3 BC TTra báo cáo kinh tế kỹ thuật

CÔNG TY CP TƯ VẤN KỸ THUẬT
VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐƠNG Á

Số:

/BCTT-DONG A

CỘNG HỒ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
Hà Nội, ngày

tháng

năm 2020

V/v Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh
tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

KẾT QUẢ THẨM TRA
HỒ SƠ BÁO CÁO KINH TẾ - KỸ THUẬT ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
Cơng trình: Cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ thuộc Học viện An
ninh nhân dân
Địa điểm XD: Phường Văn Quán, quận Hà Đơng, thành phố Hà Nội.
Kính gửi:

Cơng an tỉnh Bến Tre

Căn cứ Luật Xây Dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014 của Quốc hội
nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ Luật Đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 của Quốc hội

nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Căn cứ vào Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của chính phủ
về việc quản lý đầu tư xây dựng cơng trình; Nghị định số 42/2017/NĐ-CP ngày
05/4/2017 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số
59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015;
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về
Quản lý chất lượng và bảo trì cơng trình xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của Chính phủ về
quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 100/2018/NĐ-CP ngày 16/7/2018 của Chính phủ sửa
đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định về điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc các
lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ trưởng Bộ
Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê
duyệt dự án và thiết kế, dự tốn xây dựng cơng trình;
Căn cứ hợp đồng tư vấn xây dựng số 109/2020/HĐ-TV giữa Công an tỉnh
Bến Tre và Công ty cổ phần tư vấn kỹ thuật và đầu tư xây dựng Đông Á về việc
thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng cơng trình Cải tạo, nâng
cấp nhà hiệu bộ thuộc Học viện An ninh nhân dân;
Sau khi thẩm tra hồ sơ, Công ty cổ phần tư vấn kỹ thuật và đầu tư xây dựng
Đông Á báo cáo kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng
trình Cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ thuộc Học viện An ninh nhân dân, với nội
Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

1


dung sau:
I. THƠNG TIN CHUNG VỀ CƠNG TRÌNH:
1. Tên cơng trình: Cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ thuộc Học viện An ninh

nhân dân;
Loại cơng trình: Cơng trình dân dụng.
Cấp cơng trình: Cấp III.
2. Chủ đầu tư: Học viện An ninh nhân dân.
3. Hình thức đầu tư: Cải tạo và nâng cấp.
4. Mục tiêu và quy mô đầu tư:
Mục tiêu đầu tư: Cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ đáp ứng yêu cầu công tác,
giảng dạy của cán bộ giảng viên Học viện An ninh nhân dân.
5. Nguồn vốn: Nguồn quỹ phát triển sự nghiệp lấy từ 02 đơn vị công lập là
Trung tâm Ngoại Ngữ - Tin học và Trung tâm dạy nghề và đào tạo lái xe trực
thuộc Học viện An ninh nhân dân.
6. Địa điểm xây dựng: Phường Văn Quán, quận Hà Đông, thành phố Hà
Nội.
7. Đơn vị tư vấn:
- Tư vấn khảo sát, kiểm định hiện trạng chất lượng cơng trình: Trung
tâm phát triển cơng nghệ quản lý và kiểm định xây dựng thuộc Cục giám định
nhà nước về chất lượng xây dựng.
- Tư vấn lập Báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình: Công ty cổ
phần đầu tư và xây dựng Bắc Á
II. DANH MỤC HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ THẨM TRA
1. Văn bản pháp lý:
- Quyết định số 11208/QĐ-BCA-H01 ngày 30/12/2020 của Bộ trưởng Bộ
Công an phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ thuộc
Học viện An ninh nhân dân;
- Báo cáo số
/H01-P3 ngày /12/2020 của Cục Kế hoạch và Tài chính
về việc thẩm định chủ trương đầu tư dự án Cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ thuộc
Học viện An ninh nhân dân;
2. Danh mục hồ sơ đề nghị thẩm tra:
a) Hồ sơ bản vẽ: Bao gồm 01 bộ bản vẽ thiết kế khổ A3.

