Tài liệu Vốn ngân hàng vào bất động sản đang nới dần pptx

Vốn ngân hàng vào bất động sản đang
nới dần
Hệ lụy của câu thành ngữ “già néo đứt dây” trong hoạt động tín dụng
bất động sản dường như đang được các ngân hàng ý thức hơn bao hết.
Và như một phản ứng dây chuyền, lần lượt các nhà băng từ lớn đến nhỏ đã
và đang nới dần hầu bao với cho vay bất động sản, qua đó phần nào tiếp
thêm một lượng ôxy đáng kể cho thị trường đang thoi thóp này.

Thi nhau tiếp sức

Trong vòng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản và giới đầu tư liên
tiếp đón nhận những động thái hỗ trợ đến từ các ngân hàng thương mại - đối
tác vốn được xem như là những trụ cột vững chắc đối với phần lớn các dự án
bất động sản nhỏ to, trong Nam ngoài Bắc.

Đầu tiên là BIDV, khi vào giữa tháng 5 vừa qua công bố dành 4.000 tỷ đồng
cho gói tín dụng hỗ trợ khách hàng mua bất động sản tại một số dự án tại Hà
Nội với lãi suất cực mềm, chỉ từ 10%.

Ngay sau đó, Vietcombank và một số ngân hàng khác như VIB, HSBC…
cũng tung ra nhiều chương trình, gói tín dụng hàng nghìn tỷ đồng nhằm hỗ
trợ chính các chủ đầu tư lẫn khách hàng tại các dự án bất động sản với lãi
suất khá ưu đãi, xấp xỉ mức 13 - 14%.

Một số ngân hàng quy mô nhỏ hơn cũng nhanh chóng nhập cuộc, hưởng ứng
việc mở hầu bao đối với bất động sản bằng việc nới lỏng các điều khoản
vay, thay vì siết chặt gắt gao như một năm về trước.

Tại lễ khởi công giai đoạn 2 dự án Splendora vừa qua, ngân hàng
Techcombank cũng đã cử một số cán bộ của mình đến tận dự án để tham gia
tư vấn cho khách hàng vay mua sản phẩm của dự án.

“Không chỉ bơm vốn cho chủ dự án này, chúng tôi cũng đang đẩy mạnh cho
các khách hàng có nhu cầu vay vốn để mua bất động sản tại dự án nhằm tháo
gỡ khó khăn, tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản trong thời gian
tới”, một cán bộ phòng tín dụng khách hàng của Techcombank cho hay.

Không riêng gì các dự án lớn, các ngân hàng lớn có quan hệ mật thiết với
nhau, vào thời điểm này, đến sàn giao dịch hay văn phòng bán hàng của bất
kỳ dự án nào, ngoài các nhân viên bán hàng, khách hàng đều được các nhân
viên của các ngân hàng tiếp cận, tư vấn vay vốn mua nhà, đất với mức lãi
suất hấp dẫn và nhiều ưu đãi đi kèm.

Cán bộ một ngân hàng thương mại hạng trung cho hay, thực tế từ hai tháng
nay, khá nhiều các nhân viên phòng tín dụng, thay vì phải được giao chỉ tiêu
đi huy động vốn như dịp cuối năm 2011, thì nay lại được lãnh đạo ngân
hàng giao nhiệm vụ mới - tìm khách vay vốn.

Điều đó cho thấy, dù chưa khẳng định là phổ biến, song thực tế có một tỷ lệ
nhất định các ngân hàng thương mại đang có tình trạng dư thừa vốn, trong
khi cả khách hàng lẫn chủ đầu tư đang vật vã chống lại căn bệnh kinh niên -
thiếu vốn.

Không bơm tiếp, dễ chìm theo?

Theo một số chuyên gia trong ngành, việc ngân hàng đua nhau mở hầu bao
gần đây không chỉ đơn thuần là các nhà băng này đang rủng rỉnh vốn.

Nguyên nhân quan trọng của việc thay đổi đột ngột thái độ đối với tín dụng
bất động sản cũng chính là vì họ đã quá "già néo" đối với lĩnh vực này trong
suốt hơn một năm qua. Hơn nữa, các ngân hàng đã rót vào bất động sản một

lượng vốn không nhỏ. Nay thị trường quá èo uột đã khiến những đồng vốn
đó đang có xu hướng chuyển thành những khoản nợ khó đòi.

Do vậy, không cách nào tốt hơn là phải “hô hấp”, tiếp “oxy” cho chủ đầu tư
hồi tỉnh lại, thông qua việc tiếp tục bơm thêm vốn đề hoàn tất dự án hoặc
kích cầu bằng cách hỗ trợ lãi suất cho khách hàng đăng ký mua dự án.

Một lãnh đạo Vietinbank thừa nhận, “với một số dự án bất động sản đang dở
dang, nếu không tiếp tục cho vay thì các ngân hàng cũng coi như mất luôn
khoản cho vay trước đó”. Chính vì vậy, vị này cho biết, không riêng gì
Vietinbank mà nhiều ngân hàng khác đang có dư nợ bất động sản, ban lãnh
đạo phải ngồi lại, cùng phân loại, xem xét hồ sơ các dự án bất động sản để
chọn lọc dự án tiếp tục cho vay. Dĩ nhiên, ngân hàng cũng không thể vì áp
lực dư thừa vốn, tăng trưởng tín dụng âm hay vì các khoản nợ cũ khó đòi mà
dễ dãi trong việc cho vay mới.