Báo cáo đánh giá tác động môi trường khu dân cư nguyên sơn
Bạn đang xem bản rút gọn của tài liệu. Xem và tải ngay bản đầy đủ của tài liệu tại đây (1.2 MB, 130 trang )
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 1
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
MỤC
L
ỤC
MỞ
ĐẦU
10
I/.
Xuấ
t
xứ
c
ủ
a
dự
án
10
II/.
C
ăn
c
ứ
pháp
luậ
t
và
kỹ
thuậ
t c
ủ
a
việ
c t
hự
c
hiện
ĐTM
11
III/.
Phương
pháp
thự
c
hiện
13
IV/.
T
ổ
chứ
c
thự
c
hiện
Báo
cáo
ĐTM
14
CHƯƠNG
I.
MÔ
T
Ả
TÓM
T
Ắ
T
DỰ
ÁN
16
I.1/.
Tên
dự
án
.
16
I.2/.
Chủ
dự
án
16
I.3/.
Vị
trí
địa
lý
c
ủa
dự
án
16
I.4/.
Nộ
i
dung
chủ
yếu
c
ủa
dự
án
17
I.4.1/.
C
ơ
c
ấu
t
ổ
chứ
c
không
gian
17
I.4.1.1/.
C
ơ
c
ấu
t
ổ
chứ
c
không
gian
khu
vự
c
xung
quanh
17
I.4.1.2/.
B
ố
c
ụ
c
không
gian
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
18
I.4.2/.
Quy
hoạch
sử
dụng
đấ
t
18
I.4.2.1/.
Đấ
t
nhóm
ở
18
I.4.2.2/.
Đấ
t
ngoài
khu
ở
21
I.5/.
Chỉ
tiêu
k
i
nh
tế
kỹ
thuật
từng
loạ
i
hình
công
trình
22
I.5.1/.
Quy
định
về
diện
tích,
mậ
t
độ
xây
dựng,
chi
ều
cao
công
trình
22
I.5.2/.
Các
quy
định
về
khoảng
lùi t
ố
i thi
ểu
25
I.5.2.1/.
Nhà
liên
kế
và
biệ
t
thự
25
I.5.2.2/.Chung
c
ư
25
I.5.2.3/.Các
công
trình
kh
ác
25
I.6/.
Các
đề
xuất
về
vật
li
ệu
sử
dụng
cho
công
trình
25
I.6.1/.
Bi
ệ
t
thự,
nhà
li
ên
kế
26
I.6.2/.
Nhà
liên
kế
ven
hồ
c
ảnh
quan
26
I.6.3/.
Chung
c
ư
26
I.6.4/.
Công
trình
đ
i
ểm
nhấn
đô
thị
26
I.6.5/.
Công
trình
t
hương
mạ
i
dịch
vụ
27
I.6.6/.
Chung
c
ư
kế
t
hợp
TMDV
27
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 2
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
I.6.7/.
Không
gian
công
c
ộng,
mu
a
sắm
27
I.7/.
T
ổ
chứ
c
quy
hoạch
mạng
l
ướ
i
hạ
tầng
kỹ
thuật
27
I.7.1/.
Quy
hoạch
mạng
l
ướ
i
giao
thông
28
I.7.2/.
Quy
hoạch
hệ
thống
t
hoát
nướ
c
mư
a
29
I.7.3/.
Quy
hoạch
c
ấp
nướ
c
32
I.7.4/.
Quy
hoạch
c
ấp
đ
i
ện
và
chi
ếu
sáng
đô
thị
33
I.7.5/.
Quy
hoạch
hệ
thống
t
hoát
nướ
c
thả
i
33
I.7.6/.
Quy
hoạch
hệ
thống
thu
gom
r
ác
35
I.7.7/.
Quy
hoạch
hệ
thống
t
hông
tin liên l
ạ
c
37
I.8/.
Phân
kỳ
đầu
tư
38
I.9/.
T
ổng
mứ
c
đầu
tư
và
nguồn
vốn
đầu
tư
c
ủa
dự
án
38
I.9.1/.
Nguồn
vốn
đầu
t
ư
38
I.9.2/.
T
ổng
mứ
c
đầu
t
ư
cho
hạ
t
ầng
kỹ
thuậ
t
38
CHƯƠNG
II.
ĐIỀU
KIỆN
T
Ự
NHIÊN,
MÔI
TRƯỜNG
VÀ
KINH
T
Ế
-XÃ
HỘI
39
II.1/.
Đ
i
ều
k
i
ện
tự
nhiên
39
II.1.1/.
Đ
i
ều
kiện
đị
a
hình
38
II.1.2/.
Đ
i
ều
kiện
t
ự
nhiên
-
khí
hậu
39
II.1.2.1/.
Nhiệ
t
độ
39
II.1.2.2/.
L
ượng
mư
a
40
II.1.2.3/.
Độ
ẩm
không
khí
41
II.1.2.4/.
Chế
độ
nắng
42
II.1.2.5/.
Chế
độ
gió
42
II.1.2.6/.
Hàm
l
ượng
nướ
c
bố
c
hơ
i
42
II.2/.
Địa
chất,
thủy
văn
42
II.2.1/.
Đị
a
chấ
t
42
II.2.2/.
Thủy
văn
47
II.3/.
Hi
ện
trạng
môi
trường
khu
vự
c
dự
án
47
II.3.1/.
Hiện
tr
ạng
môi
tr
ường
nướ
c
mặ
t
47
II.3.2/.
Hiện
tr
ạng
môi
tr
ường
không
khí
48
II.3.3/.
Hiện
tr
ạng
môi
tr
ường
đấ
t
49
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 3
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
II.3.4/.
Hiện
tr
ạng
môi
tr
ường
nướ
c
ngầm
50
II.4/.
Đ
i
ều
k
i
ện
k
i
nh
tế
-
xã
hộ
i
51
II.4.1/.
Kinh
t
ế
51
II.4.2/.
Xã
hộ
i
51
II.4.3/.
Định
hướng
phát
tri
ển
kinh
t
ế-
xã
hộ
i
52
CHƯƠNG
III.
ĐÁNH
GIÁ
TÁC
ĐỘNG
MÔI
TRƯỜNG
53
III.1/.
Các
nguồn
gây
tác
động
trong
giai
đoạn
thi
công
xây
dựng
53
III.1.1/.
Các
nguồn
gây
tác
động
có
liên
quan
đến
chấ
t
thả
i
53
III.1.1.1/.
Nguồn
gây
ô
nhiễm
mô
i tr
ường
không
khí
54
III.1.1.2/.
Nguồn
gây
ô
nhiễm
mô
i tr
ường
nướ
c
59
III.1.1.3/.
Nguồn
gây
ô
nhiễm
mô
i tr
ường
chấ
t
thả
i
rắn
60
III.1.2/.
Các
nguồn
gây
tác
động
không
li
ên
quan
đến
chấ
t
thả
i
61
III.2/.
Các
nguồn
gây
tác
động
trong
giai
đoạn
hoạt
động
61
III.2.1/.
Các
nguồn
gây
tác
động
có
liên
quan
đến
chấ
t
thả
i
61
III.2.1.1/.
Nguồn
gây
ô
nhiễm
mô
i tr
ường
không
khí
62
III.2.1.2/.
Nguồn
gây
ô
nhiễm
mô
i tr
ường
nướ
c
66
III.2.1.3/.
Nguồn
gây
ô
nhiễm
chấ
t
thả
i
rắn
không
nguy
hạ
i
67
III.2.1.4/.
Nguồn
gây
ô
nhiễm
chấ
t
thả
i
rắn
nguy
hạ
i
69
III.2.2/.
Các
nguồn
gây
tác
động
không
có
liên
quan
đến
chấ
t
thả
i
70
III.2.2.1/.
Ảnh
hưởng
do
hoạ
t
động
di
dờ
i,
giả
i t
ỏ
a
70
III.2.2.2/.
Ảnh
hưởng
đến
hoạ
t
động
giao
thông
70
III.2.2.3/.
Nguồn
gây
tác
động
đến
xã
hộ
i
70
III.2.3/.
Dự
báo
những
rủ
i
ro
về
sự
c
ố
mô
i tr
ường
70
III.2.3.1/.
Giai
đoạn
xây
dựng
c
ơ
sở
hạ
t
ầng
70
III.2.3.2/.
Giai
đoạn
khai
thác
và
vận
hành
71
III.3/.
Đố
i
tượng,
quy
mô
bị
tác
động
72
III.3.1/.
Trong
giai
đoạn
thi
công………………………………………
72
III 3.2/.
Trong
giai
đoạn
hoạ
t
động………………………………………72
III.4/.
Đánh
giá
tác
động
73
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 4
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
III.4.1/.
Tác
động
đến
đ
i
ều
kiện
kinh
t
ế
-
xã
hộ
i c
ủ
a
khu
vự
c
73
III.4.2/.
Trậ
t t
ự
an
toàn
xã
hộ
i
khi
t
ập
trung
mộ
t l
ượng
công
nhân
l
ớn
74
III.4.3/.