b) Hồ sơ dự toán: Bao gồm 01 quyển hồ sơ dự toán khổ A4.
c) Thuyết minh báo cáo kinh tế kỹ thuật: 01 tập khổ A4.
d) Hồ sơ khảo sát hiện trạng, kiểm định chất lượng cơng trình: 01 tập
Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

2


báo cáo kết quả khảo sát địa hình; 01 tập báo cáo kết quả khảo sát địa chất cơng
trình.
Chất lượng hồ sơ phù hợp với tiêu chuẩn quy phạm, đủ điều kiện thực hiện
thẩm tra, thẩm định trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.
III. NỘI DUNG CHỦ YẾU THIẾT KẾ, DỰ TỐN XÂY DỰNG
CƠNG TRÌNH:
1. Quy chuẩn, tiêu chuẩn chủ yếu áp dụng:
- TCVN 2748 – 1991: Phân cấp công trình xây dựng. Nguyên tắc chung.
- TCVN 276 - 2003: Cơng trình cơng cộng. Ngun tắc cơ bản để thiết kế.
- TCVN 4319 - 2012: Nhà và cơng trình cơng cộng. Nguyên tắc cơ bản.
- TCVN 4601 - 2012: Trụ sở cơ quan - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 2737 - 1995: Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 365 - 2005: Kết cấu Bê tông cốt thép - Tiêu chuẩn thiết kế.
- TCVN 4513-88:Cấp nước bên trong - TCTK
- TCXDVN 33 : 2006. Cấp nước - Mạng lưới bên ngồi và cơng trình.
- TCVN 7957:2008 Thốt nước - Mạng lưới và cơng trình bên ngồi.
- TCVN 4879-1987 Phịng cháy dấu hiệu an tồn nhóm T.
- TCVN 3254-1989 An tồn cháy.
- TCVN 5040-1990 Thiết bị phịng cháy chữa cháy ký hiệu hình vẽ.
- TCVN 5303-1990 An toàn cháy thuật ngữ và định nghĩa.
- TCVN 6101-1990 Thiết bị chữa cháy.
- TCVN 3890-2009 Phương tiện PCCC cho nhà và cơng trình - Trang bị,

bố trí, kiểm tra, bảo dưỡng.
- TCVN 6160-1996 Phòng cháy chữa cháy cho nhà cao tầng.
- TCVN 2622-1995 Phòng cháy, chống cháy cho nhà và cơng trình.
- TCVN 4878-1997 Phân loại cháy.
- TCVN 7278-2003 Chất cữa cháy, chất tạo bọt chữa cháy.
- TCVN PCCC 3890-2009 Phương tiện phịng cháy và chữa cháy cho nhà
và cơng trình, trang bị bố trí kiểm tra bảo dưỡng.
- TCXD 216-1998 Phòng cháy chữa cháy từ vựng thiết bị chữa cháy.
- TCXD 217-1998 Phòng cháy chữa cháy từ vựng thuật ngữ chuyên dùng
cho phòng cháy chữa cháy, cứu nạn và xử lý nguy hiểm.
- TCXDVN tập I & II.
- TCXD16-1986-Tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong cơng trình xây
Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

3


dựng.
- TCN (18 ÷ 21): 2006 Quy phạm trang bị điện Bộ Công nghiệp.
- QCXDVN 01:2008/BXD Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng.
- TCVN 9206- 2012: Đặt thiết bị bên trong nhà ở và cơng trình cơng cộng .
- TCVN 9207-2012: Đặt đường dây dẫn điện bên trong nhà ở cơng trình
cơng cộng.
- TCVN 7447-2010 Hệ thống lắp đặt điện hạ áp.
- TCVN 4756-89: Quy phạm nối đất nối không thiết bị điện.
- Tiêu chuẩn IEC đã được sử dụng và các cơng trình xây dựng ở Việt Nam.
- NFC 17 -102: Tiêu chuẩn chống sét của Pháp.
- Tiêu chuẩn chống sét AUSTRALIA AS 1768 -1991.
2. Giải pháp thiết kế chủ yếu của cơng trình:
2.1. Giải pháp quy hoạch:

