Khu vườn thú Safari The Quest of Humanity tỉnh Vũng Tàu - PICC - www.lapduandautu.vn 0903034381
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (2.78 MB, 72 trang )
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN
THE QUEST OF HUMANITY
Chủ đầu tư:
Địa điểm: Xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
--- Tháng 12/2018 ---
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------- ----------
BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN
THE QUEST OF HUMANITY
CHỦ ĐẦU TƢ
Tổng Giám đốc
Tháng 12/2018
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
MỤC LỤC
CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU ......................................................................................... 6
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ..................................................................................... 6
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. ............................................................................. 6
III. Sự cần thiết xây dựng dự án. ........................................................................... 6
IV. Các căn cứ pháp lý. ......................................................................................... 7
V. Mục tiêu dự án. ................................................................................................. 9
V.1. Mục tiêu chung. ............................................................................................. 9
V.2. Mục tiêu cụ thể. ............................................................................................. 9
CHƢƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ....................... 11
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. ........................................... 11
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án...................................................... 11
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án........................................................... 16
II. Quy mô đầu tƣ của dự án................................................................................ 17
III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án. ............................................. 20
III.1. Địa điểm xây dựng. .................................................................................... 20
III.2. Hình thức đầu tƣ. ........................................................................................ 20
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ................ 20
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án. ................................................................. 20
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án. .......... 20
CHƢƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ .................... 22
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình. ............................................ 22
II. Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ. ...................................... 22
II.1. Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng ............................................... 22
II.2. Quy hoạch cấp nƣớc .................................................................................... 23
II.3. Quy hoạch thoát nƣớc.................................................................................. 23
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
3
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
II.4. Các phân khu chính của dự án ..................................................................... 24
CHƢƠNG IV. CÁC PHƢƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................... 37
I. Phƣơng án giải phóng mặt bằng, tái định cƣ và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng.37
II. Các phƣơng án xây dựng công trình............................................................... 37
III. Phƣơng án tổ chức thực hiện. ........................................................................ 55
IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. ............ 55
IV.1. Phân đoạn và tiến độ thực hiện. ................................................................. 55
IV.2. Hình thức quản lý dự án. ............................................................................ 55
CHƢƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG
CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG ..................... 56
I. Đánh giá tác động môi trƣờng. ........................................................................ 56
I.1 Giới thiệu chung: ........................................................................................... 56
I.2. Các quy định và các hƣớng dẫn về môi trƣờng ............................................ 56
I.3. Các tiêu chuẩn về môi trƣờng áp dụng cho dự án ........................................ 57
I.4. Hiện trạng môi trƣờng địa điểm xây dựng.................................................... 57
II. Tác động của dự án tới môi trƣờng. ............................................................... 57
II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ................................................................................. 58
II.2. Mức độ ảnh hƣởng tới môi trƣờng .............................................................. 59
II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hƣởng tiêu cực của dự án tới môi trƣờng. .......... 60
II.4. Kết luận: ..................................................................................................... 62
CHƢƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƢ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 64
I. Tổng vốn đầu tƣ và nguồn vốn của dự án........................................................ 64
II. Tiến độ thực hiện của dự án. .......................................................................... 65
III. Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án. ............................................... 68
III.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tƣ của dự án. ........................................................ 68
III.2 Các thông số tài chính của dự án. ............................................................... 69
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
4
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
KẾT LUẬN ......................................................................................................... 71
I. Kết luận. ........................................................................................................... 71
II. Đề xuất và kiến nghị. ...................................................................................... 71
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 72
Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án
Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.
Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.
Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án.
Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án.
Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án.
Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án.
Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án.
Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
5
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
CHƢƠNG I. MỞ ĐẦU
I. Giới thiệu về chủ đầu tƣ.
Chủ đầu tƣ:
Giấy phép ĐKKD số:
Đại diện pháp luật:
Chức vụ: Giám đốc
Địa chỉ trụ sở:
II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án.
Tên dự án: Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
Địa điểm: Xã Bƣng Riềng, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
Hình thức: Chủ đầu tƣ trực tiếp khai thác và quản lý dự án
Tổng mức đầu tƣ
: 710.375.368.000 đồng. (Bảy trăm mười
tỷ ba trăm bảy mươi lăm triệu ba trăm sáu mươi tám nghìn đồng)
+ Vốn tự có (tự huy động)
: 710.375.368.000 đồng.
+ Vốn vay tín dụng
: 0 đồng.
III. Sự cần thiết xây dựng dự án.
Câu chuyện của vƣờn thú là miêu tả hành trình của nhân loại từ thuở sơ
khai đến khi hoàn tất chinh phục tất cả các châu lục trên Trái Đất. Tiến hóa từ
một giống linh trƣởng từ vùng sừng Đông Phi, chúng ta đã có những khởi đầu
chậm chạp, khó khăn nhƣng vững chắc để vƣơn xa.
Bắt đầu từ vùng đất mà ngày nay là Kenya và Ethiopia, loài ngƣời tiến về
phía bắc lên châu Âu và tiến về phía đông về châu Á, băng qua eo biển bering
và tiến vào châu Mỹ. Một nhóm nhỏ chọn ở lại, đi về phía nam sa mạc Sahara
tạo thành các bộ tộc bản địa phi châu. Sau khi chinh phục các lục địa lớn, tổ tiên
chúng ta tiến lên các hải đảo nhƣ Úc, New Zealand và cả Madagascar. Trên
hành trình đó, chúng ta đã gặp gỡ, chinh phục, đấu tranh và tiêu diệt rất nhiều
loài động vật vì nhu cầu sinh tồn và phát triển. Một vài loài đƣợc thuần hóa, và
một vài loài đƣợc dùng nhƣ nô lệ đơn thuần của con ngƣời.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
6
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
Ngày nay, nhân loại đƣợc xem nhƣ chúa tể của hành tinh, nhƣng với sự
phát triển của nhận thức, chúng ta không đơn thuần chỉ là kẻ thống trị mà còn
phải có trách nhiệm bảo vệ Trái Đất cùng muôn loài cho các thế hệ tƣơng lai.
