Hợp đồng mẫu form chuẩn

CÔNG TY CỔ PHẦN VIVU LAND
VIVU LAND JOINT STOCK COMPANY

HỢP ĐỒNG THUÊ PHÒNG Ở
B3KTX
Địa chỉ: 12A Đường 9, P.Tăng Nhơn Phú A, Quận 9.


CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
___________________________

HỢP ĐỒNG TH PHỊNG Ở
Hơm nay, ngày 28 tháng 08 năm 2020 , tại địa chỉ 12a Đường 9, Phường Tăng
Nhơn Phú A , Quận 9, TP.HCM. Chúng tôi ký tên dưới đây là những người tự nhận thấy
có đủ năng lực và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN CHO THUÊ: CÔNG TY CỔ PHẦN VIVU LAND ( Bên A )
Mã số thuế
Địa chỉ
Ngày cấp
Nơi cấp
Điện thoại
Email
Đại diện
Địa chỉ
Chứng minh nhân dân
Ngày cấp
Nơi cấp

: 0315034395.
: Thép Mới, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM.

: 09/05/2018
: Sở kế hoạch và đầu tư thành phố Hồ Chí Minh.
: 09.3337.565.0
:
: Ơng NGUYỄN TRÍ B
: Thép Mới, Phường 12, Quận Tân Bình, TP.HCM.
: 025962379.
: 24/12/2014.
: Công an TPHCM.

BÊN THUÊ: ( Bên B )
Đại diện

: Ông/Bà LÊ TRẦN GIANG.

Ngày sinh:

: 02/07/2001

Nơi thường trú

: Hưng Thạnh Đơng,Long Hưng,Lấp Vị,Đồng Tháp.

Chứng minh nhân dân : 342079523
Ngày cấp

: 04/07/2018

Nơi cấp

: CA.Tỉnh ĐỒNG THÁP.

Bên A cho thuê và Bên B chấp nhận thuê phòng cùng với các điều khoản đã được thỏa
thuận giữa hai bên như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG DỊCH VỤ:
Bên B được phép sử dụng các dịch vụ của Bên A và trả theo các mức phí tại điều 3 như
sau:


+ Sử dụng phòng ở của Bên A chỉ nhằm mục đích tạm trú tại Phịng B3 địa chỉ
12a Đường 9, Phường Tăng Nhơn Phú A , Quận 9.
+ Dịch vụ wifi, điện, nước, vệ sinh, giữ xe,…
ĐIỀU 2: THỜI HẠN HỢP ĐỒNG:
Thời hạn hợp đồng cam kết thuê là 6 tháng được tính từ ngày 28/08/2020 đến ngày
28/02/2021
ĐIỀU 3: PHÍ TH, PHÍ DỊCH VỤ, ĐẶT CỌC:
+ Phí th phịng ở:
 Từ ngày 28/08/2020 đến ngày 28/02/2021 : 1.000.000vnđ/tháng ( một triệu đồng
chẵn).
+ Phí trọn gói dịch vụ:
 Điện: 3.500 vnd/kw.
 Nước: 17.000 vnđ/m³.
 Phí giữ xe: 100.000 vnđ/xe/tháng.
 Wifi: 100.000 vnđ/tháng.
 Phí vệ sinh: 40.000 vnđ/phịng/tháng.
+ Các chi phí trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng ( VAT 10% ).
+ Đặt cọc:
 Bên B đặt cọc trước cho Bên A số tiền là: 1.000.000 vnđ (một triệu đồng chẵn)
tương đương 01 tháng tiền nhà ngay sau khi ký hợp đồng.
ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