Tác
động
đến
mô
i tr
ường
không
khí
74
III.4.4/.
Tác
động
đến
mô
i tr
ường
nướ
c
75
III.4.5/.
Tác
động
đến
mô
i tr
ường
đấ
t
76
III.4.6/.
Tác
động
do
rủ
i
ro
và
sự
c
ố
77
III.5/.
Đánh
giá
về
phương
pháp
sử
dụng
78
CHƯƠNG
IV.
BIỆN
PHÁP
KHẮC
PH
ỤC,
GIẢM
THIỂU
TÁC
ĐỘNG
TIÊU
CỰC
DO
HOẠ
T
ĐỘNG
CỦA
DỰ
ÁN
ĐẾN
MÔI
TRƯỜNG
79
IV.1/.
Bi
ện
pháp
giảm
thiểu
tác
động
xấu
trong
quá
trình
xây
dựng
79
IV.1.1/.
Các
biện
pháp
quản
lý
79
IV.1.2/.
Bi
ện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
tác
động
đố
i
vớ
i
mô
i tr
ường
không
khí
79
IV.1.3/.
Bi
ện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
ti
ếng
ồn
80
IV.2/.
Cá
c
biện
pháp
giảm
thiểu
tác
động
đố
i
vớ
i
mô
i
trường
nướ
c
81
IV.3/.
Cá
c
biện
pháp
giảm
thiểu
tác
động
do
chất
thả
i r
ắn
82
IV.3.1/.
Các
biện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
tác
động
t
ừ
lán tr
ạ
i
công
nhân
82
IV.3.2/.
Các
biện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
tác
động
t
ừ
lán tr
ạ
i
công
nhân
83
IV.3.3/.
Giả
i
pháp
tránh
ngập
úng
khu
vự
c
dự
án
do
quá
trình
thi
công
83
IV.4/.
Bi
ện
pháp
giảm
thiểu
tác
động
xấu
trong
giai
đoạn
hoạt
động
84
IV.5/.
Bi
ện
pháp
giảm
thiểu
tác
động
xấu
đến
không
khí……
84
IV.5.1/.
Các
biện
pháp
c
hung
84
IV.5.2/.
Giả
i
pháp
giảm
t
h
i
ểu
bụ
i
và
khí
thải
84
IV.5.3/.
Các
biện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
khí
thả
i c
ủ
a
hệ
thống
xử
lý
nướ
c
thả
i
84
IV.5.4/.
Các
biện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
mù
i t
ừ
việ
c l
ưu
chứ
a
chấ
t
thả
i
rắn
84
IV.5.5/.
Các
biện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
ô
nhiễm
do
nướ
c
thả
i
85
IV.5.5.1/.
Hạn
chế
ảnh
hưởng
c
ủ
a
nướ
c
mư
a
85
IV.5.5.2/.
Hạn
chế
ảnh
hưởng
c
ủ
a
nướ
c
thả
i
sinh
hoạ
t
85
IV.5.5.3/.
Hệ
thống
xử
lý
nướ
c
thả
i t
ập
trung
c
ủ
a
toàn
Dự
án
87
IV.5.6/.
Bi
ện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
tác
động
xấu
chấ
t
thả
i
rắn
89
IV.5.6.1/.
Chấ
t
thả
i
rắn
sinh
hoạ
t
100
IV.5.6.2/.
Chấ
t
thả
i
nguy
hạ
i
100
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 5
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
IV.5.6.3/.
Bi
ện
pháp
giảm
t
h
i
ểu
ô
nhiễm
mô
i t
rường
đấ
t
101
IV.5.7/.
Bi
ện
pháp
khắ
c
phụ
c tác
động
môi
tr
ường
xã
hộ
i
102
IV.5.7.1/.
Phương
án
phòng
cháy
chữ
a
cháy
102
IV.5.7.2/.
Bi
ện
pháp
phòng
chống
sự
c
ố
nhà
máy
xử
lý
chấ
t
thả
i
103
IV.5.7.3/.
Các
biện
pháp
quản
lý
và
quan
tr
ắ
c
mô
i tr
ường
103
CHƯƠNG
V.
CHƯƠNG
TRÌNH
QUẢN
LÝ
VÀ
GIÁM
SÁT
MÔI
TRƯỜNG
104
V.1/.
Chương
trình
quản
lý
mô
i
trường
104
V.1.1/.
Xây
dựng
chương
trình
giáo
dụ
c
mô
i tr
ường
108
V.1.2/.
Xây
dựng
chương
trình
quản
lý
môi
tr
ường
109
V.2/.
Chương
trình
giám
sát
môi
trường
109
V.2.1/.
Quan
tr
ắ
c, giám sát
mô
i tr
ường
không
khí
109
V.2.2/.
Quan
tr
ắ
c, giám sát
mô
i tr
ường
nướ
c
109
V.2.3/.
Quan
tr
ắ
c, giám sát các
thành
phần
mô
i tr
ường
khác
110
V.2.4/.
Chương
trình
giám sát
trong
quá
trình
hoạ
t
động
111
V.2.4.1/.
Giám
sát
chấ
t l
ượng
không
khí
xung
quanh
111
V.2.4.2/.
Giám
sát
chấ
t l
ượng
nướ
c
112
V.2.4.2.1/.
Giám
sát
chấ
t l
ượng
nướ
c
thả
i
112
V.2.4.2.2/.
Giám
sát
chấ
t l
ượng
nướ
c
mặ
t
113
V.2.4.2/.
Giám
sát tì
nh
hình
quản
lý
chấ
t
thả
i
khác
.
114
V.2.4.3/.
Nhân
công
–
vận
chuyển
114
V.2.4.4/.
Báo
cáo
gi
ám
s
át
mô
i tr
ường
114
V.2.4.5/.
Ướ
c
tính
kinh
phí
giám sát
mô
itr
ường
115
CHƯƠNG
VI.
THAM
VẤN
Ý
KIẾN
CỘNG
ĐỒNG
116
VI.1/.
Ý
kiến
c
ủa
Uỷ
ban
nhân
dân
c
ấp
xã
116
VI.2/.
Ý
kiến
c
ủa
Uỷ
ban
mặt
trận
tổ
quố
c
xã
116
VI.3/.
Ý
kiến
phản
hồ
i
và
cam
kết
c
ủa
Chủ
dự
án
trướ
c
cá
c
ý
kiến
c
ủa
Uỷ
ban
nhân
dân
c
ấp
xã
và
Uỷ
ban
mặt
trân
tổ
quố
c c
ấp
xã
116
KẾ
T
LUẬN,
KIẾN
NGHỊ
VÀ
CAM
KẾ
T
117
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 6
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
DANH
MỤC
B
ẢNG
B
ảng
I.1 :
B
ảng
cân
bằng
đấ
t
đ
ai
–
Dân
số
16.000
người…………………
21
B
ảng
I.2 :
B
ảng
chỉ
tiêu
quy
hoạch
kiến
trúc
các
lô
đấ
t
nhà
ở…………….
23
B
ảng
I.3 :
Quy
hoạch
kiến
trúc
công
trình
công
c
ộng
và
TMDV………….
24
B
ảng
I.4 :
Quy
định
về
khoảng
lùi t
ố
i thi
ểu
đố
i
vớ
i
nhà
liên
kế
và
biệ
t
thự.
25
B
ảng
I.5 :
Quy
định
về
khoảng
lùi t
ố
i thi
ểu
đố
i
vớ
i
chung
c
ư
25
B
ảng
I.6 :
B
ảng
khái
toàn
kinh
phí
sang
nền……………………………….
29
B
ảng
I.7 :
B
ảng
khái
toán
kinh
phí
xây
dựng
hệ
thống
thoát
nướ
c
mưa…
29
B
ảng
I.8 :
Thống
kê
nhu
c
ầu
dùng
nướ
c
công
trình
công
c
ộng
và
dịch
vụ
30
B
ảng
I.9 :
T
ổng
hợp
số
li
ệu
phụ
t
ả
i
đ
i
ện
cho
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn……
32
B
ảng
I.10 :
Công
suấ
t tr
ạm
xử
lý
nướ
c
thải
33
B
ảng
I.11 :
Nhu
c
ầu
máy
đ
i
ện
thoạ
i c
ố
định………………………………
35
B
ảng
II.1 :
Diễn
biến
nhiệ
t
độ
trung
bình
các
năm
t
ạ
i
Trạm
Tân
Sơn
Hòa…
39
B
ảng
II.2 :
Diễn
biến
l
ượng
mư
a
trung
bình
tháng
Trạm
Tân
Sơn
Hòa…….
40
B
ảng
II.3 :
Độ
ẩm
trung
bình
năm
Trạm
Tân
Sơn
Hòa………….
…………41
B
ảng
II.4 :
B
ảng
giá tr
ị
mộ
t
số
đặ
c tr
ưng
c
ơ
–
lý
c
ủ
a l
ớp
1a……………….
43
B
ảng
II.5 :
B
ảng
giá tr
ị
mộ
t
số
đặ
c tr
ưng
c
ơ
–
lý
c
ủ
a l
ớp
1b……………….
