CĂN hộ DU LỊCH và sự phát triển của căn hộ du lịch tại đà năng

CĂN HỘ DU LỊCH
1. Vị trí
Các căn hộ du lịch thường nằm ở các vị trí thuận lợi, dễ tiếp cận, ở trung tâm
thành phố, gần các điểm tham quan, du lịch của địa phương, các cơ sở kinh
doanh, liên kết giao thông vận tải, gần các nhà hàng, quán bar, café, trung
tâm mua sắm, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của du khách như giải trí, kinh
doanh, nghiên cứu.
2. Kiến trúc
 Là một căn nhà từ 60 m2 trở lên với kiến trúc hợp lý, trang trí nội thất
hài hòa, các trang thiết bị tiện nghi chất lượng tốt.
 Quy mô căn hộ du lịch: Là một căn nhà có ít nhất hai phòng ngủ ( một
phòng đôi và một hoặc hai phòng đơn), một phòng vệ sinh, một phòng
khách chung với bếp hoặc tách riêng.
 Diện tích các khu vực trong một căn hộ du lịch:
 Phòng ngủ: Phòng một giường đơn từ 10 m2 trở lên, phòng hai giường
đơn hoặc một giường đôi từ 14 m2 trở lên. Các trang thiết bị tiện nghi
đều giống với khách sạn, hơn nữa đối với căn hộ cao cấp thì có trang
thiết bị thêm thảm trải sàn chất lượng cao hoặc sàn gỗ, giấy hoặc mút lau
giày, bàn chải quần áo, túi kim chỉ, tranh ảnh nghệ thuật treo tường, két
an toàn. Cặp tài liệu gồm: nội quy, hướng dẫn sử dụng điện thoại, danh
bạ điện thoại, kênh tivi, dịch vụ và giá dịch vụ.
 Phòng vệ sinh: Cũng được trang bị tất cả mọi thứ như phòng vệ sinh của
khách sạn, có diện tích từ 3 m2 – 4 m2 và có thêm điện thoại nối với
phòng khách và phòng ngủ.
 Phòng khách: Được trang bị bộ salon, lọ hoa tươi, tranh ảnh nghệ thuật
treo tường, thiết bị báo cháy, gạt tàn, ấm đun nước, bộ ấm chén, tủ lạnh,
đầu máy DVD, tivi, có diện tích 30 m2.
 Phòng bếp và ăn: Đây là sự khác biệt rõ rệt nhất của căn hộ du lịch so với
các cơ sở lưu trú khác. Có diện tích từ 10 m2 trở lên với các tiện nghi và
vật dụng như tủ lạnh, bếp nấu, và dụng cụ chế biến món ăn, tủ đựng
dụng cụ chế biến món ăn, bàn ghế, dụng cụ ăn uống và tủ lạnh, chậu rửa,

vòi nước, nước nóng, chất tẩy rửa và dụng cụ bếp, thiết bị thông gió, thiết
bị báo cháy, đèn tích điện, thiết bị chắn lọc mỡ, rác, lò nướng hoặc lò vi
song, máy giặc, bàn là và cầu là. Ngoài ra còn có trà , cafe, đường, sữa
túi nhỏ miễn phí.
3. Sản phẩm, dịch vụ:


 Đối với một căn hộ du lịch đơn lẻ thì chỉ có dịch vụ ngủ là dịch vụ chính,
ngoài ra còn có một số dịch vụ bổ sung như bãi đậu xe, người vận chuyển
hàng lý, truy cập internet không dây, cho phép mang theo vật nuôi, cho
thuê xe đạp và xe máy, dịch vụ du lịch, phòng gia đình, gọi điện thoại
miễn phí…
 Đối với khu căn hộ du lịch thì có thêm dịch vụ ăn uống và các dịch vụ
khác giống với các khách sạn 4-5 sao theo tiêu chuẩn Việt Nam.
4. Mức chất lượng phục vụ
 Trang thiết bị tiện nghi:
 Trang thiết bọ tiện nghi đảm bảo đầy đủ, hoạt động tốt chất lượng phù
hợp với từng cấp hạng.
 Hệ thống điện chiếu sáng đảm bảo yêu cầu của từng khu vực, cung cấp
điện 24/24h, có hệ thống điện dự phòng.
 Hệ thống cung cấp đủ nước sạch và nước cho chữa cháy 24/24h, có hệ
thống dự trữ nước, hệ thống thoát nước đảm bảo vệ sinh môi trường.
 Hệ thống thông gió hoạt động tốt.
 Hệ thống phương tiện thông tiên liên lạc đầy đủ và hoạt động tốt.
Trang thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.
 Mức chất lượng phục vụ:
 Căn hộ du lịch được trang bị đầy đủ các thiết bị như trong chính ngôi nhà
của mình nên khách du lịch tự phục vụ là chủ yếu ( tự nấu ăn hoặc tự dọn
dẹp phòng, tự giặc quần áo, …)nhưng không được phép vận chuyển các
nội thất và trang thiết bị của căn nhà.

