DỰ án KHU dân cư CAO cấp CITYLAND mễ TRÌ đầu tư bất động sản

Chào mừng thầy
cơ và các bạn đến
bài thuyết trình
của nhóm 3


DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
KHU DÂN CƯ CAO CẤP CITYLAND MỄ TRÌ

“
CHỦ ĐẦU TƯ
ĐÀI TIẾNG NĨI VIỆT NAM
(VOV)

Địa điểm
Lơ đất CQ1.1, phường Mễ Trì, quận
Nam Từ Liêm, thánh phố Hà Nội
Diện tích : 6,6 ha

NHÀ ĐẦU TƯ
CƠNG TY TNHH ĐẦU TƯ ĐỊA ỐC THÀNH
PHỐ
2


Nội dung
Phần 1: Dự án BĐS CityLand
Mễ Trì

Phần 2:Phương pháp tổ
chức tiêu thụ

3


Phần 1:Dự án BĐS CityLand Mễ Trì
1.1 Tìm kiếm đất và khẳng định đất phù hợp
1.2:Ý tưởng kinh doanh
1.3: Nghiên cứu thị trường
1.4: Thiết kế ý tưởng
1.5: Phân tích tài chính
1.6: Tìm nguồn tài trợ và vay vốn
4


TÌM KIẾM VÀ KHẲNG ĐỊNH ĐẤT PHÙ HỢP

5


Vị Trí Địa Lý
Nằm trong khu đất
Đài phát sóng phát
thanh Mễ Trì
(phường Mễ Trì
quận Nam Từ Liêm
thành phố Hà Nội).
Nằm ở khu vực
phía tây thành phố

SVĐ Mỹ Đình

Trung tâm Hội Nghị Quốc Gia

Tòa Nhà KaengNam

Khách Sạn JW Marriott

6


Phạm Vi Danh Giới Và Hiện Trạng Giao Thơng
- Phía Đơng :Đài
Phát sóng phát
thanh Mễ Trì.
- Phía Tây
:đường 30m hiện
có.
- Phía Nam
:Trung tâm truyền
hình của Đài phát
thanh truyền hình
Hà Nội.
- Phía Bắc
:đường Lương

- Phía tây từ Đại lộ Thăng
Long đến khu nhà ở
Trung Văn
-Tuyến đường Hồ Mễ Trì
phía Bắc khu vực nghiên
cứu.

- Tuyến đường nối từ Đại
lộ Thăng Long vào khu
dự án xây dựng khu nhà
ở phường Trung Văn
phía Tây.
7


Đánh Giá Về Thị Trường Bất Động Sản Nơi Thực Hiện Dự
Án.
I.Ưu Điểm

II. Hạn chế

1.Thuận lợi về địa hình là vị trí vàng của khu vực

- Sinh hoạt hàng ngày gặp bất cập về đi lại, khi cả
tòa nhà chung cư sử dung chung hệ thống thang
máy - Được quản lý chặt chẽ hơn nhà riêng, khi
bạn muốn xây dựng hay sửa sang thì cần phải có
sự đồng ý của chủ đầu tư.

- Vị trí đắc địa nằm tại trung tâm quận Nam Từ
Liêm.
2.Quy mô dự án khá lớn được đánh giá cao trên thị
trường BĐS:

- Hàng tháng mất thêm phí dịch vụ: an ninh, vệ
sinh, gửi xe…

Hạ tầng của khu đơ thị được quy hoạch hồn chỉnh,
đồng bộ, hiện đại.
Nhà đầu tư có uy tín và chất lượng xây dựng tốt.

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu thường phải
mất một thời gian sau mới nhận được.

Tiến độ xây dựng nhanh, tiến độ thanh toán hợp lý.

-

Giá cả phù hợp, phương thức thanh toán linh hoạt
Kiến trúc khu dân cư cao cấp đẹp và độc đáo tạo
nhiều không gian và ánh sáng.
Đầy đủ tiện ích của khu đơ thị hiện đại.

8

Nhà chung cư xuống cấp theo thời gian.