Ý tƣởng về những mô hình công viên chủ đề và vƣờn thú không còn quá
mới lạ trên thế giới. Những công viên nổi tiếng tại các nƣớc phát triển nhƣ Sở
thú và thủy cung Columbus, Sở thú San Diego, Sở thú Toronto với hàng ngàn
con thú thuộc các loài khác nhau... thu hút hàng chục triệu lƣợt khách tới thăm
quan, vui chơi hàng năm. Không chỉ dừng lại ở việc giải đáp những câu hỏi về
nguồn gốc vạn vật, động vật hoang dã học là chủ đề hấp dẫn với con ngƣời.
Vƣờn thú cũng chính là nơi đi tiên phong trong việc cho khách du lịch tham
quan cuộc sống tự nhiên của động vật với một không gian mở và các con vật
không bị nhốt trong chuồng
Việt Nam cũng đang hòa nhịp với thế giới trong quá trình toàn cầu hóa.
Môi trƣờng làm việc ngày một chuyên nghiệp hơn và cũng nhiều áp lực hơn, đặc
biệt là tại các thành phố lớn. Vì vậy, nhu cầu giải trí, nghỉ ngơi, thƣ giãn giúp
cân bằng cuộc sống dần đƣợc coi trọng hơn. Hiện nay, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu
vẫn còn nhiều không gian xanh nhƣng vẫn chƣa đáp ứng đủ nhu cầu vui chơi,
giải trí của ngƣời dân, đặc biệt là những khu công viên vui chơi hay vƣờn thú
giải trí mang sắc thái riêng theo từng khu vực hoặc chủ đề.
Bên cạnh nhu cầu vui chơi giải trí, thì việc mong muốn chinh phục tri thức,
tìm hiểu về lịch sử, khoa học của ngƣời dân và đặc biệt là thế hệ trẻ ngày càng
tăng cao. Sự kết hợp giữa nhu cầu giải trí và cập nhật thông tin giáo dục bổ ích
là một cấu trúc bền vững cần phải hƣớng tới. Hình thức công viên giải trí, vƣờn
thú khoa học ra đời sẽ là giải pháp hiệu quả, nơi cung cấp thông tin kiến thức
sinh động, thu hút du lịch và phát triển các dịch vụ gia tăng.
Với mong muốn xây dựng một khu vui chơi thăm quan đa chức năng đáp
ứng nhu cầu học tập, thƣ giãn, giao lƣu, sinh hoạt cộng đồng cho mọi thế hệ cƣ
dân, Công ty TNHH TM DV Vận Tải Phù Giao đã tiến hành nghiên cứu, lập dự
án đầu tƣ “Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại” kính trình các cơ
quan ban ngành để xin chủ trƣơng đầu tƣ.
IV. Các căn cứ pháp lý.
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 06 năm 2014 của Quốc
Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
7
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
nƣớc CHXHCN Việt Nam;
Luật Đầu tƣ số 67/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của Quốc Hội
nƣớc CHXHCN Việt Nam;
Luật Doanh nghiệp số 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 của
Quốc Hội nƣớc CHXHCN Việt Nam;
Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 của Quốc Hội
nƣớc CHXHCN Việt Nam;
Luật Bảo vệ môi trƣờng số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc Hội
nƣớc CHXHCN Việt Nam;
Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý
chi phí đầu tƣ xây dựng;
Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý
chất lƣợng và bảo trì công trình xây dựng;
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự
án đầu tƣ xây dựng;
Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc
công bố định mức chi phí quản lý dự án và tƣ vấn đầu tƣ xây dựng;
Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trƣờng.
Căn cứ Nghị định số 160/2013/NĐ-CP ngày 12 tháng 11 năm 2013 của
Chính phủ về tiêu chí xác định loài và chế độ quản lý loài thuộc Danh mục loài
nguy cấp, quý, hiếm đƣợc ƣu tiên bảo vệ;
Thông tƣ 25/2016/TT-BTNMT Ngày 29/06/2016 v/v hƣớng dẫn mẫu đơn
đăng ký, giấy chứng nhận cơ sở bảo tồn đa dạng sinh học và mẫu báo cáo tình
trạng bảo tồn loài thuộc danh mục loài nguy cấp, quý, hiếm đƣợc ƣu tiên bảo vệ
của cơ sở bảo tồn đa dạng sinh học;
Căn cứ Nghị định Số: 32/2006/NĐ-CP ngày 30 tháng 03 năm 2006 về quản
lý thực vật rừng, động vật rừng nguy cấp, quý, hiếm;
Động vật hoang dã thuộc CITES (viết tắt của cụm từ trong tiếng Anh
Convention on International Trade in Endangered Species of Wild Fauna and
Flora - Công ƣớc về thƣơng mại quốc tế các loài động, thực vật hoang dã nguy
cấp)
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
8
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
Căn cứ NĐ số 82/2006/NĐ-CP ngày 10 tháng 8 năm 2006 của Chính Phủ
về quản lý hoạt động xuất khẩu, nhập khẩu, tái xuất khẩu, nhập nội từ biển, quá
cảnh, nuôi sinh sản, nuôi sinh trƣởng và trồng cấy nhân tạo các loại động vật,
thực vật hoang dã nguy cấp, quý, hiếm;
Căn cứ vào Thông Tƣ 04/2017/TT-BNNPTNT ngày 24 tháng 02 năm
2017của BNNPTNT về Ban hành danh mục các loại động vật, thực vật hoang dã
quy định trong các phụ lục của công ƣớc về buôn bán quốc tế các loại động vật,
thực vật hoang dã nguy cấp;
Thông tƣ 25/2016/TT-BNNPTNT ngày 30/06/2016 về Quy định về kiểm
dịch động vật, sản phẩm động vật trên cạn.