43
B
ảng
II.6 :
B
ảng
giá tr
ị
mộ
t
số
đặ
c tr
ưng
c
ơ
–
lý
c
ủ
a l
ớp
2a………………
44
B
ảng
II.7 :
B
ảng
giá tr
ị
mộ
t
số
đặ
c tr
ưng
c
ơ
–
lý
c
ủ
a l
ớp
2b………………
44
B
ảng
II.8 :
B
ảng
giá tr
ị
mộ
t
số
đặ
c tr
ưng
c
ơ
–
lý
c
ủ
a l
ớp
3a………………
45
B
ảng
II.9 :
B
ảng
giá tr
ị
mộ
t
số
đặ
c tr
ưng
c
ơ
–
lý
c
ủ
a l
ớp
3b………………
46
B
ảng
II.10
:
B
ảng
giá tr
ị
mộ
t
số
đặ
c tr
ưng
c
ơ
–
lý
c
ủ
a l
ớp
4………………
46
B
ảng
II.11
:
Vị
trí
quan
tr
ắ
c
mẫu
nướ
c
mặt…………………………………
47
B
ảng
II.12
:
B
ảng
thành
phần
mẫu
nướ
c
mặt………………………………
48
B
ảng
II.13
:
Vị
trí l
ấy
mẫu
không
khí………………………………………
49
B
ảng
II.14
:
Thành
phần
chấ
t l
ượng
không
khí
khu
vự
c
dự
án………………
49
B
ảng
II.15
:
Vị
trí l
ấy
mẫu
đất……………………………………………….
49
B
ảng
II.16
:
Thành
phần
chấ
t l
ượng
đấ
t
khu
vự
c
dự
án………………………50
B
ảng
II.17
:
Vị
trí l
ấy
mẫu
nướ
c
ngầm………………………………………
50
B
ảng
II.18 :
Thành
phần
chấ
t l
ượng
nướ
c
ngầm…………………………… 50
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 7
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
B
ảng
III.1 :
Hoạ
t
động
và
nguồn
gây
tác
động
trong
gi
ai
đoạn
thi
công
dự
án
53
B
ảng
III.2 :
Dự
đoán
t
ả
i l
ượng
ô
nhiễm
không
khí
trong
giai
đoạn
xây
dựng.
55
B
ảng
III.3 :
Hệ
số
t
ả
i l
ượng
ô
nhiễm
c
ủ
a các
phương
ti
ện
vận
chuyển
sử
dụng
dầu
DO
công
suấ
t
3,5
-
16
t
ấn
55
B
ảng
III.4 :
Mứ
c
ồn
t
ừ
các thi
ế
t
bị
thi
công
56
B
ảng
III.5 :
Ướ
c
tính
mứ
c
ồn
t
ừ
các thi
ế
t
bị
thi
công
theo
khoảng
cách
tính
t
ừ
vị
trí
đặ
t thi
ế
t
bị
57
B
ảng
III.6
:
Các
nguồn
gây
tác
động
mô
i tr
ường
không
liên
quan
đến
chấ
t
thả
i
trong
giai
đoạn
xây
dựng
dự
án………………………………….61
B
ảng
III.7 :
Hệ
số
ô
nhiễm
trong
nhiên
li
ệu
dùng
cho
01
xe
máy
62
B
ảng
III.8 :
T
ả
i l
ượng
ô
nhiễm
do
xe
máy
hoạ
t
động
vào
giờ
cao
đ
i
ểm.
63
B
ảng
III.9 :
Hệ
số
và
t
ả
i l
ượng
các
chấ
t
ô
nhiễm
khí
thả
i
m
á
y
phát
đ
i
ện.
63
B
ảng
III.10
:
Nồng
độ
khí
thả
i c
ủ
a
máy
phát
đ
i
ện.
65
B
ảng
III.11
:
Nồng
độ
các
chấ
t
ô
nhiễm
đặ
c tr
ưng
trong
nướ
c
thả
i
sinh
hoạ
t.
67
B
ảng
III.12
:
Thành
phần
nướ
c
mư
a.
67
B
ảng
III.13:
Đố
i t
ượng,
quy
mô
bị
tác
động
trong
giai
đoạn
xây
dựng.
68
B
ảng
III.14:
Đố
i t
ượng,
quy
mô
bị
tác
động
trong
giai
đoạn
hoạ
t
động.
68
B
ảng
III.15:
Tác
động
c
ủ
a các
chấ
t
gây
ô
nhiễm
không
khí.
75
B
ảng
III.16:
Tác
động
c
ủ
a các
chấ
t
ô
nhiễm
có
trong
nướ
c
thả
i.
77
B
ảng
IV.1 :
Sơ
đồ
c
ấu
t
ạo
bể
t
ự
hoạ
i.
86
B
ảng
IV.2
:
Đặ
c
tính
nướ
c
thả
i
đầu
vào
Trạm
90
B
ảng
V.1 :
Chương
trình
quản
lý
mô
i tr
ường
cho
dự
án,
thờ
i
gian
thự
c
hiện…105
B
ảng
V.2 :
Dự
toán
các
công
trình
xử
lý
môi
tr
ường.
108
B
ảng
V.3 :
Chi
phí
gi
ám sát
không
khí
trong
giai
đoạn
xây
dựng.
110
B
ảng
V.4 :
Chi
phí
gi
ám sát
nướ
c
trong
giai
đoạn
xây
dựng…………………110
B
ảng
V.5 :
Vị
trí giám sát
không
khí
trong
giai
đoạn
hoạ
t
động
dự
án 111
B
ảng
V.6 :
Chi
phí
gi
ám sát
không
khí
giai
đoạn
hoạ
t
động…………….
… 112
B
ảng
V.7 :
Chi
phí
gi
ám sát
nướ
c
thả
i
hàng
năm.
113
B
ảng
V.8 :
Chi
phí
gi
ám sát
nướ
c
mặ
t
trong
giai
đoạn
hoạ
t
động.
114
B
ảng
V.9 :
T
ổng
kinh
phí
dự
toán
cho
giám sát
mô
i tr
ường
c
ủ
a
Dự
án
115
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 8
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
DANH
MỤC
HÌNH
Hình
I.1 :
Vị
trí
dự
án
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
17
Hình
I.2 :
Phân
bố
đấ
t
chung
c
ư
trong
khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
20
Hình
I.3 :
Phân
kỳ
đầu
t
ư
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
38
Hình
IV.1 :
Sơ
đồ
công
nghệ
XLSH
hiếu
khí
bùn
hoạ
t
tính
l
ơ
l
ửng.
92
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 9
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
DANH
MỤC
CHỮ
VIẾ
T T
Ắ
T
BTNM
T B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
BOD
5
Nhu
c
ầu
oxy
sinh
hóa
CHXHCN
C
ộng
hòa
Xã
hộ
i
Chủ
nghĩ
a
Việ
t
Nam
COD Nhu
c
ầu
oxy
hóa
họ
c
DO Hàm
l
ượng
oxy
hòa
tan
ĐTM Đánh
giá tác
động
môi
tr
ường
PCCC Phòng
cháy
chữ
a
cháy
QCVN Quy
chuẩn
Việ
t
Nam
TSS
T
ổng
hàm
l
ượng
chấ
t
rắn
l
ơ
l
ửng
TCVN
Tiêu
chuẩn
Việ
t
Nam
TDTT Thể
dụ
c
thể
thao
TMDV Thương
mạ
i
dịch
vụ
Tp Thành
phố
TT
Thông
t
ư
UBND Ủy
ban
nhân
dân
UBMTTQ Ủy
ban
Mặ
t tr
ận
T
ổ
quố
c
ĐVTV: Công ty Cổ phần Mỏ Địa chất và Môi trường MODIMO 10
451/29/1 Tô Hiến Thành, Quận 10, Tp. HCM
Báo cáo đánh giá tác động môi trường “Khu dân cư Nguyên Sơn”, quy mô?
I/.
Xuất
xứ
c
ủa
dự
án:
MỞ
ĐẦU
Sự
gia t
ăng
dân
số
c
ơ
họ
c
trong
khoảng
10
năm
gần
đây
đ
ã t
ạo
nên
sứ
c
ép
rấ
t l
ớn
cho
thành
phố
về
vấn
đề
nhà
ở.
Theo
định
hướng
phát
tri
ển
c
ủ
a
toàn thành
phố
đến
năm
2020,
phía
nam
huyện
Bình
Chánh,
cùng
vớ
i
quận
7,
quận Bình
Tân
là
khu
vự
c
phát
tri
ển
các
Khu
dân
c
ư
mớ
i, các
khu
công
nghiệp,
các
khu
trung
tâm
thương
mạ
i
–
dịch
vụ
và
các
khu
dân
c
ư,
phụ
c
vụ
cho
chương trình
giãn
dân
ra
khỏ
i
nộ
i
thành
thành
phố.
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
đượ
c
xây dựng
t
ạ
i
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh
góp
phần
cùng
vớ
i
các
khu
dân
c
ư,
đô
thị
mớ
i lâ
n
c
ận
nhằm
g
i
ả
i
quyế
t
vấn
đề
c
ấp
bách
này.
