Tài liệu Đồng tiền khôn doc

Đồng Tiền Khôn




Dean Nguyen
(919) 796-1550


T
rong cuốn "Who Took My Money" (tạm dịch "Ai Cuỗm Mất Tiền Của Tôi") của nhà
Đại Phú Hào tiếng tăm thế giới Robert Kiyosaki xuất bản hồi giữa năm 2004, có nói về
khái niệm "Tăng Tốc Đồng Tiền" (Increase the Velocity of the Money). Đây không phải
là khái niệm mới, cũng chẳng phải do ông Kiyosaki sáng tác ra. Nhưng đây là một khái
niệm hợp thời, đã được trải nghiệm, ứng dụng vào việc đầu tư địa ốc. Thiế
t nghĩ cũng
đáng để chúng ta quan tâm và suy nghĩ.

Đơn cử một thí dụ gần gũi: bạn có $20 ngàn để đầu tư, thì đây là ba trường hợp bạn có
thể sẽ làm:

Trường hợp 1: Bạn đầu tư vào Mutual Fund, với lãi suất bình quân là 5% mỗi năm.

Sau 7 năm, bạn có được $28,142 (giả sử như lãi suất vẫn giữ đều 5% mỗi năm, và bạn
không phải trả thuế).

Trường hợp 2: Bạn dùng $20 ngàn này làm 10% Down Payment, mượn $180 ngàn để
mua căn nhà trị giá $200 ngàn đô. Sau đó cho thuê và giả sử tiền cho thuê vừa đủ để
trả các chi phí và nợ ngân hàng hàng tháng; cũng như giá trị căn nhà tăng 5% đều đặn
mỗi năm.

Sau 7 năm, giá trị căn nhà tăng lên $281 ngàn và bạn có được $101,420 tiền Equity.

Trường hợp 3: Bạn cũng dùng $20 ngàn làm 10% Down Payment cho căn nhà trị giá
$200 ngàn đô. Nhưng thay vì cho mướn một lèo 7 năm như trong trường hợp 2; cứ mỗi
2 năm, vì giá trị căn nhà tăng 5% nên bạn lại rút từ Equity đang có $20 ngàn, để làm
Down Payment mua tiếp một căn nhà trị giá $200 ngàn khác; và cứ làm tương tự mỗi 2
năm như vậy cho mỗi căn nhà khi có đủ Equity (giả sử giá nhà vẫn tăng đều đặn 5%
mỗi năm).

Sau 7 năm, bạ
n sẽ có được 8 căn nhà, với tổng trị giá tài sản là $2,022,218; và tổng
cộng Equity trong 8 căn nhà này là $273,198 đô.



Đây là bản tổng kết để bạn dễ so sánh cả 3 trường hợp trên:



Tiền Equity có được Lãi suất lời tính trên $20 ngàn đô
- Trường hợp 1: $28,142 5.8%
- Trường hợp 2: $101,420 58.2%
- Trường hợp 3: $273,198
180.9%


Theo ông Kiyosaki, trường hợp 1 và 2 là trường hợp những người đầu tư đã để
đồng tiền dậm chân tại chỗ, trong khi trường hợp 3 là biết tận dụng xoay vòng
vốn nhanh, để tiền đẻ ra tiền, và cứ thế đẻ thêm nhiều tiền.

Đây chính là khái niệm “Tăng Tốc Đồng Tiền”.

Nếu trong tình trạng kinh tế hiện nay, với lãi suất tiết kiệm của ngân hàng chỉ ở kho
ảng
3, 4 phần trăm, và thị trường chứng khoán với sức tăng trưởng chậm – thì đầu tư vào
địa ốc quả là có lợi lớn.

Đồng tiền tuy vô tri, nhưng vẫn biết làm việc và chạy quay cuồng 24 giờ mỗi ngày không
cần ăn uống, không cần ngũ nghê, và sẽ không bao giờ biết than phiền.

Và thay vì để Equity trong nhà như “đồng tiền đọng”, thì nên tận dụng để tái
đầu tư, để tiề
n đẻ thêm tiền. Đồng tiền cần phải “động”, cần phải “tăng tốc”.

Thay vì chúng ta phải làm việc vì đồng tiền, thì cũng đã đến lúc đồng tiền làm việc cho
chúng ta vậy!

Một cách âu yếm hơn, chúng ta gọi đó là “Đồng Tiền Khôn”.










The MILI Group

4825 Creekstone Drive, Suite 100
Durham (khu RTP), NC 27703

(Từ Freeway I-40, lấy exit 292 Page Road. Gần Phi trường)