Báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án khách sạn quốc tế Đông Dương

Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
MỤC LỤC

Contents
TÓM TẮT BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...............................8
MỞ ĐẦU..................................................................................................................... 17
1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN....................................................................................17
2. CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ KỸ THUẬT LẬP BÁO CÁO ĐTM.............................18
2.1. Cơ sở pháp lý lập báo cáo.................................................................................18
2.2. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng trong Báo cáo............................................21
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu sử dụng trong quá trình lập Báo cáo.............................22
3. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH LẬP ĐTM........................23
3.1. Phương pháp ĐTM...........................................................................................23
3.2. Phương pháp khác............................................................................................23
4. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM...........................................................................24
4.1 Đơn vị chủ trì thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường........................24
4.2 Đơn vị tư vấn thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường.........................24
4.3 Những người tham gia lập báo cáo....................................................................24
CHƯƠNG I.................................................................................................................. 26
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN.........................................................................................26
1.1. TÊN DỰ ÁN.....................................................................................................26
1.2. CHỦ DỰ ÁN....................................................................................................26
1.3. VỊ TRÍ ĐỊA LÝ KHU VỰC DỰ ÁN................................................................26
1.3.1. Vị trí địa lý.....................................................................................................26
1.3.2. Hệ thống giao thông.......................................................................................28
1.3.3. Diện tích xây dựng khách sạn........................................................................28
1.4. NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN..............................................................28
1.4.1. Mục tiêu của dự án.........................................................................................28
1.4.2. Quy mô các hạng mục dự án..........................................................................29
1.4.3. Phân đoạn thực hiện và tiến độ dự án............................................................30

1.4.4 Tổng mức đầu tư dự án...................................................................................30
1.4.5 Các giải pháp kiến trúc...................................................................................32
1.4.6 Giải pháp kỹ thuật...........................................................................................34
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 1


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
1.4.7. Mô tả biện pháp, khối lượng thi công xây dựng............................................45
1.4.8. Công nghệ xây dựng......................................................................................49
1.4.9. Danh mục máy mọc thiết bị...........................................................................49
1.4.10. Nguyên, nhiên, vật liệu phục vụ thi công khách sạn....................................50
1.4.11. Tổ chức quản lý và thực hiện dự án.............................................................51
CHƯƠNG II................................................................................................................52
ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN MÔI TRƯỜNG VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI...........................52
2.1 ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN.........................................................52
2.1.1. Vị trí địa lý.....................................................................................................52
2.1.2. Điều kiện về địa hình, địa chất.......................................................................52
2.1.3. Điều kiện về khí tượng...................................................................................53
2.1.4. Điều kiện thủy văn.........................................................................................62
2.1.5. Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường vật lý tự nhiên.................62
2.1.6. Hiện trạng tài nguyên sinh học......................................................................69
2.2. ĐẶC ĐIỂM KINH TẾ - XÃ HỘI NHÂN VĂN...............................................72
2.2.1. Điều kiện về kinh tế.......................................................................................72
2.2.2. Điều kiện về văn hoá xã hội...........................................................................75
CHƯƠNG III............................................................................................................... 77
ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG..................................................................77

3.1. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG.................................................................................78
3.1.1. Đánh giá tác động môi trường trong giai đoạn xây dựng cơ bản khách sạn:..78
3.1.2. Đánh giá tác động môi trường trong giai đoạn dự án đi vào hoạt động.........93
3.2. NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT, ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC ĐÁNH GIÁ
............................................................................................................................... 105
3.2.1. Phương pháp sử dụng..................................................................................105
3.2.2. Mức độ chi tiết, độ tin cậy của các đánh giá................................................107
CHƯƠNG IV............................................................................................................. 109
BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰ
CỐ MÔI TRƯỜNG...................................................................................................109
4.1. ĐỐI VỚI CÁC TÁC ĐỘNG XẤU ĐẾN MÔI TRƯỜNG..............................109
4.1.1. Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và xây dựng công trình..................................109
4.1.2 Giai đoạn dự án đi vào hoạt động.................................................................115
4.2. ĐỐI VỚI SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG..................................................................123
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 2


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
4.2.1. Sự cố chập điện, cháy nổ.............................................................................123
4.2.2. Sự cố do sấm sét..........................................................................................124
CHƯƠNG V..............................................................................................................125
CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG..............................125
5.1. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG.............................................125
5.1.1 Chương trình quản lý môi trường trong giai đoạn xây dựng.........................125
5.1.2 Chương trình quản lý môi trường giai đoạn hoạt động.................................126
5.2 KINH PHÍ ĐẦU TƯ CÁC CÔNG TRÌNH XỬ LÝ MÔI TRƯỜNG..............128

5.3 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG..................128
5.3.1. Giám sát môi trường trong giai đoạn xây dựng............................................129
5.3.2. Giám sát môi trường trong giai đoạn hoạt động...........................................130
5.4. DỰ TOÁN KINH PHÍ GIÁM SÁT CHẤT LƯỢNG MÔI TRƯỜNG HÀNG
NĂM...................................................................................................................... 130
CHƯƠNG VI............................................................................................................. 134
THAM VẤN Ý KIẾN CỘNG ĐỒNG......................................................................134
6.1. Ý KIẾN CỦA UBND, UBMTTQ THỊ TRẤN SAPA.....................................134
6.2. Ý KIẾN CỦA CHỦ DỰ ÁN...........................................................................135
KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT................................................................136
I. KẾT LUẬN........................................................................................................136
II. KIẾN NGHỊ......................................................................................................137
III. CAM KẾT.......................................................................................................138
3.1 Cam kết bảo vệ môi trường giai đoạn xây dựng của dự án..............................138
3.2 Cam kết bảo vệ môi trường giai đoạn dự án đi vào hoạt động.........................140
TÀI LIỆU THAM KHẢO..........................................................................................143
PHỤ LỤC 1. CÁC KẾT QUẢ PHÂN TÍCH MẪU...................................................144
PHỤ LỤC 2. CÁC BẢN VẼ KÈM THEO.................................................................145

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ VÀ BẢNG BIỂU
Hình 1.1: Sơ đồ vị trí khu vực xây dựng khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa.........27
Bảng 1.1: Bảng tọa độ các điểm mốc ranh giới dự án..................................................27
Bảng 1.2 – Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1......................................................................30
Bảng 1.3 – Khái toán chi phí xây dựng giai đoạn 1.....................................................31
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 3

Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
Bảng 1.4- Tổng vốn đầu tư giai đoạn 2........................................................................31
Bảng 1.5- Khái toán chi phí xây dựng giai đoạn 2.......................................................32
Bảng 1.6 tính toán nhu cầu dùng nước.........................................................................35
Bảng 1.7 Tổng hợp khối lượng san nền.......................................................................47
Bảng 1.8 Tổng hợp khối lượng mạng lưới cấp nước....................................................48
Bảng 1.9 Tổng hợp khối lượng mạng lưới thoát nước thải..........................................48
Bảng 1.10 Tổng khối lượng thoát nước mưa................................................................49
Bảng 1.11 Danh mục các thiết bị đưa vào thi công trong công trình............................49
Bảng 1.12 Tổng hợp khối lượng vật tư đưa vào thi công xây dựng.............................50
Bảng 2.1: Nhiệt độ không khí trung bình tháng và năm (oC)......................................54
Bảng 2.3: Nhiệt độ không khí thấp nhất trung bình tháng và năm (oC).......................54
Bảng 2.4: Nhiệt độ không khí cao nhất tuyệt đối tháng và năm (oC)...........................54
Bảng 2.5: Nhiệt độ không khí thấp nhất tuyệt đối tháng và năm (oC).........................54
Bảng 2.6: Biên độ ngày của nhiệt độ không khí trung bình tháng và năm (oC)...........54
Bảng 2.7: Biến trình ngày của nhiệt độ không khí (oC)...............................................55
Bảng 2.8:Tổng xạ trên mặt bằng (W/m2/ngày)............................................................55
Bảng 2.9:Tán xạ trên mặt bằng (W/m2/ngày)..............................................................55
Bảng 2.10:Tổng số giờ nắng trung bình tháng và năm (giờ)........................................56
Bảng 2.11: Biến trình ngày của số giờ nắng (giờ)........................................................56
Bảng 2.12: Độ ẩm tuyệt đối của không khí trung bình tháng và năm (mbar)...............56
Bảng 2.13: Độ ẩm tương đối của không khí trung bình tháng và năm (%)..................57
Bảng 2.13: Độ ẩm tương đối của không khí trung bình tháng và năm (%)..................57
Bảng 2.14: Độ ẩm tương đối của không khí thấp nhất trung bình tháng và năm (%). .57
Bảng 2.15: Độ ẩm tương đối của không khí thấp nhất tuyệt đối tháng và năm (%).....57
Bảng 2.16: Độ ẩm tương đối của không khí thấp nhất tuyệt đối tháng và năm (%).....57
Bảng 2.17: Biến trình ngày của độ ẩm tương đối của không khí (%)..........................57
Bảng 2.18:Lượng mưa trung bình tháng và năm (mm)................................................59
Bảng 2.19: Lượng mưa ngày lớn nhất (mm)-QCVN 02:2009/BXD............................59

Bảng 2.20: Lượng mưa lớn nhất trung bình thời đoạn (mm).......................................59
Bảng 2.21: Số ngày mưa trung bình tháng và năm (ngày)...........................................59
Bảng 2.22: Số ngày mưa trung bình theo các cấp (ngày).............................................59
Bảng 2.23: Lượng mưa (mm) tháng và năm theo các suất bảo đảm (%)......................60
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 4


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
Bảng 2.24: Số ngày mưa phùn trung bình tháng và năm (ngày)..................................60
Bảng 2.25: Số ngày có dông trung bình tháng và năm (ngày).....................................60
Bảng 2.26: Số ngày sương mù trung bình tháng và năm (ngày)..................................60
Bảng 2.27: Vận tốc gió trung bình tháng và năm (m/s)...............................................61
Bảng 2.28: Tần suất lặng gió (PL %) tần suất (P %) và vận tốc gió (V m/s) trung bình
theo 8 hướng................................................................................................................ 61
Bảng 2.29: Vị trí đo đạc lấy mẫu môi trường đất.........................................................63
Bảng 2.30 Kết quả phân tích chất lượng đất tại khu vực dự án....................................63
Bảng 2.31: Vị trí đo đạc lấy mẫu môi trường không khí..............................................64
Bảng 2.32 Kết quả khảo sát vi khí hậu.........................................................................64
Bảng 2.33 Kết quả khảo sát trung bình môi trường không khí.....................................65
Bảng 2.34 Kết quả đo trung bình tiếng ồn...................................................................66
Bảng 2.35 Vị trí đo đạc lấy mẫu môi trường nước mặt................................................66
Bảng 2.36 Kết quả phân tích chất lượng nước mặt tại khu vực dự án..........................67
Bảng 2.37 Vị trí đo đạc lấy mẫu môi trường nước ngầm.............................................67
Bảng 2.38 Kết quả phân tích chất lượng nước ngầm tại khu vực dự án.......................68
Bảng 3.1: Nguồn phát sinh chất thải từ giai đoạn XDCB và yếu tố gây tác động........77
Bảng 3.2: Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải trong quá trình thi công xây

dựng............................................................................................................................. 78
Bảng 3.3: Hệ số phát thải ô nhiễm trong hoạt động xây dựng.....................................79
Bảng 3.4 Tổng hợp khối lượng san nền.......................................................................80
Bảng 3.5 Tổng hợp khối lượng vật tư đưa vào thi công xây dựng...............................80
Bảng 3.6: Tải lượng bụi tổng cộng phát sinh từ quá trình san lấp mặt bằng và tập kết
vật liệu xây dựng tại công trường................................................................................80
Bảng 3.7 - Nồng độ bụi phát sinh trong giai đoạn XDCB............................................81
Bảng 3.8: Tải lượng chất ô nhiễm đối với xe tải chạy trên đường...............................82
Bảng 3.9: Ước tính tải lượng các chất ô nhiễm trong khí thải của các phương tiện vận
chuyển nguyên vật liệu xây dựng.................................................................................83
Bảng 3.10: Số lượng máy móc, thiết bị, phương tiện sử dụng thi công.......................83
Bảng 3.11: Hệ số phát thải các loại khí của các thiết bị thi công.................................84
Bảng 3.12: Lượng phát thải của các thiết bị, máy móc, phương tiện...........................84
Bảng 3.13: Tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt...............................85

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 5


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
Bảng 3.14: Tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt trong giai đoạn
XDCB (tính cho 50 người)..........................................................................................86
Bảng 3.15: Nguồn gây tác động không liên quan đến chất thải giai đoạn thi công xây
dựng............................................................................................................................. 89
Bảng 3.16: Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công (dBA)....................................90
Bảng 3.17: Mức ồn tương đương trung bình của dòng xe với điều kiện chuẩn............92
Bảng 3.18. Tải lượng ô nhiễm máy phát điện dự phòng..............................................95

Bảng 3.18. Nồng độ của khí thải của máy phát điện dự phòng....................................95
Bảng 3.19 Tính toán nhu cầu dùng nước.....................................................................97
Bảng 3.20. Tổng tải lượng các chất ô nhiễm trong nước thải sinh hoạt.......................98
Bảng 3.21. Thành phần chất thải rắn sinh hoạt............................................................99
Bảng 3.22. Tác động của các chất ô nhiễm trong nước thải.......................................101
Bảng 3.23. Độc tính của khí SO2...............................................................................103
Hình 4.1. Sơ đồ nguyên lý buồng tiêu âm chống ồn cho Máy phát điện....................117
Hình 4.2. Bể tự hoại 3 ngăn, xử lý nước thải sinh hoạt..............................................119
Bảng 4.1. Nồng độ các chất ô nhiễm của NTSH sau xử lý qua hầm tự hoại..............120
Hình 4.3 Sơ đồ công nghệ xử lý nước thải.................................................................121
Hình 4.4. Sơ đồ khối các biện pháp xử lý chất thải rắn..............................................122
Bảng 5.1. Tổng hợp các hoạt động dự án và các đề xuất quản lý môi trường............126
Bảng 5.2. Tổng dự toán kinh phí cho công trình xử lý nước thải tập trung................128
Bảng 5.3. Dự toán kinh phí cho giám sát chất lượng môi trường trong giai đoạn xây
dựng........................................................................................................................... 130
Bảng 5.4. Dự toán kinh phí cho giám sát chất lượng môi trường hàng năm trong giai
đoạn hoạt động........................................................................................................... 132
Bản vẽ số 1: Sơ đồ vị trí khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa, thị trấn Sapa- SapaLào Cai...................................................................................................................... 145
Bản vẽ số 2: Bản đồ đo đạc môi trường nền tự nhiên khu vực dự án khách sạn quốc tế
Đông Dương- Sapa, thị trấn Sapa- Sapa- Lào Cai......................................................146
Bản vẽ số 3: Sơ đồ vị trí giám sát chất lượng môi trường hàng năm khu vực khách sạn
quốc tế Đông Dương- Sapa, Sapa- Lào Cai...............................................................147
Bản vẽ số 4: Sơ đồ hệ thống thoát nước khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa, SapaLào Cai...................................................................................................................... 148