Cơng trình cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ dựa trên hiện trạng và tổng mặt
bằng hiện có về cơ bản không thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch, không ảnh hưởng
đến quy hoạch xây dựng Học viện An ninh nhân dân đã được lãnh đạo Bộ Công
an phê duyệt.
2.2. Giải pháp thiết kế:
a) Phần xây dựng:
- Cải tạo hành lang và các phòng làm việc: Tháo dỡ lớp gạch lát nền cũ; lát
lại nền sảnh và hành lang tầng 1, tầng 2 bằng gạch granite 800x800mm; trong
phòng tầng 1, 2, hành lang và trong phòng tầng 3, 4 lát lại bằng gạch granite
600x600mm. Dóc vữa chân tường, chống thấm các vị trí bị ngấm tường, trần
tầng, cạo bỏ lớp sơn vơi cũ, sơn lại tường trong phịng hành lang bằng sơn 03
nước.
- Cải tạo mặt ngồi: Dóc bỏ lớp vữa trát tường ngồi nhà tại các vị trí thấm
mốc và trát lại, cạo bỏ lớp sơn vôi cũ ngoài nhà, sơn lại tường ngoài nhà bằng sơn
03 nước.
- Xây dựng, mở rộng tầng 5: Giữ nguyên các phòng hiện trạng đang sử dụng
tại tầng 5, nâng cấp mở rộng diện tích sử dụng và cơng năng tầng 5 tương đương
tầng 4 đã có. Tầng 5 sau cải tạo tăng 450m2, bố trí làm việc, cầu thang, hành lang,
vệ sinh chung. Cấy mới hệ cột, dầm vào hệ kết cấu cũ bằng biện pháp neo hóa
chất, chiều sâu neo theo tiêu chuẩn, phần mái sử dụng hệ kèo thép, gác xà gồ
thép, lợp tơn chống nóng. Tường bao và tường ngăn xây bằng gạch siêu nhẹ ACC,

Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

4


nền mở rộng lát bằng gạch granite 600x600, trần sử dụng thạch cao tấm thả
600x600, cửa đi, cửa sổ dùng cửa khung nhơm hệ, kính an tồn.
- Cải tạo phịng làm việc tầng 2 thành phòng khách: Phá dỡ, cải tạo phịng

làm việc khu vực tầng 2 với diện tích 70m2 thành phòng khách. Nội thất phòng sử
dụng trần thạch cao khung xương chìm, lắp đồng bộ hệ thống điện, điều hịa;
tường lắp đặt vách gỗ cơng nghiệp MDF phủ laminate vân gỗ; nền sử dụng gỗ
công nghiệp chịu ẩm; cửa đi dùng cửa gỗ Lim Nam Phi.
- Cải tạo, lắp đặt bổ sung 02 thang máy tải khách: Cắt nền tầng 1, sàn tầng 2
đến tầng mái; cấy mới hệ cột, dầm đổ sàn kỹ thuật sàn mái để lắp đặt bổ sung 02
thang máy cho tòa nhà. Bề mặt trước thang ốp đá Mable màu vàng nhạt.
- Lắp đặt lại đường điện, điện nhẹ, thông tin liên lạc trục chính vào các máng
kỹ thuật treo trần.
- Chống mối: Thi cơng phịng chống mối nền hành lang và trong phòng tầng
1, phòng khách tầng 2 bằng dung dịch khử mối chuyên dụng.
b) Phần thiết bị:
- Mua sắm, lắp đặt 17 máy điều hòa treo tường 2 cục, 1 chiều 18.000BTU và
08 máy điều hòa treo tường 2 cục, 1 chiều 12.000BTU cho các phòng khách, làm
việc của nhà hiệu bộ.
- Mua sắm, lắp đặt 02 thang máy 750kg, 05 điểm dừng cho cơng trình.
3. Cơ sở xác định dự tốn xây dựng cơng trình:
- Căn cứ Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/8/2019 của chính phủ về
quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Thông tư số 09/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng
xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Thơng tư số 10/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng về
việc ban hành Định mức xây dựng;
- Thông tư số 11/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng;
- Thông tư số 13/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng quy
định việc quản lý chi phí đầu tư xây dựng các cơng trình xây dựng thuộc chương
trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững, chương trình mục tiêu quốc gia
về xây dựng nông thôn mới;
- Thông tư số 14/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng

dẫn xác định, quản lý chỉ số giá xây dựng;
- Thông tư số 15/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn xác định đơn giá nhân công xây dựng;

Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình

5


- Thông tư số 16/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
- Thông tư số 17/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn đo bóc khối lượng xây dựng cơng trình;
- Quyết định số 820/QĐ-UBND ngày 20/02/2020 của UBND thành phố Hà
Nội về việc công bố giá nhân công xây dựng trên địa bàn thành phố Hà Nội;
- Văn bản số 1408/UBND-KT ngày 20/04/2020 của UBND tp Hà Nội về
việc thực hiện một số quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị
định số 68/2019/NĐ-CP trên địa bàn thành phố Hà Nội
- Thông báo giá vật liệu xây dựng tại văn bản số: 03/2020/CBGVL-LS
ngày 01/9/2020 của Liên Sở Xây dựng – Tài chính thuộc UBND thành phố Hà
Nội.
IV. NHẬN XÉT VỀ CHẤT LƯỢNG HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ THẨM TRA:
Sau khi nhận được hồ sơ của Học viện An ninh nhân dân, qua xem xét
Công ty cổ phần tư vấn kỹ thuật và đầu tư xây dựng Đông Á báo cáo về chất lượng
hồ sơ đề nghị thẩm tra như sau:
1. Quy cách và danh mục hồ sơ thực hiện thẩm tra:
- Quy cách hồ sơ phù hợp các tiêu chuẩn Việt Nam ban hành về thiết kế
xây dựng công trình;
- Danh mục hồ sơ cơ bản đầy đủ, đảm bảo đủ điều kiện thực hiện thẩm tra.
2. Nhận xét, đánh giá về các nội dung thiết kế xây dựng:

- Phương án kiến trúc: Thiết kế thể hiện đầy đủ, rõ ràng các giải pháp kiến
trúc cho từng hạng mục cơng trình, hình thức kiến trúc phù hợp kiến trúc địa
phương.
- Phương án kết cấu, loại vật liệu chủ yếu: Thiết kế kết cấu phần móng cơ
bản phù hợp với điều kiện địa chất tại khu đất xây dựng công trình, thiết kế kết
cấu phần thân phù hợp cơng năng sử dụng các hạng mục; vật liệu chủ yếu sử
dụng cho cơng trình là các loại vật liệu sẵn có và được cung cấp tại địa phương.
- Dự toán xây dựng phù hợp với bước thiết kế xây dựng: Công tác lập dự
toán cơ bản đảm bảo đầy đủ các hạng mục, công việc theo hồ sơ thiết kế bản vẽ
thi cơng; dự tốn áp dụng theo các định mức, đơn giá do cơ quan có thẩm quyền
ban hành; các chi phí được tính tốn cơ bản đầy đủ, định mức tỷ lệ theo quy
định.
3. Nhận xét, đánh giá về dự toán xây dựng:
3.1. Phương pháp lập dự toán được lựa chọn so với quy định hiện hành:
Phương pháp lập dự toán được cơ quan tư vấn thiết kế áp dụng phù hợp
quy định tại Điều 8 Thông tư số 09/2019/TT-XD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây
Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng công trình

