Tài liệu Bạn nên xem xét những gì khi chọn địa điểm kinh doanh? ppt

Bạn nên xem xét những gì khi chọn địa
điểm kinh doanh?

Một trong những khái niệm cơ bản của tất cả các khóa học kinh doanh vỡ lòng
là bốn chữ P: Price (Giá), Product (Sản phẩm), Promotion (Quảng cáo) và Place (Vị
trí). “Vị trí” thường đề cập tới việc phân phối, tức là nơi khách hàng nhận được sản
phẩm và dịch vụ của bạn. Mặc dù điều này không liên quan nhiều lắm tới những người
thực sự làm việc hay người điều hành doanh nghiệp khi công đoạn phân phối được
thực hiện thông qua người thứ ba, song nó lại hết sức quan trọng với các nhà hàng,
những người bán lẻ và những doanh nghiệp cung cấp dịch vụ. Thật trớ trêu thay, mặc
dù “vị trí” thường là yếu tố tồn tại lâu dài nhất trong bốn chữ P nói trên, song lại
không được coi trọng đúng mức.

Chọn vị trí không chỉ đơn thuần là chọn một tòa nhà để làm trụ sở kinh doanh.
Có lẽ đối với bạn, việc mở cửa hàng kinh doanh trong thành phố của mình, hay khu
phố của mình là một điều đương nhiên. Song hãy nhìn vào bức tranh tổng thể.

- Thành phố. Tiền thuê nhà và các chi phí khác, độ dư thừa lao động,
thuế, các quy định và khuyến khích kinh tế của chính quyền sở tại có thể rất
khác nhau giữa các thành phố, dù cho chúng ở không cách xa nhau lắm. Đôi
khi, một thị trấn nhỏ lại là nơi hoàn hảo cho doanh nghiệp của bạn. Bạn có thể
xem danh sách về Các Thành phố lý tưởng nhất cho doanh nghiệp, một phụ san
của Tạp chí Entrepreneur được xuất bản hàng năm để biết thêm thông tin.

- Quận, vùng của thành phố. Loại phương tiện giao thông mà doanh
nghiệp của bạn cần đến là gì? Một phần của thành phố đó có phù hợp với hình
ảnh về doanh nghiệp của bạn không? Thêm nữa, vị trí khác nhau có thể dẫn tới
tiền thuê địa điểm cũng khác nhau đấy.

- Vị trí so với đường phố, điểm đỗ xe và các doanh nghiệp khác. Bạn có
cần một nơi để người bộ hành hay xe cộ đi qua dễ dàng nhìn thấy hay dễ dàng

tiếp cận không? Việc chọn vị trí gần các doanh nghiệp tương tự có giúp bạn tìm
tới nhóm khác hàng chính nhanh chóng hơn không? Chẳng hạn như nếu bạn
định mở một cửa hàng bán dụng cụ thể thao hay bán những loại thực phẩm có
lợi cho sức khỏe thì nên đặt cửa hàng của mình cạnh một trung tâm thể dục thể
thao.

- Loại địa điểm. Bạn cần có không gian cho văn phòng, cửa hàng bán lẻ
hay nhà kho? Nhìn chung, tiền thuê cửa hàng bán lẻ sẽ đắt nhất trong ba loại
trên.

Bên cạnh những chi tiết đã nêu còn có rất nhiều yếu tố cần xem xét khi chọn địa
điểm kinh doanh. Mặc dù chi phí đúng là một vấn đề lớn, nhưng bạn cũng cần suy
nghĩ về các khía cạnh khác nữa. Hãy tự trả lời xem vị trí kinh doanh của bạn quan
trọng với ai?

- Đối với bạn: Không gian đó trước hết phải thật thuận tiện với cá nhân
bạn. Nếu cảm thấy nó không thuận tiện với bạn, thì có nghĩa là bạn đã chọn
nhầm chỗ. Nên nhớ, bạn chính là người làm việc ở đó hàng ngày.
-
Đối với khách hàng: Nó phải thật thuận tiện cho khách hàng của bạn.
Không có khách hàng thì doanh nghiệp cũng không tồn tại được đâu.
-
Đối với nhân viên của bạn:… Hãy suy nghĩ lại một chút. Vấn đề này
không quan trọng lắm, nhất là vào thời điểm ban đầu này, khi bạn chưa có nhân
viên nào. Tuy nhiên, khả năng thu hút và giữ các nhân viên tốt cũng là một ưu
điểm nên cân nhắc tới khi chọn địa điểm doanh nghiệp.
-
Đối với các đối tác chiến lược: Mặc dù yếu tố này vẫn chưa được đặt
ra lúc này, nhưng thực tế là các mối quan hệ đối tác chiến lược dễ có được giữa
các đối tác ở cùng khu vực địa lý. Bạn có nghĩ đến những vùng tập trung nhiều