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 6

Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT VÀ KÝ HIỆU
BTNMT

Bộ Tài nguyên và Môi trường

BYT

Bộ Y tế

BXD

Bộ Xây dựng

BP

Bể phốt

CODECO

Công ty Tư vấn Triển khai CN & XD Mỏ địa chất

ĐTM

Đánh giá tác động môi trường

QH

Quốc hội

QCVN

Quy chuẩn Việt Nam

PGS

Phó Giáo sư

PCCC

Phòng cháy chữa cháy

NTSH

nước thải sinh hoạt

TCVN

Tiêu chuẩn Việt Nam

TCVSLĐ

Tiêu chuẩn vệ sinh lao động

TS

Tiến sỹ

UBND

Uỷ ban nhân dân

UBMTTQ

Uỷ ban mặt trận tổ quốc

XN

Xí nghiệp

XDCB

Xây dựng cơ bản

XDNTM

Xây dựng nông thôn mới

WHO

Tổ chức y tế thế giới

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 7

Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai

TÓM TẮT BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
Dự án“Xây dựng khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa, thị trấn Sapa- huyện
Sapa- tỉnh Lào Cai.”
I. NỘI DUNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN
1. Tên dự án: “Xây dựng khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa, thị trấn Sapahuyện Sapa- tỉnh Lào Cai.”
2. Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Indochina.
Đại diện là: Ông Bùi Quốc Hoàn

Chức vụ: Giám đốc

Trụ sở: Lô K60, KTM Kim Thành, phường Duyên Hải, T.P Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
VPGD: Tầng 36, tòa nhà Keangnam Lanmark 72, đường Phạm Hùng, Mễ Trì,
huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Tài khoản số: 1102.4129.666.666 - tại chi nhánh Đông Đô – Ngân hàng
Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank)
Mã số thuế: 5300496846
Điện thoại: (84-4) 62812000

Fax: (84-4) 37820176

3. Địa điểm thực hiện dự án: khu phố 7, thị trấn Sapa- huyện Sapatỉnh Lào Cai.
4. Mục tiêu của dự án
- Xây dựng “Khách sạn quốc tế Đông Dương Sa Pa” trở thành một Khách sạn tiêu
chuẩn 5 sao, hiện đại, thân thiện với môi trường với đầy đủ dịch vụ nghỉ dưỡng khách sạn,
spa, thể thao…phục vụ tốt nhu cầu du khách trong nước và quốc tế. Dự án được xây dựng
nhằm huy động và sử dụng có hiệu quả vốn đầu tư, khai thác tốt nhất vị thế du lịch của Sa Pa
và các nguồn lực khác, đồng thời bảo vệ cảnh quan môi trường sinh thái.

- Tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan, mọi khách du lịch khi đến với Sa Pa đều cảm
nhận được sự khác biệt, bởi nơi đây không chỉ là bức tranh thiên nhiên thơ mộng được tạo
hóa ban tặng mà còn bởi những trải nghiệm hơn cả sự mong đợi từ dịch vụ do Khách sạn
quốc tế Đông dương Sa Pa mang lại.
- Tạo ra nguồn thu cho địa phương, góp phần cải thiện đời sống và tạo công ăn việc
làm cho dân cư khu vực trong suốt quá trình đầu tư và khai thác dự án.
- Khai thác triệt để và sử dụng hiệu quả quỹ đất hiện có, dựa trên tiềm năng và thế
mạnh về phát triển du lịch của Sa Pa.
5. Nội dung cơ bản của dự án
Dự án đầu tư xây dựng với quy mô:
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 8


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
- Xây dựng 2 khối khách sạn 5 sao trên khu đất 7.252m 2. Trong đó khối 1 gồm
68 phòng với 102 giường, khối 2 gồm 88 phòng và 132 giường;
- Mật độ xây dựng 52%;
- Chiều cao công trình 17,2m;
- Công trình cao 4 tầng và 1 tầng áp mái;
- Các hạng mục đáp ứng tiêu chuẩn khách sạn 5 sao: Nhà hàng, Phòng hội nghị,
bar, phòng họp, phòng đọc sách, phòng spa, massage, khu thể thao, khu sinh hoạt văn
hoá, bể bơi, khu để xe;
- Các hạng mục khác như: Cổng, hàng rào; Bể nước ngầm sinh hoạt, Bể nước
ngầm cứu hảo; Trạm xử lý nước thải; Trạm điện; Trạm bơm; cấp điện; Cấp thoát nước;
Đường nội bộ, đường dạo; Bungalow ngắm cảnh, sân ngoài trời.
Dự án được xây dựng phân kỳ thành hai giai đoạn để đảm bảo hiệu quả đầu tư

dự án cũng như nhu cầu thị trường. Đây cũng là giải pháp phù hợp với tình hình hiện
tại về kinh tế, xã hội của cũng như khả năng khai thác của Khách sạn đảm bảo cân đối
nguồn vốn và định hướng hoạt động kinh doanh của Chủ đầu tư.
- Giai đoạn 1 đầu tư trước khối khách sạn 1 với 68 phòng và hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, cảnh quan, sân vườn.
- Giai đoạn 2 đầu tư khối khách sạn 2 với 88 phòng được thực hiện sau khi giai
đoạn 1 đi vào khai thác.
1. Tên dự án: “Xây dựng khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa, thị trấn Sapahuyện Sapa- tỉnh Lào Cai.”
2. Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Indochina.
Đại diện là: Ông Bùi Quốc Hoàn

Chức vụ: Giám đốc

Trụ sở: Lô K60, KTM Kim Thành, phường Duyên Hải, T.P Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
VPGD: Tầng 36, tòa nhà Keangnam Lanmark 72, đường Phạm Hùng, Mễ Trì,
huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Tài khoản số: 1102.4129.666.666 - tại chi nhánh Đông Đô – Ngân hàng
Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank)
Mã số thuế: 5300496846
Điện thoại: (84-4) 62812000

Fax: (84-4) 37820176

3. Địa điểm thực hiện dự án: khu phố 7, thị trấn Sapa- huyện Sapatỉnh Lào Cai.
4. Mục tiêu của dự án
- Xây dựng “Khách sạn quốc tế Đông Dương Sa Pa” trở thành một Khách sạn tiêu
chuẩn 5 sao, hiện đại, thân thiện với môi trường với đầy đủ dịch vụ nghỉ dưỡng khách sạn,
spa, thể thao…phục vụ tốt nhu cầu du khách trong nước và quốc tế. Dự án được xây dựng
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 9