6


dựng hướng việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng, cụ thể như sau:
- Chi phí xây dựng: Tính theo khối lượng và giá xây dựng cơng trình;
- Chi phí thiết bị: Xác định theo khối lượng, số lượng, chủng loại và giá
mua thiết bị tương ứng;
- Chi phí quản lý dự án: Xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm do
Bộ Xây dựng cơng bố;
- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng: Xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần
trăm do Bộ Xây dựng cơng bố;
- Chi phí khác: Xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm theo hướng

dẫn của các cơ quan có thẩm quyền;
- Chi phí dự phịng: Xác định bằng hiệu của tổng mức đầu tư trừ các chi phí
xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí tư vấn và chi phí khác.
3.2. Các cơ sở để xác định các khoản mục chi phí:
Cơ quan tư vấn thiết kế đã áp dụng theo các quy định hiện hành để xác định
các khoản mục chi phí cụ thể như sau:
- Thơng tư số 09/2019/TT-XD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng
việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
- Thơng tư số 16/2019/TT- BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng
dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
- Thông tư số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính quy
định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ
thuật, phí thẩm định dự tốn xây dựng;
- Thơng tư số 09/2016/TT-BTC ngày 18/01/2016 của Bộ Tài chính quy
định về quyết tốn dự án hồn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;
3.3. Về đơn giá áp dụng cho công trình:
- Định mức, đơn giá dự tốn do cơ quan thiết kế lập cho cơng trình: Cải
tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ được áp dụng theo định mức dự toán và đơn giá xây
dựng cơ bản hiện hành.
- Giá vật tư, vật liệu đầu vào lập dự toán xây dựng cơng trình Thiết kế áp
dụng theo Cơng bố số 02/2020/CBGVL-LS ngày 01/6/2020 và công bố giá số
03/2020/CBGVL-LS ngày 01/9/2020 của Liên Sở Xây dựng – Tài chính thuộc
UBND thành phố Hà Nội là chưa phù hợp. Tại thời điểm thẩm tra tư vấn thẩm
tra đề nghị áp dụng giá vật liệu theo cơng bố giá số 04/2020/CBGVL-LS ngày
30/12/2020;
3.4. Chi phí xây dựng hợp lý:
- Giải pháp thiết kế và vật tư, vật liệu đưa vào xây dựng dự tốn cơng trình
phù hợp với quy mơ đầu tư xây dựng, cơng năng sử dụng của cơng trình bảo
đảm tiết kiệm chi phí đầu tư xây dựng cơng trình.
Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

7


4. Kết luận của đơn vị thẩm tra:
Hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình do Công ty cổ phần đầu
tư và xây dựng Bắc Á lập tháng 01/2020, Học viện An ninh nhân dân đề nghị
thẩm tra đủ điều kiện để thực hiện thẩm tra.
V. KẾT QUẢ THẨM TRA THIẾT KẾ:
1. Về điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, thiết
kế xây dựng:
Tổ chức lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật: Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng
Bắc Á được Sở Xây dựng thành phố Hà Nội cấp chứng chỉ năng lực hoạt động
xây dựng số HAN-00019283 ngày 24/12/2018 và được Phòng Đăng ký kinh
doanh thuộc Sở Kế hoạch và đầu tư thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận
đăng ký doanh nghiệp công ty cổ phần số 0105046266, đăng ký lần đầu ngày
16/12/2010 là tổ chức có đầy đủ năng lực và tư cách pháp nhân để thực hiện
công việc lập hồ sơ thiết kế kỹ thuật, dự toán theo quy định hiện hành.
2. Sự phù hợp của thiết kế xây dựng bước sau so với thiết kế xây dựng
bước trước:
Hồ sơ thiết kế 1 bước theo Chủ trương đầu tư được duyệt theo Quyết định
số 11208/QĐ-BCA-H01 ngày 30/12/2020 của Bộ trưởng Bộ Công an.
3. Sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật; quy định
của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho cơng trình:
Hồ sơ thiết kế xây dựng cơng trình áp dụng theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn
xây dựng hiện hành; phù hợp quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây
dựng cho cơng trình.
4. Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế công trình với cơng năng
sử dụng của cơng trình, mức độ an tồn cơng trình và đảm bảo an tồn của
cơng trình lân cận:

