Quy định mới người xây nhà cần biết 2022 - Xây nhà mới cần những thủ tục gì?

Quy định mới người xây nhà cần biêt
Xây không phép có thể bị phạt đến 30 triệu đồng
Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực hoạt động đầu tư xây dựng là 1 tỷ đồng. Mức phạt

tiền trong lĩnh vực khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng,
sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, quản lý cơng trình hạ tầng kỹ thuật, kinh
doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở là 300 triệu
đồng.
Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ

một số trường hợp). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính, mức phạt tiền đối
với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tơ chức.
Thời hiệu xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động kinh doanh bất động sản; quản
lý công trình hạ tầng kỹ thuật; chế biến, kinh doanh khống sản làm vật liệu xây dựng,
sản xuất, kinh doanh, vật liệu xây dựng là l năm.

Thời hiệu xử phạt vi phạm hành

chính trong hoạt động đầu tư xây dựng: khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng:
phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở là 2 năm.

Nghị định quy định cụ thể hành vi vi phạm hành chính, mức xử phạt đối với người
quyết định đầu tư, chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng cơng trình.
Cụ thể, về vi phạm quy định về lựa chọn tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động đầu tư
xây dựng, mức phạt phạt tiền từ 30-40 triệu đồng đối với hành vi lựa chọn tổ chức, cá

nhân không đủ điều kiện năng lực tham gia hoạt động gồm: Khảo sát xây dựng: lập

quy hoạch xây dựng: lập dự án đầu tư xây dựng: thẩm tra dự án đầu tư xây dựng:
quản lý dự án đầu tư xây dựng: thiết kế xây dựng: thâm tra thiết kế xây dựng, dự tốn;
thi cơng xây dựng: giám sát thi cơng xây dựng: quản lý chi phí đầu tư xây dựng: định

giá xây dựng: kiểm định xây dựng: thí nghiệm chun ngành xây dựng.
Ngồi quy định nêu trên, chủ đâu tư có sử dụng nhà thâu nước ngồi còn bị phạt tiền
từ 70 - 80 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Đề nhà thầu nước ngoài tham gia
hoạt động xây dựng khi chưa được cấp giấy phép hoạt động xây dựng theo quy định;
dé nha thâu nước ngồi khơng thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng liên danh với
nhà thầu Việt Nam hoặc không sử dụng nhà thầu phụ Việt Nam theo quy định; để nhà

thâu nước ngoài sử dụng lao động là người nước ngồi thực hiện các cơng việc về xây
dựng mà thị trường lao động Việt Nam đáp ứng được...

ÑŸvndoo

VnDoc - Tái tài liệu, văn bán phúp luật, biểu mẫu miễn phí


Nghị định quy định phạt tiền từ 40 - 50 triệu đồng đối với một trong các hành vi: thực
hiện đầu tư phát triển khu đô thị không tuân theo kế hoạch hoặc chậm so với tiễn độ

được cấp có thấm quyên phê duyệt; chậm ban giao dự án theo tiễn độ đã được phê
duyệt.
Phạt tiền từ 50 - 60 triệu đồng đối với một trong các hành vi: để chủ đầu tư thứ cấp
thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc tiến
độ dự án đã được phê duyệt (nếu có); thay đổi chủ đầu tư cấp 1 mà chưa được cơ
quan có thâm quyên chấp thuận bang văn bản; điều chỉnh dự án mà chưa được cơ
quan có thấm quyền xem xét chấp thuận; khơng hồn thành thú tục dé được công
nhận quyên sử dụng đất, quyền sở hữu công trình theo quy định đối với cơng trình đã
hồn thành đưa vào khai thác, sử dụng.
Nghị định nêu rõ phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Khơng

có thỏa thuận liên danh đối với bên nhận thầu là liên danh nhà thầu: hợp đồng xây

dựng không sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt theo quy định.
Phạt tiền từ 80 - 100 triệu đồng đối với một trong các hành vi: Giá ký hợp đồng vượt
giá trúng thâu hoặc kết quả đàm phán, thương thảo hợp đồng xây dựng (trừ khối
lượng phát sinh ngồi gói thầu được người quyết định đầu tư cho phép); mức tạm ứng
hợp đồng vượt quá tỷ lệ % quy định hoặc tạm ứng hợp đồng khi chưa có bảo lãnh tam
ứng theo quy định; quyết toán hoặc thanh lý hợp đồng xây dựng chậm quá thời hạn
quy định đối với hợp đồng xây dựng sử dụng vốn nhà nước.