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
nhằm huy động và sử dụng có hiệu quả vốn đầu tư, khai thác tốt nhất vị thế du lịch của Sa Pa
và các nguồn lực khác, đồng thời bảo vệ cảnh quan môi trường sinh thái.
- Tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan, mọi khách du lịch khi đến với Sa Pa đều cảm
nhận được sự khác biệt, bởi nơi đây không chỉ là bức tranh thiên nhiên thơ mộng được tạo
hóa ban tặng mà còn bởi những trải nghiệm hơn cả sự mong đợi từ dịch vụ do Khách sạn
quốc tế Đông dương Sa Pa mang lại.
- Tạo ra nguồn thu cho địa phương, góp phần cải thiện đời sống và tạo công ăn việc
làm cho dân cư khu vực trong suốt quá trình đầu tư và khai thác dự án.
- Khai thác triệt để và sử dụng hiệu quả quỹ đất hiện có, dựa trên tiềm năng và thế
mạnh về phát triển du lịch của Sa Pa.
5. Nội dung cơ bản của dự án
Dự án đầu tư xây dựng với quy mô:
- Xây dựng 2 khối khách sạn 5 sao trên khu đất 7.252m 2. Trong đó khối 1 gồm
68 phòng với 102 giường, khối 2 gồm 88 phòng và 132 giường;
- Mật độ xây dựng 52%;
- Chiều cao công trình 17,2m;
- Công trình cao 4 tầng và 1 tầng áp mái;
- Các hạng mục đáp ứng tiêu chuẩn khách sạn 5 sao: Nhà hàng, Phòng hội nghị,
bar, phòng họp, phòng đọc sách, phòng spa, massage, khu thể thao, khu sinh hoạt văn
hoá, bể bơi, khu để xe;
- Các hạng mục khác như: Cổng, hàng rào; Bể nước ngầm sinh hoạt, Bể nước
ngầm cứu hảo; Trạm xử lý nước thải; Trạm điện; Trạm bơm; cấp điện; Cấp thoát nước;
Đường nội bộ, đường dạo; Bungalow ngắm cảnh, sân ngoài trời.
Dự án được xây dựng phân kỳ thành hai giai đoạn để đảm bảo hiệu quả đầu tư

dự án cũng như nhu cầu thị trường. Đây cũng là giải pháp phù hợp với tình hình hiện
tại về kinh tế, xã hội của cũng như khả năng khai thác của Khách sạn đảm bảo cân đối
nguồn vốn và định hướng hoạt động kinh doanh của Chủ đầu tư.
- Giai đoạn 1 đầu tư trước khối khách sạn 1 với 68 phòng và hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, cảnh quan, sân vườn.
- Giai đoạn 2 đầu tư khối khách sạn 2 với 88 phòng được thực hiện sau khi giai
đoạn 1 đi vào khai thác.
1. Tên dự án: “Xây dựng khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa, thị trấn Sapahuyện Sapa- tỉnh Lào Cai.”
2. Chủ dự án: Công ty cổ phần đầu tư Indochina.
Đại diện là: Ông Bùi Quốc Hoàn

Chức vụ: Giám đốc

Trụ sở: Lô K60, KTM Kim Thành, phường Duyên Hải, T.P Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 10


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
VPGD: Tầng 36, tòa nhà Keangnam Lanmark 72, đường Phạm Hùng, Mễ Trì,
huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Tài khoản số: 1102.4129.666.666 - tại chi nhánh Đông Đô – Ngân hàng
Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank)
Mã số thuế: 5300496846
Điện thoại: (84-4) 62812000

Fax: (84-4) 37820176

3. Địa điểm thực hiện dự án: khu phố 7, thị trấn Sapa- huyện Sapatỉnh Lào Cai.
4. Mục tiêu của dự án
- Xây dựng “Khách sạn quốc tế Đông Dương Sa Pa” trở thành một Khách sạn tiêu
chuẩn 5 sao, hiện đại, thân thiện với môi trường với đầy đủ dịch vụ nghỉ dưỡng khách sạn,
spa, thể thao…phục vụ tốt nhu cầu du khách trong nước và quốc tế. Dự án được xây dựng
nhằm huy động và sử dụng có hiệu quả vốn đầu tư, khai thác tốt nhất vị thế du lịch của Sa Pa
và các nguồn lực khác, đồng thời bảo vệ cảnh quan môi trường sinh thái.
- Tạo điểm nhấn về kiến trúc cảnh quan, mọi khách du lịch khi đến với Sa Pa đều cảm
nhận được sự khác biệt, bởi nơi đây không chỉ là bức tranh thiên nhiên thơ mộng được tạo
hóa ban tặng mà còn bởi những trải nghiệm hơn cả sự mong đợi từ dịch vụ do Khách sạn
quốc tế Đông dương Sa Pa mang lại.
- Tạo ra nguồn thu cho địa phương, góp phần cải thiện đời sống và tạo công ăn việc
làm cho dân cư khu vực trong suốt quá trình đầu tư và khai thác dự án.
- Khai thác triệt để và sử dụng hiệu quả quỹ đất hiện có, dựa trên tiềm năng và thế
mạnh về phát triển du lịch của Sa Pa.
5. Nội dung cơ bản của dự án
Dự án đầu tư xây dựng với quy mô:
- Xây dựng 2 khối khách sạn 5 sao trên khu đất 7.252m 2. Trong đó khối 1 gồm
68 phòng với 102 giường, khối 2 gồm 88 phòng và 132 giường;
- Mật độ xây dựng 52%;
- Chiều cao công trình 17,2m;
- Công trình cao 4 tầng và 1 tầng áp mái;
- Các hạng mục đáp ứng tiêu chuẩn khách sạn 5 sao: Nhà hàng, Phòng hội nghị,
bar, phòng họp, phòng đọc sách, phòng spa, massage, khu thể thao, khu sinh hoạt văn
hoá, bể bơi, khu để xe;
- Các hạng mục khác như: Cổng, hàng rào; Bể nước ngầm sinh hoạt, Bể nước
ngầm cứu hảo; Trạm xử lý nước thải; Trạm điện; Trạm bơm; cấp điện; Cấp thoát nước;
Đường nội bộ, đường dạo; Bungalow ngắm cảnh, sân ngoài trời.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina

Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 11


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
Dự án được xây dựng phân kỳ thành hai giai đoạn để đảm bảo hiệu quả đầu tư
dự án cũng như nhu cầu thị trường. Đây cũng là giải pháp phù hợp với tình hình hiện
tại về kinh tế, xã hội của cũng như khả năng khai thác của Khách sạn đảm bảo cân đối
nguồn vốn và định hướng hoạt động kinh doanh của Chủ đầu tư.
- Giai đoạn 1 đầu tư trước khối khách sạn 1 với 68 phòng và hệ thống hạ tầng
kỹ thuật, cảnh quan, sân vườn.
- Giai đoạn 2 đầu tư khối khách sạn 2 với 88 phòng được thực hiện sau khi giai
đoạn 1 đi vào khai thác.
II. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG CỦA DỰ ÁN TỚI MÔI TRƯỜNG