- Giải pháp kiến trúc: Thiết kế cơng trình có cơng năng phù hợp với nhu
cầu thực tế sử dụng trong lực lượng Công an nhân dân; giải pháp mặt đứng, phối
cảnh phù hợp cảnh quan môi trường và các cơng trình hiện có xung quanh.
- Giải pháp kết cấu và đánh giá an toàn chịu lực của tồn bộ hạng mục cơng
trình: Theo kết quả tính tốn của Thiết kế và kết quả kiểm tính của Tư vấn thẩm
tra, kết cấu đáp ứng điều kiện về an tồn chịu lực của cơng trình cũng như cơng
trình lân cận.
5. Sự tuân thủ các quy định về bảo vệ mơi trường, phịng, chống cháy, nổ:
Nội dung thiết kế PCCC cho cơng trình tn thủ các quy định theo TCXD
Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

8


218:1998, TCVN 5738:2001.
6. Yêu cầu hoàn thiện hồ sơ:
Trong quá trình lập thiết kế bản vẽ thi cơng cơng trình Cải tạo, nâng cấp
nhà hiệu bộ thuộc Học viện An ninh nhân dân, các bên, gồm Tư vấn thẩm tra và
Tư vấn thiết kế đã phối hợp vừa lập vừa kiểm. Các nội dung hồ sơ bản vẽ thể
hiện chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lý theo ý kiến của Tư vấn thẩm tra đã được
Thiết kế hiệu chỉnh phù hợp. Hồ sơ thiết kế thiết kế bản vẽ thi cơng đủ điều
kiện trình cấp thẩm quyền phê duyệt.
Nội dung và cách trình bày hồ sơ bản vẽ về cơ bản đáp ứng yêu cầu của hồ
sơ thiết kế bản vẽ thi cơng.
VI. KẾT QUẢ THẨM TRA DỰ TỐN
1. Ngun tắc thẩm tra:
a) Về sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết
kế:
Khối lượng các hạng mục cơng việc trong dự tốn trình phù hợp với hồ sơ
bản vẽ thiết kế và các yêu cầu của chỉ dẫn kỹ thuật.

b) Về tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng đơn giá xây dựng
cơng trình, định mức chỉ phí tỷ lệ, dự tốn chi phí tư vấn và dự tốn các khoản
mục chi phí khác trong dự tốn cơng trình:
Đơn vị tư vấn áp dụng các văn bản pháp lý và đơn giá phù hợp với các quy
định hiện hành. Nội dung cơ cấu dự tốn cơng trình đủ các thành phần chi phí
theo quy định về việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng tại Thơng tư
số 09/2019/TT-XD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng.
c) Về giá trị dự tốn cơng trình.
Các nội dung chưa thống nhất trong khối lượng, đơn giá dự toán đã được
hai bên trao đổi hiệu chỉnh, thống nhất trình chủ đầu tư, cơ quan thẩm quyền phê
duyệt.
2. Giá trị dự toán xây dựng sau thẩm tra:
Dựa vào các căn cứ và nguyên tắc nêu trên thì giá trị dự tốn sau thẩm tra
như sau:
GIÁ TRỊ ĐỀ NGHỊ
TT

THẨM

NỘI DUNG

TRA

KẾT QUẢ

TĂNG(+)

THẨM TRA

GIẢM(-)

(*)
1

Chi phí xây dựng

2

Chi phí thiết bị

10.200.426.000

9.959.211.000

- 241.215.000

1.865.028.000

1.865.028.000

0

Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

9


3

Chi phí tư vấn ĐTXD

1.194.295.000

1.176.630.000

-17.665.000

4

Chi phí khác

195.265.000

195.265.000

0

5

Dự phịng phí

342.847.000

583.866.000

+ 241.019.000

13.797.861.000

13.780.000.000

- 17.861.000

TỔNG CỘNG (1+...+5)

