Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất
Trần Trọng An


Thời hạn sử dụng đất (đất dùng ổn định lâu dài)
Đất ở do hộ gia đình, cá
nhân sử dụng

Đất sử dụng vì mục đích
quốc phịng – an ninh

Đất cơ sở tôn giáo (Điều
159). Đất để tổ chức kinh tế
sử dụng (quy định tại điều
127 và điều 128)

Đất nông nghiệp do cộng
đồng dân cư sử dụng (quy
định tại điều 131)

Đất xây dựng trụ sở cơ
quan, cơng trình sự nghiệp
cơng cộng chưa tự chủ tài
chính (quy định tại điều
147)

Đất tín ngưỡng, đất làm
nghĩa trang, nghĩa địa

Đất rừng phòng hộ, rừng
đặc dụng, rừng sản xuất là

đất tự nhiên

Đất thương mại, dịch vụ,
đất sản xuất phi NN mà cá
nhân, hộ GĐ đang sử dụng
ổn định

Đất giao thơng thủy lợi, đất
di tích lịch sử, danh lam
thắng cảnh, đất xây dựng
các cơng trình cơng cộng ko
có mục đích kinh doanh


Đất dùng có thời hạn
Loại đất và chủ thể sử dụng

Hình thức sử dụng
đất

Quy định về sử dụng ứng với Điều

Thời
hạn sử
dụng

Đất nơng nghiệp với hộ gia đình, cá nhân trực
tiếp sản xuất

Giao đất, cho thuê đất

Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3, Khoản 4,
Khoản 5 Điều 129

50
năm

Đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân

Cho thuê đất

- Tổ chức sử dụng vào mục đích sản xuất
nơng nghiệp
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào
mục đích thương mại, dịch vụ, sx phi NN.
- Tổ chức thực hiện dự án đầu tư
- Người Việt Nam định cư ở nước ngồi, DN
có vốn đầu tư nước ngồi thực hiện các dự
án đầu tư

Giao đất, cho thuê đất

50
năm
(lưu ý: đối với các dự án mà xác định
đc là chậm thu hồi vốn, hoặc đầu tư ở
những khu vưc có điều kiện kinh tế
kho khăn thìthời hạn là khơng q 70
năm
Đối với các dự án xây dựng nhà ở để

bán hoặc kết hợp cho thuê thì thời hạn
giao đất cho chủ đầu tư đc xác định là
thời hạn của dư án nhưng người người
mua nhà ở gắn liền với quyền SDĐ đc
sử dụng ổn định – lâu dài)

Không
quá 50
năm


Loại đất và chủ thể sử dụng đất

Hình thức sử dụng
đất

Tương ứng với các điều luật

Thời
hạn để
dùng
đất

Tổ chức nước ngoài có chức năng
ngoại giao

Cho thuê đất

99 năm

Xã, phường, thị trấn sử dụng đất
thuộc quỹ đất NN vào mục đích
cơng ích

Cho thuê đất

Không
quá 5
năm

Tổ chức sự nghiêp công lập tự chủ
tài chính xây dựng các cơng trình sự
nghiệp sự nghiệp và cơng trình cơng
cộng có mục đích kinh doanh

Th đất

Khơng
q 70
năm


Trường hợp chuyển đất
rừng phịng hộ, rừng
đặc dụng sang mục
đích khác thì thời hạn
sử dụng tương ứng với
loại đất vừa đc chuyển
đổi

Truyển hợp chuyển từ
đất trồng cây hang năm
, đất trông cây lâu năm,
đất rừng sản xuất, đất
nuôi trồng thủy sản,
làm misang đất
phịng hộ, rừng đặc
dụng thì hộ GĐ, cá
nhân đc sử dụng đất ổn
định, lâu dài

Trường hợp chuyển
mục đích giữa các loại
đất là đất trông cây
hang năm, đất trồng
cây lâu năm, đất rừng
sản xuất, đất nuôi trồng
thủy sản, làm muối thi
HỘ GĐ và cá nhân tiếp
tục sử dụng đất theo
thời hạn đc giao đất,
cho thuê đất.

