HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC NHÀ ĐẤT

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự Do – Hạnh Phúc
---***--HỢP ĐỒNG
ĐẶT CỌC QUYỀN CHUYỂN NHƯỢNG SỬ DỤNG ĐẤT
Hôm nay, ngày…….tháng………năm……….
Tại địa chỉ:.............................................................................................
Chúng tôi gồm: .....................................................................................
I/ BÊN BÁN: (BÊN A)
Tên tôi là:...............................................................................................
Số CMTND…………………….Ngày cấp………………..Nơi cấp...................
Hộ khẩu thường trú: .............................................................................
Cùng với Ông/ Bà: ...............................................................................
Số CMTND…………………….Ngày cấp………………..Nơi cấp..................
Hộ khẩu thường trú:..............................................................................
Những người có liên quan khác:............................................................
..............................................................................................................
..............................................................................................................
..............................................................................................................
Sau khi bàn bạc thống nhất trong gia đình, chúng tơi đồng ý nhượng
lại lơ đất tại:
Diện tích mặt bằng:……………………….Số tờ sổ đỏ:..............................
Số thửa:.…………………………………Tờ bản đồ số:.................................
Đặc điểm lơ đất:……………………………………...(bao gồm tồn bộ tài
sản trên đất) II/ BÊN MUA: (BÊN B)
Tên tôi là:..............................................................................................
Số CMTND…………………….Ngày cấp………………..Nơi cấp...................
Hộ khẩu thường trú:..............................................................................
III/ NGƯỜI LÀM CHỨNG:
Tên tôi là:...............................................................................................
Số CMTND…………………….Ngày cấp………………..Nơi cấp..................

Hộ khẩu thường trú:..............................................................................
Tên tôi là:..............................................................................................
Số CMTND…………………….Ngày cấp………………..Nơi cấp..................
Hộ khẩu thường trú:..............................................................................
IV/ THỎA THUẬN HAI BÊN:
Tổng giá trị tài sản:...............................................................................
Bằng chữ: .............................................................................................
(…………………………………………………………………………………………)
Ngày đặt cọc lần 1:……………………………..Số tiền:
………………………………
Bằng chữ:
(………………………………………………………………………………) Ngày
đặt cọc lần 2:……………………………..Số tiền:……………………………….
Bằng chữ: (……………………………………………………...
………………………)
Thời hạn công chứng sang tên là ngày: ................................................
Phí thuế sang tên chúng tơi thống nhất do bên A chi trả theo đúng
trình tự và quy định pháp luật.
V/ TRÁCH NHIỆM CỦA HAI BÊN:
1. Trách nhiệm của bên bán(Bên A):
- Sau khi nhận đặt cọc lần thứ nhất trong vịng 3 ngày
phải mời hàng xóm láng giềng xung quanh lô đất tới
thống nhất mốc giới trước sự chứng kiến của bên mua.
- Giải phóng mặt bằng hoặc tạo điều kiện cho bên mua
giải phóng mặt bằng để phân định mốc giới trước khi đặt
cọc lần 2.
- Sau khi nhận đặt cọc lần 2 trong vòng 3 ngày, bên A có
trách nhiệm bàn giao mặt bằng cho bên B sửa sang cải
tạo, phá dỡ và xây tường bao xung quanh trước khi tiến

hành công chứng sang tên.


- Bên A có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ hồ sơ giấy tờ, hợp
tác với bên mua để thuận lợi cho việc giao dịch, giải
phóng mặt bằng, sang tên công chứng mua bán.
- Tạo điều kiện cho bên B tiến hành đo đạc, tách thửa
theo nhu cầu hợp pháp.
- Đóng thuế đầy đủ và các chi phí cơng chứng mua bán
sang tên cho bên mua.
2. Trách nhiệm của bên mua (Bên B):
- Có trách nhiệm đặt cọc và tiếp nhận mặt bằng đúng tiến
độ, khi sửa sang cải tạo mặt bằng có trách nhiệm báo cáo
trưởng thơn, tổ dân phố, dọn dẹp sạch sẽ không gây ảnh
hưởng ồn ào, bụi bặm tới khu phố.
- Cung cấp giấy tờ đầy đủ cho bên A trước khi tiến hành
công chứng, phối hợp cùng bên A nếu có phát sinh đo đạc
tách thửa theo nhu cầu.
- Chuẩn bị tài chính đầy đủ và bàn giao hết tiền cho bên A
ngay khi công chứng sang tên hoàn thành.
VI/ CAM KẾT CỦA HAI BÊN:
Sau khi đã nhận đặt cọc, bên bán mà không bán phải bồi
thường gấp 10 lần số tiền đã đặt cọc (tương ứng số tiền
là……………….……………..……).
Nếu bên mua không mua sẽ mất số tiền đặt cọc cho bên bán
(trừ trường hợp lô đất phạm vào quy hoạch đường xá, giao
thông hoặc dự án của nhà nước, hoặc đang có tranh chấp mà
bên bán chưa phân định xong, khi đó trong thời gian đặt cọc
bên mua được quyền rút lại toàn bộ số tiền đặt cọc mà không
chịu bất kỳ khoản phạt phát sinh nào).

Trong thời gian đặt cọc, bên mua có quyền sang nhượng
toàn bộ hoặc một phần thửa đất cho bên thứ ba, bên bán
khẳng định chắc chắn việc hỗ trợ, tạo điều kiện cho bên mua


thanh khoản chốt lời, mà khơng gây bất kỳ khó khăn trở ngại
cho những nhà đầu tư mới.
Kể từ ngày hợp đồng được cơng chứng sang tên, tồn
quyền sử dụng đất và tài sản trên đất thuộc về bên mua, bên
bán khơng cịn quyền hạn và nghĩa vụ liên quan tới lơ đất đã
bán. Bên mua khi đó có trách nhiệm thực hiện các thủ tục
nghĩa vụ thuế đối với nhà nước.
Bên A(bên bán) cam đoan thửa đất trên và tài sản trên
đất, thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình khơng có tranh
chấp vướng mắc pháp lý liên quan tới quyền sở hữu, quyền
thừa kế hay phạm vào quy hoạch trước thời điểm nhận đặt cọc.
Hai bên cam kết việc mua bán hồn tồn tự nguyện,
khơng bị bất kỳ ép buộc nào. Chúng tôi đã đọc kỹ và đồng ý với
tất cả các điều khoản của hợp đồng đặt cọc này. Nếu sai xin
chịu trách nhiệm trước pháp luật và đền bù kinh tế theo đúng
nội dung hợp đồng.
Hợp đồng đặt cọc quyền chuyển nhượng sử dụng đất này
được lập trên cơ sở cùng thỏa thuận giữa hai bên, trước sự xác
nhận của những người làm chứng. Hợp đồng được lập thành 02
bản, mỗi bên giữ 01 bản, có giá trị pháp lý như nhau.

CHỮ KÝ CỦA BÊN BÁN (BÊN A)
(BÊN B)

CHỮ KÝ CỦA BÊN MUA

CHỮ KÝ CỦA NHỮNG NGƯỜI LÀM CHỨNG
(ký ghi rõ họ tên)