V. Mục tiêu dự án.
V.1. Mục tiêu chung.
Góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và các
tỉnh lân cận.
Là địa điểm vui chơi của ngƣời dân, tham quan học hỏi các kiến thức lịch
sử, tự nhiên, nhân loại và khoa học.
Thu hút khách du lịch trong nƣớc và quốc tế đến với huyện Xuyên Mộc nói
chung và tỉnh BRVT nói riêng.
V.2. Mục tiêu cụ thể.
-
Trƣng bày các loài sinh vật trong điều kiện tự nhiên hoặc bán tự nhiên, với
độ chính xác cao về mặt sinh học và môi trƣờng sống. Các loài sinh vật
đƣợc trƣng bày là các giống loài liên quan đến hành trình tiến hóa của nhân
loại, bằng góc nhìn sống động, vui tƣơi và hấp dẫn.
-
Giải thích cho khách tham quan về tầm quan trọng của các loài sinh vật
trong hệ thống mắt xích thức ăn của con ngƣời, cũng nhƣ sử dụng vào các
mục đích khác, mà cuối cùng dẫn đến sự hình thành con ngƣời hiện đại.
-
Nghiên cứu cơ bản để có thể nhận đƣợc sự thừa nhận từ các tổ chức khoa
học, các vƣờn thú, các trung tâm bảo tồn trên thế giới, đóng góp vào văn
minh nhân loại. Với đội ngũ khoa học gia phƣơng Tây, chúng ta hoàn toàn
có thể tự tin vào việc làm ý nghĩa này.
-
Bảo vệ môi trƣờng Trái Đất cho các thế hệ tƣơng lai.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
9
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
-
Thiết lập địa điểm du lịch tham quan nổi tiếng mang thƣơng hiệu cho tỉnh
BRVT. Tạo lập các điểm tham quan, vui chơi và đóng góp vào việc duy trì
số lƣợng khách du lịch.
-
Tạo ra trên 300 việc làm.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
10
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
CHƢƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án.
I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Huyện Xuyên Mộc thuộc tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu là một huyện nằm ở vị trí
địa lý vô cùng quan trọng. Vốn là vùng địa đầu của miền Đông Nam Bộ nối liền
với cực Nam Trung Bộ, phía Tây và Tây Bắc giáp huyện Xuân Lộc tỉnh Đồng
Nai, Tây giáp huyện Châu Đức, Tây Nam giáp huyện Đất Đỏ, Đông Nam giáp
huyện Hàm Tân tỉnh Bình Thuận, phía Nam giáp với biển Đông rộng lớn. Diện
tích tự nhiên 640,48 km2. Xuyên Mộc là một huyện có diện tích tự nhiên lớn
nhất tỉnh với nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú và đa dạng, đã và đang
đƣợc tiến hành khai thác để trở thành các nguồn lợi kinh tế.
Tài nguyên rừng: Địa bàn huyện Xuyên Mộc xƣa toàn là rừng già. Rừng Xuyên
Mộc đã bị tàn phá nặng trong hai cuộc kháng chiến chống Pháp và chống Mỹ
cũng nhƣ trong cuộc định cƣ sau ngày miền Nam hoàn toàn giải phóng (1975).
Một phần rừng còn lại ở Xuyên Mộc đã đƣợc quy hoạch thành Khu bảo tồn
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
11
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
thiên nhiên Bình Châu – Phƣớc Bửu, là một trong hai khu vƣờn quốc gia của
tỉnh, thuộc hệ sinh thái rừng ven biển và hải đảo, vốn rất hiếm hoi ở Việt Nam.
Từ nhiều thế kỷ trƣớc, nơi đây là địa bàn sinh sống của đồng bào dân tộc Châu
Ro. Những cánh rừng nguyên sinh bạt ngàn là một nguồn tài nguyên vô tận, là
địa bàn sinh sống của đồng bào dân tộc Châu Ro. Hơn ba thế kỷ gần đây, ngƣời
Việt từ các tỉnh miền Trung đã vào đây cùng đồng bào dân tộc khai phá, tạo
dựng vùng đất này. Trong hai cuộc kháng chiến chống Pháp và chống Mỹ, với
lợi thế là rừng già bao phủ phần lớn địa bàn, nối với huyện Hàm Tân của tỉnh
Bình Thuận và huyện Xuân Lộc của tỉnh Đồng Nai, địa bàn Xuyên Mộc đã đƣợc
chọn để xây dựng căn cứ kháng chiến của tỉnh, góp phần vào hệ thống căn cứ
địa cách mạng liên hoàn ở miền Đông Nam Bộ.
Mặc dù đã bị tàn phá nặng nề trong chiến tranh và những năm vừa giải
phóng, hiện nay diện tích rừng còn lại khá lớn (khoảng 22.000 ha), chiếm 2/3
diện tích huyện, thuộc rừng nhiệt đới ở đầu rừng sông Ray và ven biển, đất rừng
thuộc loại bằng phẳng. Đặc biệt Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu – Phƣớc
Bửu chạy dài 15km sát bờ biển thuộc 4 xã Bông Trang, Bƣng Riềng, Bình Châu,
Phƣớc Thuận với diện tích hớn 7.000 ha. Đây là loại rừng kín ẩm, luôn luôn giữ
đƣợc màu xanh nhiệt đới duy nhất bên bờ Biển Đông, có giá trị về nghiên cứu
sinh thái rừng ở môi trƣờng ven biển. Rừng nguyên sinh Xuyên Mộc có 200 loại
thực vật thuộc 60 họ, trong đó có nhiều loại gỗ quý tốt nhƣ cẩm lai, chiêu liêu,
bằng lăng… Các loại cây thuốc nhƣ đỗ trọng, thục linh, hà thủ ô… Rừng còn có
một số động vật hiếm nhƣ nai, cheo, chồn, khỉ, heo rừng, các loại chim…
Ngoài giá trị nghiên cứu, sinh thái rừng ven biển, rừng Xuyên Mộc còn có
tác dụng bảo vệ bờ biển, điều hòa nhiệt độ môi trƣờng, đồng thời có thể quy
hoạch cải tạo để xây dựng khu du lịch tốt. Đây là một tài sản vô giá của quốc gia
đã đƣợc quy hoạch bảo tồn, là một trong hai khu vƣờn quốc gia của tỉnh.