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
nằm
trong
mộ
t
chuỗ
i các
dự
án
bấ
t
động
sản
dọ
c
tuyến
đường
Nguyễn
Văn
Linh,
giáp
ranh
vớ
i
dự
án
Khu
dân
c
ư
Bình
Hưng Nam
và
Khu
dân
c
ư
–
thương
mạ
i
Hả
i
Yến,
cách
đường
Nguyễn
Văn
Linh
chỉ
600m,
cách
trung
tâ
m
thành
phố
khoảng
8km.
Dự
án
khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
là
mộ
t
dự
án
xây
dựng
mớ
i
do
Công
t
y
TNHH
Xây
dựng
Thương
mạ
i
Nguyên
Sơn
làm
chủ
đầu
t
ư.
Nhiệm
vụ
c
ủ
a
đồ
án
đ
ã
đượ
c
UBND
huyện
Bình
Chánh
phê
duyệ
t
theo
Quyế
t
định
số
7211/QĐ-
UBND
ngày
30/11/2009.
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
ra
đờ
i
nhằm
đáp
ứng
mụ
c tiêu
xây
dựng
nhà
ở,
biệ
t
thự,
dịch
vụ
công
c
ộng,
trung
tâm
thương
mại,…
hoàn
chỉnh
cho
nhu
c
ầu
nhà
ở,
làm
việ
c,
vui
chơ
i,
họ
c t
ập,…
cho
ngườ
i
dân,
t
ạo
mô
i tr
ường
ở
thích
hợp
và
đúng
ti
êu
chuẩn
về
ở
c
ũng
như
các ti
ện
nghi
hạ
t
ầng
đô
t
hị
hoàn
chỉnh
hiện
đạ
i,
phù
hợp
vớ
i
nhu
c
ầu
ngày
càng
t
ăng
trong
c
ộng
đồng
dân
c
ư
trong
t
hờ
i
gian
hiện
nay.
Căn
c
ứ
pháp
lý:
-
Công
văn
số
2627/U
B
ND-ĐTMT
ngày
08/6/2009
c
ủ
a
UBND
thành
phố
Hồ
Chí
Minh
về
việ
c
chấp
thuận
đị
a
đ
i
ểm
đầu
t
ư
cho
Công
t
y
TNHH
XD
–
TM
Nguyên
Sơn
xây
dựng
khu
dân
c
ư
t
ạ
i
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh.
-
Công
văn
số
3685/UB-Đ
T
ngày
18/10/2001
c
ủ
a
UBND
huyện
Bì
nh
Chánh
về
việ
c
khu
dân
c
ư
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh.
-
Thông
báo
số
595/TB-UB
ngày
17/12/2001
c
ủ
a
UBND
huyện
Bì
nh
Chánh
về
việ
c xác
định
ranh
giớ
i
dự
kiến
đầu
t
ư.
-
Công
văn
số
155/TB-UB
ngày
18/3/2002
c
ủ
a
UBND
huyện
Bình
Chánh
về
việ
c l
ấp
rạch
trong
dự
án
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
t
ạ
i
xã
Bình
Hưng.
-
Công
văn
số
180/TB-UB
ngày
08/4/2002
c
ủ
a
UBND
huyện
Bình
Chánh
về
việ
c
thông
qua
quy
hoạch
xây
dựng
khu
dân
c
ư
t
ạ
i
xã
Bình
Hưng.
-
Công
văn
số
550/TB-UB
ngày
16/8/2002
c
ủ
a
UBND
huyện
Bình
Chánh
về
việ
c
thông
qua
quy
hoạch
chi ti
ế
t t
ỷ
l
ệ
1/2000
khu
nhà
ở
xã
Bình
Hưng.
-
Công
văn
số
3913/KTST-QH
ngày
05/11/2002
c
ủ
a
Kiến
trúc
sư
tr
ưởng thành
phố
về
việ
c
thỏ
a
thuận
nguyên
t
ắ
c
đồ
án
quy
hoạch
chi ti
ế
t
1/2.000 khu
dân
c
ư
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh.
-
Công
văn
số
4854/K
T
ST-QH
ngày
23/12/2002
c
ủ
a
Kiến
trúc
sư
tr
ưởng
về
việ
c
thỏ
a
thuận
về
Quy
hoạch
-
Kiến
trúc
xây
dựng
(Tỉ
l
ệ
1/500)
khu
nhà
ở
Bình
Hưng.
-
Công
văn
số
696/TNMT-QHSDĐ
ngày
15/9/2003
c
ủ
a
Sở
Tài
Nguyên
và
Môi
Trường
về
việ
c
kiểm
tra,
rà
soát
và
đ
i
ều
chỉnh
l
ạ
i
qui
hoạch.
-
Công
văn
số
2561/UBND
ngày
01/12/2008
c
ủ
a
UBND
huyện
Bình
Chánh
về
việ
c
đấu
nố
i
hạ
t
ầng
giao
thông
vớ
i
khu
9A+B
–
Khu
số
9
khu
đô
thị
Nam
TP.
HCM
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh.
-
Quyế
t
định
số
7211/QĐ-UBND
ngày
30/11/2009
c
ủ
a
UBND
huyện
Bình
Chánh
về
việ
c
phê
duyệ
t
nhiệm
vụ
đ
i
ều
chỉnh
quy
hoạch
chi ti
ế
t
xây
dựng
đô
thị
t
ỷ
l
ệ
1/500
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
(diện
tí
ch
374.123,2
m
2
)
t
ạ
i
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh.
– Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh
– Giấy chứng nhận đầu tư
II/.
Căn
c
ứ
pháp
luật
và
kỹ
thuật
c
ủa
việ
c
thự
c
hiện
đánh
giá
tác
động
môi
trường:
Báo
cáo
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường
Dự
án
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
c
ủ
a
Công
ty
TNHH
XD
–
TM
Nguyên
Sơn
đượ
c thi
ế
t l
ập
trên
c
ơ
sở
các
văn
bản
pháp
lý
hiện
hành
sau
đ
ây:
-
Luậ
t B
ảo
vệ
mô
i tr
ường
đ
ã
đượ
c
Quố
c
hộ
i
Nướ
c C
ộng
hòa
Xã
hộ
i
Chủ
nghĩ
a
Việ
t
Nam
thông
qua
ngày
29/11/2005
và
có
hiệu
l
ự
c thi
hành
t
ừ ngày
01/7/2006.
– Luật Phòng cháy chữa cháy số 27/2001/QH10 được Quốc Hội nước Cộng hoà Xã Hội Chủ
nghĩa Việt Nam khoá X, kỳ họp thứ 9 thông qua ngày 29/06/2001 và có hiệu lực từ ngày
04/10/2001.
– Luật đất đai số 13/2003/QH11 được Quốc Hội nước Cộng hoà Xã Hội Chủ nghĩa Việt Nam
khoá XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26/11/2003 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2004.
– Luật Xây dựng số 16/2003QH11 được Quốc Hội nước Cộng hoà Xã Hội Chủ nghĩa Việt
Nam khoá XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26/11/2003 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2004.
– Luật thương mại số 36/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt
Nam khoá XI, kỳ họp thứ 7 thông qua ngày 14/06/2005 và có hiệu lực từ ngày 01/01/2006.
– Luật bảo vệ môi trường số 52/2005/QH11 được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa
XI, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 29/11/2005 và có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2006;
– Luật đầu tư số 59/2005/QH11được Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam
khoá XI, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 29/11/2005 và có hiệu lực kể từ ngày 01/07/2006;
– Luật doanh nghiệp số 60/2005/QH11 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt
Nam khóa XI, kỳ họp thứ 8 thông qua ngày 29/11/2005 và có hiệu lực từ ngày 01/07/2006;
-
Nghị
định
số
29/2011/NĐ-CP
ngày
18/04/2011
c
ủ
a
Chính
phủ
về
việ
c
quy
định
về
đánh
giá
mô
i tr
ường
chi
ến
l
ượ
c,
đánh
giá tác
động
môi
tr
ường,
cam
kế
t
bảo
vệ
mô
i tr
ường.
-
Nghị
định
số
81/2006/NĐ-CP
ngày
09/08/2006
c
ủ
a
Chính
phủ
về
xử
phạ
t
vi
phạm
hành
chính
trong
l
ĩnh
vự
c
bảo
vệ
mô
i tr
ường.
-
Nghị
định
59/2007/NĐ-CP
ngày
9/4/2007
c
ủ
a
Chính
phủ
về
quản
lý
chấ
t
thả
i
rắn.
-
Quyế
t
định
số
22/2006/QĐ-BTNMT
ngày
18/12/2006
c
ủ
a B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
về
việ
c
bắ
t
buộ
c
áp
dụng
Tiêu
chuẩn
Việ
t
Nam
về
mô
i tr
ường.