4.1 Thời gian thanh toán: Bên B thanh toán từ ngày ký hợp đồng đến ngày cuối
cùng của tháng đó và tiền đặt cọc ngay khi ký hợp đồng; Phí th phịng và các chi phí
khác hàng tháng sẽ thanh tốn từ ngày 01 đến ngày 05 hàng tháng.
4.2 Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền Đồng Việt Nam qua hình thức chuyển
khoản hoặc nộp tiền vào tài khoản ngân hàng do Bên A cung cấp ở dưới mỗi hóa đơn
được phát cho bên B vào mỗi cuối tháng.
4.3 Các khoản chậm thanh toán Bên B sẽ chịu phạt với mức phạt là 1%/ngày
( mức phạt được tính trên hóa đơn của tháng chậm thanh tốn ) tính trên số ngày chậm
thanh tốn nhưng khơng vượt q 15 ngày; trong trường hợp số tiền phạt chậm quá hạn
thanh toán vượt quá 15% tiền đặt cọc thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp
đồng.
ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN A:
5.1 Tất cả tài sản bao gồm nhà và các thiết bị gắn liền với nhà do Bên A xây dựng
và lắp đặt đều thuộc quyền sở hữu của Bên A.
5.2 Bên A sẽ giao phòng cho Bên B trước ngày 28/08/2020 và đảm bảo cho Bên
B được sử dụng trọn vẹn và riêng biệt phòng ở.
5.3 Sửa chữa những hư hỏng xảy ra không phải do lỗi của Bên B (lỗi liên quan
đến kết cấu mà không liên quan đến q trình sử dụng).
5.4 Bên A có quyền u cầu bên B giao lại cho Bên A phòng cùng các tài sản của
Bên A và chấm dứt hợp đồng trước thời hạn nếu Bên B sử dụng phịng khơng đúng mục
đích sử dụng của hợp đồng này hoặc chậm thanh toán tiền thuê nhà quá 15 ngày so với
thời gian quy định ở điều 4. Trong trường hợp này, Bên A không trả lại tiền đặt cọc.


5.5 Bên A có trách nhiệm gửi hóa đơn chi phí hàng tháng cho Bên B trễ nhất là
ngày cuối cùng mỗi tháng, nếu trễ hạn bên A sẽ phải bồi thường cho Bên B số tiền
tương đương với 1%/ngày ( được tính trên hóa đơn của tháng chậm thanh tốn ) tính
trên ngày chậm phát phiếu.
5.6 Bên A có trách nhiệm làm dấu vân tay cho mọi người cùng thuê phòng của
Bên B để phục vụ việc ra vào tịa nhà.

5.7 Thanh tốn đầy đủ số tiền đặt cọc cho Bên B sau khi hợp đồng kết thúc.
5.8 Trong thời gian thanh toán, nếu Bên B vắng mặt quá 10 ngày mà Bên A không
thể liên lạc được với Bên B, Bên A có quyền niêm phong tài sản và lấy lại phòng của
Bên B cho khách hàng khác của Bên A thuê. Sau 10 ngày kể từ khi niêm phong, nếu
Bên B không đến lấy tài sản Bên A sẽ tiến hành thanh lý tất cả tài sản của Bên B và trả
cho Bên B số tiền đã thanh lý được.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ BÊN B:
6.1 Thanh tốn các chi phí cho Bên A theo đúng thời gian quy định.
6.2 Không chuyển nhượng cho bên thứ ba mà khơng có được sự chấp thuận bằng
văn bản của Bên A.
6.3 Không được tự ý sửa chữa, tháo dỡ, đục phá, thay đổi kết cấu và thiết bị trong
nhà mà khơng có sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên A. Nếu vi phạm, Bên B sẽ phải
bồi thường đầy đủ các thiệt hại cho Bên A.
6.4 Tuân thủ các quy định về giữ gìn vệ sinh mơi trường, an tồn cho người và tài
sản, phịng cháy chữa cháy và an ninh trật tự cũng như các quy định khác của chính
quyền địa phương.
6.5 Cung cấp đầy đủ giấy tờ cần thiết để cho Bên A đăng ký tạm trú theo luật định
bao gồm 2 bản sao y giấy chứng minh nhân dân và 2 hình 3x4 cho quản lý khu nhà ở và
cung cấp các giấy tờ cần thiết cho chính quyền địa phương kiểm tra khi có yêu cầu.
6.6 Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên B sẽ mất tiền đặt cọc cũng
như các khoản đã thanh toán trước cho Bên A.
6.7 Khi hết hạn hợp đồng hay khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, Bên B sẽ
giao lại cho Bên A phòng cùng với đầy đủ các trang thiết bị đi kèm theo đúng biên bản
bàn giao. Bên B sẽ bồi thường thiệt hại do những hư hỏng (nếu có) cho căn nhà và các
thiết bị của Bên A bằng số chi phí dùng để sửa chữa các hư hỏng đó.
6.8 Bên B tự bảo quản tài sản cá nhân trong phịng. Bên A khơng chịu trách nhiệm
nếu có mất mát xảy ra.
6.9 Khi hết thời hạn thuê, nếu Bên B có nhu cầu tiếp tục th thì Bên A sẽ ưu tiên
để Bên B thuê tiếp theo giá được hai bên thỏa thuận lại. Trong trường hợp không thuê
tiếp thì Bên B bàn giao lại nhà cho Bên A theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thuê.