Nguồn lợi thủy sản:
Xuyên Mộc có Sông Ray là con sông lớn nhất tỉnh chảy qua. Sông Ray bắt
nguồn từ núi Chứa Chan (Xuân Lộc), chảy qua miền đồng bằng trù phú của
huyện Xuyên Mộc - Long Điền, Đất Đỏ với lƣu vực 1500 km2, bằng 2/3 diện
tích của tỉnh. Đoạn chảy qua Xuyên Mộc dài 47km, là nguồn nƣớc đáng kể cho
việc tiêu tƣới trong sản xuất nông nghiệp. Vùng thƣợng lƣu Sông Ray là những
căn cứ dóng quân và căn cứ hậu cần quan trọng của các lực lƣợng cách mạng
trong hai cuộc kháng chiến chống Pháp và chống Mỹ. Cửa Lộc An phía hạ lƣu
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
12
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
có rừng Sác dày che phủ, tiếp giáp với những cánh rừng già bạt ngàn Phƣớc
Bửu, Xuyên Mộc là nơi đƣợc chọn làm bến bãi tiếp nhận vũ khí chi viện bằng
đƣờng biển từ miền Bắc vào miền Đông Nam Bộ và Khu VI.
Sông Hỏa dài 14km, đã đƣợc cải tạo bằng đập Cầu Mới, dự trữ bổ sung cho
nguồn nƣớc tự nhiên đã giảm sút do việc khai thác rừng thiếu quy hoạch. Hồ Bà
Tô nằm giữa trung tâm thị trấn cũng là một nguồn dự trữ nƣớc đáng kể cho đời
sống và sản xuất. Ngoài hệ thống sông suối, Xuyên Mộc có nhiều bƣng bàu nhƣ
Bàu Nhám, Bàu Sấu, Bàu Ngứa, Bàu Ma, Bàu Xót, Bàu Non, Bƣng Kè… cung
cấp nƣớc cho những cánh ruộng rừng nằm trong vùng căn cứ kháng chiến có thể
canh tác đƣợc một vụ. Đây cũng là khu vực có nhiều cá tôm, nguồn cung cấp
thực phẩm cho các lực lƣợng cách mạng.
Xuyên Mộc có các bãi biển Hồ Cốc, Hồ Tràm, Bình Châu rất đẹp, có thể
phát triển du lịch, đồng thời bến ngang cho các loại ghe nhỏ và vừa ra khơi đánh
bắt. Vùng biển Bình Châu, Hồ Tràm có ngƣ trƣờng rộng, giàu tiềm năng về sản
lƣợng đánh bắt, khai thác, nuôi tôm, mực xuất khẩu. Cửa Lộc An, nơi giáp ranh
giữa Đất Đỏ và Xuyên Mộc có thể làm bến bãi cho các loại ghe lớn, tàu nhỏ ra
vào thuận lợi, có lợi thế về kinh tế và quân sự. Trong hai cuộc kháng chiến
chống Pháp và chống Mỹ, Hồ Cốc, Hồ Tràm, Lộc An đã từng là bến tiếp nhận
vũ khí chi viện của Trung ƣơng cho chiến trƣờng Bà Rịa và Miền Đông Nam bộ.
Xuyên Mộc có bờ biển dài 30km tiếp giáp vùng biển của huyện Long Đất
và huyện Hàm Tân (Bình Thuận). Biển Xuyên Mộc thuộc vùng bán nhiệt triều,
triều cao nhất là 3,9m, thấp nhất là 0,6m. Biển Xuyên Mộc sạch đẹp, bờ biển
dài, có rừng nguyên sinh ven biển (nay đƣợc qui hoạch thành Khu bảo tồn thiên
nhiên) có thể xây dựng thành địa điểm tham quan du lịch, đón khách trong và
ngoài nƣớc. Bãi biển Hồ Cốc, Hồ Tramfm cùng với suối nƣớc khoáng nóng
Bình Châu là những khu du lịch lý tƣởng.
Tài nguyên đất đai: căn cứ vào địa hình và thổ nhƣỡng, có thể chia đất Xuyên
Mộc thành 7 loại:
Đất cát biển nhiễm mặn: phân bố ở Phƣớc Bửu, Bình Châu, Xuyên Mộc
phần lớn là các dãy cồn cát trắng, vàng có thể cải tạo trồng các loại cây, tạo môi
trƣờng phát triển du lịch.
Đất phù sa mới: Phân bố dọc sông Ray, ven những thung lũng rộng do phù sa
bồi tụ. Thành phần loại đất này là cát phá đất thịt nhẹ, tầng mặt thƣờng có màu
xám đen nhạt, tầng dƣới màu xám đen vàng ẩm, hơi chặt và có lẫn sỏi cuội. Đây
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
13
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
là loại đất có nhiều tiềm năng về dinh dƣỡng, sự phân giải hữu cơ khá mạnh, có
thể trồng lúa và nuôi trồng thủy sản.