 Ngoài ra căn hộ du lịch cũng có cung cấp thêm các dịch vụ như dọn
phòng, mang thức ăn chưa qua chế biến hoặc nước uống,,..
 Khách du lịch có thể tự do đi lại, về bất cứ lúc nào mà họ muốn, không
cần làm thủ tuc chẹck in, check out mất thời gian.
 Không biọ ảnh hưởng bởi tiếng ồn như phòng ở các khách sạn.
 Tuy nhiên, trong trường hợp kdl gặp sự cố nào đó thì trước tiên phải tự
goiải quyết. và nếu KDL quên hoặc bị mất chìa khóa căn hộ, kdl phải đi
lấy bản sao chìa khóa, phải gọi điện và chờ đợi và phải trả tiền cho sự
mất mát và thay đổi các ổ khóa trong căn hộ.
Bảo vệ môi trường an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy và vệ sinh an toàn
thực phẩm.


BIỆT THỰ DU LỊCH
1. Vị trí
Điểm du lịch hay trong các loại hình lưu trú khác như: làng du lịch, bãi cắm
trại…
2. Kiến trúc
- Xây dựng kiên cố, thấp tầng, phù hợp với cảnh quan môi trường
- Biệt thự xưa: Biệt thự Việt Nam xưa chịu ảnh hưởng nhiều từ những tinh hoa
kiến trúc Pháp. Trong tổng thể kiến trúc và quy hoạch khu vực nhà biệt thự
kiểu Pháp chiếm một vị trí quan trọng. Biệt thự mang kiểu cổ điển chủ nghĩa,
chú trọng đến đối xứng, nhấn mạnh diềm mái. Biệt thự mang kiểu cổ điển chủ
nghĩa, chú trọng đến đối xứng, nhấn mạnh diềm mái. Biệt thự theo phong cách
kiểu địa phương Pháp chủ yếu là phong cách vùng Bretagne và Normandie.
Thời kỳ này, những ngôi nhà có tháp và dạng lâu đài rất đặc trưng. Trong kiến
trúc chủ nghĩa cổ điển, một số biệt thự mang phong cách đế chế, rập khuôn
hình thức kiến trúc thời kỳ vua Louis XVI ở Pháp, trang trí chi tiết phần cửa sổ
và gờ phào nhấn mạnh sự phân tầng rất phong phú và và có phần phô trương.
Từ 1925 trở đi có 2 loại biệt thự, đó là kiểu hiện đại và tìm tòi phong cách Á

Đông. Sau những năm 1935 trở đi xuất hiện kiểu biệt thự hỗn hợp thể hiện sự
chuyển hóa giữa 2 nền văn minh Pháp và Việt Nam. Phân loại biệt thự Pháp
theo mặt bằng và số tầng, có hai loại chủ yếu. Loại hai tầng, mối tầng có hai
phòng lớn và có một số phòng nhỏ cùng khu phụ kèm theo, có một nhà phụ
phía sau ; loại thứ hai là nhà ba tầng, mỗi tầng có thể có 3, 4 phòng chính, một
số phòng nhỏ và khu phụ kèm theo.
Màu sắc trang trí ưu tiên sử dụng gam màu vàng tạo cho “không gian kiến
trúc” này mang màu sắc sang trọng và cổ điển. Cửa thường làm bằng chất liệu
gỗ màu cánh gián. Biệt thự xưa thường chú trọng đến hình thức bên ngoài và
có phần cầu kỳ hơn.
- Biệt thự ngày nay: Do diện tích ở những khu vực trung tâm thành phố lớn
đang ngày càng bị giới hạn, một xu hướng mới đó là mở rộng về những vùng
lân cận nhằm tạo ra không gian rộng mở, có thể thiết kế gần gũi thiên nhiên tạo
ra những không gian xanh. Yêu cầu của biệt thự là phải có ít nhất 3 mặt tiếp
xúc với khoảng trống sân vườn và lối đi. Kích thước khu đất đủ để xây nhà biệt
thự là : 8 × 15m (120 m2), 10 ×1 5m (150 m2), 12 × 15m (180 m2). Kích thước