Ý tưởng kinh doanh
× Mơ hình kinh doanh:
Dự án nhà ở thấp
tầng( biệt thự nhà phố)

9


Cơ sở hạ tầng

× Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật
× Hiện trang thốt nước : phía tây cần điều chỉnh
để hợp với quy hoạch
× Hiện trạng cấp điện: điện hạ thế 0.4KW có
chạm biến ap đăth tại phía bắc
× Hiện trạng cấp nước: chưa có hệ thống cấp
nước sinh hoạt của thành phố, chất lượng chưa
đảm bảo.
10


Lý do xây dựng dự án
× Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và mở rộng địa giới hành chính
thủ đơ đã được Quốc hội thơng qua ngày 29/05/2008.
× Một trong các nội dung chủ yếu của đề án quy hoạch được
duyệt là quy hoạch sử dụng đất đai và kiến trúc cảnh quan đơ
thị.
× Phát triển thị trường thành phố, đặc biệt là thị trường kinh
doanh siêu thị, căn hộ chung cư là mục tiêu chiến lược lâu
dài của Hà Nội
× Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ
Xây dựng), hiện nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng nhiều,
đặc biệt, ở TP Hà Nội
11


Nghiên cứu thị trường
Định hướng phát triển kinh tế- xã hội
 Văn phịng Chính phủ khẳng định tình hình kinh tế - xã hội tháng 10 và 10 tháng

đầu năm 2014 của nước ta tiếp tục chuyển biến, đạt kết quả tích cực trên hầu hết các
lĩnh vực.
 Lãi suất, tỷ giá, thị trường ngoại hối ổn định.
 Lĩnh vực bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, giao dịch tăng,
đặc biệt đối với phân khúc nhà ở có quy mơ nhỏ, trung bình, giá thấp
Bộ Xây dựng cũng cho rằng, hiện nguồn cung hàng hóa tại thành phố Hồ Chí Minh
và Hà Nội khá lớn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân

12


Nghiên cứu thị trường
Nghiên cứu các loại và các phân khúc thị trường BĐS
 Theo khảo sát thị trường CBRE mới đây công bố, giá bất động sản phân khúc biệt
thự, nhà liền kề ở thời điểm quý III/2014 đã tăng nhẹ 1% sau 3 quý liên tiếp giảm.
 Nhiều dự án chào bán, sản phẩm đa dạng hơn, các dự án vùng ven cũng đã bắt đầu tham gia thị
trường, khiến phân khúc này được dự đoán sẽ sẽ cam go hơn cho những chủ đầu tư chưa
khẳng định được giá trị trên thương trường.

Phân tích cho thấy mặc dù giao dịch nói chung trên thị trường chưa hồn tồn sơi
động trở lại, nhưng dịng tiền thật chảy vào thị trường bất động sản đang ngày một nhiều,
đặc biệt là phân khúc nhà phố trung - cao cấp.

13


Nghiên cứu thị trường
Cung cầu và giá cả các loại BĐS
* Nguồn cung
Tổng nguồn cung biệt thự và liền kề bao gồm

1,130 căn từ 17 dự án đang mở bán trên
thị trường sơ cấp và khoảng 28300 căn trên thị
trường thứ cấp

14


CUNG CẦU VÀ GIÁ CẢ CÁC LOẠI BĐS
* Giá cả
Mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 55 triệu VND/m2 cho biệt thự và 56
triệu VND/m2 cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất là ở quận Tây Hồ đạt khoảng 106
triệu VND/m2.
 Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ -0.6% theo quý, chủ yếu là do việc tăng
tỷ giá vào khoảng 1% so với quý trước.
* Triển vọng:
 Có 85 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận, 12% trong số đó đang trong giai
đoạn làm cơ sở hạ tầng. Các dự án còn lại đang trong diện quy hoạch và giải phóng mặt
bằng. Trong Quý IV/2014, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, cung cấp
khoảng 20 căn biệt thự và 120 căn liền kề.

15


Nghiên cứu thị trường
* Dự án “Khu dân cư cao cấp Cityland Mễ Trì”.
Thuộc Ơ đất CQ1.1 thuộc khu đất Đài phát sóng phát
thanh Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà
Nội
 Diện tích 6 ha
 Khu dân cư Cityland Mễ Trì sẽ có: Nhà ở thấp tầng (Khu biệt thự,

nhà phố) dành cho người có thu nhập cao và những tiện ích như
nhà trẻ, cây xanh, giao thông với tổng đầu tư hơn 1,700 tỷ.