Hết cho nộp lợi bất chính để tồn tại nhà trái phép
Đáng lưu ý là nghị định 139/2017 khơng có quy định về việc các cơng trình xây dựng
trái phép được nộp lợi bất hợp pháp để được điều chỉnh giấy phép xây dựng đã cấp
hay được cấp mới giây phép xây dựng nhăm khỏi phải tháo dỡ phần xây dựng trái
phép.
Theo đó, đối với các vi phạm nêu ở trên (trong đó các hành vi xây dựng sai phép,
khơng phép đã kết thúc), ngồi việc nộp phạt thì chủ đầu tư còn bị áp dụng biện pháp
khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ cơng trình, phần cơng trình vi phạm.
Trong trường hợp việc xây sai phép, không phép đang được thực hiện, chủ đầu tư bị
lập biên bản yêu cầu dừng thi công, được dành 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để xin
điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc cấp mới giấy phép xây dựng. Hết thời hạn này
mà khơng xuất trình được giấy phép xây dựng phù hợp thì phải tháo đỡ phần vi phạm.
ĐŸvndoo

VnDoc - Tái tài liệu, văn bán phúp luật, biểu mẫu miễn phí


Tuy nhiên, những cơng trình xây sai phép, khơng phép đã kết thúc việc xây dựng
trước ngày 15-1-2018 (ngay cả khi đã có quyết định cưỡng chế phá đỡ nhưng chưa
thực hiện) và đáp ứng được một số điều kiện theo quy định thì vẫn được cho nộp số

lợi bất hợp pháp tính theo tỉ lệ giá trị phần vi phạm để khỏi tháo dỡ phần diện tích vi

phạm.
Riêng đối với nhà ở riêng lẻ thuộc trường hợp này thì chủ nhà không phải nộp lại số

lợi bất hợp pháp tính theo tỉ lệ giá trị phần xây dựng sai phép, khơng phép.
Các điều kiện nói trên là khơng vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các
công trình lân cận, khơng có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp
pháp và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng được phê duyệt. Từ sau ngày
15/1/2018, khi đã được điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc được cấp giây phép xây
dựng nhằm được giữ lại các phần vi phạm phù hợp mà tiếp tục vi phạm, những trường
hợp này sẽ bị xử lý theo quy định mới của nghị định 139/2017.
Cũng theo nghị định

139, Bộ Xây

dựng

được

giao nhiệm vụ quy định chì tiết các

trường hợp và cách tính số lợi bất hợp pháp để các chủ đầu tư có căn cứ thực hiện.
Dùng căn hộ để kinh doanh bị phạt đến 40 triệu đồng
Luật nhà ở 2014 câm dùng nhà chung cư vào mục đích kinh doanh, nhưng trong thời
gian dài khơng có quy định chế tài.
Vì lẽ này mà một số doanh nghiệp, chi nhánh, văn phòng đại diện... đã tổ chức kinh
doanh tại căn hộ chung cư gây phiền toái cho các cư dân, đến khi có lệnh trục xuất

của chính qun thì lần lữa không chấp hành.
Với sự bổ sung của nghị định 139/2017 thì từ ngày

15/1/2018, hành vi "sử dụng

chung cư khơng phải vào mục đích để ở" bị phạt tiền 30-40 triệu đồng.

Mức phạt này áp dụng đối với tổ chức, cịn đối với cá nhân phạt bằng 1/2 mức này.

ĐŸvndoo

VnDoc - Tái tài liệu, văn bán phúp luật, biểu mẫu miễn phí