6.10 Giao 01 chìa khóa phịng cho Bên A, Bên A chỉ được sử dụng để vào phòng
trong trường hợp khẩn cấp hoặc có sự đồng ý của Bên B. Ngồi hai trường hợp trên
Bên A sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
6.11 Không tự ý lấy hoặc sử dụng các vật dụng, tài sản của Bên A hay khách hàng
khác của Bên A. Nếu phát hiện, Bên B phải bồi thường thiệt hại gây ra cho bên bị hại
đồng thời Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà khơng trả lại tiền cọc
nếu mang tính chất nghiêm trọng ( giá trị tài sản lớn hơn 500.000 vnđ ).
ĐIỀU 7: CÁC ĐIỀU KHOẢN CHUNG:
7.1 Đối với máy lạnh ( nếu có ) là tài sản của Bên A, Bên B trực tiếp sử dụng nên
có trách nhiệm nạp gas, vệ sinh định kỳ 4 tháng/ lần (03 lần/ năm). Trường hợp phát
sinh hư hỏng không phải do lỗi Bên B gây ra, Bên A có trách nhiệm sửa chữa.


7.2 Hai bên cùng cam kết không sử dụng hợp đồng này vào các mục đích bất hợp
pháp, trái đạo đức, hay nói xấu gây thiệt hại cho bên kia. Mỗi bên không được sử dụng
tên của bên kia vào bất kỳ các hoạt động nào của mình và hồn toàn chịu trách nhiệm
trước pháp luật về hành vi trái pháp luật của mình.
7.3 Sau khi hết hạn hợp đồng, nếu cả hai bên vẫn chưa thỏa thuận, ký lại hợp đồng
mới thì hợp đồng này vẫn có hiệu lực cho đến khi một trong hai bên thông báo lấy hoặc
trả trước 30 ngày. Sau 30 ngày kể từ ngày thông báo, Bên A phải trả lại số tiền đặt cọc
của Bên B cũng như Bên B sẽ giao lại cho Bên A phòng cùng với đầy đủ các trang thiết
bị đi kèm theo đúng biên bản bàn giao. Bên B sẽ bồi thường thiệt hại do những hư hỏng
(nếu có) cho căn nhà và các thiết bị của Bên A bằng số chi phí dùng để sửa chữa các hư
hỏng đó.
7.4 Nếu Bên B báo trả phịng, Bên B có trách nhiệm tạo điều kiện để Bên A dẫn
khách đến xem phịng.
7.5 Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà khơng cần bồi thường
hoặc hồn trả cho Bên B phí dịch vụ mà bên B trả trước nhưng chưa sử dụng trong các
trường hợp sau: Bên B có hành vi trái pháp luật dẫn tới thiệt hại cho Bên A; Bên B vi
phạm một trong các điều khoản của hợp đồng này.

7.6 Bên B phải tuân thủ và chấp hành đúng nội quy của tòa nhà đề ra và đóng phạt
theo các mức phạt ở nội quy cho quản lý tòa nhà ở ĐIỀU 8: NỘI QUY TÒA NHÀ.
ĐIỀU 8: NỘI QUY TÒA NHÀ:


8.1 Bảo quản tài sản:
Cấm tháo dỡ, di dời hoặc làm hư hỏng các trang thiết bị kỹ thuật đã lắp đặt gồm: hệ
thống chiếu điện, hệ thống nước. Mọi việc sửa chữa các hạng mục phải được sự
đồng ý của bên cho th phịng.