1. Không khí
+ Giai đoạn xây dựng cơ bản:
- Bụi đất trong quá trình xây dựng cơ bản với nồng độ bụi phát sinh dự tính là
0,265 mg/m3. Phạm vi ảnh hưởng chủ yếu là khu vực xây dựng khách sạn.
- Bụi và khí thải xe, máy vận chuyển thiết bị nguyên vật liệu. Phạm vi ảnh
hưởng chủ yếu ở hai bên tuyến vận chuyển.
- Tiếng ồn, rung do máy móc thi công;
+ Giai đoạn khai thác vận hành khách sạn
- Bụi, khí thải do các phương tiện giao thông ra vào khu vực dự án,
vì lượng xe ra vào không đều và liên tục, khí nhanh chóng được phân
tán ra môi trường xung quanh;
- Khí thải từ quá trình đốt nhiên liệu để nấu thức ăn, nhiên liệu
dùng đốt là Gas, do vậy khí thải đốt nhiên liệu coi như sạch đảm bảo

cho môi trường;
- Khí thải từ máy phát điện dự phòng gồm: bụi, SO 2, NO2, CO2, THC với tải
lượng ước tính là: bụi (27,31 mg/Nm3), SO2 (455,26 mg/Nm3), NO2,( 437,05
mg/Nm3) CO2 (36,42 mg/Nm3), THC (91,05 mg/Nm3).
- Nhiệt thừa từ quá trình nấu thức ăn và hoạt động của máy phát
điện dự phòng. Để hạn chế lượng nhiệt thừa, chủ dự án lắp đặt chụp hút
tại khu vực nấu thức ăn nhằm thông thoát khí.
- Tiếng ồn phát sinh từ hoạt động của máy phát điện gây ảnh
hưởng đến hoạt động của cán bộ, công nhân làm việc tại khu vực dự án
cũng như ảnh hưởng đến khách lưu trú. Tuy nhiên, nguồn ồn này phát
sinh không lớn và không liên tục (chỉ trong trường hợp mất điện) nên
mức độ tác động không đáng kể. Đối với tiếng ồn phát sinh do hoạt
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 12


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
động của các phương tiện giao thông ra vào khu vực dự án gia tăng lưu
lượng xe so với bình thường. Tuy nhiên, hệ thống phòng được thiết kế
kín nên cách âm tốt. Vì vậy, mức độ tác động của nguồn ồn này đến
hoạt động của dự án không lớn.
Phạm vi ảnh hưởng chủ yếu là công nhân viên, khách lưu trú trong khách sạn và
một số hộ dân lân cận.
2. Nước thải
+ Giai đoạn xây dựng cơ bản:
- Tác động chủ yếu từ nước thải sinh hoạt (tổng lượng nước thải sinh hoạt phát
sinh khoảng: 5,10 m3/ngày.đêm) và nước mưa chảy tràn. 924 m3/ngày.đêm)

+ Giai đoạn khai thác vận hành khách sạn
- Nước thải sinh hoạt của cán bộ công nhân. Nước thải này có chứa nhiều chất
hữu cơ BOD, COD, vi sinh và dinh dưỡng gây ô nhiễm nguồn tiếp nhận. Ước tính
lượng nước thải là 141m3/ngày.đêm
3. Chất thải rắn
+ Giai đoạn xây dựng cơ bản:
- Chất thải rắn xây dựng như gạch, xi măng, gỗ..., tất cả đều được tận thu trong
công tác san lấp giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng không đáng kể.
- Chất thải sinh hoạt của công nhân gồm các loại giấy bao gói, đồ hộp, thức ăn
thừa, vỏ hoa quả….ước tính tải lượng khoảng 25 kg/ngày.
- Thiết bị, máy móc hỏng, quần áo bảo hộ của công nhân, rẻ lau máy móc, ...
+ Giai đoạn khai thác vận hành khách sạn:
- Chất thải sinh hoạt do du khách thải ước tính 266 kg/ngày;
- Chất thải từ nhà bếp các phế phẩm, thực phẩm dư thừa tính toán 20 kg/ngày;
- Chất thải từ khối văn phòng gồm giấy tờ, vật tư văn phòng ước tính 2 kg/ngày.
5. Các tác động đến môi trường kinh tế xã hội
- Tác động có lợi
+ Tăng thu nhập cho người dân trong vùng thông qua các hoạt
động dịch vụ;
+ Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế của địa phương;
+ Nâng cao hiệu quả sử dụng đất;
+ Tạo cơ sở hạ tầng, cảnh quan mới cho khu vực;
+ Tăng thu ngân sách địa phương.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 13


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,

thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
- Tác động bất lợi
+ Gây ô nhiễm môi trường, ảnh hưởng đến đời sống của nhân
dân trong vùng; Tuy nhiên các giải pháp giảm thiểu sẽ được áp dụng để
hạn chế các tác động này một cách hữu hiệu để tạo môi trường phát
triển thân thiện và bền vững.
III. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG XẤU TỚI MÔI TRƯỜNG
1. Đối với môi trường không khí
+ Giai đoạn xây dựng cơ bản
Các biện pháp giảm thiểu đối với ô nhiễm môi trường không khí sẽ chủ yếu tập
trung vào các biện pháp kiểm soát và ngăn ngừa từ nguồn phát sinh:
- Áp dụng các phương pháp thi công tiên tiến, tổ chức thi công hợp lý, đảm bảo
an toàn lao động
- Tưới nước, rửa bánh cho xe ra vào công trường thi công.
- Thu gom kịp thời rác và nguyên vật liệu rơi vãi trên hiện trường.
- Thường xuyên tu sửa, bảo dưỡng các phương tiện vận chuyển, các tuyến vận
chuyển.
- Yêu cầu các phương tiện giao thông tuyệt đối chấp hành luật giao thông.
+ Giai đoạn khai thác vận hành khách sạn
- Thường xuyên tưới rửa, quét dọn đường ra vào khách sạn, cử thường trực điều
hành xe ra vào khách sạn hợp lý tránh phát sinh bụi và khí thải do tắc đường dồn ứ xe
tại cửa ra vào khách sạn.
- Trồng cây xanh chắn bụi, tạo cảnh quan không gian xanh cho khách sạn.
- Thường xuyên vệ sinh sạch sẽ phòng ốc, khu bếp, vệ sinh.
- Tưới nước hạn chế bụi thường xuyên trên đoạn đường giao thông phố Mường
Hoa, đường Violet qua khách sạn.
2. Đối với môi trường nước
- Nước thải sinh hoạt được xử lý sơ bộ bằng bể tự hoại 3 ngăn.
- Sau đó nước này được xử lý qua hệ thống xử lý nước thải do côgn ty
Indochina xây dựng và vận hành. Để đảm bảo nưcớ thải ra môi trường đạt tiêu chuẩn

cho phép.
3. Đối với các tác động của chất thải rắn
- Thu gom rác thải sinh hoạt của công nhân sẽ được XN môi trường đô thị Sapa
thu gom theo quy định.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 14


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
- Các loại chất thải nguy hại được lưu dữ cẩn thận đồng thời tiến hành hợp đồng
với XN môi trường đô thị Saoa để xử lý theo tiêu chuẩn.
4. Đối với tiếng ồn
Với mỗi loại thiết bị gây ồn phải có giải pháp chống ồn, rung và các bộ phận
giảm thanh để đảm bảo đạt tiêu chuẩn. Lắp dựng ống khói của máy phát điện dự
phòng có chiều cao 16m đảm bảo giảm tối đa tiếng ồn.
Các hoạt động khác gây ra âm thanh như nhà hàng, bar cần áp dụng theo đúng
điều kiện kinh doanh đặc thù do Công an cấp, thời gian hoạt động từ 9h đến 23h30.
5. Đối với các vấn đề xã hội
- Tuyển dụng một phần lao động của địa phương.
- Quản lý công nhân không để xảy ra các hiện tượng mất trật tự an ninh...
- Ủng hộ các hoạt động của địa phương.
IV. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG
1. Quan trắc và giám sát môi trường trong khu vực dự án
- Quan trắc và giám sát môi trường không khí: 02 vị trí
- Quan trắc tiếng ồn, khí thải tại máy phát điện dự phòng: 01 vị trí
- Giám sát chất lượng nước thải: 01 vị trí
2. Giám sát khác