-
Quyế
t
định
số
13/2006/QĐ-BTNMT
ngày
08/09/2006
c
ủ
a B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
ban
hành
quy
chế
về
t
ổ
chứ
c
và
hoạ
t
động
c
ủ
a
Hộ
i
đồng
thẩm
định
báo
cáo
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường
c
h
i
ến
l
ượ
c,
Hộ
i
đồng báo
cáo
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường;
-
Quyế
t
định
số
23/2006/QĐ-BTNMT
ngày
26/12/2006
c
ủ
a B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
về
việ
c
ban
hành
danh
mụ
c
chấ
t
thả
i
nguy
hạ
i.
-
Thông
t
ư
số
05/2008/TT-BTNMT
ngày
08/12/2008
c
ủ
a B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
về
việ
c
hướng
dẫn
đánh
giá
mô
i tr
ường
chi
ến
l
ượ
c,
đánh
giá
tác
động
mô
i tr
ường
và
cam
kế
t
bảo
vệ
mô
i tr
ường.
-
Thông
t
ư
số
12/2006/TT-BTNMT
ngày
26/12/2006
c
ủ
a B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
về
việ
c
hướng
dẫn
đ
i
ều
kiện
hành
nghề
và
thủ
t
ụ
c l
ập
hồ
sơ,
đăng
ký,
c
ấp
phép
hành
nghề,
mã
số
quản
lý
chấ
t
thả
i
nguy
hạ
i.
-
Thông
t
ư
số
25/2009/TT-BTNMT
ngày
16/11/2009
c
ủ
a B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
về
việ
c
Ban
hành
08
Quy
chuẩn
kỹ
thuậ
t
quố
c gia
về
môi
tr
ường.
-
Thông
t
ư
số
16/2009/TT-BTNMT
ngày
07/10/2009
c
ủ
a B
ộ
Tài
nguyên
và
Môi
tr
ường
quy
định
Quy
chuẩn
kỹ
thuậ
t
quố
c gia
về
mô
i tr
ường.
2. Các tiêu chuẩn - quy chuẩn môi trường Việt Nam áp dụng
– QCVN 08:2008/ BTNMT. Quy chuẩn chất lượng nước mặt;
– QCVN 09:2008/ BTNMT. Quy chuẩn chất lượng nước ngầm;
– QCVN 05:2009/ BTNMT . Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí
xung quanh;
– QCVN 06:2009/ BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nồng độ tối đa cho phép
của một số chất độc hại trong có trong không khí xung quanh;
– QCVN 19:2009/ BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối
với bụi và các chất vô cơ.
– QCVN 20:2009/ BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối
với các chất hữu cơ.
– QCVN 24:2009/ BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải công nghiệp.
– Quyết định số 3733/2002/QĐ – BYT ban hành ngày 10/10/2002: tiêu chuẩn vệ sinh
lao động, quy định độ ồn và nồng độ tối đa các chất ô nhiễm trong khu vực sản xuất;
– QCVN 26:2010/BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về tiếng ồn
– QCVN 27:2010/BTNMT. Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về độ rung
Các
tài
li
ệu
kỹ
thuật
đượ
c
sử
dụng
làm
c
ơ
sở
cho
báo
cáo
bao
gồm:
-
Tài li
ệu
thống
kê
về
tình
hình
t
hủy
văn,
khí
t
ượng
t
ạ
i
khu
vự
c tri
ển
khai
thự
c
hiện
dự
án.
-
Đồ
án
quy
hoạch
chi ti
ế
t
1/500
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
-
Các tài li
ệu
kỹ
thuậ
t c
ủ
a T
ổ
chứ
c
Y
t
ế
thế
giớ
i
(WHO)
và
Ngân
hàng
Thế
giớ
i
(WB)
về
xây
dựng
báo
cáo
đánh
giá tác
động
môi
tr
ường.
-
Các tài li
ệu
về
công
nghệ
xử
lý
chấ
t
thả
i.
-
Các tài li
ệu
pháp
lý
liên
quan
đến
Chủ
dự
á
n
v
à
Dự
án
đượ
c
đính
kèm
trong
phần
Phụ
l
ụ
c.
-
B
ản
vẽ
mặ
t
bằng
t
ổng
thể
dự
án,
các
bản
vẽ
sơ
đồ
c
ấp
thoát
nướ
c c
ủ
a
dự
án;
-
Các
báo
cáo
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường
đ
ã
đượ
c c
ơ
quan
chuyên
môn
thự
c
hiện
ở
Việ
t
Nam
trong
những
năm
qua,
nhấ
t là các
báo
cáo
ĐTM
đố
i
vớ
i các
dự
án
có
cùng
bản
chấ
t
và
các
dự
án
t
ương
t
ự
khác.
-
Kế
t
quả
khảo
sát
đo
đạ
c
môi
tr
ường
số
MM0811684;
MM0811685;
MM0811686;
MM0811687củ
a
Trung
tâm
dịch
vụ
phân
tích thí
nghiệm
–
Sở
khoa
họ
c
và
Công
nghệ
Tp.
Hồ
Chí
Minh,
ngày
13/05/2011.
Nguồn
tài
li
ệu,
dữ
li
ệu
tham
khảo:
1.
Phạm
Ngọ
c
Đăng,
Quản
lý
mô
i tr
ường
Đô
thị
và
Khu
Công
nghiệp,
NXB
Xây
dựng,
Hà
Nộ
i,
2000.
2.
L
ưu
Đứ
c
Hả
i,
Định
hướng
chi
ến
l
ượ
c
phát
tri
ển
đô
thị
và
đô
thị
hóa
bền
vững
t
ạ
i
Việ
t
Nam,
Viện
Quy
hoạch
Đô
thị
Nông
thôn
–
B
ộ
Xây
dựng,
Diễn
đàn
PTBV
đô
thị,
5/2006.
3.
Nguyễn
Văn
Phướ
c,
Nguyễn
Thị
Vân
Hà,
Quản
lý
chấ
t l
ượng
mô
i tr
ường,
NXB
Xây
dựng,
2006.
4.
Lê
Trình,
Đánh
giá tác
động
môi
tr
ường
phương
pháp
và
áp
dụng.
NXB
Khoa
họ
c
Kỹ
thuậ
t.
5.
Lê
Huy
Bá,
Đạ
i c
ương
Quản
tr
ị
mô
i tr
ường.
NXB
ĐHQG
TPHCM,
2005.
III/.
Phương
pháp
thự
c
hiện:
-
Phương
pháp
đánh
giá tác
động
đến
mô
i tr
ường
đượ
c
sử
dụng
trong
báo
cáo
ĐTM chủ yếu dự
a
vào Nghị định số 29/2011/NĐ-CP ngày
18/04/2011
c
ủ
a
Chính
phủ
về
việ
c
quy
định
về
đánh
giá
mô
i t
rường
chi
ến
l
ượ
c,
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường,
cam
kế
t
bảo
vệ
mô
i tr
ường.
Dự
a
vào
mụ
c
đích,
độ
tin c
ậy,
báo
cáo l
ự
a
chọn
các
phương
pháp
sau
đây
để
đánh
giá:
-
Phương
pháp
thống
kê:
Phương
pháp
này
nhằm
thu
thập
và
xử
lý
các
số
li
ệu
về
đ
i
ều
kiện
khí
t
ượng,
thủy
văn,
kinh
t
ế
-
xã
hộ
i t
ạ
i
khu
vự
c
dự
án.
-
Phương
pháp
l
ấy
mẫu
ngoài
hiện
tr
ường
và
phân
tích
trong
phòng
t
h
í
nghiệm
nhằm
x
ác
định
các
thông
số
về
hiện
tr
ạng
chấ
t l
ượng
không
khí, nướ
c
mặ
t,
nướ
c
ngầm,
độ
ồn
t
ạ
i
khu
vự
c
dự
án.
-
Phương
pháp
đánh
giá
nhanh
theo
hệ
số
ô
nhiễm
do
T
ổ
chứ
c
Y
t
ế
Thế
giớ
i thi
ế
t l
ập
nhằm
ướ
c
tính
t
ả
i l
ượng
các
chấ
t
ô
nhiễm
t
ừ
các
hoạ
t
động
c
ủ
a
dự
án
xây
dựng
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
-
Phương
pháp
so
sánh
dùng
để
đánh
giá các tác
động
trên
c
ơ
sở
các ti
êu
chuẩn,
quy
chuẩn.
-
Phương
pháp
danh
mụ
c:
Mố
i t
ương
quan
ảnh
hưởng
t
ừng
hoạ
t
động
c
ủ
a
dự
án
đến
t
ừng
vấn
đề
mô
i tr
ường
đượ
c
thể
hiện
trong
bảng
li
ệ
t
kê.
Ngoài
ra,
mộ
t
số
phương
pháp
sau
c
ũng
đượ
c
áp
dụng
trong
quá
trì
nh nghiên
c
ứu
xác
định
và
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường
dự
án.
Các
phương
pháp này
đang
đượ
c
ứng
dụng
phổ
biến.