Khơng bỏ vào bồn vệ sinh những đồ vật khó phân hủy có thể làm tắc nghẽn các
đường ống thoát nước.



Người nào gây ra mất mát hoặc hư hỏng tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường
thiệt hại hoặc xử lý theo pháp luật nếu cố ý phá hoại.
8.2 Sửa chữa phịng trọ:



Khơng được tự ý thay đổi kết cấu và kiến trúc của phịng.



Khơng được đập phá vách tường hoặc phá dỡ gạch lót nền nhà vệ sinh và gạch nền.
8.3 Bảo vệ an ninh trật tự:



Đi nhẹ nói khẽ, cười duyên, cấm gây gổ đánh nhau, gây tiếng ồn, tụ tập đông người
làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự.



Cấm mở âm thanh quá lớn hoặc gây tiếng ồn làm khó chịu và quấy rầy những phịng trọ




khác sau 21h.
Nghiêm cấm mang hung khí, chất cấm vào tịa nhà.
Người thân ( ơng, bà, cha, mẹ, anh, chị, em có trong hộ khẩu) nếu đến chơi và ở lại
qua đêm phải báo cho quản lý tòa nhà trước 19h và xuất trình CMND và sổ Hộ
Khẩu.





Bạn bè đến chơi phải ra về trước 22h kể cả họ hàng thân thích.
Khơng mở cửa cho bất kỳ ai kể cả người lạ và người trong tòa nhà.



Nếu vị phạm sẽ phạt 300.000 vnđ/lần.
8.4. An tồn phịng cháy chữa cháy:
Phải kiểm tra khóa nước và tắt nguồn phát nhiệt (bếp, bàn ủi điện, phích nước…

v..v..) trước khi ra khỏi phịng.
Khơng hút thuốc ở gần khu vực dễ cháy nổ như nhà xe, các vật dụng dễ cháy nổ.
Không sử dụng bếp gas, bếp cồn.




















Vi phạm phạt 100.000 vnđ/lần.
8.5. Vệ sinh môi trường:
Không xả rác thải, nước thải bừa bãi gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường.
Không thải rác qua cửa sổ, ban công và thang bộ.
Phơi quần áo, chăn, màn và treo vật dụng cá nhân đúng nơi quy định.
Khơng để rác sinh hoạt trước cửa phịng, hành lang chung.
Để giày dép gọn gàng lên trên kệ để giày.

Khơng ni thú cưng, động vật trong phịng.
Phạt 100.000 vnđ/lần.
8.6. Đối với khách đến thăm:
Khách đến liên hệ, thăm chỉ được lên phòng khi người thuê phòng trọ xác nhận đón
khách.
Đỗ xe đúng nơi quy định, khơng nổ máy bấm còi gây ảnh hướng dến người khác.
Cấm xả rác, khạc nhổ bừa bãi và gây ồn ào làm mất an ninh trật tự.
Khách đến liên hệ, thăm khơng được có mùi bia, rượu, say xỉn hoặc không tỉnh táo.
Phải ra về trước 22h.
Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân cho bảo vệ.
Nghiêm cấm gây ồn ào, tiếng động lớn sau 21h.

ĐIỀU 9: HIỆU LỰC HỢP ĐỒNG:
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên đồng ý ký hợp đồng.
Hai bên cam kết tôn trọng và chấp hành thực hiện các điều kiện ghi trong hợp đồng.
Nếu bên nào vi phạm phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Hợp đồng này lập thành 2 bản, mỗi bên giữ 1 bản để làm bằng chứng và có giá trị
trong thời gian ký kết hợp đồng.
ĐẠI DIỆN BÊN A

ĐẠI DIỆN BÊN B

( kí và ghi rõ họ tên)

( kí và ghi rõ họ tên)

NGUYỄN TRÍ B

………………………………..