- Giám sát các công tác quản lý chất thải rắn tại khách sạn.
- Báo cáo các công tác và biện pháp an toàn phòng chống chát nổ.
- Giám sát các công tác về các biện pháp giảm thiểu tác động đến dân cư.
- Giám sát, theo dõi các sự cố môi trường có thể xảy ra (vỡ đường ống nước
thải, bục bể phốt, …) để có những biện pháp xử lý thích hợp và nhanh chóng.
KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT
Những tác động của dự án đối với môi trường có thể nói là không thể tránh
khỏi, tuy nhiên các biện pháp khống chế ô nhiễm và hạn chế các tác động có hại của
dự án tới môi trường đã được đưa ra và kiến nghị trong báo cáo là những biện pháp
khả thi, có thể đảm bảo tiêu chuẩn môi trường Việt Nam.
Chủ dự án Cam kết thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường sau:
- Tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật
- Cam kết thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường tại chương 4 của báo cáo
Khi xây dựng cơ bản
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 15


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
+ Thực hiện đúng các quy định giao thông: phải có bạt che chắn, không để bụi
rơi vãi, bay trên đường.
+ Tưới nước, rửa xe thường xuyên khi ra vào công trường.
+ Lựa chọn đơn vị thi công có thiết bị và phương tiện thi công cơ giới hiện đại
có kỹ thuật cao hạn chế ồn cũng như khí thải phát sinh cục bộ.
+ Thu gom chất thải và bàn giao cho XN môi trường đô thị Sapa xử lý.
+ Đảm bảo không làm mất an ninh khu vực trong thời gian thi công.
Khi vận hành dự án

+ Vệ sinh sạch sẽ khu vực khách sạn, tưới nước trên các tuyến đường nội
bộ, cổng ra vào, đường giao thông qua vị trí khách sạn để hạn chế bụi phát sinh.
+ Thu gom và xử lý rác thải, không thải tuỳ tiện ra môi trường.
+ Xây dựng các công trình xử lý môi trường (bể xử lý nước thải sinh hoạt,
hệ thống cống rãnh thoát ra hệ thống thoát chung của Sapa ..)
- Cam kết thực hiện chương trình quản lý và giám sát môi trường
Để tạo điều kiện triển khai thực hiện dự án theo kế hoạch và tiến độ, kính đề
nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lào Cai xem xét, thẩm định và cấp quyết định
phê duyệt báo cáo Đánh giá tác động môi trường cho dự án.

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 16


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai

MỞ ĐẦU
1. XUẤT XỨ CỦA DỰ ÁN
Theo quyết định 433/QĐ-UBND ngày 24/03/2011 của UBND tỉnh Lào Cai phê
duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội huyện Sa Pa đến năm 2020, trong
đó quan điểm chủ đạo là ưu tiên đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng, dịch vụ - du lịch, lấy
du lịch làm định hướng phát triển chủ đạo. Định hướng phát triển du lịch Lào
Cai đến 2020, thì Sapa là trung tâm lưu trú chính của toàn vùng; Là
đầu mối đón tiếp, phân phối khách đi các khu, điểm du lịch trong vùng;
Là trung tâm dịch vụ tổng hợp, cung cấp dịch vụ du lịch, dịch vụ đô thị
cho toàn vùng; Là trung tâm vui chơi giải trí của vùng.
Với mục tiêu đưa Sa Pa trở thành thị xã trực thuộc tỉnh vào năm

2015 và được công nhận là trung tâm du lịch quốc gia, là trung tâm
kinh tế, văn hóa lớn, đô thi hiện đại củaLào Cai. Như vậy, trong những
năm tới cần đầu tư xây dựng và phát triển hơn nữa cơ sở hạ tầng, dịch
vụ du lịch hiện đại.
Như vậy, đẩy mạnh đầu tư xây dựng các dự án Khách sạn trong huyện như:
Khách sạn quốc tế Đông Dương Sa Pa, khách sạn dầu khí Sa Pa... góp phần thu hút
một lượng lớn khách du lịch không chỉ trong nước mà còn cả nước ngoài đến với vẻ
đẹp của thiên nhiên, con người và khí hậu của Sa Pa. Đóng góp nguồn thu đáng kể từ
các khoản thuế, dịch vụ...giúp cải thiện đời sống nhân dân, nâng cao trình độ dân trí
cho người dân huyện mà đại bộ phận dân cư là dân tộc thiểu số.
Với vị trí phía bắc tỉnh giáp tỉnh Vân Nam – Trung Quốc đòi hỏi không chỉ
Tỉnh mà cả huyện Sa Pa cần đẩy mạnh hơn nữa việc phát triển kinh tế xã hội để phục
vụ tốt hơn cho công tác giao thương buôn bán với nước bạn.
Từ những thuận lợi, khó khăn như trên đòi hỏi phải đẩy mạnh công tác đầu tư
phát triển kinh tế - xã hội của Sa Pa, phấn đấu cho Sa Pa là một điểm du lịch lý thú của
đất nước. Đồng thời cho thấy một tiền năng đầy hứa hẹn cho các nhà đầu tư khi muốn
đầu tư phát triển du lịch ở Sa Pa.
Từ những phân tích nêu trên cho thấy việc Đầu tư xây dựng Khách sạn quốc tế
Đông Dương Sa Pa là hết sức cần thiết và có tính khả thi cao. Là cụ thể hóa định
hướng phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội theo hướng đẩy mạnh phát triển ngành du
lịch, dịch vụ của tỉnh Lào Cai trên địa bàn huyện SaPa. Dự án hoàn thành sẽ mang lại
hiệu quả kinh tế xã hội cho huyện Sa Pa cũng như lợi ích của nhà Đầu tư.

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 17


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,

thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
Chủ dự án - Công ty cổ phần đầu tư Indochina là cơ quan trực
tiếp đầu tư quản lý, kinh doanh khai thác dự án phê duyệt dự án. Điều
này rất thuận lợi cho việc thực hiện dự án.
Bên cạnh đó, với mục tiêu thực hiện tốt công tác bảo vệ môi
trường của dự án và làm cơ sở trình các cơ quan chức năng thẩm
định, phê duyệt cấp Giấy phép xây dựng dự án, Công ty cổ phần đầu
tư Indochina đã tiến hành lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường
cho dự án trên.
Mục đích thành lập của Báo cáo ĐTM:
- Trên cơ sở quy mô của dự án theo Báo cáo thuyết minh dự án,
cơ sở hiện trạng môi trường nền của khu vực xây dựng. Báo cáo sẽ
dự báo và đánh giá các tác động môi trường tiềm tàng chính của dự
án tác động lên môi trường xung quanh.
- Phân tích một cách có căn cứ khoa học những tác động có lợi,
có hại mà dự án gây ra cho môi trường trong khu vực.
- Xây dựng và đề xuất các biện pháp tổng hợp để bảo vệ môi
trường, xử lý một cách hợp lý mâu thuẫn giữa nhu cầu phát triển
kinh tế xã hội và bảo vệ môi trường của khu vực dự án nói riêng,
cũng như trong khu vực.
2. CĂN CỨ PHÁP LÝ VÀ KỸ THUẬT LẬP BÁO CÁO ĐTM
2.1. Cơ sở pháp lý lập báo cáo
Văn bản luật
- Luật Bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 được Quốc hội nước
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt nam thông qua ngày 29 tháng 11
năm 2005.
- Luật Xây dựng đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt nam khoá XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26/11/2003.
- Luật Tài nguyên nước đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội
chủ nghĩa Việt Nam khoá XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21

tháng 6 năm 2012 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2013.
- Luật tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật được Quốc hội nước
Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XI, kỳ họp thứ 9 thông qua
ngày 29/6/2006.
- Luật Giao thông đường bộ số 26/2001/QH10 ngày 29/06/2001.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 18