•
L
ập
bảng
kiểm
tra:
Mố
i t
ương
quan
giữ
a
ảnh
hưởng
c
ủ
a t
ừng
hoạ
t
động
c
ủ
a
dự
án
đến
t
ừng
vấn
đề
mô
i tr
ường
đượ
c
thể
hiện
trên
bảng
kiểm
tra.
Trên
c
ơ
sở
đó
định
hướng
các
nộ
i
dung
nghiên
c
ứu
tác
động
chi ti
ế
t.
• Nghiên
c
ứu
chất
l
ượng
và
ô
nhiễm
nước:
Trên
rạch
Ngang,
rạch
Lào
và
rạch
giáp
phía
B
ắ
c
khu
đấ
t
đ
ã
đượ
c
thu
mẫu
và
phân
tích.
• Nghiên
c
ứu
chất
l
ượng
môi
trường
không
kh
í, ti
ếng
ồn:
Mẫu
không
khí
đ
ã
đượ
c
thu
mẫu
và
phân
tích t
ạ
i
khu
vự
c
đầu
dự
án
(đ
i
ểm
đầu
dự
án,
giáp
đường
đấ
t
nố
i
vớ
i
đạ
i l
ộ
Nguyễn
Văn
Linh),
khu
vự
c
giữ
a
dự
án
và
t
ạ
i c
ầu
Trắng.
• Các
thông
số
quan
trắ
c
và
kỹ
thuật
phân
tích:
Mẫu
nướ
c:
pH,
DO,
BOD
5
,
COD,
TSS,
Amoni,
Nitr
it, Nitrat,
Phosphat,
Fe,
chấ
t
hoạ
t
động
bề
mặ
t, t
ổng
dầu
mỡ,
E.
Coli,
Coliform.
• Quan
sát
quần
thể
thự
c
vật
và
động
vật:
Các loài
thự
c
vậ
t
ở
khu
vự
c
Dự
án
đượ
c xác
định
bằng
biện
pháp
quan
sát
t
ạ
i
hiện
tr
ường.
Sự
phân
bố
và
mậ
t
độ
cây c
ỏ
đượ
c
ghi
chú.
IV/.
T
ổ
chứ
c
thự
c
hiện
ĐTM:
Công
ty
TNHH
Xây
dựng
Thương
mạ
i
Nguyên
Sơn
đề
nghị
Công
ty
C
ổ
phần
Mỏ
Đị
a
chấ
t
v
à
Môi
tr
ường
MODIMO
t
ổ
chứ
c l
ập
Báo
cáo
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường
(ĐTM)
và
trình
thẩm
định
báo
cáo
ĐTM.
IV.1/.
Chủ
đầu
tư:
Chủ
đầu
t
ư
:
Công
ty
TNHH
Xây
dựng
Thương
mạ
i
Nguyên
Sơn.
Đị
a
chỉ
tr
ụ
sở
chính:
12M1
Nguyễn
Thị
Minh
Khai,
phường
Đ
a
Kao,
quận
1,
T
p.
HCM.
Đạ
i
diện
:
Ông
Phan
Văn
Toàn
C
hứ
c
vụ
:
Giám
đố
c
Đ
i
ện
thoạ
i :
(08)
22.103.900 Fax:
(08)
62.906.219
IV.2/.Đơn
vị
tư
vấn:
Đơn
vị
t
ư
vấn:
Công
ty
C
ổ
phần
Mỏ
Đị
a
chấ
t
và
Môi
tr
ường
MODIMO.
Đị
a
chỉ
:
451/29/1
Tô
Hiến
Thành,
phường
14,
quận
10,
Tp.
Hồ
Chí
Minh.
Đạ
i
diện
:
Ông
Nguyễn
Xuân
Huy Chứ
c
vụ
:
Giám
đố
c
Đ
i
ện
thoạ
i :
(08)
38.666.112
-
62.707.204 Fax:
(08)
38.685.540
Danh
sách
các
thành
viên
tham gia
viế
t
Báo
cáo:
Thành
viên Chuyên
môn
Nguyễn
Xuân
Huy
(Chủ
biên) Kỹ
sư
Đị
a
chấ
t
-
Môi
tr
ường
Trần
Thị
Kim
Yến
C
ử
nhân
Môi
tr
ường
Nguyễn
Thị
Thụ
c
Quyên Kỹ
sư
Môi
tr
ường
Trần
Thị
Thuý
Trinh Kỹ
sư
Môi
tr
ường
Lâm
Hoàng
Tín
Kỹ
sư
Môi
tr
ường
IV.3/.
Cơ
quan
thự
c
h
i
ện
đo
đạ
c,
phân
tích
mẫu:
Tên
đơn
vị
:
Trung
tâm
Dịch
vụ
Phân
tích Thí
nghiệm.
Đị
a
chỉ
:
02
Nguyễn
Văn
Thủ,
quận
1,
thành
phố
Hồ
Chí
Minh.
Đ
i
ện
thoạ
i :
(08)
8295087
–
8296113
–
8291744 Fax:
(08)
8293087
Trong
quá
trình
l
ập
Báo
cáo
đánh
giá tác
động
mô
i tr
ường
cho
dự
án,
bên
c
ạnh
sự
phố
i
hợp
c
ủ
a
Đơn
vị
t
ư
vấn,
Chủ
dự
án
còn
nhận
đượ
c
sự
phố
i
hợp
và
giúp
đỡ
c
ủ
a các
đơn
vị
sau:
1)
Ủy
ban
nhân
dân
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh,
Tp.
Hồ
Chí
Minh.
2)
Ủy
ban
mặ
t tr
ận
T
ổ
quố
c
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh,
Tp.
Hồ
Chí
Minh.
CHƯƠNG
I
MÔ
T
Ả
TÓM
T
Ắ
T
DỰ
ÁN
I.1/.
Tên
dự
án:
Dự
án
“Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn”. Quy mô?
Đị
a
đ
i
ể
m:
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh,
thành
phố
Hồ
Chí
Minh.
I.2/.
Chủ
dự
án:
Chủ
đầu
t
ư
:
Công
ty
TNHH
Xây
dựng
Thương
mạ
i
Nguyên
Sơn.
Đị
a
chỉ
tr
ụ
sở
chính:
12M1
Nguyễn
Thị
Minh
Khai,
p.
Đ
a
Kao,
quận
1,
T
p.
HCM.
Đ
i
ện
thoạ
i:
(08)
22.103.900 Fax:
(08)
62.906.219
Đạ
i
diện:
Ông
Phan
Văn
Toàn Chứ
c
vụ
:
Giám
đố
c.
−
− Dân tộc: Kinh Quốc tịch: Việt Nam
− Chứng minh nhân dân số:
Ngày cấp: Nơi cấp:
I.3/.
Vị
trí
địa
lý
c
ủa
dự
án:
Dự
án
đượ
c tri
ển
khai
t
ạ
i
xã
Bình
Hưng,
huyện
Bình
Chánh,
Tp.
Hồ
Chí
Minh,
ranh
giớ
i
dự
án
chia làm hai
khu
vự
c
như
sau:
Khu
phía
bắ
c
rạch
Ngang:
+ Phía
Đông:
Giáp
rạch
hiện
hữu;
+ Phía
Tây:
Giáp
tuyến
đường
đấ
t
hiện
hữu;
+ Phía
Nam:
Giáp
rạch
Ngang;
+ Phía
B
ắ
c:
Giáp
khu
số
9
khu
đô
thị
Nam
thành
phố
Hồ
Chí
Minh,
đượ
c
giớ
i
hạn
bở
i
mộ
t
phần
rạch
nhánh
c
ủ
a
rạch
Ngang.
Khu
phía
nam
rạch
Ngang:
+ Phía
Đông:
Giáp
dự
án
khu
dân
c
ư
Bình
Hưng
Nam
;
+ Phía
Tây:
Giáp
khu
dân
c
ư
–
thương
mạ
i
Hả
i
Yến
(Công
ty
C
ổ
phần
đầu
t
ư
Việ
t
Nam)
;
+ Phía
Nam:
Giáp
rạch
Lào;
+ Phía
B
ắ
c:
Giáp
rạch
Ngang.
T
ổng
diện
tích
khu
đấ
t:
374.123,2
m
2
.
Tọa độ khu đất
Hình
I.1:
Vị
trí
dự
án
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
I.4/.
Nộ
i
dung
chủ
yếu
c
ủa
dự
án:
I.4.1/.
Cơ
c
ấu
tổ
chứ
c
không
gian:
I.4.1.1/.
Cơ
c
ấu
tổ
chứ
c
không
gian
khu
vự
c
xung
quanh:
Các
dự
án
xung
quanh
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
gồ
m:
-
Phía
B
ắ
c:
Khu
chứ
c
năng
số
9
thuộ
c
Khu
đô
t
hị
Nam
thành
phố
(qui
mô
khoảng
128
ha)
đượ
c
giớ
i
hạn
bở
i
mộ
t
phần
rạch
nhánh
c
ủ
a
rạch
Ngang.
-
Phía
Nam:
Khu
nhà
ở
cán
bộ
-
công
nhân
viên
B
ệnh
viện
Chợ
R
ẫy
(qui
mô
khoảng
82
ha)
đượ
c
giớ
i
hạn
bở
i
rạch
Lào.
