luật kinh doanh bất động sản

CỘNG HÀO XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
----------------------------------

BÁO CÁO
RÀ SOÁT VĂN BẢN PHÁP LUẬT:
LUẬT KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2006
Tiến sĩ: Nguyễn Văn Minh
Phó Chủ tịch Chuyên trách,
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.
A. Danh mục văn bản pháp luật rà soát:
1. Luật Kinh doanh bất động sản 2006 và các Văn bản Pháp luật liên quan:
- Luật Kinh doanh bất động sản só 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006;
- Nghị định 153/2007/ NĐ-CP ngày 15/10/2007 của Chính phủ quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2006;
- Nghị định 23/2009/ NĐ-CP ngày 27/12/2009 của Chính phủ quy định về xử
phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai
thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật,
quản lý phát triển nhà và công sở;
- Thông tư số 13/2008/TT-BXD Hướng dẫn một số nội dung tại Nghị định
153/2007/ NĐ- CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính phủ về đăng quy định chi
tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản.
- Quyết định số 29/2007/QĐ-BXD ngày 31/12/2007 và Quyết định số
1408/QĐ-BXD ngày 04/12/2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về Chương trình
khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về mơi giới bất động sản, đình giá bất động sản
và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản.
2. Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 và Nghị định 43/2010/NĐ- CP về đăng ký
doanh nghiệp; Thông tư 14/2010/TT- BKH hướng dẫn một số nội dung về hồ sơ,
trình tự, thủ tục đăng ký doanh nghiệp theo quy định tại Nghị định 43/2010/ NĐ- CP
ngày 15 tháng 04 năm 2010 của chính phủ về đăng ký doanh nghiệp.
3. Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 và Nghị định 108/2006/NĐ- CP

ngày 22 tháng 9 năm 2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của
Luật đầu tư 2005.
4. Bộ Luật Dân sự số 33/2005/QH11 và các văn bản hướng dẫn.
5. Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 26/11/2005 và Nghị định 71/2010/NĐ-CP
ngày 23/6/2010 của Chính phủ; Thơng tư số 16/2010/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ
Xây dựng.
6. Luật số 38/2009/QH12 về sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà ở số
56/2005/QH11 và Điều 121 Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và các văn bản hướng
dẫn.


7. Luật Chứng khoán số 70/2006/QH11; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều Luật
Chứng khoán số 62/2010/QH12.
8. Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và các văn bản hướng dẫn Luật.
9. Nghị quyết 71/2006 ngày 29 tháng 11 năm 2006 phê chuẩn nghị định thư gia nhập
hiệp định thành lập tổ chức thương mại thế giới WTO của nước Cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam.
B. Một số vấn đề về chính sách pháp luật cịn hạn chế trong lĩnh vực bất động
sản
Thực tế và một số nghiên cứu gần đây trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất
động sản (BĐS) chỉ ra những khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai thực hiện,
cụ thể:
1- Chính sách pháp luật liên quan tới lĩnh vực BĐS được quy định tại nhiều Bộ
Luật, Luật chun ngành khác nhau dẫn đến cịn có nhiều nội dung khơng thống
nhất, thậm chí mâu thuẫn trong q trình thực