Đất thổ cư là gì? - Một số vấn đề sử dụng đất thổ cư - HoaTieu.vn

Dat thé cw la gi?
Dat thé cu chi la tir truyén théng dé chi dat 6. Theo quy dinh tai Luat dat dai 2013 thi
dat ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Đây là loại đất dùng để xây dựng nhà ở, xây dựng các cơng trình phục vụ cho đời
sống: đất vườn ao găn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư (kế cả
trường hợp vườn, ao găn liền với nhà ở riêng lẻ) đã được công nhận là đất ở.
Nhà nước quy định hạn mức giao đất ở, hạn mức công nhận quyên sử dụng đất 6.
Để nhà nước công nhận là dat thé cu thi người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục

chuyển mục đích sử dụng đất từ loại đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (đất ở)
Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định các trường hợp chuyên mục đích sử dụng
dat phải được phép của cơ quan nhà nước có thâm qun bao gồm:
®

Chuyển đất nơng nghiệp sang đất phi nơng nghiệp;

®_

Chun đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất
sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc

th dat;
®

Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.

Khi chuyên mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính
theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyên và nghĩa vụ của người sử
dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.

# vndoo

VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mâu miên phí


Thú tục chuyển thành dat thé cw
Để được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì bạn nộp 01 bộ hồ sơ. Cụ thể:

®

Don đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ÐK ban

hành kèm Thơng tư số 24/2014/TT-BTNMT;
®

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

®_

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất;

®

Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyên sử dụng đất ở ”.

Chuyên mục đích sử dụng đất là không quá 15 ngày.
- Căn cứ Điều 52 Luật đất đai năm 2013 về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyên
mục đích sử dụng đất cần xét đến:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thầm
quyên phê duyệt.

2. Nhu câu sử dụng đất thể hiện trong dự án đâu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyên
mục đích sử dụng đất.
- Căn cứ Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục

đích sử dụng đất:
1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giây
chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cơ quan tải ngun và mơi trường
có trách nhiệm thâm tra hỗ sơ; xác minh thực địa, thâm định nhu cầu chuyền mục

đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy
định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thâm quyền quyết định cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ
địa chính.

2. Đối với trường hợp nhà đâu tư nhận chuyển nhượng quyên sử dụng đất của người
đang sử dụng đất đề thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyền nhượng

quyên sử dụng đất đông thời với thú tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Xem thêm các van ban vé dat dai tai: />
Ñwvndoo

VnDoc - Tải tài liệu, văn bản pháp luật, biểu mâu miên phí