-
Phía
Đông:
Khu
dân
c
ư
Bình
Hưng
Nam
(qui
mô
khoảng
245
ha).
-
Phía
Tây:
Khu
dân
c
ư
Thương
mạ
i
Hả
i
Yến
(qui
mô
khoảng
19
ha).
C
ơ
c
ấu
t
ổ
chứ
c
không
gian
c
ủ
a các
dự
án
trên
có
ảnh
hưởng
nhấ
t
định
đố
i
vớ
i
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
-
Công
trình
cao t
ầng
t
ập
trung
t
ạ
i
khu
vự
c
phía
Nam
c
ủ
a
Khu
dân
c
ư
-
Thương
mạ
i
Hả
i
Yến
và
khu
vự
c
phía
Nam
Khu
chứ
c
năng
số
9
(phía
Tây
Nam
và
ph
ía B
ắ
c
dự
án).
-
Toàn
khu
vự
c
có
nhiều
kênh
rạch
nên
không
gian
xanh
phần
l
ớn
là các
dả
i
cây
xanh
ven
rạch.
Khu
chứ
c
năng
số
9
ở
ranh
phía
B
ắ
c
có
công
viên
l
ớn,
diện
tích
khoảng
22ha,
chạy
dọ
c
theo
rạch
hiện
hữu.
-
L
ố
i
vào
chính
c
ủ
a
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
là tr
ụ
c
đường
nố
i
kế
t
vớ
i
đường
Nguyễn
Văn
Linh,
đ
i
qua
khu
chứ
c
năng
số
9,
l
ộ
giớ
i
25m.
C
ử
a
ngõ
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
nằm
trên
tr
ụ
c
đường
này,
t
ạ
i
khu
phía
B
ắ
c
rạch
Ngang.
-
Ngoài
tuyến
đường
trên,
phía
Nam
có
mộ
t tr
ụ
c
chính
khác,
l
ộ
giớ
i
25m, nố
i
kế
t
dự
án
Hả
i
Yến
ở
phía
Tây
và
dự
án
Bình
Hưng
Nam
ở
phía
Đông.
-
Phân
tích
cho
thấy
gần
như
toàn
bộ
dự
án
nằm
trong
bán
kính
phụ
c
vụ
400m,
đây
là
mộ
t l
ợ
i
thế
c
ủ
a
dự
án.
Các
tuyến
đường
liên
kế
t
khu
vự
c
gồm
t
uyến
kế
t
nố
i
vớ
i
đường
Nguyễn
Văn
Linh
ở
phía
B
ắ
c
(đ
i
qua
Khu
chứ
c
năng
số
9),
tuyến
kế
t
nố
i
Quố
c l
ộ
50
ở
phía
Tây
(đ
i
qua
dự
án
Hả
i
Yến)
t
ạo
thành
các tr
ụ
c
xương
sống
c
ủ
a
Khu
dân
c
ư.
Khu
trung
tâm c
ủ
a
dự
án
nằm
t
ạ
i
giao
l
ộ
c
ủ
a hai
tuyến
đường
trên.
I.4.1.2/.
B
ố
c
ụ
c
không
gian
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn:
-
Khu
vự
c
ph
ía
bắ
c
rạch
Ngang
bố
trí các
dãy
nhà
ở
liên
kế,
chung
c
ư
dành
cho
ngườ
i
có
thu
nhập
thấp
và
nhà
biệ
t
thự.
-
Khu
vự
c
ph
ía
nam
rạch
Ngang:
+ Nhà
ở
thấp
t
ầng
(liê
n
kế
và
biệ
t
thự)
nằm
ở
ven
hồ
c
ảnh
quan
và
rạch
Lào.
+
Các
khu
chung
c
ư
c
ũng
đượ
c
bố
trí
ven
rạch,
đồng
thờ
i
dọ
c
các
tuyến
đường
l
ớn
để
việ
c l
ưu
thông
đượ
c t
huận
l
ợ
i.
+ Công
viên
trung
tâm c
ủ
a
Khu
dân
c
ư
giáp
hồ
c
ảnh
quan,
t
ạo
không
gian
sinh
hoạ
t
ngoài
tr
ờ
i
lý
t
ưởng
cho
ngườ
i
dân
vớ
i cây
xanh,
mặ
t
nướ
c.
Khu
dân
c
ư
còn
có
công
viên
TDTT
nằm
ở
phía
Nam.
-
Các
công
trình
công
c
ộng
vớ
i t
ầng
cao
thấp
gồm
t
rường
họ
c
và
các câu
l
ạ
c
bộ
sinh
hoạ
t c
ộng
đồng
đượ
c
bố
trí
xen
cài
giữ
a các
khu
nhà
ở,
t
ạo
sự
thay
đổ
i
cho
không
gian
dự
án.
I.4.2/.
Quy
hoạch
sử
dụng
đất:
I.4.2.1/.
Đất
nhóm
ở:
Đấ
t
nhóm
ở
trong
Khu
dân
c
ư
có
diện
tích
365.478
m
2
,
chi
ếm
t
ỷ
l
ệ
97,69%
diện
tích
toàn
khu.
Đấ
t
nhóm
ở
gồm
04
loạ
i
sau:
Đất
ở:
Đấ
t
ở
chi
ếm
t
ỷ
l
ệ
43,18%
diện
tích
toàn
khu
vớ
i
161.538m
2
;
chỉ
tiêu
10,10
m
2
/ngườ
i. T
ổng
số
dân
toàn
Khu
dân
c
ư
là
16.000
ngườ
i.
Đấ
t
ở
gồm
5
l
oạ
i
đấ
t,
diện
tích
và
phân
bố
như
sau:
-
Chung
c
ư
kế
t
hợp
TMDV:
T
ập
trung
t
ạ
i
khu
trung
tâm
dự
án.
Diện
tích
chung
c
ư
kế
t
hợp
TMDV
là
20.848
m
2
,
chi
ếm
12,91%
diện
tích
đấ
t
ở. Dân
số
2.070
ngườ
i.
-
Chung
c
ư
cho
ngườ
i
thu
nhập
t
rung
bình
(gọ
i t
ắ
t là
chung
c
ư
trung
bình):
T
ập
trung
ở
khu
vự
c
phía
B
ắ
c
Khu
dân
c
ư.
Diện
tích
chung
c
ư
trung
bình
chi
ếm
9,29%
diện
tích
đấ
t
ở
vớ
i
15.003m
2
.
Dân
số
3.459
ngườ
i.
-
Đấ
t
nhà
liên
kế
:
Nhà
liên
kế
t
ập
trung
c
hủ
yếu
t
ạ
i
khu
vự
c
phía
Tây
B
ắ
c
dự
án
và
mộ
t
phần
nhỏ
ven
hồ
c
ảnh
quan.
Diện
tích
nhà
liên
kế
chi
ếm
14,70%
diện
tích
đấ
t
ở
vớ
i
23.751m
2
.
T
ổng
số
lô
nhà
liên
kế
là
158
lô,
dân
số
632
ngườ
i.
-
Đấ
t
biệ
t
thự
: Bi
ệ
t
thự
bố
trí
khu
vự
c
phía
Đông
B
ắ
c
và
phía
Nam
giáp
rạch
Lào.
Diện
tích
biệ
t
thự
chi
ếm
13,73%
diện
tích
đấ
t
ở
vớ
i
22.184
m
2
.
T
ổng
số
lô
nhà
liên
kế
là
58
lô,
dân
số
232
ngườ
i.
Hình
I.2:
Phân
bố
đấ
t
chung
c
ư
trong
khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn.
Đất
công
trình
công
c
ộng:
Đấ
t
công
trình
công
c
ộng
trong
khu
dân
c
ư
gồm
đấ
t
giáo
dụ
c
và
các câu l
ạ
c
bộ
sinh
hoạ
t c
ộng
đồng.
Diện
tích các câu l
ạ
c
bộ
sinh
hoạ
t c
ộng
đồng
t
rong
khu
dân
c
ư
là
6.235m
2
,
t
ập
trung
t
ạ
i các
khu
biệ
t
thự
cao c
ấp.
Trong
các
khu
chung
c
ư
có
bố
trí câu l
ạ
c
bộ
sinh
hoạ
t c
ộng
đồng
riêng.
Công
trình
giáo
dụ
c
trong
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
gồm
3
công
trình
sau:
-
Trường
THCS:
B
ố
trí t
ạ
i
ranh
phía
Đông
B
ắ
c
dự
án.
Diện
tích tr
ường
THCS
là
20.241m
2
.
-
Trường
ti
ểu
họ
c: B
ố
trí t
ạ
i
phía
Tây
dự
án.
Diện
tích tr
ường
ti
ểu
họ
c là
10.036m
2
.
-
Trường
mầm
non:
B
ố
trí t
ạ
i
khu
phía
bắ
c
rạch
Ngang.
Diện
tích tr
ường
mầm
non
là
5.007m
2
.