thích hợp để xây dựng một biệt thự đẹp và rộng là 15 × 15m (225m2), 15 ×
20m (230 m2), 20 ×20m (400m2).
Kiến trúc hiện đại không làm theo lối đối xứng mà thay bằng những hình thức
trang trí cách tân, đường nét khỏe khoắn, tự do, đường nét mang tính hình học.
Biệt thự ngày nay thể hiện những nét thiết kế lạ và độc đáo, như lệch cốt, thông
tầng, so le.
Thiết kế hiện đại thiên về sự thông thoáng, rộng mở và giao hòa với thiên
nhiên. Vì vậy, kính được sử dụng nhiều trong các ô cửa lớn, nhờ đó có thể view
ra những khuôn viên đẹp bên ngoài. Nếu xưa phòng ăn và phòng khách được
ngăn nhau bởi cửa, thì ngày nay chúng lại được thông nhau để tạo không gian
liên hoàn rộng. Màu sắc cũng có sự thay đổi rõ rệt. Gam màu sáng được sử
dụng nhiều hơn, đặc biệt là vàng kem nhạt, hay ghi sáng. Mái ngói dốc luôn tạo

được sự ấm cúng và thể hiện nét văn hóa Việt
Với nguyên tắc “tổng thể đơn giản, chi tiết phong phú”, “không gian kiến trúc”
bên ngoài của biệt thự khá đơn giản, nhưng cô đọng. Đời sống hiện đại đòi hỏi
các chủ nhân của các ngôi nhà mới có quan niệm thẩm mỹ mới, biệt thự thiên
về công năng sử dụng bên trong hơn là trang trí bên ngoài. Trang trí quá rối ren
có thể gây mất mỹ cảm.
3.Trang thiết bị tiện nghi
Bố trí, thiết kế: có phòng ngủ, phòng tiếp khách, bếp được trang bị các đò
dùng cần thiết, hệ thống vệ sinh, vường cây xanh, bancon và nơi để xe.
Buồng ngủ và buồng vệ sinh đảm bảo các yêu cầu như ở khách sạn.
- Thiết bị và đồ dùng nhà bếp: bếp điện hoặc bếp ga, tủ lạnh, lavabo, tủ
ngăn chứ thực phẩm, bàn ăn, ghế ngồi( theo số giường được bố trí trong biệt
thự) dụng cụ nấu và bộ đồ ăn đủ cho mọi người( theo số giường)
- Diện tích buồng ngủ tối thiểu như khách sạn - Trang thiết bị, tiện nghi
đảm bảo đầy đủ, hoạt động tốt, chất lượng phù hợp với từng hạng - Hệ
thống điện chiếu sáng đảm bảo yêu cầu từng khu vực, cung cấp điện 24/24
h, có hệ thống điện dự phòng và hệ thống đèn tích điện.
- Hệ thống nước cung cấp đủ nước sạch và nước cho chữa cháy 24/24 h, có
hệ thống dự trữ nước, hệ thống thoát nước đảm bảo vệ sinh môi trường.
- Hệ thống thông gió hoạt động tốt.
- Hệ thống phương tiện thông tin liên lạc đầy đủ và hoạt động tốt.
- Trang thiết bị phòng chống cháy nổ theo quy định của cơ quan có thẩm
quyền.
4. Hệ sản phẩm:


Chủ yếu là ngủ và các dịch vụ bổ sung đi kèm như:
- Bar café, phòng trà
- Dịch vụ đưa đón (theo yêu cầu)
- Dịch vụ tour

- Đưa đón sân bay
- Giặt ủi
- Bãi biển riêng, Hồ bơi
- Massage, xông hơi
- Bãi đậu xe ô tô
- Máy fax, máy in
- Cho thuê xe
- Đặt vé máy bay
- Trông giữ trẻ - ……..
5. Dịch vụ và mức độ phục vụ
Chất lượng và mức độ phục vụ phù hợp với từng hạng.