Đất đỏ bazan: Do nham thạch phun xuất tạo thành, có diện tích phân bổ rộng
trong huyện tại các xã Bàu Lâm, Xuyên Mộc, Bƣng Riềng, Hòa Hiệp, Hòa Hội,
Bông Trang. Đất đai màu mỡ có thể trồng các loại cây công nghiệp nhƣ cao su,
cà phê, tiêu, các loại đậu xuất khẩu, cây ăn trái cho năng suất khá.
Nhóm đất đen: Phân bố một vùng nhỏ ở Phƣớc Bửu, tầng mặt màu đen đến
đen nâu, cấu trúc viên xốp hơi ẩm, tầng dƣới đen nâu ẩm ƣớt, chặt, nhiều sét,
hàm lƣợng hữu cơ cao, giàu lân. Đây là loại đất giàu tiềm năng về dinh dƣỡng.
Đại bộ phận trồng đƣợc lúa, màu, cây công nghiệp ngắn ngày, nhất là đậu nành,
đậu phộng, thuốc lá cho năng suất cao.
Nhóm đất đỏ trên đá Granites: Phân bố vùng Núi Kho (Phƣớc Bửu), núi Tầm
Bó. Nhóm hình thành những khối núi đối lập, đỉnh nhọn, độ dốc từ 25-30o, đất
dƣới chân thoải, mặt bằng thƣờng có màu đỏ ít sét, có nhiều hạt thạch anh nên
dễ bị rửa trôi. Đây là loại đất có thể khai thác về lâm nghiệp.
Nhóm đất vàng trên vùng phù sa cổ: Phân bố khá rộng ở Bình Châu, Xuyên
Mộc, Bông Trang, Bƣng Riềng, có địa hình lƣợn song, ít dốc, hình thành cách
đây mấy ngàn năm. Đất có màu thay đổi từ nâu vàng đến vàng đỏ, thành phàn
gồm cát pha đất thịt nhẹ lẫn sỏi, thạch anh kết vón tròn, giữ nƣớc kém, dễ hình
thành đá ong. Vùng đất kết vón có thể trồng rừng hoặc cây có rễ sâu, chịu hạn
(mít, xoài, điều).
Nhóm đất xám và bạc màu: Phân bố ở Hòa Hiệp, Bƣng Riềng, Phƣớc Bửu,
Xuyên Mộc có màu xám, xám trắng, xám tro, có thể trồng loại cây ăn trái, loại
cây cạn nhƣ mía, mì, bắp ở vùng trũng thấp có thể trồng một vụ lúa.
Khoáng sản:
Xuyên Mộc có nguồn nƣớc nóng Bình Châu và cát trắng. Cát trắng Bình
Châu đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, tỷ lệ silicate tuyệt đối cao, tỷ lệ sắt chỉ có vết hoặc
không có, tỷ lệ nhôm thấp, tạp chất không đáng kể. Cát Bình Châu trắng, hạt
mịn, là nguồn nguyên liệu quý để sản xuất các mặt hàng thủy tinh có giá trị tiêu
dùng, xuất khẩu…
Bình Châu còn có suối nƣớc khoáng nóng (nhân dân gọi là đầm nƣớc sôi).
Nƣớc trong sạch, nóng từ 75-83o (trên mặt nƣớc) có mùi sulfuahydro nhẹ, có
muối clorua sulfat natri, canxi. Suối nƣớc khoáng nóng Bình Châu có tính chất
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
14
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
trị liệu về y học, lƣu lƣợng lớn, có tác dụng chữa bệnh và là một địa điểm du
lịch lý tƣởng, kết hợp với thắng cảnh Hồ Cốc, Hồ Tràm và rừng Quốc gia Phƣớc
Bửu – Bình Châu. Cảnh quan thiên nhiên đƣợc tạo lập từ bờ biển, rừng núi là
một trong những tiềm năng lớn của Xuyên Mộc để phát triển du lịch.
Về sự phân bố khí hậu, vốn nằm trong vùng khí hậu cận xích đạo, gió mùa
nóng, ẩm và ổn định quanh năm, ít bão lụt, Xuyên Mộc chịu ảnh hƣởng trực tiếp
của biển Đông nên khí hậu ôn hòa, mát mẻ hơn. Nhiệt độ trung bình từ 26 đến
27o. Biên độ nhiệt dao động thấp, từ 3 đến 5 o. Tháng tƣ là tháng nóng nhất, nhiệt
độ trung bình cũng chỉ vào khoảng 28o. Tháng mát nhất là tháng giêng, nhiệt độ
trung bình ở mức lý tƣởng của vùng Đông Nam Á: 24,5o.
Trong mỗi năm Xuyên Mộc có 6 tháng thuộc mùa mƣa và 6 tháng mùa khô.
Mùa mƣa kéo dài từ tháng 5 đến tháng 10, chịu ảnh hƣởng của gió mùa Tây –
Nam gây mƣa khá lớn, từ 1300 đến 1700 mm. Mùa mƣa thuận tiện cho việc sản
xuất nông nghiệp và sinh hoạt. Mùa mƣa nhiều nhƣng không kéo dài nên ít ảnh
hƣởng đến tham quan du lịch vốn là ngành kinh tế mũi nhọn của địa phƣơng.
Mùa khô từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, do tác động của gió mùa Đông –
Bắc (gió chƣớng). Gió mạnh có khi đạt cấp 5 cấp 6 gây khô hanh, thuận tiện cho
tắm biển và tham quan, du lịch… Vào mùa này hầu hết các địa phƣơng ở Nam
Bộ đều nắng nóng, vì thế, với những tiện nghi sẵn có, vùng biển Hồ Cốc, Hồ
Tràm là điểm hẹn, là sự mong chờ kỳ nghỉ cuối tuần của hàng chục vạn du
khách đến từ thành phố Hồ Chí Minh, các tỉnh Nam Bộ, của ngƣời Việt Nam và
nƣớc ngoài.