Trường hợp chuyển đổi
từ đất NN sang đất phi
NN thì sử dụng theo
thời hạn của loại đất
vừa mới chuyển đổi..
Chuyển đổi từ đất dụng
có thời hạn sang đất

dùng ổn định lâu dài
mà là phi NN thì áp
dụng thời hạn sử dụng
ổn định, lâu dài đối với
hộ GĐ và cá nhân


Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
 Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định về thời hạn
chính là thời hạn cịn lịa của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền.
 Người nhận chuyển quyền đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì tiếp tục được sử dụng ổn định
lâu dài.
 Mục đích khi quy định thời hạn đối với một loại đất là để đảm bảo quyền lợi giữa các chủ thể sử dụng
đất trong việc thựck hiện cùng một mục đích đối với cùng một loại đất, nếu mà khi chuyển quyền mà
thời hạn được tính lại thì khơng thể đảm bảo sự hài hịa về quyền lợi này, dễ dẫn đến tình trạng cố tình
kéo dài thời gian chiếm hữu đất đai của các chủ thể làm ảnh hưởng đến lợi ích của cơ quan có thâme
quyền.
 Nếu so sanh thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất vẫn được tính lại thời hạn sử dụng đất. Vì
trước khi chuyển mục đích thì đã có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền (tức có sự quản lý cụ thể
ở đây) và xác định là việc chuyển đổi mục đích ko làm ảnh hưởng đến các lợi ích chung và lợi ích của
các chủ thể khác. Sau khi chuyển thì bản thân người đc chuyển cũng chưa thực hiện quyền lợi gì đối
với mục đích mới và loại đất mới và các chủ thể khác vì vậy mà cũng khơng bị ảnh hưởng


Hạn mức giao đất nông nghiệp
Vùng

Loại đất nông
nghiệp

Số héc ta tối thiểu

Đối tượng đc giao

Đông Nam Bộ và
Đồng bằng song cửu
long

Đất trồng cây hang
năm, nuôi trồng thủy
sản và làm muối

3 ha

Hộ gia đình và cá
nhân trực tiếp sản
xuất nơng nghiệp

Các khu vực khác
Đồng bằng
Trung du, miền núi

Ghi chú

2ha
Đất trồng cây lâu
năm

10 ha

Cá nhân, hộ gia đình

Đất rừng phịng hộ,
rừng sản xuất

30 ha

Cá nhân, hộ gia đình

Khơng q 5 hec ta

Cá nhân, hộ gia đình

30 ha

Trường hợp đc giao
hỗn hợp các loại đất
là đất hang năm, nuôi
trồng thủy sản, làm
muối


Vùng

Loại đất NN đc giao Số hecta sẽ giao

Chủ thể nhận đất

Ghi chú

Vùng đồng bằng

Cây lâu năm

Hộ gia đình cá nhân

Được giao thê,

Vùng miền núi

5 hecta
25 hecta

Các trường hợp không tính vào hạn mức

Đất tại vùng núi trọc, có mặt nước
• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất
nơng nghiệp
• Hộ GĐ cá nhân có thể có đất NN rồi thì
khi đc giao loại đất này thì khơng tính vào
hạn mức của loại đất trước đó. Loại đất
này cũng chỉ đc giao trong hạn mức quy
định

Đối với đất NN mà hộ gđ cá nhân
đang sử dụng ngoại đơn vị cấp xã
của mình mà ko phải là đất ko thu
tiền

Đât strồng cây hang năm, cây lâu

năm, nuôi trồng thủy sản và làm
muối thuộc vùng đệm của rừng đặc
dụng
• Khi xin thêm hoặc giao thêm thì khơng
được tính vào hạn mức của loại đất cũ

Đất nhận chuyển nhượng tặng cho,
thừa kế thì kể cả có cùng loại đất
với đất đã có thì cũng ko đc tính
vào hạn mức của đất đã có


Hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp


Hạn mức chuyển quyền đất nơng nghiệp đối với hộ gia đình và cá nhân không quá 10 lần hạn mức gia đất nơng
nghiệp của hộ gia đình và cá nhân tại khoản 1,2,3 Điều 129



Hạn mức cụ thể đc xác định như thế nào thì cịn tùy thuộc vào chính sách của địa phương, của chính phủ, tùy
thuộc đó là vùng gì thì Chính phủ sẽ quy định cụ thể.