16


CÁC SẢN PHẨM BĐS CỤ THỂ
- Biệt thự Luxury Villas đơn lập:
34 căn

17


- Biệt thự Luxury Villas song lập: 50
căn

“
18


×

49 căn biệt thự CityLand Luxury Villas, shophouse CityLand Luxury Villas, liền kề CityLand
Luxury Villas thương mại
×

Shophouse Luxury Villas Mễ Trì thương mại: 65 căn hay cịn gọi là liền kề thương mại

“
19

Đ
Ố
I

×

Nhiều tên tuổi tiếp tục khẳng định mình trên thị trường bằng chiến
lược bài bản, đầu tư có trọng điểm, tầm nhìn dài hạn như khu biệt
thự Lâm Viên (Đặng Xá) và biệt thự, liền kề Xuân Phương của
Viglacera hay Vinhomes Riverside của Vingroup, Gamuda Gardens
của Gamuda,...

×

Hệ thống Siêu Thị Dự Án cũng đã bán khá thành công biệt thự, liền
kề dự án Gamuda Gardens tại Yên Sở với khoảng 60 căn đã được
bán trong những tháng vừa qua, giá từ hơn 7 tỷ đồng mỗi căn.



“

Điểm đáng chú ý ở các dự án chào bán thành cơng đó là tiến độ triển
khai hạ tầng, hồn thiện cơng trình cũng như tiện ích của dự án.

T
H
Ủ

Như vậy có thể thấy đối thủ cùng phân khúc với dự án ngày càng

nhiều với những chiến lược hấp dẫn không kém và đây chính là cơ hội và
cũng là thách thức để phân khúc biệt thự, nhà phố của dự án “Khu dân
cư cao cấp Cityland Mễ Trì” có sức cạnh tranh và thu hút cư dân đến sinh
sống nhiều hơn.
20

C
Ạ
N
H
T
R
A
N
H


Thiết kế ý tưởng
CityLand cung cấp dịch vụ
• CityLand - lựa chọn tối ưu trong phân khúc nhà ở cao cấp
• CityLand khơng chỉ mang đến giải pháp nhà ở cho khách hàng mà cịn xây
dựng mơi trường sống lý tưởng cho cả cộng đồng chung.
• CityLand có những ưu đãi dành cho khách hàng với tên gọi "Mua nhà mới,
trúng xe sang, rộn ràng hạnh phúc" với tổng giá trị giải thưởng, quà tặng lên
đến 16 tỷ đồng.

21

Thiết kế ý tưởng
Kiến trúc của CityLand
Ý đồ trong tổ chức không gian là xây dựng một khu nhà ở mới hiện đại có đặc
trưng kiến trúc riêng, với mơi trường sống tiện nghi, mang tính sinh thái cao.
các khu nhà khoảng 4 tầng bao gồm các khu nhà vườn, khu nhà vườn liền kề kết
hợp các không gian xanh xen kẽ. Ở trung tâm khu ở là toàn bộ lõi cây xanh kết
hợp dịch vụ, bãi đỗ xe ngầm đáp ứng nhu cầu sử dụng cho toàn bộ khu ở.
Các trục giao thơng được bố trí mạch lạc dễ dàng liên hệ giữa các khu nhà và ra
ngoài khu ở.
Hình thức kiến trúc các cơng trình nhà ở, cơng cộng được thiết kế hài hòa theo
phong cách thống nhất và có bản sắc kiến trúc Việt Nam, phù hợp với điều kiện
khí22hậu nhiệt đới.


Phối cảnh khu nhà ở thấp tầng

23


1.4.Thiết kế ý tưởng

Căn cứ xây dựng
- Căn cứ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam
- Căn cứ quy hoạch chung khu vực, địa chất, cảnh quan
môi trường
- Căn cứ các văn bản liên quan đến đồ án quy hoạch chi
tiết tỷ lệ 1/500 tòa tháp VOV kết hợp khu xử lý kỹ thuật,
nhà trẻ, nhà ở thâp tầng, cây xanh.

24


Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật cơ bản phần phần hạ tầng
kỹ thuật
1. Giao thông :
- 1 căn hộ /1 chỗ đỗ ô tô;
- 200m2 sàn công cộng/1 chỗ đỗ ô tô
- Nhu cầu vãng lai = 20% nhu cầu bản
thân.

2. Cấp nước:
- Tỷ lệ cấp nước của khu vực : 100%
- Sinh hoạt : 200 L/người ngày đêm
- Công cộng, dịch vụ : 5 L/ m2 sàn
- Nhà trẻ : 100 L/cháu
- Tưới cây : 3 L/ m2 ngày đêm
- Rửa đường : 0.5 L/ m2 ngày đêm
- Dự phòng : 20% Tổng lượng nước
dùng
- Nước chữa cháy : 10 L/s cho 1 đám
cháy

25