Giao thông: huyện Xuyên Mộc có trục chính là Quốc lộ 55 (trƣớc đây là tỉnh lộ
23) chạy qua, nối Xuyên Mộc với Đất Đỏ, Long Điền, thành phố Bà Rịa về phía
Tây và nối với huyện Hàm Tân (tỉnh Bình Thuận) về phía Đông.
Lộ 23 (nay là Quốc lộ 55) đoạn chạy qua Xuyên Mộc từ Cầu Trọng đến
Hàm Tân (Bình Thuận) dài 32km. Lộ 23 trƣớc đây là đƣờng thiên lý, từ Bắc vào
Nam. Năm Mậu Thân 1748, quan điều khiển là Nguyễn Hữu Doãn do có việc
dùng binh đã cho giăng dây đắp con đƣờng từ phía Bắc Cầu Sơn đến Mô Xoài.
Đó là quốc lộ đầu tiên nối xứ Đồng Nai – Gia Định với kinh đô Huế. Đƣờng có
nền đất, một số đoạn đƣợc rải sạn, đá, long đƣờng hẹp, cầu gỗ dung cho ngƣời
đi bộ là chính, dọc đƣờng có đặt các trạm.
Trong huyện còn có lộ 328 từ Hồ Tràm đi Bàu Lâm nối liền với huyện Xuân
Lộc dài 32km, lộ 329 từ Xuyên Mộc lên Bƣng Kè dài 25km. Với địa hình nhƣ
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
15
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
vậy, Xuyên Mộc có một ƣu thế thuận lợi cho việc xây dựng căn cứ kháng chiến,
tiến có thể công, lùi có thể giữ, là đại bàn hậu phƣơng trực tiếp xây dựng lực
lƣợng, phát triển lực lƣợng tại chỗ.
Vị trí quân sự: huyện Xuyên Mộc có vị trí quan trọng. Xuyên Mộc có rừng rậm,
trải dài với rừng Xuân Lộc, Tân Phú đến chiến khu D, ra Buôn Ma Thuột nên
địa bàn trú quân rất tốt, đảm bảo hành lang giao thông chiến lƣợc với miền Đông
Nam Bộ và ra Trung ƣơng. Biển Xuyên Mộc nối liền biển Long Đất, Bình
Thuận thuận lợi cho giao thông đƣờng thủy.
Sông Xích Lam đƣợc nhắc đến trong đoạn trích trên đây là Sông Ray, con
sông có lƣu vực rộng lớn nhất của tỉnh chảy qua địa bàn huyện Xuyên Mộc.
Huyện Phƣớc An thời ấy chính là phần lớn địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngày
nay, trung tâm huyện lị đóng tại thôn Long Điền, nay là thị trấn Long Điền,
huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Đoạn trích trên cũng cho thấy, từ
thời xa xƣa, địa bàn Xuyên Mộc đã có một vị trí chiến lƣợc quan trọng trong
công cuộc khai phá và bảo vệ vùng đất này.
I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án.
Nông nghiệp
Với 80,7% diện tích đất nông, lâm nghiệp trong đó diện đất tốt và trung
bình chiếm 61,5% nên Xuyên Mộc có thế mạnh trong việc phát triển các loại
cây công nghiệp, cây ăn quả, đặc biệt là cây dài ngày nhƣ: cao su, nhăn, cà phê,
tiêu.
Diện tích đất lâm nghiệp của Xuyên Mộc khoảng 14.757 ha, chiếm khoảng
42% tổng diện tích đất có rừng toàn tỉnh. Khu bảo tồn thiên nhiên Bình Châu
Phƣớc Bửu với diện tích 11.290 ha là khu rừng nguyên sinh có giá trị lớn mà
thiên nhiên ban tặng cho Bà Rịa – Vũng Tàu. Hội tụ tại đây là những động vật,
thực vật quƣ và hiếm của cả khu vực Đông Nam bộ.
Diện tích trồng cây dài ngày và ngắn ngày của Xuyên Mộc xếp thứ hai toàn
tỉnh, chỉ sau Châu Đức, trong đó tiêu khoảng 1.310 ha; cà phê 2583 ha; điều
1.815 ha; cao su 9.180 ha; nhăn 2.786 ha... Diện tích cây ngắn ngày chiếm số
lƣợng lớn với 3.658 ha bắp; 1.010 ha rau; 2.339 ha đậu; 3.034 ha ḿ; 1.022 ha
đậu phộng...
Chăn nuôi tại Xuyên Mộc khá phát triển dựa trên diện tích đất rừng, đất vƣờn
rộng và trù phú. Hiện đàn trâu, bò toàn huyện là hơn 7.000 con; đàn heo khoảng
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
16
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
32.000 con; gia cầm 240 ngàn con... Huyện và tỉnh đang có kế hoạch phát triển
mạnh đàn bò, heo, gà, kể cả bò sữa, trong mỗi hộ gia đình theo hƣớng chăn nuôi
và trồng trọt nhỏ. Một số nông dân của huyện đă đƣợc đầu tƣ đi học các lớp
khuyến nông ở nƣớc ngoài để tích lũy thêm tay nghề, kinh nghiệm và vốn khoa
học kỹ thuật.
Ngƣ nghiệp
Ngƣ nghiệp phát triển khá mạnh với tổng số 647 ghe thuyền đánh bắt có
tổng công suất 15 ngàn CV, sản lƣợng khai thác hàng năm 7.000 tấn hải sản các
loại. Diện tích nuôi trồng thủy sản là 550 ha. Riêng diện tích nuôi tôm ở Phƣớc
Thuận đă là 200 ha. Vùng phát triển thủy sản của Xuyên Mộc tập trung ở Bến
Cát, cửa sông Ray, Phƣớc Thuận. Cảng cá Phƣớc Thuận sẽ đƣợc đầu tƣ xây
dựng lại và hoàn thiện khu dân cƣ làng cá Bến Cát để phát triển nghề đánh bật
hải sản.