(có dự tốn chi tiết kèm theo)
• Về khối lượng:
Điều chỉnh lại khối lượng do thiết kế bóc tách chưa đúng hồ sơ thiết kế
(có chi tiết dự tốn).
• Về áp dụng định mức và đơn giá:
- Hiệu chỉnh giá vật tư, vật liệu theo Công bố giá vật liệu xây dựng số
04/2020/CBGVL-LS ngày 30/12/2020 của Liên Sở Xây dựng – Tài chính thuộc
UBND thành phố Hà Nội.
- Tính tốn lại chi phí xây dựng, chi phí thiết bị cơng trình theo Hướng dẫn
tại Thơng tư 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng.
- Tính tốn lại các định mức tỷ lệ của các chi phí cho phù hợp các quy định
hiện hành và chi phí xây dựng sau thẩm tra.
3. Yêu cầu hoàn thiện hồ sơ:
Hồ sơ dự toán cơ bản đáp ứng yêu cầu, đảm bảo đủ cơ sở cho việc phê
duyệt dự toán, tổng dự toán cơng trình theo đúng các quy định hiện hành của
Nhà nước.
VII. KẾT LUẬN - KIẾN NGHỊ:
1. Kết luận:
a) Về thiết kế bản vẽ thi công:
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi cơng xây dựng cơng trình Cải tạo, nâng cấp nhà
hiệu bộ thuộc Học viện do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Bắc Á thực hiện
cơ bản thể hiện đầy đủ các nội dung cần thiết, đảm bảo yêu cầu của hồ sơ thiết
kế bản vẽ thi công.
- Giải pháp kiến trúc hợp lý. Kết quả tính tốn của Tư vấn thiết kế và kết
quả kiểm tính kết cấu của Tư vấn thẩm tra kết cấu cơng trình đảm bảo an tồn

chịu lực. Nội dung và cách trình bày hồ sơ bản vẽ về cơ bản đáp ứng yêu cầu
của hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.
- Thành phần, quy cách của hồ sơ thiết kế so với quy định của hợp đồng
xây dựng và quy định của pháp luật đảm bảo yêu cầu, đáp ứng được nhiệm vụ
thiết kế đã phê duyệt và đúng quy định hiện hành của pháp luật có liên quan.
Hồ sơ thiết kế thiết kế bản vẽ thi công về cơ bản đủ điều kiện trình cấp
thẩm quyền phê duyệt.
Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

10


b) Về dự toán, tổng dự toán
- Phần tiên lượng dự toán được thể hiện tương đối phù hợp với bản vẽ thiết
kế thi công và tuân thủ các quy định về chế độ chính sách hiện hành của Nhà
nước.
- Phần định mức, đơn giá và chế độ chính sách được thực hiện đúng theo
các quy định hiện hành của Nhà nước và của UBND thành phố Hà Nội. Vật tư,
vật liệu đưa vào xây dựng dự tốn cơng trình phù hợp với quy mô đầu tư xây
dựng, đảm bảo tiết kiệm chi phí trong đầu tư xây dựng cơng trình.
Tổng dự tốn sau thẩm tra: 13.780.000.000 đồng (Mười ba tỷ, bẩy trăm
tám mươi triệu đồng chẵn)./.
2. Kiến nghị:
- Trên đây là kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng
trình Cải tạo, nâng cấp nhà hiệu bộ thuộc Học viện An ninh nhân dân, kính trình
Chủ đầu tư, cơ quan phê duyệt xem xét.
- Trong điều kiện cụ thể của cơng trình, tại thời điểm thẩm tra Tư vấn thẩm
tra đã cập nhật các chế độ, chính sách có hiệu lực của Nhà nước liên quan đến
việc lập dự toán. Tuy nhiên do điều kiện biến đổi về giá và các chế độ chính
sách trên, trước khi thực hiện các bước tiếp theo đề nghị Chủ đầu tư tính tới yếu

tố này để đáp ứng hợp lý các yêu cầu về xây dựng cơ bản.
- Trong trường hợp còn tồn tại những vướng mắc chưa rõ ràng, đề nghị liên
hệ với Tư vấn thẩm tra để phối hợp giải quyết./.
Lập báo cáo: Lê Chiêu Sơn
Nơi nhận:
- Như trên;
- Lưu CTy.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN KỸ THUẬT
VÀ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐÔNG Á

Kết quả thẩm tra hồ sơ báo cáo kinh tế kỹ thuật xây dựng cơng trình

11