Thủ tục đăng ký cho thuê phòng trọ ra sao?

<span class='text_page_counter'>(1)</span><div class='page_container' data-page=1>

<b>Thủ tục đăng ký cho thuê</b>

<b>phòng trọ ra sao?</b>

<b>Tóm tắt câu hỏi:</b>

Mình có câu hỏi như sau: Mình Đang muốn kinh doanh theo lĩnh vực thuê và cho thuê
lại, có thể làm căn hộ dịch vụ, nhà trọ và mặt bằng kinh doanh. Không biết là thủ tục
và cần những giấy phép gì?

<b>Luật sư tư vấn:</b>

<b>1. Cơ sở pháp lý:</b>

- Luật kinh doanh bất động sản 2014
- Luật doanh nghiệp 2014.

- Nghị định 76/2015/NĐ-CP

<b>2. Giải quyết vấn đề:</b>

</div>
<span class='text_page_counter'>(2)</span><div class='page_container' data-page=2>

- Nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
+ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy
chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, cơng trình xây dựng có sẵn trong dự
án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng
đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Khơng có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, cơng trình xây dựng
gắn liền với đất;

+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau
đây:

+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Khơng có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Bạn không nêu rõ hoạt động kinh doanh của bạn là hoạt động thường xuyên hay
không? Do đó sẽ chia các trường hợp như sau:

Trường hợp 1: bạn có hoạt động kinh doanh bất động sản thường xuyên. Điều 3 Nghị
định 76/2015/NĐ-CP quy định như sau:

“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp
luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (sau đây gọi chung là
doanh nghiệp) và phải có vốn pháp định khơng được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ các trường hợp sau:
a) Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô
nhỏ, không thường xuyên quy định tại Điều 5 Nghị định này;

b) Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh bất động
sản.

</div>
<span class='text_page_counter'>(3)</span><div class='page_container' data-page=3>

Như vậy bạn là cá nhân muốn kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản thường xuyên
thì bạn phải đăng ký kinh doanh dưới hình thức cơng ty, có vốn điều lệ là 20 tỷ. Đồng
thời bất động sản mà bạn đưa vào kinh doanh phải đảm bảo các điều kiện trên.

Hiện nay, các loại hình cơng ty gồm: Doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu
hạn (1 thành viên hoặc 2 thành viên trở lên), công ty cổ phần, công ty hợp danh. Bạn
tham khảo quy định tại Nghị định 78/2015/NĐ-CP để biết về thành phần hồ sơ đăng
ký thành lập doanh nghiệp..

Thủ tục thực hiện như sau:

- Bước 1: Người nộp chuẩn bị hồ sơ nộp hồ sơ đầy đủ theo loại hình doanh nghiệp.

- Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa của sở (bộ) kế hoạch và đầu tư hoặc UBND
nơi có cơ sở kinh doanh (trong trường hợp khơng có sở (bộ) kế hoạch và đầu tư).
- Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ. Nếu hồ sơ cịn thiếu, thơng báo
cho người nộp để sửa đổi, bổ sung. Trong thời gian 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận
đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy đăng ký kinh doanh cho doanh
nghiệp.

- Bước 4: Làm con dấu và thông báo mẫu dấu, thông báo đăng ký doanh nghiệp trên
trang điện tử thông tin quốc gia.

- Bước 5: thực hiện thủ tục kê khai thuế và các hoạt động sau đăng ký kinh doanh.
Khi kinh doanh căn hộ ngoài việc bạn phải đảm bảo điều kiện về bất động sản khi đưa
vào kinh doanh, căn hộ đó phải đảm bảo có giấy phép về phòng cháy chữa cháy và
giấy phép an ninh trật tự.

Trường hợp 2: Cá nhân kinh doanh bất động sản với quy mơ nhỏ, khơng thường
xun thì khơng phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy
định của pháp luật. Việc kinh doanh phải thực hiện theo quy định tại Điều 5 Nghị
định 76/2015/NĐ-CP:

</div>
<span class='text_page_counter'>(4)</span><div class='page_container' data-page=4>

2. Tổ chức chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng do phá sản, giải thể, chia

tách.

3. Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngồi, cơng ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng
(AMC), cơng ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng Việt Nam (VAMC) và các tổ chức, cá nhân khác
chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng dự án bất động sản, bán nhà, cơng trình xây dựng
đang bảo lãnh, thế chấp để thu hồi nợ.

4. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng để
xử lý tài sản theo quyết định của Tòa án, của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi xử lý tranh chấp,
khiếu nại, tố cáo.

5. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua mà không
phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về nhà ở.

6. Các cơ quan, tổ chức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển nhượng quyền
sử dụng đất, bán nhà, cơng trình xây dựng thuộc sở hữu Nhà nước theo quy định của pháp luật về
quản lý tài sản công.

</div>

<!--links-->
Thủ tục đăng ký kinh doanh cho hợp tác xã

• 4
• 425
• 0