bên B phải thông báo trước bằng văn
bản kèm bản vẽ dự kiến tới Bên A và Bên B chỉ được phép thực hiện các
thay đổi khi có sự chấp thuận của Bên A. Bên B chịu mọi chi phí sửa chữa,
cải tạo và phải dưới sự giám sát của Bên A.
j) Khi hết hạn hợp đồng, Bên B phải:
(i) Bàn giao lại Căn nhà với đầy đủ các thiết bị và tài sản do Bên A cung cấp
và lắp đặt trong Căn nhà trong tình trạng tốt (với phần hao mòn cho phép);
(ii) Khôi phục Căn nhà trở lại nguyên trạng tại thời điểm bàn giao nhà trong
trường hợp Bên B đã thực hiện bất kỳ sửa chữa, cải tạo đối với Căn nhà,
trừ trường hợp việc sửa chữa, cải tạo này đã được Bên A đồng ý.
Nếu bên B không chuyển giao lại Căn nhà như đã nói trên, thì Bên A có
thể sửa đổi những hư hỏng hoặc khôi phục Căn nhà và sẽ thu hồi lại từ
Bên B toàn bộ chi phí trong việc sửa đổi hư hại hoặc khôi phục cùng với

các khoản tiền thuê.

4


ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
1.

Quyền:
a) Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn như thỏa thuận.
b) Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được Bên B đồng ý, nhưng không được
gây phiền hà cho Bên B sử dụng chỗ ở.
c) Được lấy lại nhà khi hết hạn thuê quy định tại Hợp đồng này.

2.

Nghĩa vụ:
a) Đảm bảo phần mái, móng, các tường chịu lực, các trụ và toàn bộ các tường
phía ngoài của Căn nhà (kể cả lối vào, lối ra, các hệ thống thiết bị khác v.v)
trong tình trạng tốt.
b) Giao nhà cho Bên B theo đúng thỏa thuận tại Hợp đồng này.
c) Đảm bảo Căn nhà cho thuê quy định tại Hợp đồng này không có tranh chấp
với Bên thứ ba bất kỳ.
d) Đảm bảo các điều kiện về phòng cháy chữa cháy, chống cháy nổ đối với
Căn nhà.
e) Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê.
f) Thông báo cho Bên B trước 30 (ba mươi) ngày trong trường hợp Bên A
chuyển nhượng Căn nhà cho Bên thứ ba bất kỳ.
g) Nộp các khoản thuế về nhà đất (nếu có).

ĐIỀU 7. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG TRƯỚC THỜI HẠN
Hợp đồng sẽ chấm dứt trước thời hạn nếu xảy ra một trong các trường hợp sau
đây:
1.

Bên B không thanh toán đầy đủ bất kỳ một khoản tiền thuê nào hoặc các khoản
tiền khác đã đến hạn theo quy định tại hợp đồng thuê này trong vòng 20 (hai
mươi) ngày kể từ ngày đến hạn (dù có yêu cầu chính thức hay không từ Bên A).

2.

Một Bên không thực hiện được bất kì một nghĩa vụ nào của mình quy định tại
Hợp đồng này dù đã được Bên kia 01 (một) lần gửi văn bản yêu cầu thực hiện
nghĩa vụ nhưng vẫn không thực hiện nghĩa vụ trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày
kể từ thời điểm nhận văn bản yêu cầu thực hiện nghĩa vụ.

3.

Các Bên thỏa thuận chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn.

4.

Căn nhà bị thu hồi theo quyết định của Cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp một Bên chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn thì phải thông báo đến
Bên kia trước 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày chấm dứt Hợp đồng này (trừ quy
định tại khoản 4 Điều này).

5

ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CHUNG
1.

Hợp đồng này được điều chỉnh bởi pháp luật của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ
Nghĩa Việt Nam.

2.

Mọi tranh chấp có liên quan đến Hợp đồng này sẽ được giải quyết trước hết
thông qua thương lượng và hoà giải giữa các Bên. Trong trường hợp không
thương lượng được, mỗi Bên đều có quyền đưa vụ việc ra Toà án Việt Nam có
thẩm quyền để giải quyết theo quy định của pháp luật.

3.

Hợp đồng có hiệu lực từ ngày ký và được lập thành 02 (hai) bản bằng tiếng Việt
có giá trị như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản.
BÊN A

BÊN B

6