Du lịch sinh thái
Với bờ biển dài khoảng 31 km, phần lớn là băi cát có độ dốc thoải từ 3 – 80
Xuyên Mộc đang là vùng đất đầy tiềm năng về du lịch sinh thái. Băi biển Hồ
Tràm dài 3 km, băi biển Hồ Cốc 5 km, tiếp giáp ngay rừng nguyên sinh quốc
gia, nƣớc trong xanh, ấm áp quanh năm, đang thu hút du khách các nơi về nghỉ
dƣỡng, tắm biển. Bên cạnh đó, suối nƣớc nóng Bình Châu đă nổi tiếng cả nƣớc
từ lâu với nhiệt độ cao nhất lên đến 820C và nhiều chất khoáng chữa bệnh đang
đƣợc xây dựng lại thành một khu nghỉ dƣỡng với quy mô lớn, tiện nghi nhƣng
gắn liền với thiên nhiên hoang dă. Đầu tƣ cho Xuyên Mộc nhằm khai thác các
tiềm năng là một hƣớng mới của lănh đạo tỉnh từ năm 2018.
Dân số:
Dân số huyện Xuyên Mộc năm 2016: 143.576 ngƣời, có 13 đơn vị hành
chính gồm 12 xã (Phƣớc Thuận, Phƣớc Tân, Xuyên Mộc, Bông Trang, Bàu
Lâm, Hòa Bình, Hòa Hƣng, Hòa Hiệp, Hoà Hội, Bƣng Riềng, Tân Lâm, Bình
Châu) và 1 thị trấn (Phƣớc Bửu).
II. Quy mô đầu tƣ của dự án.
Nội dung
STT
I
Số lƣợng
Xây dựng
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
ĐVT
Diện tích (m2)
880.000,00
17
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
STT
I.1
1
2
3
4
I.2
1
2
I.3
1
2
3
I.4
1
2
3
4
Nội dung
Khu Safari
Vƣờn thú
Nhà hàng tổ chức sự kiện
Khách sạn 24 giƣờng
Khu vƣờn chim
Khu Vườn thú
Vƣờn thú nhốt chuồng
Nhà hàng
Công viên giải trí
Công viên giải trí
Bảo tàng
Dịch vụ tiện ích
Hệ thống phụ trợ
Hệ thống cấp nƣớc tổng thể
Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ thống thoát nƣớc tổng thể
Hệ thống xử lý nƣớc thải
Số lƣợng
ĐVT
1
1
m2
m2
m2
giƣờng
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
1
1
1
1
HT
HT
HT
HT
1
1
24
1
1
2
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
Diện tích (m2)
446.436
314
1.250
2.000
248.000
2.000
165.000
2.000
13.000
18
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________________________________
Bản đồ quy hoạch tổng thể của dự án
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
19
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
III. Địa điểm và hình thức đầu tƣ xây dựng dự án.
III.1. Địa điểm xây dựng.
Dự án đầu tƣ “The Quest Of Humanity” đƣợc thực hiện tại: Xã Bƣng
Riềng, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.
III.2. Hình thức đầu tư.
Dự án đầu tƣ “The Quest Of Humanity” đƣợc đầu tƣ theo hình thức xây
dựng mới.
IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án.
IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án.
Bảng tổng hợp nhu cầu sử dụng đất của dự án
TT
Nội dung
Đơn vị
Diện tích (m²)
Tỷ lệ (%)
I.1 Khu Safari
1
Vƣờn thú
m2
446.436
50,73
2
Nhà hàng tổ chức sự kiện
m2
314
0,04
1.250
2.000
0,14
0,23
248.000
2.000
28,18
0,23
165.000
2.000
13.000
880.000
18,75
0,23
1,48
100
3
4
I.2
1
2
I.3
1
2
3
Khách sạn 24 giƣờng
Khu vƣờn chim
Khu Vườn thú
Vƣờn thú nhốt chuồng
Nhà hàng
Công viên giải trí
Công viên giải trí
Bảo tàng
Dịch vụ tiện ích
Tổng cộng
giƣờng
ha
ha
ha
ha
ha
ha
0
0
IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.
Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có
tại địa phƣơng và trong nƣớc nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục
vụ cho quá trình thực hiện dự án là tƣơng đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
20
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì
hoạt động của dự án tƣơng đối dồi dào.
Các loại thú: sẽ đƣợc mua ở trong nƣớc và nhập khẩu từ nƣớc ngoài.
Đối với dự án, sau khi đầu tƣ xây dựng xong, chúng tôi sẽ thuê đơn vị
chuyên khai thác quản lý khách sạn theo tiêu chuẩn quốc tế, để tiến hành thuê
điều hành, hoạt động của dự án.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
21
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
CHƢƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƢƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình.
Bảng tổng hợp danh mục đầu tƣ xây dựng các công trình của dự án
STT
I
I.1
1
2
3
4
I.2
1
2
I.3
1
2
3
I.4
1
2
3
4
Nội dung
Xây dựng
Khu Safari
Vƣờn thú
Nhà hàng tổ chức sự kiện
Khách sạn 24 giƣờng
Khu vƣờn chim
Khu Vườn thú
Vƣờn thú nhốt chuồng
Nhà hàng
Công viên giải trí
Công viên giải trí
Bảo tàng
Dịch vụ tiện ích
Hệ thống phụ trợ
Hệ thống cấp nƣớc tổng thể
Hệ thống cấp điện tổng thể
Hệ thống thoát nƣớc tổng thể
Hệ thống xử lý nƣớc thải
Số lƣợng
ĐVT
Diện tích (m2)
880.000,00
1
1
m2
m2
m2
giƣờng
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
1
1
1
1
HT
HT
HT
HT
1
1
24
1
1
2
446.436
314
1.250
2.000
248.000
2.000
165.000
2.000
13.000
II. Phân tích lựa chọn phƣơng án kỹ thuật, công nghệ.
II.1. Quy hoạch hệ thống cấp điện và chiếu sáng
- Khu vực dự án đƣợc cấp điện từ trạm 110/22KV tỉnh BRVT
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
22
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
- Cáp đƣợc đặt trong ống uPVC chôn ngầm trong mƣơng cáp với độ sâu chôn
ống theo quy định của ngành điện lực.