Vì
phần
l
ớn
diện
tích
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
nằm
trong
bán
kính
phụ
c
vụ
400m
nên
các
công
t
rình
giáo
dụ
c
đảm
bảo
phụ
c
vụ
t
ố
t
cho
ngườ
i
dân
khu
vự
c.
Ngoài
ra,
các
công
t
rình
trên
đều
ti
ếp
giá
p
vớ
i
nhiều
tr
ụ
c
đường
nên
sẽ
không
xảy
ra
tình
tr
ạng
kẹ
t
xe
vào
đầu
và
cuố
i
giờ
họ
c. T
ổng
diện
tích
đấ
t
công
t
rình
công
c
ộng
trong
Khu
dân
c
ư
là
41.519m
2
,
chi
ếm
t
ỷ
l
ệ
11,10%
diện
tích
toàn
khu.
Chỉ
tiêu
2,59
m
2
/ngườ
i.
Đất
thương
mạ
i
dịch
vụ:
Công
trình
thương
mạ
i
có
diện
tích
6.375m
2
,
chi
ếm
t
ỷ
l
ệ
1,70%,
bố
trí
mộ
t
công
trì
nh
t
ạ
i
khu
vự
c
trung
tâ
m
dự
án,
mộ
t
công
trình
giáp
tr
ường
ti
ểu
họ
c
và
mộ
t
công
trình
giáp
tr
ường
THCS.
Trong
Khu
dân
c
ư
không
bố
t
r
í
nhiều
đấ
t
Thương
mạ
i
Dịch
vụ
do
đ
ã
có
diện
tích
đấ
t
chung
c
ư
cao t
ầng
kế
t
hợp
Thương mạ
i
dịch
vụ
t
ạ
i
khu
vự
c
trung
tâm
dự
án.
Đất
cây
xanh:
Đấ
t cây
xanh
trong
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
gồ
m:
-
Công
viên
trung
tâm
có
vị
trí t
ạ
i
trung
tâm
dự
án,
g
i
áp
hồ
c
ảnh
quan,
diện
tích
6.187m
2
.
-
Công
viên
vườn
hoa
nhỏ
bố
t
r
í
xen
cài
trong
Khu
dân
c
ư
và
các
vườn
hoa
dọ
c
hồ
c
ảnh
quan
có
diện
tích
6.287m
2
.
-
Công
viên
thể
dụ
c
thể
thao
ở
phía
Nam
Dự
án,
giáp
rạch
Lào,
diện
tích
4.677m
2
.
Vớ
i
bến
thuyền
trên
rạch
Lào,
công
viên
thể
dụ
c
thể
thao
là
nơ
i
t
ổ
chứ
c các
hoạ
t
động
thể
thao
trên
bờ
và
dướ
i
nướ
c
như
đua
t
huyền,
l
ướ
t
ván.
-
Công
viên
ven
rạch
Lào,
rạch
Ngang,
và
rạch
nhánh
c
ủ
a
rạch
Ngang
ở ranh
phía
B
ắ
c
có
diện
tích
31.622m
2
,
nố
i ti
ếp
các
dả
i cây
xanh
ven
rạch
c
ủ
a
dự
án
xung
quanh.
-
Các
diện
tích
mặ
t
nướ
c
gồm
hồ
c
ảnh
quan
(diện
tích
18.255m
2
),
kênh
c
ảnh
quan
ở
phía
Nam,
song
song
rạch
Lào
(3.497m
2
)
và
bến
thuyền
trên rạch
Lào
(1.179m
2
).
T
ổng
diện
tích
mặ
t
nướ
c là
22.931m
2
.
Như
vậy
t
ổng
diện
tí
ch
đấ
t cây
xanh
trong
Khu
dân
c
ư
Nguyên
Sơn
là
71.704
m
2
,
chi
ếm
t
ỷ
l
ệ
19,17%;
chỉ
tiêu
4,48
m
2
/ngườ
i.
I.4.2.2/.
Đất
ngoài
khu
ở:
T
ổng
diện
tích
đấ
t
ngoài
khu
ở
là
8.645m
2
,
chi
ếm
t
ỷ
l
ệ
2,31%,
gồm
02
loạ
i
đấ
t:
-
Đấ
t cây
xanh
ngoài
mép
bờ
cao:
Diện
tích
8.060
m
2
,
chi
ếm
t
ỷ
l
ệ
2,15
%.
-
Đấ
t
hạ
t
ầng
kỹ
thuậ
t:
Diện
tích
586
m
2
,
ch
i
ếm
t
ỷ
l
ệ
0,16
%.
B
ảng
I.1.
B
ảng
cân
bằng
đấ
t
đ
ai
–
Dân
số
16.000
ngườ
i.
STT Loạ
i
đất
Diện
tích
(m
2
)
T
ỷ
l
ệ
Chỉ
tiêu
(m
2
/ngườ
i
)
A ĐẤ
T
NHÓM
Ở 365477,9 97,69% 22,84
1 Đất
ở 161538,4 43,18% 10,10
-
Chung
c
ư 79752,1 49,37%
-
Chung
c
ư
trung
bình 15003,1 9,29%
-
Chung
c
ư
cao t
ầng
kế
t
hợp
thương
mạ
i
dịch
vụ
20847,9 12,91%
-
Liên
kế
. 23751,5 14,70%
-
Bi
ệ
t
thự. 22183,8 13,73%
2 Đất
công
trình
công
c
ộng. 41518,8 11,10% 2,59
-
CLB
sinh
hoạ
t c
ộng
đồng. 6235,1
-
Đấ
t
giáo
dụ
c.
35283,7
+
Trường
THCS. 20240,5
+
Trường
ti
ểu
họ
c.
10035,8
+
Trường
mầm
non. 5007,4
3 Đất
Thương
mạ
i
Dịch
vụ. 6374,7 1,70% 0,40
4 Đất
cây
xanh
–
TDTT. 71704,5 19,17% 4,48
-
Công
viên
trung
tâ
m. 6187,3
-
Công
viên
nhỏ,
vườn
hoa
dọ
c
hồ
c
ảnh
quan.
6287,4
-
Công
viên
thể
dụ
c
thể
thao. 4677,1
-
Công
viên
ven
rạch. 31621,6
-
Mặ
t
nướ
c.
22931,1
5 Đất
giao
thông. 84341,5 22,54% 5,27
B
ĐẤ
T
NGOÀI
NHÓM
Ở: 8645,3 2,31%
1 Đấ
t cây
xanh
ngoài
mép
bờ
cao. 8059,8 2,15%
2 Đấ
t
hạ
t
ầng
kỹ
thuậ
t.
585,5 0,16%
T
ổng
c
ộng: 374123,2 100,00% 22,84
[Nguồn:… ]
I.5/.
Chỉ
tiêu
k
i
nh
tế
kỹ
thuật
từng
loạ
i
hình
công
trình:
I.5.1/.
Các
quy
định
về
diện
tích,
mật
độ
xây
dựng,
tầng
cao
và
chi
ều
cao
công
trình:
Khu
nhà
ở:
Công
trình
cao
nhấ
t
Khu
dân
c
ư
là
chung
c
ư
cao t
ầng
kế
t
hợp
thương
mạ
i
dịch
vụ
t
ạ
i
khu
trung
tâm
vớ
i t
ầng
cao t
ố
i
đ
a là
30
t
ầng.
Các
chung
c
ư
còn
l
ạ
i
cao t
ừ
6
–
24
t
ầng.
Nh
à liên
kế
cao
3
t
ầng
và
nhà
biệ
t
thự
cao
2,5
t
ầng.
T
oàn
Dự
án
có
158
lô
đấ
t liên
kế
và
58
lô
đấ
t
biệ
t
thự.
B
ảng
I.2.
B
ảng
chỉ
tiêu
quy
hoạch
kiến
trúc
các
lô
đấ
t
nhà
ở.
Loạ
i
công
trình
Tên
khu
Diện
tích
(m
2
)
Số
lô/c
ăn
hộ
Dân
số
Mật
độ
xây
dựng
T
ầng
cao
(tố
i
thiểu/tố
i
đa)
Chiều
cao
tố
i
đa
(m)
LK1 1253,8 9 36 60% 3 16,44
LK2 2125,3 16 64 60% 3 16,44
LK3 2971,1 23 92 60% 3 16,44
LK4 3624,7 29 116 60% 3 16,44
LK5 3856,6 30 120 60% 3 16,44
LK6 5045,4 27 108 60% 3 16,44
LK7 3818,3 19 76 60% 3 16,44
LK8 1056,3 5 20 60% 3 16,44
T
ổng
c
ộng
23751,5 158 632
BT1 4785,3 14 56 60% 2,5 16,44
BT2 5631,8 16 64 60% 2,5 16,44
BT3 5136,9 13 52 40% 2,5 16,44
BT4 6629,8 15 60 40% 2,5 16,44
T
ổng
c
ộng
22183,8 58 232
Chung
CTB1 8414,1 643 1929 51% 6\15 53,44
CTB2 6589 510 1530 58% 6\15 53,44
T
ổng
c
ộng
15003,1 1153 3459