doanh nghiệp không, như Thung lũng Silicon trở thành điểm quy tụ của ngành
công nghệ thông tin chẳng hạn?
- Đối với các nhà đầu tư hay người mua tiềm năng: Bạn thậm chí còn
chưa nghĩ đến khía cạnh này, nhưng các nhà đầu tư tiềm năng coi trọng giá trị
dài hạn của doanh nghiệp chắc chắn sẽ coi vị trí doanh nghiệp là một yếu tố rất
đáng quan tâm.

Từng nhóm người trên đây lại có các mối bận tâm khác nhau đến vị trí doanh
nghiệp như sau:
-
Chi phí. Tất nhiên câu hỏi đặt ra là bạn có đủ tiền để thuê và đến làm
việc ở vị trí đó không? Cũng nên nghĩ xem các khách hàng và nhân viên của
bạn có đủ tiền để tới đó không, ví dụ như gần đó có chỗ đậu xe miễn phí không
hay phí đậu xe quanh đó quá đắt? Số tiền thuê địa điểm lớn có buộc bạn phải
tính giá cao hơn cho khách hàng không? Những điều kể trên chỉ là thứ yếu,
song cũng cần phải xem xét. Rồi thuế má nữa? Nhất là khi bạn định mua bất
động sản, thì nên chú ý đến mức thuế khác nhau giữa các địa phương.
-
Thuận tiện. Nơi đó có dễ tìm không? Có điểm đậu xe gần đó không?
Hãy quan tâm đến khách hàng của bạn. Nếu bạn làm việc với các bà mẹ đang
mang thai và các cụ già, thì chú ý rằng họ có thể có khái niệm hơi khác về sự
“thuận tiện.”
- An toàn. Đây là vấn đề ngày càng được khách hàng và nhân viên quan
tâm. Điểm đậu xe gần trụ sở của bạn đến mức nào? Nơi đó có được chiếu sáng
tốt không? Tình hình an ninh trong khi vực như thế nào?
-
Danh tiếng. Một địa chỉ ở khu buôn bán sầm uất có tăng thêm uy tín
cho doanh nghiệp của bạn không? Các khách hàng giàu có thích tìm đến những
doanh nghiệp nằm trong vùng dành cho giới của họ không? Một số khu vực
thậm chí còn cung cấp các văn phòng ảo có địa chỉ danh giá như Beverly Hills,

Silicon Valley hay Manhattan. Bạn có cần điều đó không?
-
Giao thông. Những người tìm địa điểm bán lẻ và kinh doanh nhà hàng
thường rất thích nơi giao thông đông đúc, song những người tìm chỗ thuê văn
phòng thì không.
-
Yêu cầu về trang thiết bị. Bạn có nhu cầu đặc biệt gì không, như doanh
nghiệp của bạn cần phải sử dụng điện có cường độ cao hoặc đòi hỏi phải sử
dụng loại dây cáp đặc biệt chẳng hạn? Bạn có cần sử dụng không gian để họp
thường xuyên không, hay chỉ thỉnh thoảng thôi? Nếu đôi khi bạn mới cần đến
phòng họp, bạn có thể xem xét khả năng thuê chung phòng họp với doanh
nghiệp khác.
-
Sự khoanh vùng. Nhiều thành phố có các yêu cầu khoanh vùng rất
khắt khe. Hãy nghiên cứu tình hình và đảm bảo rằng doanh nghiệp của bạn
được phép hoạt động trước khi ký hợp đồng thuê địa điểm.
Như bạn thấy đấy, để ra một quyết định chắc chắc và cẩn thận đòi hỏi bạn phải
nghiên cứu một loạt các vấn đề phức tạp. Hãy xác định thứ tự ưu tiên của các vấn đề
nêu trên, giữ thái độ cởi mở với các lựa chọn khác, thực hiện nghiên cứu và sẵn sàng
đưa ra một trong những quyết định quan trọng nhất để khởi sự hoạt động cho doanh
nghiệp của bạn.