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
- Luật Lao động đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ
nghĩa Việt nam khoá IX, kỳ họp thứ 5 thông qua ngày 23/6/1994.
Nghị định:
- Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày 18/4/2011 của Chính phủ
quy định về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi
trường, cam kết bảo vệ môi trường.
- Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 của Chính phủ
về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường.
- Nghị định số 149/2004/NĐ-CP ngày 27/7/2004 của Chính phủ
về việc Quy định cấp phép thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên
nước, xả nước thải vào nguồn nước.
- Nghị định số 59/2007/NĐ-CP ngày 09/4/2007 của Chính phủ
về quản lý chất thải rắn.
Thông tư:
- Thông tư số 26/2011/TT-BTNMT ngày 18 tháng 7 năm 2011 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 29/2011/NĐ-CP
ngày 18 tháng 4 năm 2011 của Chính phủ quy định về đánh giá môi trường chiến

lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường.
- Thông tư số 02/2005/TT-BTNMT ngày 24/6/2005 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường về hướng dẫn thực hiện Nghị định số
149/2004/NĐ-CP ngày 27/7/2004 của Chính phủ quy định cấp phép
thăm dò, khai thác, sử dụng tài nguyên nước, xả nước thải vào
nguồn nước.
- Thông tư số 12/2011/TT-BTNMT ngày 14/4/2011 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định về quản lý chất thải nguy hại.
- Thông tư số 13/2007/TT-BXD ngày 31/12/2007 của Bộ Xây
dựng ban hành hướng dẫn một số điều của Nghị định 59/2007/NĐ-CP
ngày 09/4/2007 của Chính phủ về quản lý chất thải rắn.
- Thông tư số 02/2009TT-BTNMT ngày 19/3/2009 của Bộ Tài
nguyên và Môi trường quy định đánh giá khả năng tiếp nhận nước
thải của nguồn nước.
Các quyết định, văn bản khác
+ Quyết định số 957/QĐ - BXD ngày 29/9/2009 của Bộ trưởng
Bộ Xây dựng về việc công bố Định mức chi phí lập dự án và thiết kế
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 19


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
xây dựng công trình.
+ Quyết định số 38/2005/QĐ - BNN ngày 07 tháng 7 năm 2005
của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ban hành định mức kinh
tế kỹ thuật trồng rừng, khoanh nuôi xúc tiến tái sinh rừng và bảo vệ
rừng.

+ Quyết định số 81/QĐ-UBND ngày 01/1/2013 của Ủy ban nhân
dân tỉnh Lào Cai ban hành Đơn giá xây dựng công trình tỉnh Lào Cai
năm 2013;
+ Quyết định số 06/QĐ-UB của Uỷ ban Nhân dân tỉnh Lào Cai
ngày 08/09/2004 về việc “Ban hành Quy chế đô thị Sa Pa – 2004” thị
trấn Sa Pa.
+ Công văn số 78/SXD.QLN ngày 17/4/2008 của Sở Xây dựng tỉnh
Lào Cai về việc giới thiệu địa điểm đất để Chủ đầu tư nghiên cứu lập dự
án đầu tư xây dựng công trình.
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CT00509 và CT00510
ngày 4/8/2011.
+ Giấy chứng nhận đầu tư số 12 121 000 113 ngày 30/10/2008,
thay đổi lần thứ nhất ngày 10/3/2011 và thay đổi lần thứ hai ngày
16/1/2013 của UBND tỉnh Lào Cai cấp.
+ Văn bản số 1109/UBND-QLĐT ngày 10/5/2011 của UBND tỉnh
Lào Cai về việc điều chỉnh quy hoạch Tổng mặt bằng và phương án
kiến trúc Khách sạn quốc tế Đông Dương Sa Pa.
- Căn cứ tài liệu khảo sát địa hình, địa chất, thuyết minh dự án đầu tư xây dựng
khách sạn quốc tế Đông Dương- SaPa.
- Các báo cáo về Đánh giá tác động môi trường đã được các cơ quan chuyên
môn thực hiện ở Việt Nam trong những năm qua, đặc biệt là các báo cáo ĐTM đối với
các Dự án tương tự;
- Các số liệu được điều tra, khảo sát và đo đạc dựa vào phương pháp chuẩn để
thực hiện báo cáo ĐTM. Đó là các số liệu về hiện trạng môi trường (nước, không khí,
đất);
- Các tài liệu tham khảo trong và ngoài nước về các biện pháp quản lý và giảm
thiểu các tác động xấu đến môi trường của Dự án;
- Các hướng dẫn về kỹ thuật ĐTM của Ngân hàng Thế giới (WB);
- Đánh giá nhanh của tổ chức Y tế thế giới (WHO, 1993).
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina

Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 20


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
2.2. Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng trong Báo cáo
Môi trường nước
- QCVN 24:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải
công nghiệp.
- QCVN 02:2009/BYT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
nước sinh hoạt.
- QCVN 08:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất
lượng nước mặt.
- QCVN 09:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất
lượng nước ngầm;
- QCVN 14:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về nước thải sinh hoạt.
Môi trường đất
- QCVN 15:2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về dư
lượng hóa chất bảo vệ thực vật trong đất.
- QCVN 03 :2008/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới
hạn cho phép của KLN trong đất.
Môi trường không khí, ồn và rung
- QCVN 26:2010/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng
ồn.
- QCVN 27:2010/BTNMT: Quy chuẩn quốc gia về độ rung.
- QCVN 05: 2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về chất
lượng không khí xung quanh.
- QCVN 06:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về một

số chất độc hại trong không khí xung quanh.
- QCVN 19:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về khí
thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ.
- QCVN 20:2009/BTNMT: Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về khí
thải công nghiệp đối với một số chất hữu cơ.
- TCVN 6438:2005: Phương tiện giao thông đường bộ. Giới hạn
lớn nhất cho phép của khí thải.
Tiêu chuẩn ngành
- QCVN 01:2008/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy
hoạch xây dựng;

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 21


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
- TCXD 33 - 2006: Cấp nước - Mạng lưới đường ống và công
trình, Tiêu chuẩn thiết kế;
- TCXD 51- 2006: Tiêu chuẩn thoát nước - Mạng lưới thoát nước
bên ngoài và công trình;
- Tiêu chuẩn vệ sinh lao động ban hành kèm theo Quyết định số
3733/2002/QĐ-BYT của Bộ Y tế;
- TCVN 6174:1997: tiêu chuẩn Việt Nam về vật liệu nổ công
nghiệp;
- TCVN 5507:2002: Tiêu chuẩn Việt Nam về hóa chất nguy
hiểm.
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu sử dụng trong quá trình lập Báo cáo