- Sử dụng kiểu trạm biến áp tùy theo vị trí thích hợp để tạo mỹ quan cho khu
vực quy hoạch. Dung lƣợng và vị trí các trạm có thể điều chỉnh theo phụ tải điện
sử dụng thực tế.
- Trong quá trình thiết kế và thi công hệ thống cấp điện phải sử dụng thiết bị
đủ tiêu chuẩn, tuân thủ theo các quy định của ngành.
- Để tiết kiệm điện, hệ thống đèn theo hai chế độ chiếu sáng, dùng bóng có
quang hiệu lớn và để bảo đảm về thẩm mỹ, lƣới điện chiếu sáng đƣợc bố trí đi
ngầm. Trong quá trình thiết kế và thi công, hệ thống chiếu sáng sẽ sử dụng các
thiết bị đủ tiêu chuẩn, tuân thủ theo các quy định của ngành.
II.2. Quy hoạch cấp nƣớc
- Nguồn nƣớc đƣợc lấy từ hệ thống cấp nƣớc thủy cục của tỉnh. Nƣớc đƣợc
cấp theo dạng mạch vòng để đảm bảo cho áp lực nƣớc sinh hoạt và chữa cháy.
- Đƣờng ống cấp nƣớc đƣợc đi dƣới đất với độ sáu ban đầu kể từ cốt nền h =
0.5m tính đến đỉnh cống. Ống cấp nƣớc đặt cách ống cống thoát nƣớc bẩn L = 11,5m.
- Trên mạng lƣới cấp nƣớc, bố trí trụ cứu hỏa và phù hợp theo quy định
chung.
II.3. Quy hoạch thoát nƣớc
Hệ thống thoát nƣớc đƣợc quy hoạch thiết kế theo hình thức tách riêng hoàn
toàn: hệ thống thoát nƣớc mƣa và hệ thống thoát nƣớc thải sinh hoạt.
- Nƣớc mƣa là loại nƣớc thải quy ƣớc sạch, đƣợc thu vào hệ thống tuyến ống
thoát ra qua cửa hố ga và xả thẳng ra kênh rạch, sông ngòi xung quanh.
- Dùng phƣơng pháp phân chia lƣu vực để tính toán cho từng đoạn ống, từng
tuyến ống và cả hệ thống. Hình thức thoát nƣớc là nƣớc mƣa đƣợc vận chuyển
trong hệ thống ống kín, bố trí dọc dƣới mặt đất, trên từng tuyến ống có đặt
những hố ga nhằm thu hết nƣớc bề mặt và nƣớc trong khu vực tính toán.
- Nƣớc thải sinh hoạt đƣợc xử lý qua 2 cấp:
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
23
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
+ Cấp thứ nhất tại các ông trình, nƣớc thải đƣợc xử lý thông qua bể tự hoại,
đƣợc xây dựng theo đúng quy cách.
+ Cấp thứ hai, nƣớc thải đƣợc xử lý tập trung tại trạm xử lý nƣớc thải trƣớc
khi thoát ra biển.
II.4. Các phân khu chính của dự án
II.4.1. Khu vƣờn thú
1. Di chuyển
a. Trong vườn thú
Việc di chuyển trong vƣờn thú sẽ đƣợc thực hiện với những tiêu chí sau :
- Thoải mái: Sử dụng tàu/xe điện rộng rãi, nhiều toa cho cá nhân và gia đình.
- Thân thiện với môi trƣờng và tự do lựa chọn:
Phƣơng tiện giao thông đƣợc vận hành bằng điện, không gây ô nhiễm không
khí và tiếng ồn. Ngoài ra nếu muốn du khách có thể bách bộ bằng đƣờng song
song để tự trải nghiệm.
- Không nguy hiểm:
Con ngƣời và động vật đều sẽ đƣợc an toàn.
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
24
Dự án Journey of Humanity: Hành trình của nhân loại
____________________________________
- Linh hoạt:
Du khách có thể chuyển đổi giữa các hình thức di chuyển, dùng lối tắt giữa
các châu lục, tận hƣởng trọn vẹn các dịch vụ mở rộng trong vƣờn thú.
- Điểm dừng và giải trí:
Mỗi điểm dừng sẽ bao gồm các tiêu chí sau đây:
– Khung ảnh chụp hình theo chủ đề.
– Bảng thông tin châu lục sắp tới.
– Quầy lƣu niệm
– Cửa hàng tiện lợi(kem, snack, cà phê)
– WC
b. Đối với safari
Việc di chuyển trong safari sẽ đƣợc thực hiện với những tiêu chí sau :
- Thoải mái:
Sử dụng phƣơng tiện phù hợp để di chuyển nhƣ xe bán tải có lồng kính.
- Thân thiện với môi trƣờng:
Phƣơng tiện vận hành bằng điện để không tạo ra âm thanh ảnh hƣởng đến
các loài động vật.
- Không đi bộ:
Không cho phép đi bộ trong khu vực safari để đảm bảo an toàn cho du khách
ngoại trừ những khu vực ngắn để chụp hình.
- An toàn và vô hại đối với động vật :
Đơn vị tư vấn: www.lapduandautu.vn PICC 0903034381
25