2.3.1. Nguồn tài liệu, dữ liệu tham khảo
1- GS.TS Trần Ngọc Chấn – Ô nhiễm không khí và xử lý khí thải (tập 1). NXB
Khoa học và Kỹ thuật Hà Nội năm 2000;
2- Lê Văn Nãi – Bảo vệ môi trường trong xây dựng cơ bản – NXB Khoa học và
Kỹ thuật 2000;
3- Lê Trình - ĐTM, phương pháp và áp dụng - NXB Khoa học và Kỹ thuật,
năm 2000.
4- Lê Hồng Xuân – Cơ sở đánh giá tác động môi trường, Nhà xuất bản Thống
kê, năm 2006;
5.- Nguyễn Việt Anh. Bể tự hoại và Bể tự hoại cải tiến. Nhà xuất bản Xây dựng.
Năm 2007.
6.- GS-TSKH Đặng Văn Bát - Giáo trình địa chất môi trường, Hà nội năm 2006.
2.3.2. Nguồn tài liệu, dữ liệu chủ dự án tự tạo lập
1. Báo cáo khảo sát địa hình địa chất khu vực xây dựng dự án khách sạn Đông
Dương – Sapa lập năm 2011.
3. Thuyết minh “Dự án đầu tư xây dựng khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa”.
7. Kết quả điều tra, khảo sát về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và hiện trạng
môi trường khu vực dự án năm 2012.
8. Các kết quả đo đạc, khảo sát và phân tích đánh giá chất lượng môi trường
không khí, nước trong khu vực dự án

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 22


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
3. PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH LẬP ĐTM

3.1. Phương pháp ĐTM
- Phương pháp đánh giá nhanh: Các phương pháp đánh giá nhanh do Tổ chức
Y tế thế giới (WHO) thiết lập được dựa trên cơ sở hệ số ô nhiễm nhằm ước tính tải
lượng các chất ô nhiễm sinh ra khi thực hiện dự án.
- Phương pháp danh mục kiểm tra: Nhằm mô tả hiện trạng hệ thống môi
trường, xác định tất cả các thành phần của dự án ảnh hưởng đến các yếu tố tài nguyên
môi trường.
- Phương pháp so sánh: Dùng để đánh giá tác động trên cơ sở các tiêu chuẩn,
quy chuẩn môi trường Việt Nam TCVN – 1998, TCVN – 2005, QCVN - 2008, QCVN
- 2009, 2010….
- Phương pháp lập ma trận: Bảng ma trận được áp dụng để định hướng nghiên
cứu, bao gồm danh sách các yếu tố có thể tác động đến môi trường và các ảnh hưởng hệ
quả khi thi công công trình và khi công trình đi vào vận hành, có đánh giá mức độ tác
động. Bảng ma trận cho phép xác định định tính, định lượng các tác động đến môi
trường do các tác nhân khác nhau trong quá trình thực hiện dự án đến hệ sinh thái, chất
lượng môi trường và kinh tế - xã hội trong khu vực.
3.2. Phương pháp khác
- Phương pháp kế thừa: Kế thừa các tài liệu liên quan vào báo cáo ĐTM cảu
các dự án Khách sạn 5 sao tương tự.
- Phương pháp điều tra khảo sát và lấy mẫu hiện trường: phương pháp nhằm
xác định các vị trí đo đạc và lấy mẫu các thông số môi trường phục vụ cho việc phân
tích đánh giá hiện trạng môi trường khu vực dự án.
+ Khảo sát vị trí địa lý dự án;
+ Khảo sát hiện trạng tự nhiên - kinh tế xã hội trong phạm vi dự án và khu vực
xung quanh dự án;
+ Lấy và phân tích mẫu không khí khu vực dự án:
+ Lấy và phân tích mẫu nước
+ Lấy và phân tích môi trường đất
- Phương pháp thống kê: phương pháp này nhằm thu thập và xử lý số liệu thủy
văn và kinh tế xã hội tại khu vực dự án.

- Phương pháp điều tra xã hội học: được sử dụng trong quá trình phỏng vấn lấy
ý kiến của lãnh đạo UBND, UBMTTQ xã liên quan đến dự án là thị trấn Sapa.

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 23


Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
- Phương pháp chuyên gia: Tổ chức các nhóm chuyên gia chuyên ngành, tham
khảo ý kiến chuyên gia chuyên ngành.
- Phương pháp phân tích tổng hợp xây dựng báo cáo: phân tích, tổng hợp các tác
động của dự án đến các thành phần môi trường tự nhiên và kinh tế xã hội khu vực thực
hiện dự án.
4. TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM
Báo cáo ĐTM dự án “Đầu tư xây dựng khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa”
được lập bởi Công ty cổ phần đầu tư Indochina với sự tư vấn của Công ty Tư vấn
Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất- Trường đại học Mỏ Địa chất.
4.1 Đơn vị chủ trì thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường
Chủ dự án: CÔNG TY CỔPHẦN ĐẦU TƯ INDOCHINA
Đại diện là: Ông Bùi Quốc Hoàn

Chức vụ: Giám đốc

Trụ sở: Lô K60, KTM Kim Thành, phường Duyên Hải, T.P Lào Cai, tỉnh Lào Cai.
VPGD: Tầng 36, tòa nhà Keangnam Lanmark 72, đường Phạm Hùng, Mễ Trì,
huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội.
Tài khoản số: 1102.4129.666.666 - tại chi nhánh Đông Đô – Ngân hàng

Thương mại cổ phần Kỹ thương Việt Nam (Techcombank)
Mã số thuế: 5300496846
Điện thoại: (84-4) 62812000

Fax: (84-4) 37820176

4.2 Đơn vị tư vấn thực hiện báo cáo đánh giá tác động môi trường
Đại diện là: Ông PGS.TS Trần Đình Kiên

Chức vụ: Giám đốc

Địa chỉ:Số 36 – Ngõ 30 - Tạ Quang Bửu - Hai Bà Trưng - Hà Nội
VPGD: Tầng 1- Nhà A- Trường đại học Mỏ Địa chất, Đông Ngạc- Từ Liêm- Hà
Nội
Tài khoản số: 102010000686178 tại Ngân hàng TMCP Công thương Việt NamChi nhánh Nam Thăng Long- Hà Nội.
Mã số thuế : 0101074336
Điện thoại: (84-4) 37750428

Fax: (84-4) 37750428

4.3 Những người tham gia lập báo cáo
Dựa vào nội dung và phương pháp lập báo cáo ĐTM, nhóm nghiên cứu được
thành lập và chia làm nhiều tổ thực hiện khảo sát môi trường tự nhiên và KTXH trong và
ven vùng dự án. Số liệu khảo sát được phân tích, đánh giá và tổng hợp làm cơ sở lập báo

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 24

Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Khách sạn quốc tế Đông Dương- Sapa,
thị trấn Sapa- huyện Sapa- tỉnh Lào Cai
cáo ĐTM. Tham gia thành lập báo cáo ĐTM dự án xây dựng khách sạn Đông Dương
China gồm có các thành viên sau:
TT

Họ và tên

Chức vụ/Chuyên môn

1

Bùi Quốc Hoàn

Giám đốc

2

Đỗ Minh Hà

Cán bộ

3

Trần Đình Kiên

PGS.TS- Giám đốc

4

Trần Thành Lê

Thạc sỹ ĐCTV

5

Phạm Xuân Quý

Cử nhân môi trường

6

Nguyễn Văn Hà

Cử nhân môi trường

7

Đỗ Cao Cường

Thạc sỹ/ Địa sinh thái

8

Nguyễn Thế Chuyên

Thạc sỹ ĐCTV

9

Trịnh Hồng Phương

Thạc sỹ môi trường

Cơ quan công tác
Công ty cổ phần đầu
tư Indochina
Công ty Tư vấn Triển
khai Công nghệ và
Xây

dựng

Mỏ

Địa

chất- Trường đại học
Mỏ- Địa chất.

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư Indochina
Đơn vị tư vấn: Công ty Tư vấn Triển khai Công nghệ và Xây dựng Mỏ Địa chất

Trang 25